商业大都会项目环评报告书.docx

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商业大都会项目环评报告书

1总论

1.1评价任务的由来

随着城市市民的收入快速增加，人们的消费需求和消费心理在不断的变化，人们从生活必须消费向追求品牌、时尚、个性，满足心理愉悦和消费体验需求变化，因此购物中心将是商业零售业的发展方向。

从长远看，把商铺开发从独立商铺上升到整体经营，是市场发展的必然趋势。

其不仅规避了发展商、投资者潜在的经营风险，也为发展商营造了一个非常可观的利润空间。

因此cf伟映房地产开发有限责任公司拟在cf市党政综合办公楼南侧建设金钰大都会二期建设项目。

本项目的主要建设内容和规模：

规划总用地面积54994.5平方米，总建筑面积121465平方米，地上总建筑面积72571平方米，地下总建筑面积48894平方米，其中：

商业24028平方米，机动车库18712平方米，其它6154平方米。

本项目总投资为30632.11万元，全部为企业自筹。

根据国家环境保护部《环境影响评价技术导则》等有关规定，本项目环境影响评价工作及报告编制结合现场调查、地区社会调查、收集环境现状监测资料及公众参与，根据建设项目的特点及本着“以人为本”的原则，对建设项目在施工期和营运期的自然环境、社会环境带来的正、负影响进行全面、系统的分析，针对公众参与及建设项目对自然环境和社会环境造成的不利影响提出减缓和补偿措施，从环境保护角度明确项目建设可行与否，并确定该项目的环境保护管理及环境监控计划。

本项目建设主体为cf伟映房地产开发有限责任公司，项目投资亦由该公司承担。

根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》及有关文件规定，在项目可行性研究阶段，开展环境影响评价工作。

cf伟映房地产开发有限责任公司委托cf市环境科学研究院承担本项目的环境影响评价工作。

评价单位通过现场调查及初步的工程分析，并依据环评导则及有关资料编制完成了环境影响报告书，呈请审查。

1.2编制依据（略）

1.3产业政策符合性分析

本项目属于房地产开发项目，对照国家发展改革委《产业结构调整指导名录（2011年本）》及修改决定（21号令），既不属于鼓励类，也不属于其中限制淘汰类，属于允许类建设项目，符合国家产业政策的要求。

1.4评价目的、评价内容及评价重点（略）

1.5环境功能区划

评价区环境功能区划如表1.4-1。

表1.4-1评价区环境功能区划

环境要素

环境空气

地表水

地下水

噪声

功能区类别

二类环境空气功能区

英金河目标水质Ⅳ类

Ⅲ类

2、4a类

1.6采用标准

本次评价的技术标准已经cf市环保局《环境影响评价拟选用标准的批复》确认，各评价因子所执行的环境质量标准、污染物排放标准与其他有关标准汇总如下：

1、环境质量标准

（1）《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级；

（2）《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类、4a类

（3）《地下水质量标准》（GB/T14848-93）Ⅲ类标准；

（4）《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅳ类；

2、污染物排放标准

（1）《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996），新污染源二级标准；

（2）《污水综合排放标准》（GB8978-1996），表4三级标准；

（3）《恶臭污染物排放标准》（GB14554-93）；

（4）《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）2、4类区标准限值。

（5）《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）；

1.7评价工作等级

根据“环境影响评价技术导则”中关于环境影响评价等级划分规定，本评价各专题评价工作等级确定如下：

1、大气环境

依据运营期汽车尾气和天然气燃烧废气的实际排放情况，根据大气评价工作等级划分依据，确定本次大气评价工作等级为三级。

只调查分析本项目大气污染源和区域大气环境现状，根据估算结果直接分析影响情况。

2、地表水环境

项目中拟建项目区生活污水排放量约121.9m3/d，污水排入城区污水管网；经cf市中心城区污水处理厂处理达标后排入英金河，对地表水环境质量影响不大。

根据《环境影响评价技术导则-地面水环境》（HJ/T2.3-93）的要求，本次环评分析城市污水处理厂接纳这部分生活污水的可行性分析，只对地表水进行现状监测评价分析，对地表水的影响进行简单分析。

