维修方案一渗漏空鼓专项.docx

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维修方案一渗漏空鼓专项

维修方案之渗漏维修专项

一、建筑屋面防水渗漏修补

（一）情况Ⅰ：

伸出屋面的管道根部周边渗水的处理措施

1、钢套管与楼板刚性连接位置（或钢管直接与楼板连接的位置）的渗漏处理：

方法一：

从天面凿除管道周边饰面层、保温层、防水层，然后凿除管洞周边填充砼结构层深为5~6cm，对砼结构部位清理干净和湿润，采用1：

1水泥砂浆（掺微膨胀剂）对结构层进行一次插捣密实，待凝固、养护、干燥后，按原施工程序逐一恢复，注意防水层搭接部位的有效处理，并在饰面层钢管周边环形嵌入深25mm×宽20mm防水油膏，再用水泥砂浆做好饰面层钢管部位挡水圈防护散水处理。

方法二：

视渗漏程度（管周边局部渗漏），可在结构板底靠近钢管周边渗漏位采取高压注浆法（改性环氧树脂浆液）处理即可。

2、PVC管直接穿越楼板的管道周边渗漏，则按上述方法一从天面凿除至结构层面，然后在PVC管道周边结构层开环形槽，贴管嵌入防水油膏深度不小于50mm、环形宽度不小于20mm，再按原施工程序逐一恢复，并做好饰面层管道周边的二次油膏防水和挡水圈防护。

3、管道穿越预埋套管的环缝渗漏处理：

先清除管与套管之间的填料和杂物，在管与套管之间的环形缝隙内缠绕嵌入沥青麻丝（饱和状态），然后在套管上端部50mm部位加防水油膏封堵严密，并在套管周边用水泥砂浆做挡水圈防护。

处理大样见下图：

穿楼板管道处理大样

（二）情况Ⅱ：

在女儿墙、阴阳角位置开裂出现渗水的处理措施

在天面阴阳角的平面与立面各30~40cm凿开至结构层，找出裂缝，将开裂处凿一条上口宽20mm,深10~15mm的V型槽，槽缝及基层清洗后，灌注改性环氧树脂浆液，（如果裂缝微小，可不注浆，采用刷聚合物砂浆先做初步的处理）然后阴阳角位置用1：

2防水水泥砂浆作成半径为R100的圆弧，再恢复防水层等做法。

泛水位置也参照此处理。

（三）情况Ⅲ：

天沟及落水口的渗水处理措施

天沟、落水口的渗水维修时，应把防水层及基层清理干净，天沟应无积水且干燥，基层的转角处（檐口、天沟、水落口等）均应做成圆弧，落水口四周留凹槽嵌填防水油膏，排水口位置的排水坡度大于5%。

构造大样见下图：

排水口构造大样一

排水口构造大样二

（四）情况Ⅳ：

结构板规则开裂处理措施

板裂缝只是局部的、规则开裂，且分布规律比较清楚、渗点少且清晰的，特别是发生在公共部位的天花开裂时，可以直接在天花板底位置采用改性环氧

树脂进行压力灌浆。

处理过程：

直接在天花板底找出裂缝渗漏处，沿裂缝开凿宽20×深25mm凹槽，然后预埋灌浆咀，对裂缝注改性环氧树脂灌注浆。

灌浆完成无渗漏后，对天花进行清理并恢复装饰层。

如结构板受力不满足要求或继续开裂，应该先进行粘贴钢网或粘贴碳纤维进行结构补强加固处理。

（五）情况Ⅴ：

结构板不规则开裂处理措施

出现裂缝比较多，分布不规则，且难于找出渗水点的位置时：

（1）在天面的板面描绘裂缝位置，在裂缝的纵横方向外400mm划为施工范围。

（2）将屋面此范围的找平层、防水层、保护层、隔热层以及装饰面层等全部铲除至结构板面，并清洗干净。

（3）找出裂缝，凿25宽×15~25深的V槽，槽缝及基层清洗处理后，灌注改性环氧树脂浆液（如果裂缝微小，难于查找时，可不注浆，则采用刷防水砂浆进行初步处理），然后用1：

