精编智能建筑监理细则模板.docx

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精编智能建筑监理细则模板

文件编号：

*******

智能建筑监理细则

项目名称：

项目名称

编　　制：

专业监理_____

审核：

总监代表

审　　批：

总监

　　　　　　　深圳市***监理有限公司

***项目监理部

2013年06月05日

目录

1、工程概况………………………………………………………………2

2、监理部组织架构………………………………………………………3

3、监理范围和内容………………………………………………………3

4、监理目标和依据………………………………………………………4

5、监理工作流程及流程说明………………………………………………5

6、监理工作的控制目标及要点……………………………………………7

7、监理工作方法和措施……………………………………………………12

8、技术要求及质量标准…………………………………………………14

9、应形成的监理记录……………………………………………………16

10、附表……………………………………………………………………18

1、工程概况

1.1工程简介

（略）

1.2本工程项目参建单位

（略）

1.３本项目智能工程特点

1.3.1本项目依据建筑群的高标准要求，设计比较新颖、先进、安全。

主要为漏电火灾报警系统。

电视、电话、网络系统只有总进线，具体的由二次装修时设计完成。

1.3.2电气材料品种繁多。

其中包括多种电线、电缆。

穿线导管还包括G20-G150mm各种焊接钢管；Ø20~Ø50mm各种PVC阻燃塑料管，Ø20~Ø40mm各种KBG镀锌钢管以及桥架、线槽等。

1.3.3电气施工难度大。

（1）因工期紧而电气预埋工作必须做到边预埋边检查验收，以保证土建工序的连续性，要求电气施工人员密切配合土建施工。

（2）因电气安装材料品种繁多而要求施工管理与安装人员必须全面熟悉各种材料的性能，各种不同的施工工艺、施工规范标准及先进的施工方法等。

（3）因施工环境狭窄，地处居民区，尽量限制夜间浇灌砼，迫使电气预埋工作几乎都放在晚上，施工人员不但保证施工质量的难度增大，而且保证施工人员的安全难度也增大。

1.3.4管理及安装人员的素质要求高。

要确保优格品牌工程，就必须熟练的掌握工程中使用的新材料，采用的新工艺及执行的现行施工规范和各种标准，还必须具有较高的工作责任心及严谨的工作作风，也要有较强的管理能力和协调能力。

