超市选址步骤范文模板 12页.docx
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超市选址步骤范文模板12页
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超市选址步骤
篇一：
超市选址与设施规划
1.超市选址规划相关理论
1.1超市选址的意义
对于大型综合超市而言，开设地点的重要性不可低估。
在西方国家，大型综合超市的开设地点被视为开业前所需的三大主要资源之一，因为特定开设地点决定了可以吸引有限距离或地区内的潜在客户的多少，这也就直接决定了销售收入的高低，从而直接反映出开设地点作为一种资源的价值大小。
具体来讲，大型综合超市选址策划的重要性主要表现在以下几个方面：
1）店址选择是否得当，是影响经济效益的一个重要因素。
店址选择得当，就意味着其享有优越的“地利”优势，在同行业商店之间，如果在规模相当，商品构成、经营服务水平基本相同的情况下，必然享有较好的经济效益。
2）店址选择的资金投入大，且被长期占用。
店址一经确定，就需要大量的资金投入，即使为追求投资最小化选择租赁的方式，投入仍然很大，除了在合同期内需要支付租金以外，还需在照明、固定资产、门面等方面进行投入。
3）由于位置固定，合同期长，店址是零售商战略组合中灵活性最差的要素。
店址一旦选定，难以随意更改，一家大型综合超市不可能轻易搬迁，也不太可能轻易改变经营方式。
1.2超市选址的指导原则
1）方便顾客购物的原则。
满足顾客需求是超市经营的宗旨，因此超市位置的确定，必须首先考虑方便顾客购物，为此超市要符合以下条件：
交通便利。
车站附近，是过往乘客的集中地段，人群流动性强，流动量大。
如果是几个车站交汇点，则该地段的商业价值更高。
超市开业之地如选择在这类地区就能给顾客提供便利购物的条件。
靠近人群聚集的场所，可方便顾客随机购物。
2）有利于超市的开拓发展的原则。
超市选址的最终目的是要保证超市的成功经营和长期的发展，超市选址时不仅要分析当前的市场形势，而且要从长远的角度去考虑是否有利于规模的扩大，以保证在有利于提高市场占有率和覆盖率，并在不断增强自身实力的基础上开拓市场。
3）有利于合理组织商品运送。
超市选址不仅要注意规模，而且要追求规模效益。
发展现代商业，要求集中进货、集中供货、统一运送，这有利于降低采购成本和运输成本，合理规划运输路线。
1.3超市选址的影响因素
1.3.1经济因素
1.运输条件与费用
对于超市等零售企业，运输成本占有较大的比重。
因此在选址时，如存在城市交通干线、地铁等多种运输条件时，应注意考虑运价、承载能力、运输均衡性等因素，注意缩短运输距离、减少运输环节中的装卸次数，节约运输成本。
2.原材料供应条件
考虑到超市要出售新鲜的蔬菜水果、海鲜肉类等产品，对这些产品的质量和数量都有严格的要求，选址时应考虑靠近原料产地，以降低运费、减少送货时间延迟。
3.市场条件
超市的选址应位于靠近居民小区、学校的交通便利地带，这些区域的人群有较大的消费需求和较强的购买力。
4.土地、建筑成本
超市的选址一般位于市区的繁华地带，应充分考虑用地成本以及建筑成本。
1.3.2非经济因素
1.政治因素
超市的选址主要考虑当地政府的政策、法规，了解在税收、资金、土地等方面的优惠政策，以及环境保护方面的政策。
2.社会因素
超市建设应考虑的社会因素包括居民的生活习惯、文化教育水平、宗教信仰和生活水平。
3.自然因素
自然因素主要包括：
地形地貌条件、气候条件要求、工程地质条件、给水排水条件等因素。
1.4超市选址的一般程序
超市选址是一个客观的有规律的过程，选择超市位置一般按以下步骤进行，具体过程可参见图4-1。
1）选择区域、方位：
选择超市店址，先要确定目标市场、找准服务对象，然后再根据目标市场、服务对象选择店址设置的区域。
另一方面，要根据企业的经营规模和档
次，测算企业投资回收率，在此基础上认真加以选择，确定方位。
图4-1超市选址基本流程图
2）确定选址模型或方法：
在确定店址区域范围后，确定选址所采用的方法，并分析出该方法所需要分析的内容、需要的技术及工具等。
3）具体实施方案的制订和落实：
确定店址的具体位置后，需要抓紧时机投资兴建超市。
如何启动则需要拟定切实可行的实施方案并加以贯彻落实。
2大润发超市选址的具体流程
2.1大润发超市简介
大润发超市简介：
