建设工程技术经济指标.docx
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建设工程技术经济指标
北京建设工程技术经济指标
（一）
北京市建设工程造价管理处
北京市建设工程造价管理协会
2005.07
前言
为进一步规范建设市场计价行为，北京市建设工程造价管理处和北京市建筑工程造价管理协会组织专业人员编制了（北京建设工程技术经济指标》，该指标作为建设市场有关主体合理确定、有效控制工程造价的参考数据。
该指标的样本工程选自我处多年收集积累的建设工程造价资料数据库，在选型上主要考虑样本工程的代表性、普遍性和未来发展趋势。
在整理分析过程中注重与同类工程作对比，力求指标的准确性和适用性，详细分析了工程的单方工程量：
人工、主要材料单方消耗量和按不同时期市场价计算的单方造价，并以图形表示，直观地反映了工程费用的构成比例及造价的变化趋势。
在该指标的编制过程中，得到了北京城市开发集团有限责任公司，北京市首旅华远房地产开发有限公司、中国新兴建设开发总公司、中国建筑一局（集团）有限公司、中国建筑一局发展有限责任公司、北京城建集团有限责任公司、北京建工集团有限责任公司、北京恒乐工程咨询有限公司、北京求实工程管理有限公司、北京国信鑫业工程咨询有限责任公司等单位的大力支持，在此表示谢意。
鉴于该指标专业性强、涉及面广，难免有不完善之处，诚望广大专业人员提出宝贵意见。
造价处还拟陆续整理发布相关工程技术经济指标，热情欢迎有条件的单位和个人提供样本工程，样本工程可函寄北京市建设工程造价管理处。
编制说明
本指标依据招标文件、（2001年北京市建设工程预算定额》、《北京工程造价信息》及相关的造价管理文件确定的标底价或投标报价的原始数据编制。
钢筋，模板均按设计图纸计算。
所选工程均不包括室外工程、护坡、降水、基础处理等因素。
设备费均为暂估价。
本指标分为工程概况；工程造价构成；单方工程量：
人工、主要材料单方消耗量：
工程造价变化直方图及饼图等六部分构成。
一、工程概况：
1、工程名称：
住宅楼、教学楼
2、建筑类型：
该工程的结构形式
3、建筑面积：
该工程的总建筑面积
4、檐高：
室外设计地坪至檐口的标高
5、层数：
表格内斜杠上方数字为地上层数，斜杠下方数字为地下层数，其中地上层数与地下层数分界线为±0.00。
6、层高：
该工程的标准层层高
二、工程造价构成
均按2002年4月1日定额颁发期的基期价格计算确定
三、单方工程量
1、总量：
同类型构件地上、地下工程量汇总后除以总建筑面积
2、地下量：
同类型构件地下工程量汇总后除以地下建筑面积
3、地上量：
同类型构件地上工程量汇总后除以地上建筑面积
4、土方、砌体、混凝土单位为m3／㎡，模板、门窗、地面、天棚、墙面单位为。
㎡／㎡，钢筋、钢构件单位为／㎡
四、人工、主要材料单方消耗量
l、建筑、装饰工程人工，主要材料单方消耗量指建筑、装饰工程主要材料及人工汇总量除以建筑面积
2、安装工程人工、主要材料单方消耗量指安装工程主要材料及人工汇总量除以建筑面积
五、图表：
工程造价变化直方图：
从2002年4月1日定额颁发期（基期）至2005年3月每季度的造价变化趋势
六、饼图
饼图l：
建筑、装饰、安装各专业占总造价的比例
饼图2：
钢筋、混凝土占建筑工程造价的比例
全现浇结构住宅楼1
全现浇结构板式小高层住宅楼6
全现浇结构板式住宅楼10
全现浇结构塔楼14
框剪结构住宅楼19
框架结构商住楼24
混合结构住宅楼29
框架结构写字楼33
框架结构病房楼37
框架结构教学楼42
框架结构办公楼46
钢结构轻型厂房50
全现浇结构住宅楼
一、工程概况
本项目为一群体全现浇住宅楼，地处四环内，建筑面积121758.13㎡，其中地下面积29799.61㎡，地下面积91958.52㎡。
地上由两栋22层的塔楼和四栋10—14层的板楼组成，地下2层，含地下车库。
塔楼檐高61.6m，板楼檐高33.6—44m，层高2.7m。
