建筑工程质量通病防控系列表格.docx
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建筑工程质量通病防控系列表格
住宅工程质量通病防治任务书
（施工单位）：
由你公司承建的工程以下内容列入住宅工程质量通病防治计划，具体项目如下：
1、墙体裂缝防治（含填充墙体）
2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治
3、楼地面渗漏防治
4、外墙渗漏防治（含女儿墙、做R角、钝角处理）
5、门窗渗漏防治（窗口粉滴水线、窗台放坡、玻璃胶密封性、窗框的排水）
6、屋面渗漏防治
7、室内标高和几何尺寸控制
8、地下室渗漏防治
9、给排水管道堵塞、滴漏防治
防治住宅工程质量通病是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措，任务实效。
《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经项目总监理工程师审查后，于年月日前报我单位批准。
（建设单位章）
年月日
建设单位代表
设计单位代表
监理单位代表
施工单位代表
住宅工程质量通病防治设计交底记录
工程名称
日期
时间
地点
序号
提出的图纸问题
图纸修订意见
设计责任人
各单位项目责任人签字
建设单位
（建设单位公章）
设计单位
监理单位
施工单位
住宅工程质量通病防治方案及措施审批表
工程名称
日期
年月日
现报上下表中的技术管理文件、请予以审批。
类别
编制人
册数
页数
施工组织设计
施工方案
内容附后
申报简述：
申报部门（分包单位）：
申报人：
审核意见：
□有□无□附页
总承包单位名称：
审核人：
审核日期：
年月日
住宅工程质量通病防治施工技术措施交底记录
工程名称
施工单位
交底部位
工序名称
交底提要：
交底内容：
技术责任人
交底人
接受交底人
住宅工程质量通病防治检查表
（一）
200年月日
建设单位
监理单位
施工单位
工程名称
结构层次
面积
（㎡）
进度
类别
序
号
《导则》序号
检查内容
执行情况
说明
建设
单位
＊1
2.2
防治费用列入概预算
好
中
差
＊
3.1.1/1.1.2
下达《防治任务书》、批复《防治方案》
3
3.1.3/3.1.5
健全管理机构、定期例会、解决问题、检查验收
4
3.1.6
明确奖罚措施
设计单位
5
3.1.2
设计图纸提出防治措施
6
3.2.2
设计及技术措施交底
施工单位
＊7
3.3.1/3.3.3
编制《防治方案及施工措施》，收集防治资料
8
3.3.4
技术交底、样板引路
监理单位
＊9
3.4.1
《监理规划》有通病防治内容，审查《防治方案及施工措施》
10
3.4.3
检测仪器配置到位
自查
评估
意见
□较好
□一般
□较差
年月日
建设项目责任人
总监理工程师
项目经理
监督
抽查
意见
□较好
□一般
□较差
年月日
质量监督员
科室负责人
现浇楼板裂缝防治钢筋工程隐蔽工程验收记录
工程名称
项目经理
分项工程名称
钢筋工程
专业工长
隐蔽工程项目
钢筋制作安装
施工单位
施工标准及代号
DB32/294—1999、《导则》
施工名称及编号
隐蔽工程部位
质量要求
施工单位自查记录
监理（建设）单位
验收记录
两端单元中的现浇板设置双层双向钢筋，外墙转角处设置7Φ10，长为1.5m的放射筋。
板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩筋，Φ8＠150两边搭接250。
