博物馆工程量清单及投标报价文件的编制说明重点.docx

博物馆工程量清单及投标报价文件的编制说明重点.docx

《博物馆工程量清单及投标报价文件的编制说明重点.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《博物馆工程量清单及投标报价文件的编制说明重点.docx（41页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

博物馆工程量清单及投标报价文件的编制说明重点

本科毕业论文

博物馆工程量清单及投标报价文件的编制说明

PREPARATIONINSTRUCTIONOFAMUSEUMBUILDINGPROJECTQUANTITIESANDBIDDINGDOCUMENTS

专业班级：

学生姓名：

2014年5月26日

博物馆工程量清单及投标报价文件编制说明

摘要

通过本次对毕业设计课题——大别山地质博物馆工程量清单与投标报价文件编制的完成，可以加强对工程量清单计价在工程造价中运用的认识，了解并且掌握清单编制的全过程，培养独立分析解决实际问题的能力及审计验算能力。

本文概括介绍了工程量清单计价的意义和作用，并讲述了国内招投标的现状，存在的问题，相应地提出了解决的对策及招投标未来的发展方向。

为了真实完整地再现本次毕业设计的过程，对分部分项工程、措施项目工程、其他项目工程等进行了计算与进行清单编制，并且进行施工组织设计编制，主要提到施工方案的编制，施工进度的安排等，最后完成投标报价文件的编制，使毕业设计成果系统概括清晰地展现在大家面前。

关键词：

工程量清单计价，招投标，施工方案，投标报价

PREPARATIONINSTRUCTIONOFAMUSEUMBUILDINGPROJECTQUANTITIESANDBIDDINGDOCUMENTS

ABSTRACT

Throughcompletingthistimetothegraduationprojecttopic——Preparation instructionsofDabieMountainGeologicalmuseumQuantities andbidding documents，itcanstrengthentheutilizatalunderstandingtotheresiliencedetailedlistvaluationinthebuildingcostofprojects,understandandgrasptheentireprocessinthedetailedlistestablishment，raisetheabilityofindependentanalysisandsolutingactualproblemandauditingandcheckingcalculation.Thisarticlesummarilyintroducesthesignificanceandthefunctionoftheresiliencedetailedlistvaluation,andnarratesthepresentsituationdomesticmoveofbid's,andtheexistedquestion,proposesthesolutioncountermeasureandthemoveofbidfuturedevelopmentdirectioncorrespondingly.Toreappeartheprocessofthisgraduationprojectcompletelyandreally,Icancarryonthebranchsub-itemproject,themeasureproject,otherprojectandsoonthecomputation,carryonthedetailedlistestablishment,andcarryontheconstructionorganizationplanestablishment,mainlymentionthattheplanofconstructiontheestablishment,theconstructionprogress'sarrangementandsoon,completethetenderofferdocumentfinallyintheestablishment,inordertosummarizingunfoldsclearlyofthegraduationprojectachievementsystemtoinfrontofeverybody.

Keywords：

resiliencedetailedlistvaluation，thebidding，Plansofconstruction，Tenderoffer

1绪论

1.1工程量清单计价的意义和作用1

1.2国内招投标的现状及今后发展的方向1

1.3我国现在招投标中存在的问题和采取的对策3

1.3.2采取措施3

2工程概况

2.1建设概况5

2.2施工概况5

2.2.1建设设计简介5

2.2.2结构设计概况7

2.3施工条件7

2.3.2主要建筑材料7

3投标报价前准备工作

3.1认真研究分析招标文件8

3.2切实做好现场考察工作8

3.3做标报价和填制投标书9

4施工方案的编制

4.1施工总平面图的布置10

4.2分部分项工程施工方案11

4.2.1基坑土方开挖及回填11

4.2.3模板工程12

4.2.4混凝土工程13

4.2.6屋面工程14

4.2.8门窗工程15

4.2.9装饰装修工程15

5投标报价的编制

5.1编制的原则依据16

5.2编制的方法与内容16

5.2.1编制方法16

5.2.2编制内容17

5.3管理费、利润、风险率的确定及依据18

5.4综合单价的分析与组价19

5.4.1组价19

5.4.2清单项目组价的特点19

5.4.3组价的基本方法及适用范围20

5.5措施项目、其他项目等费用的确定20

6确定投标报价策略与工程总价

6.1报价策略22

6.2工程总价22

结论24

附录A工程量清单.................................................25

参考文献37

谢辞38

1绪论

1.1工程量清单计价的意义和作用

对于工程造价中的工程量清单编制与计价，它有着重要的意义：

第一，工程量清单是编制招标工程标底价，投标报价和工程结算时调整工程量的依据；第二，工程量清单必须依据行政主管部门颁发的工程量计算规则、分部分项工程项目划分及计算单位的规定，施工设计图纸、施工现场情况和招标文件中的有关要求进行编制，即它有一定的规范依据和理论凭借；第三，工程量清单应由具体相应资质的中介机构进行编制，即它有一定的格式要求；第四，工程量清单在当地符合有关规定要求，即它具有地域差异性。

