绿城御园答客问1423.docx
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绿城御园答客问1423
绿城·御园答客问
湖州新锦江房地产开发有限公司
营销策划部
二○○九年四月
一、绿城简介
二、合作团队
三、地理位置及周边配套
四、项目概况
五、建筑设计理念
六、建筑工程
七、户型设计
八、交付标准
九、园林景观
十、配套设施
十一、物业管理
十二、优惠及付款方式
十三、其他
一、绿城简介
1.1绿城集团介绍（集团背景介绍、集团组织架构、开发项目介绍）？
答：
绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城），国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质，公司总部设在浙江省杭州市。
绿城成立于1995年，2005年转制为外商独资企业，是香港上市公司——绿城中国控股有限公司（股票代码：
3900）的全资子公司。
历经15年的发展，绿城已辖有70多家成员企业，拥有员工2600余人，房产开发足迹遍及浙江省内的杭州、宁波、温州、湖州、绍兴、舟山、台州、临安、桐庐、淳安、海宁、德清、长兴、上虞、绍兴县、新昌、象山、慈溪、诸暨以及国内北京、上海、合肥、长沙、青岛、济南、南京、无锡、南通、郑州、乌鲁木齐、海南陵水、大连等30多个城市。
至2008年12月底，在建、待建项目达76个，总占地面积2002.6万平方米，总建筑面积2643万平方米。
绿城专注于高品质物业的开发，住宅产品类型不断丰富和完善，已形成以杭州桂花城为代表的多层公寓系列、以杭州绿园、春江花月为代表的高层公寓系列、以杭州九溪玫瑰园、桃花源为代表的别墅系列、以北京御园为代表的平层官邸系列、以杭州翡翠城为代表的大型社区系列、以温州鹿城广场为代表的城市综合体系列，同时涉及高星级酒店、写字楼、学校等公建项目的开发。
自1996年以来，绿城历年房产销售额名列浙江省同行业前茅，2008年实现销售额151.6亿元。
绿城目前已连续5年名列中国房地产公司品牌价值TOP10，连续4年名列中国房地产百强企业综合实力TOP10，并两度蝉联浙江省房地产企业50强榜首，同时荣获“2005-2006年度中国房地产诚信企业”称号，并在中国质量协会、全国用户委员会组织开展的“2004年度全国住宅用户满意度指数”测评活动中用户满意度、用户忠诚度双双名列第一。
自1998年以来，历年都被金融机构评为AAA级信用单位。
“绿城中国”荣获2007中国内地在港上市房地产公司综合实力第七名、经济增加值第五名。
2008年，绿城总品牌价值达47.16亿元，在混合所有制房地产企业中排名第二。
15年成长过程中，绿城始终坚信“讲正义、走正道、得正果”，坚持以“人文主义理想”为指导，坚守社会责任与义务，秉承“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，以“为员工创造平台，为客户创造价值，为城市创造美丽，为社会创造财富”为企业使命，致力于为社会创造文明、和谐、温馨、优雅的居住文化及人文环境，为城市和历史留下优秀的建筑作品。
1.2宋卫平个人简介？
答：
宋卫平，浙江绍兴嵊县人，1982年毕业于杭州大学历史系。
1995年，宋卫平组建了绿城房产集团，在杭州先后开发了丹桂花园、金桂花园、银桂花园、玫瑰园、桃花源、深蓝广场等项目，初步奠定了绿城在浙江的品牌房产地位。
1998年1月15日宋卫平着手组建了浙江绿城足球俱乐部。
2003年当选中国地产十大风云人物等。
二、合作团队
2.1绿城·御园的投资商、开发商的具体背景？
答：
（一般客户）绿城集团下的全资房地产项目公司。
（了解内部的客户）绿城·御园的投资商是绿城房地产集团，开发商是湖州新锦江房地产开发有限公司，湖州新锦江房地产开发有限公司成立于2004年，注册资本5000万元人民币；2008年由绿城房地产集团100%股权收购，成为绿城房地产集团有限公司控股的一家房地产开发公司，本公司正在开发的项目是绿城·御园项目。
秉承绿城房地产集团有限公司“真诚、善意、精致、完美”的经营理念，致力铸造精品楼盘，并始终以创造城市的美丽为己任，努力把每一个楼盘建设成为城市的风景，成为今人后人喜爱和珍藏的家园，为历史和我们居住的城市留下优秀的作品。
