注册资产评估师建筑工程评估基础28试题.docx

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注册资产评估师建筑工程评估基础28试题

建筑工程评估基础-28

（总分：

78.00，做题时间：

90分钟）

一、单项选择题（总题数：

30，分数：

30.00）

1.建安工程造价中的税金不包括（）。

A．营业税B．所得税C．城乡维护建设税D．教育费附加

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

2.下列各项中，不属于我国现行建筑安装工程费用包括的内容是（）。

A．预备费B．税金C．利润D．直接费

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

[解析]预备费不属于建筑安装工程费用，但建筑安装工程费用同属于工程造价费。

3.间隔墙属于（）。

A．横墙B．外墙C．内墙D．纵墙

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

[解析]间隔墙是只承受自重并起分割作用的内墙。

4.以下项目中可以用来归还长期借款本金的是（）。

A．流动资金B．应付利润

C．折旧费D．盈余公积金

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

5.建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束时，应按（）计算损耗。

A．建筑物耐用年限

B．建筑物使用年限

C．补办土地使用权出让手续到建筑物耐用年限之间的年限

D．土地使用权年限

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

6.折旧在现金流量中属于（）。

A．现金流入B．现金流出

C．调整所得税D．不考虑项目

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

7.现浇钢筋混凝土有梁板下柱的高度计算范围为（）。

A．柱基下表面至上一层楼板上表面B．柱基上表面至柱帽下表面

C．柱基上表面至上一层楼板上表面D．柱基上表面至上一层楼板下表面

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

8.为提供和验证设计参数，根据设计要求某一框架结构进行破坏性试验，所支出的费用属于（）。

A．检验试验费B．研究试验费

C．勘察设计费D．工程质量检测费

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

[解析]研究试验费是指为本建设项目提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验以及设计规定在施工中必须进行的试验、验证所需要的费用。

9.大体积混凝土工程适用水泥为（）。

A．普通硅酸盐水泥B．铝酸盐水泥

C．火山灰质硅酸盐水泥D．硅酸盐水泥

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

硅酸盐水泥因水化过程放出大量的热，故不宜用于大体积混凝土构筑物；水泥熟料掺入非活性混合材料如粒化高炉矿渣、粉煤灰、火山灰质混合材料可以减少水化热，宜用于大体积混凝土构件。

铝酸盐水泥亦不宜用于大体积混凝土工程。

10.某10层建筑物内有一管道井，应（）计算建筑面积。

A．不B．按其投影面积

C．按其投影面积的一半D．按建筑物的自然层

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

[解析]本题考核点为《建筑面积计算规则》，计算建筑面积范围的规定。

室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。

11.有抗震设防要求的建筑中须设（）。

A．圈梁B．井形梁C．钢筋混凝土构造柱D．剪力墙

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

12.建筑密度的计算公式为（）。

A．建筑基底面积/用地面积B．建筑面积/用地面积

C．使用面积/建筑面积D．建筑基底面积/建筑面积

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

13.下列关于剪力墙结构和框架一剪力墙结构的说法中，不正确的是（）。

A．剪力墙主要承受水平荷载

B．框架一剪力墙结构中框架主要承受竖向荷载

C．剪力墙结构适用于公共建筑

D．二者中剪力墙结构成本比较高

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

14.下列叙述中，错误的是（）。

A．建设投资取自建设投资估算表

B．经营成本取自总成本费用估算表

C．营业税金及附加取自产品营业收入和营业税金及附加估算表

D．所得税的数据来源于收益表

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

15.按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，有肋带型基础，当肋的高宽比小于4时，其混凝土体积应按（）计算。

