南荣技术学院学生房屋租赁契约书.docx

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南荣技术学院学生房屋租赁契约书

南榮技術學院學生房屋租賃契約書

主契約書人：

出租人（以下簡稱甲方）

承租人（以下簡稱乙方）

茲因房屋租賃事件，雙方合意訂立本契約，並約定條款如下：

第一條：

租賃標的所在地、使用範圍及使用目的

1.房屋座落：

縣（市）鎮（鄉、市、區）里

鄰路（街）段巷弄號樓

2.使用範圍：

上述房屋□整層（房廳廚衛）∖□套房（間）∖□雅房（間）使用坪數為坪，屋鹷年。

3.使用目的：

□住家∖□營業∖□其他。

4.使用家具：

第二條：

租賃期間

1.自民國年月日起至民國年月日止，共計年月。

2.其他：

第三條：

租金及押租金

1.租金為□每月＼□每學期新台幣元整

2.乙方應於□每學期月日＼□每月日前給付甲方

3.押金為新台幣元整。

乙方應於簽訂本約之同時給付甲

方。

甲方應於契約終止或期限屆滿，乙方騰空並交還房屋時，扣除

乙方使用所必須繳納之費用後，無息退還乙方。

4.乙方如有積欠租金或房屋之不當使用應負賠償責任時，該積欠租金及損害額，甲方得由押租金優先扣抵之。

5.其他：

第四條：

稅費、水電費、網路費及第四台等相關費用

1.本租賃應納之一切稅費，如房屋稅、地價稅等，皆由甲方自行負擔。

2.租賃期間因使用本租賃物所產生之　□電費／□瓦斯費／□電話費／□網路費／□自來水費／□大樓管理費／□第四台／□其他＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿應由乙方負擔，其餘則由甲方負擔。

3.前項費用採□含租金內

□按月收＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整

（大樓管理費、網路費、第四台、其他）

□每學期＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整

（大樓管理費、網路費、第四台、其他）

□每年＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整

（大樓管理費、網路費、第四台、其他）

□按表計（電費、自來水費）

□按繳費單

（電費、瓦斯費、電話費、自來水費、網路費）

4.如上述自來水費、電費採按表計，則自來水費每度＿＿＿＿元計，電費每度＿＿＿＿元計（含公電）。

5.其他：

第五條：

轉租

1.甲方同意，乙方得將租賃權轉讓與第三人，亦得將房屋轉租與第三人。

2.其他

第六條：

修繕及改裝

1.房屋因自然使用所產生之耗損或因非可歸責於乙方之事由，而有修繕之必要，應由甲方負責修繕，不得拖延。

如修繕不能或修繕後不合使用目的時，乙方得終止本租賃契約。

2.乙方如有裝潢或改裝設施之必要，應取得甲方之同意後始得為之，但不得損害原有建築物結構之安全，並不得違反建築相關法令。

3.因乙方之故意過失致房屋有任何損害時由乙方負修繕或損害賠償之責

4.房屋有任何損壞，乙方有義務告知甲方處理，若未告知造成其損害，則由乙方自行負責；若己告知，甲方未處理者，則由甲方負責其損害賠償。

5.其他：

第七條：

房屋之使用

1.乙方不得將房屋供非法使用或存放危險物品影響公共安全，若造成甲方之損害，願負一切責任。

2.如租賃物所在地之公寓大廈住戶間就房屋及相關設施之使用，有規約或其他決議者，乙方亦應遵守之。

3.乙方應遵守生活及各項規約，如有違反規定，經告誡且屢勸未改者，甲方得有權提前解約。

4.其他：

第八條：

違約之效果

1.乙方除以押租金抵償外，積欠租金達兩個月以上，經甲方催告期限繳納仍不支付時，甲方得終止本租約。

2.乙方於終止租約經甲方定七日以上催告搬遷或租期屆滿已經甲方表示不再續約，而仍不交還房屋，自終止租約或租賃期滿之翌日起，乙方應給付甲方按房租二倍計算之違約金。

3.甲乙方任一方若有違約情事，致損害他方權益時，願賠償他方之損害及支付因涉訟之訴訟費、律師費（依稅捐機關核定之最低收費標準）或其他相關費用。

4.其他：

第九條：

租賃物之返還

1.租賃關係消失時，乙方應即日將租賃房屋回復原狀遷空返還甲方，乙方不得藉詞推諉或主張任何權利，且不得向甲方請求遷移費或任何費用，如有遺留家具雜物不搬出時，視為放棄，同意由甲方自行處理，乙方不得異議，若因此所生之費用，由乙方支付或由押租金內優先扣除。

