施工组织设计书的编制.docx
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施工组织设计书的编制
第一章施工组织设计书的编制
第一节编制原则
一、明确本项目的特性、确定本施工组织设计的主要目的和任务：
1.本项目为装修改造项目涉及多方面施工：
拆除工程、装饰工程、电气工程以及给排水工程、
局部中央空调工程。
2.确保设计风格，完善设计方案，完成精品工程的目标。
.
3.工期较紧，要做好最完善的准备，付出最大的努力，才能确保结果令客户满意。
为此，我们制订了“三个精心，一个精品”的总则：
精心的策划，精心的实施，精心的控制
－－做精品工程！
4.本施工组织设计的目的就是要把项目进行时各阶段的工作交待清楚，质量标准明确，
使项目在实施进程中有规范可依，指导项目顺利实施。
5.策划成立专业阵容齐全的项目组织机构，明确各部责任；
6.同时成立设计质量监督小组，为沟通设计和施工搭桥铺路，现场监督施工质量确保
最完美地实现设计目标；
7.提出前期人员和材料的准备方案；
8.对施工全过程提出完善的质量保证措施；
9.提出各专业协调方法和措施；
10.合理划分施工作业面。
化整为零，便于科学管理施工。
12.预测可能出现的不利因素，潜在危机。
制定应变方案，为工程的顺利进行奠定扎实的基础。
将不利因素对项目的影响降到最低。
Xx办公用房及综合楼项目室内装修工程》招标文件及招标文件补充说明。
二、《xx办公用房及综合楼项目室内装修工程》设计图纸。
三、招标答疑文件及现场情况
四、现行国家关于工程施工和验收的规范、标准,用于本工程的主要有：
序号类别规范、规程名称编号
1国家建筑工程质量验收统一标准GB50300-2001
2国家建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001
3国家民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50335-2001
4国家建筑地面工程质量验收规范GB50209-2002
5国家砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002
6国家建设工程文件归档整理规范GB/T50328-2001
7国家室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量GB18580-2001
8国家室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量GB18581-2001
9国家室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量GB18582-2001
10国家室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量GB18583-2001
11国家室内装饰装修材料木家具中有害物质限量GB18584-2001
12国家室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量GB18585-2001
13国家建筑材料放射性核素限量GB18582-2001
14国家通风与空调工程施工及验收规范GB50243-97
15国家工程测量规范GB50206-93
16国家建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-93
17国家电气装置安装工程照明装置施工及验收规范GB50259-96
18国家建筑内部装修设计防火规范GB50222-95
19