A．有肋带型基础B．墙

C．板式基础D．筏型基础

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

16.建设工程造价是指项目（）所需的全部费用。

A．从筹建到竣工投产B．从设计到施工结束

C．从设计到竣工投产D．从筹建到施工结束

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

17.将一定量（限额以上）的投资，在一定的约束条件下，按照一个科学的程序，经过决策和实施，最终形成固定资产特定目标的一次性建设任务被称为（）。

A．建设工程B．建设任务C．建设项目D．建设单位

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

[解析]所谓建设项目，是指将一定量（限额以上）的投资，在一定的约束条件下（时间、资源、质量），按照一个科学的程序，经过决策（设想、建议、研究、评估、决策）和实施（勘察、设计、施工、竣工验收、投入使用），最终形成固定资产特定目标的一次性建设任务。

18.以下材料中强度等级标准中需考虑具有95%强度保证率条件而确定的是（）。

A．水泥B．建筑砂浆C．混凝土D．钢材

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

[解析]四个选项中，只有B项建筑砂浆的强度等级标准中需考虑此条件的。

19.下列有关建筑物已使用年限的说法中，错误的是（）。

A．建筑物的已使用年限分为实际使用年限和有效使用年限

B．当建筑物的维护保养正常时，有效使用年限和实际使用年限相当

C．若建筑物的维护保养更好或经过更新改造，则有效使用年限短于实际使用年限

D．在评估中所指使用年限为实际使用年限

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

在评估中所指使用年限为有效使用年限，有效使用年限是根据对实际使用年限的调整得到的。

20.计算进口设备增值税的公式正确的是（）。

A．进口设备增值税；到岸价X增值税税率

B．进口设备增值税＝FOBX增值税税率

C．进口设备增值税=（FOB+国际运费）×增值税税率

D．进口设备增值税=（FOB+国际运费+运费保险费+关税+消费税）×增值税税率

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

进口产品增值税额＝组成计税价格X增值税税率，其中组成计税价格＝关税完税价格+关税十消费税，而到岸价格（CIF）包括离岸价格（FOB）、国际运费、运输保险费，它作为关税完税价格。

21.关于网架结构的特点叙述不正确的是（）。

A．网架结构没有改变单向平面结构（板、梁、桁架、拱）的受力状态

B．网架结构在节点荷载的作用下，各杆件主要承受轴力，能充分发挥材料的强度，节省钢材，结构自重小

C．网架结构一个显著的特点是能够利用较小规格的杆件建造大跨度结构，而且杆件类型统一

D．网架结构平面适应性强，它可以用于矩形、圆形、椭圆形、多边形、扇形等多种建筑平面

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

网架结构是由许多杆件按照一定规律组成的网状结构，它改变了单向平面结构（板、梁、桁架、拱）的受力状态，具有各向受力性能。

22.工程立面图绘制中，一般规定用（）绘制建筑最外轮廓线。

A．中实线B．细实线

C．粗实线D．虚线

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

23.下列各项财务指标中，（）既属于价值性指标，又属于动态指标。

A．财务净现值B．静态投资回收期

C．财务内部收益率D．投资利税率

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

B属于时间性评价指标；C、D属于比率性指标。

24.当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用（）编制设备安装工程概算。

A．概算指标法B．类似工程预算法C．预算单价法D．扩大单价法

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

25.Ⅱ形梁桥一般只用于（）的小跨径桥梁。

A．6～12mB．7.5～20mC．20～40mD．16～20m

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

26.委托设计单位编制工程概预算的费用属于（）。

A．建设单位管理费B．建设单位开办费C．勘察设计费D．建设单位经费

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

勘察设计费是指为建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用，内容包括：

（1）编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行勘察、设计、研究试验等所需费用；

（2）委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计及概预算编制等所需费用；

（3）在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需费用。

27.以下说法中不符合《中华人民共和国物权法》规定的是（）。

A．建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记

B．建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与时，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分