1.4编制依据

1.4.1《建设工程监理规范》GB50319-2012

1.4.3《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

1.4.4《智能建筑工程质量验收规范》GB50339----2003

1.4.5《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

1.4.6《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166----2007

1.4.7《深圳市建设工程施工监理规范》SJG-2009

1.4.8《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005

1.4.9《建设工程安全生产管理条例》（2003年）

1.4.10《监理合同》

1.4.11《监理规划》

1.4.12《施工合同》

1.4.13《施工设计图纸》（电施）

2、监理部组织架构

3、监理工作的范围和内容

3.1监理范围

安防系统；综合布线系统；卫星接收及有线电视系统；多表远传系统；停车场管理系统；火灾报警及联动控制系统；楼宇自控系统安装、调试验收。

3.2监理内容

3.2.1设备材料进场验收；

3.2.2工序交接确认；

3.2.3通信网络系统布线；

3.2.4建筑设备监控系统布线；

3.2.5火灾报警及消防联动系统布线；

3.2.6安防系统布线；

3.2.7综合布线系统；

3.2.8智能化集成系统；

3.2.9电源与接地；

3.2.10小区智能化系统；

3.2.11分部工程验收；竣工验收。

4、监理工作的目标和依据

4.1监理目标

4.1.1施工质量控制目标：

分项工程合格率达到90％；分部工程合格率达到100％；单位工程合格率达到100％。

4.1.2施工投资控制目标：

总体投资要按施工合同要求进行资金控制，施工阶段费用增加控制在预算投资的8％以内。

4.1.3施工进度控制目标：

按项目确定的总进度计划和电气专业进度计划完成电气工程施工、达到竣工验收条件的时间。

4.1.4施工安全文明管理目标：

杜绝重大事故、减少一般事故，以强有力的手段实施安全文明施工监理，使现场安全文明施工达到深圳市一流水平。

4.1.5施工合同管理目标：

严格管理，争取不发生工程暂停事件，配合总监处理好工程暂停事件；严格工程变更的管理；处理好工程的费用索赔、工程工期的延误、合同的争议及解除等。

4.2监理依据

4.2.1已批准的监理规划；

4.2.2本专业工程相关的标准、设计文件和技术资料；

4.2.3施工组织设计。

5、监理工作的流程及流程说明

6、监理工作的控制目标及要点

6.1智能建筑安装监理中的投资控制

6.1.1投资控制的目标：

6.1.1.1确保工程实际成本控制在合同价款之内。

6.1.1.2严格控制工程变更和索赔事宜，确保真实性。

6.1.2投资控制要点：

6.1.2.1熟悉施工图纸、读懂图纸，认真对待设计交底和施工图会审工作，尽量把问题解决在施工之前。

6.1.2.2对已完成的工程实物量进行计量和审核，未完成工程量进行预测，严格控制月工程量的准确性。

6.1.2.3熟悉设计变更图纸，弄懂设计变更条件及要求，按合同规定的控制程序和计量方法确定变更价款，及时分析工程变更对控制投资的影响，认真审查并认可。

6.1.2.4寻找通过设计、施工工艺、材料、设备及管理多方面挖潜节约投资的可能性，查漏项、查错误、查质量隐患，组织审核降低造价的技术措施。

6.1.2.5在施工进展过程中进行投资跟踪，动态控制，对投资支出作好分析和预测，及时提出纠正偏差的报告。

6.1.2.6建立施工阶段详细的月工程量及工程款支付台帐，依据合同约定，准确复核月工程量支付款。

6.2智能建筑安装监理中的进度控制

6.2.1进度控制目标：

6.2.1.1实现已审查并通过的建筑电气安装进度计划。

6.2.1.2若因故在实际进度不符合已确认的进度计划时，监理工程师及时督促承包商修订进度计划，确保总工期不变。

6.2.1.3若因不可抗力或业主原因导致实际进度拖延时，监理工程师应全面收集相关资料和证据，依据合同约定正确批准工程延期时间。

6.2.2进度控制要点：

6.2.2.1控制步骤:

检查：

在工程项目实施过程中，随时或定期检查项目的实际进展情况。

对比：

将检查中掌握的实际进度与计划进度比较，找出两者的差别。

分析：

即分析实际进度及其对进度目标的影响程度，并分析产生差别的主要原因，应采取补救和改进的有效途径及措施，建筑电气安装在工作的前半期与土建施工配合进行预埋管盒（箱），以不影响土建施工进度为目的，协调承包商土建和安装两专业之间的工序配合，及时调整好安装预埋的人力、物力、施工设备及时间等，在工程的后半期，进行二次配管，安装柜（箱）、穿线及调试工作，主要以进度计划指导施工。

调整：

根据分析并得出结果，帮助承建方对原计划进行调整。

落实：

根据调整的计划，监督组织落实，以便使进度得到控制。

6.2.2.2控制方法:

（1）督促施工方针对总进度计划，结合材料、设备供应、施工工序及相关专业配合进行认真分解，编制切实可行的周计划、月计划、年计划等。

（2）监理工程师在安装工程的全过程中要不断地反复按照上述方法和步骤对工程项目实施进度进行及时监督与控制，不断纠正进度偏离目标的情况与趋向，从而使进度目标得到实现。

6.3智能建筑安装监理中的质量控制

6.3.1质量控制目标

6.3.1.1民用建筑智能安装工程质量应符合现行有关技术标准、规范的规定。

6.3.1.2民用建筑智能安装工程质量应符合《智能建筑工程质量验收规范》GB50339----2003、《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166----2007的要求。