国家
建筑电气工程质量验收规范GB50303-2002
20
国家
建筑给排水及采暖工程质量验收规范GBJ242-2002
X
XXx
xx办
办
办公
公
公用
用用房
房
房及
及
及综
综
综合
合
合楼
楼
楼项
项
项目
目目室
室
室内
内内装
装
装修
修
修工
工
工程应用的主要法律、法规
序号类别法规名称编号
1国家中华人民共和国建筑法八届人大
2国家中华人民共和国安全生产法主席令第70号令
3国家中华人民共和国环境噪声污染防治法八届人大
4国家中华人民共和国环境保护法全国人大
5国家中华人民共和国水污染防治法全国人大
6国家中华人民共和国固体废物污染环境防治法全国人大
7国家中华人民共和国消防法全国人大
8国家中华人民共和国劳动法全国人大
9国家建设工程质量管理条例国务院279号令
10国家房屋建筑工程质量保修办法建设部80号令
五、《质量、环境、职业健康安全管理体系》。
六、我公司的外部合作伙伴，专业厂商的技术支持——标准及说明。
第四节郑重承诺
1.明确承诺安全文明施工实施保证措施及应急案。
详见第六章。
2.明确对质量的保证措施、违约金。
详见第四章。
3.明确承诺对工期的保证措施，违约金。
详见第七章。
4.我公司将会根据本工程特点制定相应保密制度及措施。
5.若我公司中标愿意缴纳一定数量的履约保证金，为投标总报价的10%
6.我公司承诺协作配合各专业施工（主体、消防、电梯、外装饰、弱电等分项工程）。
服从甲
方及监理指挥，工程配合费按所有分包工程总价的1%向土建施工单位进行缴纳（此费用应
含在投标价中），分包项目施工用水、用电水由各分包方按实际用量承担并支付费用（此费
用应含在投标价中），土建方提供相应施工条件，提供水、点介入口；如在施工过程中发生
专业配合协调相互推诿扯皮，每发生一次处违约金￥10000.00元（大写：
壹万元整），发包
人在竣工结算时扣除。
7.我公司承诺不转包工程项目，在开工现场建设单位将核查投标单位所报项目经理及主要技术
人员名单及经过年检合格的有关证书。
如发现未经发包人同意，擅自更改项目经理、技术负
责人或主要技术人员的，视为转包，发包人有权立即解除合同，并由违约方承担合同价10%
的违约金。
8.项目经理、技术负责人、专职安全员必须常驻现场，每天到发包人现场管理办公室进行签到，
签到记录作为发包人对工程验收的考核依据；在施工期间，如项目经理未经发包人同意离开
现场达两小时及其以上的给予处罚￥2000.00元/次；中报单位如有特殊原因需要更换项目
经理的，将事先征得发包人同意且新派同等或更高资历的项目经理必须满足招标文件要求，
每变更一次缴纳违约金￥10000.00元（大写：
壹万元整），假如本工程项目经理不称职，发
包人有权利更换同等级的项目经理；技术负责人、专职安全员未经发包人同意离开现场达两
小时及其以上的给予处罚￥1000.00元/次；如中标单位确实需要变更技术负责人、专职安
全员，必须征得发包人同意，每变更一次缴纳违约金￥5000.00（大写：
伍仟元整）。
假如本
工程技术负责人、专职安全员不称职，发包人有权利更换同等级的技术负责人、专职安全员。
9.施工期内对所聘用各岗位职工，必须按国家相关法律法规签订劳动合同，购买相信保险、明
确职工福利。
所有施工期内发生的劳资纠纷，安全事故均与招标单位无关。
在施工及结算过
程中发生供货商或民工劳资纠纷，因施工单位处置不当，发生供货商围堵、扰乱建设单位施
工现场及营业办公场所行为的，发生一次则扣除工程结算款的0.5%。
10.施工单位应该在项目竣工验收合格六个月内报送竣工结算文件。
11.工程尾款应在管辖行或总行聘请的审价机构完成竣工决算审计并按规定预留质量保证金后
支付，施工单位应积极配合审计工作。
