最新001江西新余印象地中海方案0510.docx
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最新001江西新余印象地中海方案0510
001江西新余·印象地中海方案-0510
江西新余“印象地中海”建筑方案设计说明
●建筑部分
一、项目基础信息
该项目位于新余市城东经济开发区，项目西临新城大道，北临北三横路，南至飞宇大道，东面与半岛华府小区隔路相望，南北长约650米，东西宽约250米，地势平坦，交通便捷。
二、设计依据、控制指标
1、设计依据
（1）新余市发改委的项目立项批文。
（2）新余市规划局提供的规划红线图，地形图和建设项目设计条件意见书。
（3）业主提供的设计任务书及设计策划报告。
（4）《建筑设计防火规范》GB50016--2006。
（5）《人民防空地下室设计规范》GB50038—2005。
（6）《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98。
（7）《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001。
（8）国家及新余市有关规划、建筑、消防等设计规范与规定。
2、控制性指标
用地性质：
商住用地
用地面积：
141266.23平方米
建筑容积率：
≤2.0
建筑密度：
≤32%
绿地率：
≥38%
建筑间距：
应达到1：
1.1以上要求
建筑退让：
参照《江西省城市规划管理技术规定》
公建配套要求：
（1）10万方以内部分按总建筑面积的5‰比例配置社区、物业管理用房；
（2）超出10万方以上部分按总建筑面积的3‰比例配置社区、物业管理用房；
（3）停车要求：
住宅按不少于1个车位/户配置停车位，商业按照不少于0.7车位/100平方米建筑面积配置停车位。
三、项目设计定位
1、高档住区——环境宜人、景观优美、设施齐全、生活方便的区域高品质楼盘。
2、“以人为本”设计理念——人车分流体系，南北向贯通的中心景观轴、半抬高组团式庭院景观，满足现代人追求高档生活品质和生活交往的要求。
3、舒适、适用而不奢华——从户型配置、景观设计、生活配套等方面入手，强调居住的舒适性与实用性，强调温馨家的氛围营造，避免只追求气派、奢华而拒人与千里之外的感觉。
4、城市地标、区域融合——依据城市总体规划框架，通过与周边建筑、交通、环境等方面的处理，使小区在建筑形象和空间形态上很好的融入到区域大环境中去，同时体现出区域标志性的目标。
四、规划与建筑设计
1、规划设计理念
（1）高档住区——铸造城市精品
艺术大师布鲁诺.塞维曾经说过：
“含义最完美的建筑历史，几乎囊括了人类所关注事物的全部。
若要确切地描述其发展过程，就等于是书写整个文化本身的历史。
”确切如此，由古至今，建筑作为人类赖以生存的主要构筑物，是城市历史和人类文明发展史中最直接的解读元素之一。
从三千年前希腊人宏伟的特洛伊之城到现代素有全球金融中心之称的纽约，从土耳其庞大错综的地下古城到比华利山的顶级豪宅群，建筑如实的记载着每个时代、每个城市的文明高度，也表达着那些不同时期、不同文化背景、不同精神依托的人们适应自然和改造生存环境的智慧。
每一个城市都应有它的经典建筑，每一个时代都应该有它的时代作品。
优秀的人居建筑应该吻合城市的文化性格，承载所在城市的人文精神。
我们希望我们所设计的产品成为一个时代的城市读本，希望今后的人们能从中解读到我们所赋予人居建筑意义的种种，也希望我们为之倾注智慧心血的产品能值得人们的珍惜和典藏。
（2）区域标志性
我们印象中的标志性应该是独立的建筑、形体高耸挺拔、材料晶莹剔透。
但是还有一种通常被我们所忽略，那就是群体建筑，群体建筑所营造出的空间形态对于城市同样具有着重要的作用。
规划从整体空间形态入手，通过6层、15层板式；18层的点式营造出多层次的外部空间形态。
方案通过半抬高庭院、南北向入口的景观轴线、环岛型小区入口、5米宽的小区外环道路形成交通便捷的交通体系，小区内部空间层次丰富、景观尺度宜人，全方位实现了与城市空间的共享与交流、互动与对话。
整体来讲，该地块的规划是以一种谦虚的姿态融合到周遍环境中，并且强调群体的整体性，从而实现区域的标志性。
（3）外环线交通体系——实现了局部的人车分流系统（见交通设计图）
（4）半抬高庭院——中国庭院空间的深层次演绎
（5）总体设计、分期开发
