合同范本之餐饮店面租赁合同.docx
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合同范本之餐饮店面租赁合同
餐饮店面租赁合同
【篇一：
商铺租赁合同（律师修订适用于餐饮经营的版本）】
商铺租赁合同
合同号：
出租方：
（以下简称甲方）
通信地址：
联系电话：
承租方：
（以下简称乙方）
通信地址：
身份证号码：
联系人：
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确双方的权利与义务，
甲乙双方经协商一致，就商铺租赁事宜签订本合同。
第一节租赁商铺概况及经营范围
1.1甲方出租给乙方使用的商铺位于号房屋（以下称该商铺），
建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米。
1.2经营范围：
乙方租赁商铺的用途是经营（经营范围）。
品牌（商
号）为。
未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更本合同第1.2条约定的该
商铺经营范围。
第二节租赁期限及房屋交付、装修、开业时间
2.1该商铺租赁期限为个月，从年月日起至年月日止。
租赁期满后，
本合同自动终止。
如乙方有意在租赁期限届满后续租该商铺的，乙方应在租赁期限届满2
个月之前书面告知甲方，甲乙双方协商一致后另行签订租赁合同。
第三节租金和租金缴付方式
3.1租金按月结算，装修期（免租期）不在计算之内，以建筑面积计取。
合同期限内租
金标准如下：
第一年（年月日至年月日）月租金合计人民币（大写）
元整（即￥元），年租金共计人民币（大写）元整（即￥元），乙
方应于年月日前向甲方支付人民币（大写）元整（即￥元），
于年月日前向甲方支付人民币（大写）元整（即￥元）。
第二年（年月日至年月日）月租金为人民币元/平方
米。
月租金合计人民币（大写）元整（即￥元）；本年度租金按月支付，乙
第三年（年月日至年月日）月租金为人民币元/平方米，月租金合计人民币（大写）元整（即￥元）；本年度租金按月支付，
第四节租赁保证金和物业服务费的缴付方式
4.1乙方在合同签订之日向甲方缴付租赁保证金人民币元。
保证金是乙方承
诺按照本合同约定的期限和条件履行本合同的担保，担保范围包括乙方应付的租金、违约
金等乙方因本合同履行而产生的相对甲方的所有债务。
如乙方拖欠租金及其它费用或因违
约应向甲方支付赔偿金的，甲方可从租赁保证金中扣取。
4.2按合同约定扣取租赁保证金的事项发生时，甲方以书面的形式告知乙方后直接扣
取，乙方须在扣取之日起5日内补足租赁保证金，否则需按本合同第10.7条承担违约责任。
4.3乙方承担的违约责任或赔偿责任不以上述租赁保证金为限，保证金不足的，甲方
可以继续追偿。
4.4本合同及《物业服务合同》终止时，甲方确认乙方不存在按本合同约定不予退还
保证金的违约行为，且乙方根据本合同约定支付完全部款项后，甲方将租赁保证金无息返
还乙方。
4.5甲方按本合同约定不予向乙方退还保证金的，不妨碍甲方根据本合同的其它条款
追索乙方违约责任的权利。
4.6为确保乙方正常经营，甲方已按照国务院《物业管理条例》及《湖南省实施物业
管理条例）办法》规定的方式和条件选聘广州香江物业管理有限公司长沙分公司（以下简
称物业公司）对该商铺实行统一的综合性物业服务，乙方对此无异议并同意每月按该商铺的建筑面积元/平方米（按建筑面积计算）向物业公司缴纳物业服务费，即每月人民币元。
