建筑工程造价估算资料.docx

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建筑工程造价估算资料

32-7建筑工程造价管理参考资料

32-7-1建筑工程造价估算资料

32-7-1-1新建、改建居住区公共服务设施配套建设指标

新建、改建居住区公共服务设施配套建设指标，见表32-15。

新建、改建居住区公共服务设施配套建设指标表32-15

注：

以上指标为目前北京市规划参考指标。

32-7-1-2北京市民用建筑近期市政能源规划指标

北京市民用建筑近期市政能源规划指标，见表32-16。

北京市区民用建筑近期市政能源规划指标表32-16

注：

本资料摘自（97）首规办规字第127号关于印发《北京市区民用建筑近期市政能源规划指标》的通知。

32-7-1-3城乡住宅建筑设计面积标准

城乡住宅建筑设计面积标准，见表32-17。

城市示范小区住宅设计标准（建设部建议参考指标）表32-17

项目

一

二

三

套型面积系列标准

（m2）

使用面积45~55

使用面积55~65

使用面积65~80

建筑面积60~72

建筑面积73~85

建筑面积86~105

功能空间低限面积标准（m2）

起居室14~20

主卧室10~14（含衣柜面积）

单人卧室6~9

厨房5~8

卫生间4及4以上

门厅2~3

贮藏室2~4（吊柜不计入）

交通1~2

工作室4~8

设施标准

厨房

灶台、调理台、洗池台、搁置台、上柜、下柜、排油烟机、冰箱立柜

卫生间

浴盆、淋浴器、洗面盆、坐便器、镜箱、洗衣机、排风道、机械排风

电气设备

用电量60~200kWh/日

负荷1560~4000W

电表5（10）~10（40A）

电源插座（大居室2~3组，小居室2组，厨房3组，卫生间3组）

共用天线：

起居主卧各一个

电话：

1~2台

空调线：

专用线

给排水

热水器、热水管道系统

采暖通风

散热器、空调器

室内环境质量标准

光环境

采光

≥1%

照明

起居室及一般活动区30~70lx

卧室、书写阅读150~3001x

床头阅读75~1501x

餐厅、厨房50~1001x

卫生间20~501x

楼梯间15~301x

声环境

空气防声

撞击防声

分户墙、楼板≤40~50dB

楼板≤75~65dB

热环境

（按不同气候区别）

冬季

采暖区

非采暖区

夏季

16~21℃

12~21℃

≤28℃

卫生环境

日照（按不同城乡区别）

大寒日2h~冬至日2h

32-7-1-4北京市建筑工程造价构成及取费

全国未完全统一，内容基本一致，费率随着市场经济不断完善均为竞争性，高低均可调整。

以下以2001年北京市建设工程预算定额（土建工程）为例进行介绍。

一、工程直接费（执行定额量、市场价）

二、现场管理费（参考费率、可调整）

1．临时设施费（表32-18）

临时设施费表32-18

定额编号

项目

计费基数

费率（%）

四环以内

四环以外

1-1

建筑工程

建筑面积

5000m2以外

直接费

2.7

2.3

1-2

5000m2以内

2.9

2.5

1-3

2000m2以内

3.1

2.6

1-4

装饰工程

人工费

15.0

13.0

1-5

构筑物

直接费

2.6

2.2

1-6

钢结构工程

2.0

1.7

1-7

独立土石方、地下降水工程

2.2

1.8

1-8

桩基础

1.9

1.7

1-9

仿古建筑

2.8

2.4

1-10

安装工程

人工费

19.0

16.0

1-11

市政工程

道路、桥梁

直接费

4.0

3.6

1-12

管道

3.6

3.1

1-13

绿化工程

人工费

5.0

4.0

1-14

庭园工程

直接费

2.9

2.4

2.现场经费（表32-19）

现场经费表32-19

三、企业管理费（表32-20）。

企业管理费表32-20

四、其他费用（表32-21）

其他费用表32-21

定额编号

项目

计费基数

费率（%）

3-1

利润

直接费+企业管理费

7.0

3-2

税金

直接费+企业管理费+利润

3.4

32-7-1-5土建工程的分部分项工程参考造价指标

北京市1996年建设工程概算定额为基价调整的2002年一季度的工程造价（已含各项取费），见表32-22。

土建工程分部分项工程参考造价指标表32-22

32-7-1-6混凝土单价表（表32-23）

混凝土单价表表32-23