南京青龙山项目深度可行性研究报告42页.docx

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南京青龙山项目深度可行性研究报告42页

南京青龙山项目深度可行性研究报告

开篇语

《宋书·谢灵运传》中记载，“修营别业，傍水依山，尽幽居之美”。

墅而有别。

结合南京的城市经济发展趋势和高端低密度住宅市场特性，依托青龙湖独特的湖景资源和人居森林资源，锁定本案的产品低密度开发定位，是本报告的核心述求。

总体市场回顾

进入2009年后，中国整体经济虽然受金融风暴的影响而有所波动，但是对中高端市场的冲击并不明显。

长远来看，随着中国经济的发展，中高收入的家庭将继续增加，别墅物业的潜在需求较大。

但是，别墅物业的客户群不同于一般住宅，要在日益激烈的市场竞争中取胜绝非易事。

在中高端市场，客户较为理智，对产品的需求和要求都不同，因此对别墅的品质和个性化提出更高挑战。

预测高端别墅和定位精准的经济型别墅都将受到市场欢迎，高端物业，特别是独栋别墅市场未来将呈现量价齐升的态势。

2009年，豪宅这个楼市中的奢侈品以风卷残云之势迅速席卷了整个房地产市场。

从北京、上海等一线城市的近期销售数据来看，足可以印证豪宅销售的火爆程度。

以深圳楼市为例，9月成交量排行前十名的楼盘中，有8个属于豪宅项目。

上海楼市的豪宅产品也是分外畅销，曾经“压箱底”的汤臣一品也开始慢慢发力，并于11月初卖出了一套高达9000多万元的豪宅，每平方米售价达16万多元，开创上海有史以来住宅单价的最高纪录。

千万级别墅之所以热销，与通胀预期不无关系。

保值、增值性较好的千万级别墅，成为富人们的资产避难所。

有业内人士称，目前中国已进入豪宅时代，而豪宅已不再是纯粹的奢侈消费品，它已不只是少数阶层生活品质的象征，更多的时候，它是财富消化器，是金钱货币价值的另一种表现形式。

一、南京高端别墅市场调研和南京别墅市场发展机会判断

（一）、南京高端公寓市场概要

南京高端房产所占市场份额一直相对较小，但随着2007年市场火爆，高端公寓市场也逐步扩大，产品品质上、后续服务都有了长足的进步。

2008年，随着宏观市场整体萎缩，南京高端公寓经历了一轮减价风波。

2009年以来，市场回暖，刚性需求释放，投资客入场，南京高端公寓又掀起了一波热卖行情，存量大幅下降。

现南京高端住宅主要集中在城中板块与河西板块，主力价格区间在20000—30000元/平米，以精装修、豪华配套和酒店式物业吸引高端购房人群。

（二）、南京别墅市场发展历程概要

阶段一（1992-2000）主城奢侈型独栋别墅——只为金字塔尖人士定制：

1992年的东方花园和紫金山帝豪花园掀起第一波别墅热潮，借势山水环境，临近市中心，产品本身除了户型宽敞外并无创新之处，但由于别墅稀缺，形象极高。

阶段二（2000-2005）TOWNHOUSE——身份与地位的象征：

随着主城资源日渐稀缺，主城别墅已遥不可及，以TOWNHOUSE为主产品的近郊别墅开始升温，产品的消费对象不再集中于顶级富豪，但由于国家别墅用地政策影响，也逐步显现稀缺性，价格也逐年上涨。

阶段三（2006-2007）经济型别墅——成就别墅梦想：

随着经济的发展及国民收入的不断提高，企盼回归自然及原生态的生活环境白领和年轻企业主将拥有一套别墅当成理想，并且这个群体逐步扩大，市场自然为解决需求和购买实力之间的落差和矛盾提供了别墅控制面积、降低总价的经济型别墅产品。

阶段四（2008-2009）豪华型与经济型别墅并重，精品现代别墅逐步产生——尖端别墅模板涌现：

随着中产阶级新贵的不断壮大，小型经济型别墅需求不断扩大；而部分超级富豪不愿意再与新贵门享用同质化产品，南京这小部分人群对别墅的理念和要求已经和一线国际化大城市接轨。

同时，结合目前阶段家庭构成的状况衍生的现代家庭别墅面积功能需求的特殊性，产生了豪华型和经济型别墅之间的中间产品——豪华型精品别墅（豪华别墅瘦身版）并且逐步成为新的需求热点，南京也迎来了别墅瘦身时代。

