10版常见的买卖合同.docx

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10版常见的买卖合同

常见的买卖合同重要备注条款及相关资料

一、他人代理产权人签订合同而无书面委托书的（无书面授权必填）：

买方签署本合同时清楚卖方代理人签订本合同时未提供书面委托书。

代理人XXX保证卖方在XX年XX月XX日前与经纪方联系，出具《合同追认书》，或提供委托代理人XXX出售房产的公证委托书，或在本合同及相关附件上亲笔签名确认。

买方交付的诚意金在产权人追认合同后转为定金，交由　　　　（卖方收取或经纪方）托管。

产权人逾期未追认，本合同自动解除，诚意金退还买方，并由代签人赔偿买方损失　　元。

二、卖方代理人签订合同有书面委托书原件、复印件或传真件但未经公证的（多为房价上涨时补充该条款）：

买方签署本合同时清楚卖方代理人提供了委托书但未经公证。

代理人XXX保证委托书的真实性并保证产权人在XX年XX月XX日前向经纪方出具《合同追认书》。

如产权人在约定日前未能追认合同的，则代理人XXX承诺退还买方定金并赔偿买方损失　　元。

四、买方代理人签订合同未提供公证委托书的（多为房价下跌时补充该条款）：

由代理人XXX代理买方XXX签订本合同，代理人XXX保证买方在XX年XX月XX日前追认合同，如买方拒绝追认的，代理人XXX或买方均不得要求退还已交的款项，代理人XXX还需赔偿给卖方和经纪方造成的损失。

代理人XXX与买方之间由此产生的纠纷由其自行解决，与其他方无关。

五、房产证未办出的交易备注：

签署本合同时，因XXX原因该物业未办理出红本房地产证，买卖双方都清楚并同意在此情况下签署本合同。

卖方承诺在本合同签署后XXX日内或XX年XX月XX日前办理出红本房地产证且在出证后　日内领取并交付给经纪方办理后续赎楼、过户等手续，逾期未能办理出红本房产证的，本合同自动解除，卖方返还定金给买方，并赔偿买方元。

六、签合同时不能提供产权资料时对面积的备注：

因签订本合同时卖方无法提供产权的相关资料，双方约定的面积如与房产证记载不符的以房产证记载为准。

买卖双方不得因约定不符拒绝履行合同或要求补偿，卖方如对房产进行改建而使面积变动的，应告知买方。

七、用买方贷款替卖方赎楼的（一笔款赎楼必填）：

关于赎楼，由买方用购买该套房产的按揭贷款用于归还卖方的按揭欠款，卖方配合办理赎楼手续。

如卖方供楼有逾期，由此在提前还款罚息之外新产生的罚息由　　　　（卖方/买方）承担。

七、有租约时的备注：

　　１、如果合同签订时不能取得租客放弃优先购买权的书面文件：

买卖双方均清楚该房地产附有租约，卖方签约时未能提供承租方放弃优先购买权的书面文件，卖方承诺在签订本合同后日内与客户解除租赁合同，本合同继续履行。

如因租户依法行使优先购买权导致交易不能继续的，卖方返还买方定金，双方互不追究任何责任，但如卖方与租户串通进行虚假交易的，则买方有权要求继续履行本合同或按卖方不履行合同来追究卖方的违约责任。

２、带租约转让时对租金收取的约定：

买卖双方约定租金从　　日起（约定交房日，或过户递件日或约定的具体时间）租金由买方收取，租户原交付的押金卖方　　（需/不需）交付买方，买方可以要求卖方提供原租约并要求协助与租户签订新租约。

八、关于高贷购房的备注（有高贷要求的必填）：

　　买卖双方同意定金及首期款以外的房款人民币　　　　　　　　元，由买方办理银行按揭方式付款，如在合同签署后　　　　　　　天内，买方积极配合经纪方联系的银行办理按揭申请并及时提供相关资料后仍未能获得银行批准的，本合同自动解除，定金原数退还买方，买卖双方互不追究责任。

如因买方拒不协助银行或拒绝提交相关资料导致贷款不成的应承担违约责任。

九、申请按揭及过户时更名的备注：

卖方同意买方履行合同中可以通过其他人按合同约定履行并过户到他人名下，具体人员买方确定后通知卖方，由买卖双方及该新买方共同签订《更名确认书》，卖方应予配合且不得以此为由拒不履行合同。