2.2规划设计：
上海济景建筑设计有限公司（背景、资历）
答：
上海济景建筑设计有限公司成立于2002年10月，隶属于上海同济大学规划设计研究院。
与绿城集团、山水华门集团、祥源集团、新恒基房产等国内知名的房地产公司都有长期良好的合作。
与绿城集团合作项目：
合肥桂花园、合肥百合公寓、北京百合公寓、海宁百合公寓、郑州百合公寓、杭州翡翠城、舟山桂花城、青岛理想之城首期。
2.3建筑设计：
浙江绿城建筑设计有限公司（背景、资历）
答：
浙江绿城建筑设计有限公司成立于1997年，建筑甲级设计资质。
代表作品有：
杭州九溪玫瑰园别墅、杭州桃花源、上海绿城、绿城七里香溪别墅园、海宁百合新城、黄龙世纪广场、杭州绿园等。
2.4景观设计：
上海大器景观设计有限公司（背景、资历）
答：
澳大利亚DAHD景观设计有限公司，景观主创设计师主要代表作有：
上海佘山三号、上海佘山银湖别墅、杭州九溪玫瑰园别墅、春江花月、翡翠城、深圳香榭里花园、华侨城·波托菲诺、御景东方等。
2.5前期物业管理顾问：
浙江绿城物业管理有限公司（背景、资历）
答：
浙江绿城物业管理有限公司成立于1995年3月，注册资金500万元，隶属于绿城控股集团，具有国家一级资质。
目前，公司接管物业的类型有别墅、多层公寓、小高层公寓、高层公寓、写字楼、酒店式高层公寓、学校、博物馆等，介入咨询和接管物业的总建筑面积逾3000万㎡，已成为全国同行业中涉及物业类型最多、涉足范围最广、接管和咨询、服务面积最大的企业之一。
2.6施工企业名称、资质及主要业绩？
答：
杭州二建建设有限公司
1.公司基本情况
杭州二建建设有限公司成立于1964年，注册资本5000万元，具有房屋建筑工程施工总承包壹级、市政公用工程施工总承包叁级、机电安装工程施工专业承包贰级、地基与基础工程专业承包贰级、建筑装修装饰工程专业承包贰级、消防设施工程专业承包贰级资质。
现有职工4200余人，工程技术管理人员600余人，项目经理300余人，公司通过了质量、环境安全管理体系。
与绿城集团合作项目：
杭州新绿园、风华苑、绍兴玉兰花园、海宁百合新城桩基工程。
2.项目经理申屠建阳简介
申屠建阳出生于1969年7月，从事项目经理专业岗位年限13年。
项目经理资质等级为二级，工程师职称。
从考察中了解到，该项目经理现场管理经验丰富，完成工程中所创精品较多，现场管理到位，施工质量意识强，对绿城房产品认知度高，自身要求创品牌热情高。
曾在上海绿城的总包单位（中天建设）担任项目经理，并创“东方杯”奖项。
2.7监理公司名称、资质及主要业绩？
答：
上海市工程建设咨询监理有限公司
成立于1988年2月8日，注册资金500万元，监理资质甲级，通过ISO9001质量体系认证。
主要公司业绩：
监理工程有上海金茂大厦、上海家化滨江苑、证大水清木华公寓、上海由由大酒店、上海海洋水族馆等大型项目，以上项目均获鲁班奖。
本工程总监为熊保朝，有多年住宅总监经验。
2.8室内设计公司名称、业绩？
答：
欣邑工程顾问有限公司
1985年2月，欣邑工程顾问有限公司在台湾成立，目前工作地点在台湾台北和中国北京。
首席设计师邱德光先生简介
台湾著名设计师，淡江大学建筑系毕业。
在建筑与室内设计业界超过三十年经验，参与了两岸许多高级室内设计案与建筑公共区域的规划案，如著名的信义之星、北京星河湾、NAGA上院等众多著名寓所设计案。
在高级名人住宅，饭店业界及商业空间上，颇受赞誉。
目前被媒体誉称为ArtDeco装饰主义代表人物。
邱德光先生以他多年深厚的美学素养把既有具时尚装饰的元素结合当代空间设计，赋予生活新奢华内涵，成功塑造当代东方都市美学。
三、地理位置及周边配套
3.1绿城·御园的具体位置？
答：
本项目地处湖州中心城区西北，位于湖州仁皇山新区，东临城市主干道青铜北路，仁皇山脚下，潜山公园西面。
距离市中心（浙北大厦）直线距离约4.5公里，离行政中心直线距离约1公里。
3.2周边教育
答：
目前已有教育配套爱山小学、湖州中学、湖州一中。
3.3周边的配套
答：
在项目2000米的半径内市政配套有市民广场、音乐厅、博物馆、青少年宫、大剧院、体育中心、图书馆、银行、湖州温泉高尔夫俱乐部等。
3.4项目周边的交通状况？
答：
目前开通的公交车有：
3路及6路车，坐车至潜山新村站即可到达本项目。
3.5周边餐饮分布情况?
