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商场能源审计报告
随着经济的增长，香港建筑能源消耗日益增加,但公众对能源是否得到有效的利用并不清楚,节能意识薄弱,能源浪费现象很严重。
电力作为建筑中使用最广泛的能源形式,既是有限的也是无法再生利用的,在矿物燃料有限的情况下，节约能源不仅使个人受益,更有利于全球环境保护和经济持续发展。
而建筑耗能的日益增长使得建筑节能显得愈来愈重要，能源审计在香港的重要性日益突出。
笔者根据多年的研究和多个建筑物的能源审计结果,通过一个实例来说明建筑物能源审计的方法和步骤。
能源审计依据的是英国屋宇设备工程师学会颁布的《能源审计与调查实施手册》（以下简称《手册》）.能源审计要对能源系统进行定期的调查、测量、报告、分析和检测。
详细的能源审计要对公用侧的设备和租户侧的设备总能耗进行归纳和详细的分类，重点是高能耗的系统，例如空调、电器、照明和垂直交通.此外，能源审计指南和《手册》中给出的步骤和表格对能源审计的计划和能耗数据的收集有指导作用。
1、能源审计的目标主要包括:
1）确定建筑物中的用能系统，并将总能耗分配到空调、照明、垂直交通和其他公用设备等各个子系统;
2）计算该建筑的能耗指标，并将此指标与香港地区类似综合建筑的参照能耗指标作对比；
3）针对该建筑,提出相应的节能和提高能源利用效率的改进措施。
能源审计中的测算和能耗数据的收集一般按照以下步骤进行：
1）收集历史数据。
收集的信息包括:
历年的电费记录,建筑规划布局和日常运行管理记录。
2）初步调查。
进行实地调查、现场测量，并与建筑物的物业管理人员进行交流。
另外，现场测量的数据可以作为建筑物管理单位提供数据的补充。
现场的调查实测对于掌握系统的运行特点,确定建筑的能耗构成及其相应的节能潜力有非常重要的作用。
3）深入调查.通过分析历史数据和日常管理记录，对有节能潜力的设备和系统的整体性能进行细致的调研.
4）数据分析与确认。
归纳分析调研和实测获得的数据,并将这些数据与标准参照数值和实施标准对比.通过分析制定节能措施，确定投资和节能改造效益。
2、审计建筑及其楼宇设备
该建筑属于综合商业建筑，1994年投入使用，采用玻璃幕墙作为围护结构。
整个建筑由裙房及裙房上的两座双塔构成,总建筑面积211000m,包括多功能影院、4层饭店（17800m）、12层购物商场（69300m）和4层700个车位的地下停车场,其余为49层和39层的写字间（96000m）.除饭店餐饮的租户使用城市燃气外，电力是该建筑中公用服务设备和租户使用的惟一能源.
2。
1冷却水循环
空调系统由5台安装在裙房12层上的制冷机（3台8933kW离心式，2台2814kW螺杆式）提供冷量,总制冷量32427kW，另有28台风冷换热器安装在两座塔楼的顶层。
2。
2空气侧设备
双塔上的写字间采用变风量系统，每层安装两台空气处理机，空气处理机入口配备可由直接数字控制系统控制流量的百叶,此控制器是楼宇管理系统的一部分.室内空气温度由空调变风量末端调节.新风在预处理模块中与回风混合，降温、除湿后进入每个末端.商场和饭店采用新风风机盘管系统,地下停车场和设备层采用机械通风.
2.3电力供应系统
整栋建筑配备了23台1500kVA变压器，其中,6台用于向集中制冷装置供电，10台为空气处理侧设备和其他公共设备供电，另外7台用于满足租户的用电需求。
塔楼写字间380V/220V的供电分为两个区,每个区通过2条1600A的总线供电。
屋顶设置3间中继设备间,方便租户安装电力、电话和数据传输系统.
