世家机构成都新繁镇繁湖盛肆城镇级商业中心项目推介案.docx

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世家机构成都新繁镇繁湖盛肆城镇级商业中心项目推介案

新繁镇“繁湖盛肆”城镇级商业中心项目

项目推介案

成都世家机构实业有限公司

2009年11月

新繁概况

●新繁镇位于成都市以北、新都区西部，距成都市外环路9.5公里；

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●新繁镇距今约2800年历史，是国家、省、市、区“四级”重点镇，全国小城镇建设示范镇，四川省历史文化名镇，成都市优先发展重点镇；

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●全镇幅员面积81.5平方公里，包括一镇三场，总人口12万余人；目前建成区面积9平方公里，镇区人口65950人；

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●主要产业：

家具产业、泡菜产业——“中国泡菜之乡”

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发展商：

成都市新都区新繁镇锦水新居工程投资有限公司

项目简介：

位于成都市新都区新繁镇核心商业区正西街，是目前人气商气最旺的一条街；毗邻千年历史文化古迹东湖公园；项目定位于新繁城镇级商业中心，项目业态涵盖超市、精品商业街、餐饮、娱乐、休闲、商务、酒店等，是新繁新城镇建设的重点项目，项目目前已打围动工。

本案之于新繁的意义

地位：

项目是新繁加快城镇现代化建设、旧城改造重点项目，建成后将真正成为新繁镇的商业中心。

作用：

项目地处新繁镇核心地段，优越的地段位置加之丰富的历史文化、旅游资源，将使新繁及周边区域经济、文化、旅游等资源向本项目汇集；它将成为引领未来新繁商业新格局的城镇地标级商业中心。

项目整体定位

本案将打造要满足新繁镇人民吃、购、娱、游、住、观……兼顾空间环境、文化主题与商业经营的以东湖公园为核心的体现唐代文化特色的休闲旅游商业街区。

建筑风格：

仿唐代古建筑风格

项目周边实景照片

项目效果图：

项目鸟瞰图：

综合技术经济指标

规划建设净用地面积：

24780.35㎡

规划总建筑面积：

32747.66㎡

容积率：

1.32

建筑密度：

45.96%

绿地率：

23.76%

业态分布

一楼主要为精品服装服饰步行街

二楼主要为餐饮

三楼、四楼是经济型酒店和写字楼物业

公司简介

1、关于成都传媒集团

成都传媒集团成立于2006年11月28日，由原成都日报报业集团和原成都广播电视台合并组建而成，是国内首家、也是目前唯一一家在中心城市成立的，涵盖报刊、广播、电视、网络等多种媒体形态的综合传媒集团。

合并以后，原报业集团和原广播电视台的牌子继续保留，对接行业管理部门，同时保留广播电视的呼号。

目前，成都传媒集团在岗员工9000余人，下属约30家生产单位，拥有丰富的媒体资源。

2008年2月20日，世家机构正式加盟成都传媒集团先锋传媒地产系。

从此，世家机构不仅在媒体资源的整合应用方面具备得天独厚的优势，更为世家机构深度整合高端社会资源、客户资源带来更高平台和更宽视野。

2、关于世家

世家机构，致力于做中国最优秀的房地产综合服务商。

以客户和市场为中心，通过与客户分享实战经验和传播先进的经营理念，协助客户系统地提升企业品牌和营销业绩，得到或增加可持续发展力。

●公司目标：

做中国最优秀的房地产综合服务商。

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●公司理念：

以客户和市场为导向，最大限度为客户创造价值。

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●公司使命：

通过与客户分享实战经验和传播先进的经营理念，帮助开发商获得超速持续的发展。

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●公司优势：

十年磨砺，世家机构已经成为本土最具创造力的资源品牌。

我们准确把握市场环境，敏锐判断行业发展，深入挖掘项目价值，产品与营销的深度创新，最终成就项目全程执行有力保证。

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世家机构始创于1999年，目前已经成长为中国西部一流的专业化、规模化的房地产综合服务企业。

世家机构总部位于成都市高朋大道3号，在同业中领先的现代化办公场地占地1000余平方米。

世家机构目前拥有逾210名职员，是西南地区经营规模最大的房地产咨询顾问、房地产全程营销代理机构之一。

历年荣获“CCPE2005年度中国十大房地产销售代理机构”、“2006年度四川房地产最佳营销代理机构”、“第四届‘金芙蓉’杯成都年度杰出营销顾问机构（2006年）”、“2006年成都房地产年度优秀营销代理机构（金鼎奖）”、“2007年度中国房地产中介行业最具发展潜力品牌机构”、“2007年度地产传媒大奖.最具营销价值的代理服务商”等诸多荣誉。

