注册会计师考试《经济法》第八章练习题.docx

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注册会计师考试《经济法》第八章练习题

第八章课后作业

一、单项选择题

1．根据《物权法》的规定，下列各项关于物的表述中，不正确的是（）。

A．不动产发生的纠纷适用专属管辖

B．买卖法律关系的客体是特定物；所有权法律关系的客体可以是特定物，也可以是种类物

C．在法律或合同没有相反规定时，主物所有权发生转移的，从物所有权也随之转移

D．标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有；交付之后产生的孳息，归买受人所有

2．下列各项中，不属于物权法上的孳息的是（）。

A．母牛刚生出的牛犊B．存款取得的利息C．花圃里种植的玫瑰花D．出租房屋获得的租金

3．根据《物权法》的规定，下列表述，不正确的是（）。

A．物权的种类和内容虽由法律规定，但当事人可以自己决定是否建立物权法律关系以及建立何种物权法律关系

B．我国的担保物权只能是抵押权、质押权、留置权

C．当事人可以创设不转移占有的动产质押

D．善意取得制度体现的是公信原则

4．2010年11月1日，李某向自己的好友王某租赁了一台电脑，租期1个月，租金100元。

李某因欠韩某3000元至今未还，11月5日韩某见李某有一台电脑，心想拿电脑抵债也不错，正好自己也想买一个，就趁李某不在将电脑搬走。

韩某不懂得使用电脑致使电脑损坏。

根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的是（）。

A．李某和王某之间的租赁合同是双务、有偿合同

B．韩某对电脑的占有属于自主占有、无权占有

C．王某有权在2011年11月5日之前请求韩某返还电脑，否则请求权消灭

D．李某有权自知道或应当知道电脑损坏之日起2年内要求韩某赔偿损失

5．甲开发商正合法建造一栋房屋。

2010年8月20日乙找到开发商甲，与甲签订了房屋买卖合同。

9月1日乙为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请了预告登记。

2010年11月12日该房屋建造完工。

根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的是（）。

A．甲乙之间的买卖合同有效

B．2010年9月1日乙取得房屋所有权

C．预告登记期间，未经乙同意，甲不得处分该房屋

D．甲乙应在2011年2月12日之前办理房屋所有权转让登记，否则甲有权将该房屋卖与第三人

6．王某将自己的电视机卖给谢某，双方约定电脑卖给谢某后仍然由王某使用一个月。

根据《物权法》的规定，谢某取得电视机所有权的交付方式属于（）。

A．现实交付B．占有改定C．指示交付D．简易交付

7．2011年12月2日，张某将自己的电脑出租给李某使用，租期1年。

2012年4月1日，李某向张某提出购买该电脑；经考虑，2012年6月1日，张某与李某签订书面买卖合同，将该电脑以3000元的价格卖与李某。

根据物权法律制度的规定，李某取得该电脑所有权的时间为（）。

A．2011年12月2日B．2012年4月1日C．2012年6月1日D．2012年12月2日

8．2010年9月9日，赵某在饭店用餐时丢失一块手表，饭店工作人员谢某拾得后，卖给二手市场的钱某。

10月20日孙某以1000元从钱某手中购得该手表，并将手表送给女友郑某做生日礼物。

12月25日赵某发现郑某戴的手表就是自己丢失的手表。

根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的是（）。

A．谢某没有取得该手表的所有权

B．2010年12月25日，该手表的所有权人是赵某

C．郑某并不当然取得该手表的所有权

D．赵某应该在2011年12月25日之前请求郑某返还原物

9．根据物权法律制度的规定，下列关于担保物权的表述，不正确的是（）。

A．担保物权必须转移标的物的占有

B．抵押合同、质押合同均应当采用书面形式

C．抵押合同中的流押条款无效，质押合同中的流质条款无效

D．担保物权具有从属性、不可分性、物上代位性

10．甲有一台电脑，借给乙使用，乙将电脑卖给不知情的丙，丙又赠与女友丁，后戊将电脑从丁处偷走。

根据《物权法》的规定，对该电脑享有所有权的是（）。

A．甲B．乙C．丁D．戊

11．根据《物权法》的规定，下列各项关于各类所有权的表述中，不正确的是（）。

A．未授权给公民、法人经营、管理的国家财产受到侵害的，不受诉讼时效的限制

B．无线电频谱资源、国防资产、城市土地、矿藏、水流、海域专属于国家所有

C．劳动群众集体组织所有权的各项权能只能由集体组织自己行使

D．集体所有权分为农民集体所有和城镇集体所有

12．根据物权法律制度的规定，下列表述中，不正确的是（）。

A．不动产物权预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

B．如果地役权人在约定的付款期限届满后在合理期限内经2次催告未支付费用的，供役地权利人有权解除地役权合同

C．在最高额抵押中，当事人没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权

