XX市家政服务行业建设项目可行性研究报告.docx

XX市家政服务行业建设项目可行性研究报告.docx

《XX市家政服务行业建设项目可行性研究报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《XX市家政服务行业建设项目可行性研究报告.docx（19页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

XX市家政服务行业建设项目可行性研究报告

XX市家政服务建设项目可行性研究报告

第一章项目概述

1.1项目名称及主办单位

1.2主办单位概况

1.3项目提出的背景

1.4项目申报理由

1.5编制依据

第二章项目建设背景

2.1项目提出的背景

2.2项目发展概况

2.3项目建设的必要性

第三章市场预测与建设规模

3.1家政市场分析

3.2家政市场预测

3.3市场推销战略

3.3.1推销方式

3.3.2推销措施

3.3.3促销价格制度

3.3.4产品销售费用预测

3.4产品方案和建设规模

3.4.1产品方案

3.4.2建设规模

3.5产品销售收入预测

第四章建设条件与厂址选择

4.1资源和原材料

4.2建设地区的选择

4.2.1自然条件

4.2.2基础设施

4.2.3社会经济条件

4.2.4其他应考虑的因素

4.3厂址选择

4.3.1多方案比较

4.3.2推荐方案

第五章技术方案

5.1项目组成

5.2生产技术方案

5.3总平面布置和运输

5.4土建工程

5.5其他工程

第六章环保及安防

6.1建设地区的环境现状

6.2项目主要污染源和污染物

6.2.1主要污染源

6.2.2主要污染物

6.3项目拟采用的环境保护标准

6.4治理环境的方案

6.5环境监测制度的建议

6.6环境保护投资估算

6.7环境影响评价结论

6.8劳动保护与安全卫生

第七章原辅材料及燃料

7.1主要原料供应

7.1.1主要原料品种、质量与年需要量

7.1.2主要原料供应来源与运输方式

7.2燃料供应

7.2.1燃料品种、质量与年需要量

7.2.2燃料供应来源与运输方式

7.3主要原料、燃料价格现状与预测

7.4主要原料燃料供应表

第八章企业组织及人员安排

8.1企业组织

8.1.1企业组织形式

8.1.2企业工作制度

8.2劳动定员和人员培训

8.2.1劳动定员

8.2.2年总工资和职工年平均工资估算

8.3人员培训及费用估算

第九章项目实施进度安排

9.1项目实施的各阶段

9.2项目实施进度表

9.3项目实施费用

第十章投资估算与资金筹措

10.1项目总投资估算

10.1.1固定资产总额

10.1.2流动资金估算

10.2资金筹措

10.2.1资金来源

10.2.2项目筹资方案

10.3投资使用计划

10.3.1投资使用计划

10.3.2借款偿还计划

第十一章财务评价

11.1财务评价基础数据与参数选取

11.2销售收入估算

11.3成本费用估算

11.4财务评价报表

11.5财务评价指标

第十二章国民经济评价

12.1影子价格及通用参数选取

12.2效益费用范围调整

12.3效益费用数值调整

12.4国民经济效益费用流量表

12.5国民经济评价指标

12.5.1经济内部收益率

12.5.2经济净现值

12.6国民经济评价结论

第十三章环境影响评价

13.1敏感性分析

13.2盈亏平衡分析

第十四章社会评价

14.1项目对社会的影响分析

14.2项目与所在地互适性分析

14.2.1利益群体对项目的态度及参与程度

14.2.2当地机构组织对项目的态度及支持程度

14.2.3地区文化状况对项目的适应程度

14.3社会风险分析

14.4社会评价结论

第十五章风险及控制

15.1项目主要风险因素识别

15.2风险程度分析

15.3防范和降低风险对

第十六章可行性研究结论与建议

16.1项目建设的意义

16.2工艺技术

16.3经济效益分析

16.4可行性研究结论与建议

第十七章主要附件

（略）

第一章总论

一、项目基本情况

项目名称：

鄂尔多斯市xx家政服务项目

　　建设性质：

续建

　　建设地址：

鄂尔多斯市东胜区

　　项目单位：

鄂尔多斯市xx家政服务公司

　　所有制形式：

股份制企业

　二、项目单位基本情况

　　鄂尔多斯市xx家政服务公司成立于1998年，注册资金50万元，现有管理人员14名，固定员工68名，其中下岗职工30名，拥有500平方米综合办公场所，服务用车10辆，办公用车1辆，是一家现代化的专业家政物业保洁管理服务公司。

