洲际酒店大理投资项目酒店投资拓展部报告101230.docx
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洲际酒店大理投资项目酒店投资拓展部报告101230
风花雪月、情倾大理
云南·大理
洲际国际度假酒店
PROPOSALOFINTERCONTINENTALDALIHOTEL
风花雪月·情倾大理
目录
风花雪月·情倾大理
前言
下关风，上关花，下关风吹上关花；
苍山雪，洱海月，洱海月照苍山雪。
洱海边的“五朵金花”；阿诗玛的故乡；蝴蝶泉边的优美歌声；彩云之南的滇西重镇；金庸笔下“天龙八部”的段氏家族。
美丽的大理，留下了多少悠悠情思···
正是怀着对大理的憧憬和向往，**投资开始了对大理的深度考察，经过科学而专业的环境调研和市场分析**投资作出了在大理投资建设高品味精品度假酒店项目的决策：
把握大理旅游产业转型升级的二次创业黄金时期，以前瞻性的开发理念与国际市场接轨，以低碳、生态、保护为原则，在美丽的苍山洱海边，建设集休闲度假、健康养生为一体的国际型高品质度假酒店项目。
本项目计划书中，就大理的旅游投资环境、旅游投资政策、旅游发展现状展开初步分析，对大理旅游度假酒店的市场现状进行论证，以此为客观依据，对计划投资的度假酒店项目进行准确定位、规划和测算，并就项目将产生的社会效益和经济效益进行预估。
本项目与国际著名酒店管理品牌“洲际酒店”强强合作，充分发挥其品牌优势，引进其先进而成熟的管理理念和全球化的客户网络，达到迅速传播项目知名度和提升大理旅游环境品质的双赢效益。
风花雪月·情倾大理
第一节项目的投资环境
一、大理地理区位
大理州地处云南省中部偏西，地跨东经98°52′～101°03′，北纬24°41′～26°42′之间。
东邻楚雄州，南靠普洱、临沧地区，西与保山地区、怒江州相连，北接丽江地区。
自治州首府驻大理市下关，距昆明市338公里。
大理市地处云南省滇西要冲，总面积1815平方公里，其中山地面积1278.8平方公里，占总面积的70.5%；坝区面积286.2平方公里，占总面积的15.8%；洱海水域面积250平方公里，占总面积的13.7%。
大理曾经是我国“南方丝绸之路”和“茶马古道”的重要中转站，在云南省处于承东启西、连北接南的优越位置，长期为滇西的交通枢纽和物资集散地，是中国连接东南亚、南亚国际大通道的重要枢纽，在区域经济发展中有着重要的战略地位。
二、行政管辖
全市辖8镇1乡、1个省级经济开发区、1个省级旅游度假区，共有111个村委会，32个社区居委会。
大理市是以白族为主的多民族聚居地区，市内共有25种民族居住，白、汉、彝、回等为世居民族。
2008年末，全市总人口62.35万人，其中白族占总人口的67%。
大理旅游度假区是1993年经云南省人民政府批准成立的省级旅游度假区；2002年规划调整后，规划范围西至苍山海拔2200米、南至亭瞑溪、北至灵泉溪，同时将海东的金梭岛、银梭岛和罗荃寺半岛交由乡镇管理，调整后规划面积为26平方公里；2008年，大理州、大理市党委和政府将大理镇整建制划归度假区管辖，并授权度假区全面负责喜洲古镇、双廊古渔村的项目开发、建设和管理，总规划面积达81.78平方公里（不含苍山海拔2200米以上面积，其中大理镇58.10平方公里、喜洲镇12.09平方公里、双廊镇11.59平方公里）
三、旅游资源
大理有着丰富的自然、人文旅游资源。
它集“全国历史文化名城”、“国家级风景名胜区”和“国家级自然保护区”三顶桂冠于一身，是首批“中国优秀旅游城市”，享有“文献名邦”、“高原明珠”、“风花雪月大理城”的美誉。
大理市内有闻名遐迩的苍洱风景区和多个旅游景点，自然风光独特，以“风、花、雪、月”四景著称，被誉为“东方日内瓦”。
苍山是大理市的绿色生态屏障，属于横断山脉云岭余脉，由19座南北走向的山峰组成，平均海拔3782米，全长48公里。