C．建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，土地使用期限由当事人自由约定

D．因公共利益需要提前收回建设土地的，应当对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

28.（）的强度等级为42.5、42.5R，52.5、52.5R，62.5，62.5R。

A．硅酸盐水泥B．矿渣水泥C．火山灰水泥D．普通硅酸盐水泥

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

[解析]硅酸盐水泥的强度等级（单位：

MPa）为42.5、42.5R，52.5、52.5R，62.5、62.5R。

普通硅酸盐水泥、矿渣水泥、火山灰水泥、粉煤灰水泥强度等级为32.5、32.5R，42.5、42.5R，52.5、52.5R。

29.建设项目的工程造价在量上与（）相等。

A．建设项目总投资B．固定资产投资

C．建筑安装工程投资D．建设项目预算

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

30.天棚抹灰面积按主墙间的净面积计算。

带梁天棚，梁两侧抹灰面积（）。

A．不计算在内

B．当梁高大于200mm时，并入天棚抹灰工程量内计算

C．当梁高大于250mm时，并入天棚抹灰工程量内计算

D．并入天棚抹灰工程量内计算

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

天棚抹灰工程量按主墙间的净面积计算，不扣除间壁墙垛、柱、附墙烟囱、检查口和管道所占的面积。

带梁天棚，梁两侧抹灰面积，并入天棚抹灰工程量内计算。

二、多项选择题（总题数：

10，分数：

16.00）

31.在建筑安装工程费用中，其他直接费是指除直接费以外的，施工过程中发生的具有直接费性质的费用。

下列费用中属于其他直接费的有（）。

（分数：

1.00）

 A.冬、雨季施工增加费 √

 B.临时设施费

 C.检验试验费 √

 D.材料保管费

 E.材料二次搬运费 √

解析：

[解析]本题考核点为在建筑工程造价费用中直接费用包括的内容。

工程建设其他费用是指建设单位在从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用的总和。

32.根据现行《土地分类》的规定，我国的土地分为（）。

（分数：

2.00）

 A.农用地 √

 B.特殊用地

 C.建设用地 √

 D.交通运输用地

 E.未利用地 √

解析：

33.内部收益率作为评价投资方案经济效果的指标，其特点包括（）。

（分数：

1.00）

 A.能够直接衡量项目未回收投资的收益率 √

 B.需要有大量与投资项目有关的数据 √

 C.需要事先确定一个基准收益率

 D.其大小不受外部参数的影响 √

 E.能够反映项目单位投资的盈利能力

解析：

内部收益率（IRR）指标考虑了资金的时间价值以及项目在整个计算期内的经济状况；能够直接衡量项目未回收投资的收益率；不需要事先确定一个基准收益率，而只需要知道基准收益率的大致范围即可。