2.4照明系统
塔楼写字间的设计照度为500Lx，光源采用36W的节能荧光灯管,并且有低损耗继电器、铝制弧形百叶和反射镜面。
整栋建筑的照明系统采用多种灯具，荧光灯占47%,紧凑式荧光灯占31%,卤钨灯占12％,卤素反射灯占5%，高压水银灯占3％,其他灯具占2%。
2.5超大屏幕电视墙
此电视墙高7m,宽9m，是日本索尼公司生产的亚洲最大的电视墙，其独特的技术使该电视墙具有高清晰、高分辨率的优点,更具有绝佳的音响效果。
2。
6垂直交通
为了满足垂直交通的需求，将塔楼写字间分成了5个区，除A塔楼的低区外（采用可承载3人的电梯）,全部采用可承载6人的电梯.此外,在裙房商场、饭店和地下停车场之间另有3个分区的电梯提供穿梭服务.在7台货运电梯中有2台同时作为消防电梯，在商场和饭店区域采用了55台自动扶梯。
为适应不断变化的负载和交通拥挤情况,写字间电梯运行由电脑群控,此控制系统由微电脑和其他硬件构成。
中央控制器实时监控使用者的呼叫和停止信号,并自动发出最适合的电梯响应信号。
在楼宇控制间内安装了监视信号盘，用于监控电梯和扶梯的运行状态。
监视信号盘还集成了通过专用软件实现的电梯开闭控制功能。
3、室内环境评价
在1999年11月至2000年3月之间，通过采用手摇式干湿球温度计的测试发现,购物商场和写字间的空气温度在22～25℃内（温度略高,但没有超出美国暖通空调工程师学会的规定范围），在舒适度范围内。
4、公用部分设备能源消耗
3台高压离心式制冷机耗电量最大，这可以从每月香港电力公司发出的电费账单中体现出来每个变压器都独立计量，电力公司按月结算。
至于其他低压用电设备,由于没有独立的计量措施，其耗电量无法精确计量,只能根据现场测试进行模拟估算。
1999年该建筑公用设备的能源消耗为9150890kWh，公用设施能耗和租户能耗份额比为60∶40。
在香港夏季温度高湿度大的情况下为保持室内舒适度,空调系统的耗电量很大（占总能耗66%）,其次为照明和电器用电量（见图1）此结果与同类典型的商业综合建筑一致。
从图中能看出，提高能源使用效率,特别是空调系统和照明系统的能源使用效率，是降低商业建筑总能耗的关键。
其他用电系统的耗电量全年变化不大,例如通风系统耗电量,电梯和自动扶梯耗电量，给排水系统耗电量等。
图2为1997—1999年间该建筑物中的公用设备的能源消耗量与相应费用。
图11999年各系统能源消耗比例
图21997—1999年公用设备总能源消耗量和费用
4.1公用设备年耗电量和每月耗电量
该建筑物的每个变压器都可以独立计量,电力公司每月将耗电量数据和账单交付租户。
通过物业管理机构笔者获得了该建筑物1997年1月～2000年3月间每月公用设备耗电量数据.通过分析发现，公用设备年耗电量在不同年份间变化不大.图3给出了公用设备每月总耗电量。
图31997年1月～2000年3月间公用设备每月总耗电量
4.2能源消耗构成
通过1999—2000年间测量的该建筑主要能耗设备获得能耗构成数据。
对主要能耗系统的测量根据以下步骤展开。
详细的能耗构成见表1。
1）空调系统水侧设备
水侧的能耗可以通过直接计量给系统供电的6个变压器的供电量来获得,其中包括水泵和换热器的耗电量。
2）空调系统空气侧设备
公共侧和租户侧的空调系统设备都要在工作时间前开启。
物业管理人员控制非高峰时段开启地下停车场的通风机。
空气侧设备的耗电量通过收集操作维护记录（获得风机曲线和风机转速）、运行日志（获得运行时电流和电压）和运行时间记录获得。
3）照明系统的能耗
通过计量每种灯具的功率,并与每个典型照明电路上的灯具个数相乘求得照明系统的总功率；再将每个照明系统的总功率与其相应的运行时间累积，求得整个照明系统的总能耗。
4）垂直交通系统的能耗
为了计量电梯的全年总能耗,首先测量一台载客电梯在正常工作时间、周末和公共假期内的全天逐时能耗,然后将每个区电梯的每天运行时间累积，最后与相应的运行天数相乘。
采用相同方法获得载货电梯的全年和逐月的总能耗。
对于自动扶梯,用自动扶梯的功率乘以运行时间求得全年和逐月的总能耗.