物业服务费从本合同约定的商铺交付之日起计收，该物业服务费包括：
消防及公共设施、设备维护费、公共清洁卫生费、保安服务费等。
4.7该商铺设立独立电表、水表计量该商铺自用水电量，自用水费、电费按表另行计收。
在本合同履行期限内，物业公司根据政府有关文件规定,调整征收物业服务费、水费、电费标准的，乙方同意无条件按调整后的收费标准，缴付有关费用。
4.8乙方应于每月（自然月）五日前向物业公司缴纳下月物业服务费和上月的水费、电费。
4.9高岭国际商贸城内的车位的场地使用费标准由物业公司制定，车位场地的使用人应向物业公司交纳场地使用费。
车位的场地使用费和物业服务费并不包含对车辆及其车内财物的保管费用。
如对车辆停放有保管要求的，车位使用人须与物业公司另行签订保管协议，交纳保管费用。
乙方缴纳了场地使用费但未与物业公司签订车辆保管合同的，如乙方的车辆在停放场地丢失，甲方或物业公司均不承担任何赔偿责任。
如果乙方与物业公司签署了保管协议则在保管协议有效期间发生的车辆损毁或丢失的责任由物业公司承担。
第五节商铺交付及装修5.1本合同签订前，该商铺已经竣工验收合格，且乙方已对该商铺内外各种情况进行了现场查勘，知悉该商铺的全部情况，乙方同意甲方按现状交付该商铺。
故本合同及附件一签署即视为甲方将该商铺交付给乙方。
5.2乙方应在年月日完成装修，并应在年月日前实现该商铺开业。
除非双方另有书面约定，该商铺的装修期限和开业期限不因任何原因而延长。
5.3乙方装修商铺必须遵守甲方及物业公司所制定的有关装修的守则、规定及要求，并接受甲方及物业公司的监管。
5.4在该商铺装修方案及施工图设计阶段，乙方应当充分考虑消防、环保、食品卫生、市容管理相关法律法规（地方法规规章）对餐饮业的要求，不得违反消防、环保、食品卫生、市容管理相关法律法规（地方法规规章）相关规定以及国家、行业标准。
5.5装修施工前，乙方应将相关设计图纸（包括但不限于施工效果图、平面图、立面图、工程进度表、供电负载及线路配置图等）1套提交甲方备案，否则不得进场施工。
5.6租赁商铺招牌位按照甲方指定的位置、面积和尺寸安装。
招牌位安装前乙方应向甲方提交安装方案，经甲方书面同意后方可施工。
5.7乙方装修时不得改变租赁商铺的结构、用途、外观（外立面）；未经甲方书面同意不得将租赁商铺内的水、电线路、消防设施作任何更改；不得移除或更改现有已固化的装置及设施（包括但不限于公共烟道，甲方已设定相邻铺位的过境烟道）；不得对租赁商铺擅
自改建或增设他物；不得损害商铺所在楼宇其他所有权人或使用人的合法权益。
5.8乙方应在装修施工竣工后2日内向物业管理公司申请验收。
物业管理公司会同乙方、施工单位进行验收，此验收主要是检验乙方的装修活动是否符合本合同第5.5条、第
5.6条、第5.7条中的装修竣工验收标准。
5.9乙方自行负责办理装修报建和验收（包括但不限于消防、环保、食品卫生、市容管理）等手续，并承担所有费用和责任。
乙方必须按照当地监管部门的要求通过消防、环保部门、食品卫生、市容管理验收合格后方可经营。
5.10验收不合格的，乙方须根据物业管理公司和政府相关主管部门要求整改，乙方应将不合格的装修整改直至符合标准为止，并对造成建筑及设施设备的损害向甲方承担赔偿责任。
若乙方拒绝整改修复或经两次整改不合格的，甲方可以解除本合同，物业公司除可以不退装修保证金外，甲方可以不退还乙方租赁保证金外，乙方还应按甲方或聘请第三人修复所产生费用全额向甲方承担赔偿责任。
