南昌消费行为与结构.docx
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南昌消费行为与结构
南昌消费行为与结构
一．南昌市概况
（1）城市概况
南昌，江西省的省会，全国35个特大城市之一，自古以来就有“物华天宝、人杰地灵”的美誉。
它有着2200多年的历史和深厚的文化底蕴，是国务院命名的“历史文化名城”。
南昌不仅是生态环境优美的“江南水乡”，还是“军旗升起的地方”，是一座举世闻名的英雄城。
多次荣获“全国文明城市”、“全国卫生城市先进市”、“中国优秀旅游城市”，“全国双拥模范城”称号。
南昌地处长江中下游，鄱阳湖西南岸，是唯一一个与长江三角洲、珠江三角洲和闽东南经济区相毗邻的省会城市，承东启西，纵贯南北。
京九、浙赣、皖赣三条铁路线交汇于此，是京九线上唯一的省会城市；105、320、316国道纵贯南昌；昌北国际机场可达全国各大城市；水运经赣江入长江出东海。
从经济学意义上看，南昌已成为国际和东部沿海发达地区产业梯度转移的理想地区。
从2013年起，从向莆铁路开始陆续有高铁投入运营。
南昌大都市区
南昌大都市区包括以南昌市中心城区9个区为核心周边100公里范围的区域，包括南昌市中心城区、抚州市中心城区、南昌县、新建县、安义县、奉新县、高安市、丰城市、樟树市、进贤县、东乡县、余干县、永修县等的一小时经济区。
江西省政府《关于进一步推进城镇化发展的实施意见》正式出台，提出到“十二五”末，南昌将重点建设鄱阳湖生态经济先导区、主导产业集群、九龙湖新城，完善公共服务，城市建成区面积达到350平方公里，到2020年，经济总量占全省比重达到30%左右，城市建成区面积达到500平方公里，基本完成核心增长极的打造目标。
以鄱阳湖生态经济区为依托，以沿沪昆线和京九线为主线，着力培育和发展以南昌为核心的具有世界级影响力的大都市区。
[3]
经济概况
综合
2011年南昌市实现地区生产总值2688.87亿元，按可比价格计算，比上年增长13.0%。
人均生产总值53023元，增长11.9%。
在全市生产总值中，非公有制经济实现增加值1533.31亿元，增长13.6%，占全市生产总值的比重由上年的56.7%提高到57.0%。
2011年财政总收入576.19亿元，按同口径计算，比上年增长27.6%。
其中，地方财政一般预算收入187.03亿元，增长27.7%。
从收入完成情况看，完成增值税14.03亿元，增长27.6%；营业税67.36亿元，增长24.2%；企业所得税17.45亿元，增长39.4%。
县域财力显著增强，全年财政总收入超10亿元的县区达到10个，其中南昌县、西湖区超45亿元，东湖区、青山湖区超40亿元。
2011年，城镇居民人均可支配收入20741元，增长13.5%。
城镇居民人均消费性支出15234元，增长9.6%。
农民人均纯收入8484元，增长17.9%。
农民人均生活消费支出4893元，增长22.6%。
全年居民消费价格总水平（CPI）比上年上涨5.0%。
其中，消费品价格上涨5.7%；服务价格上涨2.8%。
商品零售价格上涨5.2%，工业生产者出厂价格上涨4.9%，工业生产者购进价格上涨11.02%。
[1]
（2）南昌的宏观环境
全市50万元以上固定资产投资中第一产业完成24.04亿元，比上年增长111.4%；第二产业完成785.49亿元，增长19.4%；第三产业完成1126.07亿元，增长41.2%。
三次产业投资比例由上年的0.8：
44.8：
54.4调整为1.2:
40.6:
58.2
（3）南昌人口
2010年11月1日零时，全市常住人口总数为5042565人（不包括中国人民解放军现役军人和居住在市内的港澳台居民以及外籍人员），同2000年第五次全国人口普查的4434160人相比，十年共增加了608405人，增长13.72%，平均每年增加60840人，年平均增长率为1.29%。