答：
目前周边就餐方便,多种选择。
四、项目概况
4.1项目土地取得途径？
土地证取得时间？
答：
公开出让，土地证取得时间2008年5月。
4.2项目占地面积？
总建筑面积多少？
一共有多少套房子?
答:
绿城·御园总占地面积约434亩（含16亩代建绿化），总建筑面积约36万㎡（含地下室面积）,规划共计1000余户。
包含法式排屋、独立官邸、高层及多层公寓等高端物业。
项目分四期建设，一、二期为排屋，占地约200亩，建筑面积约16万㎡（含地下面积），规划建造200多户排屋，三期规划独立官邸,四期高层和多层。
排屋主力面积380-420㎡左右（地上建筑面积）。
4.3排屋的层数是多少？
答：
地上2-3层，地下1层。
4.4排屋为几联？
答：
排屋为4-7联，主要以5联为主。
4.5容积率是多少？
答：
本项目整体容积率0.86,排屋区容积率为0.66。
4.6绿化率是多少？
答：
超过35%（含庭院）。
4.7各幢排屋为几联？
答：
目前确定今年开盘14幢排屋，分别为1#、3#、4#、5#、6#、7#、9#、11#、12#、13#为5联；8#、10#为4联；2#、14#为6联（销售编号）。
4.8排屋多少幢？
答：
共42栋。
4.9排屋分为几个组团？
答：
排屋区共分为6个组团，分别为春晓苑、风荷苑、澄寰苑、集芳苑、松泉苑、晓清苑。
4.10园区内道路交通系统：
是人车分流吗？
车行路线、步行路线是怎样设计的？
答：
充分做到人车分流，详如下示意图（仅供参考，最终以政府审批通过的施工图为准）
地面：
蓝色部分为车辆行驶路线，紫色部分为地下室出入口，黄色、绿色部分为人行步道：
4.11周边的绿化隔离带的分布情况?
答：
沿青铜北路一侧退界20米为城市代建绿地。
4.12园区共设有几个出入口?
分别在什么位置?
答：
沿青铜北路共设有3个车辆出入口，中间为双向四车道园区主要出入口，北侧为高层消防车出入口，南侧为商业建筑餐厅出入口（与园区内部不贯通）。
4.13一期开盘的时间?
价格?
答：
计划2009年9、10月推出一期部分房源，价格目前未确定。
4.14各期计划交付的时间?
答：
一期：
计划2010年年底左右交房；
二期：
计划2011年下半年左右交房；
三期：
2012年上半年左右交房；
四期：
2012年年底左右交房。
4.15高层公寓计划开盘时间?
答：
高层公寓计划2010年年底左右销售。
4.16现阶段的工程进度？
答：
一期开工。
五、建筑设计理念
5.1绿城·御园的建筑是什么风格?
项目开发什么原因确定这种建筑风格?
答:
绿城·御园的建筑是法式风格。
外观上，法式建筑端正厚重，讲求节奏与秩序，有着优雅而尊贵的气度。
我们在创作时，着力处理虚实对比，突出节奏感，注重细部装饰。
这样，回避了严肃的建筑表情，进而流露出亲切的宜居性。
5.2法式建筑具有什么特点？
答：
在布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间；三段式立面，构图简洁庄重，几何性很强，轴线明确，主次有序。
底层结实厚重，中层是虚实相映的柱廊，顶部是横向厚檐。
“孟莎式”坡屋顶，牛腿窗式，拿破仑头盔式老虎窗。
立面多用经典柱式（爱奥尼克柱、科林斯克柱、多立克柱-商铺中运用）装饰，显得华贵端庄，较有贵族气；在总体布局、建筑平面与立面造型中强调轴线对称、主次关系。
5.3规划建筑分布特点?
