一建经济知识点整理讲解.docx
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一建经济知识点整理讲解
工程经济
第三章建设工程估价
1、工程估价是对建设工程项目投资所做的测算
不同阶段的测算其详细程度和准确度有差别
项目建议书及可行性研究阶段
投资估算
签订合同
合同价
初步设计、技术设计阶段
设计概算
结算工程价款时
结算价
施工图阶段
施工图预算
竣工验收后
竣工决算价
投标阶段
投标报价
2、项目总投资的组成（针对生产性建设工程）
生产性建设工程总投资
建设投资
静态投资
1、设备及工器
具购置费
设备原价或进口设备抵岸价
货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税
设备运杂费
运费和装卸费+设备包装和包装材料器具费+供销手续费+采购和仓库保管费
2、建筑安装工
程费
建筑工程费+安装工程费
3、工程建设其
他费
土地使用费
农用土地征用费
土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等；
国有土地使用费
土地使用权出让金、城市建设配套费、房屋征收与补偿费等；
与项目建设有关的其他费用
p160好几道题
建设管理费
建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费
可行性研究费
编制和评估项目建议书、可行性研究报告的费用；
研究试验费
不包括应由科技三项费用开支的费用、应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般性鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费；
勘察设计费
工程勘察费、初步设计费、施工图设计费、设计模型制作费；
环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和进口设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检验费、市政公共设施建设及绿化补偿费；
与未来企业生产经营有关的其他费用
联合试运转费
不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因和设备缺陷等发生的处理费用。
（投料试车和联运无负荷试车不含）
生产准备费
生产职工培训费、生产单位提前进厂人员的工资等；
办公和生活家具购置费
放企业总部的，区别于生产家具，工地的家具属于生产家具，属设备购置费
4、基本预备费
（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*基本预备费率
主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用；
动态投资
5、涨价预备费
（建筑安装工程费+设备及工器具购置费）*上涨指数
建设期内由于物价上涨或汇率变化引起投资增加，奉行期末发生制
6、建设期利息
各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）*年利率
7、铺底流动资金：
一般按流动资金的30%计算。
会算静态投资、会算基本预备费和涨价预备费；流动资金既不属于动态也不属于静态，是总投资的一种；
3、建设工程项目总投资，一般指进行某项工程建设花费的全部费用。
生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分，非生产性建设工程项目总投资只包括建设投资；
设备及工器具投资主要表现为其他部门创造的价值向建设工程项目的转移，但这部分投资是建设工程投资中的积极部分，它占项目投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高；在工业建设工程项目中，设备及工器具费用与资本的有机构成相联系，设备及工器具费用占投资费用的比例大小，意味着生产技术的进步和资本有机构成的程度。
4、设备购置费的组成和计算
（1）、设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费；
设备原价：
国产设备的原价即出厂价，在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算；
设备原价
1
国产标准设备原价
国产标准设备原价一般是指设备制造厂的交货价，即出厂价；
如设备由设备成套公司供应，则以订货合同价为设备原价；
有的设备有两种出厂，即带有备件的出厂价和不带备件的出厂价，在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算；
2
国产非标准设备原价
国产非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估算法、分部组合估价法、定额估价法等；但无论哪种方法都应该是非标准设备计价的准确度接近实际出厂价，并且计算方法要简便。