　　6.3.1.3每个分项工程的质量检验必须全部合格，质量保证资料齐全，即：

a）主要智能设备、材料的质检报告、产品合格证；b）智能设备试验、调试记录；c）检验测试记录等必须真实、清楚、齐全。

6.3.2质量控制要点

事前控制

6.3.2.1熟悉图纸、读懂图纸，对其中的错项、漏项、不合理或不清楚项以书面形式在设计图纸交底和会审时提出。

6.3.2.2搜集设计和施工必须要用的图集、规范及标准。

6.3.2.3审查智能建筑安装施工企业资质：

（1）企业必须具有市建委、建设部颁布的企业资质证书及营业执照。

（2）专业技术负责人应具有助理工程师以上技术职称。

（3）特殊工种如电工、电焊工应具有特殊作业人员上岗证。

6.3.2.4审查智能电气专业施工组织设计和相关专项施工方案：

（1）方案中必须有质量保证体系，安全保证体系及施工技术交底制度。

（2）方案中必须明确现场施工中具有相应资格证书的质检员、安全员。

（3）方案中必须突出质量施工措施，安全保障措施及紧急救援预案。

（4）方案必须具有科学性、实用性、可靠性及可操作性。

6.3.2.5智能电气安装工程的设备、材料进场时的审核和认定

（1）依据安装合同、业主的订货合同约定，进场设备、器材和材料必须符合国家现行技术标准的规定，并应具备产品合格证、质量检验报告、3C论证等，设备还必须应有铭牌及安全认证。

（2）进场检验时，必须由业主、监理和施工方的智能专业人员到现场共同检查验收，按规范要求，应进行外观检查、无破损、无划伤、无变形折裂等，用卡尺或千分尺测量管壁厚度、绝缘层厚度、导线直径等。

