物业消防安全责任制.docx
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物业消防安全责任制
物业消防安全责任制
岗位消防安全责任制
消防控制室值班人员责任制
1、遵守控制室的各项规章制度；
2、熟悉和掌握本系统的工作原理和操作规程，熟悉各种按键的功能，熟练操练各种系统；
3、负责对消防设施的每日检查，并认真填写《消防控制室值班记录》和《系统每日运行登记表》，并定期对各种消防设施进行检查，保证自动消防设施的完好有效；
4、及时发现和处理设备故障，并填写《系统每日运行登记表》；
5、掌握和了解消防设施的运行、误报警、故障等有关情况；
6、熟练掌握《消防控制室火灾事故紧急处理程序》，火灾情况下能够按照程序开展灭火救援工作。
电工消防安全责任制
1、必须经有关部门考试合格后，并有操作证方可独立操作；
2、在安装和维修时，必须严格遵守操作规程和技术要求；
3、对于违反电器管理规定的行为，电工有权进行制止，并报有关部门；
4、在变电室内（机房）不准会客；
5、值班电工不得喝酒，不准擅离职守；
6、电器设备、线路要定期检修，如突发故障要立即采取措施，排除险情，并做好记录，报告领导；
7、变电室内不准堆放易燃易爆和其它杂物；
8、每年雷电季节到来之前，要认真检查一次避雷设备，不符合要求的要及时维修。
保安人员消防安全责任制
1、按时到岗值班、值宿、不得擅自脱离岗位;
2、不能酒后上班，更不能在岗位上饮酒，夜间不能脱岗睡岗；
3、不能与闲杂人员在值班室聊天，不得将其他人员留宿值班室内过夜；
4、对负责的范围要经常进行防火检查，发现问题要及时处置报告，并作好记录；
5、保安人员要会使用消防器材和报警，会扑救初期火灾，熟知所负责部位的电源、墙壁消火栓器材位置；
6、保安人员在值班中要认真负责，出现火情应迅速报公安消防机关，拨打火警“119”，对初期火灾立即进行扑救。
北京太月物业管理有限责任公司第五分公司
2012年1月1日
消防安全责任制
一、消防安全责任人的责任
1、认真贯彻执行消防法规，保障单位的消防安全符合规定，掌握本单位的消防安全情况；
2、将消防工作与本场所的经营，管理等活动统筹安排，批准实施年度消防工作计划；
3、为本场所的消防安全提供必要的经费和组织保障；
4、确定逐级消防安全责任，批准实施消防安全制度和保障消防安全的操作规程；
5、组织防火检查，督促落实火灾隐患整改，及时处理涉及消防安全的重大问题；
6、组织制度符合本单位实际的灭火和应急疏散预案，并实施演练。
二、消防安全管理人的职责
1、拟定年度消防工作计划，组织实施日常消防安全管理工作；
2、组织拟定消防安全制度和保障消防安全的操作规程并检查督促其落实；
3、拟定消防安全工作的资金投入和组织保障方案；
4、组织实施防火检查和火灾隐患整改工作；
5、组织实施对本单位消防设施，灭火器材和消防安全标志的维护保养，确保完好有效，确保疏散通道和安全出口畅通；
6、在员工中组织展开消防知识，技能的宣传教育和培训，组织灭火和应急预案的实施和演练；
7、应当定期向消防安全负责人报告消防安全情况，及时报告涉及消防安全的重大问题；
三、其它领导消防安全职责
要在各自分管工作范围内，做好防火工作，配合分管防火安全的领导，落实各项防火安全措施。
四、全体职工职责
1、提高防火意识，严格遵守单位的消防安全管理制度和各项操作规则；
2、发现火灾隐患、火情必须及时汇报，并有权制止违反消防制度的一切行为；
3、任何人不得私自在场所内存放汽油等易燃易爆危险化学物品；
一、应达到“四懂四会”（即：
懂得本岗位火灾危险性、懂得本岗位预防火灾的措施、懂得本岗位扑救火灾的方法、懂逃
生和引
二、