3、地下水环境

根据《环境影响评价技术导则—地下水环境》（HJ610-2011）的有关规定，拟建工程属于房地产开发项目，可能影响地下水的因素为生活污水，由此可能产生对厂址周围地区地下水水质的影响。

根据初步工程分析可知，拟建工程的使用水源为城市自来水供给，不直接使用地下水，产生的生活污水经管网排入城市污水处理厂处理达标后排放，所以依据评价区域的地下水质量现状和项目废水的排放特点，并结合评价区域地下水特点，对项目区地下水环境作现状评价分析，不进行地下水影响分析。

4、声环境

拟建项目噪声源主要为施工期的装修施工噪声等，运营期的噪声主要是项目区内外挂空调机噪声、汽车噪声、商业经营活动产生的噪声，噪声都比较低，对周围环境影响很小。

新建项目位于声环境规划的2类、4a类标准区，项目建成后受影响的人口变化不大，噪声影响值小于3dB，按HJ/T2.4-1995《环境影响评价技术导则声环境》中评价工作等级划分，噪声评价工作等级确定为二级。

5、固废

施工期间产生的少量生活垃圾以及项目建成后的生活垃圾由当地环卫部门集中清运；施工建筑垃圾运至城管部门指定的排渣场堆放。

运营期的固废由环卫部门统一处理对环境的影响较小。

1.8环境影响识别、评价因子筛选

环境影响因素识别（略）

评价因子

根据工程环境特征污染因子和对周围环境的影响情况，筛选出各环境要素的评价因子如下：

表1.7-3评价因子一览表

环境要素

现状评价因子

影响评价（分析）因子

总量控制因子

空气

TSP、PM10、SO2、NO2。

SO2、CO、NOx

NOx、SO2

地表水

pH、溶解氧、高锰酸盐指数、COD、BOD5、悬浮物、氨氮、总磷、总氮、氟化物、氰化物、挥发性酚类、石油类、硫化物、阴离子表面活性剂、铜、锌、硒、砷、汞、镉、六价铬、铅和粪大肠菌群