4。
3公用设备总电力消耗
通常，将能耗密度（总能耗和总建筑面积之比）作为比较面积不同的建筑物能耗效率的指标。
将公用设备和其他设备的总电力消耗除以总建筑面积分别得到1997,1998和1999年的能耗指标，分别为217,221和202kWh/m，如表2所示。
为确定能源是否有效利用,将这些能耗指标与其他建筑的能耗密度比较，比较结果见表3。
4。
4能耗特征
图4为公用设备月耗电量与室外月平均温度的关系，从图4中可拟合出建筑物的能耗特征线.采用能耗特征线不用计算机模拟就能了解建筑物整体和空调系统的能源使用效率。
由于能耗特征线的精确度与能耗统计数据的量相关，因此,逐日的数据组比逐月的数据组精确度高。
在图4中，由于缺少可用的数据，只采用了12组逐月的数据。
通常，能耗特征线由一条斜线和一条水平线构成,两条线相交处的室外空气温度称为基准温度。
当平均室外空气温度低于基准温度时,建筑能耗不会受到影响。
对于1999年的公用设备总能耗，拟合的直线方程为
EL=0.705t
（1）
式中EL为单位面积公用设备能耗,kWh/m；0。
705为系数，kWh/（m·℃）；t为月平均室外温度，℃.
同年空调系统能耗的最佳拟合直线方程为
EAC=0。
5779t-4。
4443
（2）
式中EAC为单位面积空调系统能耗,kWh/m;015779为系数，kWh/（m·℃）。
从图4中可看出,两条直线几乎平行，式
（1）,
（2）也显示两条直线的斜率相近，这说明空调系统能耗是公用设备能耗变化的主导因素.能耗特征可以作为与建筑物将来能耗比较的基准，用于检测空调系统运行是否节能,或节能改造措施是否有效。
5、租户部分能源消耗
除了公用部分外，建筑物内剩下的就是租户部分。
评价建筑总能耗水平还需要租户的能源消耗数据。
由于租户的能源消耗量（主要能源为电力,包括饭店区使用的城市燃气）由专门公司单独计量收费,除非租户自愿提供,否则物业管理公司无法得到这些私人公司的能源消耗量数据.为了掌握租户全年的能源消耗数据，采取了实地调查的方式。
调查的范围包括30个塔楼写字间的租户，40个裙房购物商场的零售租户，7个饭店的租户和电影院的租户.
调查内容主要如下：
1）仪表房内电表显示的能源消耗速率;
2）照明和其他设备耗能的能源形式,能源消耗量以及额定功率；
3）照明和其他设备的使用时段；
4）正常的设备运行时间.此次调查范围内租户使用的建筑面积占总建筑面积约68％，其中写字间、零售商店、饭店和电影院分别占46%,16％，5％和1％.表4汇总了本次调查掌握的租户消耗电量数据对面积的加权平均值。
写字间的租户平均每m建筑面积每年消耗128kWh电量，零售商店、饭店和电影院租户每m建筑面积每年消耗的电量分别为377,100和21kWh.通过对调查数据的整理，还获得了照明系统和其他设备电器的功率密度和能源消耗值。
写字间租户平均照明电力需求量为23VA/m。
如果照明负荷在使用期不变，则写字间照明系统的能耗为60kWh/（m·a）。
写字间电器设备的峰值负荷约为38VA/m，其电力消耗量约为68kWh/（m·a）.采用相同方法计算得到零售商店、饭店和电影院的电力消耗量（参见表4）。
调查结果显示，在写字间中大量使用个人电脑，个人电脑的电力负荷办公室内电器设备总电力负荷的15％～27％，写字间租户占用面积的加权平均数约为35％，这相当于8VA/m的电力需求量和每年21kWh/（m·a）的电力消耗量.写字间内还有打印机、冰箱、微波炉、电热壶和冷水饮用水源等其他电器设备。
将写字间、零售商店、饭店和电影院的平均电力消耗值按其建筑面积所占总建筑面积的比例,累加求得建筑中所有租户的电力消耗量。
建筑中租户总耗电量与其中照明系统和电器设备每年的耗电量分别为184，99。
3和85kWh/m。
审计建筑的总电力消耗量通过一年时间的测量和调查,获取掌握了公用设备（测量数据）和租户（实地调查数据）的能耗数据.表5列出了整栋建筑全年耗电量及主要负荷构成。
基于写字间的总耗电量和香港商业建筑中写字间的总面积，写字间平均每年耗电量在350kWh/m左右。