2水泥砂浆对结构板以及屋面四周墙脚有渗漏的位置进行初步修补，然后在用20厚1：

2水泥砂浆做好找平层，必须确保找平层无空鼓现象，并且注意在屋面与立面墙体交界处需做成弧形状。

找平层施工完成后必须按要求进行24小时储水试验，确保没出现渗漏情况下才允许下道工序施工。

（4）涂刷2mm厚911防水涂膜，施工前必须保持基底干燥，防水层在与立面墙体交界处需上翻，上翻高度为屋面装饰完成面向上300mm（上翻部位原来的抹灰层全部凿除，用1：

2水泥砂浆重新抹灰）；防水层施工时需分2～3遍涂抹，后一道防水层的涂抹方向应与前一道互相垂直，涂抹后一道防水层与前一道间隔的时间一般不少于24h，以不粘手为宜，但也不宜大于72h。

（5）防水层完成后，按要求恢复保护层、饰面层等工序，并对所造成污染的天花抹灰铲除，并重新逐一恢复。

（六）情况Ⅵ：

卷材屋面防水层渗水处理措施

卷材屋面渗漏修缮施工，应先检查并确定防水层平面、立面卷材面产生的·裂缝、空鼓、流淌、翘边、龟裂、断离、张口及破损的范围；检查并找准檐口、天沟、女儿墙、屋脊、水落口、变形缝、阴阳角（转角）、伸出屋面管道等防水层泛水构造渗漏的现象、原因和位置。

1、卷材防水层开裂维修

（1）有规则裂缝，宜在缝内嵌填密封材料，缝上单边点粘宽度不应小于100mm卷材隔离层，面层应用宽度大于300mm卷材铺贴覆盖，其与原防水层有效粘结宽度不应小于100mm。

嵌填密封材料前，应先清除缝内杂物及裂缝两侧面层浮灰，并喷、涂基层处理剂。

采用密封材料维修裂缝，应清除裂缝宽50mm范围卷材，沿缝剔成宽20～40mm,深为宽度的0.5～0.7倍的缝槽，清理干净后喷、涂基层处理剂并设置背衬材料，缝内嵌填密封材料且超出缝两侧不应小于30mm。

采用防水涂料维修裂缝,应沿裂缝清理面层浮灰、杂物,铺设两层涂膜防水层，其宽度不应小于300mm，接缝处应用涂料多遍涂刷封严。

（2）无规则裂缝：

沿整体裂缝范围重新铺设卷材或涂刷2层涂膜防水层。

维修前，应将裂缝处面层浮灰和杂物清除干净，满粘满涂，贴实封严。

2、防水层出现龟裂、收缩、腐烂、发脆等现象

应铲除破损部分卷材，清理面层后，用卷材补贴治理。

卷材搭接外露边缘应用胶粘剂或密封材料抹成斜面，压实封严。

3、女儿墙、山墙等高出屋面结构与屋面基层的连接处卷材开裂。

应将裂缝处清理干净，缝内嵌填密封材料，上面铺贴卷材或涂刷2层涂膜防水层并压人立面卷材下面，封严搭接缝。

4、砖墙泛水处收头卷材张口、脱落

清除原有胶粘材料及密封材料，重新贴实卷材，卷材收头压人凹槽内固定，上部覆盖一层卷材并将卷材收头压入凹糟内，密封材料封严。

5、屋面大面积渗漏，防水层丧失防水功能时，

将防水层大面积老化、破损，应全部铲除，修整找平层及保温层。

找平层应平整、牢固，找出泛水坡度，表面应无起砂、脱皮及裂缝等现象。

（七）情况Ⅷ：

刚性防水屋面防水层渗水处理措施

修缮前应对屋面渗漏进行查勘，查找裂缝宜用浇水法进行检查，确定渗漏部位及渗漏原因。

1、刚性防水层裂缝及节点部位渗漏的处理

采用密封材料、防水卷材或防水涂料等柔性防水材料，针对不同部位的裂缝变异状况，采取相应的治理措施。

（1）采用涂膜防水层贴缝维修，宜选用高聚物改性沥青防水涂料或合成高分子防水涂料，贴缝防水层宽度不应小于350mm，其厚度为：

高聚物改性沥青防水涂料不应小于3mm；合成高分子防水涂料不应小于2mm。

沿缝设置宽度不应小于100mm的隔离层，贴缝防水涂料周边与防水层混凝土的有效粘结宽度不应小于100mm。

（2）采用防水卷材贴缝维修，应将高出板面的原有板缝嵌缝材料及板缝两侧板面的浮灰或杂物清理干净。

铺贴卷材宽度不应小于300mm，沿缝设置宽度不应小于100mm隔离层，面层贴缝卷材周边与防水层混凝土有效粘结宽度应大于100mm，卷材搭接长度不应小于100mm，卷材粘贴应严实密封。