（三）、南京别墅板块布局和板块特征

板块

板块描述

板块资源

产品供应情况

板块价值

紫金

独特位置、人文沉淀，南京高端别墅集中地。

紫金山自然人文

独栋为主

★★★★★

仙林

大学城人文气息吸引知识分子热购经济型别墅，市场极具前景

人文环境

联排、叠加

★★★

汤山

汤泉资源，温泉别墅聚集地，目前在售项目较少，后续开发缺量

温泉，黄龙山、青龙山

独栋、联排、叠加

★★★★

三山

发展极为迅速，总供应量达150—180万平方米，供应主力

翠屏山

联排、叠加

★★★★

百家湖

别墅起源地之一，目前别墅开发高峰期已过，市场供应量将逐渐减少

百家湖

独栋、联排、双拼

★★★★

方山

作为三山别墅南延板块，目前市场供应不大，但后续供应可观

方山、九龙湖

联排、双拼

★★★

江北

市场供应量较小，但后续供应强劲，继江宁后南京又一大型别墅区。

老山

独栋、联排、叠加

★★★★

禄口

仅有一个项目供应，但体量巨大，经济型别墅供应中不可忽视的力量。

人造景观

联排、叠加、独栋

★★

（四）、南京别墅各板块标杆楼盘产品特征

板块

标杆楼盘

产品特征

客户构成

紫金

钟山国际高尔夫别墅

独栋别墅：

700-1200平方米/幢，私家花园庭院分前后庭院、下沉式庭院等多重功能院落，花园面积800-3000平方米

南京本地富裕阶层和台商、港商等具国际消费理念的高端人群

仙林

依云溪谷

独栋别墅：

400-600、720-784平方米/幢；双拼别墅：

217-266平方米/套；叠加别墅：

184-206平方米/套；赠送77-104平米阳光地下室，地下室层高达3米，户均赠送花园100平方米。

南京甚至国内高端商品房买家和投资客

汤山

汤山公馆

联排别墅：

160-210平方米/套；双拼别墅：

220平方米/套；叠加别墅：

108-148平方米/套；户均花园50平方米。

南京本地高收入人群和江浙投资客

方山

颐和南园

独栋别墅：

300-400平方米/幢；联排别墅：

180-300平方米/套；叠加别墅：

120-240平方米/套，均无地下室，入户花园面积80平方米，边户花园面积200平方米。

新生代城市年轻富足阶层

江北

玫瑰园

独栋别墅：

600—900平方米/幢，送800—2000平方米精装庭院

南京本地高收入人群和江浙投资客

禄口

奥斯博恩

独栋别墅：

面积260—370平方米/幢，无地下室，花园面积20平方米左右；联排别墅：

面积150—250平方米/套，无地下室，边户赠送花园面积100平方米，其余户型20平方米；叠加别墅：

面积145-190平方米/套，无地下室，花园面积20平方米。

经济型别墅主要代表，客户主要集中于随着经济发展逐渐形成的大量中产阶层。

别墅产品特征小结：

南京市场联排约占别墅总量的70％，单套面积在180－260平方米的联排为主力。

独立别墅约占总量的10％，叠排其他类型的别墅占到20％。

独立别墅面积主要集中在350－400平方米，私家花园占地500平方米以上的独立别墅比较受欢迎，超低密度的独栋别墅产品成为市场的稀缺品。

别墅设计在功能性上大多年没有突破二、三代别墅产品的概念，特别是经济型别墅，对于地下空间的开发不到位，私家庭院由于受到容积率的限制没有成为现代别墅生活需求的面积规模，使得南京别墅市场除了绿城玫瑰园、中山高尔夫、依云溪谷等以独栋为主的顶级别墅楼盘之外，品质上都难以符合后续市场需求，也预示了南京别墅市场的机会。

联排的竞争是南京的别墅市场的一出重头戏，同质化非常明显，历史成因不外乎土地政策的影响和初期顶级别墅的市场面狭窄，在产品上目前参与竞争的企业也没有很强的产品创新的能力或是欲望，总体上产品规划、建筑、园林等全面落后，使得目前南京市场的联排还是一种相对局促的模式，外部空间严重不足。

