长沙项目研究.docx

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长沙项目研究

长沙项目分析

长沙大盘分析：

最近这段时间内，长沙市房地产行业有突飞猛进的发展，城市中心的发展已经接近饱和，市民们的眼光也也从CBD地段转向南城、河西等土地充足，房产迅速发展的地段，而这些地段的大型楼盘也慢慢成为市场的关注焦点。

大盘的创造往往伴随着一个品质的诞生。

案名

奥林匹克花园

位置

长沙市雨花区湘府中路（湖南省政府以东）

发展商

湖南湘天房地产开发有限公司

基地规模

34446.3㎡

建筑面积

55万㎡

建筑形态

小高层（毛坯房）

绿化率

50.05%

均价

3500元/㎡

优势整合

周边有长沙城市主干道路：

湘府路、芙蓉南路、韶山南路等；项目周遍配套设施完善，除了省政府在周边规划的包括省科技馆、青少年活动中心、文化艺术馆等大型公建配套设施

主力户型

130—135

三房两厅

总户数

703套

物业配套

区内部配套:

运动城，体育公园，趣味公园，奥林匹克博物馆,综合商场:

红星专业大市场,

本案借鉴：

1、项目位于长沙市中央政务区的核心地段，湘府路中段。

2、户型5.2米底层架空、户户朝南，并且拥有入户花园

3、项目地段交通发达，周边有长沙城市主干道路：

湘府路、芙蓉南路、韶山南路等；项目周遍配套设施完善。

4、项目还规划了近20万平米的CPD核心动力商务港，包括了公园式购物中心、5A级写字楼、五星级酒店、酒店式公寓等产品

案名

阳光一百

位置

岳麓猴子石大桥西头北侧

发展商

阳光100（湖南）置业发展有限责任公司

基地规模

659569.62㎡

建筑面积

120㎡

建筑形态

小高层

绿化率

40%

均价

2950/㎡

优势整合

以岳麓为屏，学府为邻，湘江为带。

主力户型

108㎡—189㎡

二房两厅到三房两厅

总户数

6500户

物业配套

高尚住宅、公寓、TOWNHOUSE、SOHO、商业

本案借鉴：

1、以岳麓为屏，学府为邻，湘江为带，交通便利。

2、东面可看湘江。

3、集合高尚住宅、公寓、TOWNHOUSE、SOHO、商业配套。

案名

蔚蓝海岸

位置

岳麓金星大道与含光路交汇处岳麓区政府正对面

发展商

长沙市卓越置业发展有限公司

基地规模

371628㎡

建筑面积

50万㎡

建筑形态

洋房、小高层

绿化率

43%

均价

3500/㎡

优势整合

长沙市二环线绕城高速公路、潇湘大道、长常高速公路、新长沙火车站等省市重要公路、铁路、航运枢纽形成一个便利的交通网络

主力户型

面积100～130平米

三房—四房

总户数

暂无资料

物业配套

小区内风景优雅，建筑风格截然不同，与社区树木花草、亭台轩榭配合，是人们理想的居所。

项目所在地纯天然的坡谷生态环境和良好的植被

本案借鉴：

1、随着市委市政府的西迁，金星大道、银杉大道、银盆岭路、岳华路的修建以及河西城市基础设施的快速完善，河西大学城地域历来沉淀的湖湘文化底蕴和天赋优势的自然环境，市政府周围的居住环境得到全面提升。