D．有关部门收到遗失物，发布招领公告后，自发出招领公告之日起1年内无人认领的，遗失物归国家所有

13．根据《物权法》的规定，下列各项关于成员权的表述中，不正确的是（）。

A．业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理

B．业主应当设立业主大会，选举业主委员会

C．选聘和解聘物业服务机构须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

D．改建、重建建筑物及其附属设施的行为应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意

14．某乐队有四名成员，从某商店分期付款共同购买了一套音响设备，但自从付过首付款后就再没有支付剩余款项，下列选项中，表述正确的是（）。

A．若该乐队成员约定共同共有该音响，则仅在这种情况下商店可以向任何一人要求支付全部剩余款项

B．若该乐队成员约定按份共有该音响，则在这种情况下商店只能分别向各个成员要求其支付相应的份额

C．无论该乐队成员约定按份共有还是共同共有该音响，商店均可以向乐队成员的任何一人要求支付全部剩余款项

D．无论该乐队成员约定按份共有还是共同共有该音响，商店都不可以向乐队成员的任何一人要求支付全部剩余款项

15．甲、乙按30%和70%的份额共有一艘货船，二人将该货船出租给丙。

现甲欲转让自己的份额。

根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（）。

A．乙、丙都有优先购买权，乙的购买权优先于丙的购买权

B．乙、丙都有优先购买权，丙的购买权优先于乙的购买权

C．乙无优先购买权，丙有优先购买权

D．乙有优先购买权，丙无优先购买权

16．2010年9月5日甲公司与乙公司签订合同，约定：

为满足甲公司开发海景房的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑，9月15日进行了登记。

10月1日，乙公司与丙公司合并，变更为丁公司。

10月25日丁公司将自己的厂房卖与了己公司，己公司新盖起了超过6米以上的高楼。

根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的是（）。

A．甲公司对乙公司厂区的土地享有的地役权自9月5日设立

B．丁公司应承担乙公司与丙公司所有的债务

C．甲公司不可以阻止己公司盖高楼

D．甲公司与乙公司的合同对于己公司具有约束力

17．根据《物权法》的规定，下列关于土地承包经营权的表述中，不正确的是（）。

A．土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立

B．在承包经营期限范围内，承包权人有权根据法律规定，采取转包、互换、转让等方式流转土地承包经营权，流转期限可以超过承包期的剩余期限

C．通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转

D．在承包期内，承包地被征收的，土地承包经营权人有权依照法律规定获得相应补偿

18．甲在自己的土地上建起3层小楼，乙欲重建自己的老房子。

甲为了方便出入，2010年8月8日与乙签订了地役权合同，合同约定：

乙让出3米宽的地方，甲向乙每年支付10万元。

10月1日，甲将自己楼房中的第二层卖与了丙，11月11日，乙将自己的房子卖与了丁，丁在门前利用2米宽做了个小花园，与甲发生了纠纷。

根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的是（）。

A．甲与乙约定的地役权自2010年8月8日设立

B．甲的土地属于需役地，乙的土地属于供役地

C．丙也同时享有该地役权

D．甲有权向丁主张拆掉该小花园

19．根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的是（）。

A．以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权同时抵押

B．以建设用地使用权抵押的，该国有土地上的建筑物同时抵押

C．乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

D．以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权同时抵押

20．根据法律规定，下列关于质押与抵押区别与联系的表述中，不正确的是（）。

A．抵押的标的物一定为不动产；质押的标的物是动产、权利

B．抵押不转移标的物的占有；而质押转移标的物的占有

C．抵押权和质权都具有从属性、不可分性和物上代位性

D．抵押人可以继续对抵押物占有、使用、收益；质押人不能直接对质押物进行占有、使用、收益

21．甲个人独资企业，为了周转运营，将企业现有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给债权人，并办理了抵押登记。

抵押登记的日期是2009年12月10日，2010年6月10日债务到期，甲个人独资企业并未履行清偿义务；2010年6月15日甲个人独资企业表示不能偿还到期债务；2010年7月15日，甲个人独资企业将抵押的财产变卖，价款偿还给债权人。