进口设备抵岸价：
是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格；（出了海关大门口的价）
进口设备的交货方式：
内陆交货类
卖方在出口国内陆的某个地点完成交货任务；
卖方及时提供合同规定的货物和有关凭证，并承担交货前的一切费用和风险；买方按时接收货物，交付货款，承担接货后的一切费用和风险，并自行办理出口手续和装运出口。
货物的所有权也在交货后由卖方转移给买方。
目的地交货类
卖方在进口国的港口或内地交货；
包括目的港船上交货价、目的港船边交货价、目的港码头交货价（已付关税）、完税后交货价；
买卖双方承担的责任、费用和风险是以目的地约定交货点为分界线，只有当卖方在交货点将货物置于买方控制下方算交货，方能向买方收取货款。
这类交货价对卖方来说承担的费用较大，国际贸易中一般不采用。
装运港交货类
卖方在出口国装运港完成交货任务；
包括装运港船上交货价（FOB）离岸价、运费在内价（CFR）、运费and保险费在内价（CIF）到岸价；
卖方按照约定的时间在装运港交货，只要卖方把合同规定的货物装船后提供货运单据便可完成交货任务，并可凭单据收取货款。
采用FOB离岸价时，卖方的责任：
（1）、在合同规定的装运港口和规定的期限内，将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方；
（2）、负责货物装船前的一切费用和风险；（3）、负责办理出口手续；（4）、提供出口国政府和有关方面签发的证件；（5）、负责提供有关装运单据。
买方的责任：
（1）、负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；
（2）、承担货物装船后的一切费用和风险；（3）、负责办理保险及支付保险费；（4）、办理在目的港的进口和收货手续；（5）、接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款。
（2）、进口设备抵岸价的构成；采用装运港船上交货价（FOB离岸价）
进口设备抵岸价=到岸价（货价+国外运费+国外运输保险费）+两费（银行财务费+外贸手续费）+三税（关税+增值税+消费税）
货价=离岸价（FOB）价*人民币外汇牌价；
国外运费=离岸价*运费率；或国外运费=运量*单位运价
国外运输保险费=【FOB离岸价+国外运费+国外运费保险费】*国外运输保险费率保三块
=（离岸价+国外运费）/（1-国外运费保险费率）*国外运输保险费率
银行财务费=离岸价【FOB】*人民币外汇牌价*银行财务费率；支付给卖方所在国的货币
外贸手续费=进口设备到岸价【CIF】*人民币外汇拍照*外贸手续费费率；雁过拔毛、到岸再拔
关税=到岸价【CIF】*人民币外汇牌价*进口关税率；
消费税=【到岸价+关税+消费税】*消费税率=（到岸价+关税）/（1-消费税税率）*消费税税率；
增值税=【到岸价+关税+消费税】*增值税税率
三种税的计税价格均不含两费；
设备运杂费=国产设备原价或进口设备抵岸价*设备运杂费率；
5、预备费的组成计算
（1）、基本预备费:
又称不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用；量变
基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*基本预备费率；
（2）、涨价预备费：
建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用；
以建筑安装工程费+设备及工器具购置费之和为计算基数，工程建设其他费因为一般在项目建设初期就已投入，所以不存在涨价的因素，故不含在计算基数内；
计算公式：
奉行期末发生制，在年末算钱，不考虑过程中的费用发生；
6、利息的计算
建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息；为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息；
计算公式：
各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）*年利率
7、设计概算
（1）、a、项目设计概算是设计文件的重要组成部分，是确定和控制建设工程项目全部投资的文件；
b、制固定资产投资计划、实行建设项目投资包干、签订承发包合同的依据；
c、是签订贷款合同、项目实施全过程造价控制管理以及考核项目经济合理性的依据。
设计概算由设计单位负责编制，并对其编制质量负责。
（2）、设计概算是设计文件的重要组成部分，是由设计单位根据初步设计（或技术设计）图纸及说明、概算定额（或概算指标）、各项费用定额或取费标准（指标）、设备、材料预算价格等资料或参照类似工程预决算文件，编制和确定的建设工程项目从筹建至竣工交付使用（不是从开工到竣工，也不是从设计到竣工）所需全部费用的文件。
（3）、设计概算分为：
单位工程概算（土建、给排水级别）、单项工程综合概算（楼座级别）、建设工程项目总概算三级；
单位工程概算