考虑到项目的规模及区域成熟度等问题，整体设计、分期开发的设计理念在这里是可取的。
随着市场的不断发展以及市场需求的不断增长，进行分期建设，这样有利于减少开发商初期的成本投入，实现滚动开发，是一种比较灵活的、适合市场发展的一种开发模式。
本地块可分为3期开发：
一期开发：
一期为地块的南面部分，一期入口位于飞宇大道上，一期建设完成了飞宇大道的小区形象，并且是整个小区南北景观轴线的开始，一期的建设对外展示小区形象具有重要的作用。
二期开发：
二期位于一期的北面用地的中心位置，二期在新城大道上设置了入口，该入口是整个小区的主要入口，入口的近端是会所，会所临泳池而建，会所前面是一大型游泳池，二期的建设使整个小区的景观系统和居住氛围区域完善。
三期开发：
三期位于用地的北侧部分，以高层、小高层为主，三期的建设使小区空间形态更加丰富，使景观系统更加完善，一个环境优美、理想的居所展现在人们面前。
2、功能布局
住宅部分：
住宅主要包括6层、15层和24层的高层，地块内以多层为主，高层住宅位于地块的北侧，另外一部分临新城大道而建，整体布局南低北高，点条结合，实现了空间的变化与视线的通透性。
会所（物业用房）：
小区会所（物业用房）位于小区中心位置，西侧小区入口轴线的尽端，会所前是一开阔的半圆形广场，会所前面设置了一个游泳池，周边景观环境良好，会所功能除了物业、管理等功能外，也包含社区活动中心的功能，里面配备了阅览室、健身房、医务室、茶吧、棋牌室、乒乓球室等活动休闲设施。
商业：
（1）小区商业以底商为主，分别位于用地的南面、西面和北面。
考虑到小区环境和商业氛围的营造，沿街商业进行了分段设计，每段裙房后退形成了几个内凹小型广场，使沿街商业入口处空间具有一定的停留感与归属感。
此处的商业类型可以是零售型小门面，可以满足各种商业类型的入住，满足小区的内部居民的同时，实现商业价值最大化。
（2）入口景观商业街：
该部分位于小区南入口和西侧入口两侧，是沿街商业的延伸，商业类型以银行、咖啡、茶吧、精品店等高档业态为主，入口商业的建设有利于入口氛围的营造。
（3）售楼处：
售楼处设置在新城大道和南侧规划道路的交叉口，位置合理，展示性良好，会所前面的广场为一期产品的营销提供了理想的场地。
3、景观设计
（1）入口景观轴线
小区入口分为三个，分别位于用地的南侧、西侧和北侧，入口设计不仅仅考虑交通的便捷性，同时也考了功能性与景观元素，三个入口大小尺度适宜，各具特色。
南入口位于飞宇大道上，该入口是小区一期入口，也是整个小区的形象入口，该入口处设计了环岛形交通体系，强调入口轴线景观的同时，融入了部分景观元素、比如喷水池、石雕等，使小区入口空间形态和城市融为一体，对于展示小区形象，提高小区的知名度与认同感具有重要的作用。
西侧入口位于用地西侧中心地带，该入口的设计强调中轴对称的空间布局形式，通过对轴线上的水池、树阵、稳重大气入口门楼、居民活动广场、轴线近端的会所与游泳池等各种景观元素的组合，强调出入口轴线的气势与纵深感。
入口两侧对称布局的建筑，阵列式的景观行道树使入口景观轴线更加明晰，入口广场处的水景喷泉增加了该入口的亲和力，突出了小区的人性化与景观独特性。
北侧入口位于用地北侧北三横路上，该入口设计比较直接、简洁、大气，强调交通的便捷性。
（2）水系
水——水滋养了大地，孕育了江南文化，水在中国文化的作用不紧紧是一种景观元素，她还是实实在在的生活方式的再现。
结合当地的气候条件以及后续经营管理等方面的问题，方案次啊用集中水面的处理方式，水面布局结合三个中心广场进行设计，三个水面大小不同，风格迥异，结合每一个广场的主题进行了精心设计，水面旁边布置亲水平台、亭子、休闲廊道、座椅、小品，是茶余饭后休憩的一个好场所。
（3）半抬高庭院景观
整个设计就如同一副有中国特色的山水画墨宝，建筑点条结合、疏密有至、亦张亦弛，动静相谐。
地块南侧、西侧、北侧高层住宅区采用半抬高地下车库形成了几个相对独立的组团式的庭院空间；东面花园洋房区通过建筑布局，形成三个独立空间变化丰富的围合庭院。
设计利用地下室挖方进行堆土，在每个组团周边形成坡地景观，建筑围合成的庭院空间形态独立完整，具有很强的归属感与认同感。
利用半地下车库形成坡地景观，使院落空间立体化，丰富了景观层次。
（4）组团活动空间
组团活动空间位于每个组团内，内部提供了良好的活动空间，在这个空间中儿童可以在林荫下游玩，也可以在草坪上活动，或是在沙坑里游戏，大人们可以在这里休憩、喝茶、聊天，所以组团空间强调的是便捷性、亲切感、归属感与家的温馨，这也是中心广场活动空间所部具有的特点。