在产品构成中，双拼别墅以期更区今独栋别墅的功能和空间需求又成为局部的热点，而且市场需求旺盛和供应不足的矛盾突出。

（五）、南京别墅市场供求和价格情况

高端低密度物业一直被认为是城市经济和社会发展的标杆之一，随着消费水平和消费意识的提高，很多南京人正处在一个“从简单安居到追求居住品质”的居住理念过渡当中，南京低密度高端物业市场正处于起步上升阶段。

2009年南京高端房地产市场迅速发展，别墅市场表现大放异彩，吸引了众多改善性和投资性需求。

从供销情况来看，由于08年底别墅存量较高，09年别墅供应面积相对较少，1-11月全市别墅供应面积为61.82万平方米，同比下降33.07%。

但销售量大幅增加，销售面积为101.29万平方米，同比增加156.48%，超过商品房涨幅，销售增加，供应减少，使得别墅可售量大幅下降，至2009年11月末仅为52.2万平方米，按09年销量计算，去化周期仅6个月，后期市场还是有比较强的消化能力。

价格理性上涨，11月全市整体均价同比上涨37.2%。

其中城中和仙林板块涨幅较大，较年初约上涨20%，江宁和溧水板块涨幅在5%左右，其他板块则由于成交结构原因涨跌不一。

就单个项目同种别墅类型来看，价格涨幅在10-15%之间较为普遍，而部分项目随产

品不断升级、区位价值逐渐显现等因素，价格也随之不断提升，如绿城玫瑰园由08年的1.4万/平方米上涨至2万/平方米左右（该楼盘地下室计入销售面积，按照地上面积核算价格在25000——30000元/平方米），涨幅约1/3。

09年有销售记录的84个项目中，单价超过2万元/平方米的项目7个，较08年增加1个，而07年仅1个项目单价过2万元/平方米，很明显南京的别墅市场，特别是高端市场已经进入了稳定的上升期，别墅价值逐步体现，后续的空间也已经逐步显现。

（六）、南京别墅产品发展趋势分析

经过多年的发展，南京别墅市场已经日益成熟，而别墅作为高端产品，其受众层次较高，投资理念较为理性，受外部环境影响相对较小，同时由于国内外经济好转的基础尚不稳定，因此2010年出台过于猛烈房地产政策的可能性较小，预计未来房地产市场以稳定发展为主，具体别墅市场发展呈现以下趋势。

1、豪华型与经济型别墅并重。

09年南京含独立别墅的项目明显增多，较80年增幅约50%，双拼及其他别墅类型个别楼盘也选择往顶级客户靠拢户型面积趋向奢侈。

随着高收入人群视野的拓宽及整体阶层意识的提高对高端别墅的需求上升，豪华型别墅的市场增长在2010年有局部延续之势，这里面同时也有也有部分低密度住宅用地均价格不菲，成本导致的原因。

同时，随着主城区住宅房价快速上涨，经济型别墅以适当的价格、居住的舒适性及私密性、兼具居住和投资功能特点市场需求继续保持增加趋势。

2、别墅市场兴起“瘦身运动”——精品中小别墅迎来市场机会。

2009年，绿城玫瑰园、钟山国际高尔夫、钟山美庐、山河水、玛斯兰德等一批南京高端别墅项目捷报频传，由于对市场看好，一些开发商准备推出总价更高的别墅，但一些开发商（包括在豪华型别墅市场已经有所斩获的玛斯兰德等项目的开发商）并没有因为热销而过分乐观，而是不断地根据市场的变化调整开发策略，根据以双拼、独栋产品为主的高端别墅市场因总价过高，将中产、高知阶层以及部分中小私营企业主拒之门外，而在南京市场这一部分人群占有的市场份额又十分巨大，已经形成了产品供应和市场主流需求的落差的实际状况，探索豪华型精品别墅和情景型小别墅的产品路线，寻求现阶段别墅家庭生活的实际功能需求，开创了一个小而精、面积经济但产品配置豪华的小别墅市场。

3、联排别墅仍是南京别墅市场主力军，联排市场同质化竞争激烈，独立别墅有提升实力。

南京市场联排约占别墅总量的70％，单套面积在180－260平方米的联排为主力。

独立别墅约占总量的10％，其他类型的别墅占到20％。

独立别墅面积主要集中在250－400平方米，私家花园占地500平方米以上的独立别墅比较受欢迎，别墅的禁地政策对别墅市场的供应量和供应结构产生深远的影响，超低密度的别墅产品成为市场的稀缺品。