据第六次人口普查数据，南昌市人口密度继续上升，南昌市常住人口密度从“五普”的每平方公里585人增加到每平方公里681人，十年间，人口密度每平方公里人口增加了96人。
据悉，“六普”时南昌市有3个区和两个县的人口均比“五普”减少，其中：
下降幅度最大的是南昌县，减少10.27万人，下降10.94%。
同时，由于东湖区、青山湖区和南昌县、新建县部分区划调整，新成立了3个开发区和1个新区，使得城郊人口迅速增加，仅3个开发区和1个新区的人口就达到了73.45万人，占城区人口的31.12%。
除此之外，城区人口增幅最大的是青云谱区，增加8.76万人，增长38.22%。
分析人士认为，这主要是外来人口的流入和人口自然增长的原因，南昌市常住人口在快速增长的同时，南昌市人口也经历了从中心区域向郊区扩散的再分布过程，新区和开发区成为南昌市人口增长的主要区域。
由于外来人口的流入和人口自然增长的原因，南昌常住人口快速增长的同时，也经历了从中心区域向郊区扩散的再分布过程，新区和开发区成为南昌市人口增长的主要区域。
据了解，南昌市推进产业结构调整以来，生产型企业逐步向工业园区、高新技术产业区集中，大量外来新增就业人口向市郊城乡结合部流动，而中心城区居住人口也逐步向新区和开发区转移。
伴随人口总量的不断增长，南昌市人口密度继续上升，南昌常住人口密度从“五普”的每平方公里585人增加到每平方公里681人，十年间，人口密度每平方公里人口增加了96人。
由于市中心区域人口向城郊扩散，中心城区的人口密度开始下降，开发区和新区的人口密度逐步上升。
（4）交通状况
南昌历来是华东地区的重要交通枢纽，也是国内外游客进出江西的主要集散地，铁路、公路、航空、水运相结合的立体交通网络四通八达，方便快捷。
航空
昌北机场距市区23公里（昌九高速公路经过），每周有近百个航班抵达各地，航班主要通达线路有南昌至北京、福州、广州、海口、深圳、厦门、温州、西安、上海、香港等25条航线。
铁路
京九铁路与浙赣铁路在境内贯穿交汇，南昌火车站每天有上百对直发或中转客运列车至全国各大中城市。
建议出发前可与铁路售票处或市内旅行社联络，以铁路部门发布的时间为准，逢节假日时更要提前咨询，以便事先安排好行程。
公路
昌九、昌樟高速公路是连接赣江两岸的纽带，南昌各长途汽车线路有省际客车，通达广州、深圳、南京、合肥、义乌等近百个外省大中城市；有省内客班车，通达江西省内各个大、中、小城市或城镇。
（5）南昌商业分布
南昌商业集中在以八一广场为核心的中心片区商业中心区、包含中山路、北京路、八一大道、福州路、胜利路等特色专业街与其形成了商业网点密集、业态多样的市中心零售业网络：
及以洪城大市场为核心的洪城板块，侧依靠地段便利的交通形成了辐射全省的专业批发市场商圈。
其余片区的商业特性多为单业态主导，零星商业配合的格局
板块
商业分布核心
商业特点
主要业态
中心片区
八一广场为中轴，横贯穿中心路、胜利路、广场北路、孺子路
零售商业
服装装卖、餐厅、酒楼、影楼、大型百货
洪城片区
洪城大市场
商品批发
服装、五金、家电、快速消费品
青云谱片区
井冈山大道
产品批发
建材、石材、五金、轻工业的产品批发
青山湖、京东片区
青山湖文化公园
产品批发
家居、家纺、汽车、摩托车、产品零售
红谷滩片区
红谷滩中心区
复合
汽车、商场产品零售
二.南昌商圈分布
（1）南昌商业布局现
状
（2）中心片区
中心片区已形成了以八一广场为核心的商圈，商业主要分布在以广场为中心，分别向北京西路、中山路，八一大道延伸的十字型商业圈内，大型商场主要云集在八一大道周边，而中山路、胜利路、孺子路、展览路等各类特色商业街则与之相互呼应。
1.八一广场
八一广场作南昌市第一个核心中心区，是江西最具现代大都市气派之地。