包括通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分地面粘贴地砖.天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，钢筋直径中12以上均为三级钢，土方运距20以内。
设施与装修标准
檐高
塔楼檐高61.6m、板楼檐高33.6—44m
层数
2栋22／2层塔楼、4栋10—14／2层板楼
层高
2.7m
建筑工程
基础
C30预拌抗渗混凝土满堂红基础
楼板
C25预拌混凝土
墙体
C30预拌混凝土
楼梯
C25预拌混凝土
屋面
膨胀珍珠岩保温、水泥砖屋面
防水
屋面：
改性沥青卷材
地下室：
型冷胶防水涂料
厨、卫：
型冷胶防水涂料
模板
墙体：
大钢模
其它：
普通模板
钢筋连接方式
锥螺纹连接
装饰工程
楼地面
预拌细引混凝土整体面层、局部粘贴地砖
天棚
底层刮耐水腻子、面层局部刷耐擦洗涂料
内墙面
刮耐水腻子、防裂腻子、局部抹灰、刷耐擦洗涂料
外墙面
粘贴釉面砖
门窗
铝合金子开窗、居室胶合板门、多功能防盗户门
隔墙
泰柏板
安
装
工
程
采暖
铝塑复合管、低压镀锌钢管、岩棉保温、柱型铸铁散热器
给排水
塑料管、镀锌钢管、排水铸铁管、柔性排水铸铁管、－U塑料排水管
消防
镀锌钢管、低压无缝钢管、室内消火栓、喷洒头、消防泵、喷淋泵
照明
扣压式薄壁钢管、导线敷设、配电箱、普通灯具
动力
焊接钢管、导线敷设、配电箱
电梯
直流自动快速电梯
弱电
桥架安装、扣压式薄壁钢管、线缆敷设、设备安装
消防报警
焊接钢管、线缆敷设、报警联动控制器、报警器、消防广播控制柜
防雷接地
卫生间等电位联接、避雷网敷设、利用底板钢筋及母线作接地极
通风
通风：
玻璃钢风管、百叶风口、通风机
地下人防通风：
玻璃钢风管、钢板风管、滤毒器、除湿机、两用风机
二、建安工程造价构成
工程造价汇总表
专业名称
建筑工程
装饰工程
电气工程
管道工程
通风工程
单方造价合计
单方造价（元／㎡）
803.59
306.62
238.65
81.16
12.15
1442.17
工程造价构成
工程单方造价
占工程单方造价比例（％）
直接费
企业管理费及其他费用
元／㎡
人工费
材料费
机械费
临时
设施费
现场
经费
合计
企业
管理费
利润
税金
合计
1442.17
9.83
62.32
7.16
2.03
3.64
84.98
5.40
6.33
3.29
15.02
其中：
①建筑工程造价构成
单方造价
占建筑工程单方造价比例（％）
直接费
企业管理费及其他费用
元／㎡
人工费
材料费
机械费
临时设施费
现场经费
合计
企业管理费
利润
税金
合计
总造价
803.59
8.11
62.55
8.6l
2.19
3.83
85.29
5.09
6.33
3.29
14.71
地上
614.39
9.02
65.33
4.95
2.15
3.77
85.22
5.16
6.33
3.29
14.78
地下
1387.44
6.87
59.36
13.60
2.32
3.36
85.51
4.87
6.33
3.29
14.49
其中：
②装饰工程造价构成
单方造价
占装饰工程单方造价比例（％）
直接费
企业管理费及其他费用
元／㎡
人工费
材料费
机械费
临时
设施费
现场经费
合计
企业管理费
利润
税金
合计
306.62
14.07
54.94
9.55
1.83
3.66
84.05
6.33
6.33
3.29
15.95
其中：
③电气工程造价构成
项目
单方
造价
占电气工程单方造价比例（％）
直接费
企业管理费及其他费用
元／㎡
人工费
材料费
机械费
临时
设施费
现场
经费
合计
企业
管理费
利润
税金
合计
总价
238.65
10.10
68.75
1.55
1.87
2.99
85.26
5.12
6.33
3.29
14.74
照明
62.37
15.22
58.70
1.25
2.81
4.68
82.66
7.72
6.33
3.29
