麦肯特养老基地建设项目可行性研究报告.docx

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麦肯特养老基地建设项目可行性研究报告

引言

“最美不过夕阳红，温馨又从容。

夕阳是晚开的花，夕阳是陈年的酒，夕阳是迟到的爱，夕阳是未了的情，多少情爱，化作一片夕阳红”！

当这动听的歌声在耳畔响起，我们就会想起年迈的父母。

父辈养育了我们，创造了财富，操劳了一生，如今他们步入了老年，既需要生活的照料，更需要身心的康宁。

作为晚辈，我们用什么方式来赡养老人，让他们安享天伦之乐，感受到社会的关爱和人间的亲情？

这是整个社会都应该重视的问题。

人生最需要关爱的时期是两头：

一是小时候，二是到老年。

我国目前是世界上老龄化程度最快的国家，发达国家近百年才出现的人口老龄状态，我国50多年便进入了。

这源于改革开放以来人口出生率的下降、经济条件的提高和健康条件的改善等因素。

据统计，近60年来，我国平均寿命比建国前增长了近30岁。

而目前家庭抚养晚辈与赡养老人的状况，却存在着极大的反差：

6个大人围着一个小孩转，赡养老人却力不从心。

这在很大程度上不是因为孝心或经济原因，而是因为老年人有多方面的需要。

为社会服务几十年，到老年被社会边缘化，深居家中、缺乏交流群体，老后生活无乐，岂不心寒？

据统计，全国有3000万70岁以上高龄老人需要照顾。

人口学家分析，我国未来相当长一段时期内，其家庭结构是一种1：

2：

4的倒金字塔式，即两个中年人负担4个老人和1个小孩，这不仅在经济上、尤其是在精力上都会力不从心。

因此，条件好、花费少的老年公寓将受到人们的普遍欢迎。

随着经济收入的增加，思想观念的更新，心灵慰藉的渴望以及对生活质量的更高追求，也将使越来越多的老年人愿意入住老年公寓。

养老从家庭走向社会，将成为一种趋向，不可避免地向我们走来。

目前，为老年人服务的机构已逐步发展，在发达城市，有老年公寓、老年住宅，护理院、老年病医院等；乡镇则大多为一般条件的敬老院、养老院，而在中小城镇，不同档次的老年公寓，越来越受到广大老年朋友的青睐，其市场发展前景广阔。

老年养老基地，是既能体现老年人居住养老，又能享受到社会化服务的新型老年住宅，是由政府机构或社会力量按照市场原则举办和管理，面向有一定经济负担能力的普通老人提供居住服务的社会养老机构。

加快老年公寓建设的意义已远不只是满足老年人的生活需求，更重要的是对于减轻年青一代家庭成员的精神压力，构建和谐家庭，促进社会的和谐共融有着积极的作用；对于深入贯彻落实科学发展观，推进社会主义和谐社会建设具有深远的意义。

本报告就该项目建设的可行性作深入研究。

术语

1、老年公寓ApartmentfortheAged

专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。

2、老龄阶段TheAgedPhase

60周岁及以上人口年龄段。

3、自理老人Self-helpingAgedPeople

   生活行为完全自理，不依赖他人帮助的老年人。

4、介助老人Device-helpingAgedPeople

   生活行为依赖扶手、拐杖、轮椅和升降设施等帮助的老年人。

5、介护老人UnderNursingAgedPeople

   生活行为依赖他人护理的老年人。

第一章项目总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称

##麦肯特养老基地服务设施建设项目。

1.1.2项目承办单位

##麦肯特养老基地管理有限公司

项目法人代表：

闻卫武

1.1.3项目拟建地点

鄂州市快速通道以西、新港以南、泽杜路以北、泽林镇团结村辖内。

1.1.4项目提出背景和项目建设的必要性

改革开放以来，我国人口出生率锐减，由1970年的33.4‰下降到2001年的13.4‰；总和生育率由1970年的5.8‰下降到2000年的1.6‰，加之城市化进程加快医疗卫生事业的发展，人口寿命快速提高，人口老龄化加速，我国60岁以上老年人口比重从1964年的6.08%上升到1998年的9.97%，至1999年已经达到10%，进入老年型社会。