洱海是我国著名的七大淡水湖泊之一，素有“高原明珠”之美称，总面积250平方公里，湖水清澈碧蓝，其水质达国家天然湖一类水质标准，从空中往下看，洱海宛如一轮新月，静静地卧在苍山和大理坝子之间，具有“洱海月”之秀，“三岛四湖五洲九曲”之胜。
悠久的历史和璀璨的文化为大理留下了众多的文物古迹，市内有各级重点文物保护单位多个，其中还有国家级重点文物保护单位：
南诏德化碑、太和城遗址，记载着南诏史实；崇圣寺三塔、杜文秀帅府、大理古城等众多文物古迹构成了大理古老神奇的魅力。
大理民族风情享有盛誉，一年一度的三月街民族节、绕三灵、蝴蝶会、火把节、耍海会、栽秧会、花朝会、农家乐和本主节以及载歌载舞的三道茶和白族的服饰、饮食、土特产品、民居婚俗等颇具深厚的民族特点。
四、交通状况
公路：
320、214国道干线贯穿全境；楚大二级公路、大保高速公路构成了快捷公路交通网；大丽高速竣工通车后，大理与丽江的行程缩短至2小时；
铁路：
广大铁路成为连接内地与滇西地区和我国南方东西向的一条铁路大动脉；
机场：
昆明机场距大理州338公里；大理机场距市区14公里；2011年底将开通北京、南京、重庆等地至大理的直航，将大大提高客户的到达率。
旅游线路：
大理位于滇西旅游环线（成都旅游区——峨眉山旅游区——丽江旅游区——大理旅游区——昆明旅游区——路南旅游区）中，该环线构成了交织川滇两省的旅游通道。
五、大理的旅游现状
大理市于1984年被国务院批准为对外开放城市，旅游资源十分丰富。
大理旅游起步很早，一部《五朵金花》，让一曲“大理三月好风光”传唱了半个世纪。
盛极一时的“苍山洱海一日游”是当时最受旅行社和游客追捧的线路之一。
1994年底，大理的国内外旅游者已达250万人次/年，接待海外旅游者达34570人次/年，旅游总收入4.68亿元人民币，创汇803.38万美元。
目前大理国际旅游市场中，美洲市场占10.14%；欧洲市场占24.2%；亚太市场占54.31%；其他市场占11.31%。
在大理旅游经历了黄金十年后，由于丽江、香格里拉机场的建成使用，昆明-丽江铁路的开通，使得丽江和香格里拉异军突起，而大理的位置变得越来越尴尬，更由于大理的旅游产品属于传统单调的观光型旅游，大理的旅游定位成为了旅游中转站、旅游集散地，成为了吃“过桥米线”的过境游和半日游目的地，也就是大多数游客在大理吃了午饭，就赶去丽江过夜了。
近年来，大理州、大理市党委和政府积极促进二次创业，致力于旅游产业的转型升级，充分发挥大理的资源优势，将大理从观光游目的地转型升级为休闲度假目的地。
2010年，大理州就开展了大理古城、苍山大索道、宾川鸡足山景区提升改造，崇圣寺三塔国家5A级景区资源评价，鹤庆银都水乡新华村国家4A级景区挂牌运营，以大项目带动旅游业改革攻坚，以大项目支持旅游二次创业。
“十一五”期间，大理省级旅游度假区共签订意向性投资协议和正式合同30余份，协议投资金额近200亿元人民币。
通过招商引资，引进了大理洋人街中心广场、银海大理山水间、同兴善德居小区、耀鹏崇圣小区等一大批项目。
由此，形成并发展了绿玉小区、学府小区、银海大理山水间、崇圣寺、感通小区、三月街小区等一大片区域经济。
同时，度假区还注重加强市场化资本运作的能力，成功进行了红山茶宾馆、大理宾馆、董苑迎宾馆、海心亭宾馆、泽园宾馆、南诏文化城的资本运作，并实现对其中的红山茶宾馆、大理宾馆、泽园宾馆的二次招商。
2011年，大理州开工建设11个项目，其中有观光旅游、特色客栈项目，也包括吸引高端客户的温泉康体、酒店、高尔夫球场等。
“十一五”末，度假区生产总值完成98661万元，年均递增28.98%，比“十一五”规划数70553万元增加28108万元；财政总收入完成20733万元，年均递增42.27%，比“十一五”规划数9318万元增加11415万元；固定资产投资完成153089万元，年均递增26.04%，比“十一五”规划数146850万元增加6239万元。
