施工组织设计1042305289.docx
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施工组织设计1042305289
第一章工程概况、特点及编制依据
一、工程概况：
本工程为新疆博乐市新名居房地产开发有限公司-艾比湖国际MALL（二期）-D区，总建筑面积为：
75851.96m2，其中地下室建筑面积：
7533.50平方米，地上建筑面积：
68282.46平方米，建筑基底面积：
6873.5平方米，商业部分建筑面积：
27689.9平方米，住宅部分建筑面积：
40592.56平方米，住宅总户数数量为416户.建筑层数为地上30层，地下一层：
建筑总高度99.35m：
结构体系为框架及框支剪力墙结构。
地下一层（设备用房、电器用房及库房外）为用途为车库。
1至4层为商业用房，5至30层以上为普通住宅。
裙房部分设自动扶梯2部，货用电梯1部，楼梯4部，商住部分2#4#楼客梯与消防电梯客梯各2部。
本工程为无人防设施，设计使用年限为50年，建筑耐火等级为一级：
建筑防火类别为一类，建筑工程等级为一级：
地下室耐火等级为一级。
设计抗震烈度为7度：
屋面防水等级为Ⅱ级：
场地类别为二类。
根据施工现场的具体情况：
工程项目属性：
裙房商住楼。
质量标准：
一次性五方验收合格。
开竣工日期：
本工程招标文件要求年月日开工，年月日竣工，总工期380天（日历日）。
该工程项目合理的组织施工，加强其技术管理及施工过程中的质量管理，采用先进的施工工艺，确保各施工环节符合施工验收规范标准。
二、建筑设计特点：
1、屋面做法：
1.a.非上人屋面做法：
（防水层合理使用年限为：
15年）
1．SBS改性沥青防水卷材两道（每层厚度为3.0，错缝贴，上层自带页岩）
2．30厚C20细石混凝土找平（设分格缝、约4m*4m,用低密度EPS板20厚）
3.CL7.5陶粒混凝土找2.0%坡最薄处30厚。
4.100厚酚醛板保温（容重≥35kg/m³）,酚醛板分两层错缝粘贴（用专用粘接剂），厚度分别为50厚
5.聚氯乙烯防水涂料隔气层。
6.钢筋混凝土屋面板基层。
2、墙体：
（1）墙体：
外墙除图中注明外均为200、250、300、350厚的墙均为陶粒砼砌块墙，内墙除图中注明外填充部分墙体为钢筋砼剪力墙，墙厚、与轴线关系详结构施工图纸，150、200、250、300、350厚墙均为陶粒砼砌块墙（建筑填充墙厚度应与相邻的剪力墙厚度一致）电气、设备、风道管道井及住宅部分户内隔墙隔墙均为100厚AC轻质陶粒空心条板墙，其各类墙体定位详放大平面图及各层平面图标注，地下室房间分隔墙均为240厚普通粘土空心砖，除注明外均轴线均中分。
（2）外墙用M5混合砂浆砌筑陶粒砼砌块，外贴100厚酚醛板保温。
（3）墙身防潮均在标高-0.05m处做20厚1：
2水泥砂浆内加3-5％防水剂防潮层。
3、装修做法：
名称
设计编号
使用范围
材料构造做法
备注
屋
面
屋-1
（上人，倒置式屋面，有保温隔热层）
除屋-2外
所有屋面
8厚地砖铺平拍实，缝宽5～8,1:
1水泥砂浆填缝
注：
分隔缝宽20、缝厚15
注：
防水材料均应采用不含焦油型
20厚1:
4干硬性水泥砂浆
40厚C30UFA补偿收缩混凝土防水层，表面压光，混凝土内配φ4钢筋双向中距150,6m×6m分缝，缝宽10～20，建筑密封膏嵌缝
点粘一层350号石油沥青油毡
180厚EPS板
两层3厚SBS高聚物改性沥青防水卷材
刷基层处理剂一遍
30厚C20细石混凝土找平
1:
6水泥焦渣2%找坡最薄处30厚
钢筋混凝土层面板，表面清洗干净
屋-2
（不上人，无保温隔热层）
电梯机房屋顶、楼梯间屋顶