（3）采用密封材料嵌缝维修，缝宽应剔凿调整为20～40mm，深度为宽度的0.5～0.7倍。

嵌缝前应先清除裂缝中嵌填材料及缝两侧表面的浮灰、杂物，喷、涂基层处理剂，干燥后，缝槽嵌填密封材料。

密封材料覆盖宽度应超出板缝两边不得小于30mm并略高出缝口，与缝壁粘牢封严。

2、分格缝破坏、老化造成渗漏的处理

采用密封材料嵌缝时，缝槽底部应先设置背衬材料。

密封材料覆盖宽度应超出分格缝每边50mm以上。

采用卷材或涂膜保护层贴缝时、应清除高出分格缝的密封材料。

面层贴缝卷材或涂膜保护层应与板面贴牢封严。

3、刚性防水层泛水部位渗漏的处理

（1）有翻口泛水部位的维修应用密封材料嵌缝，在泛水处铺设与嵌缝密封材料项相容的涂膜附加层。

（2）无翻口泛水渗漏的维修应用密封材料嵌缝,在泛水处铺设与嵌缝密封材料相容的卷材或涂膜附加层。

（3）当泛水处采用卷材附加层时,卷材粘贴后,应将卷材上端用经防锈处理的薄钢板固定在墙内预埋木砖上,薄钢板与墙之间的缝隙应用密封材料封严并将钉帽盖没。

（4）当原墙内无预埋木砖时,应钻出直径未12mm,深度为60mm,间距不大于300mm的孔,内埋防腐木砖,将卷材上端和压缝薄钢板用钉固定在墙内木砖上.

（5）当泛水处采用涂膜附加层时，涂膜附加层上端外露边缘应用涂料多遍涂刷封固。

4、刚性防水层与天沟、檐沟及伸出屋面管道交接处渗漏

处理措施：

在裂缝处用密封材料嵌缝，面层涂膜附加层。

四、质量要求 

1、防水基层应清理干净、平整、干燥，修缮屋面保温层宜采用自然晾晒或加热烘烤干燥

2、修缮工程施工应严格按工艺程序进行,每道工序完成后，必须经检验合格方可进入下道工序。

3、屋面防水层修缮完成后应平整，不得积水、渗漏。

4、天沟、檐沟、水落口等防水层构造治理措施应合理，封固严密，无翘边、空鼓、折皱，排水畅通。

5、卷材的铺贴应顺屋面流水方向，卷材的搭接顺序应符合规范要求，接缝严密，无折皱、翘边、空鼓，卷材收头应采取固定措施并封严。

6、涂膜防水层厚度应符合规范要求，涂料应浸透胎体，涂膜防水犀覆盖完全，表面平整，无流淌、堆积、皱皮、鼓泡、露胎现象，防水层收头应贴牢封严。

7、刚性防水层与伸出屋面结构的交接处密封处理应密实，粘结牢固；防水层表面及接缝处应抹平压光，无裂缝、起壳、起砂。

8、铺设保护层应与屋面原保护层一致，覆盖均匀；粘结牢固,多余保护层材料应清除。

卫生间防水渗漏维修

（一）、情况Ⅰ：

穿越无沉箱卫生间底板的管道周边渗水处理

参照屋面“情况Ⅰ”管道穿越砼结构的渗漏处理办法处理。

（二）、情况Ⅱ：

卫生间天花板的渗水处理

卫生间天花板通常渗漏水情况分为：

线状渗漏、点状渗漏、块状渗漏、分散状渗漏等。

根据不同的渗漏状况、程度及卫生间结构情况作具体的原因分析，采取不同的处理措施进行维修处理，做到省力、省时、省财、省事及有效处理。

在处理前应检测是否楼板面预埋给水管道渗漏水，对给水管道做打压试验检测。

1、线状渗漏维修处理：

线状渗漏大都为顶板结构裂纹、裂缝渗水，其渗漏水印辐射成长条形块状。

若单条裂纹裂缝，则采取改性环氧树脂进行结构压力注浆办法处理，注意安装注浆咀时避开预埋电线管位置，以防打破线管；（裂缝较严重时，还应考虑对结构进行碳纤维结构补强处理；是沉箱结构外排水的，同时考虑对侧排地漏口的清通）。