六、大理的旅游发展重点方向
大理围绕着“高起点、多功能、国际化与民族特色相结合”的发展要求和“上山、下海、拓城、出区”（“上山”加强苍山深度的保护与开发;“下海”就是利用洱海资源,环洱海旅游景区景点和洱海水上娱乐项目的开发力度；“拓城”就是参与大理古城、喜州古镇、双廊古渔村的旅游综合开发,强化项目开发建设;“出区”就是与大理州各县乃至滇西北地区合作，整合利用大理旅游文化资源，实现利益共享，共同发展，走出度假区规划范围内进行开发建设）的发展思路，着眼大理，立足滇西，面向世界，将大理旅游度假区建设成为山水辉映、文化荟萃，集田园风光、民俗风情于一体的生态休闲之地，成为国内一流、世界知名的旅游度假区。
近年来，结合既定的发展战略，度假区积极开展项目洽谈，加快对外招商步伐。
先后与花样年华集团（中国）有限公司、北京昭德置业有限公司、云南天素投资有限公司、北京天乐文化产业有限公司、大理银海房地产开发有限公司等投资商就大理白族民俗文化度假村、大理安缦国际度假酒店、大理喜洲旅游文化创意园区、大理梦蝶庄、大理三月国际度假酒店、大理国际艺术家园区及超五星级休闲度假酒店等项目签订了投资协议。
“十二五”期间，大理旅游度假区的总体发展思路是认真贯彻落实《云南省旅游产业发展和改革规划纲要》，进一步发挥度假区作为大理州、市对外开放的“窗口”和“试验区”的作用，以苍山、洱海景区和大理周边景区旅游深度开发为重点，结合“环洱海旅游圈、环大理旅游圈、环滇西北旅游圈”三大旅游圈建设，按照“上山、下海、拓城、出区”的发展战略，进一步创新发展思路，强化招商引资，以旅游产业开发和打造旅游精品为方向，在引进大项目、做强旅游支柱产业支撑上取得突破，重点抓好以高星级酒店为主的旅游服务设施建设，大力培育康体、养生、创意、娱乐、运动等新型旅游产品，深入挖掘大理旅游产品文化内涵。
着力实施好“34511”工程（“3”即“三古”保护开发提升；“4”即培育好“文化创意、旅游服务、旅游地产、生态农业”四大支柱产业；“5”即建好禅意大理、安缦国际酒店、田园酒店、梦蝶庄、大理国际商务酒店5个国际化休闲度假酒店；“1”即1个核心，将大理旅游度假区打造成“禅意大理”的核心区；“１”即１个品牌，打造三月街品牌）。
加快“双核”旅游目的地建设，将大理旅游度假区打造成为旅游度假产业开发区和全省生态旅游样板示范区。
度假区的“十二五”总体发展目标为：
区内生产总值（企业增加值）年均增长15%，到2015年达到130955万元，五年实现翻番。
全区财政总收入年均增长20%，到2015年达到52207万元，五年实现翻2.5番。
其中一般预算收入年均增长20%，到2015年达到42804万元，五年实现翻2.5番。
全区固定资产投资年均递增30%，到2015年达到568409万元，五年实现翻4番。
全区基础设施进一步完善，“改革试验示范区”功能进一步发挥，文化旅游产业进一步壮大，社会事业协调发展。
风花雪月·情倾大理
第二节项目市场环境
一、大理酒店业现状分析
据大理州旅游局统计数据显示，截至目前，大理共有1100家酒店、客栈，其中有210家左右的酒店，800多家大大小小的特色客栈，但是高星级高品味酒店数量和占比较小。
大理市经营中的高星级酒店一览表
星级
酒店
名称
酒店建筑
起价（￥）
位置
五星级
风花雪月大酒店
低密度院落式建筑，酒店建筑面积6.8万平方米，占地面积70亩，客房总数400多间套。
是依照白族建筑的“四合五天丼”“六合同春”形式建设而成.。
酒店在体现建筑特色的同时，充分把酒店店名、大理下关的风,上关的花,苍山的雪,洱海的月这四景完美的结合起来，形成了各具特色的院落。
420元
古城玉洱路东段
漫湾大酒店
占地面积为10992.6平方米，建筑面积为31748.92平方米，由主楼、娱乐中心、商贸楼和附属楼四座建筑组成，客房175间套。