钢筋保护层厚度必须符合设计要求，悬挑现浇板负弯矩钢筋下面设置间距300㎜的垫块。
线管布置在双层双向钢筋网中间且沿予埋方向增设Φ6＠150宽450㎜的钢筋网带。
施工单位
自查结论
施工单位项目技术负责人：
年月日
监理（建设）
单位验收结论
监理工程师（建设单位项目责任人）：
年月日
现浇楼板裂缝防治砼工程隐蔽工程验收记录
工程名称
项目经理
分项工程名称
砼工程
专业工长
隐蔽工程项目
砼
施工单位
施工标准及代号
DB32/294—1999、《导则》
施工名称及编号
隐蔽工程部位
质量要求
施工单位自查记录
监理（建设）单位
验收记录
现浇板浇筑时，在砼初凝前进行二次振捣、在终凝前进行二次压抹。
现浇板浇筑后应进行不少于7天的浇水养护，砼强度达到1.2MPa后方可进行后续施工。
施工缝，后浇带的位置符合设计和施工方案的要求。
后浇带砼应在主体结构浇筑60d后进行，要用微膨胀砼。
施工单位
自查结论
施工单位项目技术负责人：
年月日
监理（建设）
单位验收结论
监理工程师（建设单位项目责任人）：
年月日
现浇楼板裂缝防治砼工程隐蔽工程验收记录
工程名称
项目经理
分项工程名称
砼工程
专业工长
隐蔽工程项目
砼
施工单位
施工标准及代号
DB32/294—1999、《导则》
施工名称及编号
隐蔽工程部位
质量要求
施工单位自查记录
监理（建设）单位
验收记录
在厨房、卫生间四周墙下（除门洞外）设一道高200㎜的砼止水带与楼面一起浇筑。
地面标高比其它房间低20㎜
预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。
施工单位
自查结论
施工单位项目技术负责人：
年月日
监理（建设）
单位验收结论
监理工程师（建设单位项目责任人）：
年月日
墙体裂缝防治砌体工程隐蔽工程验收记录
工程名称
项目经理
分项工程名称
砌体工程
专业工长
隐蔽工程项目
砌体
施工单位
施工标准及代号
DB32/294—1999、《导则》
施工名称及编号
隐蔽工程部位
（一层墙体）
质量要求
施工单位自查记录
监理（建设）单位
验收记录
加气砼砌块、蒸压灰沙砖、粉煤灰砖、砼小型空芯砌块出釜时间不小于28天，上墙含水率控制在5%—8%
低层设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高度120㎜，4Φ10，箍筋Φ6@200，一次浇筑完成。
砼小型空心砌块，加气砼砌块等轻墙体，间距不小于3m设构造柱，墙高中部设厚度为120㎜的砼腰带，砌体无约束的端部设构造柱，门窗洞口浇筑钢筋砼框。
填充墙砌至接近梁底时，留一定空隙，间隔15天以后方将其补砌挤紧，填充墙与框架柱交接处，砌筑时预留凹缝。
施工单位
自查结论
施工单位项目技术负责人：
年月日
监理（建设）
单位验收结论
监理工程师（建设单位项目责任人）：
年月日
墙体裂缝防治砌体工程隐蔽工程验收记录
工程名称
项目经理
分项工程名称
砌体工程
专业工长
隐蔽工程项目
砌体
施工单位
施工标准及代号
DB32/294—1999、《导则》
施工名称及编号
隐蔽工程部位
（层墙体）
质量要求
施工单位自查记录
监理（建设）单位
验收记录
加气砼砌块、蒸压灰沙砖、粉煤灰砖、砼小型空芯砌块出釜时间不小于28天，上墙含水率控制在5%—8%
窗台设置通长现浇钢筋砼板带，一次浇筑完成，内配3Φ8，砼标号C20
砼小型空心砌块，加气砼砌块等轻墙体，间距不小于3m设构造柱，墙高中部设厚度为120㎜的砼腰带，砌体无约束的端部设构造柱，门窗洞口浇筑钢筋砼框。