17.34
动力
11.35
6.96
75.52
1.81
1.33
1.68
87.30
3.08
6.33
3.29
12.70
可视对讲
4.04
15.18
59.47
2.40
2.88
3.70
83.63
6.75
6.33
3.29
16.37
消防报警
3.62
15.07
59.58
2.57
2.87
3.63
83.72
6.66
6.33
3.29
16.28
电梯
131.30
6.11
76.58
1.35
1.11
1.92
87.07
3.31
6.33
3.29
12.93
电视
5.74
18.30
53.54
2.57
3.49
4.41
82.31
8.08
6.32
3.29
17.69
电话
13.73
15.61
60.16
0.97
2.98
3.76
83.48
6.90
6.33
3.29
16.52
防雷接地
6.50
22.16
37.43
7.20
4.31
7.03
78.13
12.25
6.33
3.29
21.87
其中：
⑤通风工程造价构成
项目
单方
造价
占通风工程单方造价比例（％）
直接费
企业管理费及其他费用
元／㎡
人工费
材料费
机械费
临时
设施费
现场经费
合计
企业
管理费
利润
税金
合计
总价
12.15
4.76
79.44
0.70
0.97
1.64
87.51
2.87
6.33
3.29
12.49
通风
7.05
3.99
81.40
0.42
0.81
1.35
87.97
2.4l
6.33
3.29
12.03
地下人防通风
5.10
5.82
76.76
1.07
1.18
2.04
86.87
3.51
6.33
3.29
13.13
三、单方工程量
名称
单位
工程量
名称
单位
工程量
土方
挖土
1.679
总量
3.444
回填
0.014
地上
3.516
砌体
0.010
地下
3.223
混凝土
总量
0.530
基础
0.047
地上
0.362
地上
0.011
地下
1.048
梁
地下
0.315
基础
0.095
总量
0.085
地土
0.001
地上
0.834
梁
地下
0.103
板
地下
0.867
总量
0.026
模
总量
0.842
地上
0.12l
地上
0.008
板
地下
0.302
柱
地下
0.136
总量
0.165
总量
0.040
地上
M3
0.001
板
其
地上
2.499
其
柱
地下
0.023
中
墙
地下
㎡
1.694
总量
0.007
总量
2.302
地上
0.208
地上
0.042
中
墙
地下
0.227
楼梯
地下
0.013
总量
0.213
总量
0.035
地上
0.010
阳台雨罩
0.065
楼梯
地下
0.003
地上
0.035
总量
0.008
其他构件
地下
0.005
阳台
0.009
总量
0.028
地上
0.007
门窗
门
0.139
其他构件
地下
0.001
窗
0.217
总量
0.006
地面
0.870
地上
67.000
天棚
0.890
钢筋
地下
99.389
内墙面
2.610
总量
74.927
外墙面
0.470
四、人工，主要材料单方消耗量
其中：
①建筑、装饰工程
名称
单位
数量
名称
单位
数量
人工
工日
2.955
砂子
97.216
水泥
36.682
石子
0.074
钢筋
77.220
石灰
0.188
混凝土
m3
0.567
防水涂料
0.635
铁件
0.017
乳胶漆
0.016
防水卷材
㎡
0.736
地砖
㎡
0.049
砌块
m3
0.100
外墙釉面砖
0.307
耐水腻子
3.664
其中：
②安装工程
名称
单位
数量
散热器
片
0.436
人工
工日
1.057
电线
m
6.231
水泥
0.583
灯具
套
0.135
阀门
个
0.103
电缆
m
0.237
型钢
0.433
管材（电）
2.528
管材（水）
m
0.972