十、房产附着户口迁移约定（要求迁户口必填）：

卖方承诺在房产过户到买方名下后　　日内卖方迁出户口，并从定金或其他房款中预留　　　　　元在经纪方作为担保金，拒不办理或逾期　　　　日没有迁离的的视为卖方迁户口违约而应向买方支付违约金人民币　　　　　　元/日（违约金可从担保金中抵扣）。

十一、房屋有瑕疵时的备注：

本房产存在渗水、裂缝、通风不畅（具体写明事实情况）的情况，买方已经知悉并同意购买，卖方和中介方对因以上房屋瑕疵产生的问题不承担任何责任。

　　在合同履行过程常用到的非公证的委托授权书（附件一）、传真授权书（附件二）、过户价格以外其他义务变更的补充协议（附件三）、解除协议书（附件四）、主体变更确认书、解除协议书（附件五）、合同追认确认书（附件六）、履约/付佣催告函（附件七）、放弃优先购买权的声明书（附件八）的通用版本在以下附件中。

附件一：

（　　　　在空白处复印权利人的身份复印件　　）　

房产转让授权书

本人　　　　（身份证号：

　　　　　　），书面授权　　　　　　（身份证号：

　　　　　　　　　　）作为本人的委托代理人，代理人与本人为　　　　（亲属/朋友）关系，有权代理本人与买方签署位于深圳市区　　　号房产（房产证号：

　　　　　　　）的房产买卖合同或买卖居间合同，并有权签署相关的资料，有权代理本人收取定金。

由此产生的法律后果由本人承担，特此授权。

　　　　　　　　　　　　　　　　委托人：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日

附件二：

（　　　　在空白处复印权利人的身份复印件　　）　　

房产转让授权书（传真）

本人　　　　（身份证号：

　　　　　　），书面授权　　　　　　（身份证号：

　　　　　　　　　　）作为本人的委托代理人，代理人与本人为　　　　（亲属/朋友）关系，有权代理本人与买方签署位于深圳市区　　　号房产（房产证号：

　　　　　　　）的房产买卖合同或买卖居间合同，并有权签署相关的资料，有权代理本人收取定金。

因本人在　　　　　　　　，无法到场亲自签署合同或将授权书交付给代理人或经纪方，特此将授权书传真到　　　　方，授权书传真件与原件具有同等法律效力由此产生的法律后果由本人承担，不得有异议。

　　　　　　　　　　　　　　　　委托人：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日

附件三：

《房产买卖合同》补充协议

_　　_年_　_月_　_日，买卖双方已通过深圳市中联房地产企业发展有限公司签订了关于深圳市　　区　　号房产的《房产买卖合同》，就　　　　　　　　　　　　　事宜，双方经协商一致，签定补充协议如下：

1、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

2、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

3、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

.

.

.（以上填写具体的协议变更或增加的内容）

此补充协议与《房产买卖合同》具有同等效力，本协议壹式肆份，经买卖双方签字（盖章）后生效，双方各持壹份，第三方留存两份。

　卖　方：

　　　　　　　　　　买　方：

代理人：

代理人：

　年　　月　　日　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日

附件四：

解除合同协议书

甲方（卖方）：

身份证号码：

乙方（买方）：

身份证号码：

丙方（居间方）：

深圳市中联房地产企业发展限公司

年月日，甲、乙双方通过丙方的居间服务签订了《》，约定甲方将所有的坐落于深圳市区物业出售给乙方。

现在经过三方友好协商，达成如下协议：

1、甲、乙双方同意解除《》。

2、甲、乙双方同意由甲方签收的定金元按照以下方案处理：

。

（由甲方没收或者由甲方返还给乙方等等，视约定而定）

由丙方托管的定金元按照以下方案处理：

从丙方托管的定金中直接扣元作为丙方提供居间服务的必要费用，剩余元由丙方汇至方指定帐户。

4、三方均同意互不追究由于该合同所产生的任何责任。

5、甲方指定帐户：

开户行：

户名：

账号：

乙方指定帐户：

开户行：

户名：

账号：

6、本协议一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。

7、本协议自三方签字或盖章之日起生效。

甲方：

乙方：

丙方：

深圳市中联房地产企业发展有限公司

日期：

日期：

日期：

附件五：

　　　　　　　　合同主体变更确认书

卖方：

证件名称及号码：

.

