某学生公寓项目申请报告.docx
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某学生公寓项目申请报告
第一章申报单位及项目
1.1项目申报单位
单位名称:
xx职业技术学院
法人代表:
xxx
单位性质:
事业
办公地点:
xxxx
主管部门:
xx省教育厅
1.2申报项目
项目名称:
xx职业技术学院xx学生公寓
建设性质：
拆除新建
建设地点:
xx职业技术学院西校区内
建设规模:
建筑面积25300平方米
建设期限:
2年
建设资金：
总投资约6250万元。
1.3项目申报单位基本情况
xx职业技术学院是国家教育部批准独立设置、xx省人民政府主办、xx省教育厅直属的全日制普通高等学校。
学校坐拥“xx”的中心地利，开创了区域化、国际化、现代化高职办学的成功范例，是引领荆楚、示范全国的高职教育著名品牌。
学校是国家示范性高职院校、国家紧缺人才培训基地、国家高技能人才培养示范基地、全国职教先进单位、全国职教师资培训重点建设基地、全国就业工作典型经验高校；是xx省最佳文明单位、xx省高校毕业生就业工作先进集体、科技服务湖北先进单位、湖北人才工作先进单位、服务湖北经济社会发展先进高校。
学校秉承“.......”的校训精神，在长期的办学实践中，形成了“一个坚持——坚持高等职业教育方向；二个满足——最大程度地满足社会对高职教育多样化的需求，最大程度地满足学生求知、求技、求职等多方面的需要；三个结合——实现学校与企业相结合，专业与行业相结合，知识、能力与素质相结合；四个为本——学校以人为本，办学以教师为本，教育以学生为本，人才培养以能力为本”的办学理念，坚持“质量立校、特色兴校、品牌强校”的发展战略，坚持“以服务为宗旨，以就业为导向，走产学研结合的发展道路”，在校企深度融合的开放式办学模式、“三全一主体”人才培养模式、柔性化教学体系、工学结合专业课程改革、“四方三层”教育质量管理和国际合作交流方面形成特色。
学校现有占地面积1580亩，建筑面积65.4万平方米，固定资产总值11.06亿元，年办学经费突破2.5亿元。
学校拥有53个多功能实训基地（中心）、211个实验室，其中有数控、电信、生物3个国家级实训基地，11个省级实训基地，12个校内共建实训基地，教学设备总值达到1.79亿元。
学校馆藏纸质图书131.8万册，电子图书10000GB。
学校还建有出口总带宽3100Mbps、主干带宽10000Mbps、数据总量35000GB、信息点18190多个的校园网。
学校实施“人才强校”战略，现有教职工1390人，其中专任教师908人，教授、副教授385人，“双师”素质教师占专业课教师的比例超过90%。
学校拥有国务院、省政府津贴专家7人，省级教学名师、优秀教师4人，全国优秀教师4人，国家级教学团队1个，省级教学团队5个。
先后聘请楚天技能名师27人，常年聘用外籍教师15人。
学校有国家行业职业教学指导委员会委员15人，其他专业指导委员会委员26人，全国和xx省高职高专院校人才培养评估专家4人。
学校现设置14个二级学院共73个专业，覆盖电信、机电、计算机、建筑、商学、艺术、外语、人文、旅游航空、纺织服装、生物、轻工、国际教育、继续教育等十多个应用技术与教育领域，形成了“国家级（8个）、省级（21个）、校级（32个）”三个层次的“金字塔”型的重点、特色专业群，专业服务区域产业发展能力大大增强。
学校积极开展国内外合作办学，先后与美国、加拿大、澳大利亚、爱尔兰、新加坡等26个国家和地区的98所院校或教育机构建立交流与工作关系，600多名校友在美国、澳大利亚、新加坡等国学习和工作。
学校依托行业产业，发起并牵头成立了湖北现代制造、电子信息、旅游、生物四个职业教育集团，与IBM、海尔、富士康、华中数控、联想等300多家企业和机构长期开展“产学研”合作，建立校外实训基地395个。