5.11装修工程（包括消防工程、环保工程、食品卫生工程）经验收合格的，由物业管理公司负责跟进装修内部审批流程，审批通过后，向乙方退还装修保证金。
5.12未经甲方和物业管理公司共同批准，乙方不得擅自在经竣工验收合格后的商铺内外增加和安装任何形式的辅助设施。
否则，物业公司可以强制拆除，相关费用和损失由乙方承担。
5.13甲方和物业公司的依据本合同约定对乙方装修活动进行的审查同意行为或者指正或制止行为，均不免除乙方应承担的责任，并不导致甲方或物业公司因此对乙方装修承担责任。
5.14乙方在装饰、装修期（免租期）间必须保证施工安全和施工质量，因装饰、装修（包括招牌位）造成的人身伤害和财产损失均由乙方自行承担，甲方不承担责任。
第六节商铺经营管理权责
6.1甲方及物业公司依法对的商铺进行统一商业管理，维持正常经营秩序，监督乙方守法依约经营。
乙方应接受并配合甲方及物业公司对商铺的统一管理经营，遵守有关商铺经营制度、服务公约、防火及治安责任书及各项规定。
6.2乙方应合法依约合理使用商铺，自负盈亏、自主经营。
甲方或物业公司可以依据本合同的约定和法律法规的规定对乙方影响甲方、其他经营户及住宅小区业主正常办公、生活的行为予以制止。
6.3乙方经营所需要办理的工商、税务登记手续、消防、食品安全、环保及其它经营许可手续和证照等由乙方自行办理，由于手续或证照不全导致的后果和责任由乙方自行承担。
6.4乙方变更经营项目或商铺的名称，必须在变更前向甲方及物业公司提出书面申请并提供更改内容的相关资料，经同意后乙方向工商登记部门进行变更申请。
6.5在租赁期间内，甲方有权重新命名高岭国际商贸城并有权在任何时间改变、替换或取代原有名称，乙方对此无任何异议。
6.6在租赁期间内，甲方有权制定和调整的市场业态整体规划。
若遇甲方商场经营调整、布局调整或装修或改造时，甲方将提前一个月通知乙方，乙方必须服从甲方的统一调整。
6.7乙方开业后经营期间，乙方必须按时开门营业，不得无故关门停（歇）业或无人值守。
正常营业期间如该商铺确需停（歇）业时，乙方应事先向甲方申请，经甲方书面同意后该商铺方可停（歇）业，除此之外乙方不得擅自停（歇）业。
6.8甲方有权在租赁商铺所在楼宇的外墙面、屋面、空地及停车场等公共区域制作发布广告，相关收益归甲方所有。
若乙方需在上述位置发布广告的，应征得甲方同意并交纳相关费用，具体权利义务由甲乙双方另行签订《广告位租赁合同》进行约定。
6.9租赁期间，乙方应合理利用、积极维护、维修商铺和商铺内的设备设施，确保商铺的整体安全和正常运营，因维修、维护而产生的一切费用由乙方承担。
6.10甲方及物业公司因检修公共设备设施、卫生清洁、经营管理、救灾、排除危险、维护安全、防火检修等原因，有权直接进入乙方的商铺进行工作。
甲方有义务将可预见的行动提前告知乙方，救灾抢险等突发事件除外。
6.11租赁商铺的消防安全、食品安全、环境保护责任由乙方承担。
在租赁商铺内如果发生消防安全、食品安全、环境勿让事故，除非相关部门证明事故原因与乙方无关的，否则其责任全部由乙方承担；如因此造成甲方或他人财物、人员伤亡的，乙方承担所有的赔偿责任。
6.12租赁期间，乙方应对商铺内的自有财产及人员投保并自行办理保险手续，并承担相关费用。
乙方负责租赁商铺内的人员、财物的安全，并承担租赁商铺内的附属设施、人员、物品等的安全责任。
在租赁商铺内如果发生物品丢失、损毁，人员伤、亡时，其后果和责任全部由乙方独立承担。
【篇二：
酒店餐厅租赁合同】
篇一：
酒店餐饮租赁合同...
