某大学配套服务用房施工组织设计.docx
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某大学配套服务用房施工组织设计
一、综合说明2
二、编制依据2
三、工程概况7
四、施工部署10
五、施工准备13
六、土建施工方案21
七、机电安装施工方案27
八、质量保证体系及保证措施28
九、安全生产管理及消防保证措施37
十、现场文明施工措施38
十一、环境保护及防扰民措施39
十二、季节性施工及特殊时段保障措施44
十三、项目经理锁定在本工程现场的承诺和措施58
十四、技术资料管理59
十五、竣工验收和工程收尾阶段的管理措施61
十六、交付、服务及保修63
1、综合说明
我公司是一家具有房屋建筑工程施工总承包施工企业，是一支具有雄厚技术力量和机械设备的，富有施工经验的专业施工队伍。
公司于1998年开始先后通过了ISO9000质量管理体系认证、ISO14000环境管理体系认证及OHSAS18000职业健康安全卫生体系认证。
1.1关于工程工期
本工程定额工期为301日历天，要求工期为280日历天，我方承诺为265日历天。
1.2关于工程质量
本工程的质量目标为合格，我公司在响应要求的基础上，重新设定我公司对该工程的质量目标：
“结构优良”。
争取建筑优质的目标。
1.3项目管理领导班子
为了确保工程全方位的组织管理能够顺利实施，我公司将调派具有同类工程经验的工程管理人员及技术人员组成项目经理部。
全面履行承诺，协助做好对本项目施工相关的外围相关部门的协调，并密切配合当地政府部门的工作，以确保工程顺利进行。
2、编制依据
2.1配套服务用房文件、工程图纸。
2.2中华人民共和国颁布的现行有效的建筑结构和建筑施工的各类规程、规范及验评标准。
2.3北京市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等法规及规定。
2.4职业安全健康管理体系标准，我单位质量、环境及职业安全健康管理手册、程序文件及其支持性文件。
2.5建设部推荐重点推广的十项新技术。
2.6我单位公司管理手册及其它有关总承包管理、质量管理、安全管理、文明施工管理规定。
2.7现场和周边环境的实地勘查情况。
2.8我单位建筑安装工程施工及验收的企业标准。
2.9建设部发布的国家级工法及我单位的企业工法。
主要参考图集、规范性文件、标准规范等清单详见表2-1~表2-3
插表2-1：
工程应用的主要图集
序号
名称
编号
1
《建筑构造通用图集》
08BJ系列
2
《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》
03G101
3
《房屋建筑制图统一标准》
GB/T50001-2001
4
《框架结构填充空心砌块构造图集》
京94SJ19
5
《建筑物抗震构造详图》
03G329-1
6
《建筑设备通用图集》
91SB*系列
7
《给排水专业图集》
99（03）S203系列
8
《北京市地下室防水推荐做法》
京95TJ3
9
《北京市层面卷材防水推荐做法》
京93TJ2
10
《北京市厕浴间防水推荐做法》
京2002TJ1（修订本）
11
《液位测量与控制》
D703-1～2
12
《建筑电气通用图集》
92DQ*系列
13
《电气装置标准图集》
JSJT-*系列
14
《封闭式母线及桥架安装》
D701-1~2
15
《电缆敷设》
D101-1~7
16
《室内管线安装》
D301-1~2
17
《常用低压配电设备及灯具安装》
D702-1~2
18
《建筑物防雷设施安装》
99D501-1\99（03）D501-1
19
《等电位联结安装》
97SD567
20
《智能建筑弱电工程设计施工图集》
97X700（下）
21
《火灾报警及消防控制》
96SX501
插表2-2：
工程应用的主要标准规范
类别
名称
编号
国家规范
《建设工程项目管理规范》
GB/T50326-2001
《工程测量规范》
GB50026-93
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2001
《建筑抗震设计规范》
GB50011-2001
《人民防空工程设计防水规范》2000年度
GB50098-98
《地下工程防水工程质量验收规范》
GB50208-2002
《建筑结构荷载规范》
GB50009-2001
《建筑地基基础施工质量验收规范》
GB50202-2002
《建筑结构可靠度设计统一标准》
GB50068-2001
《砌体工程施工质量验收规范》
GB50203-2002
《混凝土结构工程施工及验收规范》
GB50204-2002
《屋面工程质量验收规范》