在重新改造后，以其为中心的1公里商圈内，南昌百货大楼、新洪客隆商场、八一大道上紧邻广场的万达购物广场、财富广场、丽华购物广场、洪城大厦、太平洋购物广场呈七足鼎立之势。
这七大百货类零售商场均分布在八一大道、北京西路和中山路上，车行较方便。
八一大道与中山路、北京西路以广场为中心点呈十字形相交，而南昌百货大楼正位于八一大道与中山路的交汇点，是这七家商场中地理位置最好的一家。
其它均在八一广场的周边500米范围内，其中新洪客隆商场、万达购物广场、丽华购物广场沿八一大道分布；太平洋购物广场座落在中山路与象山北路的交汇点上；洪城大厦位于北京西路上。
另外，沿八一大道，依托电信大楼而形成的电子通讯商城及小型街铺，新大地会展中心的家电、电脑及其耗材产品市场进一步丰富了八一广场商圈的商品类型。
2.中山路
中山路是一条自然形成的商业街，多为中高档品牌专卖店，中山路的大型商场自东向西依次为百货大楼、
太平洋购物广场、金童女人城、万寿宫，但大型商场分布较错落，其间通过商业街来贯通，西段与沿江路
交叉口一带为金融中心。
中山路上各项配套完善，有八一公园、东湖、八一起义纪念馆等自然及人文景观，
集购物、饮食、娱乐、参观等为一体，因而其人流量位居南昌市之首。
3.胜利路
胜利路步行街北起八一大桥，南与中山路相交，主要经营服装、钟表、黄金珠宝，是在旧城改造
的基础上建起来的，自从2001年开放以来，日渐成为来昌游客和市民的最佳选择之一。
然而步行街
的建设水准虽说一流，但因为缺乏商业规划，没有大商家，没有经营特色，随着胜利广场和时代广场的
起步运营，现象会得到改善。
4.展览路
广场北路又名展览路，是南昌市早期形成规模的商业街，南北连接八一广场与福州路，
专营品牌女装，因其公交不便，周边配套不全，近几年在中山路的日益繁荣后日渐衰退，
如今在八一广场商业发展的带动下，商业氛围有所回升。
5.福州路
福州路是南昌市较具影响的运动、娱乐、餐饮一条街，由于省体育馆坐落于此，形成了
相关的体育用品及运动服饰专卖店，并聚集了金昌利、圣陶沙等一系列高档娱乐场所，
其间还分布了尚厨、王子音乐餐厅，而一些小吃、茶座等也日渐兴盛，大型平价药店
开心人大药房、汇仁大药店也落户其中。
6.孺子路
孺子路是誉满南昌及全省的饮食、娱乐一条街，整条街聚集了家常饭、玉兔、真真、民间饭庄
等数十家餐饮店，其间有绿茵阁、大观园等酒吧、茶楼娱乐场所。
另外，由于孺子路西端是南昌
电信大楼，故沿西向东50米处还分布了一些经营通讯器材的街铺。
（3）洪城板块
洪城路是南昌市主要对外交通的中心和枢纽，随着洪城大市场的建设与发展，洪城板块逐步形成了以洪城大市场为龙头的批发市场大商圈，商圈内的各大综合及专业市场几乎涵括了各门类商品，并辐射到全省乃至周边城市
1.综合批发市场
位于南昌大桥以东、洪城路以南的洪城大市场，成立至今8年，已成为综合批发市场的龙头，洪城大市场的逐步繁荣还带动其周边大市场的相继形成和发展，并形成了辐射全省的洪城板块批发市场商圈。
五华大市场是紧邻洪城大市场西侧市场四路而建的以机电类产品为主的综合性大市场，因配套设施的落后及经营管理不善而日渐萧条。
洪城商圈内的抚生路上10万平方米的豪威大市场正在建设招商中，拟定今年投入使用。
经营面积25万平方米的金润物流中心以其环境、规模、配套、管理等全面的提升带动了洪城板块商业批发市场的发展并形成了洪城商圈新的格局。
2.专业批发市场
围绕着洪城大市场，周边相继建设了联信大市场、省家电市场、华东商贸城等三家专业大市场，总营业面积达到12余万平方米。
同时，在相距不远的司马庙立交桥附近，相继建成了江西省建材市场、南昌市建材市场两个专业市场，总体而言，这些批发大市场经营档次都不高。
而近期相继建成的鸿顺德皮具市场、盛世东方服装城在内外部环境、经营管理等方面都有一定的提升。