大润发（RT-MART）是由台湾润泰集团于1997年创立的超市品牌，具体由大润发流通事业股份有限公司负责经营。
随着中国改革开放的脚步，大润发开始进入大陆市场。
1997年，大润发在大陆成立「上海大润发有限公司」，截止到201X年1月14日，大润发的最新的门店数是150家。
西安市目前有大润发超市分店三家，规模最大的是位于莲湖区劳动南路1号大唐西市附近的大润发（大唐西市店）。
它的经营理念是“新鲜、便宜、舒适、便利”，主要经营科技影音家电、畅销图书、日用百货、美容彩妆饰品、服装鞋子、渔肉蔬果、美食糕点等商品。
目前考虑到西安经济的快速发展，市区规模不断扩大，大润发总部准备在西安再开一家超市分店，以适应日益庞大的市区消费需求。
2.2选址方案初步确定
在综合分析影响超市选址的因素之后，在西安市市区初步确定了三个备选方案如图2-1所示。
篇二：
超市选址
课程设计题目：
超市选址问题
学号：
E11314022
姓名：
王明龙
院系：
计算机学院
专业：
计算机科学与技术
年纪：
13级
指导老师：
王爱平
完成时间：
201X年10月4日
1课程设计的目的………………………………………………2需求分析………………………………………………………3课程设计报告内容……………………………………………
3.1概要设计……………………………………………………
3.2详细设计……………………………………………………
3.3调试分析……………………………………………………
3.4用户手册……………………………………………………
3.5测试结果……………………………………………………
3.6程序清单……………………………………………………4小结……………………………………………………5参考文献……………………………………………………
1.课程设计的目的
（1）熟练使用C语言编写程序，解决实际问题;
（2）了解并掌握数据结构与算法的设计方法，具备初步的独立分析和设计能力;
（3）初步掌握软件开发过程的问题分析、系统设计、程序编码、测试等基本方法和技能;
（4）提高综合运用所学的理论知识和方法独立分析和解决问题的能力;
2.需求分析
核心问题:
求最短路径（选址的要求就是超市到各单位权值之和最少）数据模型（逻辑结构）:
带权有向图（权值计算:
距离*频度）
核心算法:
Floyd算法（弗洛伊德算法-每一对顶点之间的最短路径）输入数据:
各单位名称，距离，频度，单位个数．
输出数据:
所选单位名称．
总体思路:
如果超市是要选在某个单位，那么先用floyd算法得出各顶点间的最短距离/最小权值。
假设顶点个数有n个，那么就得到n*n的一张表格，arcs（i,j）表示i单位到j单位的最短距离/最小权值,这张表格中和最小的那一行（假设为第t行），那么超市选在t单位处就是最优解。
3课程设计报告内容
3.1概要设计
Floyd算法利用动态规划思想，通过把问题分解为子问题来解决任意
两点见的最短路径问题。
设G=（V,E,w）是一个带权有向图，其边V={v1,v2,…,vn}。
对于k≤n，考虑其结点V的一个子集。
对于V中任何两个结点vi、vj，考虑从vi到vj的中间结点都在vk中的所有路径，设是其中最短的，并设的路径长度为。
如果结点vk不在从vi到vj的最短路径上，则；反之则可以把分为两段，其中一段从vi到vk，另一段从vk到vj，这样便得到表达式。
3.2详细设计
3.2.1头文件和变量设定
#include
#include
#include
#include
#include"malloc.h"
#include
#defineTURE1
#defineFALSE
#defineOK1
#defineERROR0
#defineOVERFLOW-1
#defineINF32767
const
intMAXVEX=100;
typedefcharVextype;
3.2.2结构体的定义
typedefstruct{
Vextypevexs[MAXVEX][MAXVEX];
intadj[MAXVEX][MAXVEX];
intdis[MAXVEX][MAXVEX];
intf[MAXVEX];
intn;//顶点数和边数；
inte;
}Mgraph;
3.2.3创建图
voidCreatMgraph（Mgraph*G）
{
inti,j,k;
printf（"请输入单位个数:
\n"）;
scanf（"%d",&（G->n））;
printf（"请输入单位间的路径数:
\n"）;