2层3厚SBS高聚物改性沥青卷材，面层卷材表面带绿页岩保护层
刷基层处理剂一遍
20厚1:
2.5水泥砂浆找平
1:
6水泥焦渣2%找坡最薄处30厚
钢筋混凝土层面板，表面清洗干净
楼
面
楼-1
（耐磨砖地面）
除楼-2、3、4外全部楼面
新02J01-楼-12-楼40
楼-2
（防滑地砖面层）
楼梯间
新02J01-楼-8-楼25
楼梯专用（包括防滑条），成品防滑地砖
楼-3
（防滑地砖面层）
厨房、卫生间、阳台
新02J01-楼-12-楼41
卫生间1：
6水泥焦渣回填后再按标准图集施工
楼-4
（水泥砂浆面层）
电梯机房
新02J01-楼-1-楼2
地
面
地-1
（耐磨砖地面）
除地-2、3全部地面
新02J01-地-10-地30
地-2
（耐磨砖地面）
楼梯间
新02J01-地-6-地19
地-3
（耐磨砖地面）
厨房、卫生间、阳台
新02J01-地-10-地31
外
墙
面
外墙-1
（涂料、面砖）
除外墙-2外全部外墙面
新07J/T105-2-10-E1
新07J/T105-2-18-M1
钢筋砼、加气块均为200厚，挤塑板80厚，涂料、面砖颜色详立面图，面砖需专用砂浆或面砖胶粘贴
外墙-2
（涂料、面砖）
屋顶楼梯间、电梯机房外墙面
新02J01-外-3-外13
新02J01-外-3-外14
内
墙
面
内墙-1
（乳胶漆墙面）
除内墙-2外全部外墙面
新02J01-内-2-内8
新02J01-内-2-内9
白色乳胶漆
内墙-2
（釉面瓷砖墙面）
卫生间内墙面、厨房内墙面
新02J01-内-4-内14
新02J01-内-1-内15
白色面砖
顶
棚
顶棚-1
（PVC板吊顶）
卫生间、厨房
新02J01-棚-4-棚12
颜色由甲方自定
吊顶平梁底
顶棚-3
（乳胶漆顶棚）
除顶棚-1外全部顶棚
新02J01-棚-1-棚1
白色涂料
踢
脚
踢-1
（面砖踢脚100高）
全部踢脚
新02J01-踢-3-踢11
新02J01-踢-3-踢12
颜色同地砖
散
水
散-1
（混凝土散水）
散水
新02J01-散-1-散3
散水宽900
4、门窗：
1）、本工程门窗材质规格详见门窗统计表，加工订货时，厂家应根据地区风压值和建筑高度核算门窗抗风压强度，外门窗抗风压性、气密性、隔声性、采旋光性、保温性等应满足《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》要求。
建筑外门窗传热系数2.70W2/m▪K，自身遮阳系数0.83，气密性为6级，水密性3级，可见光透射比0.40。
2）、塑钢窗立面尺寸为洞口定位尺寸，施工尺寸由现场测量，分格及开启形式框料颜色供施工设计参考技术要求，断面构造（包括风压要求），由生产厂家提供加工图纸，并按设计要求及甲方要求配齐五金零件，经设计单位、使用单位及监理单位认可后方能施工。
玻璃制造商应在考虑到玻璃安装过程中接缝情况后，确定玻璃及接缝的正确尺寸及形状，其最小玻璃间距应为10mm。
在转角及其它类似的接缝部位，为保证缝隙良好的密封性，应在玻璃片接缝处采用斜切密封或橡胶磁化的方法。
3）塑钢窗所用连接件及固定件，除不锈钢外，均应经防腐或防锈处理，零件时需在与铝材接触处加设塑料或橡胶垫片。
4）、防火门等特殊加工门窗埋件由制作厂家提供，土建施工时按要求预埋。
5）、门窗表仅作参考，制作安装时以现场实测为准。
5、油漆工程
（1）所有金属制品露明部分用红丹（防锈漆）打底，面刷调和漆二度，除注明外，颜色同所在墙面颜色。
不露明的金属制品仅刷红丹二度，所有金属制品刷底漆前应先除锈。
（2）外露的金属结构构件应涂防火涂料作保护层，耐火极限为1.0h，可选用SB60-2薄涂型钢结构膨胀防火涂料。
（3）所有预埋木构件，均应做防腐处理。