12.如审计机构进行竣工决算审计时，审减金额超过送审金额的10%的，超出的审计费由施工单
位承担。
第二章工程概况
第一节工程概述
项号
内容说明与要求
1工程名称
中国人民银行玉溪市中心支行营业办公用房及综合楼项目
室内装修工程
2项目地点玉溪市康井路北片区东北角地块
3项目规模
营业办公用房及综合楼包括大堂、营业室、电梯前室、走道、
楼梯间、办公室、会议室等室内墙面、地面天棚及门窗等装
修工程；室内灯具安装及卫生洁具安装等内容
4建筑面积
营业办公用房建筑面积约8551m
2，九层框架结构；综合楼
建筑面积2032.2m
2，五层框架结构。
5施工准备时间签订合同后3天
6质量标准合格
7工期要求合同签定后120天（日历日）
8误期违约金额按1000元／天
9误期赔偿费限额每延期一天罚金1000元
10安全文明施工详安全管理体系
11资金来源100%上级拨款
12资质等级要求建筑装修装饰工程专业承包壹级
13履约担保金额中标人提供的履约担保金额为合同价的10%
保证材料的供运，组织好劳动力，安排好施工顺利，组织每个楼层平行施工确保安全文明施
工是本设计解决的重点，因此通过细致合理的部署安排、科学的施工管理手段，编制了本投标
施工组织设计，阐述了我公司对该工程的施工组织管理设想，进场后将以此为施工的准绳。
组
织技术精湛、管理严密、技术综合素质全面的施工队伍参于本工程施工，使施工过程牢固地建
立在科学合理的基础上，做到人尽其力、物尽其用，优质、高速、低耗、有序地实现公司对本
工程的全面目标管理。
全公司全力以赴，保证在规定的时间内，完成本项目，达到设计要求，
做出具有标志性意义的一个精品工程。
如此，才能保证为甲方完成一个优秀的产品，并达到顾
客满意。
第二节任务范围的理解
一、本工程除拆除工程外施工内容按分部划分有以下的组成：
1、600×600米白抛光砖地面、600×600陶瓷地砖块料楼地面、800×800米白抛光砖楼地面、800
×800花岗岩石材楼地面（大堂）、120mm黑金沙踢脚线；电梯厅600×600花岗岩楼地面、150mm
黑金沙石材走边；机房金属防静电地板、金属踢脚线；强化木地板、80mm高木质踢脚线；九层
大会议室塑胶地面；
2、600×600高晶板饰面天棚吊顶；轻钢龙骨石膏板饰面天棚吊顶；卫生间铝扣板天棚；圆形艺
术造型天棚；天棚面喷刷涂料；石膏板窗帘盒；
3、800×800仿白麻墙砖干挂；黑金沙石材柱面；不锈钢金属扶手带栏杆、栏板；文化石墙面；
铝塑板饰面；墙面贴墙纸裱糊；木质饰面墙面；布艺软包墙面；300×600米白色墙砖；内墙面
喷刷涂料；
第三节精品工程的策划
一、策划流程：
1、确定活动总原则
精心的策划，精心的实施，精心的控制——交出精品工程！
2、确定活动目标
项目管理目标：
质量目标、工期目标、安全生产目标、环保目标、成本目标、用户服务目
标。
3、明确各环节的主要工作任务
人、机、料、法、环
人：
管理人员、施工人员组织方案；
机：
用于本项目生产的机具准备计划；
料：
用于本项目生产的物资采购计划；
法：
与本项目生产有关的工艺做法、保障措施、组织方法；
环：
可视环境（场容）及协作环境（与相关方协调）的管理模式。
4、预测可能出现的风险，制定预防措施
包括：
技术难关、工伤、火灾、疾病、环境污染等方面。
5、实施过程中的监控
项目部将监视各方案、计划、措施在项目生产过程中的执行情况，并采取宏观调控，
以保证生产活动顺利进行。
6、收获结果
各目标实现，且达到顾客满意。
二、策划中的活动关键点、难点及相应安排
1、设计深化——顾客满意的第一关键点。
选择专业水平和沟通能力最强的设计力量常驻现场，
通过与设计师、业主的交流，完成深化设计。
同时项目部加强与公司的内部沟通和与相关方的