scanf（"%d",&（G->e））;
printf（"请输入单位名称:
\n"）;
for（i=0;in;i++）
{
printf（"请输入第%d个单位名称:
\n",i）;
scanf（"%s",&G->vexs[i]）;
}
for（i=0;in;i++）//结构体的初始化；
for（j=0;jn;j++）{
G->adj[i][j]=0;
G->dis[i][j]=0;G->f[i]=0;}for（k=0;ke;k++）{printf（"请输入相通的两单位（输入格式:
i,j）:
\n"）;scanf（"%d,%d",&i,&j）;//在距离上体现为无向
printf（"请输入相通两个单位间的距离（格式：
dis）：
\n"）;
for（k=0;kn;k++）
{
printf（"请输入第%d个单位去超市的相对频率:
\n",k）;scanf（"%d",&（G->dis[i][j]））;G->adj[i][j]=1;G->adj[j][i]=1;G->dis[j][i]=G->dis[i][j];}scanf（"%d",&（G->f[k]））;
篇三：
选址流程
选址的三原则和四程序—可借鉴
一.选址的三原则
1．方便顾客购物
满足顾客需求是经营的宗旨，因此位置的确定，必须首先考虑方便顾客购物，为此要符合以下条件：
（1）交通便利。
车站附近，是过往乘客的集中地段，人群流动性强，流动量大。
如果是几个车站交汇点，则该地段的商业价值更高。
开业之地如选择在这类地区就能给顾客提供便利购物的条件。
（2）靠近人群聚集的场所，可方便顾客随机购物，如影剧院、商业街、公园名胜、娱乐、旅游地区等，这些地方可以使顾客享受到购物、休闲、娱乐、旅游等多种服务的便利，是开业的最佳地点选择。
但此种地段属经商的黄金之地，寸土寸金，地价高费用大，竞争性也强。
因而虽然商业效益好，但并非适合所有经营，一般只适合大型综合或有鲜明个性的专业商店的发展。
（3）人口居住稠密区或机关单位集中的地区。
由于这类地段人口密度大，且距离较近，顾客购物省时省力比较方便。
商店地址如选在这类地段，会对顾客有较大吸引力，很容易培养忠实消费者群。
（4）符合客流规律和流向的人群集散地段。
这类地段适应顾客的生活习惯，自然形成“市场”，所以能够进入购物的顾客人数多，客流量大。
2．有利于开拓发展
选址的最终目的是要取得经营的成功，因此要着重从以下几方面来考虑如何便利经营：
（1）提高市场占有率和覆盖率，以利企业长期发展。
选址时不仅要分析当前的市场形势；而且要从长远的角度去考虑是否有利于扩充规模，如有利于提高市场占有率和覆盖率，并在不断增强自身实力的基础上开拓市场。
（2）有利于形成综合服务功能，发挥特色。
不同行业的商业网点设置，对地域的要求也有所不同。
在选址时，必须综合考虑行业特点，消费心理及消费者行为等因素，谨慎地确定网点所在地点。
尤其是大型百货类综合更应综合地全面地考虑该
区域和各种商业服务的功能，以求得多功能综合配套，从而创立本企业的特色和优势，树立本企业的形象。
（3）有利于合理组织商品运送。
选址不仅要注意规模，而且要追求规模效益。
发展现代商业，要求集中进货、集中供货、统一运送，这有利于降低采购成本和运输成本，合理规划运输路线。
因此在位置的选择上应尽可能地靠近运输线，这样既能节约成本，又能及时组织货物的采购与供应，确保经营活动的正常进行。
3．有利于获取最大的经济效益
衡量位置选择的优劣的最重要的标准是企业经营能否取得好的经济效益。
因此，网点地理位置的选择一定要有利于经营，才能保证最佳经济效益的取得。
二.选址的四程序
选择位置，一般可按以下步骤依次进行：
（一）选择区域、方位
选择店址，先要找出目标市场、找准服务对象，然后再根据目标市场、服务对象选择店址设置的区域。
另一方面，要根据企业的经营规模和档次，测算企业投资回收率，在此基础上认真加以选择，确定方位。
（二）制图——找出最佳位置
在确定店址后，应绘制出该区域的简图，并标出该地区现有的商业网点，包括竞争对手和互补，还应标出现有商事结构、客流集中地段、客流量和客流走向、交通路线等，以保证店址决策的正确性。
（三）市场调查
在店址基本区域方位确定后，必须进行周密的市场调查，论证选址决策的准确性。
在市场调查过程中，应注意将调查对象分类统计，并对调查时间和内容进行必要的抽样调查，以保证调查资料的可靠性。
（四）具体实施方案的制订和落实
确定店址的具体位置后，需要抓紧时机投资兴建。