6、楼地面
（1）、所有坡道面材同相邻楼地面，均做防滑处理，水泥砂浆面现制现划凹痕，地砖面用防滑凸纹砖。
（2）、除特殊注明者外，门外踏步、坡道、混凝土垫层厚度做法同相邻室内地面。
（3）、除风井外的所有管道井，当管线安装完毕后，应在每层楼板处现浇钢筋混凝土（厚度同该层楼板）作上下层防火分隔。
三、结构设计特点：
本工程为主楼三十一层框架剪力墙结构，建筑安全结构等级为二级，建筑设计使用年限为50年，建筑耐火等级为一级，结构抗震等级为一级，主体砼结构环境类别为：
二类；地基土持力层为圆砾，地基承载力特征值不应小于250kpa。
1、基础形式：
桩筏板基础。
筏板混凝土强度等级为C35，基础垫层混凝土强度等级为C15。
垫层宜比基础每侧宽出100㎜。
梁柱中箍筋和构造钢筋的保护层厚度不应小于15。
防水混凝土迎水面保护层厚度不小于50。
当梁柱中纵向钢筋的保护层厚度大于40时，应对保护层采取有效的防裂构造措施。
2、地下结构防水、防腐蚀
（1）、场地土、场地地下水对混凝土具有弱腐蚀性，对混凝土中的钢筋具有中等腐蚀性。
（2）、地下室侧壁、底板除结构采用不低于P8级抗渗自防水混凝土外，并在迎水面做护壁和防水卷材。
（3）、基础施工完毕，应及时清理基坑，严格按施工操作规程用无侵蚀性素土分层夯实。
3、填充墙材料：
（1）、非承重填充墙厚度及材料表：
墙体部位
墙厚
砖类型
砖密度
砖强度
砂浆强度
备注
内墙
100/200
蒸压加气砼砌块
7.0KN/M3
A3.5
Mb5
砂浆为专业配套砂浆
外墙
200
蒸压加气砼砌块
7.0KN/M3
A3.5
Mb5
砂浆为专业配套砂浆
电梯井
200
蒸压加气砼砌块
7.0KN/M3
A3.5
Mb5
砂浆为专业配套砂浆
卫生间隔墙
100/200
蒸压加气砼砌块
7.0KN/M3
A3.5
Mb5
砂浆为专业配套砂浆
（2）、填充墙与柱（剪力墙）间拉结钢筋为2φ6@500，在填充墙灰缝内通常设置。
钢筋可采用后植筋法与墙柱连接。
（3）、梁底砖斜砌顶紧，且当填充墙长＞5m时，应在梁底预埋钢筋并插入墙内。
当180/200厚砖隔墙高度＞4m时，当120厚砖隔墙高度＞3m时，须在墙的半高处设与柱（剪力墙）连接圈梁一道。
（4）、墙平面位置，墙垛尺寸、门窗洞口尺寸及墙厚应与建筑平面核对无误后，按建筑图施工。
4、砼强度等级：
垫层为C15砼；筏板桩基C35砼；梁、板、梯为C30砼，地下室至6层墙柱为C50砼，7至12层墙柱为C45砼，13至18层墙柱为C40砼，其余墙柱均为C30砼。
洞口边庭、压顶、过梁混凝土强度等级为C20。
5、钢筋采用HPB235级、HRB335、HRB400级钢筋。
（1）保护层厚度：
梁30mm、板20mm、柱30mm、楼梯20mm，并不小于柱筋直径。
（2）框支梁、框支柱的纵筋，以及钢筋直径≥22mm时应采用机械连接。
（3）框架柱及剪力墙的端柱、暗柱采用机械连接。
（4）框架梁，一级优先采用机械连接接头。
（5）挡土墙墙竖向及水平筋可搭接连接。
（6）框架梁、柱的钢筋接头位置宜避开受力最大的柱段和梁段，柱端箍筋加密区，接头位置应相互错开。
（7）柱在一层层高内，梁在一跨内接头每根钢筋不宜多于一个，上层柱纵筋大于下层柱筋时，上层柱纵筋锚入下层柱内长度≥laE。
（8）现浇板、剪力墙上留洞与建筑、设备、电气图配合预留，不得任意打洞。
四、设备安装设计特点：
给排水、暖卫、消防工程
室内生活给水
本工程水源从西边的市政给水管网分别引入两条DN150给水管供该住宅楼生活消防及绿化等用水。
车库生活用水直接由市政给水管网供水，低区（1～5层）由市政给水管直接供水，高区（6～31层）由变频机组供水。