每立方米混凝土模板含量：
6.50㎡
全现浇结构板式小高层住宅楼
一、工程概况
本工程为全现浇结构板式小高层住宅楼，地处四环外，建筑面积9903.44m，，地上11层，地下1层，檐高31.7m。
包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
外墙外保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通长采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱（柜）及多功能户门。
土方运距5以内。
设施与装修标准
檐高
31.7m
层数
11／1
层高
2.8m
建
筑
工
程
基础
C30预拌钢筋混凝土满堂红基础
楼板
C25预拌混凝土
墙体
C30预拌混凝土、陶粒空心砌块
楼梯
C25预拌混凝土
屋面
聚苯乙烯泡沫板保温，水泥砖屋面
防水
基础底板：
抹防水砂浆
厨卫：
聚氨酯防水
屋面：
沥青防水卷材
模板
清水模板
钢筋连接方式
锥螺纹连接
装
饰
工
程
楼地面
细石混凝土整体面层、局部贴地面砖
天棚
刮耐水腻子、刷耐擦洗涂料
内墙面
刮耐水腻子、局部刷耐擦洗涂料、刷普通乳胶漆
外墙面
底层抹灰、面层刷丙烯酸弹性高级涂料
门窗
铝合金单玻推拉窗、胶合板门
隔墙
单层轻质陶粒混凝土条板
安
装
工
程
采暖
—R塑料管、低压焊接钢管、曲翼型铝合金散热器、分户热计量表、橡塑保温
给排水
—R塑料管、镀锌钢管、—U雨水塑料管、w型柔性铸铁排水管、排水铸铁管、橡塑保温、普通洁具
消防
低压镀锌钢管、铝合金消火栓箱、消火栓、消防水泵结合器
照明
阻燃管、线缆敷设、普通灯具、配电箱
动力
桥架安装、焊接钢管、电缆敷设、配电箱
弱电
焊接钢管、线缆敷设
电梯
交流自动快速电梯
防雷接地
卫生间等电位联接、避雷网敷设、利用底板钢筋作接地极
二、建安工程造价构成
工程造价汇总表
专业名称
建筑工程
装饰工程
电气工程
管道工程
单方造价合计
单方造价（元／㎡）
730.56
174.30
248.45
207.12
1360.43
工程造价构成
工程
单方造价
占工程单方造价比例（％）
直接费
企业管理费及其他费用
元／㎡
人工费
材料费
机械费
临时
设施费
现场
经费
合计
企业
管理费
利润
税金
合计
1360.43
11.26
64.52
3.34
1.96
3.72
84.80
5.58
6.33
3.29
15.20
其中：
①建筑工程造价构成
单方造价
占建筑工程单方造价比例
（％）
直接费
企业管理费及其他费用
元／㎡
人工费
材料费
机械费
临时
设施费
现场经费
合计
企业
管理费
利润
税金
合计
730.56
10.58
64.34
4.32
2.06
3.88
85.18
5.20
6.33
13.29
14.82
其中：
②装饰工程造价构成
单方造价
占装饰工程单方造价比伊
（％）
直接费
企业管理费及其他费用
元／㎡
人工费
材料费
机械费
临时设施费
现场经费
合计
企业管理费
利润
税金
合计
174.30
17.56
53.95
4.11
2.28
4.57
82.47
7.91
6.33
3.29
17.53
其中：
③电气工程造价构成
项目
单方
占电气工程单方造价比例（％）
造价
直接费
企业管理费及其他费用
元／㎡
人工费
材料费
机械费
临时
设施费
现场经费
合计
企业
管理费
利润
税金
合计
总价
248.45
10.66
67.41
1.62
1.74
3.31
84.74
5.64
6.33
3.29
15.26
照明
52.34
23.37
42.84
1.19
3.83
7.18
78.4l
11.97
6.33
3.29
21.59
动力
18.95
10.33
67.60
2.30
1.69
3.17
85.09
5.29
6.33
3.29
14.9l
弱电
17.49
22.65
41.69
2.62