如何启动则需要拟定切实可行的实施方案并加以贯彻落实。
综合超市选址评估规范--可了解
一、区域选择
1、应接近公司现有业务区域
2、虽远离公司现有业务地区，但人口规模巨大，经济发展水平高，商业业态以传统百货和杂货店为的地区
3、人口规模应在300万以上，城市化水平在30%以上，中、小城市密集，城乡一体化发展的区域
4、城市间交通便利，有高速公路相联系
5、城市分布呈面状，尽量避免线状分布
6、城市间相互距离不超过三个小时车程
7、在区域城市体系中有一个特大型中心城市为中心，或有中心城市为依托距离中心城市不超过三个小时车程
8、中等收入水平的居民月收入应在1000元以上
9、区域内商业态以百货同业为主，全社会超市业销售总额占全社会商品零售总额不超过8%。
10、市场结构接近完全竞争市场，规模最大的前四位零售企业的市场份额不超过15%
二、城市选择
1、在所选区域内人口规模在50万人以上，人口分布较为集中，小城镇发达
2、中等水平的居民月收入应在1000元以上
3、政策环境良好，地方政府对连锁零售商业持支持态度，有政策优惠。
4、商业业态以传统百货为主，无或少超市类和公司
5、城市居住密度高
6、城市基础设施完善
7、城市新开发住宅增长快，城市环境质量高
三、商圈
1、位置
（1）在大中城市商圈应位于城市中间区和新开发的较大居住区内，避开中心商务区和次级商务区
（2）城乡结合部和近效区，若无大型成熟社区，一般不进入
（3）在中小城市中尤其是小城市应尽量接近城市中心或次级中心
（4）商圈所处区应为城市的居住区、居住商业混合区，城市建设水平中上，道路、建筑等城市景观无破旧感，公共设施完好，齐全。
（5）附近无污染企业或危险品生产企业和仓库
（6）所在区域不属于城市衰落区，无人口外迁趋势和居民收入水平下降趋势
（7）所在区域无城市拆迁、改造规划
2、目标消费者特征及行为描述
（1）商圈内目标顾客应当地常住居民为主，家庭生命周期以已婚有孩阶段的占主要部份。
（2）居民收入水平应在当地中等偏上，以公务员、公司职员、工人和商人为主
（3）高中以上文化水平的居民应占大部份
（4）人均商品性消费支出应在每月300元以上
（5）人均月收入应在1000元以上
（6）购物出行方式以步行和骑自行车、助动车为主
（7）购物频率在每周2-3次左右
（8）对价格不是太敏感，但，仍视为选择商店的重要因素
（9）不愿意或没有足够的闲暇时间至远距离的购物中心购物
3、消费者诉求重点
（1）家庭日常食品和用品均基本齐全
（2）价格适度低
（3）相对便利
（4）品质保证
4、综超的市场定位（提供的核心价值或在消费者心中的形象）
（1）能独立成为居住区的服务中心地
（2）相对便利的购物场所
（3）提供较为齐全的品类
（4）居民至少一周要光顾一次，提供每天至二个最多三个月就需购卖的商品
（5）适度低价、商品较齐备、商品档次中档、购物环境舒适、亲切
（6）居住区内最大、最有影响的商店
（7）社区居民购物、休闲、社交的中心
5、人口规模
商圈人口规模应不低人5万人，应在5-10万之间。
视所开设的卖场面积大小而定，面积大相应所需门槛人口高，商圈内的人口规模也应相应增加，一般应保持每千平方米需一万人左右的商圈人口的比例。
6、人口分布
商圈内人口分布呈面状，而不是集中于一侧或局部，居住密度高，以高层、多层住宅为主。
7、业态
商圈内以传统业态，如小杂货店、副食品商店、小摊、菜市场为主要业态无超市等新兴业态的场。
8、形状
（1）商圈的形状以接近园形的不规则多边形为最佳，尽量避免狭长状、条带状的商圈
（2）商圈内无地面铁道线、河流、快速主干道穿过，分割商圈
（3）商圈内无山丘、大面积水体、大面积绿化用地
四、位置
（1）位置应接近于于商圈的中心或商圈内人流的主要出入通道上
（2）位置应位于至少两条小区干道级以上道路的交叉或距交叉口4分钟步行距离内
（3）周围1公里内没有营业面积在拟开面积一半以上同业态的
（4）周围2公里内没的营业面积在与拟开相同的同业态
（5）周围3公里内没有大型超市、购物中心
（6）周围50-100米范围内最好有银行、娱乐、餐饮等与拟开在功能上相补的商业设施
（7）备选地点应已有一定的人流汇集或人流经过
（8）在特大型城市中可区级购物中心内部
五、交通
（1）至少应有两条道路可直接到达店址，或转向后步行4分钟内到达店址
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