1、给水管DN≤50者采用截止阀或球阀（双向流时采用闸阀或蝶阀），DN＞50者采用闸阀或蝶阀。
2、给水管道采用PP-R管，给水系统中丝扣阀门后（沿水流方向）均要求带活接。
3、给水管DN≤50者采用截止阀或球阀（双向流时采用闸阀或蝶阀），DN＞50者采用闸阀或蝶阀。
4、车库生活用水供水压力小于0.35Mpa，低区（1～5层）分区控制压力0.28Mpa，高区（6～31层）分区控制压力0.45Mpa。
10分钟压力下降不大于0.02Mpa，然后降至工作压力进行外观检查，不渗不漏为合格。
5、给水钢管外壁刷银粉二遍，埋地钢管采用刷石油沥青二道防腐。
排水系统安装
1、排水管（包括污、废水管）均采用静音型硬聚氯乙烯排水管，并按有关规定设置阻火圈、防火套管和伸缩节。
2、雨水管采用符合紫外光老化性能标准的硬聚氯乙烯管，采用R-R承口连接，橡胶圈密封。
雨水管道在安装后应做灌水试验，灌水高度必须到每根立管上部的雨水口。
3、排水管横管与横管连接时应采用斜三通或斜四通，不得采用正三通或正四通，立管与排出口应采用二个450或转弯半径不小于4倍管径的900弯头组合件，并应选用带检查口的弯头。
4、排水管坡度：
管道应根据图中所注坡度施工，当未注明时，按下列坡度施工：
管径（mm）
200
250
300
350
400
坡度
0.005
0.004
0.003
0.003
0.003
5、通水实验及回填土：
（1）系统安装后须做通水实验，以水流疏畅不漏为合格，暗装或埋地的管道在隐蔽前须做灌水实验，灌水高度不低于底层的地面高度。
（2）回填土须在验收合格后进行，回填土分层夯实。
本工程管道材料选用表
序号
类别
管道材料
工作压力
（Mpa）
主要连接方式
备注
一、
生活给水系统（冷）
1
二次加压泵房
钢塑复合管
1.6
卡箍连接
2
二次加压泵房加压泵房至屋顶水箱
钢塑复合管
1.6
卡箍连接
3
给水立管
钢塑复合管
1.6
卡箍连接
止于水表处
4
给水支管
钢塑复合管
1.6
卡箍连接
立管与水表之间
5
给水支管
PPR
1.6
卡箍连接
起于水表处
二、
消火栓给水系统
1
消火栓加压泵房
无缝钢管
1.6
法兰连接
2
消火栓系统
镀锌钢管
1.6
法兰、丝口连接
三、
自喷系统
1
自喷加压泵房
镀锌无缝钢管
1.6
法兰、丝口、卡箍连接
2
自喷系统
内外热镀锌钢管
1.6
法兰、丝口、卡箍连接
四、
污水系统
1
污水立管
螺旋UPVC
承插粘接连接
转换层以上
2
污水横直管
UPVC
承插粘接连接
3
转换层污水横干管道
柔性铸铁排水管
橡胶密封圈连接
转换层以上
4
污水出户排水管道
柔性铸铁排水管
橡胶密封圈连接
转换层以上
五、
雨水系统
1
雨水管道
加厚UPVC
承插粘接连接
2
空调冷凝水管道
UPVC
承插粘接连接
3
阳台排水管道（非生活阳台）
UPVC
承插粘接连接
注：
管道连接方式，当管道产品样本另有要求时，按产品样本进行安装。
冷热源及供给系统
住宅部分采暖系统设计低温热水地板辐射系统。
采暖热媒为50～40℃热水，热源为各户的壁挂式燃气采暖炉。
本工程热源采用JLG31-E壁挂式家用燃气多用锅炉，供回水温度50/40℃，暖浴两用，额定供热量：
31Kw。
户内采暖系统采用地板辐射加热盘管，盘管全部采用XJLPE-RT耐热聚乙烯管，管材规格De20×2.0.分水器的每环供、回水支管均应设球阀。
壁挂炉至集分水之间采用统一管材，管材规格De25×2.3.塑料类管材均要求承压0.5Mpa，耐温60℃，使用寿命50年以上。
卧室、客厅按地面装饰层为水泥、陶瓷考虑设计；卫生间采用电加热设备辅助采暖。
采暖系统采用热水连续供热，能分户分室调节，低温地板辐射采暖系统，节能率达20%.