外部沟通，达到全局战略目标统一。
深化设计得到设计师和业主认可后方可施工。
2、成品保护——（施工后期）提交精品工程的重要保证。
就此问题，本文将在后续章节作详尽
阐述。
3、绿色环保——“环保”的概念不仅仅是材料、产品的性能，施工过程的环保也同样是一个重
要的环节，控制好过程将会给业主赢得良好的社会效益。
注：
针对后两点，本施工组织设计在后续的章节中将逐一进行专门论述，提出行之有效的方法
和措施。
第四节项目管理目标
一、质量目标：
装饰及设备安装工程一次验收合格率100%；确保单位工程达到招标文件要求的质量目标。
二、工期目标：
工期目标为：
120日历天，开工日期：
接到开工令后3日内，竣工日期：
开工后120天
内。
目的是：
我公司将尽最大努力挖掘自身的潜力，保证实现即定工期目标。
为业主赢得较为
充足的“开荒”时间，充分地做好全面开业前的准备工作；为业主早一天全面办公创造条件，
就能为业主早一天创造利润。
这也是我公司在本项工程中一个重要的服务目标。
三、安全与文明施工目标：
争创玉溪市安全文明工地，杜绝死亡、重伤及火灾事故。
四、环保目标：
1）确保施工过程环保：
1.施工噪声场界达标
2.固体废弃物分类回收、销纳
3.最终产品环保检测达标
2）确保材料使用环保：
符合法律、法规及设计要求。
五、成本管理目标：
统筹策划、规范管理、精心施工，实现“双赢战略”。
在确保工期、质量的大前提下，使
业主、本企业的成本都获得合理地降低，为业主赢得经济效益；进而为自身赢得经济效益和社
会信誉。
六、用户服务目标：
我公司将在开工前、施工中、竣工后，力争为业主提供最高质量的服务。
将“我们的服务，
用户的满意”这一理念；“业主的要求和利益是我服务的第一保证”这一宗旨；和“始于顾客
要求，终于顾客满意”的原则，贯穿于我司为业主服务过程的始终；贯彻在每一环节、每一时
刻。
七、实现竣工五同步：
1、工程技术资料与工程进展同步；
2、工程竣工备案与工程竣工同步；
3、工程总结与工程竣工同步；
4、工程维修手册与工程竣工验收同步；
5、用户服务手册与工程竣工移交同步。
第三章现场因素、施工技术方案实施
一、根据本工程的特点及工期要求，采用平行流水施工是针对本工程内装饰较为理想的施工
方案；能够满足本工程对工期、质量、投资成本以及其它综合指标的实现。
二、结合本工程的实际情况，现场勘察后，我们准备采取平行流水施工，分为三个平行施工
段施工，分别为：
Ⅰ流水段：
顶棚；Ⅱ流水段：
墙面；Ⅲ流水段：
地面；
Ⅰ流水段、Ⅱ流水段、Ⅱ流水段主要施工顺利：
1、室内无砂地面→隔墙施工→吊眉钢骨架及基层施工→吊顶部分木作窗帘盒制作→轻
钢龙骨骨架→高晶板饰面；过道吊顶骨架基层→过道高晶板饰面；
2、墙面木作基层制安（含柜体）→墙面木饰面（含柜体）→木作面、门套油漆；
3、隔断骨架基层制作→玻璃安装；
4、门套基层制作→门套饰面→工艺门制作安装
5、室内顶、墙面双飞粉三遍成活→室内顶、墙面乳胶漆三遍成活；
6、卫生间给排水→防水层施工→水泥砂浆保护层→卫生间墙砖→条形扣板制安（含骨
架）→卫生间抗倍特板隔断制安；
7、过道600*1200地砖→石材地面→强化木地板→地胶施工；
三、施工组织程序：
3.1拆除工作完成后，我公司立即召开由全体管理人员及各工种主管参加的工程会议，全面交
待工程内容、工期、质量要求等情况，组织全面熟悉图纸。
由项目经理带队，有各工种主管人
员参加，全面勘察现场，提出各种尚待解决的问题，详细记录会议纪要，策划各工种之间的协
调配合，编制切实可行的《实施性施工组织设计》并呈报甲方审核批准。
同时进行工程人、材、
机的组织进场。
3.2相关进场手续及证件的办理；
3.3由预算组、材料组和项目部共同审核工程材料、机械的数量、品牌、规格、型号、产地、