正因为工程量清单的编制与理论在现代的工程造价中越来越被重视，所以，从本质上掌握工程量清单计价法，打好一定的理论基础与操作程序，对将来自己从事工程造价工作有着重要的意义。

1.2国内招投标的现况及今后主要发展方向

1.2.1招投标的现状

目前全国所有省、自治区、直辖市人大颁发了《建筑市场管理条例》，大部分省、自治区、直辖市颁发了《建设工程招标投标管理条例》。

在这些地方性法规出台后，不少地方还制定与之配套的规章和规范性文件，包括报建、招标代理、招标申报、招标文件及标底管理审查，开标、评标、定标、百分制评标等方面的管理规定，规范招标投标管理，减少工作的随意性。

《中华人民共和国招标投标法》是由第九届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议于1999年8月30日通过，自2000年1月1日起施行。

在我国的建筑业，它的颁布是一个里程碑似的事件。

由此，我国工程项目的承揽也进入了法制化的进程。

但与西方发达国家相比还存在着很大差距，还有许多需要改进的地方。

具体表现在以下几个方面：

（1）围标行为愈演愈烈。

围标的产生有一定的背景，是不成熟的建筑市场发展到一定阶段所产生的一种腐败行为。

它严重影响了建筑企业的公平竞争，阻碍了我国建筑企业的健康发展。

因此，解决围标行为是目前招投标活动的当务之急。

（2）行业保护主义、地方保护主义依然存在，采用邀请招标方式多于公开招标。

某些地方主管部门在招投标活动中认为设置一些不公平条件，抬高外来企业的准入门槛，在政策上向本地企业倾斜。

从长远的眼光看，没有对本地企业的技术进步、人才培养、管理理论的发展起到积极的作用。

（3）标书制作水平低下。

现在的建筑企业管理人员多数不是正经的科班出身，仅凭以往的经验和施工管理过程中的实践来制作标书，缺乏对招投标现状的研究和分析，且技术手段落后，还停留在手工操作的原始阶段，效率不高，中标的机率小。

（4）评标过程中寻租行为依然存在，明招暗定的现象比比皆是，已到了不可不治的地步。

提高招标过程中的透明度，减少暗箱操作，加强招标过程中监督是防患于未然的一条有效措施。

（5）评标委员会成员构成违规。

有些项目在执行过程中，其评标的评委大都由相关部门的人员组成，他们既当运动员，又当裁判员，极易产生行政干预，或让不懂行的人员担任评委。

这都与招投标法中评标委员会的组成规定相违背。

（6）相关的法律、法规不健全。

完善相关法律，实行资格预审专家评审制度，现行的《中华人民共和国招标投标法》规定由招标人自己对潜在投标人进行审查，这一点显然不能体现公正的原则。

1.2.2主要发展方向

首先，严格执行以标底为基础的投标报价体系。

标底是依据全国统一工程量计算规则、预算定额和计价办法计算出来的工程造价，是投资者对建设工程预算的期望值，也是评标的参考基准价。

标底需要经过建设系统的招标办的审查，以保证其准确性和权威性。

开标前标底是保密的，任何人不得泄露标底。

再者，履行以百分制为主体的评标定标办法。

我国大部分地区采用的是百分制评标办法，即设立造价、质量、工期、信誉等若干指标，赋予每项指标一定的分值，逐项打分，得分最高者中标。

最后，考虑到项目经理是工程的具体实施者，在项目实施过程中有着举足轻重的作用，招标投标管理工作在强化对投标企业管理的同时，还建立项目经理档案，考核项目经理的业绩，并将业绩量化记分带入百分制评标中，直接影响企业能否中标。

为此，在建立健全建设领域的相关法律法规，提高建设行政管理部门工作人员和建设行业从业人员的素质，加强各种违规违法行为的制裁力度是当务之急。

相信在不久的将来，我国的建设领域定会出现百花齐放的和谐景象。

1.3我国建设工程招投标中存在的问题和采取的对策

1.3.1存在的主要问题

（1）陪标现象。

由于现今基本建设管理体制还没有完全从以“计划”为中心转移到以“项目”为中心,少数部门滥用权利,将建设工程内定给某些施工单位中标,其他单位只是陪衬;或者是投标人之间进行串标,相互约定提高或压低投标报价,而获取中标资格,使招投标成为徒具形式的空壳,无法做到真正的“公开、公平、公正”。