则抵押财产确定的时间为（）。

A．2009年12月10日B．2010年6月10日C．2010年6月15日D．2010年7月15日

22．甲与乙签订借款合同，并约定由乙将自己的钻戒出质给甲。

但其后乙并未将钻戒如约交付给甲，而是把该钻戒卖给了丙。

丙取得钻戒后，与甲因该钻戒的权利归属发生纠纷。

根据《物权法》的规定，下列关于该钻戒权利归属的表述中，正确的是（）。

A．丙不能取得该钻戒的所有权，因为该钻戒已质押给甲

B．丙能取得该钻戒的所有权，但甲可向丙主张质权

C．丙能取得该钻戒的所有权，甲不能向丙要求返还该钻戒

D．丙能否取得该钻戒的所有权，取决于甲同意与否

23．辽东公司欠辽西公司货款200万元，辽西公司与辽中公司签订了一份价款为150万元的电脑买卖合同，合同签订后，辽中公司指示辽西公司将该合同项下的电脑交付给辽东公司。

因辽东公司届期未清偿所欠货款，故辽西公司将该批电脑扣留。

根据《物权法》的规定，关于辽西公司的行为，下列各项中，正确的是

A．属于行使抵押权B．属于行使动产质权C．属于行使留置权D．属于行使不安抗辩权

二、多项选择题

1．根据《物权法》的规定，下列选项中，不属于主物与从物关系的有（）。

A．杯子和杯盖B．电视机和遥控器C．上衣和裤子D．房屋和附着在房屋上的门窗

2．根据《物权法》的规定，下列各项关于物权分类的表述中，正确的有（）。

A．所有权是物权中最完整、最充分的权利

B．用益物权注重物的交换价值，担保物权注重物的使用价值

C．用益物权一般是在不动产上成立的物权，担保物权既可以在不动产，也可以在动产上设立

D．用益物权均为主物权，担保物权是从物权，需以主债权的存在为前提

3．甲赠与乙一辆自行车，乙将自行车放在办公楼下，不慎被丙偷走，丙卖给了二手店的丁，丁拿到戊的修理铺修理，因丁无力支付修理费，戊留置了该自行车。

根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（）。

A．乙对自行车的占有属于有权占有B．丙对自行车的占有属于他主占有

C．丁对自行车的占有属于自主占有D．戊对自行车的占有属于直接占有

4．2012年5月1日，张某自李某处偷来一辆电动车，偷来后，张某每天骑着该电动车上下班。

根据物权法律制度的规定，张某对电动车的占有属于（）。

A．他主占有B．直接占有C．无权占有D．恶意占有

5．金某受遗赠获得一套房子，金某在办理产权登记前将房屋出卖并交付给了乔某，金某办理产权登记后又将该房屋出卖给韩某并办理了所有权转移登记。

根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的有（）。

A．金某与乔某之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效

B．乔某对房屋的占有是自主占有

C．乔某可以请求人民法院宣告金某与韩某之间的房屋买卖合同无效

D．韩某有权要求乔某搬离房屋

6．根据《物权法》的规定，下列各项关于交付方式的表述中，正确的有（）。

A．简易交付与指示交付都是一种观念交付，无需现实交付

B．交付的公示效果为简易交付>指示交付>占有改定

C．指示交付需要由让与人对第三人进行指示

D．占有改定在几种观念交付中公示效果最强

7．2010年7月15日，王某将自己的一所房子以100万元的价格卖给了李某，签订了买卖合同，并交付给李某。

8月20日王某遇车祸死亡，其儿子小王继承了该房子。

9月15日小王因举债，将该房屋抵押给了赵某；10月10日小王办理了房屋过户登记后，又与赵某办理了抵押登记。

随后赵某多次索要欠款，小王无力偿还，此时赵某主张行使抵押权。

根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（）。

A．小王可以主张王某与李某之间的买卖合同无效

B．小王自8月20日取得该房屋的所有权

C．赵某的抵押权自9月15日设立

D．李某可要求小王办理房屋所有权变更登记，获得所有权

8．甲有一辆价值25万元的货车，2010年6月6日甲将其出租给了戊，租期2个月。

7月7日戊见自己的好朋友庚正要购买一辆货车，就将该车以30万元的价款直接卖给了不知情的庚，并于8月6日将货车交付给庚，8月8日甲得知此事。

根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（）。

A．戊租赁期间，甲可以向戊请求返还该货车

B．戊租赁期间，甲不得向戊请求返还该货车

C．7月7日庚取得该货车的所有权

D．8月6日庚取得该货车的所有权

9．根据《物权法》的规定，下列各项关于征用与征收的表述中，正确的有（）。

A．征收与征用的主体都是国家，都为了公共利益的需要，均具有强制性，但征用必须是紧急需要

B．征用只是所有人暂时丧失物的使用权，而征收是财产所有权发生了转移

C．征用是针对土地、房屋等不动产，不包括动产，征收则不动产和动产均有适用

