专业知识与实务考题推荐12.docx

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专业知识与实务考题推荐12

2019年专业知识与实务考题推荐12

单选题

1、房地产投资中危害最大的一种风险是（）。

A．通货膨胀风险

B．政策风险

C．政治风险

D．周期风险

答案：

C

[解析]房地产的不可移动性，使房地产投资者要承担相当程度的政治风险。

政治风险主要由政变、战争、经济制裁、外来侵略、罢工、骚乱等因素造成。

政治风险一旦发生，不仅会直接给建筑物造成损害，而且会引起一系列其他风险的发生，是房地产投资中危害最大的一种风险。

多选题

2、若某保险公司对甲、乙两国的建筑工程一切险的统计资料如下表，则甲、乙两国的该险种的损失机会与风险分别为（）。

A．

B．甲国

C．乙国

D．投保实数

E．10000

F．100000

G．每年平均理赔数

H．100

I．1000

J．变化范围

K．90～110

L．750～1250

答案：

A,D

暂无解析

多选题

3、建筑工程一切险生效日期的计算以（）先发生为准。

A．工程开工之日

B．工程用料卸放于工地之日

C．工程竣工验收之日

D．施工合同约定的开工日期

E．监理工程师下达开工令之日

答案：

A,B

[解析]本题考核的知识点为工程一切险的保险期。

单选题

4、如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，房地产投资评估的模型所用的折现率为（）。

A．8%

B．4%

C．14%

D．12%

答案：

C

暂无解析

简答题

5、某公司成立于2004年1月1日。

2004年度实现的净利润为1000万元，分配现金股利550万元，提取法定公积450万元（所提法定公积均已指定用途）。

2005年度实现的净利润为900万元。

2006年计划增加投资，所需资金为700万元。

假定公司目标资本结构为自有资金占60%，借入资金占40%。

要求：

（1）在保持目标资本结构的前提下，计算2006年投资方案所需的自有资金金额和需要从外部借入的资金额。

（2）在保持目标资本结构的前提下，如果公司执行剩余股利政策，计算2005年度应分配的现金股利。

（3）在不考虑目标资本结构的前提下，如果公司执行固定股利政策，计算2005年应分配的现金股利、可用于2006年投资的留存收益和需要额外筹集的资金额。

（4）在不考虑目标资本结构的前提下，如果公司执行固定股利支付率政策，计算该公司的股利支付率和2005年度应分配的现金股利。

（5）假定公司2006年面临着从外部筹资的困难，只能从内部筹集筹资，不考虑目标资本结构，计算在此情况下2005年度应分配的现金股利。

答案：

[答案及解析]

暂无解析

多选题

6、房地产投资项目经济评价指标体系中以下（）属于盈利能力指标。

A．FIRR

B．借款偿还期

C．财务净现值

D．资产负债率

E．流动比率

答案：

A,C

因为借款偿还期、流动比率和资产负债率不属于赢利能力指标。

单选题

7、下列关于浮动汇率的说法，错误的是（）。

A．两国货币的兑换没有固定的比例关系，也不规定汇率波动的上下界限

B．浮动汇率可以分为自由浮动和管理浮动两种

C．政府货币当局认为有必要时，采取干预行动，使汇率向有利于本国发展的方向变动称为管理浮动

D．政府的货币当局让汇率根据市场上的各种情况自由升降是浮动汇率的特点

答案：

C

暂无解析

单选题

8、是否采用计划性风险自留对策，应从费用、期望损失、（）等方面与工程保险比较后能得出结论。

A．风险概率、机会成本、服务质量

B．风险概率、机会成本、税收

C．机会成本、服务质量、税收

D．服务质量、税收、风险概率

答案：

C

暂无解析

单选题

9、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为（）。

A．郊区化

B．逆城市化

C．乡村化

D．反城市化

答案：

B

[知识点]城市化

单选题

10、下列各项中，在相关资产处置时不应转入当期损益的是（）。

A．可供出售金融资产因公允价值变动计入资本公积的部分

B．权益法核算的股权投资因享有联营企业其他综合收益计入资本公积的部分

C．同一控制下企业合并中股权投资入账价值与支付对价差额计入资本公积的部分

D．自用房地产转为以公允价值计量的投资性房地产在转换日计入资本公积的部分

答案：

C

【解析】同一控制下企业合并中确认长期股权投资时形成的资本公积属于资本溢价或股本溢价，处置时不能转入当期损益。

单选题

11、投资回收期是反映投资方案清偿能力的重要指标，将计算出的静态投资回收期（P

t

）与所确定的基准投资回收期（P

c

）进行比较：

若（），表明项目投资能在规定的时间内收回，则项目在经济上可以接受。

A．P

t

≤P

c

B．P

t

＜P

c

C．P

t

≥p

c

D．P

t

＞P

c

答案：

A

暂无解析

单选题

12、根据政府职能的动态变化确定社会公共需要的基本范围，确定公共财政收支占国内生产总值的合理比例，属于财政实现（）的手段。

A．资源配置职能

B．收入分配职能

C．经济稳定与发展职能

D．国际收支平衡职能

答案：

A

[解析]财政资源配置职能的手段主要包括五个方面：

一是根据政府职能的动态变化确定社会公共需要的基本范围，确定公共财政收支占国内生产总值的合理比例；二是优化财政支出结构；三是为公共工程提供必要的资金保障；四是通过政府直接投资、财政贴息等方式，引导和调节社会投资方向；五是通过实行部门预算制度、建立国库集中收付制度和绩效评价制度等体制和机制改革，提高财政自身管理和运营效率。