（2）承包单位转包问题。

“转包”现象的存在是现今“豆腐渣工程”存在的一个重要因素。

有的企业中标后,直接转包或违法分包给其他单位,从中收取管理费,以包代管,而对工程质量、安全不从事管理、不负责任。

（3）招标代理机构的行为有待进一步规范。

由于工程招投标活动的监管方式,已由审批管理依法改变为过程监督,依法登记备案和对违法、违纪行为的查处,招投标工程的操作都由招标代理机构来完成。

（4）行政主管部门对招投标过程中的违法、违纪现象执法监察力度不大。

从法规上说,行政主管部门目前主要依靠《招标投标法》《建筑法》及有关部令和地方法规等监督招投标工作,但在实际工作中缺乏实施细则。

1.3.2采取措施

（1）加强招标意识、严把资审关

①加大法制建设,强化制裁违法招标。

对破坏招投标纪律,冒牌投标以压其它一切违法违纪案件进行严厉的制裁,杜绝违纪案件的发生。

②加强国营施工企业法人代表的素质培养,井对违纪违法当事人进行撤职、开除等处理。

只有这样才能从制度上端正企业法人代表的作风,杜绝冒牌投标现象的发生。

③进一步加快有关建筑市场的建设。

已建立的有形建筑市场，除做好各种工程信息的发布外,还应当建立法规政蕈、承包单位、中介机构、劳务队伍和材料设备等信惠数据库,运用计算机网络等现代化手段，为建设单位提供便捷的信惠服务。

④补充完善投标单位资审办法，加强对工程拟建的项目经理资质审查。

（2）加强标底编制、审查的管理

强化招标代理和工程造价咨询单位的作用,提高标底的编制质量:

招标代理单位是工程造价咨询单位是经建设行政主管部门从多方面严格考核后成立的,一般技术力量比较强,人员素质比较高,且有一套严格的标底编制保密措施。

（3）对评标定标办法实行系统管理

评标是招投标工作中最关键的环节。

这一环节直接关系到整个招投标的大局，关系到能否公开、公平、公正,关系到由谁中标,也关系到招投标工作在民众中的信誉。

固此,我们对此环节不可等闲视之。

①在各部门、各单位推荐的基础上,建设行政主管部门应统一组织考核,并认定一批具有各种专业知识的专家,建立评标专家信息库,由招标单位或招标代理机制在组建评标委员会时,随机抽取聘请。