填充墙砌至接近梁底时，留一定空隙，间隔15天以后方将其补砌挤紧，填充墙与框架柱交接处，砌筑时预留凹缝。
砖混结构坡屋顶梁下口的砌体成踏步形。
施工单位
自查结论
施工单位项目技术负责人：
年月日
监理（建设）
单位验收结论
监理工程师（建设单位项目责任人）：
年月日
墙体裂缝防治砌体工程隐蔽工程验收记录
工程名称
项目经理
分项工程名称
砌体工程
专业工长
隐蔽工程项目
砌体
施工单位
施工标准及代号
DB32/294—1999、《导则》
施工名称及编号
隐蔽工程部位
（顶层墙体）
质量要求
施工单位自查记录
监理（建设）单位
验收记录
加气砼砌块、蒸压灰沙砖、粉煤灰砖、砼小型空芯砌块出釜时间不小于28天，上墙含水率控制在5%—8%
顶层设置现浇钢筋窗台梁，高度120㎜，4Φ10箍筋Φ6@200，一次浇筑完成，房屋两端顶层砌体沿高度方向设置间距不大于1.3m现浇钢筋砼板带
砼小型空心砌块，加气砼砌块等轻墙体，间距不小于3m设构造柱，墙高中部设厚度为120㎜的砼腰带，砌体无约束的端部设构造柱，门窗洞口浇筑钢筋砼框。
填充墙砌至接近梁底时，留一定空隙，间隔15天以后方将其补砌挤紧，填充墙与框架柱交接处，砌筑时预留凹缝。
施工单位
自查结论
施工单位项目技术负责人：
年月日
监理（建设）
单位验收结论
监理工程师（建设单位项目责任人）：
年月日
墙体裂缝防治粉刷基层处理隐蔽工程验收记录
工程名称
项目经理
分项工程名称
抹灰工程
专业工长
隐蔽工程项目
抹灰
施工单位
施工标准及代号
DB32/294—1999、《导则》
施工名称及编号
隐蔽工程部位
质量要求
施工单位自查记录
监理（建设）单位
验收记录
填充墙与梁柱以及砼构造柱、板带交接处，外墙采用钢丝网，内墙采用耐碱玻璃网布加强带处理，加强与各基体搭接宽度不小于150㎜
顶层粉刷沙浆中掺入抗裂纤维
顶层框架填充墙采用砼空心砌块，加气砼砌块等轻质材料时，墙面满铺钢筋网粉刷。
砌体结构砌筑完成后，不大于30天在抹灰
施工单位
自查结论
施工单位项目技术负责人：
年月日
监理（建设）
单位验收结论
监理工程师（建设单位项目责任人）：
年月日
外墙防渗漏挑眼洞填堵隐蔽工程验收记录
工程名称
项目经理
分项工程名称
砌体工程
专业工长
隐蔽工程项目
砌体
施工单位
施工标准及代号
DB32/294—1999、《导则》
施工名称及编号
隐蔽工程部位
质量要求
施工单位自查记录
监理（建设）单位
验收记录
清理干净外墙脚手洞后浇水湿润，四周铺满1：
2防水沙浆，用2块断专堵气，内高外底，且上口比外墙面凹进墙内25㎜左右，
内外分堵，堵完外墙砖后待沙浆凝固后采用1：
2水泥防水沙浆粉刷至与墙面平。
待第一遍沙浆凝固后，浇水湿润至周围宽出10—20㎝后用1：
2水泥沙浆粉刷每边宽出3—5㎝，并浇水2天后用小锤敲击检查无空鼓。
小圆孔应用微膨水泥沙浆二次填塞密实。
施工单位
自查结论
施工单位项目技术负责人：
年月日
监理（建设）
单位验收结论
监理工程师（建设单位项目责任人）：
年月日
住宅工程质量通病防治检查表
（二）
200年月日
建设单位
监理单位
施工单位
工程名称
结构层次
面积
（㎡）
进度
类别
序
号
《导则》序号
检查内容
执行情况
说明
墙体裂缝防治
11
4.1.1
总沉降、沉降速率及沉降差异
好
中
差
12
4.1.2
建筑物长度（40㎜）
*13
4.1.3
窗台砼梁、板带设置
*14
4.1.4＼4.1.9
轻质墙（洞口边、板带、顶层）构造措施
15
4.1.5＼4.1.10
4.1.11＼4.2.6