2.如租賃房屋之改裝係由甲方之同意者，乙方得以現狀遷空返還。

3.其他

第十條：

管轄法院

如因本契約所發生爭執，雙方同意以台灣台南地方法院為管轄法院。

第十一條：

誠信原則

1.本契約如有未盡事宜，雙方應本誠實信用原則，依民法等相關法令辦理。

2.甲方應義務提供房屋、土地所有權狀及身分證明等，供乙方驗證以示產權清楚及誠信，甲方不得藉故推託或拒絕。

第十二條：

特別約定事項：

雙方得自行議定之特別條款。

1.本租賃契約租賃期限未滿，乙方擬解約時，需得他方之同意。

若乙方擬提前終止本約，應於一個月前通知甲方，並應另行給付甲方相當於一個月之租金額。

如甲方擬提前收回房屋，亦應於一個月前通知並賠償乙方一個月租金之損害。

2.生活規範事項：

3.其他：

附註：

緊急聯絡單位及電話

鹽水分駐所：

06-6521032塘厦厂房出租,http:

//2-

南榮技術學院校安中心：

06-6534153

南榮技術學院生活輔導中心：

06-6523111-1213

前述條款均為立約人所同意，恐口說無憑，特立本契約書一式二份，雙方各執乙份為憑。

立契約書人

出租人（甲方）：

（簽章）

戶籍地址：

身分證號碼：

出生年月日：

承租人（乙方）：

（簽章）

戶籍地址：

身分證號碼：

出生年月日：

乙方連帶保證人（丙方）：

（簽章）

戶籍地址：

身分證號碼：

出生年月日：

中華民國年月日

訂金（押金）收款明細

收　　據

茲收到　　　　　　　　（租屋人）租屋訂金（押金）新台幣　　　　　　　　元整，並保留至　　年　　月　　日止。

此　　據

　　　　　　　　　　　　出租人簽章：

　　　　　　　　　　　　租屋人簽章：

中　華　民　國　　　　　　　　　年　　　　　　　　　月　　　　　　　　　日

房屋收付款明細

租期：

自　　　　年　　　　月　　　　日至　　　　年　　　　月　　　　日

押金金額

訂金金額

總收付款金額

收款人簽收

所屬月份

租金金額

收付款金額

收款人簽收

參考範例表一：

「修繕義務通知－房客篇」之存證信函通知範例

按本人於民國_____年_____月_____日向　台端承租門牌號碼＿＿＿＿市＿＿＿＿路＿＿段＿＿巷＿＿弄＿＿號＿＿樓房屋，詎於本人遷入後未達月餘，即發覺浴室內之馬桶不通，且廚房天花板嚴重漏水，除整日滴水外，並因而導致油漆不斷剝落，影響廚房衛生甚劇。

本人於_____年______月_____日曾以電話與　台端聯絡，惟不見　台端採取修復措施，特以本函催請台端於三日內履行民法第四百廿九條之修繕義務，逾期則本人將自行僱請水電工修復。

修復費用，本人將逕自本月份租金中扣除，特以稟知，企特見覆。

參考範例表二：

「返還押租金通知－房客篇」之存證信函通知範例

按　台端與本人於中華民國_____年_____月_____日所簽訂之不動產租賃契約，租賃位於＿＿＿＿市＿＿＿＿路＿＿段＿＿巷＿＿弄＿＿號＿＿樓之房屋，業已於_____年_____月_____日屆滿，並經本人遷還房屋與　台端。

查本人於簽訂租賃契約時，已交付　台端租金新台幣（　　　　　）元整，依約　台端應於租期屆滿時返還押租金於本人。

惟屢經本人催告　台端返還前述押租金，　台端均置之不理，特此函告　台端請於函到七日內，返還前述押租金於本人，以免爭訟，為荷。