（5）底层架空
在小区的中心地带、入口位置，我们对部分点式住宅底层采取了架空处理，将植物、水系、小品、座椅等引入其中，形成了通透、灵动、相互渗透的景观与视觉效果，这样的处理方法有利于把院落景观引入到每个家庭，形成小区景观、组团景观、户内景观三个层次，使景观从平面到立体，从公共到每个家庭。
使之成为室外庭院空间和住宅内部空间的一个过渡，架空层使小区空间更加通透，增加了中心庭院景观的纵深感，也为人们雨天或炎炎烈日的夏天提供了一个休闲活动的场所。
（6）中心广场
由于地块南北有650米的长度，一个中心广场很难辐射到每一个家庭，所以依据开发节奏，小区设计了三个中心广场，非别位于小区的中心位置和南北两侧，使每一户居民能够方便快捷的到达附近的中心广场。
每一个广场是一个重要的节点空间，三个广场面积约4000平方米不等，是小区居民平时聚会、跳舞、交流的主要公共场所，中心广场不仅具有重要的功能性，同时其公共性与形象性，也是小区内部其他类型的活动场地所没有的。
（7）室外活动场地、设施、小品
在小区的不同位置，设置了一定数量的活动场地，比如羽毛球场、室外门球等等，另外在每个组团内布置了一定数量的活动器械，满足不同居民健身活动的需求。
4、交通设计
（1）出入口设计
小区的出入口为三个，分别位于用地的南侧、西侧和北侧，三个出入口连接不同的城市道路，方便居民的出行。
三个出入口兼具人行和车行的功能，车辆通过入口进入到小区内5米宽的环道处并进行分流，通过地下车库、半地下车库连接每个组团，实现组团内完全的人车分流体系。
（2）道路规划——区域人车分流体系
品质生活的意义在于现实人与城市间真正的和谐共处，是一种既存于都市之中又远离尘嚣的理想状态的价值体验。
方案秉承人性之根本，围绕地形、以区域人车分流的处理手法成就当代品质生活的精神内涵，使居者在避喧之余得以品享怡然静谧、安定祥和的家园归属感。
是一处隐于繁华都市中的悠居理想之所。
方案采用方便快捷的外部环线道路系统，通过环线进入到地下或半地下车库，实现区域人车分流，内部配以若干2.5~4米宽的次干道，形成网状交通格局。
小区中心不设置机动车道，中心景观带和组团景观由周边绿化完善的各次要道路和便道相连。
由此，形成了小区内部以景观道路为主，5米宽主干道行车、同时不干扰小区内部生活空间的道路系统。
（3）机动车、自行车停车
机动车停车：
机动车停车比例按照居住户数的100%设置，大部分机动车停在地下、半地下室，地面设置一定数量的停车位，解决访客临时停车的需求。
地下室、半地下室车库入口围绕5米宽的环道就近布置，住户停完车辆后，通过地下室直接入户。
自行车停车：
设置在地下室和半地下室内，停车比例按照每户1.8辆配置，居民可以就近停车，避免自行车对小区居住品质的影响。
5、消防设计
（1）基地外围设有5米宽的环形消防车道，每幢高层建筑主体底部均有1/4以上周边范围直接落地或邻路，且有18M×18M的消防登高场地。
（2）消防车道净宽大于4米。
（3）道路宽度≥4米，并距建筑物5米范围无障碍，高层与高层之间防火间距≥13米。
（4）住宅单元内部设置消防电梯。
（5）地块内设置消防控制中心。
6、建筑设计
（1）建筑造型：
建筑设计延承了清新典雅的地中海建筑意韵，同时融合现代的建筑手法和表现元素，形成了风格独具的艺术魅力。
通过竖向线条与水平向线条相结合，使建筑立面逻辑清晰，具有很强的韵律感。
立面的肌理线条、细节，坚实的大理石基座，无不体现着现代与传统的完美结合，成为独具魅力的区域品质的象征。
（2）建筑色彩：
建筑色彩以柔和明快的暖色调为主，营造温馨的家的氛围。
丰富精致的细部处理，线角及窗户的合适尺度，配以合适的园林景观，使整个小区给人以沉稳、端庄、典雅、精致的美感与视觉享受，其建筑色彩历久弥新，更显岁月之美。
六、技术经济指标
小区总体经济指标
编号
项目
数值
备注
1
规划用地面积
141266.23m2
2
总建筑面积
350481.61m2
3
地上建筑面积
282406.51m2
其
中
住宅建筑面积
244714.14m2
其
中
多层住宅建筑面积
106293.83m2
高层住宅建筑面积
138420.31m2
消控中心
44.51
开闭所
122.98m2
物管加社区用房
1268.19m2
架空层面积
5111.36m2
商业面积
29135.05m2
幼儿园
2010.28m2
.