外墙保温设计、墙体施工措施
16
4.1.6＼4.2.7
拉接筋预埋
17
4.2.1＼4.2.2
砌筑沙浆采用中粗沙、砌筑材料停放时间
*18
4.2.3＼4.1.7
4.2.5
梁底住（墙）边填充墙建筑细部构造及网布加强带（每边不少于150㎜）
19
4.2.4
砌体屋面卧梁下口砌踏步形
现浇楼板裂缝防治
*20
5.1.2
现浇砼板厚度
*21
5.1.3＼5.1.4
屋面、建筑两端等板筋设置及配合比
22
5.1.5＼5.1.6
外墙转角构造柱，圈梁截面，现浇板强度
23
5.2.1＼5.2.1
砼拌合料、塌落度
*24
5.2.5＼5.2.6
现浇板钢筋垫层，保护层、线管设置及防裂构造
25
5.2.7＼5.2.8
现浇板砼二次抹压及养护
26
5.2.9＼5.2.11
模板支撑、拆除要求、现浇板养护期的堆截
27
5.2.10
现浇板免粉刷措施
28
5.2.12
施工缝、后浇带位置及处理
标高和几何尺寸控制
29
10.1.2
主体施工层高和轴线控制线
30
10.1.3
现浇砼板标高控制标识
*31
10.1.5
室内层高、轴线、板厚
32
10.2.2
监理室内标高、几何尺寸平行记录
*33
6.1.2
橱卫间等防水砼翻边
自查
评估
意见
□较好
□一般
□较差
建设项目负责人
总监理工程师
项目经理
监督
抽查
意见
□较好
□一般
□较差
质量监督员
科室负责人
建筑物室内高度测量记录
工程名称
结构类型层次
形象进度
施工单位
监理（建设）单位
测量仪器
测量日期
层次
部位（房间号）
实测值（㎜）
极差（㎜）
备注
一层
一层
一层
二层
二层
三层
三层
三层
四层
四层
四层
五层
五层
实测室内高度点
最大极差
结论：
抽测人：
年月日
施工单位
项目负责人：
（签字）
监理单位项目总监
（建设单位项目负责人）：
（签字）
建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录
施工单位：
工程名称
形象进度
测量仪器
测量日期
测量项目
层次或部位
设计值
允许偏差
实测偏差（㎜）
室
内
标
高
实测点，不合格点。
抽测人：
符合人：
轴
线
实测点，不合格点。
抽测人：
符合人：
楼
板
厚
度
实测点，不合格点。
抽测人：
符合人：
项目经理
年月日
总监理工程师（建设单位项目负责人）：
年月日
楼地面渗漏防治管道安装隐蔽工程验收记录
工程名称
项目经理
分项工程名称
专业工长
隐蔽工程项目
施工单位
施工标准及代号
DB32/294—1999、《导则》
施工名称及编号
隐蔽工程部位
质量要求
施工单位自查记录
监理（建设）单位
验收记录
管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的外壁料胶，用筛洗的总粗沙喷洒均匀。
现浇板顶预留洞口填塞前，将洞口毛化处理，涂刷加胶水浆作粘结层，洞口填塞分两次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑2/3厚度，砼凝固后蓄水4h，无渗漏后，用渗入抗裂防渗剂的水泥沙浆填塞
管道安装后，在洞口处进行24h蓄水实验。
施工单位
自查结论
施工单位项目技术负责人：
年月日
监理（建设）
单位验收结论
监理工程师（建设单位项目责任人）：
年月日
楼地面渗漏防治管道安装隐蔽工程验收记录
工程名称
项目经理
分项工程名称
专业工长
隐蔽工程项目
施工单位
施工标准及代号
DB32/294—1999、《导则》
施工名称及编号
隐蔽工程部位