GB50207-2002
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-2002
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210-2001
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
GB50325-2001
《建设工程文件归档整理规范》
GB/T50328-2001
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50242-2002
《通风与空调工程施工质量验收规范》
GBJ50243-2002
《建筑电气安装工程施工质量验收规范》
GB50303-2002
《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》
GB50150-91
《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》
GB50168-92
《电气装置安装工程盘柜及二次回路接线施工及验收规范》
GB0171-92
《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》
GB50254-96
《组合钢模板技术规范》
GB50214-2001
《混凝土强度检验评定标准》
GBJ107-87
《建筑工程施工现场供用电安全规范》
GB50194-93
《硅酮建筑密封胶》
GB/T14683-93
《电梯工程施工质量验收规范》
GB50310-2002
《自动喷淋灭火系统施工及验收规范》
GB50261-96
《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》
GB/T50312-2000
《钢结构设计规范》
GB50017-2003
《钢结构高强度螺栓连接设计、施工及验收规范》
GB50300-2001
《低碳钢热轧贺盘条》
GB/T701-1997
《碳钢焊条》
GB/T5117-1995
《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》
GB1499-91
《CO2气体保护焊丝》
GB/T81110-1995
《钢筋混凝土用热轧光圆钢筋》
GB13013-91
《熔化焊用焊丝》
GB/T14957-94
《砼外加剂》
GB8076-1997
《建筑外窗水渗透性能分级及其检测方法》
GB/T7108-86
《建筑外窗保温性能分级及其检测方法》
GB/T8484-87
《建筑外窗隔声性能分级及其检测方法》
GB/T8485-87
《建筑工程饰面砖粘结强度监测标准》
JGJ100-97
《混凝土结构设计规范》
GB50010-2002
《预应力混凝土用钢绞线》
GB/T5224-1995
行业标准
《建筑施工安全检查标准》
JGJ59-99
《普通混凝土配合比设计规程》
JGJ55-2000
《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》
JGJ52-92
《砌筑砂浆配合比设计规程》
JGJ98-2000
《普通混凝土用石质量标准及检验方法》
JGJ53-92
《建筑基坑支护技术规程》
JGJ120-99
《回弹法检测混凝土抗压强度技术规范》
JGJ/T23-2001
《建筑机械使用安全技术规程》
JGJ33-2001
《无粘结预应力混凝土结构技术规程》
JGJ/T92-93
《玻璃幕墙工程技术规范》
JGJ102-2003
《建筑工程冬季施工规程》
JGJ104-97
《钢筋机械连接能用技术规程》
JGJ107-2003
《钢筋焊接及验收规程》
JGJ18-2003
《高层建筑箱形与筏型基础技术规程》
JGJ6-99
《高层建筑混凝土结构技术规程》
JGJ3-2002
《高层民用建筑钢结构技术规程》
JGJ99-98
《型钢混凝土组合结构技术规程》
JGJ138-2001
《建筑钢结构焊接技术规程》
JGJ81-2002
《钢结构高强度螺栓连接的设计、施工验收规范》
JGJ82-91
《砼泵送施工技术规范》
JGJ/T10-95
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程》
JGJ130-2001
《建筑施工高处作业安全技术规范》
JGJ80-91
《民用房屋修缮工程施工规程》
JGJ/T53-93
《建筑玻璃应用技术规程》
JGJ113-2003
《建筑变形测量规程》
JGJ/T8-97