3.71
7.19
77.86
12.52
6.33
3.29
22.14
电梯
152.43
4.39
80.43
1.07
0.71
1.38
87.98
2.40
6.33
3.29
12.02
防雷接地
7.24
22.68
32.07
12.17
3.72
7.20
77.84
12.54
6.33
3.29
22.16
其中：
④管道工程造价构成
项目
单方
造价
占管道工程单方造价比例（％）
直接费
企业管理费及其他费用
元／㎡
人工费
材料费
机械费
临时
设施费
现场
经费
合计
企业
管理费
利润
税金
合计
总价
207.12
9.09
70.60
1.26
1.57
2.95
85.47
4.91
6.33
3.29
14.53
采暖
88.58
11.07
66.20
1.07
2.01
3.76
84.11
6.27
6.33
3.29
15.89
给排水
101.81
7.82
73.41
1.47
1.28
2.40
86.38
4.00
6.33
3.29
13.62
消防
16.73
6.36
76.70
1.07
1.04
1.95
87.12
3.26
6.33
3.29
12.88
三、单方工程量
名称
单位
数量
名称
单位
数量
土方
挖土
m3
0.876
模
板
总量
㎡
4.594
回填
0.011
其
中
基础
0.028
砌体
0.042
梁
0.117
混
凝
土
总量
0.520
板
0.942
其
中
基础
0.090
柱
0.076
梁
0.007
墙
3.344
板
0.108
楼梯
0.027
柱
0.005
阳台雨罩
0.059
其他构件
0.103
墙
0.287
门窗
门
0.055
楼梯
0.007
窗
0.174
阳台
0.007
地面
0.898
其他构件
0.009
天棚
0.909
钢筋
总量
85.859
内墙面
2.523
Ф10内
29.265
外墙面
0.555
Ф10外
56.594
四、人工、主要材料单方消耗量
其中：
①建筑、装饰工程
名称
单位
数量
名称
单位
数量
人工
工日
3.097
砂子
87.896
水泥
32.619
石子
5.354
钢筋
88.095
石灰
0.357
混凝土
m3
0.556
防水涂料
0.242
铁件
1.134
乳胶漆
0.411
防水卷材
㎡
0.114
地砖
㎡
0.059
砌块
m3
0.041
外墙涂料
0.340
耐水腻子
3.820
其中：
②安装工程
名称
单位
数量
名称
单位
数量
人工
工日
1.422
散热器
组
0.046
水泥
0.783
电线
m
7.288
阀门
个
0.119
灯具
套
0.184
型钢
0.730
电缆
m
0.099
管材（水）
m
1.809
管材（电）
3.075
每立方米混凝土模板含量：
8.83㎡
全现浇结构板式住宅楼
一、工程概况
本工程为全现浇板式住宅楼，地处四环内，建筑面积35356.04㎡，地上17层，地下1层，檐高48.5m，层高2.8m。
包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、电梯、弱电、防雷接地等九个专业。
公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采用电热膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。
不含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土。
土方运距20以内。
设施与装修标准
檐高
48.5m
层数
17／1
层高
2.8m
建
筑
工
程
基础
C35预拌钢筋混凝土满堂红基础
楼板
C35预拌混凝土
墙体
C35预拌混凝土、陶粒空心砌块
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