购物中心施工图设计任务书设计总包管理版.docx

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购物中心施工图设计任务书设计总包管理版

购物中心施工图设计任务书（设计总包管理版）

________购物中心

施工图设计任务书

编制单位：

万达商业规划研究院有限公司

____万达广场投资（置业）有限公司

编制时间：

____年____月____日

1.1达广场定额设计技术标准》、《集团安全管理制度》可通过万达规划院网站进行查询

1.2相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。

1.3甲方提供的经万达商业规划研究院有限公司确认的方案和初步设计文件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。

1.4在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。

1.5施工图设计任务书（本文件）。

1.6各业态房产技术条件、交房条件和建造标准。

1.7双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。

2.设计总包管理

土建施工图设计单位应在设计全过程中，对甲方另行委托的与此项目有关的其他专项设计单位（具体包括：

外立面、幕墙、内装、景观、夜景照明、弱电智能化、导向标识）起到设计总包管理的职责。

3.1设计总包管理的职责具体包括：

3.1.1土建施工图设计单位应负责对各专项设计单位完成的设计成果进行审核，其中涉及安全部分的所有图纸为重点审核项。

协助甲方督办设计单位落实审核意见，协调、配合各专项设计单位完成图纸修改。

，（审核依据详见附件：

万达商业综合体规划设计管控要点，2015版全专业）

3.1.2土建施工图设计单位应负责配合甲方项目公司组织、协调各专项设计单位完成各阶段设计出图计划（含各专业间相互提资的时间）的制定，并对整体计划负协调、督办的责任。

3.1.3土建施工图设计单位应组织相关专项设计单位进行各阶段的专业合图（包括但不限于室内精装修设计、外立面幕墙设计、外环境设计、夜景照明设计、弱电智能化设计、导向标识设计等），并负责各专项之间提资、技术总协调等职责，同时应在土建施工图设计中为此部分内容预留、预埋及配套设计。

3.1.4协助相关专项设计单位通过政府有关部门的设计审查。

3.1.5土建施工图设计单位参与各主力店、次主力店、步行街商铺的内装施工图评审，大商业土建设计单位应对乙装及丙装设计单位图纸进行审核，并负责签字出图，蓝图应加盖大商业土建单位审核章及相关专业注册执业章。