随着我国经济快速增长,人民生活水平迅速提高,老年人口规模越来越庞大,1982年第三次全国人口普查时,60岁以上老年人口为7664万人,1990年全国第四次人口普查时为9697万人,2000年第五次人口普查时上升至1.3亿人。

这一数字几乎相当于目前一个俄罗斯的人口，两个英国的人口或者四个加拿大的人口。

若把这样庞大的人口群体当做一个国家的话，它将是世界上人口数排行第十位的国家。

从人口增长趋势看，根据2000年全国第五次人口普查资料，2000年全国总人口124261万人，与1990年第四次人口普查相比，总人口增长了12.8%，而60岁以上老年人口增加了34.1%，总人口年均增长速度只有0.92%，而老年人口年均速度达到2.97%，大大快于总人口增长速度。

60岁及其以上老年人口以年均3%速度持续增长。

更为突出的是，我国80岁以上老年人口已达1100万，并以年均5%的惊人速度递增。

2005年底60岁以上老年人口将达到2.8亿，占总人口18.4%左右；2050年将达到4亿左右，占总人口25%以上，表现出“两高两大两低”特征，即高速、高龄，基数大，差异大，社区养老水平低，自我养老意识低，我国人口老龄化带来巨大影响，也必将对我国经济、政治、社会、文化发展带来深刻的影响。

如何应对人口老龄化挑战，将在一定程度上决定中国能否成为稳定繁荣的发达国家，在21世纪中叶达到中等发达国家现代水平和全面建成小康社会。

人口老龄化现象是人类社会发展到一定阶段的产物，反映了人类社会的进步。

然而老年人口比重的日益增大会给经济发展、产业结构、文化心态、社会发展带来一系列影响，成为21世纪我国必须认真对待、认真研究的重大社会问题。

人口老龄化要求调整现有的产业结构，以满足老年人口对物质和精神文化特殊需求。

为了满足老年人口日益增长的物质和文化需求，发展老龄产业，增加老年人所需要的社会服务业，改造不适应人口老龄化的住宅、社区和环境。

人口老龄化引起家庭规模和家庭结构的变化，使传统的家庭养老功能不断弱化，迫切要求发展以社区为中心的各项社会福利和社会服务事业，以补充家庭养老功能的不足。

我国的社区养老服务从20世纪80年代起步，经过20多年的发展，已初具规模。

但社区养老服务水平还比较低，许多地方社区养老服务还没有起步，不能满足老年人多种层次需求。

老年公寓作为专供老人居住的专有住宅，是一种居家养老与社区服务相结合的模式，满足了老年人对居住的特殊需求，解决了传统养老模式的不足，是一条老年公益性事业市场化运作的新路子，是解决老龄化问题的有效对策之一。

一些地区经验表明，仅靠国家投资，远远不能满足需求，调动多方面积极性，吸引民间资本兴建老年公寓，市场化运作，是解决老龄化问题的好办法，一些新建的老年公寓出现了排队入住的现象，老龄福利事业社会运作取得了很好效果。

老年公寓创造了一个文明、卫生、舒适、和谐的生活环境，解决老年人安心养老，使其家属子女集中精力工作，对社会稳定起到了直接的促进作用。

党中央、国务院历来十分关注老龄问题，2000年发出了《关于加强老龄工作的决定》等一系列文件指示，我国制定颁布了《中华人民共和国老年人权益保障法》，使我国老龄事业有法可依有章可循。

我省和全国一样，已进入老年型社会。

据2000年全国第五次人口普查，我省60岁以上人口达到659万人，占人口总数的11%（按国际通行标准，60岁以上人口占总人口的比例超过10%，即进入老年型社会）。