（3）了解设备和重要材料的交货时间及附加技术条件，考虑其是否满足进度和施工要求，做好协调工作。

（4）督促检查进场设备、材料的堆放场地是否安全、可靠，是否具有防雨、防盗、防破坏措施。

（5）组织土建和电气安装专业进行中间交接验收工作，确保土建施工满足智能电气安装应具备的条件。

事中控制

6.3.2.6线路敷设、配管、线槽及管内穿线工程

（1）所需各有关设备、材料必须具有生产许可证、质量合格证、检测报告试验资料，特殊材料应符合国家有关专业标准，并出具该批次相应的检测及批准文件。

（2）线路应避开有腐蚀、潮湿及有强磁场干扰的区域。

不宜平行敷设在高温设备、管道上方，有腐蚀性液体介质的设备、管道下方。

线路对有热介质的设备、管道绝热层表面之间的距离应大于200mm。

（3）导线间、导线对地间的绝缘电阻实测必需大于0.5MΩ。

（4）管内穿线应在盒、箱内留有适量的余量。

导线在管内不得有接头。

导线应连接牢固，包扎严密，绝缘良好，不伤芯线。

同轴电缆及高频电缆应采用专用接头。

严禁有绞拧、铠装被压扁、护层断裂和表面严重划伤等缺陷。

（5）各盒、箱内不得有杂物，导线整齐，护管、线号齐全。

各线色按规范及工艺设计准确使用。

（6）线路在终端及经伸缩逢、沉降逢处应留有适当余地。

（7）线管、线槽经变形缝处应有补偿装置；穿过建筑物应有保护装置。

（8）敷设电缆时的环境温度不应低于-7ºC。

多芯电缆的弯曲半径，不应小于其外径的6倍。

在同一线槽内的不同信号、不同电压等级的电缆应分类布置；对于交流电源线路应用隔板屏蔽。

（9）线管敷设应横平竖直，连接紧密。

管口及内部应清洁、光滑、护套齐全。

电管弯曲处无明显折皱。

普通焊管内防腐防锈完整；镀锌管连接套大小适度，螺母锁定牢靠；PVC阻燃管的材质及适用场所必须符合设计要求和施工规范。

（10）金属线槽全长应不少二处与接地或接零干线相连接；镀锌桥架间连接板两端应有不少于二个的防松垫圈螺栓予以固定。

（11）线管、线槽的吊支架间距必须符合相应的规定。

6.3.2.7智能系统的接地

按用途分有保护接地和功能接地两种：

（1）金属线管接地

镀锌管：

螺纹连接的应在螺纹上涂以导电脂；螺纹紧固套管连接的，应有防松措施；管与盒应采用导电的金属纳子。

焊管：

要求跨接的可采用圆钢跨焊，长度大于圆钢6倍。

PVC管：

当设计强弱电管均采用PVC管时，弱电管应尽量避免与强电管平行敷设。

至少距离大于0.5米。

（2）设备接地

a当系统设计为综合接地的，其接地电阻应小于1Ω。

设备功能接地的，其接地电阻应小于4Ω。

b电子设备的接地极宜采用水平敷设，作成耙型或星型。

弱电接地引出线和强电接地引出线间的间距须在3米以上。

c计算计房、楼控中心、消防控制室等机房的接地干线，应用截面不小于25mm²的铜导线或接地排，并避免与强电接地线连通。

6.3.2.8设备安装

（1）各机架上零件不得脱落或碰坏。

有防震要求的应对应加固。

接线端子各种标志应齐全。

（2）模块设备应完整，面板应保持在一个水平面上，安装螺丝必须拧紧。

（3）按钮面板：

活动地板上的应严密防水、防尘，盒盖与地面齐平，盒盖开启灵活；墙体上的安装高度应考虑加上活动地板的净高度。

6.3.2.9系统调试

督促施工单位及时提交设备调试方案，监理进行审批。

实施时应有专业监理工程师按设备分类、分项，按规范进行逐项性能测试和系统综合调试，按要求填报相关资料。

应在建筑内部装修和系统施工结束后进行。

（1）火灾自动报警系统

a应具备竣工图，设计变更资料，绝缘测试，接地测试及隐蔽验收记录。

b按设计要求查验设备的规格、型号、数量。

检查线路功能状况。

c检查火灾报警的自检功能，消音、复位功能；故障报警功能，火灾优先功能，报警记忆功能。

d采用专业设备对探测器逐个进行试验，动作应准确无误，编码与图纸相符；手动报警按纽动作符合要求，编码无误。

e检查着火层及相临层的消防广播投入工作状况。

（2）消防联动系统

消防联动控制设备在接到火灾报警信号后，应在3秒后发出联动控制信号，并按有关逻辑关系实现设计功能。

（3）其余智能工程系统,可参照有关程序，按规范进行调（测）试。

事后控制

6.3.2.10监督和督促在事中控制时发现问题的整改及复查。

6.3.2.11组织和进行各检验批、各分项工程、分部工程质量验收。

6.3.2.12参与试车、试运转和单机联动调试。