目前，公司拥有30多种100余套先进的保洁设备，公司下设家政部、保洁部、物业部、中介部、销售部、工程部、综合管理部等几个部门，建立了完善的管理制度、员工培训制度和安全保障体系等，制定了规范的业务操作流程。

　　公司下辖东胜区、伊金霍洛旗、准格尔旗三个服务网点，自创立之日起，面对家政保洁、物业管理等行业领域的巨大市场，从自身实力与规模出发，在实干中积极摸索创造，公司本着“以质量求生存，以信誉求发展”的宗旨为社会各界提供优质的家政保洁、物业管理等服务，致力于为客户营造一个氛围浓重、环境优美、感觉亲近的家居场所。

　　公司在管理上注重员工的技能、素质培训，外出服务时统一着装，佩戴胸卡，严格要求服务人员在工作中细致入微，尽职尽责，在拓展市场的同时，还投入大量资金对员工进行相关业务技能和文化知识培训，使得员工的凝聚力、团队协同能力大大提高；在经营上注重对老客户的维护与新客户的发展，通过百分之百的努力，做到让客户满意、放心，通过报纸宣传、电视广告、人传人等形式让新客户了解，通过定期进行电话回访等形式维护和老客户的关系，并对下岗职工、残疾家庭等困难家庭提供一年３次的免费服务，履行我们的社会责任。

公司自成立以来，承揽了多处物业管理及保洁服务工作，参与了多个单位的保洁工作，并建立了良好的长期合作关系。

　　xx家政服务公司被鄂尔多斯市共青团东胜区委员会授予“青年文明号”，被内蒙古电视台《音乐时间》授予“特邀嘉宾单位”荣誉称号，被共青团鄂尔多斯市委员会、鄂尔多斯市青年志愿者协会授予“学雷锋先进集体”荣誉称号。

公司经理吴二维同志个人曾荣获“内蒙古自治区杰出进城务工青年带头人”、“优秀青年志愿者”。

xx家政服务公司是鄂尔多斯市家政服务行业之中的排头兵。

　　三、项目总体评价

　　公司秉承“以人为本、客户至上”的家庭服务理念，以“弘扬诚信，造福雇主”为已任，强调用户满意是最高服务标准。

公司坚决执行中国家政业协会“为民、便民、利民、安民”的服务宗旨，以“用专业的心做家务事”为企业宗旨，与时俱进、开拓创新，为城市核心区及周边地区提供便利、可靠的家庭服务。

该项目将促进农村劳动力转移就业，并为大中专毕业生、下岗待业、失业、无业人员、农村剩余劳动力解决就业及再就业问题。

　　该项目将扩展到儿童家教、母婴护理、高级管家、月子护理、家务助理、厨艺工、老幼陪护、涉外家政助理等各项专业的家庭服务，并为东胜区家庭服务需求提供全方位的解决方案。

　四、我国家政业总体情况

　　家政业是家务劳动市场化、社会化的产物，它的产生顺应社会发展的需求，适应经济增长特点，从第一、第二产业向第三产业趋势发展转变。

原始的家政从常住主人家中做家务活开始，现代生活方式的改变，使家政的职业内容有了全新变化。

从服务类型上，有保姆、保洁、清洗、管家、护理、家教等工种；从服务方式上，由单一的常年服务转变为灵活多样的定期或一次性服务；从服务主体来看，专门的家政介绍公司、家政派出公司和家政培训公司已不在少数。

　　近年来由于国有企业改制，大批工人下岗并入社会，如何通过各种渠道让他们重上就业岗位，成为摆在社会各界面前的一道难题。

２００３年下半年，国家有关部门组织学习、研讨了开展家政服务业安置城市失业人员的经验，一时家政业成为了媒体宣传的热点，家政业前景十分乐观。

　　在蕴藏着巨大商机和就业机会的同时，家政要想成为一个规范发展的产业，使用户、劳动者和家政公司三方都收益，一些问题不容忽视。

如小公司经营困难，种种不规范行为给劳动者和家政用户带来了风险；家政服务不签劳动合同出了问题很难依法解决；一些非法中介利用介绍家政揽钱，正规家政公司在挣钱的同时，也捏着一把汗：