质量要求
施工单位自查记录
监理（建设）单位
验收记录
防水层施工前，先将楼板四周清理干净，阴面处粉成小圆弧。
防水层的泛水高度不小于300㎜。
烟道跟部向上300㎜范围内采用聚合物防水沙浆粉刷或柔性防水层处理。
卫生间墙面防水沙浆两次刮糙。
施工单位
自查结论
施工单位项目技术负责人：
年月日
监理（建设）
单位验收结论
监理工程师（建设单位项目责任人）：
年月日
门窗渗漏防治、门窗制作安装隐蔽工程验收记录
工程名称
项目经理
分项工程名称
门窗工程
专业工长
隐蔽工程项目
门窗制作安装
施工单位
施工标准及代号
DB32/294—1999、《导则》
施工名称及编号
隐蔽工程部位
质量要求
施工单位自查记录
监理（建设）单位
验收记录
门窗拼堂料与门窗之间的拼接为插接，插接深度不小于10㎜。
塑钢门窗型材使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度满足规范要求，并作防腐处理。
门窗预留洞尺寸应复核，并用防水沙浆刮糙处理。
门窗安装厚度不于1.5㎜镀锌铁片固定，固定点间距：
转角出180㎜，框边出不大于500㎜
门窗洞口用发泡剂连续施打，一次成型，益处门窗框的发泡剂应在结膜前塞如缝隙内，不得破损外膜。
施工单位
自查结论
施工单位项目技术负责人：
年月日
监理（建设）
单位验收结论
监理工程师（建设单位项目责任人）：
年月日
屋面渗漏防治隐蔽工程验收记录
工程名称
项目经理
分项工程名称
专业工长
隐蔽工程项目
施工单位
施工标准及代号
DB32/294—1999、《导则》
施工名称及编号
隐蔽工程部位
质量要求
施工单位自查记录
监理（建设）单位
验收记录
出屋面烟道、井（烟）道及高出屋面结构应同屋面结构一起整浇一道钢筋砼防水圈。
膨胀珍珠岩及其他快状，散状屋面保温层，，应设间距不大于3m的纵横排气道。
刚性细石砼防水屋面砼浇捣时先铺2/3厚度砼并摊平，再放置焊接型钢筋网片，后铺1/3砼，振捣并碾压密实，收水后分两次压光。
屋面分割缝应嵌填防水油膏、密封材料底层应填背衬泡沫棒，分割缝上贴不小于200㎜宽卷材保护层。
施工单位
自查结论
施工单位项目技术负责人：
年月日
监理（建设）
单位验收结论
监理工程师（建设单位项目责任人）：
年月日
住宅工程质量通病防治检查表（三）
年月日
建设单位
监理单位
施工单位
工程名称
结构层次
面积
（㎡）
进度
类别
序
号
《导则》序号
检查内容
执行情况
说明
地面渗漏防治
34
6.1.1
卫生间防水隔离层
好
中
差
*35
6.2.1
上下水管预留洞的设置及防水措施
36
6.2.8
墙面防水沙浆（不少于2遍）
外墙抗渗
37
7.1.1
外墙粉刷面层使用抗裂纤维
*38
7.1.2
外墙涂料品种（弹性品种）
39
7.2.1
外墙粉刷用沙（细度模量不少于2.5）
*40
7.2.4
外墙洞填塞，隐蔽验收
41
7.2.9
外墙分格缝
42
7.2.10
外墙涂料找平腻子厚度
门窗安装抗渗
43
8.1
材料、构造、“三形”试验合格
44
8.2.2/8.2.3
门窗洞尺寸、固定点、限位、防护等
*45
8.2.4—6
密封措施，成品保护措施
屋面抗渗
46
9.1.2/9.2.4
刚性屋面防水设计与施工措施
47
9.1.3
柔性防水层保护层措施
*48
9.1.4
女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝防漏构造
49
9.1.5
保护层排气层系统设置
50
9.2.2
卷材收头处理
升级会员 