若为多条裂纹裂缝渗漏，则从上层卫生间地面重新返修做防水处理，裂缝严重的还应考虑对整个卫生间结构板进行碳纤维结构补强处理。

2、点状渗漏维修处理：

如水印面积小于100mm×100mm，找出渗漏点，从板底凿除结构渗漏点如木屑、铁线或其它杂物、松散砼等，清理干净后用高一标号的水泥砂浆掺入微膨胀剂（或采用堵漏灵）封堵密实，并养护。

3、块状渗漏维修处理：

一般属结构砼松散及防水层损坏所致，若面积小可采用高压注浆机在天花板底进行结构压力注浆处理；若渗漏水部位面积大于300mm×300mm以上，采取上层卫生间地面（或卫生间沉箱）防水返修处理办法——无沉箱的卫生间地面渗水：

小心拆除卫生间地面设备设施，凿除渗水部位地面的饰面层、砂浆层至结构层，对结构层渗水部位进行注浆修补，然后按找平、做防水、试漏、恢复饰面等；若为带沉箱的卫生间，则应打开沉箱全面清理，重新做防水处理和对沉箱内水管渗漏检测，将损坏的排水管进行更换，存在渗漏的结构板处理方法同无沉箱。

处理完后再按原做法恢复。

4、分散状渗漏的维修处理：

对卫生间地面（或带沉箱的卫生间）实施全面清理返修，做防水处理，结构板裂缝较多及严重的，还应做碳纤维结构补强加固。

5、对带沉箱的卫生间底板裂缝比较多、渗水面积较大，渗点分布比较散，无法对局部进行堵漏时，需在上层打开沉箱，做法如上图及以下步骤处理：

（1）做好成品保护工作，对需处理的卫生间门外的地面采用纸皮（或彩条布）铺设，以免污染地面砖。

然后小心卸下卫生间内所有洁具、设备、设施，并摆放好。

（2）人工凿开卫生间地面装饰层至沉箱结构面，四周的墙体则凿至地面完成面以上300mm的位置。

清理干净所有凿除的杂物，并把沉箱冲洗干净。

（3）彻底检修卫生间内的给排水管、排污管，确保管道无渗漏，以免造成沉箱的积水过多。

需穿过防水层的管道及固定卡具要提前安装，并在管根部用砂浆抹成半径为100的圆弧。

（4）用1：

2水泥砂浆做好20mm厚找平层及墙面抹灰，找坡坡度为2%向地漏方向，并不得有局部积水，找平层表面应压光至平整光滑。

凡管根处、转角处、阴角部位均抹成半径为100mm的圆弧。

（6）找平层完成后，进行24h蓄水试验，无渗漏时方进行下道工序施工。

（7）防水层采用2mm厚911防水涂膜，并上翻四周墙体至地面完成面300mm处。

然后用15mm厚1：

2.5水泥砂浆做保护层。

（8）做好沉箱的架空板和砂浆找平层，恢复原饰面层及洁具安装，并做好清洁工作。

（三）、情况Ⅲ：

卫生间天花墙板阴角位渗漏水处理

卫生间天花墙板阴角位渗漏水分为：

（1）带沉箱的内管井位渗漏和非管井位渗漏；

（2）不带沉箱的内管井位渗漏和非管井位渗漏。

①、对管井位阴角或墙体渗漏水处理，首先必须检测内管井管道是否存在漏水。

②、对属于带沉箱的墙板阴角位渗漏水，必须打开沉箱返修处理，防水层必须做到上翻墙体至地面完成面300mm处；

③、对不带沉箱的卫生间墙板阴角位渗漏水，首先必须检测预埋墙根给水管道是否漏水，若为管道渗漏，应打开地面修复管道后再行做地面和墙体上翻300mm局部防水处理；若非管道渗漏水，则对渗漏部位的地面和墙体上翻300mm局部防水处理即可。