4、转型项目将增多有可能使竞争更趋激烈。

近两年远郊及近郊出让的低密度商业及旅游业用地，由于区域商业氛围尚不成熟，或旅游地产较难运作等原因，未来转做度假型别墅产品的可能性增加，且目前已有部分项目如此运作，如珍珠泉9号（社区）由商业转型做度假别墅。

如此一来，竞争产品增加，则意味着别墅市场整体的竞争程度也将增加。

5、产品更加多样化，区位向外围扩展。

经过多年的发展，南京别墅经过了简单模仿、缺乏个性和创意向结合本土、个性化、创新化方向发展，别墅产品，外立面、户型设计、环境布局等各方面均向多样化发展，设计理念也与国际接轨。

从分布区域来看，主城及近郊土地日益稀缺，注定了未来别墅区位更加向城市外圈层扩展，同时别墅向外围风景点聚集，都市圈别墅如句容大山地（社区）、来安鹭港（社区）等也将更多的“围攻”南京别墅市场。

（七）、南京别墅市场机会判断

基于对南京别墅市场的发展历程、板块区域、产品特点、发展趋势等的分析，我们整理南京别墅市场各种类型的产品的现状和未来产品类型和发展趋势，形成如下表格，作为南京别墅市场各种类型产品在后续的规划、设计、销售营运上的一些机会，也是我们对我们的产品进行定位的一些依据和基础。

产品类型

现阶段特征

未来发展机会判断

独立别墅

经济型和豪华型别墅同时存在并且各自的市场份额明确、客户构成清晰、后续的市场支撑有力。

经济型别墅面积在300—400平方米/幢之间，规划和建筑的水平相对尚未突破传统别墅的特征，由于可实现价值的限制这部分别墅的空间感觉和对资源的占有有限，品质感特别是庭院和周边环境明显跟不上市场发展的需求，销售价格在10000—20000元/平方米之间。

豪华型别墅市场已经进入成熟的初级阶段，市场已经形成对这类产品的接纳能力，目前在市场上有供应的楼盘多为南京传统知名别墅开发商和国内品质楼盘开发名企，在产品上代表了目前国内较为先进的水平，豪华型别墅面积在500—800平方米/幢，花园面积在800—2000平方米/户，均考虑了地下空间特别是可使用的功能性空间，采用建筑毛坯、花园精装的模式销售，销售价格在25000——35000元/平方米之间，单栋的价格达到了1500——2000万元以上，但这类产品在南京的市场需求和目标可群相对有限，只能形成小众市场。

基于南京目前独栋市场的楼盘分析，我们不难发现市场整体的特点是经济型别墅是市场供需的主流，但由于经济核算和场地上的限制以及产品规划建筑水平相对进步缓慢，经济型别墅也逐步与市场的实际要求产生差距，市场群体对档次豪华型、规模经济型的精品别墅产生了喜好并且已经形成了实际购买力，这个市场供应空白明显，我们的项目可以往豪华型精品别墅的方向努力，全面升级产品。

豪华型别墅虽然市场客群属于金字塔顶部，开发进程相对漫长，但是这类产品的附加值极高，也应该能成为后续南京独栋别墅市场中的重要力量，这类产品在今后的一段时间内再要的竞争优势还在产品开发能力上，但随着各路开发商的进步和市场的交流，竞争优势就会集中在对外部资源的占据上，通过品质革命和内环境营造占有市场会被再此基础上占据无敌外部资源所取代，可以预见具有一定尺度感和资源优势的别墅大盘中的豪华型别墅在后续市场上的优势会显现出来。

联体别墅

联体别墅是南京别墅市场竞争的主流，存在大量的供应，形成的原因有主观的也有客观的，整体的开发水平并没有像独栋别墅那样紧密结合市场需求提高，产品落后比较明显，功能空间和外部空间的营造存在缺陷，特别是庭院、与自然的接触平台、地下功能空间等应该成为别墅和公寓本质区别的特征没有开发出来，使得市场对目前的联排供应还是比较失望，目前联体别墅市场相对供应量大、同质化严重、产品水平和市场实际需求有落差等众多矛盾纠结预示了市场在一定阶段的变革。