世家机构服务范围涵盖房地产项目专业市场调研、项目市场定位、产品研发、项目营销诊断、项目规划概念设计、项目投资分析、全案营销策划、全程销售管理，以及城市经营研究、区域经济发展顾问、项目引资（招商）中介等范围更广、层次更深的服务体系。

涉及到市场研究、销售代理、营销策划、顾问咨询、培训、招商等各房地产相关专业分支领域的多元经营。

并致力于发掘房地产项目价值、解决市场及产品问题、对物业全程营销提供技术支持。

世家机构着力确立自己的两大核心竞争力：

市场定位和产品研发能力；客户资源组织能力。

世家机构迄今，已成功为五十余家本土或外埠房地产机构提供了专业顾问咨询及项目营销代理服务，代理服务项目逾一百四十余个。

世家机构拥有极具专业化、富实战经验的房地产专业服务团队，骨干职员绝大部分拥有六年以上房地产运作经验。

世家机构历年主要服务品牌：

万科地产、保利地产、和记黄埔地产集团、恒基兆业地产、新加坡凯德置地、瑞安集团、中信地产、中粮地产、中海外集团、中国远大集团、融创集团、上海证大集团、重庆龙湖集团、重庆东原、新加坡吉宝、新加坡置地、新加坡业瑞、深长城集团、中国石化集团、仁和集团、华能集团、攀钢集团、银都国际、三九集团、新希望集团、广州力迅地产、四川路桥集团、成都日报报业集团、成都博瑞控股集团、四川大学科技产业集团、成都建投股份、倍特集团、台湾旭阳国际……

世家机构资质：

四川省工商业联合会四川省总商会直属企业会员单位

四川省工商联住宅产业商会秘书长单位

中国房地产经纪代理协会会员单位

四川省房地产业协会副会长单位

成都市房地产经纪协会副会长单位

历年代理项目：

誉峰、上善栖、兰亭半岛、二台子驿站、摩根中心、万科·金域西岭、保利·公园198、金履国际、中冶成功大厦、新加坡置地·朗御、中粮·御岭湾、月光流域、锦镇、紫檀、齐盛艺境、御苑枫景、香槟梧桐、仁和·世代春天、上层建筑、依云镇、倍特·康派、粼江峰阁、浅水湾、银都花园、曼哈顿自由港、远大·荷兰水街、西景花园、东方虹、国际花园、普罗旺斯、王府花园、四季花语、阳光香榭、西城秀筑、锦江宾馆·瑞景商务酒店、西山别墅、明星花苑、铁通电讯城、新棕北、阳光假日、城南新贵、丽阳天下、双楠爱家、舜苑、原山别墅

3、关于商旅事务中心

世家机构商旅地产事业部隶属成都世家机构实业有限公司。

作为西部目前唯一的商业地产资源流通与行业运用的服务商，世家商旅积累了从开发商、投资者、经营者到行业服务机构的强大商业资源系统。

与经营金融、流通、百货、餐饮、娱乐、休闲、各类主题市场、升级版社区配套的品牌企业建立了稳定的战略合作关系。

专注于“行业资源管道创造无限价值”的经营理念，以睿智坚韧的态度、激情创新的意识、精诚合作的团队，成为地产商与经营商之间商业品牌与资源转化为资金的流通管道和执行团队。

以及“专业、高效、全面、即时”的“专业地产服务”+“成功商业经营”联合赢利模式的组织者。

商旅事务中心近期主要操作项目

商业项目

保利公园198

发展商：

保利（成都）实业有限公司

项目简介：

项目位于位于成都周边三环蜀龙路（熊猫基地旁），项目总占地约6500亩，规划有亚洲最大的2200亩郁金香公园、国际高尔夫生活和五星级酒店，总建筑面积在200万平米以上。

作为成都城市北部最大的地产项目之一，该项目将依托于项目区域公园众多的优越自然条件和项目自身拥有的超大公园，着力打造城市公园地产的典范，引领蜀龙路片区高尚生态住宅标准，代言城市公园地产发展的方向。