②评标委员会应接招标文件规定的评标标准、方法等,对标书压投标单位的业绩、信誉等进行踪合评价和比较，提出评标报告,并依据投标单位的数量推荐1～3家为中标候选人。

③定标由招标单位依据评标委员会提供的评标报告,在其推荐的中标候选人名单中择优确定中标单位。

在定标后,招标单位必须把工程发包给依法中标并具有相应资质条件的单位承包。

2工程概况

2.1建设概况

（1）该工程占地约1700M2，主体结构东西方向长约39米，南北方向长约62米；位于六安市大别山天堂寨景区入口处，属于地质公园内的一个子项目工程。

（2）使用功能：

博物馆，参观展示，开工于2011年11月8日，竣工于2012年4月9日。

（3）整体设计充分考虑博物馆使用的实用性、舒适性、美观性，做到布局合理、展示厅宽阔、功能分区明确、使用功能合理、参观舒适有美感等，尽量减少过道、死角。

（4）主体设计为矩形集合设计，有二个大展示厅、中间为沙盘展示厅，西南角为一个交配电室一个休息厅，四个花池围绕入口门厅布置；附属设计有卫生间、讲解室、视听室等。

设计均做到了科学组合、人性布置，动静分区，保证每个位置都具有良好的采光与通风。

（5）设有独立的出入口，门厅口有一无障碍坡道，为参观者的进出提供方便。

2.2施工概况

2.2.1建设设计简介

由于该工程建设后主要用于展览便于游客参观,故在装饰上采用土建精装饰。

（1）室外工程：

散水（宽1000mm）做法，20厚1：

2水泥砂浆压实抹平；素水泥浆一道；60厚C10混凝土，撒1：

1水泥砂子，压实抹平；150厚碎石，灌M2.5混合砂浆；素土夯实，压实系数不小于0.9，向外坡3%～5%。

台阶做法，70厚C15混凝土，上撒1：

1水泥砂子压实抹平，台阶面向外坡1%；200厚碎石或碎砖石，灌1：

5水泥砂浆；素土夯实。

坡道做法，20厚1：

2水泥砂浆抹面，15宽金刚砂防滑条，中距80，凸出坡面；素水泥浆一道；80～100厚C15混凝土；200厚碎石或碎砖，灌1：

5水泥砂浆；素土夯实。

（2）地面做法：

水泥砂浆面，20厚1：

2水泥砂浆面层；60厚C20细石混凝土随捣随抹平；100厚碎石垫层。

防滑地砖地面（楼梯及楼梯间），10厚地砖地面；10厚1：

2水泥砂浆结合层；15厚1：

3水泥砂浆找平层；60厚C15混凝土；40厚C20细石混凝土；100厚碎石垫层。

花岗石地面（入口门厅）：

20厚花岗石面层；20厚1：

2水泥砂浆结合层；15厚1：

3水泥砂浆找平层；80厚C15混凝土；100厚碎石垫层。

（3）楼面做法：

10厚地砖地面；15厚1：

2水泥砂浆结合层；15厚1：

3水泥砂浆找平层；60厚C15混凝土；40厚C20细石混凝土；100厚碎石垫层。

（4）墙面粉刷：

外墙粉刷，贴面砖墙体构造，基层墙体；界面剂砂浆；胶粉聚苯颗粒保温浆料厚度c=40㎜；5厚聚合物抗裂砂浆，敷设四角镀锌钢丝网一层，钢丝网角网网边搭接40mm；带尾孔射钉@500，呈梅花形，错位排列；贴面砖。

乳胶漆饰面墙体构造，基层墙体；界面剂砂浆；胶粉聚苯颗粒保温浆料厚度c=40㎜；5厚聚合物抗裂砂浆，两层耐碱玻纤网格布，角边搭接200mm；乳胶漆采用弹性外墙乳胶漆，延伸率≧500%。

内墙粉刷，14厚1：

3水泥砂浆打底，6厚1：

2水泥砂浆面，麻刀灰墙面。

墙裙做法（卫生间），12厚1：

3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；8厚1：

2水泥砂浆罩面压实赶光；高度2100mm。

（5）顶棚做法：

水泥砂浆面：

先刷素水泥砂浆（加水泥重10%，801胶）一道；轻钢龙骨石膏板吊顶，吊顶类型为D

型中型；轻钢龙骨采用UC50系列，吊顶面层采用纸面石膏板。

（6）门窗工程：

所有窗户均采用墨绿色高级喷塑铝合金型材。

凡外门窗与墙身交接处，除用发泡剂填嵌严密外，外侧用防水硅胶密封，以防渗水。

户内门窗洞口及内墙阳角处均为1:

2.5。

所用门窗应考虑安装门窗防护网。

预埋在墙（柱、梁）内的木砖、铁构件均应做防腐、防锈处理。

门窗应安装满足水密性、气密性和抗风压的要求。

（7）屋面工程：

保护层为25厚1:

3干硬性水泥砂浆，上撒素水泥，上铺8～10厚地砖，铺平拍实，缝宽5～8，1：

1水泥砂浆填缝，内配双向∮6@150钢筋网片；保温层为40厚挤塑聚苯乙烯保温板；防水层为2.0厚SPU防水涂料；结构层为原浆表面抹平压光；屋面防水等级为二级。

2.2.2结构设计概况

（1）本博物馆工程为框架结构，设计按《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）要求执行，抗震构造及施工图参照《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（03G101）的节点构造及要求施工。

（2）基础工程设计等级为丙级，钢筋混凝土结构；主体结构：

框架结构

（3）抗震设防烈度为六度，建筑抗震设防类别为丙类，结构安全等级为二级，抗震等级为四级；场地土类型为中硬场地土，场地类别为

类。

2.3施工条件分析

2.3.1对外交通条件

本工程属于大别山公园的一子项目，位于六安市大别山国家地质公园主园区天堂寨风景区内，自然条件良好，交通条件较好。

2.3.2主要建筑材料

（1）主体建筑用材料：

120粘土实心砖，240多孔砖，M5混合砂浆。

（2）主体结构用材料

①钢筋：

采用HPB235级钢筋、HRB335级钢筋两种类型。

②混凝土：

采用商品混凝土，少量自拌现浇，设计强度等级如下：

表一各结构混凝土强度等级

独立基础

基础垫层

框架柱

现浇梁板

楼梯

构造柱、圈梁、过梁

C25

C10

C25

C25

C25

C20

3投标报价前期工作

3.1认真研究分析招标文件

招标单位在取得招标文件后，要组织适当的专门人员对文件的内容进行深入研究和分析，主要抓好以下几点：

（1）要对招标文件各项要求有充分了解。

经过对招标文件及其附件、图纸的仔细阅读、研究、对招标的各项要求、条件都要弄清楚，有全面了解，如对文件任何含糊不清或相互矛盾的内容、不理解的地方，可以在招标截止日期以前用书面或口头方式向招标单位询问、澄清。