《施工现场临时用电安全技术规程》
JBJ46-88
《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》
CJJ/T29-98
《建筑给水钢塑复合管管道工程技术规程》
CECS125:
2001
《钢结构防火涂料应用技术规程》
CECS24
《预应力筋用锚具、夹具和连接器应用技术规程》
JGJ85-92
地方标准
《建筑安装工程资料管理规程》
DBJ01-51-2003
《商品混凝土质量管理规程》
DBJ01-6-90
《冬期混凝土综合蓄热法施工成熟度控制养护规程》
DBJ/T01-36-97
《建筑安装分项工程施工工艺规程》
DBJ/T01-26-2003
《北京市给水排水管道工程施工技术规程》
DBJ01-47-2000
《北京市建筑结构长城杯工程质量评审标准》
DBJ/T01-69-2003
《北京市建筑长城杯工程质量评审标准》
DBJ/T01-70-2003
《建筑工程施工技术管理规程》
DBJ01-80-2003
《北京地区建筑地基基础勘察设计规范》
DBJ-001-501-92
《北京市建筑工程施工安全操作规程》
DBJ01-62-2002
《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》
DBJ01-27-96
《建筑工程施工测量规范》
DBJ01-21-95
《建筑内外墙涂料应用技术规程》
DBJ0142
《建筑内墙用耐水腻子应用技术规程》
DBJ01-48-2000
插表2-3：
工程应用的主要法规、规范文件
序号
名称
编号
1
《建设工程质量管理条例》
国务院令第279号
2
《建设工程安全生产管理条例》
国务院令第393号
3
《工程建设标准强制性条文》
建设部建标（2002）219号文
4
《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行有见证取样和送检的规定》
2000年578号
5
《预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定（试行）》
京建科（1999）230号
6
《北京市建筑长城杯工程评审管理办法》
京建质（2003）649号
7
《关于在本市建设工程中推广使用预拌吵浆的通知》
京建材（2004）0013号
8
《北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准》
DBJ01-72-2003
9
《北京市建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准》
DBJ01-83-2003
10
《关于加强塔式起重机等大型机械施工安全管理的通知》
京建施（2003）0077号
11
《关于印发《北京市建设委员会《建设工程安全生产管理条例》办法》的通知》
京建法（2004）220号
12
《中华人民共和国建筑法》
1998年3月实施
13
《中华人民共和国合同法》
14
《中国环境保护法规全书（1982-2002）》
国家环境保护局政策法规司
注：
施工过程中如遇到国家规范、图集、标准更改，本施工组织设计则随之相应更改，按照新标准执行。
3、工程概况
3.1总体概况（见表3-1）
表3-1
序号
项目
内容
1
工程名称
配套服务用房
2
工程地址
北京市海淀区学院路
3
建设单位
中国政法大学
4
设计单位
北京东方畅想建筑设计有限公司
5
合同工期
265天
6
质量目标
合格
3.2设计简介
3.2.1建筑设计简介（见表3-2）表3-2
序号
项目
内容
1
建筑功能
本工程为配套服务用房，地下一层自行车库及设备用房，地上首层为商业用房。
二层为社区服务用房，文体活动用房等，三层为文体活动用房、社区居委会等用房，四层为文体活动用房。
2
建筑特点
本工程外立面色调明快、富有韵律；立面造型处理虚实结合，节奏感强烈，活泼大方，现代感强；整体外观体现了现代绿色建筑的特点。
3
建筑面积
总建筑面积
3094.2m2
占地面积
1383m2
地下建筑面积
622.2m2
地上建筑面积
2472.0m2
4
建筑层数
地下
1
地上
4层
5
建筑层高
地下一层
3.0m
首层
3.8m
二-四层
3.4m
6
建筑数据
±0.000绝对标高
51.70m
室内外高差
1.3m
基底标高
-4.35m
最大基坑深度
5.2m
檐口高度
15.3m
建筑总高
15.9m
7
建筑平面
楼轴编号
1-6轴
纵柚编号
A-D轴
8
建筑防水
本工程耐水度等级外墙为一级屋面为二级
9
外装修
外墙装修
铝板幕墙、玻璃幕墙、红色面砖墙面、仿石面砖墙面
10
屋面工程