分为建筑工程概算和设备及安装工程概算
只包括单位工程的工程费用，由人、料、机费用和企业管理费、利润和税金组成；
单项工程综合概算
由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成；
包含建筑单位工程概算、设备及安装单位工程概算和工程建设其他费用概算；
建设工程项目总概算
从筹建开始到竣工验收、交付使用所需全部费用；
包含各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期利息概算、经营性项目铺底流动资金概算；
（4）、设计概算的作用
1
设计概算是制定和控制建设投资的依据；总概算是总造价的最高限额，不得任意突破；
2
设计概算是编制建设计划的依据；
3
设计概算是进行贷款的依据；银行根据批准的设计概算和年度投资计划进行贷款；
4
设计概算是签订工程总承包合同的依据；
5
设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据；
6
设计概算是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。
（5）、设计概算的编制依据
1、批准的可行性研究报告；
7、项目涉及的设备材料供应及价格；
2、设计工程量；
8、项目的管理（含监理）、施工条件；
3、项目涉及的；
9、项目所在地区有关的气候、水文、地质、地貌等自然条件；
4、国家、行业和地方政府有关法律法规或规定；
10、项目所在地区有关的经济、人文等社会条件；
5、资金筹措方式；
11、项目的技术复杂程度，以及新技术、专利使用情况；
6、常规的施工组织设计；
12、有关文件、合同、协议。
设计概算的编制方法（概概类；预扩概）
单位建筑工程概算
概算定额法
又叫扩大单价法，要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时方可采用；需要计算工程量；
概算指标法
初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用；计算精度较低，但编制速度快；对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目投资概算；
类似工程预算法
利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法；该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和差价进行调整。
单位设备及安装工程概算
预算单价法
初步设计有详细设备清单；计算比较具体，精确性较高；
扩大单价法
初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，可采用主体设备、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算；
概算指标法
初步设计清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时；
设备安装费=设备原价（出厂价或抵岸价）*设备安装费率
（6）、设计概算审查
如概算总投资超过原批准投资估算的10%以上，应进一步审查超估算的原因；
项目概算应由建设单位提供，项目建设单位委托其他单位编制项目概算的，由项目单位确认后报送评审单位进行评审；
设计概算审查的内容
1
合法性审查：
各种编制依据必须经过国家或授权机关的批准，符合国家编制规定；未经批准的不得采用，不得强调特殊理由擅自提高费用标准；
2
时效性审查：
对定额、指标、价格、取费标准等各种依据，都应根据国家有关部门的现行规定执行；
3
适用范围审查：
各主管部门、各地区规定的各种定额及其取费标准均有其各自的适用范围，特别是各地区间的材料预算价格区域性差别较大，在审查时应给予高度重视；
设计概算审查的方法---对、查、联
对比分析法
对比分析法主要是指通过建设规模、标准与立项批文对比，工程数量与设计图纸对比，综合范围、内容和编制方法、规定对比，各项取费与规定标准对比，材料、人工单价与统一信息对比，技术经济指标与同类工程对比等；
查询核实法
对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法；
联合会审法
层层审查把关后，由有关单位和专家进行联合会审。
8、施工图预算——传统意义、现实意义；按照预算造价的计算方式和管理方式的不同，施工图预算可以划分为两种计价模式，即传统计价模式和工程量清单计价模式
（1）、两种计价模式的区别
计价模式
工程量计算
取费标准
优缺点
传统计价模式
1、采用主管部门统一规定的定额进行工程量计算；
2、工、料、机消耗量是根据“社会平均水平”综合测定；
3、工程量计算由投标各方单独完成，计价基础不统一；
1、取费标准是根据不同地区价格水平平均测算，根据主管部门发布的定额单价计算人、机、料的费用；
1、工程量不是实体量，计价基础不统一，不利于招标规范性；
2、取费价格是主管部门发布的定额单价，一般滞后，不能体现市场价；同时不利于企业自主报价；