（4）青云谱片区
南昌市城南的青云谱区位于城乡结合部，商业业态主要以小型的临街店铺和专业市场为主，由于缺乏统一规划，商铺分布零散，而且规模小，装修及经营档次普遍偏低，商业氛围淡，尤其缺乏餐饮、娱乐以及大型零售商业设施，但片区内专业市场却具有一定规模和辐射力。
青云谱区在新南昌市商业规划的定位是南昌向南向东物流集散中心和大市场聚集地。
1.批发贸易市场
青云谱区全区共有商品市场16个，其中肉类制品批发市场、深圳农产品市场和水果批发市场都分布在井冈山大道上，而南昌建材大市场、摩托车交易市场，迎宾家俱广场分别位于沿江南路、洪都南大道、迎宾大道上。
另外在建的昌南大市场位于井冈山大道旁的包佛路上，定位为工业品市场。
2.社区商业
本区域商业网点1100余个，新溪桥——包家花园商业街所在的井冈山大道是青云谱区的主干道，也是该区人口最密集的地方，分布了以北京华联为首的几个中型超市，此类超市已完全能满足当地居民的基本生活需求，由于超市所处位置交通方便,而且本身又有一定品牌知名度,已成为本区域居民主要的购物场所。
其他临街小商店主要沿井冈山大道分布，数量约300多家，消费对象主要为周边居民，其经营种类以日用消费品和小百货为主，档次低，分布比较零散，规模小，无法满足购物者一次性购物的需求。
（5）京东片区
青山湖——京东片区位于南昌市东北部，面积较大，而且开发时间较短，故商业较分散，而且呈现小型化、低档次特点。
1.社区商业
在南昌大学等大中专院校较集中的上海路、南京路一带，消费人口较多，消费层次不低，并且有时尚消费的需要。
因而在南京西路中段有金阳光百货商场，南昌大学北院对面有来自深圳的大型零售商场——天虹商场，此外各沿街店铺及中小型超市，大部分餐饮业相对集中在上海路。
另外，在高新开发区内，火炬广场周边聚集了一批为居民提供日常生活服务的超市、餐馆、日杂等社区商业，而居民的休闲购物以及大宗消费则一般选择在八一广场商圈进行。
2.建材、家居专业市场
京东片区的人文景观资源十分丰富，整个区域近年的房地产开发量达到空前规模，2002年至今，已建、在建项目达21个之多，吸引了本地及外地家居业巨头的目光，由此引发了家居建材市场的争夺战。
在原有的南京西中段的京东家具大市场外，又紧挨着其兴建了京东·鹿鼎家居博览中心。
另外高新大道上由港商投资的占地25万平方米的江西国际家居港已成功引进了东方家园，预计部分市场将于明年初开业；再有就是解放东路与青山湖大道交汇处，由国内商业流通巨头——香江集团投资30亿全力打造的2000亩“南香江家居建材城”。
如此巨大的商业体量一方面说明家居、建材类市场的发展潜力，但同时也预示着家居、建材市场将会面临的激烈竞争。
3.其他
洪都北大道上还分布了众多汽车专卖店及维修店，虽然南昌市目前有三个大中型汽车城，
但因为该路段形成较早、交通方便、形象展示效果好，而且社会认知度较高，所以仍有
许多汽车经营商选择在此自建专卖店
（6）红谷滩新城商业中心
红谷滩作为南昌城市发展新区，正在以高标准、高起点进行建设，原有老昌北城区均改建，目前该地段的商业仅有八一大桥北引桥周边及丰和大道与庐山南大道交汇段服务于附近居民的社区商业。
庐山南大道北段，南昌大桥北引线形成了昌北城的批发贸易体系。
1.汽车贸易中心
建立在南昌大桥北引线的江西新建汽车交易广场开发较早，市场内集聚了一定的整车销售中心，另外在舍利甲收费站以北，已建成了占地约30万平方米的江西国际汽车城，该区域已经成为南昌市的专业汽车交易中心。
2.商业中心
牛行片区是“一江两岸”格局的精华地段，现已进行全面拆建，作为南昌的陆家嘴来建设，起点高、未来消费层次高。
根据南昌市政府规划，该片区将建设成昌北的市级商业服务中心，并集购物、休闲娱乐、餐饮于一体，也是继昌南城八一广场商圈后的又一南昌核心商业中心区，该规划预计将于2010年形成
三.南昌商业主要零售业态