所审计建筑的年耗电量为38kWh/m（见表5），较平均值高出10％.但是，所审计的建筑为商业综合建筑，与典型的商业建筑或有不同。
审计建筑的全年空调耗电量为132kWh/（ma）。
考虑到该建筑中不仅有写字间，还有许多零售商店和电影院，其空调系统每周运行70h此数值说明其系统运行效率令人满意,然而,该建筑仍有改进的空间。
7 改进建议和节能契机
根据实地调查和数据分析,确定了几种可行的节能措施.由于空调系统能耗量和节能建筑的能耗量相近，如果要在空调和制冷系统上提出节能建议需要作更详细的研究,如实测制冷机的运行参数等，需要更多的时间和资源。
所以这里所提的节能措施重点放在耗能量第二的照明系统上,建议如下。
7。
1 采用电子镇流器
荧光灯是此建筑中最主要的照明光源，每间办公室中安装两个36W荧光灯管和带有反射镜面的铝制弧型格栅。
虽然荧光灯已经采用了节能型灯管，但镇流器采用传统型,比电子镇流器耗电多，若采用电子镇流器能节约更多的能源。
7。
2 照明系统的控制（仅指租户方面）
建议重新规划租户使用区域的照明控制电路,缩小每个照明开关电路的控制范围,方便用户控制。
用户可在不需要人工照明的时候关闭电灯，节约能源;同时,适当降低背景照明的亮度,可采用台灯照明。
7.3利用自然光
自然光是极好的免费光源。
由于窗户采用了镀膜玻璃,安装了内遮阳，该建筑的太阳辐射得热量较小。
此外,塔楼写字间的窗户约占外立面面积的70%，周围没有其他高层建筑的遮挡,因此,在建筑物外围区域利用自然光是十分可行的措施。
为确定全天不同时刻建筑周边区域的自然采光照度，使用照度计在全阴天的情况下测试建筑周边区域的水平面上的照度值。
自然采光的时段为9：
00~18:
00。
此系统可以采用光电传感器探测室外自然光强度的变化,控制人工光源的开闭或渐变和内遮阳的收放。
人工照明光源采用高频率的电子镇流器，平行于窗户布置，当室内照度低于500lx时,首先控制内遮阳收起,当自然采光照度依然不能满足设定的照度要求时，从距离窗户最远的灯逐次开启；当自然采光强度增加时,人工光源可以关闭或逐渐变暗,当室内照度仍然大于照度设定值
时,内遮阳逐渐放下。
这种控制方式将自然采光与人工照明结合起来以达到设计照度值。
从现场的实地调查发现,该建筑的建筑管理系统只能记录供暖通风空调系统的能耗状况。
因此,需要采取辅助计量措施,使其能监视不同的系统，例如电梯/自动扶梯、照明和其他耗能较少的设备。
这不仅有利于非正常情况的定位,也方便能源审计。
以下是几种低投资的改进措施:
1）为避免不必要的人为失误,应增加制冷机输入电流、流体进出口温度、压力等运行数据的自动记录功能。
2）压力表和温度表应根据不同水泵的扬程更换成量程更小的,并提高其精确度和准确度,以便减小技术人员记录数据的误差。
3）应用准确的流量计测量一、二次冷水和冷却水的流量.
8结论
对于能源审计研究,如果有辅助计量装置的数据，就能将能源消耗量分解到所有系统中，其节能措施也会更加准确有效。
如果无法单独计量每种设备的能耗，则可通过辅助计量装置的数据,采用一定的数据处理方法获得该设备的能耗。
对于租户方面的能耗,如果物业管理单位无法获得耗电量数据，则可采用向租户发放调查问卷和实地调查的方式获取必须的信息和数据。
此次能耗审计获得了该建筑物的能耗特征线，此结果可作为评价节能措施的标准或用于判断现有系统运行状况是否恶化。
该建筑物的公用设备系统在1999年1～12月间，每m建筑面积消耗约202kWh电量.租户方面的能耗每年为184kWh/m，因此，该建筑每年的总能耗为386kWh/m,与同类商业综合建筑平均的年耗电量相当。
但总能源利用效率低于平均值，这说明该建筑的设计负荷大于实际负荷，或者系统没有有效地运行。
此种情况不仅加大了设备的初投资，也降低了运行效率。
因此，管理团队应当更细致地监测和控制系统运行,采取文中建议的节能改造措施，减少能源浪费。
该审计建筑的制冷机运行状况和电梯/自动扶梯节能潜力在今后将进行进一步的研究。
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