三、电视等向公众宣传防火、灭火、疏散逃生等常识。
北京太月物业管理有限责任公司第五分公司
2012年1月1日
防火巡查、检查制度
一、落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，落实巡查检查制度。
二、营业期间应当至少每两小时进行一次防火巡查，营业结束时应当对营业现场进行检查。
三、每日防火巡查的内容包括：
用火、用电有无违章情况;安全出口、疏散通道是否畅通，安全疏散指示标、应急照明是否完好；消防设施、器材和消防安全标志是否在位、完整；常闭式防火门是否处于关闭状态、防火卷帘下是否堆放物品影响使用；消防安全重点部位的人员在岗情况。
四、结合实际组织有关人员进行夜间防火巡查。
五、防火巡查应当填写巡查记录，并按照规定，要求有关人员在记录上签名，检查部门应将检查情况及时通知受检部门。
六、防火巡查人员应当及时纠正违章行为，妥善处理火灾危险，无法当场处理的，应当立即报告消防安全管理人或消防安全负责人，提出整改方案。
七、火灾整改完毕，整改责任部门或负责人报防火巡查或防火检查主管部门进行复查，复查情况由防火巡查或防火检查主管部门在原巡查记录中进行记载，由消防安全责任人或消防安全管理人签字确定后存档备案。
八、每月将防火检查记录归档立卷，装订成册。
每年将防火检查记录归档立卷，装订成册。
北京太月物业管理有限责任公司第五分公司
2012年1月1日
安全疏散设施管理制度
一、单位应保持疏散通道、安全出口畅通、严禁占用疏散通道，严谨在安全出口或疏散通道上安装围栏等情况疏散的障碍物。
二、应按规定设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施。
三、应保持防火门、消防安全疏散指示标志、应急照明、机械排烟送风、火灾事故广播的设施处于正常状态，并定期组织检查、测试、维护和保养
四、严禁在工作期间将安全出口上锁。
五、严谨在工作期间将安全疏散指示标志关闭、遮挡或覆盖。
六、安全疏散设施由专职消防值班人员负责巡查并填写在每日防火巡查记录表。
北京太月物业管理有限责任公司
第五分公司
2012年1月1日
消防（控制室）值班制度
一、严格遵守消防控制室的各项安全操作规程和各项消防安全管理制度。
二、消防控制室实行24小时全天候值班，每班值班人员不少于2人，其中一名为领班，负责控制室人员的管理及值班室紧急情况的处置。
三、接班应提前10分钟进入岗位，并向上班了解安全情况检查内容进行验收签名，发现问题一般由交班的处理。
较大的问题立即向上级领导报告处理，不得忽视或拖延，做好值班记录、设备情况、事故处理等情况的交接手续，无法接班手续，值班人员不得擅自离岗。
四、按时上岗，坚守岗位不得脱岗、替岗、睡岗，严禁班前饮酒或在值班时进行娱乐活动。
五、值班室配有一部外线电话、应急照明、灭火器等消防器材、应急疏散指示图、内部消防安全指南、紧急电话录、所在区域的派出所电话地址等。
六、值班人员要爱护消防控制室内的设施，保持室内的卫生良好。
七、值班室内禁止使用电炉、电熨斗、电烙铁等电热工具，禁止动用明火。
八、非消防控制中心值班人员禁止进入值班室，随意触动消防设备。
九、禁止将易燃、易爆物品存放值班室，严禁堆放与设备运行无关的杂物。
十、发现设备故障时，应及时报告，并通知有关部门及时修复。
十一、发现火灾时，迅速按灭火作战预案紧急处理，并拨打119电话通知公安消防部门并报告部门主管。
北京太月物业管理有限责任公司
第五分公司
2012年1月1日
消防设施、器材维护管理制度
消防设施日常使用管理由专职管理员负责，专职管理员每日检查消防设施的使用状况，保持设施整洁、卫生、好用。
自动消防设施管理制度