4
地下建筑面积
68075.10m2
5
停车位
2255个
其
中
架空层
56个
地上
679个
地下
1520个
6
其中商业地上停车位
205个
7
占地面积
41619.72m2
8
户数
2046户
9
建筑密度
29.5%
10
计容积率建筑面积
282507.46m2
11
容积率
2.0
12
绿化率
38.1%
一期主要经济技术指标
编号
项目
数值
备注
1
规划用地面积
49210.88m2
2
一期总建筑面积
75601.14m2
3
地上建筑面积
75601.14m2
其
中
住宅建筑面积
66310.98m2
商业建筑面积
4906.96m2
架空层面积
4338.69m2
消控中心建筑面积
44.51m2
4
计容积率建筑面积
75601.14m2
5
容积率
1.54
二期主要经济技术指标
编号
项目
数值
备注
1
规划用地面积
29105.5m2
2
二期总建筑面积
60363.51m2
3
地上建筑面积
47055.49m2
其
中
住宅建筑面积
42908.27m2
其
中
多层住宅建筑面积
29794.65m2
高层住宅建筑面积
13113.62m2
商业建筑面积
3874.13m2
开闭所建筑面积
122.98m2
架空层建筑面积
150.11m2
4
地下建筑面积
13308.02m2
5
计容积率建筑面积
47055.49m2
6
容积率
1.62
三期主要经济技术指标
编号
项目
数值
备注
1
规划用地面积
30309.04m2
2
三期总建筑面积
75911.58m2
3
地上建筑面积
63674.7m2
其
中
住宅建筑面积
57687.74m2
其
中
多层住宅建筑面积
23344.9m2
高层住宅建筑面积
34342.84m2
商业建筑面积
5263.45m2
架空层建筑面积
319.78m2
物管加社区用房面积
403.73m2
4
地下建筑面积
12236.88m2
5
计容积率建筑面积
63674.7m2
6
容积率
2.10
四期主要经济技术指标
编号
项目
数值
备注
1
规划用地面积
16334.13m2
2
四期总建筑面积
68145.42m2
3
地上建筑面积
46550.22m2
其
中
住宅建筑面积
37919.06m2
架空层建筑面积
191m2
物管加社区用房面积
432.23m2
商业建筑面积
5997.65m2
幼儿园
2010.28m2
4
地下建筑面积
21595.2m2
5
计容积率建筑面积
46550.22m2
6
容积率
2.85
五期主要经济技术指标
编号
项目
数值
备注
1
规划用地面积
16306.68m2
2
五期总建筑面积
70459.96m2
3
地上建筑面积
49524.96m2
其
中
住宅建筑面积
39888.09m2
商业建筑面积
9092.86m2
物管加社区用房面积
432.23m2
架空层建筑面积
111.78m2
4
地下建筑面积
20935m2
5
计容积率建筑面积
49524.96m2
6
容积率
3.04
户型配比指标（按户型个数）
编号
项目
比例
备注
1
80-100
20.4%
2
100-120
35.0%
3
120-130
28.7%
4
130以上
15.9%
●结构部分
一、设计依据：
1、现行国家规范、规程及地方标准和有关规定、标准。
《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2008
《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版）
《混凝土结构设计规范》GB50010-2010
《建筑抗震设防分类标准》GB50023-2008
《砌体结构设计规范》GB50003-2001
《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008
《多孔砖砌体结构技术规范》JGJ137-2001
《高层钢筋混凝土结构技术规程》JGJ3-2010
二、自然条件
本工程位于江西省新余市，根据《建筑抗震设防分类标准》，本地区为非抗震区,地基基础设计等级为乙级。
三、建筑物安全等级及重要性
本工程建筑物结构安全等级为二级，设计使用年限为50年。
四、结构形式
1、总体布局
本工程包含多幢多层住宅与高层住宅。
多层住宅拟采用砌体结构及框架结构;高层住宅采用框架剪力墙结构，楼屋面均采用现浇梁板体系。
本工程地质资料未提供，建筑物基础形式待地质勘察报告提供后再定。
在保证安全的情况下，对地基基础与上部结构设计进行多方案优化分析比较，力争在确保设计质量及安全的情况下，节约材料，降低造价。