答：
详如下示意图，仅供参考，最终以政府审批通过的施工图为准。
5.4法式排屋具体在什么细节上突显其尊贵？
答：
法式建筑风格的一大特点是既对建筑的整体方面有严格的把握，又比较善于在细节的雕琢上下功夫。
法式廊柱、山花、窗饰，制作工艺精细考究；方柱体的装饰烟囱别致精巧；坡屋顶上的老虎窗，精雕细琢，既美观又保证了通风采光；挑檐以简洁的线条为最终定型，构成了绿城•御园和谐、内敛、细腻、尊贵的美感，尽显低调内敛的审美形象和典雅稳重的文化品位。
六、建筑工程
6.1一期排屋建筑主体是什么结构？
外立面用什么材质、颜色？
特点？
产地是哪里？
答：
主体为钢筋混凝土框架结构；外立面材质正在选择中。
6.2排屋外墙采用什么节能环保技术?
答：
外墙采用喷涂2㎝厚聚氨酯保温材料，门窗选用铝合金门窗（隔热断桥）墙体厚度（包括装饰层35㎝左右）。
6.3在建筑工程土建上做了哪些措施为日后业主装修提供便利?
答：
室内精装修设计提早介入户型设计，为客户后期装修空间分割更合理，避免对室内结构作较大改动；楼板标高预降，为业主今后便于安装地采暖系统。
6.4排屋的层高分别是多少？
地下室层高是多少？
顶层最高有几米？
可否分成两层？
答：
二层排屋层高分别是3.6m/3.3m；私家地下室层高是3.6m，屋脊以下为设备区，内空间仅做储藏空间。
三层排屋层高分别是3.6m/3.2m/3.4m。
私家地下室层高是3.6m，屋脊以下为设备区，内空间仅做储藏空间。
6.5排屋采光井功能及与住户地下室的关系？
答：
边套利用下沉式庭院侧院采光，中间套局部空间利用天窗采光。
中间套采光示意图
6.6排屋中间套“设备阳台”功能是什么？
答：
阳台，是否计算面积待面积测绘后明确。
6.7排屋地下停车入口？
地面及地下行驶路线？
答：
地下：
蓝色：
机动车出入口，粉色：
人行出入口，黄色：
排屋地下室。
（仅参考地下停车入口位置及地下行驶路线，地下户型已调整不做参考）
6.8排屋地下与地上入户门是否在同方向同位置？
答：
不是。
6.9化粪池在什么位置?
答：
本项目雨污水均为直接向市政管网排放，不设化粪池。
6.10排屋庭院面积约多少平方米？
前院是多少，后院是多少？
答：
中间套前院进深约4.5m，开间9m，后院开间9m，进深因地理位置各有不同，一般大于9m。
边套根据所处的位置的不同，前庭后院尺度总体比较大。
6.11排屋户型分为几开间？
开间多少？
进深是多少？
答：
中间套面宽9米，2个开间，房间最小开间约3.8m,最小进深4.2m。
边套面宽约11.5m，2个开间，房间最小开间约4.9m,最小进深约4.2m，部分隔墙不砌筑，便于空间的灵活划分。
6.12排屋后院围墙高度？
答：
2m左右。
6.13园区围墙的高度？
围墙制作方式？
答：
未确定。
七、户型设计
7.1户型介绍?