6.3.2.13进行各分项验收资料审查、竣工图审核。

6.3.2.14收集和整理工程技术文件、资料并编目归档。

6.4建筑电气安装监理中的安全生产管理

6.4.1安全生产管理工作要点

6.4.1.1监督和督促施工方建立安全监督管理机构及各种基本管理制度，明确相关人员的安全责任。

6.4.1.2审查施工组织设计中的安全技术措施

（1）审查安装单位的安全生产管理体系，安全生产责任制度，安全生产规章制度和操作规程。

（2）审查安装单位从业人员（管理人员、作业人员）的培训证书。

（3）审查电工、电焊工、调试工等特殊作业人员的岗位证书。

（4）审查紧急救援预案。

救援设施、人员配备、器材设备落实、救援站及医护人员资格证书等。

6.4.1.3审查施工临时用电方案必须符合《施工现场临时用电安全技术规程》（JGJ46-2005）的规定。

重点审查是否符合工程建设强制性标准。

（1）检查外电防护措施

（2）检查接地与接零等保护系统

（3）检查配电系统是否执行三级配电、两极保护、一机一闸一保护及隔离开关等

（4）检查配电器材及电器装置选型

（5）检查临时用电管理制度，必须设有管理机构、操作规程、巡视及维修记录等。

6.4.1.4检查移动电气设备、手动电气工具的安全保护措施。

7、监理工作方法和措施

7.1严格执行施工监理程序

7.1.1监理在施工过程一定要执行巡视检查制度，发现问题，随时纠正，将质量通病和缺陷消灭在施工过程中。

7.1.2施工方在隐蔽工程结束后，由专业技术负责人组织各小组相关人员进行自检，合格后编报隐蔽工程报验单。

7.1.3监理工程师根据报送的隐蔽工程报验申请表及自检结果，组织施工单位专业质量（技术）负责人按下列内容在现场进行平行检验，符合要求予以签认。

（1）查隐蔽工程中使用的材料是否符合进场验收合格的产品。

（2）检查预埋的各种管、盒、箱的位置、标高、管径及排列等是否符合设计要求。

（3）查预埋的各种线管的弯曲度、弯扁度、焊管的套筒焊接，管口毛刺、接地；KBG镀锌管套筒紧盯螺钉连接、PVC塑料管套筒粘接等是否符合质量验收规范。

（4）检查管、线槽等通过伸缩缝、沉降缝等关键点的处理，暗埋在砼墙板、土壤或路面下等重要部位的处理是否符合质量验收规范。

7.1.4未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员拒绝签认，并要求施工单位严禁进行下道工序，督促整改，经监理复查合格后予以签认。

7.1.5分项工程完成后，督促施工单位编报分项工程质量验收记录。

7.1.6监理工程师组织项目专业技术负责人等进行验收。

分项工程所含的检验批均应符合合格质量规定，所含检验批的质量验收记录应完整，签字盖章详实无误，符合要求予以签认。

7.2充分利用施工监理手段

7.2.1旁站。

监理人员在施工过程中，要用大部分时间在施工现场对施工活动的细节进行跟踪监理，特别是关键工序，重要工序的每个细节都应进行跟踪监理，以便发现问题及时指令施工方予以纠正，以减少质量缺陷，保证工程质量和进度。

7.2.2测量。

利用直尺、卡尺、千分尺、仪表等对进场的材料的管径、壁厚、线经、绝缘厚度、线路通断、元器件好坏等进行认真测量并作记录。

7.2.3试验。

对项目或设备的质量评价，必须通过试验取得数据。

诸如设备耐压试验、电缆泄漏试验、电机空载电流、灯具悬吊过载试验、灯具控制性能试验，通电试验、单机或联动、空载、满载试验等。

7.2.4指令性文件。

应充分利用指令性文件，诸如监理工程师通知单、工作联系单及各种指令，对施工中任何不符合要求的活动应发出书面指示，并督促施工方严格遵守和执行。

7.2.5工地例会。

工地例会纪要的决定具有书面函件和书面指令的作用。

因此，认真开好工地例会，发挥工地例会解决施工问题的功效，做好例会纪要，且须建设单位、承建单位和监理单位等相关单位签字确认。

监理人员还必须督促相关各方，严格遵守和认真执行。

7.2.6专家会议。

对复杂的技术问题及重大的安全问题，监理工程师要召开专家会议进行研究评审，根据专家意见及合同约定，由监理工程师做出结论，并督促旅行。

7.2.7专题会议。

对施工中重复出现的问题或存在严重的质量隐患等，及时组织承建单位负责人、技术、质量、安全等相关负责人召开专题会议，指出存在问题的严重性和可能造成的后果，并提出挽救问题的途径及监理的要求。