通风系统
地下设备用房均设有独立机械送、排风系统
变配电房的通风采用机械进风、机械排风方式，消除室内的余湿。
变配电房设气体灭火系统，这些房间内所有送排风管上均设有电磁防火阀，这些房间内着火时，系统上电磁阀及送、排风机联动均关闭。
排烟风机入口风管上均设置当烟气温度超过280℃时能自动关闭的排烟防火阀。
各通风排烟系统中管道及保温材料、消声材料均采用不然材料。
管材安装
风管一般采用法兰连接，一般通风系统的法兰垫料厚度为3～5mm；法兰垫料不能挤入风管内。
法兰垫料的材质为：
a.输送空气温的低于70℃，输送产生凝结水或含湿空气的风管，应采用橡胶板或闭孔海绵橡胶板等。
严禁使用厚纸板、石棉绳、铅油麻丝及油毛毡等易产尘材料。
b.输送烟气或空气温度高于70℃的风管，应采用石棉绳或石棉胶板等。
C.输送含有腐蚀性介质气体的风管，应采用耐酸橡胶板或聚氯乙烯板等。
清洗
系统投入使用前，消防系统，给水系统以系统的最大设计量或不小于1.5m/s的流速进行冲洗，直到出口水次和透明与入口目测一致为合格。
消防系统
1、消防用水量：
室内消火栓20L/s，室外消火栓15L/s，自动喷淋27.8L/s。
2、消防水源室外消防给水管道供给，室内消火栓水源由小区集中消防水池、消防泵房提供，消防喷淋由泵房内消防泵供应。
3、地下车库设消防水池1座，总容积360立方，其中贮由消防用水为：
室外消防栓：
108立方，室内消火栓：
144立方，自喷系统：
108立方。
本小区的最高建筑物楼层设有消防水箱，贮存水量18立方。
室内消火栓系统
除前室采用双立管双单箱消火栓外，其余部位均采用单口消火栓。
所有消火栓箱内还需配置启动消防泵按钮、警铃和指示灯各一个。
屋顶实验用消防栓需配置压力表、排气阀和闸阀各一个。
自动喷水灭火系统
1、本单体火灾危险等级为中危险二级。
2、自动喷水灭火系统竖向不分区，为一个供水区，平时管网压力由楼顶消防水箱维持；火灾时喷头动作，水流指示器动作向消防中心显示着火区域位置，此时湿式报警阀处的压力开关自动启动喷水泵，并向消防中心报警。
3、喷头
地下车库设自喷系统，喷头直径为DN15；喷头动作温度为68℃。
喷头形式：
吊顶下喷头采用装饰型喷头，吊顶上或者无吊顶时喷头采用直立喷头。
当风管宽＞1.2m时应在其下方增设喷头，吊顶型喷头贴吊顶底面安装。
直立型喷头溅水盘距顶板距离75～150mm，距梁底25～100mm。
4、设一组预作用报警阀。
自喷系统水流指示器前设安全信号闸阀，该信号闸阀应由信号显示处于常开状态。
水力警铃设在泵房值班室附近，警铃连接钢管长度不得大于20m。
5、设水泵接合器两组，距最近室外消火栓或者取水口均不大于40米。
6、管材
消火栓系统：
采用镀锌钢管，法兰、丝口连接；自喷系统：
采用镀锌无缝钢管、内外热镀锌钢管，法兰、丝口、卡箍连接。
7、阀门
消防管道上的阀门采用明杆闸阀，工作压力1.6Mpa。
消防系统中丝口阀门后（沿流水方向）均要求带活接。
自动排气阀采用DN15，公称压力为1.0Mpa排气阀，下设DN15铜截止阀一个。
6、气体灭火系统
在柴油发电机房、贮油间、变配电房间等设气体灭火系统，为SO3型热熔胶预制灭火设施系统。
五、电气设计特点
本工程设有照明配电系统、防雷接地系统、通信系统等。
电源由市政引两路10KV高压至地下变配电室，自备柴油发电机设置在地下层柴油发电机房。
低压电源引至内部配电房，采用TN-S接地系统。
除应急照明、消防负荷、潜污水泵等为一级负荷，其它照明及电力负荷均为三级。
住宅部分1室户按4.0Kw/户、2室户按5.0Kw/户、3室户按6.0Kw/户考虑，其余动力负荷以相关专业提供资料数据为准。
每十层一干线回路供电，分为3条供电干线。
采用低压集中自动补偿方式，每台变压器低压母线上装设不燃型干式补偿电容器，对系统进行无功功率自动补偿，使补偿后的功率因数大于0.92。
要求荧光灯就地补偿，补偿后的因数大于0.92。
六、工程施工特点：
本工程为框架剪力墙结构，抗震烈度8度，建设单位阿克苏市城镇住房保障办公室，砼采用商品砼进行浇筑。