家政服务中出现的偷盗、伤害等诸多问题，没有一部行业规范来加以调整，给家政公司的利益带来了不确定因素。

五、投资估算

　　该项目总投资400万元，其中固定资产投资350万元，流动资金50万元。

六、经济效益分析

　　项目建成运营后，预计年可实现收入300万元，利润145万元，税金30万元。

项目投资回收期2.7年。

第二章项目建设必要性

近年来，随着我国经济的高速发展和家庭经济收入的不断提高，人们在生活水平和生活质量提高的同时，对社会服务的需求也在不断加大。

在我国大中城市里，越来越多的家庭要求社会提供形式多样，质量满意的家政服务。

发展家政服务业，对改善人民生活具有重要作用，对开发就业岗位，特别是解决妇女就业问题，也具有积极作用。

目前在城市中，大力发展家政服务业，并通过发展扩大就业，已具备相应条件。

　　从劳动力供给情况看，家政服务人员的供方市场是源源不断的。

目前，我国城镇有下岗职工约850万人，失业人员约970万人，加上每年新增劳动力800万人以上，还有农村富余劳动力1.4亿人，形成我国就业工作的巨大压力。

但经济发展所能容纳的就业机会则很有限，以经济增长速度为8%计算，每年可新增就业机会700万个，因此，大批劳动者急需创造新的就业岗位和就业机会。

　　从产业结构调整进程看，城市服务业是具有巨大潜力的就业新领域。

农业的调整带来农村富余劳动力向城市的流动，制造业的升级换代促使一部分劳动力向第三产业转移。

而目前，我国第三产业从业人员只占全部从业人员的26％，与发展中国家第三产业从业人员占40%、发达国家60%以上的比例尚有较大差距。

这种差距，从另一方面来看，就是吸收就业的潜力。

劳动保障部对沈阳、青岛、长沙、成都四个城市1600户居民需求的调查，需要社会提供服务的家庭占到40%，以此推算，四个城市约有115万个家庭可以提供200万个就业岗位（目前尚有空缺100万个）。

再推算全国32个特大城市和43个大城市，可提供的就业机会至少在1500万个以上。

　　从家政服务的需求来看，在城市中，可以说是一个亟待开发的就业大市场。

中国社会正在步入家庭的小型化，人口的老龄化，生活的现代化和劳动的社会化，这些都可以直接促使人们产生家政服务的需求。

我国超过60岁人口占总人口的10%，这是进入老龄化社会的标志；我国10岁以下人口占总人口的25%，两者之和为35%，按城乡人口3:

7的比例计算，城市的老人和儿童有1.2亿人，他们首先是需要得到社会、家庭或他人照顾的群体，这其中，隐含着对家政服务的巨大需求，同时不少现代的家庭已经具备接受社会提供家政服务的能力和条件。

在上述四城市调查中，家政服务占全部社区服务需求的30%以上，也就是说，在社区1500万个可能的就业机会中，有500多万个家政服务的岗位。

另据对九个城市家政服务的调查数据显示，沈阳市对家政服务员的需求量为9.6万人，目前还有4万个空缺；武汉市需求量10万人，尚有9万个空缺；南京市需求量36万人，目前有24万个空缺；天津市的需求量每年以20%的速度增长，这些数据均反映了城市居民对家政服务的实际需求。

由于家政服务的需求产生于家庭的消费，因此，它可以在经济增长所容纳的就业岗位之外，再增加新的就业机会；同时，它的发展，还具有拉动有效需求，刺激消费的作用。

因此，家政服务可以看作是当前及今后一个时期我国城市开发就业岗位的主要增长点。

　　家政在国外有二百多年的历史，美国有近千家高校设有家政系，部分高校还培养研究生和博士生，宋美龄和王光美都曾就读于美国的家政学专业。

著名家政问题专家杜威（Mr.Melville.Dewier）曾指出：

“对美国人民而言，再没有其他科目要比发展比家