北京市商品房现房生意合同.docx

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北京市商品房现房生意合同

BF——2005——0120合同编号：

北京市商品房现房生意合同

出卖人：

__________________________________

买受人：

__________________________________

北京市建设委员会

北京市工商行政治理局

二〇〇八年九月修订

说明

一、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政治理局一起制定，适用于商品房现房生意。

商品房现房是指由建设单位建设，已完成衡宇所有权初始记录，取得国有土地利用证和衡宇所有权证，尚未进行销售的商品房。

二、签定本合同前，出卖人应当向买受人出示国有土地利用证和衡宇所有权证及其他有关证书和证明文件。

3、当事人应当按照志愿、公平及老实信誉的原那么订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。

为表现两边志愿的原那么，本合同文本相关条款后留有空白行，供两边自行约定或补充约定。

合同生效后，未被修改的文本打印文字视为两边当事人同意内容。

4、签定本合同前，买受人应当认真阅读合同条款，专门是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。

五、本合同文本【】当选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，两边当事人应当协商确信。

【】当选择内容，以划√方式选定；关于实际情形未发生或两边当事人不作约按时，应当在空格部位打×，以示删除。

六、两边当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。

如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。

7、两边当事人可以依如实际情形决定本合同原件的份数，并在签定合同时认真查对，以确保各份合同内容一致；在任何情形下，买受人都应当至少持有一份合同原件。

北京市商品房现房生意合同

出卖人：

_________________________________________________________

通信地址：

________________________________________________________

邮政编码：

________________________________________________________

营业执照注册号：

__________________________________________________

企业资质证书号：

__________________________________________________

法定代表人：

____________________联系：

_______________________

委托代理人：

____________________联系：

_______________________

委托销售代理机构：

_______________________________________________

通信地址：

________________________________________________________

邮政编码：

________________________________________________________

营业执照注册号：

__________________________________________________

买受人：

___________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】：

__________________国籍：

__________________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：

____________________________

诞生日期：

_________年______月______日，性别：

______________________

通信地址：

_________________________________________________________

邮政编码：

______________________联系：

________________________

【法定代理人】【委托代理人】：

_________________国籍：

_____________

【身份证】【护照】【】：

_____________________________________________

诞生日期：

_________年______月______日，性别：

______________________

通信地址：

_________________________________________________________

邮政编码：

______________________联系：

_________________________

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产治理法》、《北京市城市房地产转让治理方法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、志愿、公平、协商一致的基础上就商品房现房生意事宜达到如下协议：

第一条项目建设依据

出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落（国有土地利用证的座落）于_____________地块的国有土地利用权。

该地块【国有土地利用证号】为：

_____________________，土地利用权面积为：

___________，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：

___________，土地利用年限自_______年________月________日至________年________月________日止。

该地块国有土地利用权出让合同编号为：

___________________________，该商品房所在土地用途为：

___________，土地利用权出让年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【推行名】为：

____________，该商品房建设工程计划许可证号为：

___________________，现已通过计划验收并完成了完工验收。

第二条销售依据

买受人购买的商品房现已取得衡宇所有权证，证号为：

_______________，

填发单位为：

______________________。

第三条大体情形

经公安行政治理部门核准，该商品房地址为：

_______________________________________________。

该商品房为第一条规定项目中的________【幢】【座】第_________层_________单元___________号。

该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：

______________________，建筑层数为：

___________层，其中地上___________层，地下___________层。

　　该商品房的用途为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【】：

___________；【层高】【净高】为：

___________米,【坡屋顶净高】最低为：

_________米，最高为：

___________米。

该商品房朝向为：

_____________；有______个阳台，其中________个阳台为封锁式，________个阳台为非封锁式。

出卖人委托实测该商品房面积的房产测绘机构是______________________，其实测建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用衡宇分摊建筑面积___________平方米。

该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一，有关共用部位与共用衡宇分摊建筑面积组成说明见附件二。

本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

第四条抵押情形

该商品房的抵押情形为：

___________。

1、该商品房未设定抵押。

2、该商品房已设定抵押，抵押权人为：

_________________________，抵押记录部门为：

_______________________，抵押记录日期为：

________________。

关于抵押的相关约定见附件三。

第五条租赁情形

该商品房的租赁情形为：

___________。

1、出卖人未将该商品房出租。

二、出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人已舍弃优先购买权】。

________________________________________________________________。

第六条计价方式与价款

出卖人与买受人约定按照以下第_______种方式计算该商品房价款。

　　一、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米______（币）______元，总价款______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

　　二、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_________（币）_____元，总价款______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

　　3、按照套（单元）计算，该商品房总价款为______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

4、按照_________________计算，该商品房总价款为______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

具体约定见附件四。

本条所称建筑面积，是指衡宇外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具有有上盖，结构牢固，层高米以上（含米）的永久性建筑。

所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内利用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

　　第七条付款方式及期限

买受人采取以下第____种方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、贷款方式付款：

【公积金贷款】【商业贷款】。

买受人能够首期支付购房总价款的_____％，其余价款能够向【___________】【住房公积金治理机构委托的商业银行】借款支付。

4、其他方式。

具体付款方式及期限的约定见附件五。

第八条超期付款责任

买受人未按照约定的时刻付款的，按照以下第______种方式处置。

　　1、按照超期时刻，别离处置。

（

（1）和

（2）不作累加）

（1）超期在______日之内，自约定的应付款期限届满之第二天起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付超期应付款万分之______的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；

（2）超期超过____日（该日期应当与第

（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。

出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的超期应付款的______%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全数已付款。