答：
排屋户型的布局结合使用功能以及人的居住习惯，室内空间划分相对独立而又互相关联，保证各功能空间的私密性，做到“公私分离”、“动静分离”、“洁污分离”、“室寝分离”、“居寝分离”生活规律、互不干扰。
同时各功能尺度、空间接近于别墅空间。
三层排屋户型布局：
地下一层：
可配置影音室，健身室、娱乐室等主要空间，同时可配置酒窖，辅助空间有保姆室、洗衣房、储藏室。
与公共车库连接，做到最方便直接停车。
一层：
配置门厅、客厅、餐厅、家庭室等主要空间，厨房配置中西厨。
后院配置廊架灰空间，与自然融合。
二层：
以次主卧、客卧为主要空间。
三层：
为主卧，包含卧室、书房、衣帽间、卫生间。
二层排屋户型布局：
地下一层：
可配置影音室，健身室、娱乐室等主要空间，同时可配置酒窖，辅助空间有保姆室、洗衣房、储藏室。
与公共车库连接，做到最方便直接停车。
一层：
配置门厅、客厅、餐厅、家庭室、卧室等主要空间，厨房配置中西厨。
后院配置廊架灰空间，与自然融合。
二层：
为主卧，包含卧室、书房、衣帽间、卫生间,另配置带卫生间客卧。
7.2行车道路宽度？
答：
排屋环路北侧近高层区域约7m，南侧约6m。
独立官邸主干道约7m，次干道约5.5m。
（独立官邸作为了解问题）
7.3排屋庭院是否可以做产权？
答：
根据湖州现执行的产权登记政策不可以做产权。
7.4排屋设计时怎样考虑客户晾晒衣服的位置？
答：
主要利用后院空间。
7.5户型设计时怎样处理与庭院景观的关系?
答：
基地临山而建地势存在高差，设计考虑尽量在入户前庭设置台阶作为过渡，后院无台阶设计，仅作室内外高差处理。
以体现室内与后院的私密、亲近的空间性质。
前庭用矮墙及绿篱做围护划分空间，增加视觉穿透性，同时增进与社区公共空间的交流。
后院建筑出口设计廊架，营造半户外灰空间，使业主在私人空间内一样可以享受自然，融入自然。
边端套利用下沉式侧院，使地下空间得到充分的采光通风，提高地下室的使用率。
八、交付标准
8.1是否精装修?
答：
室内不做精装修，前后庭院精装修。
8.2采用什么门窗?
答：
铝合金门窗（隔热断桥）目前品牌选择中，未确定。
8.3入户门采用什么品牌?
答：
未确定。
8.4室内墙面地面的交付标准是什么?
答：
室内墙面为水泥砂浆粉刷光面，地面为水泥砂浆面。
8.5庭院精装修有什么配置?
答：
软硬景一次施工到位，后院配置、烧烤台、SPA池等设施，边端套有条件的配置泳池。
九、园林景观
9.1景观设计理念？
答：
通过项目景观的构建和营造使产品具有生活意境和资产增值的潜力。
延续绿城第三代别墅产品的特征和营造理念——“私家庭院生活中人性的自然回归”。
更重要的是强调后院生活——试图提供人们在后院品茶、喝咖啡、看书、发呆、散步、嬉戏、游泳、SPA、烧烤、聚会等时候的不同室外空间。
法式排屋产品强调以居住方式、生活情趣为特质的庭院精装修开发模式。
排屋庭院生活作为室内功能在户外的延续，庭院（后院）的使用功能与观赏性功能并重。
公共景观的营造重点在于围绕泳池水景营造的开放性中心花园，采用古典法式的勒．诺特尔式（景观造园大师）造园手法，强调理性主义、人工古典、华美绮丽的庭园美学。
9.2园区公共景观带配植什么植物?
答：
银杏、香樟、国槐、广玉兰等大乔木作为行道树或主要树种，再适当配置一些榉树、桂花、柑橘、栾树、乐昌含笑、樱花、红叶李等树种作为背景树。
9.3排屋模型绿化与将来园区公共、私人空间景观效果一致性？
答：
园区公共景观区：
大的景观构架及一些主要的设施如游泳池等的设置将与完成后效果基本一致，但一些景观的细节处理将会在实施过程中进一步完善，硬质铺地和软质草地的比例关系也基本接近模型所示比例；私人空间：
私家庭院的设置将会按一定的标准配置执行，小面积的庭院包括SPA池，烧烤台、户外餐桌及一定面积的草地和铺装，边端套的大庭院增加泳池的设置，会在以后的庭院设计施工中将参照此标配进行多种庭院空间的组合排列。
9.4排屋庭院有什么树种？
答：