2、整个小区依地形脉络而建，营造亲地、保持山势地貌的溪谷花园山城的特点。

3、户型以退台式叠景洋房为主，坡地联排别墅、半山联排别墅、小高层为辅，景观线好。

4、济建设、城建开发已进入历史高潮，新的经济政治、文化中心在市府周围悄然崛起，市府板块正在破茧化蝶，形成与河东城区隔江相望、并驾齐驱的又一居住、商务中心

案名

银港水晶城

位置

芙蓉凌霄路（火星大道附近）

发展商

湖南铁银房地产开发有限公司

基地规模

12万平方米

建筑面积

35万㎡

建筑形态

小高层、高层

绿化率

41％。

均价

2700元/㎡

优势整合

西邻万家丽路，东依汉城路，北靠公园路，凌霄路从中贯穿东西。

夏威夷风情园林、大型商场及数条商业街共同打造

主力户型

125㎡—154㎡

三房到四房

总户数

2354套

物业配套

依托万家丽路，餐饮、医院、银行、行政机构环伺，自身配有三万多平米大型商场、数条风情商业街，、超市、休闲场所云集，学校

本案借鉴：

1、项目配套齐全，自身配有三万多平米大型商场、数条风情商业街、超市、休闲场所云集，学校。

2、交通便利，周边火星小学、火星中心幼儿园、田家炳中学、旺旺医院等。

今年开始建设的浏阳河风光带也将为今后业主生活增色不少。

3、户型方正，面积适宜。

设计中科学处理动静分区、干湿分区，做到内外的融通。

案名

长沙玫瑰园

位置

岳麓望城县与岳麓区交界地带，金星大道与银杉路交汇处

发展商

长沙玫瑰园房地产开发有限公司

基地规模

666000㎡

建筑面积

1000000㎡

建筑形态

别墅、小高层、高层

绿化率

48%

均价

洋房价格大概在2600左右~具体价格待定别墅6000左右

优势整合

生活和教育配套非常完善，有5星级酒店，国际米兰步行街，1.5万平米大的校区，大型罗马休闲广场等。

小区景观的最大亮点是一个面积5万多平米的自然生态湖泊，亲水岸线长达3700多米

主力户型

150㎡—180㎡

三房到四房

别墅

200平方米~1000平方米左右。

总户数

6000

物业配套

金星大道，南临市政府、岳麓区政府，西有五星级大酒店——普瑞温泉酒店，东接湘江之滨——月亮岛。

本案借鉴：

1、以50000平米自然生态湖泊打造全长沙最大的私家自然湖泊景观。

2、户户南北朝向。

30-45米超宽楼距，即能保证良好的通风、采光和观景，又有很好的私密性。

3、生活和教育配套非常完善，有5星级酒店，国际米兰步行街，1.5万平米大的校区，大型罗马休闲广场等。

小区景观的最大亮点是一个面积5万多平米的自然生态湖泊，亲水岸线长达3700多米

4、地处融城主干道——金星大道，南临市政府、岳麓区政府，西有五星级大酒店——普瑞温泉酒店，东接湘江之滨——月亮岛。

案名

幸福里

位置

长沙经济开发区长沙经济开发区开元东路

发展商

长沙星河苑房地产开发有限公司

基地规模

310289.40㎡

建筑面积

431043㎡

建筑形态

毛坯、公寓

绿化率

40%

均价

小高层2100元/㎡

别墅6000元/㎡

优势整合

TOWNHOUSE公寓、青年公寓、会所、大型超市。

凉塘路北设小区公园，整个小区设会所、网球场、游泳池；通程广场

主力户型

115㎡—196㎡

三房到四房

总户数

700户

物业配套

整个小区设会所、网球场、游泳池；通程广场，星沙小学、星沙中学、卫校，星沙幼儿园，新一佳超市、易初莲花超市，中国移动、中国电信、邮政，农业信用社、农业银行，星沙医院。

本案借鉴：

1、所有别墅、TOWNHOUSE公寓依山而建，通过多变的形体，围合出各自的庭院空间，使每一户都享受到不同的景观。

2、整个小区设会所、网球场、游泳池。

3、周边配套完善，星沙小学、星沙中学、卫校,幼儿园:

星沙幼儿园,综合商场:

新一佳超市、易初莲花超市,邮局:

中国移动、中国电信、邮政,银行:

农业信用社、农业银行,医院:

星沙医院。

案名

长房东郡

位置

雨花人民东路与万家丽路交汇处

发展商

长沙房地产开发公司

基地规模

156000㎡

建筑面积

300000㎡

建筑形态

毛坯高层

绿化率

40%

均价

2900元/㎡

优势整合

地处人民东路、万家丽路与马王堆路交汇处，是传承老人民路繁华，开启新人民东盛世的关键地段。

主力户型

89㎡—151㎡

两房到四房

总户数

1500户

物业配套

8000M2，东郡小学为长沙东部知名学校,少儿书画教育的重要基地;30000M2大润发国际连锁超市将于年底落成；兴万家与家润多两大超市，分居东西；碧海云天洗浴中心、阿呀呀味道工厂、新湘银酒家、北京奇迹健身俱乐部，小区周边二十多路公交车,通达全市各处，区内1500多个车位;会所:

数千平米主会所、四条特色商业街与分布各组团的泛会所。

本案借鉴：

1、地处人民东路、万家丽路与马王堆路交汇处，是传承老人民路繁华，开启新人民东盛世的关键地段，交通便利。

2、上万平米园林中轴与公共绿化广场一脉相连，七大组团园林，户户有园有景。

3、项目由23栋11层小高层住宅、3栋25层高层商住楼与一个大型国际连锁超市组成,是近年来长沙城市中心开发的规模至大的高尚住宅社区。

案名

长房西郡

位置

岳麓岳麓大道与雷锋大道交汇处

发展商

湖南省恒盛综合开发有限公司

基地规模

暂无资料

建筑面积

157000㎡

建筑形态

小高层

绿化率

50%

均价

2200元/㎡

优势整合

位居城市政治核心市府板快。

紧临麓谷科技园、长沙高新科技园。

主力户型

暂无资料

总户数

990

物业配套

小区内1000平方米浅水景观错落有致。

周围配套设施幼稚园，会所齐全。

本案借鉴：

1、位居城市政治核心市府板快，紧临麓谷科技园、长沙高新科技园。

2、小区绿化率高，项目配套齐全。

案名

天健芙蓉盛世

位置

开福长沙市芙蓉路46号

发展商

深圳天健房地产开发公司

基地规模

181188.79㎡

建筑面积

770000㎡

建筑形态

综合用房

绿化率

40%

均价

价格待定，年底开盘

优势整合

项目位于长沙市一环线内，以芙蓉中路为主线，连接丽臣路、五一大道、湘江二桥等，随着城区拓展，作为都市副中心区域，其辐射能力覆盖整个长沙城区；从未来城市发展规划来看，新河三角洲改造、北城开发投入增量，多项重点工程施工等，项目所处地段位置极佳。

主力户型

暂无资料

总户数

418户

物业配套

中小学:

麻园岭小学、伍家岭小学、紫凤小学、明德中学、周南中学、长沙市一中、长沙市八中

综合商场:

锦江麦德龙会员超市、新一佳百货、泰阳商城

银行:

商业银行、中国银行、建设银行、工商银行、农业银行

其他:

华悦大酒店、康泰宾馆、伍家家岭宾馆、康桥大酒店、银苑海鲜酒楼、徐记海鲜酒楼、锦秀华天餐饮、长沙百年主题餐饮、四方坪美食街

案名

德馨园

位置

雨花香樟路行政学院旁边

发展商

暂无资料

基地规模

312156㎡

建筑面积

624312㎡

建筑形态

小高层

绿化率

40.20%

均价

2680元/㎡

优势整合

德馨园坐落于长沙市雨花区北冲水库风光带，北接香樟路，东南分别临规划中的洞井路和木莲冲路，三条路均为幅宽46米的市区交通主干道

主力户型

93㎡—118㎡

两房到三房

总户数

3699户

物业配套

周边分别有中南大学铁道学院、行政学院、民政学院、航空部第三设计院，省计量研究院以及正在兴建的体育文化新城等单位，文化与商业气氛浓厚，居家生活十分便利。

本案借鉴：

1、区位条件优越，交通方便，多路车往返其间。

2、本项目公摊较小，适合居住群体。

3、整体建筑模式以多层住宅开发为主兼容小高层住宅和别墅于一体，被布置成六大精彩组团，是长房房产隆重推出的以经济适用房为主体的大型住宅区。

案名

新星小区

位置

雨花树木岭交警队旁

发展商

长沙经济适用住房发展有限公司

基地规模

266800㎡

建筑面积

41万㎡

建筑形态

多层、高层

绿化率

40%

均价

起价：

2000元/平方米，层差50

优势整合

交通便利

主力户型

104.68㎡—189.55㎡

两房到四房

总户数

3800户

物业配套

位于长沙市雨花区树木岭处,又长沙经济试用住房发展有限公司开发。

本案借鉴：

1、又长沙经济试用住房发展有限公司开发，价格较低。

2、交通便利，配套完善。

项目名称

中城·丽景香山

位置

雨花长沙市体育新城

发展商

长沙中达房地产开发有限公司

基地规模

153100㎡

建筑面积

336000㎡

建筑形态

小高层

绿化率

40%

均价

3300元/㎡

优势整合

中城·丽景香山位于长沙东城核心生活区体育新城，劳动路与万家丽大道交汇处东南角，秀丽圭塘河与600亩体育公园之间。

主力户型

92㎡—150㎡

两房到四房

总户数

2200户

物业配套

社区以升级版短板小高层为主，辅以豪华退台式情景洋房及局部景观高层，排布错落有致，建筑精致和谐，并完整保留了近万平方米内部山体，形成整个社区的核心公园。

本案借鉴：

1、社区以升级版短板小高层为主，辅以豪华退台式情景洋房及局部景观高层，排布错落有致，建筑精致和谐，并完整保留了近万平方米内部山体，形成整个社区的核心公园。

2、位于长沙东城核心生活区体育新城，劳动路与万家丽大道交汇处东南角，秀丽圭塘河与600亩体育公园之间。

项目名称

珠江花城

位置

开福开福区政府东侧

发展商

湖南珠江实业投资有限公司

基地规模

1332000㎡

建筑面积

1100000㎡

建筑形态

小高层

绿化率

45%

均价

价格待定

优势整合

北临捞刀、南望浏阳两河，扼守长沙北门户。

东向芙蓉北路为长沙南北主干道，5分钟车程直达芙蓉中路繁华中心。

9、128、149、159、801等大中巴便捷通达，进出之间，居于城市便利之上，纵横繁华宁静之中。

主力户型

90㎡—207㎡

两房到楼中楼

总户数

未定

物业配套

五星级会所、幼儿园、中英文双语学校、银行、大型生活超市、环球家具城，周南中学、长沙大学，163医院、开福医院、湘雅

本案借鉴：

1、交通便利，项目所在地较为安静。

2、小区高尚生活设施完备，现周边配套包括，区配套完善。

3、全新的“共生”理念，倡导在城市中繁华，在水岸边纯静的共生品位，强调了人与自然、人与社会、人与建筑、人与人之间的共生。

案名

博林金谷

位置