COD、NH3-N

地下水

pH、挥发酚、氨氮、氟化物、硝酸盐氮、亚硝酸盐氮、铅、锌、铜、镉、铬（六价）、高锰酸盐指数、氰化物

――

噪声

等效A声级LAeq

――

1.9环境影响评价工作程序（略）

1.10评价范围及环境保护目标

评价范围

根据导则—总纲、大气环境、地面水环境、声环境、生态影响相关技术要求，本工程评价范围确定如下（评价范围图如1.9-1）：

（1）地下水环境：

项目附近20km范围内的浅层地下水点为现状评价范围。

（2）环境空气：

以上海城为中心，直径为5km的圆形范围。

（3）声环境：

项目区周围100m范围内。

（4）社会环境：

重点是本工程直接影响区。

（5）地表水：

cf市污水处理厂排水口上游500m到下游2km。

环境保护目标

本项目主要环境保护目标见表1.9-1和图1.9-2。

表1.9-1环境保护目标一览表

环境要素

环境保护目标

方位

距离（m）

功能

规模（人）

保护类别

环境保护目标值

污染因素

大气

cf市政府

500

行政办公

2500

大气环境

GB3095-1996

二级标准

废气

亚星国际小区

300

住宅

2000

大气环境

富兴嘉城小区

160

住宅

3500

大气环境

cf二中

570

学校

2500

大气环境

中天御园小区

480

住宅

2000

大气环境

春城家园小区

830

住宅

1500

大气环境

玉龙家园小区

670

住宅

2000

大气环境

锦绣花园小区

700

住宅

2000

大气环境

地表水

锡伯河

1050

地表水

——

地表水

GB3838-2002

Ⅳ类标准

废水

地下水

九龙水厂水源地一级保护区

1050

地下水

——

地下水

GB/T14848-93

Ⅲ类标准

九龙水厂水源地二级保护区

1200

地下水

红山区一厂水源地一级保护区

2530

地下水

红山区一厂水源地二级保护区

1910

地下水

2035m

地下水评价范围

大气评价范围

噪声评价范围

图1.9-1项目的评价范围

2471m

图1.9-2项目的主要环境保护目标

2工程分析

2.1建设项目概况

2.1.1项目基本情况

本项目的基本情况见表2.1-1：

表2.1-1项目基本情况

项目名称

金钰大都会二期建设工程

建设地点

cf市新城区党政综合楼南侧

建设性质

新建

工程规模

本项目规划总用地面积54994.5平方米，总建筑面积121465平方米，地上总建筑面积72571平方米，地下总建筑面积48894平方米，其中：

商业24028平方米，机动车库18712平方米，其它6154平方米。

工程投资

30632.11万元，建设基金全部由企业自筹

建设单位

cf伟映房地产开发有限责任公司

法人代表

张伟

2.1.2项目组成

表2.1-2项目组成表

类别

工程名称

建设内容和规模

主体

工程

1号楼

一、二层为商厅，三层为星美国际影城

2、3、4、5号楼

一层为商厅，二层为餐饮

6号楼

一层为国美电器，二层为奥特莱斯购物中心，三层为儿童游乐场

7号楼

一、二层为商厅，三、四层为办公楼

8、9号楼

一、二层为商厅，三、四层为办公楼

10号楼

一至三层为商厅

11号楼

一层为商厅，二至四夹层为写字楼

辅助

工程

供电系统

地下一层的电业10KV开关站提供两路独立的10KV电源，以电缆线槽敷设形式进户

供水

九龙水厂统一供水

供热

富龙热力供热

供电

松山区供电局供电

公用

工程

停车场

非机动停车位：

2767个

机动停车位：

720个

环保

工程

废水治理

防渗的化粪池（100m3）

废气治理

油烟机

固废治理

垃圾箱

噪声治理

隔声减振措施

绿化

绿化率30.2%

2.1.3项目开发进度安排（略）

2.1.4主要经济技术指标（略）

2.2项目总体布局（略）

2.3建筑设计和结构设计（略）

2.4工艺流程

2.4.1工艺流程简介

本项目为房地产开发工程。

目前已经完成了主体工程的建设，余下施工期主要工艺流程包括装饰工程、设备安装、工程验收等阶段，本阶段至交付使用的基本工艺流程和产污环节见图2.7-1。

图2.6-1项目工艺流程及产污环节

2.4.2主要产污情况

◆施工期

项目目前已经完成了主体工程的施工，正在进行外部的安装和内部的装修。

在对构筑物的室内外进行装修时（如表面粉刷、油漆、喷涂、裱糊、镶贴装饰等），钻机、电锤、切割机等产生噪声；油漆、喷涂、建筑及装饰材料、运输扬尘等产生废气；废弃物料及少量的施工污水。