庭院内乔木主要配置品种有无患子、樱花、桂花、香泡、红叶李、乌桕、柑橘、石榴、红枫、鸡爪槭、紫薇等；低层灌木主要配置品种有大叶黄杨、金丝桃、南天竹、熊掌木、八仙花、紫鹃、重瓣棣棠、金森女贞、红花继木、多花蔷薇等，再适当配置一些时令草花如金娃娃萱草、德国鸢尾等，具体每个庭院的树种将在其中选择搭配。
十、配套设施
10.1项目配套设施包括哪些？
答：
多功能会所、网球场、商业、1个室外游泳池及1个室内游泳池等。
10.2会所的位置、面积及功能划分？
使用方法？
交付使用时间？
答：
本项目在项目四期设置一幢地上2层的会所，结合住宅底层设置，南侧面向社区景观主轴线，北侧面向高层社区中心花园，其位置既便于为社区居民所共享使用，又与社区核心景观紧密结合，打造社区的标志性空间面貌和活动中心。
其中设置大堂吧、多功能厅、阅览室、棋牌室、红酒吧及雪茄吧，园区健康生活服务内容：
健身房、球类运动、室内游泳池、儿童游戏室、医疗室、健康服务中心等设施以及社区管理辅助用房等，室外北南侧设置一个景观泳池。
会所建筑面积约为3000平方米。
与四期公寓一起交付。
10.3房屋采用何种供水系统？
答：
独立官邸和排屋区共用一个泵房，加压泵三台，一用二备，水箱一个，120立方左右。
小高层和多层有两个泵房，加压泵共2组，每组三台，一用二备，水箱两个，每个150立方左右。
（不主动提，作为了解问题）
10.4空调的品牌及功能介绍？
主机放置的位置？
室外机放置的位置?
是否对中间套客户造成噪音影响?
答：
空调品牌暂未定，主机放置具体位置在调整中，在设计时会考虑噪音问题（噪音符合国家标准）。
10.5太阳能设备放置的位置?
冬天水温度达到多少?
储水量是多少?
答：
太阳能集热板放置屋顶设备槽中，冬天有太阳的天气可达40摄氏度，储水量达150升。
10.6项目采用何种排水方式?
有什么优点？
答：
室内采用雨、污、废分流制，厨房、卫生间废水单独设立排水管系统。
室外采用雨、污分流制，生活污水经小区排水管网组织后排入市政污水管网中。
室外雨水在小区内汇总后排入市政雨水管。
住宅地下室污废水经集水井收集后，由潜污泵提升排至室外污水管。
公共部位地下室废水经集水井收集后，由潜污泵提升排至室外雨水管。
10.7房屋户内、公共区域以及主要出入口采用何种安防系统？
何时具备正常的使用条件？
具体安装位置都包括小区内哪些部位？
答：
小区围墙均设置红外线对射报警；小区设有电子巡更系统检查和监督保安巡逻状况；小区主出入口、地下车库入口、沿街商铺、电梯轿厢及园区南侧沿仁皇山的围墙等区域设置监控。
上述安防系统分期建设，在小区各阶段交付时分批投入使用，小区整体交付后形成完整的安防系统。
10.8门禁系统的品牌及功能？
室内是怎样布置的？
答：
门禁系统的品牌暂未确定，具有可视对讲、信息发布、户内报警、紧急求助、门禁等功能，室内设彩色液晶可视对讲户内机。
10.9消防设施分布的情况？
答：
地下车库设置火灾报警、消火栓、喷淋、排烟系统；小高层电梯前室及消防楼梯不具备自然排烟功能的，增设正压送风。
10.10小区的智能化设施都有哪些？
答：
可视对讲及门禁系统应具有可视对讲、信息发布、户内报警、紧急求助、门禁等功能；园区车辆出入口及集中式车库（位）管理系统，车辆进入时无须开窗就能够正常读卡管理。
10.11园区每户的电容量是多少？
采用何种计量方式？
答：
排屋、独立官邸每户配24KW三相电表。
小高层、多层住户150平方米以上的每户配12KW三相电表，150平方米以内的每户配8KW单相电表。
10.12排屋SPA池安装什么系统？
使用时间是那几个季节？
日常维护?
答：
按摩泵、过滤循环泵、过滤砂缸。
使用时间主要为夏季。
日常一般维护为一周两次，水体必须经常运行。
10.13排屋游泳池大小？
安装净水循环系统吗？
答：
所有排屋中间套均不考虑游泳池，标配为SPA池。
边端套视后院大小，部分设置泳池，泳池最小控制在20㎡，有净水过滤循环系统。
十一、物业管理
11.1物业管理费用是多少?
答：
未确定。
11.2物业服务的项目?
答：
未确定。
十二、优惠及付款方式
十三、其他
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