《租赁合同》.docx

《租赁合同》.docx

《《租赁合同》.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《《租赁合同》.docx（6页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

《租赁合同》

《租赁合同》

合同编号

**********商场

《租赁合同》

发展商：

*********有限公司

********商场租赁合同

出租方：

**************发展有限公司（简称甲方）

承租方：

（简称乙方）

为发展经济及适应市场的需要，更好地为社会服务，经甲乙双方充分协商，根据《合同法》及有关国家法律法规，经友好协商，取得一致意见后，就承租********商场铺位达成以下协议，以共同遵守。

第一条物业

甲方向乙方出租位于广州市****区****路*********商场______层第_______号铺位（见所附图示），用于经营_____________，经营面积（建筑面积）约为________平方米。

第二条租赁期限

租赁期限为_______年

自二O一____年____月____日起至二O一____年____月____日止。

免租装修期为________天，期间乙方不用支付租金，但必须支付综合服务管理费、自用的水电费以及实际发生的水电公摊费等费用。

计租日为二0一_____年_____月_____日。

第三条保证金

1）租赁保证金

本合同签订之日，乙方须向甲方一次性支付租赁保证金人民币￥元（大写：

）；

2）经营质量保证金

本合同签订之日，乙方须向甲方一次性交付经营质量保证金人民币￥元（大写：

），经营期间出现任何商品质量问题、服务质量问题、产生消费纠纷，经查证属乙方责任的，根据先行赔付制度由甲方在此保证金向消费者进行先行赔付或扣除保证金；本经营质量保证金，亦用于保证商场管理规定等条约履行，如乙方发生违反商场经营管理制度的行为，管理处有权从经营质量保证金中直接扣抵或扣罚，不足部分仍有权向乙方追索。

乙方应当在接到管理处书面通知后的7日内补足经营质量保证金；逾期未予补足的，应按本合同

施，不得损坏场内的防火设施，否则由此所造成的一切损失及后果均由挪用人员所属铺位负责人承担。

7、租赁期间，乙方不得擅自改变铺位的使用性质和建筑结构，如要改变使用性质或建筑结构时须书面向甲方申请，得到甲方书面同意后需在甲方监督下对该铺位进行改建、扩建或改变铺位用途或结构；申请改变铺位使用性质和建筑结构所产生的相关费用由乙方负责。

8、

第七条违约责任

1、甲乙双方应按本合同约定全面履行义务，任何一方未按合同约定履行义务即构成违约，按本合同约定承担违约责任。

2、合同签署后十个日历天内乙方必须进场装修或经营，否则视为乙方单方提前解除合同，甲方有权按照本合同第八条第6款进行处理。

3、乙方在经营期间，必须开门营业，不得无故停业，以保障商场的正常运作。

如未经甲方书面同意而无故停业累计超过3天，视为乙方单方提前解除租赁合同，甲方有权按照本合同第八条第6款进行处理。

4、因乙方原因造成失火、爆炸、失窃等其他各类安全事故，给甲方以及第三人造成的一切损失由乙方负责赔偿，同时甲方保留追究其法律责任的权利。

5、乙方应按期缴纳租金、综合服务管理费、水电费及其他应缴费用,若乙方逾期缴交任何一项款项，每逾期一天，按应缴款项的3‰向甲方支付滞纳金。

如乙方拒付或滞付任何一项款项逾期超过30个日历天，视为乙方单方面解除合同，甲方有权停止水、电等一切服务并收回铺位，乙方所缴纳一切费用不予退还，且甲方有权向乙方追偿拖欠的款项、滞纳金及追究乙方单方解除合同的违约责任。

6、合同期限届满不再续约或提前解除导致合同终止的，乙方未能按时在合同终止之日前将租赁铺位及《设备设施清单》所列物品完整移交给甲方的，每延迟一日，甲方按本合同日租金标准的双倍向乙方收取铺位占用费。

超过15个日历天的，甲方有权强行收回租赁铺位，一切后果由乙方自行负责。

第八条合同的终止或解除

1、本合同期限届满，合同自然终止，乙方完全履行本合同约定义务后，甲方应在十个工作日内将保证金无息退还给乙方。

2、本合同期限届满，乙方享有在同等条件下的优先承租权，如乙方要求继续承租本铺位的，应在合同期限届满三个月前向甲方提交书面申请，双方协商一致后签定新合同，否则合同期满后不再续约。

3、乙方有下列违约行为之一者，甲方可随时单方解除本合同，收回铺位，租赁保证金不予退还，乙方还须向甲方支付合同期内合同总租金金额的30%作为违约金。

若因此造成甲方及第三人的一切经济损失和相关费用支出的，由乙方负责赔偿，且甲方保留追究其违约责任的权利。

1）乙方利用铺位进行违法乱纪活动的；

2）乙方未按约定时间支付租金、综合服务管理费、水电费等一切费用逾期超过30个日历天的；

3）乙方未经甲方书面同意擅自将铺位分租、转租、转借、转让抵押的；

4）乙方未经甲方书面同意擅自装修铺位、或损坏铺位和附属设备设施、或改变铺位而拒不复原的；

5）乙方在租赁场所内设煤炉、电炉，存放易燃、易爆有毒等危险物品，或堆放杂物有可能致使发生重大事故的，或占道经营而不听劝阻的；

6）未经甲方同意，擅自改变本合同约定的经营项目和内容，严重损害第三方利益；或张贴非经营性文字或图片及发生其他行为以致严重损害商场良好形象和声誉；或发生违法经营行为致使合同目的无法实现的；