学校面向全国30个省、市、自治区招生，各类在校生23000余人，毕业生初次就业率长期稳定在95%以上，学校就业工作7次获得省级以上表彰。
1.4项目概述
1.4.1建设地点
xx市洪山区xx大道463号xx职业技术学院西校区内。
1.4.2主要建设内容
本项目拟拆除院内旧学生宿舍西A、B、C三栋，原址新建学生公寓一栋。
总建筑面积25300㎡，其中：
地上公寓面积22400㎡，地下车库及人防面积2900㎡。
1.4.3建设期限
项目建设期限为2年。
1.4.4项目投资及资金来源
本项目总投资6250万元。
资金来源:
资金由学校自筹资金解决。
1.4.5主要技术经济指标
项目的主要技术经济指标见表1-1。
表1-1主要经济技术指标汇总表
项目
数量
用地面积
6629㎡
总建筑面积
25300㎡
其中
地上面积
22400㎡
25300㎡
地下面积
2900㎡
1.5项目申请报告编制的依据
a.教育部关于印发《普通高等学校基本办学条件指标》的通知；
b.xx职业技术学院校区总体规划方案；
c.建设单位提供的各种基础资料和其它有关文件。
第二章项目提出的必要性
2.1教育事业发展形势
2.1．1国家教育事业
十八大以来，国家先后制定《国家中长期教育改革和发展规划纲要（2010-2020年）》、《xx省中长期教育改革与发展规划纲要（2010-2020年）》、《国家中长期人才发展规划纲要（2010－2020年）》，召开了全国全省教育工作会议，提出了“巩固普及九年义务教育、大力发展职业教育、提高高等教育质量”三大战略任务。
十八届五中全会上，中央更是对提高教育质量做出重大部署，要求全面落实立德树人根本任务，全面促进教育公平，全面优化教育结构，全面深化教育改革。
在高等教育发展上，国家提出了“到2020年，高等教育结构更加合理，特色更加鲜明，人才培养、科学研究和社会服务整体水平全面提升，国际竞争力显著增强”的发展目标，制定了“提高人才培养质量、提升科学研究水平、增强社会服务能力”，“建立高校分类体系，实行分类管理，引导高校合理定位，克服同质化倾向，形成各自的办学理念和风格，在不同层次、不同领域办出特色、争创一流”的政策措施和具体要求。
在职业教育发展上，国家出台了《国务院关于加快发展现代职业教育的决定（2014）》、《现代职业教育体系建设规划（2014-2020年）》《高等职业教育创新发展行动计划（2015-2018年）》、《教育部关于开展现代学徒制试点工作的意见》、《关于深化职业教育教学改革全面提高人才培养质量的若干意见》、《职业院校管理水平提升行动计划（2015-2018年）》等系列重要文件，习性书记对职业教育做出重要批示。
提出了“深化高校创新创业教育改革，落实就业促进和创业引领”，“建设现代职教体系，推进产教融合、校企合作，推行工学结合、校企合作的技术技能人才培养模式”，“全面深化依法治校，积极推进现代学校制度建设，扩大高校自主权”，“做好教育对外开放，加强同世界各国的教育交流”、“在不同层次、不同领域办出特色、争创一流”等一系列新的要求。
2.1．2学校面临的发展机遇
新使命呼唤新作为。
“十三五”时期，学校迎来了加快发展，提档升级的黄金机遇期。
国家经济发展“新常态”、“四个全面深化”、“决胜小康社会”，为学校开展高水平技术技能人才培养提供了广阔的空间，“互联网+”和“中国制造2025”的产业升级转型，xx省、xx市区域社会经济的改革创新发展与综合推进，为学校技术技能人才培养带来持续的需求。
国家对职业教育的重视，尤其是“建设现代职教体系”、“推进产教深度融合”、“深化依法治校、扩大高校自主权”、“深化高校创新创业教育”、“做好教育对外开放”等政策，为学校加强内部治理，创新办学体制机制，完善办学层级体系，扩大办学国际化，提升教育教学质量，打造一流特色优质高职院校提供了难得机遇。
2.2项目提出