但不足的是内部收益率计算需要大量的与投资项目有关的数据，计算比较麻烦；但能反映投资过程的收益程度，而其大小不受外部参数的影响。

34.按照《建设工程质量管理条例》的规定，设计单位的质量责任和义务有（）。

（分数：

2.00）

 A.完成符合国家规定的设计深度要求的设计文件 √

 B.指定材料设备生产厂、供应商

 C.就施工图设计文件向施工单位作出详细说明，但不参与建设工程质量事故分析

 D.注册建筑师、结构工程师应在设计文件上签字，对设计文件负责 √

 E.设计单位必须按照工程建设强制性标准进行设计 √

解析：

35.建设法规的作用是（）。

（分数：

1.00）

 A.规范指导建设行为 √

 B.研究探讨建设行为

 C.保护合法的建设行为 √

 D.奖励实施的建设行为

 E.处罚违法的建设行为 √

解析：

建设法规的作用主要有三个方面：

规范指导建设行为；保护合法的建设行为；处罚违法的建设行为。

36.单层工业厂房的结构组成一般分为（）结构。

（分数：

1.00）

 A.墙体承重 √

 B.骨架承重 √

 C.砖柱

 D.钢构件

 E.屋盖

解析：

单层工业厂房的结构组成一般分为两种类型，即墙体承重结构和骨架承重结构。

37.下列因素中，确定基础埋深的条件有（）。

（分数：

2.00）

 A.基础材料的材质

 B.地基土冻胀和融陷的影响 √

 C.建筑物的用途 √

 D.相邻建筑物基础埋深 √

 E.地下室和地下管沟的设置 √

解析：

38.楼地面的基本构造分为（）。

（分数：

2.00）

 A.基层 √

 B.装饰层

 C.垫层 √

 D.面层 √

 E.中层

解析：

39.建筑装饰是设置于建筑主体表面的修饰面层，它起着（）的作用。

（分数：

2.00）

 A.保护建筑构件 √

 B.提高构件强度

 C.增强构件刚度

 D.改善卫生条件 √

 E.美化环境 √

解析：

[解析]本题考核点为建筑装饰的作用。

对建筑物进行装饰，可以保护主体，延长寿命。

同时，房屋内部温度、湿度、光照的调节，灰尘、射线等的防御，也是装饰装修工程所具有的功能。

此外，通过装饰，使建筑物清新典雅、明快亮丽，带给人们精神上的享受和快乐。

40.水塔基础的形式与水塔的容量、塔身结构和地基承载力有关。

常见的形式有（）。

（分数：

2.00）

 A.刚性基础 √

 B.砖混结构条形基础

 C.钢筋混凝土环板结构 √

 D.柱下独立基础 √

 E.钢筋混凝土箱形基础

解析：

三、综合题（总题数：

5，分数：

32.00）

41.拟建办公楼建筑面积为3000平方米．类似工程的建筑面积为2800平方米，预算造价3200000元。

各种费用占预算造价的比重为：

人工费6%；材料费55%；机构使用费6%；措施费3%；其他费用30%。

已知各种价格差异系数为：

人工费K1=1.02；材料费K2=1.05：

机械使用费K3=0.99；措施费K4=1.04；其他费用K5=0.95。

试用类似工程预算法编制概算。

（分数：

10.00）

__________________________________________________________________________________________

正确答案：

（综合调整系数K=6%×1.02+55%×1.05+6%×0.99+3%×1.04+30%×0.95=1.014

价差修正后的类似工程预算造价=3200000×1.014=3244800（元）

价差修正后的类似工程预算单方造价=3244800/2800=1158.86（元）

由此可得：

拟建办公楼概算造价=1158.86×3000=3476580（元））

解析：

42.假设新建住宅楼一座，其建筑面积为4000m2，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为800.00元/m2，其中：

一般土建工程680.00元/m2；采暖工程48.00元/m2；给排水工程40.00元/m2；照明工程32.00元/m2。

但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为147.87元/m3，一砖外墙的预算单价为177.10元/m3，一砖半外墙的预算单价为178.08元/m3；概算指标中每100m2建筑面积中含外墙带型毛石基础为18m3，一砖外墙为46.5m3，新建工程设计资料表明，每100m2中含显示外墙带型毛石基础为19.6m3，一砖外墙为61.25m3。