工程量清单计价模式
1、按照工程量清单规范规定的全国统一的工程量计算规则；实体量
2、由招标人提供工程量清单和有关技术说明，计价基础统一；
1、根据市场价格取费；
1、工程量统一，有利于招标；消耗量可根据企业自身定额水平计算；
2、价格是市场价格，有利于企业自主报价；
（2）、施工图预算的作用-------与设计概算作用相比较；
建设单位
1、施工图预算是施工图设计阶段确定建设工程项目造价的依据，是设计文件的组成部分；
2、施工图预算是建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据；
3、施工图预算是招投标的重要基础，既是工程量清单的编制依据，也是标底编制的依据；
4、施工图预算是拨付进度款及办理结算的依据；
施工单位
1、施工图预算是确定投标报价的依据；
2、施工图预算是施工单位进行施工准备的依据，是施工单位在施工前组织材料、机具、设备及劳动力供应的重要参考，是施工单位编制进度计划、统计完成工作量、进行经济核算的参考依据；
3、施工图预算是控制施工成本的依据。
施工图预算的编制依据：
1、国家、行业、地方政府发布的计价依据等有关法律法规或规定；
6、合理的施工组织设计和施工方案等文件；
2、建设项目有关文件、合同、协议；
7、项目有关的设备、材料供应合同、价格及相关说明书；
3、批准的设计概算；
8、项目所在地区有关的气候、水文、地质地貌等自然条件；
4、批准的施工图设计图纸及相关标准图集和规范；
9、项目的技术复杂程度，以及新技术、专利使用情况等；
5、相应预算定额和地区单位估价表；
10、项目所在地区有关的经济、人文等社会条件。
施工图预算的编制方法
方法类别
编制方法
优缺点
单价法
定额单价法
1、根据施工图设计文件和预算定额，按分部分项工程顺序计算出分项工程量；
2、分项工程量乘以对应的定额单价，求出分项工程人、料、机费用；
3、汇总各分项工程人、料、机费用为单位工程人、料、机费用；
4、汇总单位工程人、料、机费用后另加企业管理费、利润、规费、税金生成单位工程施工图预算；
1、套用的定额单价是地区统一单位估价表中的分项工程定额单价，是社会平均水平，不能准确反应实际市场水平；
工程量清单单价法
1、根据国家统一的工程量计算规则计算工程量；实物工程量
2、分项工程量乘以部分费用综合单价的合价汇总；
3、分项工程合价汇总加上项目措施费、其他项目费、规费和税金后，生成工程承发包价；
全费用综合单价（人、料、机费用+企业管理费+规费+利润+税金）；部分费用综合单价（直接工程费+管理费+利润）；
实物量法
1、先计算各分项工程的实物工程量；
2、分别套取预算定额中工、料、机消耗指标，并按类相加，求出单位工程所需的各种人工、材料、施工机械台班的总消耗量；
3、根据当地工程造价管理部门定期发布的或企业根据市场价格确定的人工工资单价、材料预算价格、施工机械台班单价分别乘以人工、材料、机械消耗量；汇总即为单位工程人工费、材料费和机械使用费；
4、计算其他各项费用；
1、实物量法编制施工图预算所用人工、材料和机械台班的单价都是当时当地的实际价格，编制出的预算可较准确反应实际水平，误差小，适合市场；
2、该方法需要统计人工、材料、机械台班消耗量，还需要搜集相应的实际价格，因而工作量大，计算过程繁琐。
（3）、施工图预算审查的方法（审查内容：
审查工程量计算是否正确；定额套用、各项取费标准是否符合规定；单价计算是否合理）审量、审价、审定额
方法
审查原理
优缺点
全面审查法
又称逐项审查法，即按定额顺序或施工顺序，对各项工程项目逐项全面详细审查；
全面、细致，审查质量高，效果好；但工作量大，时间长，适合于一些工程量小、工艺较简单的项目；
标准预算审查法
对利用标准图纸或通用图纸施工的工程，先集中力量编制标准预算，以此为准来审查工程预算；
时间短、效果好、易定案；缺点适用范围小，仅适用于采用标准图纸的工程；
分组计算审查法
把预算中有关项目按类别划分若干组，利用同组中的一组数据审查分项工程量的一种方法；
审查速度快，工作量小；
对比审查法
当工程条件相同时，用已完工程的预算或未完但已经过审核修正的工程预算对比审查拟建工程的同类工程预算的一种方法；
3种情况；
筛选审查法
找出单位建筑面积工程量、单价、用工的基本数值，归纳为工程量、价格、用工三个单方基本指标，并注明基本指标的适用范围，用这些基本指标来筛选分部分项工程，对不符合条件的进行详细审查。
优点：
简单易懂，便于掌握，审查速度快，便于发现问题；缺点：
发现的问题需继续审查；适用于审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程
重点审查法
审查工程量大或者造价高的分项；
突出重点，审查时间短、效果好；
9、建筑安装工程费用项目的组成与计算
（1）、按费用构成要素划分（定额模式）各费用构成要素计算
构成要素
包含内容
计算方法
人
计时计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资（带薪假）；
人工费=∑（工程工日消耗量*日工资单价）；