（1）大型商场当前业态分析：
商场名称
位置
经营面积
层数
经营类别
经营品种
经营状况
经营方式
百货大楼
八一大道与中山路交叉口
35000㎡
5层
百货
家电、百货、服装、超市
自开业来良好状况
自营/出租赁
财富广场
八一大道（原文化宫旁）
写字楼30层
商铺5层
百货
服装、皮革、鞋帽
自营/出租赁
万达购物广场
八一大道（原文化宫内）
5层（包括地下层）
服装、超市、手机、餐饮
出租
百盛购物广场
中山路177号
30000㎡
6层
（包括地下层）
百货
超市、服装、珠宝、家电
开业前夕出现人气不足，现经营良好
自营/出租赁
洪城大厦
北京西路
32000㎡
6层
百货
化妆品、日用百货、服装、家电
自开业来状况良好
自营/出租赁
洪客隆八一店
八一大道
30000㎡
6层（包括地下层）
百货
食品，日用百货、化妆品、服装、精品
自开业10年来状况良好
自营/出租赁
大众购物中心
叠山路
四层（包括地下层）
百货
化妆品、家电
、超市、服装
自开业来状况良好
自营/出租赁
金童商厦
中山路万寿宫对面
980m2左右
3层
百货
女装、饰品
状况良好
出租
国美电器
南京西路
5层（包括地下层）
家电
电脑、小家电、家电
状况一般
自营
苏宁电器
老福山
3层
家电
电脑、小家电、家电
开来状况良好
自营
天虹百货中山路店
胜利路
54000㎡
5层
百货
超市、服装、家电、化妆
良好
自营
（2）生活超市
名称
经营规模
经营内容
经营年限
经营现状
配套
沃尔玛广场店
10000㎡
生鲜、日用、居家、进口百货等
6年
优良
停车场，购物班车等
洪客隆象山店
10000㎡
生鲜、日用、居家等
6年以上
优良
/
万事达
5000㎡
生鲜、日用、居家等
5年以上
良好
/
家乐福
不详
生鲜、日用、居家、进口百货等
1年
良好
停车场，购物班车等
麦德龙
不详
生鲜、日用、居家、进口百货等
1年
良好
停车场，购物班车等
（3）餐饮
名称
规模
经营内容
经营现状
配套
人均消费
容客量
家常饭孺子店
不详
川菜,湘菜,浙江菜,粤菜,江苏菜,江西菜
良好
残疾通道、停车场等
25-50
600
0791福州路店
1200㎡
江西菜,西式快餐
良好
残疾通道、停车场、TV服务
25
1000
玉兔孺子店
不详
川菜,湘菜,粤菜,福建菜,江西菜
良好
残疾通道、停车场、TV服务
25
700
一觉渔味
1000㎡
江西菜
良好
残疾通道、停车场
25-50
600
远东半岛
8000㎡
粤菜,江西菜,老字号,海鲜
良好
残疾通道、停车场
50-100
1200
（4）娱乐
名称
规模
经营类别
经营现状
配套
包房数量
天上人间
不详
夜总会
良好
停车场
60
环球嘉年华
1000㎡以上
夜总会
良好
停车场
100
迪卡乐
不详
KTV
良好
停车场
81
方糖量贩
不详
KTV
良好
停车场
50
天圆钱柜
不详
KTV
良好
停车场
30
2011年前三季度南昌市社会消费品零售总额超过2009年全年，同比增长19.0%日期：
今年1-9月份，南昌市社会消费品市场运行态势良好，消费品市场发展速度稳步增长。
全市按在地口径统计实现社会消费品零售总额677.46亿元，超过2009年年全年43.03亿元；同口径增长19.0%。
分行业看，批发和零售业仍主导消费品市场。
1-9月全市批发和零售业实现零售额610.35亿元，增长19.2%；住宿和餐饮业实现零售额67.11亿元，增长17.1%.
分地域看，城乡市场共同发展。
1-9月全市城镇实现社会消费品零售总额643.70亿元，增长了19.0％；乡村实现33.75亿元，增长17.6。
分县区看，经济开发区、青云谱区、高新开发区、和红谷滩新区增长较快，增速均超过20%。
[原创]南昌市零售业:
何去何从?