④、卫生间地面与墙面交接缝渗漏，应将裂缝部位清理干净，涂刷2层涂膜防水层，其厚度不应小于1.5mm，平面及立面涂刷范围均应大于100mm。

新旧防水层搭接宽度（压槎宽度）不应小于50-80mm；压槎顺序要注意流水方向。

（四）、情况Ⅳ：

卫生间墙面出现渗水

1、卫生间隔壁的内墙体出现渗水、发黄，则为卫生间的墙面渗水所致

处理措施：

①、应先检查此墙的管道走向，检查是否为管道漏水所致，若是，只对此管道位置进行改道或维修。

②、若是卫生间墙体整个墙体防水高度不够（或防水层破坏）出现问题造成隔壁的内墙体出现渗水、发黄，则要凿除卫生间的相应墙面的瓷片、抹灰层，重新按抹20厚1：

2.5防水砂浆分二次进行抹灰，重新刷2厚911防水层，维修后的防水层高度应为：

 淋浴间防水高度不应小于1800mm、浴盆临墙防水高度不应小于800mm；蹲坑部位防水高度应超过蹲台地面300mm。

在原有防水层上部增加防水层高度时，应先处理加高部位的基层，新旧防水层之间搭接宽度不应小于80mm。

然后再抹15厚水泥砂浆，重贴瓷片时，不得出现空鼓，并按要求进行勾缝。

对内墙体潮湿发黄的抹灰层铲除，然后分2次抹聚合物防水砂浆，再恢复面层。

2、墙面涂膜防水层局部损坏造成渗漏的处理

应清除损坏部位，修整基层,补做涂膜防水层，涂刷范围应大于剔除周边50～80mm。

裂缝大于2mm时，必须批嵌裂缝，然后再涂刷防水涂料。

四、质量要求

1、修缮施工完成后，楼地面、墙面及给排水设施不得有渗漏水现象。

2、找平层处理必须压光、楼地面排水坡度应符合设计要求,排水畅通,不得有积水现象。

3、涂膜防水层应无裂缝、脱皮、流淌、起鼓、折皱等现象。

4、给排水设施安装应牢固，连接处应封闭严密。

外墙防水渗漏维修

（一）情况Ⅰ：

砖砌墙体出现渗水的处理

1、涂料外墙面裂缝渗漏的处理

维修前应对外墙面的粉刷装饰层进行检查、修补和清理。

墙面粉刷装饰层起壳、剥落和酥松等部分应凿除重新修补,墙面修补、清理后应坚实、平整、无浮渣、积垢和油渍。

①、小于0.5mm裂缝,可直接在外墙面喷涂无色或与墙面相似色的防水剂或合成高分子防水涂料二遍，其宽度应大于或等于300mm，涂膜厚度不应小于2mm。

②、大于0.5mm、且小于3mm裂缝，应清除内浮灰、杂物，嵌填无色或与外墙面相似色密封材料后，喷涂二遍防水剂。

③、大于3mm裂缝,宜凿缝处理,缝内的浮渣和灰尘等杂物应清除干净。

分层嵌填密封材料，将缝密封严实后，面上喷涂二遍防水剂。

2、外粉刷分格缝渗漏

清除缝内的浮灰、杂物，满涂基层处理剂干燥后，嵌填密封材料。