D．无论征收与征用，除了适用于所有权外，还可以适用于用益物权，甚至是担保物权

10．根据《物权法》的规定，下列事项属于应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的有（）。

A．制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

B．选举业主委员会或者更换业主委员会成员

C．筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

D．改建、重建建筑物及其附属设施的行为

11．张某将自己所有的房屋出租给李某使用，根据物权法律制度的规定，下列对该房屋占有的表述正确的有（）。

A．张某为间接占有B．李某为直接占有C．李某为他主占有D．李某为善意占有

12．根据物业服务合同的相关规定，下列各项中，业主委员会或者业主可以请求确认以下合同或者合同相关条款无效的有（）。

A．物业服务合同中免除物业服务企业责任的条款

B．物业服务合同中加重业主委员会或者业主责任的条款

C．物业服务合同中排除业主委员会或者业主主要权利的条款

D．物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同

13．根据物业服务合同的相关规定，下列关于物业服务合同的表述正确的有（）。

A．由建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主有约束力

B．业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业无权请求业主承担责任

C．业主大会依法作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会有权请求解除物业服务合同，物业服务企业有权向业主委员会要求支付物业费

D．业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同对业主有约束力

14．根据《物权法》的规定，下列关于共有的表述中，正确的有（）。

A．对共有物的管理费用及其他负担，有约定的，按照约定

B．对共有物的管理费用及其他负担，没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担

C．共有财产分割以后，共有关系消灭

D．共同共有财产分割后，一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人可以主张优先购买权

15．李某承包的土地与公路距离较远，出入十分不便，遂与邻地的土地承包经营权人张某书面约定在张某承包的土地上开辟一条道路供李某通行，李某每年支付给张某2万元的占地费，并进行了登记。

根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（）。

A．该约定属于有关相邻关系的约定

B．该约定属于地役权合同

C．如果张某将其土地承包经营权转让给他人，则善意的受让人有权拒绝李某在自己的土地上通行

D．如果张某将其土地承包经营权转让给他人，则善意的受让人无权拒绝李某在自己的土地上通行

16．根据《物权法》的规定，下列不动产物权的变动，以登记为对抗要件的有（）。

A．房屋所有权B．土地承包经营权C．宅基地使用权D．地役权

17．根据《物权法》的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的有（）。

A．建设用地使用权的取得方式有出让、划拨等

B．建设用地使用权的设立必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权生效的条件

C．权利人取得建设用地使用权后，有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，法律另有规定的除外

D．建设用地使用权流转的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施不得一并处分

18．根据《物权法》的规定，下列关于地役权效力的表述中，不正确的有（）。

A．地役权的存续期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限

B．地役权的期限由当事人约定，且可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限

C．如果地役权人滥用地役权或者约定的付款期间届满后在合理期限内经一次催告未支付费用的，供役地权利人有权解除合同使得地役权消灭

D．如果地役权人滥用地役权或者约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用的，供役地权利人有权解除合同使得地役权消灭