260元
下关
中和坊酒店
主体建筑外观延续了大理传统民居建筑风格，内部装饰以仿唐皇室风格为主，客房80间套。
388元
古城三月街
粉四酒店
酒店邻近南诏岛、太阳宫，由著名建筑设计师八旬先生设计，传承白族传统建筑的自然舒适，兼有现代建筑的便捷与私密，客房12间套。
公共空间配有木制复古渔船，可容纳三十人左右沐阳、垂钓、饮酒、赏月、品茶、阅读均可。
酒店前厅为主任杨丽梅女士的艺术展厅，展品均由主人亲自创作设计，包括书画、陶器、民族服饰及其它本地原生艺术品。
320元
双廊康海村
亚星大饭店
富有民族特色的单体小高层酒店，客房310间/套，可直观苍洱风光。
500元
古城
桃溪山庄
园区处于海拔2200米的云雾之中，占地面积约300亩。
其中有百亩生态茶园，均是五十年以上茶龄的优质云南大叶种茶树。
围绕茶园而建的8栋别墅，各具风格。
380元
古城红龙井
四
星
级
（
含
准
四
星级
）
美登大酒店
占地21亩，总建筑面积20000平方米，主楼高六层，整个建筑群以鲜明的欧洲文艺复兴时期风格建筑装饰，客房96间套。
360元
下关
凤凰温泉度假酒店
占地90余亩，是大理唯一拥有专署天然温泉的度假酒店，客房总数340间套。
280元
下关塘子埔村
金汇假日酒店
占地面积5200平方米，建筑面积11082平方米，客房137间套。
220元
下关经济开发区
兰林阁酒店
占地面积7500平方米，建筑面积4500平方米，楼高3层，为白族民居式建筑，集中反映出“三坊一照壁、四合五天井、六合同春”的民族风韵。
有四个庭院组成标准客房区，共有客房160间、以家居、舒适、方便、民族型为特色。
340元
古城
王府酒店
总建筑面积5300平方米，楼高二层。
酒店以国产珍贵木材楠木为建筑材料，并以中国式园林建筑特色为主，整体建筑风格具王者风范。
酒店拥有45间（套）客房
368元
古城博爱路，洋人街旁
银之泉酒店
占地11亩，楼高8层，客房总数110间（套）。
238元
下关经济开发区内
鸿元体育中心
面积13700平方米，楼高5层，建筑外形装饰采用目前国际时尚的玻璃幕墙建造，空间以大型钢结构组合，造型别致、建筑时尚。
共有客房总数64间（套），
340元
下关经济开发区内
逸龙滨海酒店
楼高五层、客房70间套。
336元
下关洱海公园
银祥大饭店
楼高7层
220元
下关经济开发区
古都酒店
以独立西式风格设计的大理度假别墅，依苍山十九峰中的应乐峰和雪人峰，靠十八溪中的隐仙溪而建，与室外空间融合在一起的独特设计
580元
古城
特色客栈
喜林苑客栈
以原来喜洲著名商帮的四大家，八中家，十二小家之一的杨品相府为基地设立的一个文化交流会所，楼高2层，客房总数13间（套）。
780元
喜洲城北村
未评星人气酒店
海湾大酒店
总占地面积18000平方米，25层楼高设计成为大理地标性建筑，322席客房尽享精致与典雅。
融欧式古典风格和现代设计风格为一体，别俱一格。
508元
下关
古榕会馆
民居别墅式的典雅客房、江南园林式的休闲环境，共有客房总数61间（套）。
598元
古城博爱路，邻洋人街
聆海沐月客栈
民居特色客栈，无敌湖景。
200元
喜洲蝴蝶泉桃源村
根据上述列表，可以得出关于大理旅游酒店现状的初步分析：
1、由于开发起步早，大理的相关市政配套主要集中在古城和下关老城区，因此，酒店分布多集中于此两个区域且已趋于饱和。
2、由于早期缺乏统一和科学的规划，现状酒店中中、高端产品较少，规模小特色少，软、硬件相对普通，与大理作为国际型旅游目的地的定位差距太大。
3、具有地方特色的几个高星级酒店，其同质化主题现象也较为严重，主要均是围绕着观“苍洱”和“风花雪月”这一共同的观光主题。
4、多数酒店的规划设计单调，未能充分结合大理特有的自然和人文特色，缺乏强调舒适性的专业度假设计手法，无法体现出大理适合于休闲度假、健康养生的独特内涵。