密封材料与缝壁应粘牢封严，表面刮平。

3、穿墙管道根部渗漏

清除原管道根部填充物，用C20细石混凝土或1：

2水泥砂浆固定穿墙管的位置，穿墙管与外墙面交接处分层嵌填密封材料。

4、阳台、雨篷根部墙体渗漏处理

①、阳台、雨篷倒泛水时，应在结构允许条件下，可凿除原有找平层，用细石混凝土或水泥砂浆重做找平层调整排水坡度。

②、阳台、雨篷的滴水线（滴水槽）损坏，应重做或修补,其深度和宽度均不应小于10mm，并整齐一致。

③、阳台、雨篷与墙面交接处裂缝渗漏，应在板与墙连接处沿上、下板面及侧立面的墙上剔凿成20mm*20mm沟槽，清理干净，嵌填密封材料，压实刮平。

5、女儿墙外侧墙面渗漏处理

女儿墙根部局部开裂，水平贯通的裂缝，应先在女儿墙与屋面连接阴角处剔凿出宽度20mm～40mm，深度不应小于30mm的阴角缝，清除缝内浮灰、杂物，然后抹1：

2水泥砂浆并做成圆弧，墙面的外表面裂缝修复同（第四章的情况Ⅰ第1条）。

必要时亦可拆除、重砌女儿墙并恢复构造防水。

6、渗漏点为局部小面积的处理

先查明是否由外脚手架眼、预留洞口、螺栓孔堵塞不严密造成的渗水，若是，则直接从室内将抹灰层铲除，查清渗水的砖缝，将砖缝不实不足的砂浆剔除，扫刷冲洗干净，重新用实心砖及聚合物防水砂浆进行封堵。

7、在饰线（线条）边、飘窗侧边阴角处等位置渗水

则在外墙阴角处凿开饰面层至墙体（各宽150），用水冲洗干净后，用水泥浆（掺5%聚合物）对墙体刷一遍，然后用1：

2防水砂浆分层抹实，再恢复饰面层，贴外墙砖时必须进行勾缝密实。

8、墙面大面积渗漏处理

①、清水墙面灰缝渗漏，应剔除并清理渗漏部位的灰缝，剔除深度为15～20mm，浇水湿润后，用聚合物水泥砂浆勾缝，·沟缝应密实，不留孔隙，接搓平整，渗漏部位外墙应喷涂无色或与墙面相似色防水剂二遍。

②、当墙面（或饰面层）坚实完好，防水层起皮、脱落、粉化时，应清除墙面污垢、浮灰，用水冲刷，干燥后，在损坏部位及其周围150mm范围喷涂无色或与墙面相似色防水剂或防水涂料二遍。

损坏面积较大时，可整片墙面喷涂防水涂料。

③、面层风化、减蚀、局部损坏时，应剔除风化、碱蚀、损坏部分及其周围100～200mm的面层，清理干净，浇水湿润，刷基层处理剂，用1：

2.5聚合物水泥砂浆抹面二遍，粉刷层应平整、牢固。

④、若是发现外墙砖（或抹灰层）大面积的空鼓、开裂造成渗水的，则在外墙外墙外侧将渗漏部分的饰面层、抹灰层凿除，凿除高度及两侧宽度距离漏水点外侧500mm（有混凝土立柱时，凿至柱边再增加150mm），然后对外墙清洗干净后，用水泥浆（掺5%聚合物）对墙体刷一遍并挂外墙网，再用1：