餐饮租赁合同
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
身份证号码：
甲方将xxxx有限责任公司紫金山大酒店三楼餐饮部，面积共计约950㎡，含附属设备，相关部门认可的合格消防设施，正常使用的供水供电供气系统、电话、网络线路等整体承包给乙方经营。
本着平等自愿，互惠互利的原则，经双方协商就租赁事宜达成如下协议：
一、基本概况
该酒店位于xxx市xxx建华路１号xxx大酒店三楼餐饮部整层，包括餐厅大厅、后厨、四个雅间、一个多功能厅、一个公共卫生间、一个洗备间及一个平坝，产权归xxxxx有限责任公司所有。
二、租赁期限
乙方的承租经营期限为四年，即自年月日起至年月日止。
承租期满后，若甲方继续对外招租，乙方在同等条件下，享有优先承包权。
三、租赁费用及付款方式
1、乙方在签订合同后三日内以现金或转账方式向甲方支付清当年全部租赁费用和保证金，即万元，第一年后每年租赁费分
别在当年租赁期满前提前两个月付清。
2、乙方应按甲方指定账号转账，甲方账号如有变化，须书面通知乙方。
甲方收取乙方租赁等费用的银行账号为：
户名：
开户行：
账号：
3、合同签订后由乙方向甲方支付保证金万元，用以约束乙方在甲方场地守法经营，爱护甲方设施设备及合理使用场地。
4、甲方现有的后厨配套设施、空调、餐桌等物品，按当时购买市值万元的%折算给乙方，由乙方在第一次支付租赁费用时一次性付给甲方配套设备费万元，折算物品产权归乙方所有，乙方返还租赁物时可自行处理。
四、甲方的权利和义务
1、甲方必须确保租赁物系合法建筑物，产权清晰没有争议，同时拥有租赁物及其附属场地、附属设施设备的合法出租权利。
2、签订合同后，甲方应在收到当年租赁费后三日内盘点相关设施设备将场地移交给乙方，以便乙方进行经营规划。
4、甲方电梯仅供乘客上下楼层使用，乙方不得使用电梯转移、运送商品、物品。
否则，发现一次处乙方罚款500元，因此损坏电梯，乙方必须照价赔偿，若因此而造成的安全事故，概由乙方承担经济和法律责任。
五、乙方的权利和义务
1、在租赁期内，乙方自行申办营业执照（只能经营餐饮行业）、税务登记证和餐饮食品卫生许可证，依照法律和行业规定独立经营，自负盈亏，照章纳税。
乙方因经营造成的一切责任概与甲方无关，由乙方承担全部责任。
2、乙方根据自身经营需要，可以在不改变租赁物主体结构的前提下重新装修整个楼层场地，但必须提前向甲方书面报告装修方案，出示格调定位效果图和结构布局图，经甲方盖章书面确认后方可实施。
乙方向甲方返还租赁物时，不得破坏任何装修效果和设施设备，待完好移交甲方后方可退还保证金。
3、原有消防设备的维修、更换费用由乙方承担，乙方根据经营需要按消防部门要求自行添臵新的消防设备。
乙方必须确保整个楼层的所有消防通道畅通无堵塞，无乱搭线路等违规行为，
绝对保证消防安全。
否则，因消防隐患而造成的安全事故由乙方承担全部责任。
4、合同签订后，水、电、气由乙方按标准单独装表，按实际使用量以水、电、气供应部门的价格计费，损耗部分按各自实际用量比例分摊。
乙方应对租赁物的附属水、电、气设备、消防设施等进行维护和维修，不得因为维护不及时和维护不当而干扰到酒店及楼下商场的正常运营。
否则，按违约处理。
5、为了维护酒店整体形象，乙方必须保证整个租赁楼层的望板、地面、墙壁内外的整洁卫生，管理人员更换后必须知会甲方酒店负责人，并积极配合酒店搞好宣传管理。
六、违约责任
1、甲乙双方若一方违约，守约方有权书面通知违约方，承担相应违约责任，由违约方支付守约方当年租赁费用总额作为违约金。
2、因无法预料、无法克服的不可抗力自然原因，或政府对酒店进行城市规划改造，导致合同无法继续履行，甲乙双方互不承担任何责任，合同自行解除。
3、在租赁期间保证金顺延次年不予退还，直至合同解除。
若乙方在经营中有违法或违反合同约定的行为，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任，保证金不予退还。
七、其他条款
1、本合同未尽事宜的修改和补充事项双方协商解决，以书面形式经双方签章确认后，具有同等法律约束效力。
2、本合同一式四份，甲乙双方各持两份。
3、本合同双方签章后即生效。
八、附件
附件一：
租赁房屋产权证、土地使用权证复印件
附件二：
租赁房屋平面图
附件三：
附属物清单
附件四：
消防验收合格证明
附件五：
甲乙双方法人身份证复印件
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
甲方代表：
联系电话：
联系电话：
日期：
年月日篇二：
餐饮房屋租赁合同
餐饮房屋租赁合同
出租方：
（以下简称甲方）
承租方：
（以下简称乙方）
甲、乙双方在平等自愿、互惠互利的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方场地开办餐厅一事，为明确双方的权利、义务及有关事宜，特订立如下协议，以资共同信守。
一、租赁房屋状况
1、地址：
江陵县滩桥镇西街
2、计租建筑面积：
320m2。
二、租赁期限
租赁期限为三年，自2010年6月18日起至2013年6月18日止。
租赁期满，甲方若继续出租在同等条件下乙方有优先承租权，届时双方可另行签订租赁合同确认。
三、租金交付
1、场地租金：
年租金为5000元.