厂家等相关信息，编制订购清单和材料计划，并迅速与各指定供应商联系落实进场事宜。
3.4针对原标书及图纸中部份尚未完全明确的主要问题，制定图纸会审疑问，呈报甲方，并主
动与甲方、设计单位联系沟通，解决图纸中的相关问题，形成图纸会审纪要，并呈送甲方、监
理单位、设计单位确认。
3.5由项目部与甲方沟通联系，了解现场原有有关规章制度，办理有关进场手续，设置工地办
公室、仓库等临时设施，并作好现场封闭管理的前期封闭工作（如隔断、围栏等）和安全文明
标牌挂设以及安全设施配置到位。
为施工队伍、材料到场做好准备。
3.6专业人员应就施工现场土建及水电安装的完成情况，与建设单位、监理单位和原施工单位
进行现场交接。
3.7根据设计图纸，进行现场定位放线。
3.8项目部配置人员落实到位到岗，每个上岗人员必须做到人尽其才，竭尽全力为工程服务。
3.9加强现场组织管理。
上岗人员间要求做到多沟通、多交接，相互帮助，相互支持，项目经
理必须做好单位与单位之间、工种之间、人与人之间的相互协调工作。
确保小事不过当日，大
事不过三日；有问题及时提出，及时解决；早发现，早解决。
施工前必须要有明确的书面的安
全、技术交底，避免无图作业，盲目施工。
每道工序施工完后要求及时检测，及时整改。
落实
三检工作，做好内业资料。
3.10建立项目部例会制度。
早会安排，午会检查，晚会核实总结并做长期计划。
3.11工地现场管理办公室严格上岗人员考勤制度。
准时上班，准时到岗，准时开展各项工作。
办公室人员必须及时解决工地现场施工质量和工程进度中出现的各类问题，并及时向项目经理
汇报，协调好与甲方及其它施工单位间的关系。
3.12协调好与甲方、监理、设计和其他施工单位间的各方面关系，及时解决图纸和技术问题。
3.13统一调配人员，项目经理拥有绝对的人事权，可以对现场任何事情进行奖励或惩罚，甚
至开除有关违事人员。
3.14工程款设立专用帐户，做到专款专用。
确保工程后勤供应及时，有足够的流动资金用于
急发事件或急购物品。
3.15凡由我公司采购的材料，项目部提前4天申报材料计划，由公司采购的半成品，需提前
10天申报使用计划，由项目部采购的材料和半成品，须经业主或设计单位确认样品后方可采购。
项目部在现场需设临时库房，并设专门材料人员分别负责材料的采购供应和保管、发放、使用
工作。
材料部门要配合技术部门完成与本部门有关的技术资料收集工作，有特殊要求的材料还
需征得政府有关部门的认可。
对计划使用或已到场的材料，要依据业主或监理或质检、消防部
门的要求进行材料封样报验工作，并完善报验手续及时做好购买前的检测和入场检测，填报《材
料进场报验表》经监理认可后，方可进场搬运到位入场使用。
3.16所有项目部人员常驻工地，切实加强和督促检查施工现场的全面工作，并将管理人员名
八、主要分项工程施工工艺
1、轻钢龙骨石膏板（金属板）吊顶工程
1.1施工工艺流程
弹标高线及龙骨分格线→固定吊杆→主龙骨安装→主龙骨调整→次龙骨分格线→次龙骨安装→横撑龙骨安装→平整度起拱调整→检查验收→封石膏板。
1.2主要施工要点
1.2.1吊顶前检查设备安装是否与吊顶有效施工。
1.2.2弹标高线于四周墙面，偏差不大于3mm。
1.2.3主龙骨间距应≤1200mm，吊点间距≤1000mm，上部与预 埋件必须焊接牢固，下端螺纹外露不小于3mm，吊杆及铁件必须作二遍防锈处理。
1.2.4主龙骨吊挂与吊杆连接必须拧紧卡牢，吊杆起拱高度不小于房间短向跨度1/200。
1.2.5次龙骨、横撑龙骨连接必须结实，无松动，次龙骨间距度小于或等于600mm。
1.2.6石膏板应在自由状态下，从板的中部向外一次固定，石膏板的长边应沿纵向次龙骨铺设，钉距150-170mm为宜，螺钉与板边距离应以15mm宜,并与板边垂直，钉头嵌入石膏板深度以0.5-1mm为宜，钉头必须作防锈处理。