2水泥防水砂浆（加5%防水粉）粉刷基层厚约25mm，重新贴的外墙砖，并勾缝。

（二）情况Ⅱ：

现浇混凝土墙体渗漏处理

1、现浇混凝土墙体施工缝渗漏处理

采用在外墙面喷涂无色透明或墙面相似色防水剂或防水涂料，厚度不应小于1mm。

2、现浇混凝土墙体外挂摸板穿墙套管孔渗漏处理

采用外墙内侧的维修方法，维修时原孔洞中嵌填的砂浆及浮灰、杂物等应清除干净，重新嵌填的密封材料与孔壁应粘牢封严。

外墙内侧维修应在混凝土内墙面上涂刷防水涂料，涂刷直径应比套管孔大400mm，涂膜厚度不应小于2mm。

四、质量要求

1、外墙渗漏修缮选用材料的色泽、外观应与原房屋的外墙粉刷装饰材料基本一致，不得因修缮造成外墙面污染和影响房屋观感。

修缮后，墙面颜色和外观与原墙面应协调。

2、防水涂料宜选用粘结性好、憎水性强和耐久性好的合成高分子防水涂料。

3、墙体修缮后不得出现渗漏水现象，应在完工3d后进行检验，采用墙面冲水或雨淋2h无渗漏水。

4、抹面、嵌填应粘结牢固，表面平整，不得有皱折、孔鼓、气泡、流淌、脱皮和开裂。

5、缝隙、孔洞应嵌填密实，表面平整，接槎牢固，嵌填深度应为缝宽的0.5-0.7倍。

6、伸缩缝、分格缝的宽度、深度应均匀、平整、整齐，横平竖直畅通。

窗框、窗台渗漏维修

（一）情况Ⅰ：

密封胶老化失效的造成的渗水处理

1、由于是窗框立管和横管拼缝不严实造成的渗漏，则铲除拼缝的杂物，重新打胶密封。

2、窗边未做防水密封或玻璃胶过早失效造成的渗漏，则铲除原老化失效的胶，重新打硅酮耐候胶密封。

3、若是推拉窗密封条质量差，已失效的，则必须更换新的密封条。

（二）情况Ⅱ：

窗边塞缝不密实（或有杂物）、滴水做法不规范、窗台做法不规范造成的渗水处理

窗台、窗边、滴水按下图及步骤进行处理：

窗边处理大样图

（1）在室内凿开渗漏位置处窗框周边粉刷层，清除周边原松散填充物（包括有木垫）等。

（2）清洗干净后用聚合物水泥砂浆分层封堵密实窗框周边的窗缝。

（3）用1：

2水泥砂浆对窗边重新粉刷。

（4）铲除老化的硅胶后重新打胶，同时对窗框拼管重新打硅酮耐候胶密封。

（5）要注意在维修恢复时必须确保外窗台比内窗台低20mm以上，且要有2%的向外排水坡度，另外在外窗台粉刷修复时，应在窗框四周留置5mm×8mm的槽口，槽口内注密封胶至槽口平齐，窗楣及窗台块料贴面，其外角采用夹角镶贴。

（6）室外修复时必须加强高空作业的安全措施。

（三）情况Ⅲ：

整个外窗都渗漏水情况较严重的处理

在外部拆除外门窗框四周200mm左右宽面砖，彻底对四周的原粉刷层砂浆及塞缝材料进行清除，清理干净后，重新用聚合物砂浆进行填充密实，并打好胶，然后进行墙面、外墙砖恢复。

（四）情况Ⅳ：

铝合金窗下框无泄水结构时造成渗水处理

则须在铝合金窗下框开个泄水口：

①、推拉窗：

导轨在靠两边框位处铣8mm宽口泄水。

②、平开窗：

在框靠中梃位置每个扇洞铣一个宽8mm口泄水。

（五）情况Ⅴ：

有飘窗的窗台底漏水的处理

首先检查窗外的塞缝及打胶是否密实、检查窗台面的大理石是否有空鼓现象。

①、若为打胶失效，则对外窗周边的胶铲掉，并重新打胶。

②、若为窗底塞缝不密实，则在用吊绳（或吊篮）在外墙进行施工，清除窗周边原松散填充物（包括有木垫）等，清洗干净后用聚合物水泥砂浆分层封堵密实窗框周边的窗缝。

③、若窗台的大理石空鼓，则取下大理石，凿除砂浆层（包括松散物），用聚合物防水砂浆进行填补，然后铺上大理石，并敲击大理石面，不得出现空鼓。

在大理石与窗之间留5mm×8mm的槽口，槽口内注密封胶至槽口平。

阳台、露台防水渗漏维修

（一）、情况Ⅰ：

露天与外墙脚交接位置渗漏的处理

沿露台外墙方向400mm宽度范围，将露台的装饰面层、保护层、隔热层、防水层、找平层等全部凿除至结构板面，与之交界的外墙粉刷层凿至露台装饰完成面上300mm处，对推拉门底框下面原有杂物和填充物凿除干净，重新用聚合物水泥砂浆分层封堵密实；外墙脚用1：

2水泥砂浆重新粉刷，露台楼板找平层用1：

2水泥砂浆20mm厚，表面压光，与外墙交界的位置处需做成弧形状，待找平层达到龄期、干燥后，铺设2mm厚911聚氨酯防水涂膜，注意在外墙脚处需上翻，上翻高度为露台装饰完成面上300mm；露台其他附加层和面层按原来图纸要求和住户原有装修标准给予恢复。

（二）情况Ⅱ：

露台楼板渗漏处理

由于露台与屋面构造相似，因此楼板渗漏处理方法与屋面渗漏处理方法相同，防水层施工完成后，其他附加层和装饰面层按露台（或阳台）原来图纸要求和住户装饰标准给予恢复。

（三）情况Ⅲ：

大露台（阳台）分割缝渗漏处理

清理原杂物，分割缝采用双组份