所以，正确答案为A。

多选题

13、根据税收征收管理法律制度的有关规定，下列各项中，属于股份有限公司在申报办理开业税务登记时，应出示的证件和资料的有（）。

A．组织机构统一代码证书

B．有关合同、章程和协议书

C．营业执照

D．公司出资证明书

答案：

A,B,C

[解析]纳税人在申报办理税务登记时，应当根据不同情况向税务机关如实提供以下证件和资料：

①工商营业执照或其他核准执业证件；②有关合同、章程和协议书；③组织机构统一代码证书；④法定代表人或负责人或业主的居民身份证、护照或者其他合法证件。

单选题

14、按照FIDIC《施工合同条件》规定，下列有关风险责任划分的说法中，错误的是（）。

A．以投标截止日期作为风险划分时间点

B．基准日后由于政策变化引起承包商施工成本增加由业主给予补偿

C．基准日后由于政策变化引起承包商施工成本增加由业主补偿，成本减少由业主获得

D．若合同内规定按支付日汇率为标准结算，则业主应承担汇率变动带来的损失

答案：

A

暂无解析

单选题

15、依据有关“建筑工程一切险”的规定，下列描述中正确的是（）。

A．保险对象包括各类工业与民用建筑工程，而不包括公共工程

B．投保人和被保险人是保险合同的当事人

C．发包人未经过竣工验收即提前使用部分工程，保险公司不再对该部分工程承担保险义务

D．保险合同的有效期至工程保险期满为止

答案：

C

暂无解析

单选题

16、投保建筑工程一切险的工程，因发生与本保险单所承包工程直接相关的意外事故引起的损失和费用，应由保险人负责赔偿的是（）。

A．施工单位人员的人身伤亡、疾病或财产损失

B．工地内第三者人身伤亡、疾病或财产损失

C．分包单位人员的人身伤亡、疾病或财产损失

D．建设单位人员的人身伤亡、疾病或财产损失

答案：

B

暂无解析

单选题

17、体验，就是企业以服务为舞台、以商品为道具，环绕着消费者，创造出值得消费者回忆的活动。

其中的商品是有形的，服务是无形的，而创造出的体验是令人难忘的。

体验是一种经济物品，像服务、货物一样是实实在在的产品，不是虚无飘渺的感觉。

根据上述定义，下列属于体验的是（）。

A．摩卡咖啡在超市促销，顾客可以免费品尝

B．洽洽瓜子为中奖的消费者提供出国旅游机会

C．房地产商组织购房观光团去楼盘实地考察

D．迪士尼主题公园为游客提供各种娱乐和纪念品

答案：

D

[解析]A项没有创造出值得消费者回忆的活动，只是一种营销手段；B项不符合“以服务为舞台、以商品为道具”；C项也不是把体验作为产品，且不一定是值得消费者回忆的活动；D项迪士尼主题公园把娱乐体验作为产品出售，能创造出值得消费者回忆的活动，符合定义。

多选题

18、建筑工程保险的保险期限，是在保险单列明的建筑期限内，自投保工程（）起生效。

A．施工单位进工地之日

B．动工之日

C．材料、设备运抵至工地时

D．施工招标完成之日

E．工地施工准备开始之日

答案：

B,C

[解析]建筑工程保险的保险期限，是在保险单列明的建筑期限内，自投保工程动工日或自被保险项目被卸至建筑工地时起生效，直至建筑工程完毕经验收合格时终止。

单选题

19、对于一个国家的经济发展而言，货币政策的取向十分重要。

在过去几十年间，我国曾实行过积极的货币政策、适度从紧的货币政策等。

我国采取不同货币政策要实现的最主要任务和目标是（）。

A．稳定物价

B．促进经济增长

C．保持国际收支平衡

D．增加就业

答案：

B

[解析]A、C、D三项都是我国宏观调控的任务和目标，但不是最主要的任务和目标。

故选B。

多选题

20、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。

该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。

A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。

A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m

2

。

后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。

经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m

2

。

2012年3月1日该项目建成。

2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

根据上述背景回答下列问题：

下列关于A房地产开发公司通过金融贷款取得部分建设资金，表述正确的是（）。

A．A房地产开发公司应以其取得的土地使用权连同在建工程的投入资产抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保

B．A房地产开发公司只能以其取得的土地使用权抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保

C．A房地产开发公司只能以在建工程的投入资产抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保

D．A房地产开发公司以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押

答案：

A,D

暂无解析