5、现状酒店品牌化程度低，服务素质不稳定，难以形成稳定的忠诚度高的客源群体，难以对大理的整体旅游服务形成叠加效应。
6、从度假区的规划范围来说，酒店分布有待进一步优化，使酒店布局与度假区内各层次景点、乡村游、渔村游等产品能够有机结合，产生复合效应。
二、大理发展中的高星级酒店
根据“十二五”规划要求，大理旅游度假区的工作重点是抓好以高星级酒店为主的旅游服务设施建设，大力培育康体、养生、创意、娱乐、运动等新型旅游产品，培育好“文化创意、旅游服务、旅游地产、生态农业”这四大支柱产业。
在度假区积极的招商引资工作中，高星级酒店项目陆续落地，进入了旅游产业升级换代的建设阶段。
大理已启动的九大高端酒店建设一览表
酒店名称
位置
规模
投资额（￥）
进度情况
大理国际大酒店
州政府新址旁
占地54.38亩
3.5亿元
2009年5月开工
苍山国际度假酒店
大理镇上末村以西
占地1265亩
7.5亿元
道路和土地整理
大理海舌安缦酒店国际度假酒店
喜洲镇海舌片区
占地450亩
4亿元
2011年3月签订协议
大理三月国际度假酒店
三月街
占地约298亩
10亿元
2011年1月签订协议
香格里拉大酒店
苍海高尔夫球场内
建筑面积78600平方米
6亿元
开发商与香格里拉签订协议
田园酒店
古城
占地100亩
5亿元
征地中
禅意大理度假村
洱海东岸，机场路西面
占地81.09亩
3.5-4亿元
土地整理
感通国际度假养生之都
下关镇感通寺片区
用地面积约2000亩
35亿元
2011年5月取得希尔顿公司复函协议
鹤庆银都水乡大酒店
鹤庆县新华村
占地205亩
5.2亿元
主体完工，委托港中旅管理
根据规划中的酒店定位，可以看出大理在新一轮旅游规划中，有的放矢地在酒店产品结构中进行调整，并筑巣引凤加大招商力度，引进有实力的投资者，建设高规格、高品味、有高端品牌附加值的酒店产品，以增加大理旅游的吸引力。
三、大理的高端度假市场分析
大理发展高端度假项目有着得天独特的自然优势和人文优势。
1、“大理是一个天然的健康养生磁场！
大理地处低纬高原，境内有中外闻名的苍山和高原明珠洱海，形成了独特的高原地方性气候,冬暖如夏,空气清新,四季如春。
这里年平均气温15.1℃，素有“东方瑞士”之称，下关素有“风城”之称,年平均风速4.1米/秒,良好的通风条件,净化了环境,净化了空气,因此人们把大理的风视为一宝。
大理古城素有“花都”之称,温和的气候使各种花卉四季常开,在这里各地引种的奇花异草汇集成花的海洋。
洱海之滨，每立方厘米近万个负氧离子让肺部始终舒适，400亩生态湿地、56%的平均湿度，身心每天都在做有氧瑜珈。
完全生态的土地、有机植物、农产品，让人们的生命机能最大程度激活，身心舒缓。
同类度假胜地疗养温度对照表
最佳疗养温度
18.7-20.6度
春秋日
10-20度
夏日
22度以上
冬日
10度以下
地名
天数
比例%
天数
比例%
天数
比例%
天数
比例%
大理
136
34.5
309
84.7
4
1.1
52
14.2
庐山
30
3.2
170
46.6
75
20
120
32.9
按照国际最佳的疗养温度，大理在全年内占了4个月零6天，全年春秋日占309天，而庐山仅为170天，这种养生的气候条件在世界上非常宝贵。
2、人文璀璨。
大理历史悠久，文物古迹众多，在大理古城及周围分布甚广，它们以古城为中心，沿苍山之麓、洱海之滨呈线状分布。
3、享受慢生活、闲生活。
选择在大城市生活，就意味着叛变——叛变天人合一的生活方式，叛变轻松悠闲的生活节奏，叛变低风险、低污染、低物价的生活环境，叛变健康，叛变睡眠。
而在大理你可以放慢脚步，感受梭罗的生活方式和生活态度：
享受安宁、安静，平静，净化，纯洁，简朴，纯真，欢乐。
大理是历史的、质朴的、原生的、文化的，养生的，是值得静下心来“细细品味”的地方.