一、建筑自动消防设施的使用单位应指定部门负责消防设施的维护管理工作；
二、消防设施应具备有系统竣工图、设备技术资料、使用说明书、调试开通报告、竣工报告、竣工验收情况表等有关资料，建立技术档案；
三、消防控制室应建立系统的使用操作规程，明确值班人员的职责，并做好系统的运行记录，发现故障及时报告主管领导和有关部门进行维修保养，确保系统的完好有效；
四、应做好消防控制室的消防设施的维护保养记录。
五、消防控制室的消防设施应保持连续正常运行状态，任何单位和个人不得擅自随意中断运行；
六、火灾自动报警系统投入运行2年后，其中点型感温、感烟探测器应每隔3年由专门清洗单位全部清洗一遍，清洗后应作响应阀值及其他必要功能试验，不合格的应及时更换，严禁重新安装使用；
七、每年应委托具有建筑消防自动设施检测资格的单位对系统进行全面检测，检测合格后方可继续使用。
消防器材管理制度
一、每年对灭火器材进行普查换药。
二、灭火器应放在阴凉、干燥、通风处，不得接近火源，环境温度在5~45摄氏度之间为好。
三、派专人管理，定期巡查消防器材，保证处于完好状态。
四、对消防器材应经常检查，发现丢失、损坏应立即补充并上报领导。
五、各部门的消防器材由本部门管理，并指定专人负责。
北京太月物业管理有限责任公司
第五分公司
2012年1月1日
火灾隐患整改制度
一、坚持每日防火巡查，做到自查、自改、自防、自救及时消除火灾隐患。
二、在防火安全检查中，应对所发现的火灾隐患进行逐项登记，并将隐患情况书面下发各部门限期整改，同时要做好隐患整改情况记录并存档备查。
三、对确无能力解决的重大火灾隐患应当提出解决方案，及时向单位消防安全责任人报告，消防安全责任人确定整改的火灾隐患为消除前，各部门应当落实防范措施，确保隐患整改期间的消防安全。
四、火灾隐患整改完毕后，负责整改的部门或人员应当将整改情况记录报送消防安全负责人或者消防安全管理人签字确定后存档查。
五、对公安消防机构责令限期整改的火灾隐患，应当在规定的期限内改正并写出隐患整改的复函，报送公安消防机构。
北京太月物业管理有限责任公司
第五分公司
2012年1月1日
用火、用电安全管理制度
四、严禁随意拉设电线，严禁超负荷用电。
五、电器线路、设备安装应有持证电工负责。
六、严禁私用电热棒、电炉等大功率电器。
七、场所内严禁使用和存放易燃易爆化学危险品。
八、严禁动用明火。
九、各种电器设备设有专业人员管理，在每日使用前和使用后，必须由专业人员进行检查，非专业人员不得使用。
北京太月物业管理有限责任公司
第五分公司
2012年1月1日
易燃易爆危险物品和场所防火防爆制度
一、易燃易爆危险物品应有专用的库房，分类、分垛储存，不得超量存储。
配备必要的应急灭火和安全防护器材设施，仓库管理人员必须由消防安全培训合格的人员担任。
二、存放易燃易爆易坏物品的地方或仓库，要有“严禁吸烟”明显标志的字样，物品碎纸、垃圾等及时清理，保持安全通道的畅通和常闭式防火门的关闭。
三、易燃易爆危险物品应分类、分享储存。
化学性质相抵触或灭火方法不同的易燃易爆化学物品，应分库存放。
四、易燃易爆危险物品入库前应经检验部门检验，出入库应进行登记。
五、易燃易爆危险物品存取应按安全操作规程执行，仓库工作人员应坚守岗位，非工作人员不得随意入内。
六、易燃易爆场所应根据消防规范要求采取防火防爆措施并做好防火防爆设施的维护保养工作。
七、发现有异声、异味、异色时，要及时报告并积极采取措施处理，不查明原因决不能放过。
八、易燃易爆危险物品的贮存保管、使用要符合安全要求，贮存容器、贮罐、管道要定期检测有无跑、冒、滴、漏等现象。
九、使用各种可燃易燃燃油类是否符合安全要求，以及残油、气的处理情况。
北京太月物业管理有限责任公司