买受人情愿继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之第二天起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付超期应付款万分之______（该比率应当不小于第

（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金。

　　本条所称超期应付款是指依照第七条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确信。

2、______________________________________________________________。

第九条交付条件

（一）出卖人应当在_______年_______月_______日前向买受人交付该商品房。

（二）该商品房交付时应当符合以下第一、二、______、______、______项所列条件。

一、提供有资质的房产测绘机构完成的该商品房面积实测技术报告书。

2、该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅质量保证书》和《住宅利用说明书》。

3、知足第十二条中出卖人许诺的市政基础设施和其他设施达到的条件。

4、该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》（2006年1月1日起进行住宅工程完工验收的衡宇适用）。

五、_____________________________________________________。

第十条超期交房责任

　　除不可抗力外，出卖人未按照第九条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照以下第______种方式处置。

一、按照超期时刻，别离处置。

（

（1）和

（2）不作累加）

（1）超期在______日之内（该时限应当不小于第八条第1款第

（1）项中的时限），自第九条约定的交付期限届满之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金（该违约金比率应当不小于第八条第1款第

（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起______日内向买受人支付违约金，合同继续履行；

（2）超期超过______日（该日期应当与第

（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全数已付款，并按照买受人全数已付款的_____%向买受人支付违约金。

买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第九条约定的交付期限届满之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全数已付款万分之_____（该比率应当不小于第

（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起____日内向买受人支付违约金。

二、______________________________________________________________。

第十一条交接手续

（一）该商品房达到第九条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时刻、地址和应当携带的证件。

两边进行验收交接时，出卖人应当出示第九条约定的证明文件，并知足第九条约定的其他条件。

出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，或未知足第九条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的超期交房责任由出卖人承担，并依照第十条处置。

（二）验收交接后，两边应当签署商品房交接单。

由于买受人缘故未能按期办理交接手续的，两边同意依照以下约定方式处置：

________________________________________________________________；

________________________________________________________________。

（三）两边同意依照以下第_______种方式缴纳税费。

一、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。

______________________________________________________________。

二、买受人同意委托_________________代交以下第___、___、___、___、___、___种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。

（1）专项维修资金；

（2）契税；

（3）第二十一条约定的物业效劳费用；

（4）供暖费；

（5）________________________________________________________；

（6）________________________________________________________。

3、买受人自行向相关单位缴纳以下第____、____、____、____、____、____种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。

（1）专项维修资金；

（2）契税；

（3）第二十一条约定的物业效劳费用；

（4）供暖费；

（5）________________________________________________________；

（6）________________________________________________________。

第十二条市政基础设施和其他设施的许诺

出卖人许诺与该商品房正常利用直接相关的市政基础设施和其他设施依照约定的日期达到以下条件：

一、市政基础设施：

（1）上水、下水：

____年____月____日达到__________________；

（2）【市政双路供电】【过渡性供电】：

____年____月____日达到_________________________；

（3）供暖：

____年____月____日达到______________________；

（4）燃气：

____年____月____日达到______________________；

（5）通信线：

____年____月____日交付，敷设到户；

（6）有线电视线：

____年____月____日交付，敷设到户；

（7）________________________________________________________；

（8）_________________________________________________________。

若是在约按期限内未达到条件，两边同意依照以下方式处置：

（1）____________________________________________________________；

（2）____________________________________________________________。

二、其他设施

（1）公共绿地：

______年______月______日达到______________________；

（2）小区非市政道路：

______年______月______日达到_________________；

（3）公共停车场：

______年______月______日达到____________________；

（4）幼儿园：

______年______月______日达到________________________；

（5）学校______年______月______日达到___________________________；

（6）会所：

______年______月______日达到___________________________；

（7）购物中心：

______年______月______日达到_______________________；

（8）体育设施：

______年______月______日达到_______________________；

（9）_____________________________________________________________；

（10）____________________________________________________________。

若是在约按期限内未达到条件，两边同意依照以下方式处置：

（1）____________________________________________________________；

（2）_________________________________________________________。

第十三条商品房质量、装饰、设备标准的约定

（一）出卖人许诺该商品房利用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市公布的工程质量标准、标准和施工图设计文件的要求。

（二）出卖人和买受人约定如下：

1、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起_______日内（该时限应当不低于60日），买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还买受人全数已付款，并依照___________利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担补偿责任。

因此而发生的检测费用由出卖人承担。

买受人不退房的或该商品房交付利用已超过_____日的，买受人应当与出卖人另行签定补充协议。

______________________________________________________________。

2、交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘探、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人一起查验收房，发觉有其他问题的，两边同意依照第_____种方式处置。

（1）出卖人应当于_______日内将已修复的该商品房交付。

由此产生的超期交房责任由出卖人承担，并依照第十条处置。

（2）由出卖人依照国家和本市有关工程质量的标准和标准在商品房交付之日起_____日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承担补偿责任。

（3）__________________________________________________________。

3、出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合两边约定的标准。

达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人依照以下第______种方式处置。

（1）出卖人补偿双倍的装饰、设备差价。

（2）___________________________________________________________。

（3）__________________________________________________________。

具体装饰和设备标准的约定见附件六。

（三）出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均能够委托有资质的建设工程质量检测机构检测，两边均有协助并配合对方检测的义务。

______________________________________________________。

第十四条居民建筑节能方法

该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市计划委员会、北京市建设委员会联合发布的《居住建筑节能设计标准》的要求。

未达到标准的，出卖人应当依照《居住建筑节能设计标准》的要求补做节能方法，并承担全数费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担补偿责任。

_____________________________________________________