3.2施工图设计单位盖审核章的图纸内容如下：

3.2.1立面方案、扩初及幕墙施工图设计

审核外立面开窗、开洞与万达签批立面是否吻合。

审核外立面开窗、开洞与使用功能是否协调。

审核外立面开窗、开洞与施工图设计是否一致并对相关图纸盖审核章。

重点把控外幕墙结构安全设计与土建结构设计是否一致并对相关图纸盖审核章。

重点审核外幕墙层间封堵等消防安全设计并对相关图纸盖审核章。

3.2.2夜景照明设计

重点把控预留电量与夜景照明施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。

重点把控夜景照明各电路是否与土建施工图匹配并对相关图纸盖审核章。

审核灯具安装是否满足外立面管控要求并对相关图纸盖审核章。

3.2.3室内装饰设计（含钢结构采光顶设计）

重点把控预留电量与内装施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。

重点把控内装材料与《万达购物中心防火设计要求》是否一致并对相关图纸盖审核章。

重点把控内装设计中与结构安全有关内容并对相关图纸盖审核章。

3.2.4环境景观设计

重点把控预留电量与景观施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。

重点把控井盖、风井等设备设施设置是否满足《万达广场购物中心管控要点》要求并对相关图纸盖审核章。

重点把控夜景照明设计与景观照明设计的协调、配合问题并对相关图纸盖审核章。

3.2.5弱电智能化设计

重点把控背景音乐系统同消防广播系统的关系，在平时和火警时如何管理和使用？

门禁管理系统在消防报警时如何动作？

并对以上内容相关图纸盖审核章。

3.2.6导向标识系统设计

重点把控预留电量与导向标识施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。

重点把控导向标识材料与《万达购物中心防火设计要求》是否一致并对相关图纸盖审核章。

重点把控导向标识设计中与结构安全有关内容并对相关图纸盖审核章。

3.2.7燃气工程设计。

（只配合不审核）

3.2.8地基处理及基坑支护设计。

（只配合不审核）

3.设计内容

本设计范围包括____万达购物中心甲方指定内容的施工图设计及甲方要求的各类指标及数据的统计。

具体设计内容如下：

3.1项目红线范围内场区竖向设计和管网综合施工图设计（如甲方单独委托设计时不含本内容）。

图纸深度达到《总图、竖向管控要点》要求（见附件1）

3.2本工程整体地下室施工图设计。

3.3地上裙房商业部分施工图设计。

3.4裙房以上住宅、写字楼施工图设计（如有）。

3.5按甲方要求完成室内管线综合图设计，配合内装设计完成各专业修改图纸。

3.6按国家规范要求的场区无障碍设计。

3.7本工程人防设计内容（如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委托人防设计单位时，本设计内容不在此次设计范围内）。

3.8提供各专业设计计算书

3.9技术经济指标、各业态面积统计表，合同签订后由甲方提供。

（见表1-5）

3.10电梯参数统计表

3.11其他过程中要求提供的指标及数据的统计

4.设计要求:

如项目为边设计边施工，为满足施工进度要求，设计图纸需分批出图，具体出图时间节点见设计合同约定。

4.1万达广场购物中心根据施工配合需求分版本和阶段完成；符合《万达商业综合体施工图出图流程指引》的要求（见附件2）。

4.2施工图设计前，设计单位应配合甲方与施工图（含抗震、超限等）审查单位沟通设计做法，以确保施工图审查顺利通过。

4.3图纸深度除应达到国家建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》要求深度外，还应满足如下要求：

4.3.1各主力店的平面布置（包括铺位布置等）均应反映在各专业平面图中。

4.3.2消火栓箱、配电箱等设备设施位置或留洞、留槽必须在建筑平面图中反映；前期出图中，各专业的留洞，及特殊做法必须在结构图中反映。

。

4.3.3屋顶平面图中，必须标示出所有屋顶设备设施、出屋面管井、管道的位置等。

4.3.4必须提供地下室、步行街、主力店等的管线综合图。

满足甲方要求

4.4如项目边设计边施工，施工图设计应根据施工配合需求分版本和阶段完成。

设计图纸必须符合《万达商业综合体施工图出图流程指引》的要求。

设计人可根据《万达商业综合体施工图出图流程指引》的各版本及各阶段图纸深度的要求，合理安排各阶段的设计内容。

4.5施工图版本较多，应合理组织图纸的标识方式（如各专业标识方式统一、表明版次、修改日期、各专业主要修改内容等），以便于识别版本与图纸类别。

4.6施工图设计前应根据万达施工计划要求编制其《设计进度计划》及《统一设计技术措施》，并报送万达商业规划研究院。

4.7各专业出图前必须互相会审图纸，如因现场原因先出图纸，则必须在出图后设计院内部各专业会审图纸。

4.8设计文件中包含：

消防安全设计专篇、节能设计专篇

4.9设计文件中包含场地综合图：

图示所有地面及地下构筑物、设计物，包括管井、出地面风井、灯杆、绿地、雕塑等，并综合确认设计可行性。

（例如绿地预留覆土厚度、雕塑下承载力、灯具锚固强度等）

5.建筑专业

5.1总平面设计

5.1.1重点组织好各种交通流线设计：

各出入流线应独立设置，尽量避免相互干扰。

货流、客流及人流、车流应区分有序，符合商业运营、办公酒店和公寓的日常使用要求。

购物中心沿不同方向主要道路应设两个及两个以上车库出入口，用以分解交通。

但应远离百货主要出入口，且不能在商铺前横向设车道出入口。

万达广场车库出入口坡道必须双进双出，不得做单车道，且净宽不小于8米宜为9米。

5.1.2竖向设计：

技术要求参见《总图、竖向管控要点》要求（见附件1）

5.1.3管网综合图（如甲方单独委托管网综合设计时不含本内容）

5.1.4需解决好室外管线综合问题，使各种管线均满足设计要求。

各建筑出入口处不得设置通风竖井、检查井等设施。

5.1.5需注明场外管线接入点的位置标高。

5.1.6除总平面图外，还要求绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、±0.000标高、室内外高差关系等反映在图面上。