南京市场随着目标群体对别墅意识的不断进步，对别墅的主要素质的要求逐步提高，但市场群体的购买能力较之上海、北京、深圳还是有比较大的差距，也就形成了“眼高手低”的态势，市场需求总价不高但是产品出众，所以基本接近独栋别墅的双拼别墅成了市场追逐的热点，市场形势非常乐观。

联体别墅依然会是市场供应的重要组成部分，开发商在这个局部市场的竞争会更加激烈，但由于有效需求还是乐观，加上由于土地政策的作用预期的市场供应增量还是不会太大，长期供应不足时必然存在的，所以市场压力还是可以通过对产品的升级换代、营造附加值等手段去缓解，南京联体别墅市场会迎来一个产品变革的时代，谁先在这个过程中形成产品优势，谁就取得主要的市场控制权。

在今后的联排市场中，双拼产品的供不应求和普通多联产品的激烈竞争的现象会共存，双联产品作为高价值的独栋产品替代物在市场中形成优势。

由于市场对别墅空间和别墅生活的认识升级，双拼产品也面临升级挑战，一些双拼产品的变异成为新的市场两点，双立、错立、组院双拼等更加趋近独栋别墅的产品吸引市场眼光，功能、品质、资源占据、尺度空间会成为双拼的新的主流。

叠加别墅

目前南京市场上的叠加别墅还只是花园洋房或是情景洋房的一种变异，并没有实质的别墅概念，只是低层数的跃层产品，功能组合、外部平台、灰空间、别墅生活的个性空间在所有的叠排产品都没有交代，并没有形成叠排产品对市区公寓特别是高档公寓的竞争优势。

叠排别墅在今后的产品规划中还有两个存在的理由，一个还是迎合一部分对田园生活、别墅生活向往但实力有限的群体的需求，另外一个是土地经济性和容积率指标的要求。

叠排产品必然有一个重大的变革，变革的中心就是对这个产品类别墅生活理念的提升。

下部产品重点会在庭院、下沉庭院、开放型地下空间上做文章；上部产品积极往空中别墅发展，推台、露台、天台、空中花园形成外部空间体系，在与下部产品基本无异的空间占有的基础上更加具备视角、视线的优势。

叠排产品的面积设置会成为一个比较艺术的问题，在具备别墅空间和生活特征的同时，面积和总价的控制成为赢得市场的关键，150——170平方米的叠排产品会成为主流，并且外部空间和地下空间占叠排建筑面积的50%以上。

二、顶级别墅个案分析

1、绿城玫瑰园

项目名称

绿城玫瑰园

项目地址

浦口区珍珠泉旅游度假区绿园路88号

总建面积

90000㎡

容积率

0.3

绿化率

70%

产品类型

独栋别墅

销售均价

独栋20000元/㎡

装修状况

毛坯、花园精装

主力户型

600—900㎡独栋大宅

项目介绍

项目占地460亩，规划建设面积约9万多㎡，是南京市区稀有的高尔夫、公园、山、水、林多重立体景观纯别墅社区。

项目位处珍珠泉旅游度假区密林深处，有10万余亩森林公园和1800亩高尔夫球场环绕四周，地形坐北朝南、背山面水，风水极佳。

项目距长江大桥8公里，距建设中的过江隧道约5分钟车程，距未来的浦口区行政中心不足3公里，随着过江隧道的建设，与南京主城区联系将极为便利。

销售动态

绿城玫瑰园08年6月20日推出一期47套房源，800-1500万元/套；09年3月一期47栋别墅已全部建成，6月二期法式、意大利式别墅推出，面积从547-889㎡，为山地别墅，1500-1520万元/套，截止09年底二期尚剩3套，总价1300-2300万；目前只有一套700㎡别墅在售，价格1700万，4月初还将推出600-700㎡的房源，价格1300万/套以上。

