物业公司将管理权移交各村居的方案.docx

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物业公司将管理权移交各村居的方案

一、目的意义

为了更高效的管理小区，让业主反映的各类问题得到有效的解决，现将物业公司管理权移交至各村居。

二、具体内容

（一）移交时间

自202*年1月14日起，物业公司将管理权移交各村居。

（二）移交对应区域

物业公司共管理八个小区，分别为：

**.现将管理权分别移交至：

**小区移交至**居委会、......。

（三）移交事项

自202*年1月14日物业公司将部分工作及职能移交至各村居，具体移交事项如下：

1. 小区的日常管理、环境卫生整治、基础保洁工具的配备、日常支出费用、财务报表、小区维修、维护、矛盾纠纷的处理、人员调度及任免；

2. 原物业公司7名小区主任、21名保安、50名保洁、2名水电工、4名垃圾清运工；

3. 各小区物业资产、包括债权债务。

（四）职责分工

1. 物业公司职责：

督查各村居所负责的小区日常管理情况，小区的环境卫生整治情况，对小区物业财务使用进行监管；

负责各村居所辖小区业务指导；

负责定期开展观摩评比，奖优罚劣。

2. 村居职责：

各村居根据移交的具体事项，做好人员管理及调度；保障好物业费收缴；做好所辖小区的环境卫生整治工作；做好小区维修、维护、矛盾处理等工作。

各村居负责支付相关人员工资，包括小区物业主任、保安、保洁、水电工、垃圾清运工等人员。

具体工资发放标准，将根据所辖村居和物业公司日常考核情况进行核算。

附件：

1. 物业交接协议

            2.状元物业资产明细表

附件1

物业管理权交接协议

甲方：

                  （状元物业公司）以下简称甲方

乙方：

                       （居委会）以下简称乙方

    为保证交接工作的顺利进行，经双方认真讨论，确定以下工作程序，就各项交接工作达成以下协议：

一、交接时间安排

1、甲方在202*年1月12日至202*年1月13日前制备好所有需交接的物品、资料及设备等清单，提交给乙方。

2、 202*年1月14日起双方进行各项移交工作，至202*年1月15日结束。

（根据确认的清单进行逐行对照、清点、检查并验收签字，原始交接清单由双方各持一份）

二、交接内容

小区的日常管理、环境卫生整治、安全秩序、基础保洁工具的配备、日常支出的报销、报表、小区维修、维护、矛盾处理、人员配备、相应的办公设施、各种工具等。

三、交接流程：

甲方在202*年1月12日前制备好所有需交接的物品、资料及设备人员等清单，提交乙方补充、核实、确认。

以便交接开始后可以逐行对照验收（接收）签字。

交按甲方及乙方确认的交接清单清点所有物品及数量等，并签字确认。

对交接的所有设备设施的名称、数量及完好状态等进行清点、检查、并测试，其结果记录在案双方签字确认。

双方同意，经双方签字后的物品、资料、设备设施等即刻移交给乙方保管使用。

小区移交结束后，各方必须保证小区物业服务不出现真空期。

（无缝对接）

小区交接完成后，各组交接清单应汇总整理制表，并形成最终交接文件（三份）。

确认、签字并盖章。

该交接文书一式三份，各方保存一份，政府存档一份。

四、双方权力与义务：

甲方：

1、督查村（居）所负责的小区日常管理情况、小区的环境卫生整治、安全工作情况，对小区物业财务使用进行监管。

2、负责各村居所辖的小区业务指导。

3、定期进行观摩评比奖惩从发放经费中增加或扣除。

乙方：

1、根据移交事项的内容，管理好人员的使用，安全工作、物业费的收缴、管理小区的环境卫生整治工作，小区维修、维护工作、矛盾处理工作等。

2、小区物业主任、保安、保洁、水电工、垃圾清运工的人事任用，工资发放根据村居和物业公司日常考核情况进行发放。

五、双方声明

协议签定后生效，本协议一至三份，双方各持一份，乡政府存档一份。

交接过程中各方应本着友好、合作、配合的原则进行。

出现争议时由双方协商解决。

物业公司（签字盖章）甲方：

居委会（签字盖章）乙方：

鉴证单位（签字盖章）：

 签订日期     年    月    日    曰