中国改革开放的第一步，是让强者更强，即全力推动沿海地区的发展，由此实现中国与国际接轨；第二步是西部发展，在这个当口，“不东不西，不是东西”的江西的最佳策略，是苦练内功；第三步应该是区域定位，也就是各省市功能互补体系的建立。
到那时，“亦东亦西，连接南北”的中国中部地区，将成为无可替代的经济枢纽。
而江西，将会在中部率先崛起。
零售业也将进军这块市场。
在2004年，对南昌商界来说是精彩的也是无奈的，这一年，我们目睹了上海联华和上海华联的黯然离去，目睹了“麦德龙”、“好又多”的跃跃欲试，“新人”、“旧人”在南昌这个舞台共同演绎了一出商业大戏。
（一）南昌零售业市场机遇与挑战并存
2004年12月11日之后，中国将全面放开零售流通市场，我国已经取消对零售业的保护。
我们已经进入竞争时代。
南昌人口逾百万，从2000年开始，南昌商家乃至南昌人被灌输这样一种概念，南昌充满商机，南昌确实是个亟待发展的中部城市。
各大零售业都在抢这块市场。
国内外商业巨头对南昌虎视眈眈，于是商家和媒体都惊呼：
狼来了。
惊呼声中，北京华联、上海华联、肯德基、沃尔玛等巨头鱼贯而入。
这使南昌零售业市场不仅面临国内国外的同行而且还面临着本土商家的竞争。
商家纷纷拿出各种法宝进行比拼，广告、促销、宣传、赠送，一波高过一波。
要抢占这块市场除了要注意它的经济政策、经济发展规律、还要注意零售业市场的竞争架势。
现在就必须搭建好平台，把握最好商机，使新近加盟者无立锥之地。
外资的零售商以一、两家分店对付拥有十多家分店的本土商家，无形中使蚂蚁、大象的角色来个角色互换。
确实，南昌本土商家的动作早已开始，细心的市民发现，今年从“五一”黄金周过后，南昌的商业战场硝烟一直弥漫，今年打折风一直没有停歇。
“这是即将到来‘战争’的提前预热。
”业内人士指出，面对世界零售巨头决不放弃的现实，本土商家先要热热身。
目前，南昌市场的黄金地段都已名花有主，以八一广场为圆心，其1公里的范围内就有百货大楼、新洪客隆、洪城大厦、丽华购物中心及新近加盟的北京华联、财富广场，此外还有沃尔玛、太平洋等。
据称，沃尔玛在江西的第二个动作，将是把它的中国地区农产品采购中心设在这里。
（二）二级城市成为零售业的抢占阵地
目前，海外零售商约占中国市场的10%。
有关人士曾做出预测，放开后在一年内这个比例将迅速上升到30%。
显然二级城市将强力支撑这一比例。
目前看到这个巨大商机的不止是沃尔玛，家乐福、麦德龙、万客隆、易初莲花等外资超市也都在排队。
对此，中商商业经济研究中心副主任于淑华指出，沃尔玛等巨头向二级市场扩张之前，就有准确的业态定位，对当地的市场分析是相当准确的。
一般基于三方面的考虑。
首先，有当地政府的配合和巨大优惠；其次，二级城市的租金和员工的薪金比特大城市都要便宜得多，经营成本低；第三，二级城市有外资巨头充分的发展空间，而大城市的连锁发展已经趋于饱和
前两年，南昌市出台了《关于南昌市2004－2005年商业网点建设的指导意见》，该意见指出，八一广场方圆五公里的范围内，将限制设置大型综合超市，仓储商店，这也就说明在市级商业中心内商业膨胀的空间有限，商家要有所发展，将进一步向区域商业中心挺进。
在区域商业中心，商业建筑面积控制在10－15万平方米左右，鼓励设置大型综合超市、百货店、超市（生鲜超市），适度设置购物中心，这将成为寻求网点的商家们的指南针。
因此，进一步占据人流密集的社区，抢占二级城市将会在下一阶段成为整个商战故事的主戏码。
（三）社区便利店将取代夫妻店
社区便利店是和上世纪90年代末至21世纪初期，出现“以大抗大”局面，外地大型连锁超市纷纷登陆南昌的同时出现零售模式。
5年前，对于下岗的工人们来说，只要一走出厂门，手上稍微有点资金，首先想到的就是开个杂货店，那时开个
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