5.2建筑设计

5.2.1各业态主要设计依据

1.各业态之《房产交接技术条件》、业态布置图。

2.商管设备用房内装做法：

地面防滑地砖，墙面瓷砖，铝扣板吊顶。

3.层高及完成界面要求详见《层高（净高）、电梯及土建完成界面》（见附件3）

4.万达购物中心楼地面做法（见附件4）。

施工图设计要求应以万达集团正式签定的《房产交接技术条件》为准，在甲方提供《房产交接技术条件》正式签字版前，以上述内容作为设计参考。

5.2.2地下室设计要点

1.需合理组织车流动线，尽可能做到客货流分离，巡视系统简洁、清晰。

具体要求参见《万达广场地下停车场交通动线规划设计操作指引及审核流程》（见附件5）

2.地下室应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房设计，并合理控制面积，设备用房的布置及使用要求。

3.员工餐厅及非机动车库：

在地下室合理位置设置600～700平方米员工餐厅及700平方米百货附属用房，并在靠近万达百货附近设置500平方米左右非机动车库（非机动车较少的城市可不考虑自行车库）。

4.合理布局干湿垃圾间，具体要求参见《地下垃圾房实施标准》（见附件6）。

5.地下室应合理安排各个防火分区的设计，防火分区面积尽量按规范最大面积要求分隔。

疏散楼梯设计尽量不同分区相互合用，合理布置各送排风室及风井，各管道井和送排风井尽量贴楼梯布置。

6.汽车库应按照项目具体要求，预留双层机械停车空间，要求施工图中示意标明机械停车位；地下汽车库出入口坡道须设排水沟蓖；汽车坡道构造不宜采用礓磋做法；隔墙不宜全部采用实体墙面，应考虑开车行驶时视线安全要求；地下车库具体设计按照甲方提供标准；需重点进行地下室管线综合设计，保证机械车位处净高不小于3.6m，保证运货车道的净高不小于3.6m，垃圾车道不小于3.2m。

商业项目地下室停车库全部设超声波停车指示系统，要与标识设计结合。

7.地下室电梯厅、扶梯厅考虑通透隔断，配合内装设计重点设计该区域，周边考虑广告、灯箱的预留电源。

超市人行步道区域考虑手推车停放位置。

8.地下室适当位置设置2～3处卫生间。

9.车库集水坑、排水沟具体要求参见《万达商业综合体集水坑和排水沟设置标准》。

（见附件7）

5.2.3室内商业步行街（以下简称“步行街”）设计要点

1.按已确认的方案平面图进行方案深化和施工图设计。

建筑面积约____平方米，层至层，柱网尺寸宜为8.4米左右，首层层高5.7米，二层以上层高为5.1米。

两个以上中庭要分主次，根据方案主中庭大于700平米（开洞面积），大于500平方米（开洞面积），可根据结构计算做适当调整。

方案中电梯、扶梯的位置不得做大的调整。

步行街楼板开口宽度宜为8-9米，开口长度：

25米左右,步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大0.8米~2米。

首层店铺铺面退后洞口600～800mm；二层以上步行街走道净宽宜为3.5～4米，“桥”的净宽度宜为3.5-4米，在中庭周围走道净宽可适当加宽至5～6米。

“洞”口、“桥”及中庭边缘不得设反梁。

扶手栏板的结构荷载必须大于国家相关标准。

2.步行街卫生间的设置：

根据步行街的长度不同一般设3～5处卫生间，卫生间的间距80～100米。

每处卫生间面积70～100平方米，蹲位：

男厕不少于5个；女厕不少于10个；男卫生间小便池不少于5个（考虑儿童使用）；洗手盆各不少于4个（考虑儿童使用）；设置清洁工具间。

除特殊要求外，主力店不再单独设置卫生间，与步行街合用。

卫生间每层至少考虑一处无障碍设施并设母婴室。

卫生间设计要求详见《万达购物中