根据学校十三五发展规划，学校招生规模稳定在20000人规模，xx校区常驻学生18000人，根据教育部精神，高校校舍指标依据《普通高等学校建筑面积指标》（1992版）采纳，但学生宿舍以《普通高等学校建筑面积指标》（2008报批稿）为准，其规定的教学用房建设标准要求，学生宿舍生均指标为10㎡/人，如此推算，学校应有学生宿舍180000㎡。
目前学校东区有学生宿舍12栋，西区有学生宿舍6栋，18栋学生宿舍共有面积151824㎡（见表2-1）。
这些宿舍中有的年代久远，条件相对较差，且布局与校园长期发展规划冲突，东B、西A、B、C等学生宿舍建设年代久远，七名学生挤在一个房间，用的是公共厕所，供电供水设施老化，住宿条件非常差，虽经多次改造仍不能满足学生需求。
根据学校规划，东B栋与规划道路冲突，西A、B、C房屋质量差，容量小（见附图1中所示15、16、17），学校拟逐步拆除这几栋普通宿舍，在西A、B、C原址上以新标准化学生公寓替代（见附图2）。
达到逐步改善住宿面积与条件的目的。
2.3供需分析
按计划拆除面积13315㎡，保留138509㎡，按18000㎡指标宿舍缺口达41491㎡，因现有场地限制，准备新建学生公寓规模25000㎡，其中用于学生公寓22300㎡，配套地下面积2900㎡，实际增加宿舍面积近9000㎡。
建成后，学校总体学生宿舍面积可达160869㎡，生均8.94㎡/人虽尚有缺口，但通过调剂，基本能满足招生规模要求。
本方案实施的最大好处是改善了学生住宿条件。
新建建筑新增床位2100床，车位38位，同时满足人防要求。
表2-1现有学生宿舍统计表
编号
学生宿舍
面积㎡
拆除情况
拆/留面积㎡
1
东一学生公寓
4928
保留
保留宿舍建筑总面积：
138509㎡
2
东二学生公寓
7036
保留
3
东三学生公寓
6398
保留
4
东四学生公寓
6040
保留
5
东五学生公寓
6398
保留
6
东六学生公寓
6634
保留
7
东七学生公寓
6398
保留
8
东八学生公寓
5667
保留
9
东九学生公寓
6398
保留
10
东十学生公寓
26690
保留
11
东十一学生公寓
29918
保留
12
西一学生公寓
6307
保留
13
西二学生公寓
7978
保留
14
西三学生公寓
8719
保留
15
西A学生宿舍
4400
拆除
拆除宿舍建筑总面积：
13315㎡
16
西B学生宿舍
4800
拆除
17
西C学生宿舍
2000
拆除
18
东B学生宿舍
2115
拆除
总
151828
附图1：
第三章项目选址及拟建规模
3.1项目选址
本项目拟建于xx职业技术学院西校区校园内，建筑用地6629㎡，用地东侧、南侧为教学楼，西侧为学生公寓，北侧为高压走廊及体育活动场地。
目前用地范围内有待拆除老旧学生宿舍西A、B、C三栋，为学校校内用地，不存在外部因素，但需妥善安置现有住宿学生周转，因此举为改善住宿条件，深受学生欢迎，不存在拆除干扰风险。
该地段地势平坦，交通便利，管网设施齐全，建成后与原学生公寓连成一片，构成西区学生集中生活区，完善了学校校园总体规划布局，改善了学生生活居住条件，便利了教学管理，能解决学校发展面临的迫切问题。
3.2气象、地质条件
建设地具有典型的xx市自然气候特征。
位于长江中下游，属中亚热带北缘湿润季风气候区，具有气候温和、雨量丰沛、日照充足、四季分明、雨热同季的特点。
年平均降雨量：
1259.8mm
年平均风速：
2.5m/秒
常年主导风向：
ES
冬季主要风向：
N
冬季日照率：
40%
年平均温度：
16.3C
最热月平均温度：
28.6C
最冷月平均温度：
3.4C
最深积雪厚度：
32cm
年日照数：
2168小时
本工程选址地区位于xx市东部，处于相对稳定的构造部位，地貌单元为长江冲积三级阶地，场区内地势平坦，地震基本烈度为6度。
3.3城市配套设施条件
（1）供电
本项目电源由xx市供电局主供电网10KV双回路供电，校内有专用变电所一座，供电容量充足，可满足项目建成后的用电需要。
（2）给排水