要慢下来，“快”让人错失了很多美好的事物。
去一个遥远的地方，在那里，关掉我的手机，断掉我的网络，穿上我的戏服，扮一回乡野游民，融入在“慢生活”的世界里，大理正是理想之地！
苍山洱海、只为养心。
把心养在大理！
让大理的休闲、避世、清静，使自己的心灵得到放松和滋养。
这给予了自我实现和社会认可的理由。
这也是大理核心价值观的体现。
“每一个人都能在大理找到属于自己的地方。
”长期居住于此的法国人马克斯说。
这位法国数学老师2009年来到大理后就彻底爱上了这里的阳光和安宁，如今马克斯在双廊开了家西餐店，自己做起了厨师。
就在双廊这个位于洱海之滨的小镇里，就有七成的店铺业主是外地人。
据不完全统计，目前在大理停驻时间超过1个月的游客已接近5万人，“马克斯”们正越聚越多。
4、市场空间分析
当前亚洲休闲度假市场潜力巨大，且市场时机成熟。
通过潜在的家庭购买力、产品权益和渗透率分析可看出，亚洲分时产权市场潜力会员超过200万人，产值78亿美元。
按照国际惯例，中国年收入超过50万的人群将由旅游观光型客户向休闲度假型客户转换，按照国际接轨的生活方式，此类人群每年将有两次休闲度假需要。
假设年收入达到50万客户人群比例占到中国人口2‰，则中国将有约250万人具有此类需求。
按照每一度假村每年接待此类客户2000人，每人每年在此度假村消费两次计算，则中国需要1250个此类的度假村来满足此类需求。
据统计，2010年大理全州共接待国内游客1216万人次，同比增长25.45%；接待海外游客39万人次，同比增长11.14%；旅游业总收入101.5亿元，同比增长15.61%。
稳步增长的游客量，为大理的旅游发展奠定了坚实的基础。
随着中国经济的日新月益，中国地位在世界格局中的变化，“世界看中国”成为市场趋势，越来越多的海外游客在寻找着探索中国、发现中国的度假空间；而国内居民消费指数的持续增长，国家拉动旅游经济、扩大内需的政策优势，使越来越多的国人走进休闲度假的消费模式，开始追求旅游的个性化、舒适性；被城市生活所困扰的都市人，为了休养身心，舒缓压力，对养生度假产品的需求进一步增加；
将商务行为与旅游度假相结合是一个市场新趋势。
越来越多的企业商务行为正在寻求着更加自然和谐的沟通空间。
因此，大理在面临着诸多的市场机遇面前，迸发出其独有的魅力。
风花雪月·情倾大理
第三节项目的立项思路
一、项目地位
根据大理旅游投资环境和市场环境的初步分析，本项目应针对大理高端主题度假酒店项目的不足这一市场空白点，开发一个具有鲜明主题特征，充分表现当地人文特色的主题度假酒店；同时借助与“洲际酒店”的品牌合作，来保证酒店的高品质建设和服务素质。
项目定位：
享受“慢生活”——具有健康养生主题内涵的国际度假酒店。
二、开发理念
1、遵循“保护为先、生态开发”的原则。
这是一个面向未来的度假胜地，豪华并不是过渡消费，而是享受自然、保护景区、保护动植物，展示自然的哲学，我们生活在一个奇妙的地方，所以应该珍惜和保护它。
2、依托大理深厚的文化底蕴，结合苍山、洱海美丽的自然风光进行规划设计，同时应用低碳环保材料，营建绿色建筑，从建筑、环境、居住空间等各方面，体现人性化的度假酒店内涵，从而充分实现健康养生主题经营理念。
三、项目选址
项目选址地位于洱海西岸，沿规划建设中的环岛路西侧，距下关城区约10公里，距古城区约10公里，占地规模约250亩，其中一期用地约60亩，二期用地约190亩。
选址地与主干道大丽公路的连接性较好，可观洱海、享苍风，自然环境具备度假养生的天然条件。
四、项目规划
1、总体规划：
根据项目选址地的特点，以白族民居建筑为基调，将“三坊一照壁、四合两天井、小桥流水人家”的园林建筑特色，结合现代建筑元素，采用大小组团的院落建筑格局，高低错落的层次建筑手法，按照极简主义的风格，使建筑在简约中透出民族古韵，给人以清新明快的愉悦感；建筑饰材采取当地元
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