产品特色

1、依托原生态环境资源，建纯正地中海风格别墅；2、赠送大面积精装花园，内部毛坯；3、地下室计入销售价格。

2、钟山美庐

项目名称

钟山美庐

项目地址

南京紫金山东麓金马路18号

总建面积

44835.18㎡

容积率

0.39

绿化率

80%

产品类型

独栋、双拼

销售均价

35000元/㎡

装修状况

毛坯

主力户型

双拼360—390㎡、独栋410-470㎡

项目介绍

项目地处紫金山东麓，小龙山脚下，亲临南京国际赛马场，毗邻国际高尔夫球场。

以南京城脉所在的千年钟山作为自然帷幕，沿袭地脉资源，依得天独厚之势规划独立别墅和双拼别墅共计66栋，92户，其中独立别墅40户，双拼别墅52户。

建筑风格以民国建筑为蓝本，最大程度的满足现代生活的内部空间需求。

园林营造上讲究中国传统的古朴茂林和儒雅修竹，尽显精致的生活场景与低调的奢华。

销售动态

项目三期于08年6月推出15套别墅，独栋400-460㎡，双拼别墅390㎡，当时在600万—1300万/套；09年中旬双拼别墅均价涨至20000元/㎡，总价在600-780万元/户，独栋面积410-470㎡，总价1300-4800万元/栋；目前还剩余2套左右独栋别墅在售，面积为470-1000㎡左右，每套价格在1500万-4800万元/栋。

产品特色

1、南京唯一高尔夫球场别墅；2、以民国建筑为蓝本，结合西方建筑科学与传统中国礼仪；3、南京公认的风水宝地。

3、阳明山庄

项目名称

阳明山庄

项目地址

江宁宁杭公路以东，古泉村以北

总建面积

96272㎡

容积率

0.65

绿化率

45%

产品类型

独栋、联排

销售均价

25000元/㎡

装修状况

毛坯

主力户型

联排240—320㎡、独栋400-600㎡

项目介绍

项目坐落于南京市紫金山东侧汤山新城区域，被南京最著名的山脉青龙山和黄龙山所环绕，紧临国家四A级风景区文明化村，沪宁高速公路、宁杭公路穿境而过，交通极为便捷。

小区内全部为电梯独栋别墅与联排别墅组成，民国建筑风格，整体优雅厚朴，共142户。

项目配有8000㎡双会所，划地为圈配有启蒙式马场、60亩果岭高尔夫、双私家登山道、户户引入全国文明的汤山温泉，打造南京完美养生大宅。

销售动态

项目09年11月推出14套独栋别墅，面积都在500㎡以上，当时均价在20000元/㎡，销售相当火爆；12月加推20套独栋面积在400-600㎡，均价涨至22000元/㎡；今年2月底再次推出26套独栋，面积在500-600㎡，总价1200万—1500万元/套，一房一价，无优惠。

近期推出房源仅剩一套600㎡，总价1500万，5月份继续推出500—600㎡的独栋别墅。

产品特色

1、双山环绕，户户引入汤山温泉；2、5分钟内可达宁杭公路，交通便捷。

3、送地下室、每户都带室内电梯。

三、项目区位和主要资源条件的说明

（一）、项目区位

本项目位于江宁区湖熟镇，在素有“人居森林”之称的青龙山生态公园内，紧靠宁杭高速二期，周边配套相对较弱，距离地铁一号线南延线约3公里之内（左图点A为本项目区位）。

（二）、项目主要资源条件

项目坐拥青龙山风景区，青龙山风景区位于南京市东郊青龙山南麓，北临淳化，南毗湖熟古镇，西接方山风景区和江宁大学城，是2003年南京市新增的3座省级森林公园之一，距离江宁区中心约13公里，是南京市当年启动的6个“人居森林”试点工程之一。

目前该景区已圆满完成了造林任务，植树130多万棵，造林近万亩；改造湖水面积达千亩；园区修建道路10公里；初步建成一个能容纳万人左右的环境优雅，设施齐全的竹园小镇。

同时，项目地块周边已初步形成三大景观资源，即森林景观、“绿岸概念”的水域景观和历史悠久的人文景观。

1、森林资源：

“人居森林”试点工程之一，植树130多万棵，造林近万亩，森林公园已经初具规模和形象，植被特别是大型乔木丰富、草地和灌木小品灵动布置、形成了草原区、坡地区、林地区、森林区等不同形态和规模的景观片区。

2、湖景资源：

青龙湖湖面近千亩，水质优良，与湖畔林地、坡地、大面积草地、群山形成山水结合多层次、立体丰富的景观视觉感受，是高品质濒水森林人居的首选之所，负离子、氧吧、生态、静谧是这个综合景观资源的优势提炼。

3、坡地资源：

项目除了山水植被以外，优美的坡地资源也是在开发中值得重点称道的，坡地大都比较平缓，符合建筑规划要求，结合坡度，产品的形态上空间非常大，内部功能的设置也更丰富。

下沉式庭院、坡地庭院、半地下室、开放型地下空间、地下功能空间等都利用坡度巧妙布置