本项目水源由xx市水务集团公司供水部供水管网供给，引自城市自来水水厂，市政给水压力为0.25MPa，从校园管网DN300毫米园区给水管引至本组团。
该区域供水管网完善，供水量充足，可满足项目建成后的用水需要。
建设场地内排水系统采取雨、污水分流制，并与城区相应市政排水管网相连，项目建设中的排水沟管可方便与之连接。
（3）供气
洪山区天然气、管道煤气均已铺设到院区内，本项目只需就近接入即可使用。
（4）通讯
项目区域内电信服务商有中国电信、中国移动、中国联通，其通讯网覆盖面广，宽带信息网络完善，实现了网络数字化、传输光纤化、业务信息化，本项目建设可方便接入，通讯条件极为便利。
第四章项目建设方案
4.1规划方案说明
4.1.1项目概况
本项目基地位于xx职业技术学院西校区内，用地范围较为规整，地势平坦。
用地南侧为西校区主要校园景观道路xx大道及西校区主教学楼xx楼，东侧为多层教学楼xx楼，西侧为两栋多层学生宿舍，北侧为室外体育活动场地。
建设用地内原有学生宿舍三栋，均为多层建筑，且修建年代较为久远，无论是可容纳学生人数，还是生均建筑面积均已无法满足现有学校发展需要，学生住宿环境较为简陋，所以拟拆除此三栋老学生宿舍，于拆除旧址原地拟新建高层学生公寓以满足学校发展需求，改善并提高学生住宿环境水平。
项目总用地面积约为6629㎡，新建的高层学生公寓总建筑面积为25229㎡，地上共十四层（局部五层），地下一层，总建筑高度为48.2米，属二类高层建筑，可容乃学生人数为2100。
4.1.2设计依据
1）建设单位提供的用地红线及地形图（电子版）
2）《宿舍建筑设计规范》（JGJ36-2005）
3）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
4）《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）
5）《无障碍设计规范》（GB50763-2012）
6）城市规划等部门对建筑设计的要求
7）建设部《城市建筑方案设计文件编制深度规定》
4.1.3总平面设计
1、总体布局
本工程主要使用功能为学生公寓。
建筑的整体呈“凹”字形布局，开口向西，与西边原有的两栋学生公寓相呼应，形成一个大的半封闭的围合空间，使之与校园原有居住区形成一个整体。
建筑基地位于西校区主要景观中轴线的北侧，轴线两边的建筑均为多层，为了保持良好的校园景观环境，不破坏既有校园风貌和建筑文脉，将整个建筑“凹”字形的布局拆分为北边的“一”字形和南边的“L”形，北边的“一”字形为高层，南边的“L”形为多层。
南低北高的布局从整个校园规划设计来说使校园主景观中轴线两侧的建筑能够保持了差不多的建筑高度，保持了一致的校园风貌；从建筑单体设计来说不仅创造了高低错落有致的建筑造型，而且有利于建筑争取更好的日照采光，提升建筑的整体内在居住环境品质。
2、建筑退让及消防救援
建筑基地周边设有宽度不小于4米，转弯半径均大于6米的校园道路，形成了环形消防车道。
建筑北面退道路3.6米（最近处），南面为11.2米，东面为8.2米，西面为11.1米。
建筑与周边道路间较宽的间距不但满足消防扑救的相关要求，也可起到空间缓冲作用，配合景观设计，美化丰富了建筑的周边环境，也间接提升了建筑的品质和档次。
3、建筑日照
根据《宿舍建筑设计规范》（JGJ36-2005），应有半数以上宿舍冬至日满窗日照不应少于2h。
结合用地情况，我们将大部分宿舍安排在了能获得较多日照时间的南向，辅助用房和楼梯间则设置在了北面。
经天正日照分析软件初步计算，超过半数公寓冬至日满窗日照不少于2h，符合国家规范要求。
4、外部交通流线
本建筑功能较为简单，地上部分主要为学生公寓，地下部分为停车及设备用房。
由于建筑处于西校区北侧，主要教学区在建筑的南面和东面，所以主要人流来自这两个方向，根据这一点，建筑主入口设置在北部高层的南面中部。