◆营运期

本项目投入使用后，主要有生活污水、生活垃圾、厨房油烟，以及水泵、通风机等产生的噪声对周围环境造成的影响。

2.5施工期污染达标分析

本项目目前已经完成了主体工程的建设，正在进行安装和内部的装修工作。

因此本次环评仅对施工期的影响进行简析。

废气

1、废气污染源

（1）扬尘

项目在装修过程中会用到水泥、沙石等建筑材料。

因此建材运输、露天堆放、装卸和搅拌等过程，如遇干旱无雨季节，加上大风，会产生施工烟尘。

扬尘主要来源有：

施工物料的堆放、装卸过程产生的扬尘。

在施工场地的物料堆场，若水泥、砂石等土建材料露天堆放不加覆盖，容易导致扬尘的发生。

此类扬尘的产生条件及产生量与场地平整、土石方清挖过程的地面扬尘的情况基本相似。

此类扬尘与砂土的粒度、湿度有关，并随天气条件而变化，难以定量估算。

但就正常情况而言，扬尘量与砂土的粒度、湿度成反比，而与地面风速及地面扬尘启动风速的三次方成正比。

建筑物料的运输造成的道路扬尘。

包括施工车辆行驶时产生的路面扬尘、车上物料的沿途散落和风致扬尘。

路面扬尘与路况、天气条件密切相关。

对施工车辆经过的路段而言，积尘相对较多，若不能经常清除、冲洗路面积尘，则车辆经过时引起的扬尘较一般交通路面大得多，尤其在干燥的天气条件下，对道路两侧的影响明显。

在物料运输过程中，物料在起、迄点的装卸和沿途的散落也会产生一定数量的扬尘。

据了解，施工现场土方湿度较大，运输、装卸过程所引起的风致扬尘量相对于水泥、沙土而言要少得多。

（2）运输车辆排放的废气

运输车辆的发动机排放的尾气中含有NO2、CO、THC等污染物，一般情况下，各种污染物的排放量不大，对周围环境的影响较小。

（3）装修期间有机溶剂废气

装修施工阶段，处理墙面装饰吊顶，家具制造与涂漆、处理楼面等作业，均需要大量使用胶合板，涂料，油漆等建筑材料。

胶合板中因含有各种黏合剂，常挥发出甲醛等有毒气体。

随着胶合板出厂后的时间流逝而挥发强度会逐渐衰减，但往往延续时间很长。

溶剂将挥发到空气中，挥发时间主要集中在装修阶段1个月以内。

据了解这些溶剂有苯类、丙酮、醋酸丁酯、乙醛、丁醇、甲酸、水等挥发物。

2、拟采取的废气治理措施

（1）扬尘防治措施

为降低扬尘产生量，保护大气环境，建议施工单位采取如下措施防尘：

第一、主要运输道路进行硬化，防止扬尘。

所有临时道路均需清洁、湿润，并加强管理，使运输车辆尽可能减缓行驶速度；

第二、工程对汽车运输道路、厂区及物料堆场等无组织扬尘点拟定期进行洒水降尘，并在物料堆放、装卸过程中尽量降低落差，加强原辅材料调度管理。

第三、尽可能使用商品混凝土，若不得不现场搅拌时，水泥库房和搅拌站应封闭；

第四、运输车辆出场时必须使用毡布覆盖，避免在运输过程中的抛洒现象；

第五、建材堆放点要相对集中，并采取一定的防尘措施，抑制扬尘量；

第六、在施工场地出口放置防尘垫，对运输车辆现场需设置洗车场，用水清洗车体和轮胎。

第七、土料合理布局规划，弃土运至城建部门指定的地点。

第八、土料装卸过程会产生一定的扬尘，因此采取对土料进行洒水的方式抑尘，但洒水不宜过多防止运输过程中泥浆滴漏，影响运输沿线的卫生。

第九、本项目装修期间的运输物料以固体为主，其中包括袋装的水泥和散装水泥，袋装水泥产生的扬尘较小。

如遇大风天应加盖苫布进行遮盖，避免产生扬尘。

散装水泥运输过程中要使用罐车，进出工地的其他物料、垃圾运输车辆，应尽可能采用密闭车斗，并保证物料不遗撒外漏。

若无密闭车斗，物料、垃圾、渣土的装载高度不得超过车辆槽帮上沿，车斗应用苫布遮盖严实。

苫布边缘至少要遮住槽帮上沿以下15厘米，保证物料、渣土、垃圾等不露出，避免产生扬尘。

车辆驶离工地前，应在洗车平台清。

洗轮胎及车身，不得带泥上路。