天心区长沙市芙蓉南路西侧

发展商

长沙汇丰置业有限公司

基地规模

232300.80㎡

建筑面积

606578㎡

建筑形态

高层40多栋

绿化率

40%

均价

价格待定估计在2800以上

优势整合

湖南省政府板块，距候家塘商业圈直线距离3公里

主力户型

暂无资料

总户数

3488

物业配套

小区内配套有幼儿园、会所、游泳池等多种配套设施

本案借鉴：

1、南面正在建设一2万平米超市便利居民。

2、小区内配套有幼儿园、会所、游泳池等多种配套设施，小区配套完善。

3、项目绿化率高，建立原生态山坡、谷地、森林。

案名

威尼斯小城

暂无资料

位置

长沙经济开发区星沙大道北端腾飞岛

发展商

长沙威尼斯城房地产开发有限公司

基地规模

1798200㎡

建筑面积

965500㎡

建筑形态

别墅、公寓

绿化率

61.50%

均价

价格待定

优势整合

暂无资料

主力户型

暂无资料

总户数

4292

物业配套

暂无资料

案名

上海城

位置

雨花韶山南路469号（林学院对面）

发展商

长沙纵横置业发展有限公司

基地规模

170000㎡

建筑面积

350000㎡

建筑形态

板式小高层

绿化率

45%

均价

3100元/㎡

优势整合

为大面宽、短进深，纯板式小高层

主力户型

96㎡—123㎡

两房到三房

总户数

2120户

物业配套

韶圭小学、三湘小区小学、长沙市21中、43中、井湾子中学；井湾子市场、红星大市场、国际汽车城、华银旺和超市；工行、建行、中行、农行、光大；长沙市中心医院、中建五局中心医院；省政府新址、青少年活动中心、红星农博会展中心、天际岭国家森林植物园

本案借鉴：

1、楼与楼之间均为30－40米以上的超宽栋距，其超宽错落栋距可使一楼住户也能每天享受到充足的阳光，而且错体排列还能保全住户对私密的要求。

2、均采用一梯二户的板式格局，低密度、低容积率的生活社区

3、交通便利，小区周边商业配套完善。

案名

国中星城

位置

雨花区体育新城劳动东路

发展商

长沙国中星城置业有限公司

基地规模

120000㎡

建筑面积

360000㎡

建筑形态

暂无资料

绿化率

40%

均价

5500元/㎡

优势整合

商业配套多

主力户型

暂无资料

总户数

624

物业配套

手机广场，商业街，酒店，SPA会所

案名

早安星城

暂无资料

位置

芙蓉区远大一路

发展商

香港东业（长沙）建设实业有限公司

基地规模

733370㎡

建筑面积

1244000㎡

建筑形态

暂无资料

绿化率

暂无资料

均价

暂无资料

优势整合

暂无资料

主力户型

暂无资料

总户数

暂无资料

物业配套

暂无资料

案名

恩瑞麓山

位置

岳麓河西望麓桥

发展商

长沙西湖房地产开发有限公司

基地规模

169081㎡

建筑面积

383000㎡

建筑形态

别墅

绿化率

52%

均价

2600元/平方米

优势整合

生活配套齐全

主力户型

暂无资料

总户数

暂无资料

物业配套

幼儿园、中小学、银行、医院

本案借鉴：

1、本案绿化率高，社区配套园林景观。

2、小区生活配套完善。

案名

金帆江滨玫瑰园

位置

开福汽车北站与伍家岭商业圈边线上

发展商

长沙金海林置业有限公司

基地规模

333500㎡

建筑面积

520000㎡

建筑形态

多层、小高层

绿化率

65%

均价

2000元/平方米

优势整合

周边配套完善

主力户型

98.6㎡—174.66㎡

两房到五

总户数

暂无资料

物业配套

北斗星、泰阳商场

银行:

建行

案名

美林水郡

位置

开福区长沙世界之窗东北侧

发展商

湖南美林置业有限公司

基地规模

100000㎡

建筑面积

126100㎡

建筑形态

花园洋房44栋

绿化率

45%

均价

。

2800元

优势整合

沙美林小镇位于长沙经济技术开发区开元西路与博览路交汇处，北侧为影视门户区金鹰城板块中心，西临金金鹰影视文华城，南接中南汽车世界

主力户型

163.45㎡—175.43㎡

三房到四房

总户数

656

物业配套

星沙盼盼中心小学、维汉中学、田家炳中学、长沙县一中，兴业银行、中信实业银行、农业银行、建行、工行、中国银行、商业银行

本案借鉴：

1、楼层为4+1和少量5+1,建筑依原有山体而建,水系贯穿其中,小区内设六个组团、五大广场、四纵三横七个景观轴。

2、浓缩欧洲小镇错落有致的布局，尊重自然山体结构，房屋轮廓依山势走向延伸，水系贯穿，户户观水。

通过中心绿化、组团绿化、院落绿化三级绿化系统，动静结合。

3、位于中心地段，低容积率交通方便。

案名

同升湖山

位置

雨花区长沙市洞井镇同升路

发展商

长沙亚兴置业发展有限公司

基地规模

1500000㎡

建筑面积

146598.09㎡

建筑形态

多层、别墅

绿化率

76.80%

均价

2780元/㎡

优势整合

该地域一面长堤横卧，三面秀峰耸立、湖光山色、峰峦隐映、绿树成林、翔鸟声声，是日益现代化地城市中难得的一块充满诗情画意的自然山水，千年古城尚不为外人所知的一处"世外桃源"。

主力户型

87㎡—117㎡

两房到三房

总户数

暂无资料

物业配套

国际会所、同升湖国际实验学校、高尔夫球场,中小学:

同升湖学校,幼儿园:

内部全配,综合商场:

内部全配,邮局:

内部全配,银行:

内部全配,医院:

内部全配

本案借鉴：

1、本项目绿化率较高，休闲娱乐、生活居住和完善配套为一体的生态保护花园山庄。

2、山庄的水电路工程土方工程学校上下管排水及自来水厂、污水处理厂已建设完毕并投入使用。

3、现在整个山庄的绿化率现在已达到了70%左右，别墅区的建筑容积率仅为0.398%。

案名

幸福家园

暂无资料

位置

韶山路与湘府路交汇处

发展商

长沙市红星实业公司

基地规模

暂无资料

建筑面积

36692㎡

建筑形态

两栋小高层组成

绿化率

暂无资料

均价

2200元/㎡

优势整合

“幸福家园”位于韶山路与湘府路交汇处，南临“天然氧吧”植物园。

主力户型

两房到三房

总户数

400多套

物业配套

学校林立，天华实验小学、井湾子中学、女子大学等学校近在咫尺。

随着三市融城的步伐加快，这里必然是未来的城市中心

本案借鉴：

1、项目户型设计南北通透，采光度好，在项目南面均可观望到植物园。

2、本项目周边配套齐全，交通便利。

3、随着三市融城的步伐加快，这里必然是未来的城市中心，肯定升值无限。

案名

水木兰庭

位置

岳麓区桐梓坡路与玉兰路交汇处

发展商

长沙金信水木清华置业有限公司

基地规模

暂无资料

建筑面积

100000㎡

建筑形态

小高层

绿化率

40%

均价

2200元/㎡

优势整合

18种户型选择，满足各种生活所需。

小区紧靠中核集团716小区、时代天骄等大型生活社区组团。

主力户型

41㎡—128㎡

一房到四房

总户数

暂无资料

物业配套

湖南商学院与阳明小学，书香门第，气质雅洁。

市府版图，新兴城区，清新自然，潜力无限。

近10万平米纯多层花园住宅，高达40%绿化率，近5000平米秀美中庭景观，构筑而成的新古典主义院落社区。

本案借鉴：

1、项目邻近小学，交通方便，5000㎡中庭，配套齐全。

案名

天和华城

位置

长沙经济开发区星沙大道与望仙路

发展商

湖南三和房地产开发有限公司

基地规模

暂无资料

建筑面积

暂无资料

建筑形态

电梯小高层

绿化率

35%

均价

1900元/㎡

优势整合

暂无资料

主力户型

暂无资料

总户数

暂无资料

物业配套

暂无资料

案名

富景园

位置

天心区芙蓉南路与时代阳光大道交汇处（公交105路桂花坪站）

发展商

长沙富景房地产开发有限

基地规模

暂无资料

建筑面积

暂无资料

建筑形态

小高层

绿化率

暂无资料

均价

3000元/㎡

优势整合

项目位于长株谭新城核心区，南临时代阳光大道，北距省政府，天心区政府仅一公里。

芙蓉南路从门前经过，“三馆一中心”隔路相望。

主力户型

90㎡—152㎡

两房到四房

总户数

暂无资料

物业配套

暂无资料