排水采用有组织排水、二层A-C/1-1/2和四层局部屋面采用防滑地砖面层（上人）、大屋面为不上人屋面
11
室内装修
顶棚工程
有60厚FM150型挤塑聚苯板顶棚，乳胶漆顶棚，吸音顶棚，铝合金条板顶棚，铝合 ，矿棉吸音板，低 板吊顶，硅钙板吊顶，玻璃吊顶
楼地面工程
分为地砖地面防滑地砖地面，花岗岩地面，架空抗静电楼面
内墙工程
清水砼墙面，吸音墙面，乳胶漆墙面，陶瓷面墙面，花岗岩墙面等
门
防火门，木门，铝合金门，防水卷帘门，人防门等
12
防水
屋面防水
屋面防水为II级，采用2道1.5厚P型单面自粘防水卷材
地下室外墙
防水等级为I级采用了3道设防，其中一道钢筋砼自防水（S8）外采用两层自粘卷材3厚DAC双面自粘卷材加以层1.5厚P型单面自粘防水卷材
厨、卫、机房等防水
采用1.5厚聚氯酯涂膜防水，卫生间墙面高度1800，其他沿四周墙体上卷300高，门口外伸300。
13
墙体
钢筋砼墙，灰砂砖地垄墙，粉煤灰砖保护墙，陶粒砼空心砌体，轻钢龙骨石膏板及轻钢龙骨墙体
14
保温
外墙保温在金属，玻璃幕墙处采用100厚；外封铝塑板在砼墙，陶粒砌块墙处采用60厚FM150型挤塑苯板；
3.3工程特点
3.3.1地理位置
本工程位于北京市海淀区学院路，在西、北三环及西土城路的交叉处的西北角，交通比较拥堵。
3.3.2场地条件
本工程施工现场场地条件特别狭窄，材料堆放，材料半成品加工，库房办公楼，职工宿舍及施工道路等布置非常紧凑。
3.3.3房层的使用
本工程为配套服务用房，主要由社区配套、商业服务、地下自行车库及设备用房等构成，建成后为中国政法大学家属区的重要服务设施，因此，必须以一流的工程策划、一流的施工组织和管理、一流的过程控制措施，以及一流的服务，用“过程精品”，营造设施齐全，轻松舒适的时尚办公环境。
3.3.4工程施工难点
本工程基础底板较小，基础底板筏板基础大体积砼浇筑是本工程施工的关键之一。
本工程体量较大，施工工期长；为确保工程质量，工程施工在冬季如何做好保温、蓄热措施，在冬、雨季如何做防护、隔热措施，应有针对的施工阶段编制详尽的冬、雨季施工方案，确保季节性施工质量也是本工程施工的关键之一。
4、施工部署
4.1项目管理
如该工程由我公司施工，我们将委派一名优秀的项目经理负责实施。
项目管理实行“项目经理负责制，项目成本核算制”，由项目经理全权代表公司负责实现本公司所承诺的工程价格、质量、进度、安全、文明施工等。
我公司将组织项目经理部的一整套高水平、高素质管理人员班子，来配合项目经理响应对的承诺并优质、高效实施工程施工。
4.1.1工程组织机构设置流程图（表4-1）
表4-1
4.1.2项目管理组织机构
本工程中标后我公司将作为2011-2012年度计划的重点工程之一，为确保本工程优质按期完成，我公司将选派懂技术、管理能力强、有同类工程施工经验的优秀项目经理担任本工程项目经理，同时选派一名优秀的高级工程师担任项目总工，一名年轻力强的工程师担任项目现场生产经理，由项目部配备支部书记，一名经济师担任项目商务经理，一名优秀工程师担任工程管理部长，共同组成项目部领导层。
4.1.3项目施工组织系统
项目经理部由公司授权，按照项目管理模式“总部服务控制，项目授权管理，专业施工保障，社会协力合作”和GB/T19002-ISO9002标准模式建立的质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制，建立项目管理体系及职能图（见表4-2），以此出色的实现我公司的质量方针和质量目标，以及对的承诺。
4.2施工部署
4.2.1工程管理目标
4.2.1.1工期目标：
本工程从2011年8月20日开工，至2012年6月10日竣工，实际工期265天。
（冬季停工及春节放假除外）
地下结构控制工期：
40天
主体结构控制工期：
80天
外装修控制工期：
90天
楼内装修控制工期：
50天
4.2.1.2工程质量目标：
合格
4.2.1.3安全目标：
确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故；
轻伤频率控制在3‰以内。
4.2.1.4文明施工目标：
争创北京市建筑工程安全文明工地。
4.2.1.5消防目标：
消除现场一切消防隐患。
4.2.1.6环境保护目标：
达到ISO14001国际环保认证的要求。
4.2.2施工部署原则
为了工程如期完成施工任务，考虑各方面的影响因素，充分酝酿，科学地对时间、空间、工序、人力、资源等进行总体布局。
4.2.2.1总施工顺序上的部署原则
按照先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建，后专业的总顺序进行部署。