五、材料
1、混凝土：
建筑物混凝土拟采用强度等级为C25~C35混凝土。
2、框架梁柱采用HRB335、HRB400级钢，楼梯及楼板等采用HPB235、HRB335及HRB400级钢。
3、本建筑物外墙拟采用多孔砖或砼空心砌块，填充墙体采用轻质墙体材料，以减少结构自重。
六、设计主要活荷载标准值
1、使用活荷载
上人屋面2.0kN/m2
不上人屋面0.5kN/m2
疏散楼梯使用活荷载3.5kN/m2
阳台及走廊2.5kN/m2
住宅2.0kN/m2
变配电所10kN/m2
水泵房10kN/m2
2、风荷载：
按50年一遇基本风压0.35kN/m2。
地面粗糙度按B类考虑。
3、雪荷载：
基本雪压（50年一遇）0.40kN/m2。
●给排水部分
1.甲方关于本工程的设计任务书、设计要求和该公司提供的有关资料。
2.甲方提供的本工程周围城市市政管道概况。
3.国家现行的设计规范、规程。
1《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）
2《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）
3《室外给水设计规范》GB50013-2006
4《室外排水设计规范》GB50014-2006
5《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）
6《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005
7《汽车库、修理库、停车场设计防火规范》GB50067-97
4.本项目建筑、结构、采暖空调、电气和总图等专业提供的作业条件图和设计资料。
二、设计范围
1.本工程红线以内室外和室内给水排水及消防系统由本院设计。
2.本工程水表井与城市给水管的连接管段和最末一座检查井与城市污水管及雨水管的连接管等，由城市有关部门负责设计。
三、室外给水排水工程
1.室外给水工程设计
a.水源
1）.本工程水源为城市自来水，供水按压力≥0.3Mpa考虑。
2）.本工程从的城市给水管道上接两根DN200的引入管，在区块内形成环网，供区内生活给水，并自环网上接出若干室外消火栓。
b.用水量
1）.生活用水量：
最高日1864.0m3，最大小时215.7m3,详表3-3-1;消防用水量，详表3-3-2。
2.室外污水工程设计
a.城市污水管道情况：
位于本工程周边道路有城市污水管道，允许本工程污水排入。
b.本工程采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统。
c.生活污水排水量，按给水量的90%计。
d.本工程生活污水汇集并经化粪池处理后，排入城市污水管道。
2）.消防用水量，详表3-3-2
表3-3-1
表3-3-2
1
室内消火栓系统
20L/s
2h
144m3
由消防水池供
2
自动喷水灭火系统
30L/s
1h
108m3
由消防水池供
3
室外消火栓系统
20L/s
2h
144m3
由城市管网供
合计
396m3
3.室外雨水工程设计
a.本工程周边游市政雨水管道，允许本工程雨水排入。
b.雨水量
1）.暴雨强度公式
按当地暴雨强度公式计算
四、建筑物内给水排水设计
1生活给水系统
a.用水量：
本建筑各部分的生活饮用水量，详见本设计说明书表3-3-1
b.给水系统：
1）.系统设置：
本工程均由市政给水管直供。
2生活污水系统
a.室内采用粪便污水与洗浴废水合流排水管道系统。
b.生活污水排水量按给水量90%计。
c.室内地面层（±0.000m）以上的生活污水重力流排出；地面层（±0.000m）以下的污水采用管道汇集至集水坑内，用潜水排污泵提升后、排入室外污水管道；废水采用排水沟汇集至集水坑内，用潜水排污泵提升后排至室外雨水管道。
3屋面雨水排水系统
a.暴雨强度公式与室外雨水排水设计相同。
b.设计参数：
1）.设计降雨历时：
t=5min
2）.设计重现期：
P=5a；安全溢流口设计重现期：
P＝50a
3）.屋面径流系数：
Ψ=0.95
c.屋面雨水采用外排水系统。
屋面雨水由87型雨水斗收集经雨水管道排至室外雨水井。
d.雨水管采用UPVC管，承插粘接。
4室内消防工程设计
a.本工程为由多高层住宅及配套公建组成，主要按《建规》及《高规》进行消火栓系统设计。
地下车库设置自动喷水灭火系统，按中危Ⅱ级设计。
b.消防水源及消防用水量
1
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