（2）要对招标文件影响单价构成的所有要求，予以摘录。

这是为了在以后做标时，进行单价分析加以考虑。

（3）要对招标文件中的合同文件、图纸、规范、工程量等资料，进行详细分析。

因为它关系到整个招标的进程。

如合同条款中的一般条款是通用的，要注意招标单位在这些条款中有无改动，这些改动会产生哪些影响；对文件中的专用条款也要慎重研究，如果招标单位要求改动、删除或增加的内容，只能作为报价时的附件，在议标中通过与招标单位谈判，确定是否调整这些条款或价格。

（4）严格审查图纸，如果图纸与合同条件、工程设备的项目、规格和工程量要求、工程施工的特点、条件，及有关规范标准等不符或有含糊不清的地方，应及时提交设计或招标单位澄清。

3.2切实做好现场考察工作

投标单位在研究分析招标文件之后，接着要做好现场考察工作。

所谓考察是指对开展承包工程业务进行可行性研究。

通过考察，对那些承包工程诸方面因素调查研究，进而对承包业务的前景作出正确的判断，这是招标竞争取得成功的前提。

因为，承包工程设备中的不可预见因素及承包的风险，多是由于对现场状况考察不深、不细所致。

因此，必须搞好对招标项目现场的考察工作。

（1）积极参与招标单位组织的工程项目的现场考察。

不管招标文件提供的细节如何，承包单位应通过对工程设备项目的现场进行调查，亲自收集合同协议规定中影响承包责任的一切资料和施工中可能遇到的风险，并收集分析可能产生的任何疏忽、贻误或失误，否则将不能解脱签订合同后应承担的风险。

（2）了解工程项目所在的位置。

包括现场的地理位置、地形、地质条件等。

招标单位一般在招标文件中提供了工程的地形、地质资料，但承包者不能以此为满足，应对此进行核对，以便能更准确地确定中标后对工程项目的施工方案。

（3）了解并掌握交通情况。

包括去现场的厂外道路；施工机械大构件和设备是否可以通行；是否能够修建或整修多少公里的临时道路；施工场地离火车站或可利用的铁路专用线有多远；附近有无河流、海洋，通航能力如何等等。

（4）现场的总体规划。

工地附近是否有足够的空地，用以布置施工设施，包括材料、设备堆放场地，各种加工厂地，以及仓库、工地办公室、生活设施等。

（5）了解现场临时供水、供电、通讯设施，当地劳动力资源、技术手段、工资制度以及施工人员的食宿交通问题；了解当地的气候、多发病及医疗条件等。

（6）了解当地原材料供应情况，运距远近。

因为这些因素将影响工程成本，如从远距离以外购买原材料，不但增加了运费，还会因路途过远，材料供不应求，造成停工待料，影响工期。

（7）了解并掌握其他资料。

诸如地下管道、电缆的位置图、允许开挖的距离；工程设备的安装条件和生产条件、排放污物的条件、施工地区的有关法律规定等。

通过现场考察，招标单位就易于对招标工程设备项目的前景状况做出预测，对招标的风险度做出判断，并结合过去承包类似项目的历史经验，做出招标的最终判断，同时通过现场考察，还往往能发现成本较低的施工方法和结合采取的施工加工措施，这对中标后用经济的方法完成承包项目，带来理想的经济效益，创造了重要条件。

3.3做标报价和填制投标书

做标，就是按招标书中各种文件要求填制，同时按照招标项目填制单价、分析价和总价。

标价是一项复杂而繁重的工作，也是招标单位中标的关键。

因而，承包单位应该由总经理领导下的专门机构，按照招标单位要求，在规定的时间内做出标价。

为了准确地做出标价，必须对招标书中的各项文件逐件进行研究，尤其是招标书中关于工程设备的技术规范要求，涉及到工程设备项目实施的技术条件，一定要仔细审查。

做标时要注意考虑以下三个因素：

一是招标单位经营管理因素；二是招标项目本身因素；三是客观环境因素。

根据现场考察研究的各项原始记录，综合三方面的因素，形成一个报价的整体依据，这是提出一项有竞争力的报价所必不可少的重要步骤。

4施工方案的编制

4.1施工总平面图的布置

（1）一切为全工地施工服务的临时设施的布置位置，包括：

①施工用地范围、施工用道路；

②加工厂及有关施工机械的位置；