写出专题会议纪要并督促落实。

7.2.8停止支付。

充分利用监理合同赋予的支付方面的权利，承建单位的任何工程行为达不到监理工程师的满意，都有权拒绝支付其工程款项，以约束其认真按规范及设计要求完成各项任务。

7.3强化监理工作意识，提高监理人员素质

7.3.1监理要正确执行国家及地方建设法规、规范、标准及条例。

守法、公正、诚信、科学维护国家利益。

7.3.2不断学习新技术、新工艺、新材料等先进知识，积极充实自己，努力提高监理自身的技术素质。

7.3.3熟悉图纸，掌握工程重点、难点，做到有的放矢，控制得当，指导有方，获得业主认可，施工方遵从。

7.3.4收集各方信息，熟悉建设单位管理模式，掌握安装单位管理现状，结合工程实际进展，做好协调工作。

7.3.5接受建设单位主管机关的管理与监督，定期向建设单位报告监理情况，听取其意见和要求。

7.3.6切实执行监理公司制定的作业文件，树立敬业观念，遵守职业道德，认真工作，达到建设单位满意的目标。

8、技术要求及质量标准

质量监控重点是抓好工序检查和物料检查，控制方法包括施工准备质量控制、施工过程质量控制和完工检查质量控制。

施工准备控制包括物料订货前申报、工序施工前进行技术交底。

施工过程控制的主要手段为物料进场验证、有见证材料送检、工序检查（旁站）等。

完工检查控制包括对物料和工序的验收、审查施工记录、签署隐蔽验收记录等。

8.1火灾自动报警及消防联动系统

8.1.1在智能建筑工程中，火灾自动报警及消防联动系统的检测应按《火灾自动报警系统施工及验收规范》CB50166的规定执行。

8.1.2火灾自动报警及消防联动系统应是独立的系统。

8.1.3除GB50166中规定的各种联动外，当火灾自动报警及消防联动系统还与其他系统具备联动关系时，其检测按本规范3.4.2条规定拟定检测方案，并按检测方案进行，但检测程序不得与GB50166的规定相抵触。

8.1.4火灾自动报警系统的电磁兼容性防护功能，应符合《消防电子产品环境试验方法和严酷等级》GB16838的有关规定。

8.1.5检测火灾报警控制器的汉化图形显示界面及中文屏幕菜单等功能，并进行操作试验。

8.1.6检测消防控制室向建筑设备监控系统传输、显示火灾报警信息的一致性和可靠性，检测与建筑设备监控系统的接口、建筑设备监控系统对火灾报警的响应及其火灾运行模式，应采用在现场模拟发出火灾报警信号的方式进行。

8.1.7检测消防控制室与安全防范系统等其他子系统的接口和通信功能。

8.1.8检测智能型火灾探测器的数量、性能及安装位置，普通型火灾探测器的数量及安装位置。

8.1.9新型消防设施的设置情况及动能检测应包括：

8.1.9.1早期烟雾探测火灾报警系统；

8.1.9.2大空间早期火灾智能检测系统、大空间红外图像矩阵火灾报警及灭火系统；

8.1.9.3可燃气体泄瞩报警及联动控制系统。

8.1.10公共广播与紧急广播系统共用时，应符合《火灾自动报警系统设计规范》GB50116的要求，并执行本规范第4.2.10条的规定。

8.1.11安全防范系统中相应的视频安防监控（录像、录音）系统、门禁系统、停车场（库）管理系统筹对火灾报警的响应及火灾模式操作等功能的检测，应采用在现场模拟发出火灾报警信号的方式进行。

8.1.12当火灾自动报警及消防联动系统与其他系统合用控制室时，应满足GB50116和《智能建筑设计标准》GB/T50314的相应规定，但消防控制系统应单独设置，其他系统也应合理布置。

8.2电源与接地系统

8.2.1智能化系统应引接依《建筑电气安装工程施工质量验收规范》GB50303验收合格的公用电源。

8.2.2智能化系统自主配置的稳流稳压、不间断电源装置的检测，应执行GB50303中第9.1节的规定。

8.2.3智能化系统自主配置的应急发电机组的检测，应执行GB50303中第8.1节的规定。

8.2.4智能化系统自主配置的蓄电池组及充电设备的检测，应执行GB50303中第6.1.8条的规定。

8.2.5智能化系统主机房集中供电专用电源设备、各楼层设置用户电源箱的安装质量检测，应执行GB50303中第10.1.2条的规定。

8.2.6智能化系统主机房集中供电专用电源线路的安装质量检测，应执行GB50303中第12.1、13.1、14.1、15.1节的规定。

8.2.7智能化系统应引接依《建筑电气安装工程施工质量验收规范》GB50303验收合格的公用电源。

8.2.8智能化系统自主配置的稳流稳压、不间断电源装置的检测，应执行GB50303中第9.1节的规定。

8.2.9智能化系统自主配置的应急发电机组的检测，应执行GB50303中第8.1节的规定。

8.2.10智能化系统自主配置的蓄电池组及充电设备的检测，应执行GB