19．根据物权法律制度的规定，下列抵押符合规定的有（）。

A．张某用已经被查封的机器设备设定抵押

B．赵某用依法定程序确认为违章的建筑物设定抵押

C．甲公司用正在建造的建筑物设定抵押

D．王某用以招标方式取得的荒地土地承包经营权设定抵押

20．2010年7月13日，甲欠乙100万元货款，甲以自己价值120万元的一辆轿车作为抵押，签订了抵押合同，并于7月15日办理了抵押登记。

抵押期间，甲将轿车借给丙使用，一次丙酒后驾驶，出了车祸，该轿车毁损了60%。

根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（）。

A．7月13日乙取得该轿车的抵押权B．丙应向甲赔偿损失

C．乙可以就该轿车的保险金优先受偿D．残存的轿车仍担保乙100万元的债权

21．甲公司以正在建造的船舶作为抵押向乙银行贷款100万元，8月1日双方的抵押合同成立并生效，8月10日双方办理了抵押登记。

9月1日船舶建造完成，甲公司未经乙银行同意擅自将该船舶转让给不知情的丙。

根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（）。

A．抵押权设立的时间为8月1日

B．抵押权设立的时间为8月10日

C．如果丙不代替甲公司清偿乙银行的借款，甲公司到期无法清偿时乙银行仍可以行使抵押权

D．如果丙代替甲公司清偿乙银行的借款，则该抵押权消灭，丙取得该船舶所有权

22．根据合同法律制度的规定，下列情形中，最高额抵押中抵押权人的债权确定的有（）。

A．约定的债权确定期间届满B．新的债权不可能发生C．抵押人被宣告破产D．抵押财产被查封、扣押

23．根据《物权法》的规定，下列选项中，可以设定动产浮动抵押的主体有（）。

A．个体工商户B．农业生产经营者C．企业D．国家行政机关

24．甲借用朋友乙的自行车数月。

期间，甲因急需用钱，向同事丙借200元，并就自行车设定质押，但丙不知此自行车非甲所有。

后甲逾期未偿还债务，丙即变卖该自行车实现债权。

根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（）。

A．因丙不知甲无处分权，故适用善意取得，质权设定有效

B．因甲对自行车无处分权，且质权不适用善意取得，故该质权设定无效

C．应由甲、丙共同赔偿乙的损失

D．应由甲单独赔偿乙的损失

25．陈某将自己的电脑送到某电脑修理部修理，但由于电脑主板损坏，修理费用为800元，陈某认为修理费过高，在电脑修理好后不予支付修理费，于是该电脑修理部将陈某的电脑留置。

根据《物权法》的规定，下列选项中，不正确的有（）。

A．电脑修理部只能通过起诉来追讨修理费，不能留置电脑来追讨修理费

B．电脑修理部对该电脑的占有是非法占有

C．电脑修理部只能留置电脑不能留置电脑的鼠标

D．电脑修理部留置后可立即变卖电脑以充抵修理费

三、案例分析题

【案例1】

2011年12月1日，张某突发疾病去世，留下房屋一处，由其儿子小张继承。

2012年2月1日，小张将房屋过户到自己名下。

2012年3月1日，小张将房屋出租给李某，双方口头约定租期1年，月租金2000元，并未签订书面合同。

2012年7月，小张见房价上涨，主张解除合同，并要求李某2012年8月底搬离该房屋。

2012年9月1日，小张将该房屋出租给赵某，租期6个月，月租金3000元，双方签订了书面合同。

2012年9月10日，小张欠甲银行10万元，期限1个月，以该房屋设定抵押，双方签订了抵押合同，但未办理登记。

2012年10月10日，小张无力偿还甲银行的该笔借款，甲银行要求对房屋行使抵押权。

2012年12月12日，小张将该房屋卖与高某，并办理了产权过户手续，2012年12月15日，高某要求赵某搬离该房屋。

赵某遂提起诉讼要求法院判决小张与高某的房屋买卖合同无效，判决小张承担赔偿责任。

要求：

根据相关法律制度的规定，回答下列问题：

（1）小张何时取得房屋所有权？

并说明理由。

（2）小张能否解除与李某的房屋租赁合同？

并说明理由。

（3）甲银行能否就该房屋行使抵押权？

并说明理由。

（4）高某是否有权要求赵某搬离该房屋？

并说明理由。

（5）赵某要求法院判决小张与高某的房屋买卖合同无效，能否得到法院支持？

并说明理由。

（6）赵某要求法院判决小张承担赔偿责任，能否得到法院支持？

并说明理由。

【案例2】

某大学课堂上，老师与学生对善意取得展开了讨论。

老师：

甲、乙共有的房屋，只登记在甲的名下，那么甲擅自将该房屋以合理的价格卖给善意第三人丙，并办理了房产产权过户手续。

大家由此案例展开，讨论善意取得的适用条件。

学生A：

善意取得的第三人丙必须是善意的，如果事后知道甲为无处分权人，则不能适用善意取得制度。

学生B：

丙必须以合理的价格有偿受让，赠与等无偿转让不适用善意取得。

学生C：

丙如果没有办理产权过户手续，则丙不能取得房屋所有权。

学生D：

我不同意A的观点，丙事后知道甲为无处分权人，并不影响善意取得制度的适用；而且，丙不能因此拒绝支付价款。

学生E：

善意取得制度只适用于所有权的取得。

本案中，如果甲擅自将房屋抵押给丁，丁不能基于善意取得，取得对该房屋的抵押权。

学生F：

赃物不适用善意取得制度。

比如小偷将偷来的电脑转卖给他人，他人也不能基于善意取得制度取得电脑的所有权。

学生G：

遗失物也不适用善意取得。

比如张某拾得一条金项链，然后又转卖给李某，丢失金项链的人能要求李某返还金项链，没有时间限制。

老师：

大家讨论得不错，下课之后，大家再仔细查一下相关规定，确定各自的观点是否正确。

提醒大家一点，案例中的甲，是不动产的名义登记人，如果甲是真正的权利人，能否适用善意取得制度呢？

要求：

根据