据统计，2004年我省60岁以上人口已达870.75万人，占总人口比例上升至13.5%，超过全国平均水平（10.5%左右）。

中国##省委、##省人民政府十分重视老龄问题。

早在2002年就发出了《关于贯彻<中共中央、国务院关于加强老龄工作的决定>的事实意见》，指出“老龄问题是关系国计民生和国家长治久安的一个重大社会问题。

”“做好老龄工作，满足老年人日益增长的物质和文化生活需求，切实保障老年人的合法权益，对于促进我省两个文化生活需要，切实保障老年人的合法权益，对于促进我省两个文明建设，保持社会政治稳定，具有十分重要的意义。

”省委，省政府制定了一系列方针政策和具体措施，投入财力物力，促进了我省老龄事业的健康发展。

加快社会养老设施建设，逐步满足老年人养老的差异需求，提高老年人生活质量，是落实党中央国务院方针政策，构建和谐社会的新举措。

1.1.5可行性研究编制依据

1、有关政策文件

（1）《中华人民共和国老年人权益保障法》；

（2）《国务院办公厅关于转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见的通知》（国办发〔2000〕19号）；

（3）《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》（国办发〔2006〕6号）；

（4）财政部和国家税务总局《关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》（财税〔2000〕97号）；

（5）《##省老年人保护条例》；

（6）《##省老龄事业发展“十一五”规划》；

（7）##省人民政府《关于加快发展养老服务业的意见》（鄂政办〔2006〕105号）；

（8）##省省民政厅等部门《关于加快发展社会福利事业的通知》（鄂民福〔1998〕19号）

（9）鄂州市人民政府批转鄂州市民政局等13个局委《关于对社会福利事业基础设施建设和“星光计划”项目建设实行优惠的通知》；

（10）《鄂州市国民经济和社会发展“十二五”纲要》；

2、有关标准规范

（11）《老年人住宅设计规范》；

（12）《城市居住区规划设计规范》；

（13）《城市居住区公共服务设施设置规定》；

（14）《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》；

（15）《住宅设计规范》；

（16）《住宅建筑设计标准》；

（17）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》；

（18）《城市道路绿化规划及设计规范》；

（19）《建筑设计防火规范》；

（20）《民用建筑节能管理规定》；

（21）《建筑给水排水设计规范》；

3、其它有关依据

（22）承办单位编制项目可行性研究报告的《委托书》；

（23）《社会福利机构设置批准证书》；

（24）鄂州市国土局《选址符合土地利用总体规划证明》；

（25）鄂州市建设局《选址符合县城建设总体规划证明》；

（26）鄂州市环保局《建设项目环境影响登记表》；

（27）鄂州市农村信用合作社《贷款投向意见书》；

（28）##麦肯特养老基地《老年公寓和老年活动中心规划平面图》及其它基础资料。

1.1.6可行性研究范围

根据国家对建设项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定，本可研报告对该项目建设的背景与必要性、可行性、建设场地与条件、内容与规模、工程技术方案、投资估算与资金筹措、经济效益分析等方面进行综合研究和分析，重点研究工程技术方案与投资估算等，为有关部门和项目单位提供可靠的论证和评价依据。

1.2项目概况

1.2.1建设地点

##鄂州市快速通道以西、新港以南、泽杜路以北、泽林镇团结村辖区内。

1.2.2项目规模

本项目总投资60亿（人民币），占地22000亩，建筑面积850060平方米，项目竣工后可接收20000位老年人入住。

1.2.3建设内容

（1）老年公寓800栋，平均每栋（户）面积50平方米至350平方米。

①长寿苑、康乐苑各400栋，全寿命老年公寓，多层建筑，共3000套标准间，可接收5000位老人颐养天年。

②康复苑200栋，医护型老年公寓，多层建筑，标准间，可接收3000位身体较差的老人和残疾老人居住。

③逍遥苑200栋，健康型老年公寓，多层建筑，单间标准，可接收2000位短期居住（1年以上，3年以下，3年以上可转入康乐苑、长寿苑）

（2）综合办公楼，多层建筑，建筑面积17980平方米

（3）综合医疗楼，多层建筑，建筑面积250060平方米

（4）老年健康活动中心（设有老年大学），多层建筑，建筑面积99940平方米

（5）图书室、娱