七、编制依据
本工程施工组织设计的编制依据：
施工图纸、会审纪要、施工验收规范、施工图集、施工合同及强制性条文。
工程验收准则
1）建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002
2）混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002
3）砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002
4）屋面工程质量验收规范GB50207-2002
5）建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002
6）建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001
7）建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001
8）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002
9）建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002
八、质量计划目标
本工程计划开工日期为2011年04月15日，竣工日期为2012年08月30日。
本工程质量目标：
竣工五方验收一次性合格。
九、检验批的划分
根据工程特点，检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工缝等进行划分，检验批划分要有针对性和可操作性。
检验批划分为：
1、地基与基础
序号
子分部工程
分项工程名称
检验批划分
1
无支护土方
土方开挖
划分为一个检验批
土方回填
划分为一个检验批
3
混凝土结构
模板
按基础、垂直、水平构件
钢筋
按基础、垂直、水平构件
混凝土
按基础、垂直、水平构件
现浇结构
按基础、垂直、水平构件
2工组织设计__________________________________________________________________________________________________________________________、主体结构
序号
子分部工程
分项工程名称
检验批划分
1
混凝土结构
模板
按层；按垂直、水平构件
钢筋
按层；按垂直、水平构件
混凝土
按层；按垂直、水平构件
现浇结构
按层；按垂直、水平构件
2
砌体结构
加气砼砌块砌体
按层；按垂直、水平构件
配筋砌体
按层；按垂直、水平构件
3、建筑屋面
序号
子分部工程
分项工程名称
检验批划分
1
屋面工程
保温层
按不同类型
找平层
按不同类型
卷材防水
按不同类型
细部构造
按不同类型
4、建筑装饰装修
序号
子分部工程
分项工程名称
检验批划分
1
内墙抹灰
一般抹灰
按层
2
门窗
木门制作与安装
按同一品种、规格、类型100樘
金属门窗安装
按同一品种、规格、类型100樘
塑钢窗安装
按同一品种、规格、类型100樘
特种门安装
按同一品种、规格、类型100樘
玻璃安装
按同一品种、规格、类型100樘
3
外墙保温
外墙保温
按立面划分三个检验批
4
顶棚
水性涂料涂饰
按层
溶剂型涂料涂饰
按层
5
涂饰
水性涂料涂饰
按层
溶剂型涂料涂饰
按层
6
地面
室内
地砖面层
按层
填充层（基层）
按层
水泥砂浆面层
按层
隔离层
按层
找平层
按层
地砖
按层
室外
基土
划分一个检验批
水泥混凝土面层
划分一个检验批
7
细部
护栏和扶手制作与安装
按每部楼梯
5、建筑给水、排水及采暖
序号
子分部工程
分项工程名称
检验批划分
1
室内给水系统
给水管道及配件安装
按系统
给水设备安装
按系统
室内消火栓系统安装
按系统
2
室内排水系统
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