车辆应按照批准的路线和时间进行物料、渣土、垃圾的运输。

对物料的大量运输，运输路线首选尽量避开居民密集区的道路，尽量避开当地上下班高峰时间。

施工工地内及工地出口至市政道路间的车行道路，应保持清洁，可采取铺设钢板、铺设混凝土路面方式，辅以洒水、喷洒抑尘剂，防止机动车扬尘。

限制运输物料车辆进入施工现场的车速。

最大限度地减轻运输过程对沿线的粉尘污染。

由于本项目周边有居民住宅等敏感目标，施工期应该认真落实扬尘污染防治的各项措施，确保不对周边环境造成污染。

（2）施工机械、运输车辆排放的废气防治措施

采用排放达标的设备和车辆，加强对机械设备和车辆的维护保养，使之处于良好的运行状态，使用合格的油品，尽量减少设备和车辆空转空驶。

（3）装修期间有机溶剂废气防治措施

使用绿色环保的胶合板，涂料，油漆等装修材料，减少甲醛等有害气体的挥发。

为减轻装修废气污染物对商户的影响，建议不要刚完成装修就入住，至少要在装修完成后一至三个月后入驻为宜。

废水

施工期废水主要为工地生活污水和混凝土搅拌废水。

（1）工地生活污水

目前本项目施工废水经简易防渗化粪池处理后，排入市政污水管网。

处理前后水质情况见表2.7-1。

表2.7-1施工期工人生活废水产生排放情况

废水性质

废水量

CODCr

BOD5

NH3-N

处理前

废水量m3/d

——

浓度（mg/L）

——

250

400

250

产生量（kg/d）

4.8

0.3

处理后

废水量m3/d

——

浓度（mg/L）

——

175

340

200

24.25

排放量（kg/d）

2.1

4.1

2.4

0.29

处理去除率（%）

——

《污水综合排放标准》（GB8978-1996）表4三级标准

400

500

300

化粪池要做好防渗工作。

地面与裙脚要用坚固、防渗的材料建造。

防渗墙的墙体材料可采取普通混凝土、钢筋混凝土、塑性混凝土、固化灰浆等。

墙体材料应达到下列要求：

设计提出的抗压强度、抗渗性能及弹性模量等指标；墙体材料拌合物应具有良好的施工性能。

（2）混凝土搅拌废水

施工期间产生的混凝土搅拌废水，经沉淀处理后循环使用，不排放。

噪声

1、噪声污染源分析

装修和安装期噪声主要来源于各种施工机械和运输车辆噪声，装修和安装阶段的主要产噪机械设备、运输车辆及其声级值见表2.7-2。

表2.7-2施工期主要噪声源及其声级值单位：

dB（A）

施工阶段

声源

声源强度dB（A）

装修、安装阶段

电钻

105

电锤

105

手工钻

105

无齿锯

105

多功能木工刨

100

混凝土搅拌机

110

云石机

110

角向磨光机

115

轻型载重车

2、防治措施

本项目距离周围的敏感点相对较远，并且项目的装修和安装大部分位于室内，项目装修噪声对对周围环境的影响较小。

为尽可能减少这一阶段噪声对环境的影响，应采取如下噪声控制措施：

第一：

加强施工单位工作人员的环保意识

鉴于许多装修人员缺乏环境保护意识，仅注意工期和经济效益，无限制地进行装修作业，建议环保部门加强对装修单位及人员的教育宣传。

制定装修噪声管理细则，以维护周围居民正常的生活秩序。

第二：

规范施工单位的作业程序

用屏蔽物将声音挡住，隔离开来，是控制噪声最有效措施之一。

施工单位应先做门窗，后搞其他装修工作。

关好门窗并用吸音材料阻隔可降噪15dB左右。

第三、现场木工棚使用前应该完全封闭。

通过采取以上有效的噪声控制措施，施工场界噪声绝大部分时间能达到《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）的规定。