2、租金的交付：
租金自乙方计租之日起每半年支付一次。
四、甲方义务和责任
1、甲方负有保证租赁期内租赁场地建筑结构完好的义务，并应作好公共房屋和公共场地的维修保养工作，并承担相关费用。
2、甲方向乙方交付场地后，有义务协助乙方解决进场装修和营业后涉及甲方需配合协作的工作。
3、租赁期内，甲方不得将该场地转租给他人。
如果本协议系由甲方租赁他人另行转租乙方，甲方必须向乙方披露原租赁协议原件，并交乙方复印件留存。
五、乙方方义务和责任
1、乙方有义务保护甲方出租的房屋和甲方配置的设备设施的正常使用，不得人为损坏，如有损坏，由乙方更换或赔偿。
2、乙方自行负责经营场所内的物业管理和租赁场地内设施设备的维护、维修、保养，并承担相关费用。
3、乙方在使用场地过程中，如需对场地内部装修进行维护、改造、更新、结构改变，必须先征得甲方的书面同意，费用由乙方自理。
4、租赁合同终止履行时，乙方应将其租赁场地及附属设施完整完好地向甲方交接，乙方不得拆除装饰物，甲方对未拆除的装饰物不予补偿，但乙方自行购置的家具、餐厨具、空调、冰柜等设施设备及店堂招牌由乙方收回并搬出租赁场地。
六、特别约定：
1、乙方若拖欠水、电、物管等费用逾期三十日，甲方有权采取停止供应水电等措施，直至乙方交清所欠费用为止。
采取停止供应水电等措施所造成的经济损失，概由乙方自行承担。
2、乙方必须向甲方提供身份证复印件或其它有效证件作为本合同附件。
3、因不可抗力因素造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
七、违约责任
1、租赁期内如乙方将租赁场地整体或部分转租给第三方，甲方有权单方决定是否解除合同，如甲方解除合同除不退还租金，乙方还应承担2万元违约金。
八、本协议壹式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，双方签字（盖章）后生效。
甲方：
乙方：
二0一0年六月十五日篇三：
餐饮店面租赁合同
餐饮店面租赁合同
出租方（甲方）：
身份证号码：
承租方（乙方）：
身份证号码：
甲、乙双过友好协商一致订立本合同，以资共同遵守。
一、建筑地址：
甲方将拥有合法所有权的位于______________的房屋出租给乙方作商业经营使用。
二、房屋面积：
1、甲方对其所有出租的房屋拥有合法出租权且无争议。
2、该房屋的面积为_____平方米（以产权为证）。
三、租赁期限：
租赁为_____年，从____年____月____日至____年____月____日止。
甲方应____年____月____日前将房屋腾空交给乙方使用。
四、定金：
乙方应付的定金为人民币______________元（大写：
___________________________元整）
五、租金：
1、租金年度额数及支付日期，详细如下列表。
第一年租金为人民币______元（大写：
_____________元整），支付日期为____年___月__日。
第二年租金为人民币______元（大写：
_____________元整），支付日期为____年___月__日。
第三年租金按附近同面积5家门面涨幅的平均价提升。
2、支付方式：
租金按______为一期支付，首期租金于____年___月__日前付清，以后每期租金支付时间为上期租金到期前______天支付。
六、保证金：
1、乙方同意支付给甲方保证金共计人民币______元（大写：
_____________元整），甲方在收到保证金后应予以书面签收。
2、除合同另有约定之外，甲方应于租赁关系消除且在乙方将房屋完好的的向甲方交割清楚、并付清所有乙方应付费用后二天内将保证金退还乙方。
3、如乙方拖欠水、电、气、物业管理费等费用或者租金，甲方有权从保证金予以扣除。
甲方扣除后的保证金，乙方应在七日内予以补足。
七、其他费用：