运作情况：

经过团队的努力和精心合作，项目一期已基本售罄，社区精品商业街招商正在火热进行中。

成都东区数字音乐公园

●目前国内最大的、也是唯一的数字音乐基地。

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发展商：

成都传媒文化投资有限公司

项目简介：

项目位于成都成华区建设南路，总占地面积约380亩，总建筑面积约20万㎡。

本案是在一个旧厂房（“红光厂”旧址）改建的基础上实现的文化项目，目前已与中国移动、ChannelV、上文广等诸多合作伙伴签订合作协议，共同打造目前国内最大的数字音乐基地，搭建新媒体平台。

项目主要由中国移动数字音乐基地、演播厅、星工场、五星级酒店以及其他配套商业构成。

运作情况：

项目由清华大学建筑设计院负责规划设计，目前设计方案已初步确定并进入工程改造和战略合作伙伴、主力商家招商的实施阶段。

旅游地产商业项目

保利石象湖国际乡村俱乐部

发展商：

保利（成都）实业有限公司

项目简介：

项目规划占地面积约20平方公里，其中建设用地约占10%，其余为景观用地，总建筑面积约100万㎡。

该项目以优美生态环境为基础，集高端休闲娱乐、居住、商务会议、旅游服务于一体的综合度假区，以异域风情为特色，以“四季休闲”为目标，以高尔夫运动和主题旅游为引擎，打造休闲之都的高尔夫旅游度假产品，引领中国新时代休闲度假新潮流。

运作情况：

已完成一期15000亩概念策划和发展策略研究，正在进行主力业态招商和住宅产品细化定位。

成都文旅集团安仁项目

发展商：

成都文化旅游发展有限公司

项目简介：

项目位于成都市大邑县安仁镇。

总规划面积384亩，对刘文辉公馆、安惠里、及周边粮站、皮革厂、基础农田用地进行整合规划和改造，建成继承安仁公馆文化的符合现代深度旅游度假区。

规划有公馆文化体验区、公馆商业街区、新派庄园聚落等综合旅游度假项目。

运作情况：

已完成项目概念策划和发展策略研究。

写字楼项目

摩根中心

●东大街，最具纯正华尔街特色的甲级精品写字楼

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发展商：

成都广联置业有限责任公司

项目简介：

集甲级写字楼、行政级公寓、品牌商业街为一体的市中心高端城市综合体项目，地处东大街二环内海椒市地铁口，踞守东大街金融商务大道，两座120米高的ARTDECO风格建筑主体屹立于东大街CBD金融商务圈。

引进世界五大行之一的第一太平戴维斯（Savills）统一管理。

占地13.37亩，总建筑面积约13万㎡，其中甲级写字楼52767.5㎡，海派行政住区52243.16㎡，品牌商业街1249.16㎡。

运作情况：

项目于09年9月20日海派行政住区开盘当日一批次即售罄，甲级写字楼整层客户处咨询阶段。

中冶成工大厦

发展商：

中冶集团下属全资子公司中冶成工建设有限公司

项目简介：

位于成都市锦江总部经济园区三色路，总建筑面积92218平米，大厦设计现代、气派、独特，是沿江地标性佳作，观景特色写字楼，豪华气派的独立大厅，12部高档快速电梯方便自如。

大厦涵盖高档写字楼、商务酒店、银行、智能系统配套、多媒体商务会议厅等多种业态。

未来区域是成都市未来政治、文化、商业和金融中心的交汇地。

运作情况：

项目将于2009年12月交房，从2008年5月正式启动销售，截止目前项目A区已基本售罄，B区正在火热销售中。

上层建筑

发展商：

四川省博远有限责任公司

项目简介：

位于蜀汉路与黄忠路的交界处，是一栋L型大楼的生活式商务写字楼，占地面积10423.47㎡，总建筑面积79739.05㎡。

运作情况：

通过团队的成功运作，在推广成本极其有限的情况下，通过团队详尽的市场调研和分析，根据项目区域市场环境和现状，将项目定位为区域性生活式商务写字楼，并及时调整营销和推广策略，使项目在三个月内完成75﹪的销售，使发展商在成都的第一个项目成为羊西线最具代表的标志性商务楼。

旭阳国际

●内双楠，精质纯写字楼

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发展商：

旭阳国际成都万泰置业有限公司

项目简介：

项目位于成都市武侯区，二环路西一段内侧，占地21亩，总建筑面积69500平米，连接成熟的双楠片区与高速发展的红牌楼片区，是集高尚住宅，台北风情商业街区，人文精品写字楼于一体的复合地产项目

运作情况：

住宅08年12月开盘，半年内售罄；商业街、写字楼09年3月开盘，至7月实现100%销售。

成都世家机构实业有限公司

2009年11月