固体废弃物

1、固废污染源分析

工程建设期会产生建筑垃圾和生活垃圾。

建筑垃圾主要来自装修作业，包括砂石、石块、碎瓷砖等杂物，类比同类房地产开发项目，建筑工程产生建筑垃圾量约为500t。

施工人员及工地管理人员约300人，工地生活垃圾按0.5kg/人.d计，产生量为150kg/d，工程施工期还剩3个月。

生活垃圾产生量为13.5t。

本项目施工期固体废物排放情况见表2.7-3。

表2.7-3施工期固体废物排放情况

序号

污染物

产生位置

产生规律

产生量（t）

去向

建筑垃圾

建筑工地

间歇

500

城建部门指定地点

生活垃圾

——

间歇

13.5

环卫部门清运至垃圾场

合计

513.5

2、防治措施

建筑垃圾应运至专门的建筑垃圾堆放场，根据需要增设容量足够的、有围栏和覆盖措施的堆放场地与设施，并分类存放、加强管理；生活垃圾收集后由环卫送往垃圾卫生填埋场进行卫生填埋，以免影响环境卫生。

施工期各污染源污染物排放达标分析情况汇总

本次环评对项目安装和装修期间产生的大气污染物、水污染物、噪声、固体废物都提出了相应的治理措施，建设单位必须严格按照本次环评的要求，保证污染防治措施与主体工程“三同时”。

在项目安装和装修期间，要加强管理，确保各种污染防治设施在项目施工期间能有效运转。

在此条件下，本项目所产生的废水、废气、噪声都能实现达标排放，固体废物也能得到有效利用和处置，不会对环境造成太大影响。

本项目施工期各污染源污染物排放达标分析情况见表2.7-4。

项目

污染源

污染物

治理措施

污染物产生量

净化效率（%）

污染物排放量

排放标准

达标

产生浓度（mg/L）

日产生量kg/d

总产生量t

排放浓度（mg/L）

日排放量kg/d

总排放量t

废气

扬尘

TSP

遮盖、围帘

1mg/m3

√

运输道路扬尘

TSP

洒水抑尘

1mg/m3

√

运输车辆废气

NO2、CO、THC

自由扩散

1mg/m3

√

装修废气

甲醛、苯类

通风扩散

1mg/m3

√

废水

生活污水

（12t/d）

COD

排入城市污水管网

400

4.8

0.43

340

4.1

0.37

500mg/L

√

BOD

250

0.27

200

2.4

0.22

300mg/L

√

250

0.27

175

2.1

0.19

400mg/L

√

NH3-N

0.3

0.03

0.29

0.029

—

噪声

电钻、电锤、手工钻等机械设备

－

先安装门窗，再进行装修

80-105dB

昼间

夜间

建筑施工场界环境噪声排放标准

√

<60dB

<50dB

固废

建筑垃圾

－

运至指定地点

―

500

排放

―

500

—

√

生活垃圾

－

垃圾场填埋

―

13.5

排放

―

13.5

表2.7-4项目施工期各污染源污染物排放达标分析一览表

2.6运行期污染达标分析

废气

1、项目建成后污染源分析

拟建金钰大都会二期项目建成后，废气主要来自四个方面：

一是饮食一条街厨房的油烟；二是天然气燃烧的烟气；三是项目区内运行的机动车辆产生的尾气排放；四是垃圾中转站的废气。

（1）厨房油烟

经餐饮待业类比、统计调查计算，食用油消耗系数7kg/100人•d（二餐），根据企业提供的数据，本项目的餐饮一条街约有300人就餐，则本项目建设后食用油消耗量为21kg/d（7.56t/a）。

食用油在加热过程中产生的油烟和气溶胶污染大气，同时油在高温下还会裂解氧化成醛、烯等对人体有害的物质。

根据《社会区域类环境影响评价》中给出的排放因子，居民炊事油烟污染物排放因子为油烟1.035kg/t油，烟尘1.278kg/t油，计算油烟污染物排放量见表2.8-1。

通过安装静电油烟净化器，可有效地去除油烟，油烟经专用烟道经楼顶排出室外。

安装油烟净化器后需确保油烟浓度小于2mg/m3，同时本次环评要求餐饮业避免室外烹饪，采取以上措施后餐饮业油烟对周围环境影响轻微。

表2.8-1餐饮油烟污染物排放量表

项目

污

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