材
包括（材料原件、运杂费、运输损耗费、采购及保管费）；
材料费只含上面几项，不含材料检验试验费；那个是归在企业管理费里面的；
材料费=∑（材料消耗量*材料单价）
材料单价=【（材料原价+运杂费）*（1+运输材料损耗率%）】*【1+采购保管费率%】
工程设备费=∑（工程设备量*工程设备单价）
工程设备单价=（设备原价+运杂费）*（1+采购保管费率%）
机
折旧费、大修理费、经常修理费、安装费及场外运费、人工费、燃料动力费、税费（车船使用税）；
台班折旧费=
耐用总台班数=折旧年限*年工作台班；
台班大修理费=
企
管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金等；
企业管理费费率%；
工程造价管理机构在确定计价定额中企业管理费时，应以定额人工费或（定额人工费+定额机械费）作为计算基数；
投标报价时，企业自主确定管理费；
利
施工企业投标报价时根据企业自身需求结合建筑市场实际自主确定；
工程造价管理机构在确定计价定额中利润时，应以定额人工费或定额人工费与定额机械费之和作为计算基数；
利润应列入分部分项和措施项目中；
规
五险一金一排污（养老、工伤、生育、失业、医疗）
1、社会保险费和住房公积金=定额人工费*费率；
2、工程排污费=根据环保部门规定缴纳，按实计；
税
营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加；
税金=税前造价（1+2+3+4）*综合税率%
综合税率：
市区3.48%；县城、镇3.41%；不在市区、县城、镇的3.28%
常考容易混淆的几个点（按费用构成要素分）
1
材料费只含材料原价+运杂费+运输损耗费+采购及保管费，不含材料的检验试验费；
2
施工机具使用费含按拆费及场外运费，大型机械除外；
3
仪器仪表使用费属于施工机具使用费，是指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用；
4
固定资产使用费（企业管理费中）是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修和租赁费。
5
工具用具使用费（企业管理费中）是指企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费；
6
检验试验费（企业管理费中）是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设实验室进行试验所耗用的材料等费用；
不包括新结构、新材料的试验费，对构建做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和发包人委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由发包人在工程建设其他费中列支，但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测其结果不合格的，该检测费用由施工企业支付。
会计算：
材料单价-----------
台班折旧费---------
台班大修理费------
规费的计算------取费基数是定额人工费；
税金的计算------计税基数是税前造价（人、材、机、企、利、规）或（分、措、其、规）
（2）、按造价形式划分建筑安装工程计价（造价形式）计算
造价形式
包含内容
计算方法
分
9大类（人、材、机、管、利）
分部分项工程费=∑（分部分项工程量*综合单价）
综合单价=人、材、机、企、利
措
安全文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费、已完工程及设备保护费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械进出场及安拆费、脚手架工程费等（人、材、机、管、利）
招标：
安全文明施工费=定额基价（定额分部分项工程费+定额中可计量的措施项目费）*规定费率；做题时看题的条件，题中注明的计费基数是什么？
有些题中是给定安分部分项工程费为计费基数；
投标：
安全文明施工费按规定记取；
其余措施项目费企业自主报价；
其
暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费；
这个一般题中是给的金额；
规
五险一金一排污
规费=定额人工费*费率；
税
营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加
税金=税前造价*综合税率；
投标报价时，安全文明施工费、规费、税金为不可竞争性费用，不可总造价打折进行报价，如果要打折，在企业自主报价的分、措（除安全文明施工费）、其三项中的综合单价中直接打折；
会计算各项费用，注意各费用的计费基数，组价投标报价；
10、建设工程定额
（1）、按生产要素内容分类：
人工定额、材料消耗定额、施工机械台班使用定额
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