代理人：

证件名称及号码：

.

买方：

证件名称及号码：

.

代理人：

证件名称及号码：

.

__年___月___日买卖双方签订关于买卖坐落于深圳市区花园/大厦单位房产签订了《房产买卖合同》，经协商一致，同意在签定国土局的《深圳市二手房买卖合同》办理过户时，将买方的姓名写为（身份证号码：

），并以的名义办理按揭贷款申请，继续履行《房产买卖合同》中约定义务，由签订《房产买卖合同》的买方承担合同履行连带担保责任，如变更后的买方不履行《房产买卖合同》中的义务，由《房产买卖合同》中的买方继续履行。

此《合同主体变更确认书》与原买卖合同有同等效力，自双方签字（盖章）后生效。

卖方：

买方：

年月日年月日

附件六：

追认合同确认书

　　　　年月日，通过深圳市中联房地产企业发展有限公司，本人的委托代理人　　　　　代理本人与买方签署了买卖落于深圳市区物业的《房产买卖合同》（房产证号：

　　　　　　　　　），本人认可代理人的代理行为，认可代理人所签合同的全部内容并严格履行合同义务，特此书面确认。

　　　　　　　　　　　　　　　　追认人：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日

附件七

履约催促函（买方违约版）

致：

（身份证号：

__________________）

_____年___月___日，您作为买方与卖方（身份证号：

______________________）签订了一份关于________________________物业（业主房产证号）的《》。

由我方作为居间方为买卖双方提供居间服务。

合同签订后，。

根据合同第_____条约定，您必须，但您并没有在约定时间内履行您的义务。

您的行为违反了诚实信用原则，导致合同无法继续履行，已经构成违约。

为此，我方特发此函通知您，望您能在收到此函后____日内，继续履行合同。

否则，我方将和卖方按合同的约定追究您的法律责任。

我方联系人：

________（电话：

______________）

我方联系地址：

________________________________________

特此函告！

本函一式两份，本公司留存一份。

深圳市中联房地产企业发展有限公司

____年__月__日

守约方签名：

同意发函

履约催促函（卖方违约版）

致：

（身份证号：

__________________）

_____年___月___日，您作为卖方与买方（身份证号：

______________________）签订了一份关于________________________物业（业主房产证号）的《》。

由我方作为居间方为买卖双方提供居间服务。

合同签订后，。

根据合同第_____条约定，您必须，但您并没有在约定时间内履行您的义务。

您的行为违反了诚实信用原则，导致合同无法继续履行，已经构成违约。

为此，我方特发此函通知您，望您能在收到此函后____日内，继续履行合同。

否则，我方将和买方按合同的约定追究您的法律责任。

我方联系人：

________（电话：

______________）

我方联系地址：

________________________________________

特此函告！

本函一式两份，本公司留存一份。

深圳市中联房地产企业发展有限公司

____年__月__日

守约方签名：

_

同意发函

付佣/付费催促函

致：

（身份证号/营业执照：

）

年月日，在我方提供的居间服务下，您作为买方/卖方/出租方/承租方买卖/租赁了物业。

年月日，您与我方签署了关于该物业的《》。

根据《》第条的约定，您应于将佣金/××费用元（小写元）支付给我方，但您并没有在约定的时间内支付佣金/××费用。

您的行为违反了诚实信用原则，已经构成违约。

为此，我方特发此函通知您，望您能在收到此函后日内，将佣金/××费用人民币元（小写元）交给我方。

否则，我方将按照约定追究您的法律责任。

我方联系人：

（电话：

）

我方联系地址：

特此函告！

本函一式两份，本公司留存一份。

深圳市中联房地产企业发展有限公司

年月日

附件八

声明书

（承租人放弃优先购买权）

本人（身份证号码：

）于200年月日与出租人签定了《》（合同编号：

）租赁了位于深圳市区　　　　单位物业，现业主告知本人欲对外转让该物业，如转让价　　　　　　元以上的（包括本数），本人自愿放弃同等条件下的优先购买权。

特此声明

声明人（签字）：

指模：

年月日