完损等评定标准模板.docx

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完损等评定标准模板

城乡建设环境保护部批准房屋完损等级评定标

准（试行）

　　【颁布单位】城乡建设环境保护部

　　【颁布日期】19841108

　　【实施日期】19850101

　　【章名】前言

　　为了统一评定各类房屋的完损等级标准,科字地制定房屋维修计划,

尽快地提高房屋完好率,我部委托无锡市房地产管理局编写了《房屋完损

等级评定标准》,现批准自１９８５年１月１日起在房地产管理所试行。

　　【章名】１引言

　　１．１为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况,并为房屋技

术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据,特制

订本标准。

　　１．２本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。

对单位自管房（

不包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时,其完损等级的评定,也可适

用本标准。

在评定古典建筑的完损等级时,本标准可作参考。

　　１．３对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定,不属本标准的

评定范围。

　　【章名】２一般规定

　　２．１房屋按常见结构分成下列各类:

　　ａ．钢筋混凝土结构——承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的（

钢或钢筋混凝土结构参照列入）;

　　ｂ．混合结构——承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的;

　　ｃ．砖木结构——承重的主要结构是用砖木建造的;

　　ｄ．其它结构——承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易

房屋。

　　２．２房屋完损状况,根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部

分的完好、损坏程度,分成下列各类:

　　ａ．完好房:

　　ｂ．基本完好房;

　　ｃ．一般损坏房;

　　ｄ．严重损坏房;

　　ｅ．危险房。

　　注:

危险房是指承重的主要结构严重损坏,影响正常使用,不能确保

住用安全的房屋。

其评定标准另定。

　　２．３各类房屋结构组成为:

基础、承重构件、非承重墙、屋面、

楼地面;装修组成分为:

门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修;设备组

成分为:

水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。

　　２．４有抗震设防要求的地区,在划分房屋完损等级时应结合抗震

能力进行评定。

　　２．５房地产管理部门在统计房屋完好率时,应按本标准所确定的

完好房和基本完好房一并计算。

　　２．６凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级

。

　　结合房屋的定期普查鉴定,亦应调整房屋的完损等级。

　　２．７房屋完损等级的评定,一般以幢为评定单位,一律以建筑面

积（平方米）为计量单位。

　　【章名】３房屋完损标准

　　３．１完好标准

　　３．１．１结构部分:

　　３．１．１．１地基基础:

有足够承载能力,无超过允许范围的不

均匀沉降。

　　３．１．１．２承重构件:

梁、柱、墙、板、屋架平直牢固,无倾

斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。

　　３．１．１．３非承重墙:

　　ａ．预制墙板节点安装牢固,拼缝处不渗漏;

　　ｂ．砖墙平直完好,无风化破损;

　　ｃ．石墙无风化弓凸;

　　ｄ．木、竹、芦帘、苇箔等墙体完整无破损。

　　３．１．１．４屋面:

不渗漏（其它结构房屋以下漏雨为标准）,

基层平整完好,积尘甚少,排水畅通。

　　ａ．平屋面防水层、隔热层、保温层完好;

　　ｂ．平瓦屋面瓦片搭接紧密,无缺角、裂缝瓦（合理安排利用除外

）,瓦出线完好;

　　ｃ．青瓦屋面瓦垄顺直,搭接均匀,瓦头整齐,无碎瓦,节筒俯瓦

灰梗牢固;

　　ｄ．铁皮屋面安装牢固,铁皮完好,无锈蚀;

　　ｅ．石灰炉渣、青灰屋面光滑平整,油毡屋面牢固无破洞。

　　３．１．１．５楼地面:

　　ａ．整体面层平整完好,无空鼓、裂缝、起砂;

　　ｂ．木楼地面平整坚固,无腐朽、下沉,无较多磨损和稀缝;

　　ｃ．砖、混凝土块料面层平整,无碎裂;

　　ｄ．灰土地面平整完好。

　　３．１．２装修部分:

　　３．１．２．１门窗:

完整无损,开关灵活,玻璃、五金齐全,纱

窗完整,油漆完好（允许有个别钢门、窗轻度锈蚀,其它结构房屋无油漆

要求）。

　　３．１．２．２外抹灰:

完整牢固,无空鼓、剥落、破损和裂缝（

风裂除外）,勾缝砂浆密实。

其它结构房屋以完整无破损为标准。

　　３．１．２．３内抹灰:

完整、牢固,无破损、空鼓和裂缝（风裂

除外）;其它结构房屋以完整无破损为标准。

　　３．１．２．４顶棚:

完整牢固,无破损、变形、腐朽和下垂脱落

油漆完好。

　　３．１．２．５细木装修:

完整牢固,油漆完好。

　　３．１．３设备部分:

　　３．１．３．１水卫:

上、下水管道畅通,各种卫生器具完好,零

件齐全无损。

　　３．１．３．２电照:

电器设备、线路、各种照明装置完好牢固,

绝缘良好。

　　３．１．３．３暖气:

设备、管道、烟道畅通、完好,无堵、冒、

漏,使用正常。

　　３．１．３．４特种设备:

现状良好,使用正常。

　　３．２基本完好标准

　　３．２．１结构部分:

　　３．２．１．１地基基础:

有承载能力,稍有超过允许范围的不均

匀沉降,但已稳定。

　　３．２．１．２承重构件:

有少量损坏,基本牢固。

　　ａ．钢筋混凝土个别构件有轻微变形、细小裂缝,混凝土有轻度剥

落、露筋;

　　ｂ．钢屋架平直不变形,各节点焊接完好,表面稍有锈蚀,钢筋混

凝土屋架无混凝土剥落,节点牢固完好,钢杆件表面稍有锈蚀,木屋架的

各部件,节点连接基本完好,稍有隙缝,铁件齐全,有少量生锈;

　　ｃ．承重砖墙（柱）、砌块有少量细裂缝;

　　ｄ．木构件稍有变形、裂缝、倾斜,个别节点和支撑稍有松动,铁

件稍有锈蚀;

　　ｅ．竹结构节点基本牢固,轻度蛀蚀,铁件稍锈蚀。

　　３．２．１．３非承重墙:

有少量损坏,但基本牢固。

　　ａ．预制墙板稍有裂缝、渗水、嵌缝不密实,间隔墙面层稍有破损

;

　　ｂ．外砖墙面稍有风化,砖墙体轻度裂缝,勒脚有侵蚀;

　　ｃ．石墙稍有裂缝、弓凸;

　　ｄ．木、竹、芦帘,苇箔等墙体基本完整,稍有破损。

　　３．２．１．４屋面:

局部渗漏,积尘较多,排水基本畅通。

　　ａ．平屋面隔热层、保温层稍有损坏,卷材防水层稍有空鼓、翘边

和封口不严,刚性防水层稍有龟裂,块体防水层稍有脱壳;

　　ｂ．平瓦屋面少量瓦片裂碎、缺角、风化、瓦出线稍有裂缝;

　　ｃ．青瓦屋面瓦垄少量不直,少量瓦片破碎,节筒俯瓦有松动,灰

梗有裂缝,屋脊抹灰有裂缝;

　　ｄ．铁皮屋面少量咬口或嵌缝不严实,部分铁皮生锈,油漆脱皮;

　　ｅ．石灰炉渣、青灰屋面稍有裂缝,油毡屋面少量破洞。

　　３．２．１．５楼地面:

　　ａ．整体面层稍有裂缝、空鼓、起砂;

　　ｂ．木楼地面稍有磨损和稀缝,轻度颤动;

　　ｃ．砖、混凝土块料面层磨损起砂,稍有裂缝、空鼓;

　　ｄ．灰土地面有磨损、裂缝。

　　３．２．２装修部分:

　　３．２．２．１门窗:

少量变形、开关不灵,玻璃、五金、纱窗少

量残缺,油漆失光。

　　３．２．２．２外抹灰:

稍有空鼓、裂缝、风化、剥落,勾缝砂浆

水量酥松脱落。

　　３．２．２．３内抹灰:

稍有空鼓、裂缝、剥落。

　　３．２．２．４顶棚:

无明显变形、下垂,抹灰层稍有裂缝,面层

稍有脱钉、翘角、松动,压条有脱落。

　　３．２．２．５细木装修:

稍有松动、残缺,油漆基本完好。

　　３．２．３设备部分:

　　３．２．３．１水卫:

上、下水管道基本畅通,卫生器具基本完好

个别零件残缺损坏。

　　３．２．３．２电照:

电气设备、线路、照明装置基本完好,个别

零件损坏。

　　３．２．３．３暖气:

设备、管道、烟道基本畅通,稍有锈蚀,个

别零件损坏,基本能正常使用。

　　３．２．３．４特种设备:

现状基本良好,能正常使用。

　　３．３一般损坏标准

　　３．３．１结构部分

　　３．３．１．１地基基础:

局部承载能力不足,有超过允许范围的

不均匀沉降,对上部结构稍有影响。

　　３．３．１．２承重构件:

有较多损坏,强度已有所减弱。

　　ａ．钢筋混凝土构件有局部变形、裂缝,混凝土剥落露筋锈蚀、变

形、裂缝值稍超过设计规范的规定,混凝土剥落面积占全部面积的１０％

以内,露筋锈蚀;

　　ｂ．钢屋架有轻微倾斜或变形,少数支撑部件损坏,锈蚀严重,钢

筋混凝土屋架有剥落,露筋、钢杆有锈蚀;木屋架有局部腐朽、蛀蚀,个

别节点连接松动,木质有裂缝、变形、倾斜等损坏,铁件锈蚀;

　　ｃ．承重墙体（柱）、砌块有部分裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀

和灰缝酥松等损坏;

　　ｄ．木构件局部有倾斜、下垂、侧向变形,腐朽、裂缝、少数节点

松动、脱榫,铁件锈蚀;

　　ｅ．竹构件个别节点松动,竹材有部分开裂、蛀蚀、腐朽、局部构

件变形。

　　３．３．１．３非承重墙:

有较多损坏,强度减弱。

　　ａ．预制墙板的边、角有裂缝,拼缝处嵌缝料部分脱落,有渗水,

间隔墙层局部损坏;

　　ｂ．砖墙有裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐朽,灰缝有酥松,勒脚有

部分侵蚀剥落;

　　ｃ．石墙部分开裂、弓凸、风化、砂浆酥松,个别石块脱落;

　　ｄ．木、竹、芦帘墙体部分严重破损,土墙稍有倾斜,硝碱。

　　３．３．１．４屋面:

局部漏雨,木基层局部腐朽、变形、损坏,

钢筋混凝土屋板局部下滑,屋面高低不平,排水设施锈蚀、断裂。

　　ａ．平屋面保温层、隔热层较多损坏,卷材防水层部分有空鼓、翘

边和封口脱开,刚性防水层部分有裂缝、起壳,块体防水层部分有松动、

风化、腐蚀;

　　ｂ．平瓦屋面部分瓦片有破碎、风化,瓦出线严重裂缝、起壳,脊

瓦局部松动、破损;

　　ｃ．青瓦屋面部分瓦片风化、破碎、翘角,瓦垄不顺直,节筒俯瓦

破碎残缺,灰梗部分脱落,屋脊抹灰有脱落,瓦片松动;

　　ｄ．铁皮屋面部分咬口或嵌缝不严实,铁皮严重锈烂;

　　ｅ．石灰炉渣、青灰屋面,局部风化脱壳、剥落,油毡屋面有破洞

。

　　３．３．１．５楼地面:

　　ａ．整体面层部分裂缝、空鼓、剥落,严重起砂;

　　ｂ．木楼地面部分有磨损、蛀蚀、翘裂、松动、稀缝,局部变形下

沉,有颤动;

　　ｃ．砖、混凝土块料面层磨损,部分破损、裂缝、脱落,高低不平

;

　　ｄ．灰土地面坑洼不平。

　　３．３．２装修部分:

　　３．３．２．１门窗:

木门窗部分翘裂,榫头松动,木质腐朽,开

关不灵;钢门、窗部分铁胀变形、锈蚀,玻璃、五金、纱窗部分残缺;油

漆老化翘皮、剥落。

　　３．３．２．２外抹灰:

部分有空鼓、