第五分公司
2012年1月1日
义务消防队组织管理制度
一、消防安全责任人负责建立义务消防队，为本单位的消防安全提供必要的经费和组织保障。
二、义务消防队的成员由公司内消防安全员、消防控制室值班人员以及保安人员组成，负责对公司内各处进行消防巡查，发现问题及时进行纠正。
三、义务消防安全员应在消防工作归口管理部门领导下开展业务学习和灭火技能培训，各项技术考核达到规定的指标。
四、四要结合对消防设施、设备、器材维护检查，有计划地对每个义务消防员进行轮训，使每个人都具有实际操作技能。
五、按照灭火和应急疏散预案每半年进行一次演练，并结合单位实际情况不断完善预案。
六、义务消防业务教学培训，每年都要计划，除进行必要的专项教学训练外，还要有选择地进行一些基本功训练，结合灭火预案定期进行一次实地演练。
七、队员之间要明确分工，各负其责，有灭火、有疏散、有救援。
有队长统一指挥。
八、每年举行一次防火、灭火知识考核，考核优秀给予表彰。
九、义务消防队设专人负责日常管理工作，并定期向上级领导和防火负责人汇报工作。
十、不断总结经验，提高防火灭火自救能力。
北京太月物业管理有限责任公司
第五分公司
2012年1月1日
灭火和应急疏散预案演练制度
一、指定符合本单位实际情况的灭火和应急疏散预案。
预案包括：
1、组织机构；
2、报警和接警处置程序；
3、应急疏散的组织程序和措施；
4、扑救初期火灾的程序和措施；
5、通讯联络、安全防护救护的程序和措施。
二、组织全员学习和熟悉灭火和应急疏散预案。
三、每半年组织一次演练。
四、演练时设置明显标识并事先告知演练范围内的人员。
五、演练结束后召开讲评会，认真总结预案演练的情况，发现不足之处应及时修改和完善预案。
北京太月物业管理有限责任公司
第五分公司
2012年1月1日
电器设备的检查的管理制度
一、按规定正确安装、使用电器设备，相关人员必须经必要的培训，获得相关部门核发的有效证书方可操作。
各类设备均需具备法律、法规规定的有效合格证明并经维修部确定后方可投入使用。
二、防雷、防静电设施定期检查、检测，每季度至少检查一次、每年至少检测一次并记录。
三、电器设备负荷应严格按照标准执行，接头牢固，绝缘良好，保险装置合格、正常并具备良好的接地，接地电阻应严格按照电气施工要求测试。
四、各类线路均应以套管加以隔绝，特殊情况下，亦应使用绝缘良好的铅皮或胶皮电缆线。
各类电气设备及线路均应定期检修，随时排除因绝缘损坏可能引起的消防安全隐患。
五、未经批准，严禁擅自加长电线。
各部门应积极配合安全小组、维修部门人员检查加长电线是否仅供紧急使用、外壳是否完好、是否有维修部门人员检测后投入使用。
六、电器设备、开关箱线路附近按照本单位标准规划黄色区域，严禁堆放易燃易爆物并定期检查、排除隐患、
七、设备用毕应切断电源。
未经试验正式通电的设备，安装、维修人员离开现场时应切断电源。
八、场所内严禁吸烟并张贴禁止吸烟标识，每一位员工均有义务提醒其他人员共同遵守公共场所禁烟的规定。
北京太月物业管理有限责任公司
第五分公司
2012年1月1日
消防安全工作考评和奖惩制度
一、消防安全工作已纳入单位内部年度检查、考核、评比内容。
二、对消防安全工作中成绩突出的部门和个人，给予表彰和物质奖励，对未履行消防安全职责或者违反单位消防安全制度的行为，依照有关规定对责任人给予处罚。
三、重大消防事故实行一票否决制并依法追究责任人责任。
四、对被公安消防机关检查出问题的部门和个人将给予批评和物质惩罚。
五、本制度自颁发之日起执行。
北京太月物业管理有限责任公司
第五分公司
2012年1月1日
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