请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。

（分数：

1.00）

__________________________________________________________________________________________

正确答案：

（对土建工程中结构构件的变更和单价调整过程如下表所示，其余单位指标造价不变。

因此，经过调整后的概算单价为

（709.00+48.00+40.00+32.00）元/m2=829元/m2

新建住宅楼概算造价为

（829x4000）元=3316000元）

解析：

43.拟建某工业生产项目，基础数据如下：

（1）建设投资5058.9万元（其中，含无形资产投资600万元）。

建设期2年，运营期8年。

（2）本项目建设投资资金来源为贷款和资本金。

贷款总额为2000万元，在建设期内每年贷入1000万元，贷款年利率为10%（按年计息），在运营期前3年内等额还本，建设期不付息，运营期每年年末付息。

运营期各年可供分配利润在提取法定和任意盈余公积金后，首先满足借款还本需求，剩余资金全部用于投资方利润分配。

无形资产在运营期8年中，均匀摊入成本。

固定资产残值300万元，按照直线法折旧，折旧年限为12年。

资本金在建设期内均匀投入。

（3）本项目第3年投产，当年生产负荷达到设计生产能力的50%，第4年达到设计生产能力的80%，以后各年均达到设计生产能力的100%。

流动资金全部为资本金。

（4）建设项目的资金收入、收益、成本费用表参见教材。

（5）任意公积金按照净利润的5%提取。

行业基准收益率为12%，行业的总投资收益率为20%，资本金净利润为25%。

要求：

（1）编制本项目的借款还本付息计划表、利润与利润分配表、项目投资现金流量和项目资本金现金流量表。

（2）计算项目的盈利能力指标和偿债能力指标。

（3）分别从盈利能力角度和偿债能力角度分析项目的可行性。

（分数：

10.00）

__________________________________________________________________________________________

正确答案：

（

（1）根据所给的贷款利率计算建设期与运营期贷款利息编制项目借款还本付息计划表（该表参见教材）。

第1年应付利息=（0+100/2）×20%=50（万元）

第1年期末借款余额=1000+50=1050（万元）

第2年期末借款余额=1050+1000+[1050+1000/2]×10%=2205（万元）

第3～5年还本=2205/3=735（万元）

第3年付息=2205×10%=220.5（万元）

第3年期末借款余额=2205-735=1470（万元），依次类推。

（2）根据资金收入、收益、成本费用表和借款还本付息计划表中的数据，列表计算各项费用，编制利润与利润分配表（该表参见教材）。

所得税=利润总额×所得税税率

第3年所得税=850×25%=212.5（万元）

第4年所得税=1360×25%=340（万元）

法定公积金=净利润×10%

任意公积金=净利润×5%

提取法定公积金和任意公积金后的余额．首先要用于偿还长期借款本金，将偿还借款本金后的余额用于分配投资方利润。

根据“借款还本付息计划表”的计算，第3、4、5年每年需偿还735万元本金．偿还本金资金来源包括折旧、摊销和未分配利润，即：

无形资产摊销费=无形资产/摊销年限=600/8=75（万元）

则第3、4、5年来分配利润=735-363.6675=296.34（万元）

第3年各投资方利润分配=637.5-63.75-31.88-296.34=245.53（万元）

第4年各投资方利润分配=1020-102-51-296.34=570.66（万元）

第5年各投资方利润分配=1275-127.5-63.75-296.34=787.41（万元）

第6年开始，借款本金已偿还完毕．提取法定公积金和任意公积金后的所有余额都用于投资方利润分配。

故：

第6～10年各投资方利润分配=可供分配利润-法定公积金-任意公积金

（3）根据以上表格的计算，编制项目投资现金流量表和项目资本金现金流量表（两表参见教材）。

由于项目运营期只有8年，而固定资产的折旧年限却为12年，因此运营期末固定资产的余值应按以下公式计算：

运营期末固定资产余值=363.66×4+300=1754.64（万元）

流动资金于运营期末全部收回：

631.67万元。

经营成本=总成本-折旧-摊销-应付利息

第3年经营成本=1500-363.66-75-220.5=840.84（万元）

第4年经营成本=2400-363.66-75-147=1814.34（万元）

第5年经营成本=3000-363.66-75-73.50=2487.84（万元）

第6～10年经营成本=3000-363.66-75-0=2561.34（万元）

流动资金：

流动资金总额为631.67万元，第3年投入额为315.84万元，第4年追加189.50万元；第5年追加126.33万元。

）

解析：

44.某办公楼，建筑面积为4100m2，试用类似工程预算编制概算。

类似工程的建筑面积为4200m2，预算造价6620000元，各种费用占预算造价的比重是：

人工费6%；材料费55%；机械费6%；其他直接费3%；综合费30%。

各种修正系数为；人工费K1=1.02；材料费K2=1.05；机械费K3=0.99；其他直接费K4=1.04；综合费K5==0