7）乙方严重违反了本合同附件所规定的制度的；

8）乙方存在其它违反法律法规规章的规定或本合同约定的行为；

4、合同期届满，未能协商签定新租赁合同的，本合同立即解除。

5、经甲乙双方协商一致，可以解除合同，互不承担违约责任。

6、乙方确因需要提前解除合同的，应当提前一个月书面通知甲方，以乙方发出书面通知之日起计算30日为合同正式解除日期。

双方在合同解除前按本合同约定办理铺位移交手续，乙方须结清租金、综合服务管理费、水电费、滞纳金、违约金等乙方应缴的所有费用。

乙方所交租赁保证金、食品质量保证金不予退还。

7、本合同期限届满不再续约或合同提前解除导致合同终止的，双方应在终止之日前办理好铺位移交手续。

乙方须将其财产与自置的设备、物品搬出铺位，如固定装修（不含设施设备）不能拆毁的，应无偿移交给甲方；乙方须在合同终止之日前将铺位恢复至清洁整齐、状态完好的铺位以及《铺位设施设备清单》中所列设施、设备完好无损地如数交还甲方。

8、本合同终止或解除时，乙方仍拖欠甲方款项并且保证金不足以抵扣的，甲方有权留置与乙方拖欠款项相当的乙方物品（包括但不限于乙方的设备、设施、货物，留置物品价值包含甲方债权及实现债权所需的费用），乙方不得搬走该部分物品；逾期15个日历天乙方仍未支付拖欠款项的，甲方可以将该等物品折价（参照购入价扣除折旧）抵偿，以抵扣乙方所欠款项，乙方不得有异议，若不足抵扣的，乙方应向甲方补足不足部分。

9、本合同终止或解除时，乙方不得拆除已安装的电线、电路、天花、地板等，不得剪线或故意破坏铺位外观外貌，若发生上述行为（包括但不限于上述行为），甲方有权扣留乙方所交纳的保证金，并保留向乙方追讨相关损失以及赔偿的权利。

第九条其他

1、乙方应服从甲方的管理，签订本合同时，乙方已经阅读并且充分理解甲方制定的一切相关文件（详见附件），对其内容无任何异议，乙方同意并承诺遵守该公约和制度。

该部分文件均为本合同附件，为合同组成部分，具同等法律效力。

2、如因合同任何一方违约致使双方发生分歧无法协商解决，为不使损失和不利影响扩大，避免意外事故发生，乙方人员需搬离该铺位，由甲方负责看管该铺位，同时办理铺位和设备设施交接手续，租金、综合服务管理费、水电费等乙方应缴费用计算至交接完成之日止；有关违约责任按照本合同约定的相关条款执行。

3、为了商场的整体经营效益和合理进行业态分区布局，管理处对需要合并经营、或调整位置的区域进行统一规划和调整，乙方知晓并接受此安排。

4、乙方对商场经营政策及经营方式已有全面了解，对其经营风险已有充分的认识。

因此，乙方享受经营成果并同时承担经营风险

5、甲、乙双方对本合同有关内容以及在签定及执行合同的过程中所获得的另一方情况均负有保密责任。

任何一方违反保密义务，由此而导致的另一方遭受的损失，该方应负责赔偿。

6、如在合同履行过程中发生不可抗力的情况，即人力不可预见、不可避免和不可抗拒的自然灾害和事件，如水灾、旱灾、暴风雪、地震、战争、罢工等，致使合同无法继续履行或延迟履行的，遭遇不可抗力的一方均无需向另一方承担违约责任，但应在合理时间内通知另一方，并采取合理、必要的措施防止可能发生的损失，否则该方应当承担损失扩大的赔偿责任。

7、租赁期间，因政府行为或政策、法律法规的调整，导致甲方不能按约定的条款履行合同或无法继续履行合同的，甲方无需承担违约责任，合同相应后续事宜由双方协商解决。

如双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决，协商不成的，双方均可向合同履行地的人民法院提起诉讼。

本合同未尽事宜，经双方协商签订补充协议，协议与本合同具有同等法律效力。

本合同一式四份，双方签字盖章后生效，均具同等法律效力。

（以下无正文条款）

附件：

《********商场商场管理公约》

《********商场消防安全责任书》

《********商场商户人员入场须知》

《********商场遵守管理公约承诺书》

《********商场商铺设施设备确认表》

甲方：

（盖章）乙方：

（盖章）

****************有限公司

法定代表人：

法定代表人/身份证号码：

签约代理人：

签约代理人：

地址：

地址：

日期：

日期：