租赁期内的水、电、气、物业管理费等费用由乙方承担，并按单如期缴纳。
八、甲方的义务：
1、甲方须按时将房屋及附属设施交付乙方使用，并确保水、电、气的正常使用，以及房屋内外结构、设施等处于良好的使用状态。
2、甲方提供的房屋设施如因质量原因、自然损害而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担有关的费用。
3、在租赁期内甲方不得擅自收回房屋。
4、甲方应确保对该房屋享有出租的权利，如在租赁期内，该房屋发生所有权全部或部份的转移，设定他项物权或其他影响乙方权益的事情时，甲方应保证所有权人、他项权得人或其他影响乙方权益的第三者，能继续遵守本合同所有条款，反之如乙方权益因此而遭受损害的，甲方应负全赔偿责任。
5、甲方同意乙方租赁该房屋的经营使用性质为餐饮、钦食行业。
九、乙方的义务：
1、在入租时应检查甲方所配备的设施是否完好。
如发现问题应及时向甲方提出，由甲方负责修复和配置。
2、甲方同意乙方在不破坏承租房屋整体格局的情况下进行适当的改装及装修。
3、乙方应按合同的规定，按时支付租金、保证金及其他各项应付费用。
4、乙方可以在本合同租赁期内，将该房屋进行转租、分租、转让给第三方使用，但须提前告知甲方，甲方应当允许并提供相应配合动作性并对承租的房屋及设施有爱护，保管的责任。
5、如因乙方的过失或过错致使房屋及设施受到损坏，乙方应负赔偿责任。
十、合同终止及解除的规定：
1、乙方在租赁期满后，如双方无违规行为，则按此条件继续续签3年合同涨幅按附近同面积门面5家的平均价。
2、本合同一经双方签章后立即生效，未经双方书面同意，不得任意中止。
十一、违约处理：
1、甲、乙任何一方如未按本合同的条款履行，导致中途终止本合同，并且过错方在未征得对方谅解的情况下，则视为违约。
2、心在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十二、其他：
1、其他乙方在终止合同前在甲方监督下做到地板，墙面，厦门，厨柜，主体的复原。
2、甲方需提供给乙方房产证、土地证、身份证复印件（只能用于办理各类证件）。
3、本合同一式两份，甲、乙双方各执壹份。
由甲、乙双方签字盖章后生效。
甲方签字：
乙方签字：
联系电话：
联系电话：
日期：
年月日
【篇三：
餐饮业商铺租赁合同（仅供参考】
餐饮业商铺租赁合同（仅供参考）
出租方以下简称甲方_________
承租方以下简称乙方_________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上就甲
方将产权所有的房屋出租给乙方使用乙方承租甲方房屋事宜为明确双方权利义务经协商一致订立本合同详细情况如下。
第一条租赁内容
1甲方将产权所有位于_____市_____县_____街_____巷_____号的门面房屋租赁给乙方房屋
建筑面积________平方米实际使用面积__________平方米。
2甲方同意乙方所租房屋作为经营用其范围以乙方营业执照为准。
第二条租赁期限
1租赁期_____年,自_____年___月___日起至______年___月___日止。
第三条租金及其他费用说明
1租金按月以现金方式支付以先付后租方式甲方收到租金后应出示相应有效收据凭证。
2合同有效期内租金共计人民币________元每月租金为人民币________元。
3水电费用按实际使用数计量收费每月5号前交上月水电费用甲方应出示相应水电有效收据凭证。
4乙方在签订合同时付给甲方人民币_________元作为履约保证金和财务押金在正式入住后5
日内将第一月租金人民币________元支付给甲方。
乙方从第二次付款开始每次在当月头5天内交付。
合同期满后如乙方无违约行为或
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