建筑东侧下面两层局部架空，不仅可以将东侧人流引入建筑内庭院，减少东侧人流进入建筑主出入口的距离，同时也与东侧教学楼内庭院产生呼应。
主要车流则经过位于西南角的地下车库入口直接引入地下，进行人车分流。
4.1.4建筑设计
1、功能布局及消防疏散
本工程地上部分为公寓，地下部分为停车及设备用房。
公寓采用内走道布局，走道两边设置宿舍居住单元，布局紧凑合理，节约土地资源。
主要居住单元均为南北布置，局部少量设置东西朝向的居室以争取更好的日照采光通风。
本工程设有四部疏散楼梯和六部电梯，疏散楼梯均匀布置在建筑的两端和中间节点部位，有利于减少消防疏散距离，利于人员逃生，电梯则根据使用的多少进行有侧重的针对性的布局，六部电梯均设置于北部高层区域，且在靠近主出入口的部位设置三台，在和南边多层向连接的部位设置有两部电梯，西边端头部分由于使用人数较少，所以只设置一部电梯即可满足使用需求。
本工程对电梯厅进行稍微扩大，使之形成较大的过厅，这样不仅可以消除内走道带来的封闭感，也增加了建筑的交流共享空间，丰富学生的生活居住环境。
本工程为二类高层建筑，耐火等级为二级，每层设为一个防火分区，设有一部消防电梯，位于建筑的西端。
建筑地上公寓部分层高3.4M，地下室停车部分层高3.3M，设备用房部分层高4M，建筑室内外高差0.6M，建筑总高度48.20M。
2、建筑形象
建筑的造型简约大气，稳重厚实，虚实对比，立面构图层次丰富，进退有序，力图准确地向人们传递出建筑的内敛与张力。
建筑以非对称的形态出现，并由内生的逻辑关系演绎出竖向的形态叠合。
建筑体量敦厚坚实雄浑，以呼应综合配套服务空间功能上的内向性，稳重大气，含蓄内敛。
建筑外墙的装饰以涂料、面砖与玻璃为主，在充分考虑建筑节能的前提下，通过虚实的多重对比与细部的精心搭配，来追求建筑的内在品质。
3、无障碍设计
本工程属于居住建筑，根据《无障碍设计规范》（GB50763-2012），将在建筑基地、建筑出入口及平台、水平与垂直交通、卫生间、居室等方面进行无障碍设计。
本工程共设有6间无障碍居室。
4.1.5绿化环境设计
本设计在环境绿化设计上充分尊重xx职业技术学院校园的环境特色，采用点、线、面相结合，多层次相互渗透的设计原则。
在道路边至建筑边缘之间，以草坪铺装，沿道路成行布置落叶乔木作为行道树，行道树内侧适当成簇点缀丹桂、红枫、红叶李、广玉兰等观赏型乔木，根据四季交替而呈现出不同的色彩和层次。
树池周边围以硬木坐凳，为学生学习之余提供一个休憩放松的场所。
4.1.6技术经济指标
总用地面积6629㎡
总建筑面积25300㎡
其中地上22400㎡
地下2900㎡
（不含屋顶构架面积）1400㎡
首层占地面积1948.79㎡
容积率3.38
建筑密度29.4%
绿化率35%
停车位37辆
总房间数525间
总居住人数2100人
4.2结构设计说明
4.2.1工程概况
本工程位于xx职业技术学院西校区。
本建筑群主要功能为学生宿舍。
建筑高度：
高层宿舍建筑层数为14层，建筑高度为48.5m，多层宿舍层数为5层，建筑高度为17.9m；层高均为3.4m。
宿舍下部设各楼栋联通的大地下室，主要用于自行车和机动车的停放，以及设备用房。
根据高度，结构体系分别采用钢筋混凝土剪力墙结构和钢筋混凝土框架结构。
4.2.2设计依据及设计要求
1、本工程主体结构设计使用年限：
50年。
2、自然条件：
1）基本风压：
Wo=0.35KN/㎡；地面粗糙度：
C类。
2）基本雪压：
So=0.50KN/㎡。
3）抗震设防烈度：
6度，设计基本地震加速度值为0.05g，地震分组第一组。
3、本工程设计遵循的标准、规范、规定及规程
1）建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）
2）工程结构可靠性设计统一标准（GB50153-2008）
3）建筑结构荷载规范（GB50009-2012）
4）建筑抗震设计规范（GB50011-2010）