1.2.7板与板之间应留缝4-6mm。
2、天花乳胶漆涂饰工程。
2.1施工工艺流程。
清扫→板缝处理刮腻子→磨平→第一遍满刮腻子→磨平→第二遍满刮腻子→磨 平→第一遍涂料→复补腻子→磨光→第二遍涂料→第三遍涂料。
2.2主要工艺施工要点。
2.2.1涂料工程所用的涂料品名、颜色、材质必须符合设计及规范要求。
2.2.2涂料工程所用的腻子塑性和易涂性必须满足施工要求，拌和腻子必须用清水及干净的容器并使腻子充分饱和。
2.2.3刮腻子前基底必须清理干净，施涂表面的含水率不得大于10%。
2.2.4腻子干燥后应打磨平整光滑，清理干净阴阳角通顺，并用铝合金靠尺或拉线检查，对不符合要求必须重批腻子，打磨。
2.2.5涂料涂刷前必须搅拌均匀，并将其稀释，施工时顺着一个方向施工，用力均匀，喷刷到位，不漏喷刷，不流坠，第一遍不能过厚，待第一遍干后，不平处修补腻子，干燥后打磨。
2.2.6进行第二、三遍喷刷。
3、地面石材铺贴工程
3.1施工工艺流程。
基层清理准备→选料刷保护层→弹线设控制点→铺水泥砂浆→试铺板→洒水泥浆→正式铺板→清理养护→检查勾缝→成品保护→交工前清理打蜡。
3.2施工要求。
弹线应按室内中心线设双向控制点。
粘贴层水泥砂浆采用干硬性1：
3水泥砂浆，水灰比以手握即实，落地即散为准。
用橡皮锤拍实后再翻开板，匀洒素水泥浆，然后正式铺板。
石材与水泥砂浆一定要饱满，不得有空鼓。
4、墙壁石材挂贴工程。
4.1施工工艺流程。
放线→砼墙界面处理→焊钢筋网→石材选样→石材排版编号→石材打孔
↓↓
各专业交接成品保护←清理打腊←灌注水泥砂浆←石材安装
4.2主要工序施工要点
4.2.1砼墙面必须用烧碱清洗后，用清水冲洗，然后用1：
0.5：
2.5（水泥：
界面剂：
砼）进行界面处理，比较光滑的抹灰面必须凿毛。
4.2.2钢筋位置线，钢筋间距为600必须与结构铆固焊接牢固。
4.2.3进场石材必须对石材表面磨光度、棱角、平整度、几何尺寸进行检查，符合规范及设计要求的方可使用。
4.2.4石材按整面墙在地面排版，待颜色、图案必须符合规范和 设计及观感要求后，进行统一编号。
4.2.5石材就位，用木楔子垫稳，石材与基层的间隙为3cm左右，然后用托线板检查，校正垂直度，拉通线调整石材上口、下口平直度，符合规范要求后，用快硬石膏固定石材，并将铜丝或不锈钢线丝固定于钢筋网上，加紧木楔。
4.2.6石材固定好后，用1：
2.5水泥砂浆灌入到石材与结构之间，用橡皮轻敲击石材排出空气，第一层灌浆高度10-15cm左右（石材高1/3），并检查石材是否移位，待砂浆初凝后再灌第二层，高度为20-30cm左右，待初凝后再继续灌浆，第三层砂浆落至比石材板上口低5cm处为止，然后再进行下一道石材挂贴工序。
4.2.7石材挂贴完后，及时清理石材表面并设夹板保护，高度应不小于1.8m。
5、轻钢龙骨石膏板隔断
5.1施工工艺流程。
测量放线→龙骨安装→隐蔽验收→单面石膏板安装→隔音岩棉安装
↓↓
各专业交接乳胶漆←工序交接←石膏板安装←隐蔽验收
5.2施工工艺
5.2.1放线，与其它专业交接。
5.2.2沿放线位置固定安装天、地龙骨，固定点间距不小于1m。
5.2.3沿放线位置固定边框龙骨，龙骨的边线应与放线重合，龙骨的端部应固定牢固，固定点间距不大于1m，边框龙骨与基体之间，应按设计要求安装密封条。
5.2.4石膏板安装前，应对预埋隔断中的管道和有关附墙设备采取局部加固措施。
5.2.5石膏板应竖向铺设，长边接缝应落在竖龙骨上，短边接缝应增加横向龙骨。
5
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