2011年8月下旬基础开始施工；2011年9月末地下室结构完成；2011年10月初组织地下室部分砌体、抹灰施工队伍进场；2011年10月上旬主体结构开始；2011年12月中旬主体结构缝顶。
2012年2月中旬旬组织外装饰施工，在2012年6月初前完成；地上隔墙砌筑及抹灰从2012年3月底开始；主体结构封顶后开始屋面工程；2012年5月初开始组织内装修；2012年6月初设备安装调试穿插进行，2012年7月5日工程竣工，详见施工进度计划表（附图一）。
4.2.2.2在工序上部署原则——组织平行流水，着重关键工序
为保证工程按照总控制进度计划实现，要形成结构、装饰各工序之间、机电各工序之间，结构、装饰与机电各工序之间的最优配合，组织平行流水，狠抓总网络计划中关键线路，保证主控工序提前插入施工。
4.2.3地下部分根据结构情况暂时不分施工段。
4.2.4地上部分可分为两个施工段。
4.2.5主要分部、分项工程施工顺序
4.2.5.1地下部分施工工序
土方开挖→垫层浇筑→砖胎模砌筑→防水卷材施工→抹防水保护层→底板钢筋放线、绑扎→底板混凝土浇筑→底板混凝土养护→地下外架搭设→测量放线→地下一层墙钢筋绑扎→地下一层墙支模→地下一层墙混凝土浇筑→地下墙混凝土养护→地下一层内架搭设→地下一层顶板支模→地下一层顶板钢筋绑扎→地下一层顶板混凝土浇筑→顶板混凝土养护→测量放线，地下外墙防水→外墙防水保护层→防水保护墙→土方回填。
4.2.5.2地上结构标准层施工工序
外架搭设→框架柱、墙钢筋绑扎→框架柱、墙支模→框架柱、墙混凝土浇筑→框架柱、墙混凝土养护→内架搭设→框架梁（板）楼层结构支模→框架梁（板）楼层结构钢筋绑扎→楼层结构混凝土浇筑→楼层结构混凝土养护。
5、施工准备
5.1.1施工图、技术规范准备
5.1.1.1工程施工进场时，组织工程技术人员熟悉施工图纸、设计说明，参加设计交底，理解和掌握设计内容，对结构配筋、不同结构部位混凝土强度等级、标高和细部尺寸，以及各部位装修做法等。
解决设计施工图本身不交圈、与施工技术不一致的问题，提出施工对设计的优化建议，为顺利按图施工扫清障碍。
5.1.1.2开工之前编制应用于本工程的技术规范、技术标准目录，配置各类技术软件资源并进行动态跟踪管理，满足技术保证的基础需要。
5.1.2编制实施性施工组织设计、细化专项施工方案
组织相关专业的工程技术人员编制实施性施工组织设计和项目质量计划、创优措施，编制专项施工方案，向有关施工人员做好施工组织设计（方案）交底和工程技术交底工作。
主要专项施工方案包括测量、防水、模板、钢筋、混凝土、预应力、回填土、装修、屋面、水、电、设备施工、创优计划等。
根据工程特点，对重点、关键部位提出科学、可行的技术攻关措施。
专项施工方案编制计划见表5-1
序号
计划名称
责任部门
截止日期
审批部门
1
质量计划
项目技术部
项目总工
2
创优措施
项目技术部
项目总工
3
工程测量方案
项目技术部
项目总工
4
土方开挖、边坡支护方案
项目技术部
项目总工
5
基础施工方案
项目技术部
项目总工
6
钢筋施工方案
项目技术部
项目总工
7
模板施工方案
项目技术部
项目总工
8
砼施工方案
项目技术部
项目总工
9
脚手架施工方案
项目技术部
项目总工
10
屋面施工方案
项目技术部
项目总工
11
室内外装修方案
项目技术部
项目总工
12
冬季施工方案
项目技术部
项目总工
13
雨季施工方案
项目技术部
项目总工
14
门窗安装方案
项目技术部
项目总工
15
电气施工方案
机电部
项目总工
16
给排水施工方案
机电部
项目总工
17
暖通施工方案
机电部
项目总工
18
塔吊安装方案
项目技术部
项目总工
19
施工电梯安装方案
项目技术部
项目总工
20
试验方案
项目技术部
项目总工
21
成品保护方案
项目技术部
项目总工
22
消防安全保卫方案
项目技术部
办公室
23
节能保温方案
项目技术部
项目总工
24
二次结构砌筑方案
项目技术部
项目总工
25
应急预案
项目技术部
项目总工
5.1.3施工人员培训
组织项目部全体管理人员参加公司贯标的培训，提高项目部整体管理水平。
即使组织劳务人员、特殊工种的上岗培训，保证架子工、防水等特殊工种施工人员的持证上岗。
5.1.4试验工作计划
详见试验计划，
5.1.5工程测量准备
项目部进场后，成立项目测量组，组织测量人员参加工程交接桩及工程定位工作；编制测量方案，建立现场测量控制网（平面及高程网）；提前准备检测所用仪器，并按规定检测、校正。
5.2.1主要劳动力计划
本工程基础工程、主体结构及装饰工程的施工队伍从我公司曾经获得北京市
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