5）混凝土结构设计规范（GB50010-2010）
6）建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）
7）建筑地基基础技术规范（DB42/242-2014）
8）地下工程防水技术规范（GB50108-2008）
9）高层建筑混凝土结构技术规范（JGJ3-2010）
10）建筑桩基设计规范（JGJ94-2008）
11）人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）
12）全国民用建筑工程设计技术措施--结构（2009年版）
4.2.3建筑分类等级
建筑结构安全等级：
二级。
地基基础设计等级：
乙级。
建筑抗震设防类别：
一般设防类。
地下室防水等级：
一级；地下室防水抗渗等级P6。
抗震设防参数:
抗震设防参数
抗震设防烈度
设计基本地震加速度值
设计地震分组
场地特征周期值
建筑场地类别
6度
0.05g
第一组
0.30（s）
ⅡA类
4.2.4主要荷载（作用）取值
1、楼面及屋面活荷载、特殊设备荷载：
序号
荷载类别
标准值
（KN/m2）
分项系数
准永久值系数
备注
1
宿舍
2.0
1.4
0.5
2
卫生间
2.5
1.4
0.5
楼梯
3.5
1.4
0.3
3
门厅、走廊
2.0
1.4
0.4
阳台
2.5
1.4
0.5
4
车库（载人少于9人的客车）及车道
4.0
1.4
0.6
5
设备用房、电梯机房
7.0
1.4
0.8
6
库房、首层施工阶段荷载（临时）
5.0
1.4
0.7
7
钢筋混凝土不上人屋面
0.7
1.4
0
8
钢筋混凝土上人屋面
2.0
1.4
0.4
注：
其他设备用房及吊挂荷载按实际情况取值
2、风荷载
1）基本风压：
Wo=0.35KN/㎡；地面粗糙度：
C类。
2）体型系数及风振系数由程序自动计算。
3、雪荷载：
基本雪压：
So=0.50KN/㎡。
4、地震作用：
1）抗震设防烈度：
6度，设计基本地震加速度值为0.05g，地震分组第一组。
2）建筑场地类别：
IIA类；场地特征周期：
0.30s，水平地震影响系数最大值0.08。
5、地下室水浮力
地下室抗浮水头按到室外地面考虑。
4.2.5上部结构结构体系
1、抗侧力体系
本建筑群各结构单元均为A级高度建筑。
多层宿舍采用钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级为四级。
高层宿舍采用钢筋混凝土剪力墙结构，剪力墙抗震等级为四级。
高层宿舍之间地下室部分采用钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级为四级。
2、楼（屋）盖体系
各结构单元均采用现浇钢筋混凝土主次梁肋形楼（屋）盖体系，根据柱网尺寸布置楼盖及主次梁板。
钢筋混凝土楼面板板厚按板跨、荷载等取100～120mm；屋面板厚120～150mm。
3、地下室
大底盘地下室底板作为上部结构嵌固端，顶板采用主次梁肋形楼（屋）盖体系，顶板板厚按板跨、荷载等取150~180mm。
抗浮设防水位一般取室外地面标高，根据建筑总平面图，选择室外地面较低处标高为抗浮设防水位，故纯地下室部分（超补偿基础）应考虑抗浮。
4.2.5地基基础设计
根据本项目周边已有建筑及市政管网状况，参考周边建筑地质情况，拟采用钻孔灌注桩基础。
地下室底板抗浮采用抗拔锚杆。
4.3给排水设计
4.3.1设计依据
1）《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）
2）《建筑设计防火规范》GB50016-2014
3）《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005
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