工程服务方案范本.docx

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工程服务方案范本

工程服务方案范本

　　工程造价咨询服务方案

　　目录

　　一、各阶段造价咨询具体工作内容......................................................................................3

　　设计阶段图纸、概预算审查造价控制程序...................................................................3

　　招标阶段造价咨询工作.......................................................................................................4

　　施工阶段造价控制................................................................................................................9

　　竣工结算阶段的审核内容.................................................................................................15

　　合同管理及控制...................................................................................................................17

　　二、造价控制大纲及控制措施...............................................................................................23

　　造价确定和控制的重点、难点分析..............................................................................23

　　造价控制的指导思想、控制的阶段性目标和总目标...............................................27

　　实现阶段性控制目标的工程造价控制的措施............................................................28

　　实现工程总目标的主要措施及偏差纠正措施............................................................37

　　工程造价管理工作流程及档案资料管理.....................................................................38

　　三、咨询服务工作程序和计划安排......................................................................................41

　　设立“咨询项目部”...........................................................................................................41

　　“咨询项目部”具体人员组成及职责分工...................................错误！

未定义书签。

　　建立咨询服务工作程序......................................................................................................41

　　各阶段咨询工作的主要程序及计划时间安排.............................................................42

　　四、咨询服务保证措施.............................................................................................................44

　　咨询过程审核程序保证措施.............................................................................................44

　　审核质量保障措施..............................................................................................................47

　　工作效率保证措施..............................................................................................................53

　　咨询服务纪律保证措施.....................................................................................................53

　　五、相关建议...............................................................................................................................54

　　建议强化工程跟踪咨询，保证审核质量.....................................................................54

　　建议工程结决算审核要抓住重点、突破难点、确保基建项目咨询质量..........55

　　工作方案

　　根据工程合约、造价全过程工程管理的特点和我公司工程造价全过程监控的经验。

　　制定本项目的全过程跟踪咨询服务方案。

此方案包括建设项目招投标阶段、施工阶段直

　　至工程竣工结算等各个阶段的相关内容的审核，其主要内容为：

建设程序、招投标过程、

　　招标控制价、中标书评价、施工合同及补充协议、全过程造价控制、现场管理组织、设

　　计变更洽商、主要材料和设备采购、暂估价专业工程、设计方案变更技术经济分析、索

　　赔审批、反索赔组织规划、竣工验收、结算等方面的造价咨询。

　　一、各阶段造价咨询具体工作内容

　　设计阶段图纸、概预算审查造价控制程序

　　控制造价的关键在设计阶段。

咨询人设计阶段的造价咨询工作主要是协助委托方及

　　设计人实施设计方案和施工图设计的优化并利用价值工程对设计方案进行评估，进行限

　　额设计，搞标准化设计。

这些方法能够对设计阶段控制造价起到一定的作用，最终实现

　　达到优化投资的目的。

　　设计优化的理论根据是每一个人或每一个设计部门的工作是必然有缺

　　陷的,但这些缺陷很难被原设计人员认识到。

而另外的设计人员来审视这些设计成果时,

　　必然可以发现需要改进的地方,通过改进,达到功能不变,成本降低的效果。

　　方案预算阶段造价控制：

咨询人根据同类工程项目的单位造价及本项目的特

　　点，编制方案估算，对方案估算进行分解，编制分部工程的投资控

　　制指标。

　　设计方案造价估算的可行性比选和风险分析比选：

咨询人参与对初步设计的

　　总图方案及单项设计方案进行评价。

通过对不同设计方案造价估算的可行性比选和造价

　　估算的风险分析比选，在满足设计要求和投资控制的前提下，选取最合理的方案。

　　咨询人对初步设计图纸进行概算审核：

咨询人依据设计单位提供的概算，按

　　造价部门的有关规定进行概算审核。

　　根据概算审核结果提出优化方案：

咨询人在概算审核完成后，对上述概算造

　　价提出优化方案，并与委托方、设计单位对优化方案进行讨论并落实。

　　多次进行造价估算，确保估算金额在委托方之概算费用之内：

咨询人承诺如上述造价仍不符合委托方既定的工程造价控制目标，造价师将重复上述工作，直至修改后的设计图纸造价估算金额在委托方之概算费用之内。

　　施工图预算审核

　　施工图预算的审核依据：

施工图纸及其说明、现行预算定额或地区单位估价表、建筑工程综合预算定额、施工组织设计或施工方案、费用定额及取费标准、预算工作手册和建材五金手册、批准的初步设计及设计概算、地区人工工资、材料及机械台班预算价格，工程量计算规则以及其他相关资料。

　　施工图预算的审核方法：

首先根据单位工程施工图计算出各分部分项工程的工程量，然后从预算定额中查出各分项工程相应的定额的单价并将各分项工程量与其相应的定额单价相乘，其积就是各分项工程的价值；再累计各分项工程的价值，即得出该单位工程的定额直接费；根据地区费用定额和各项取费标准，计算出间接费、利润、税金和其他费用等；最后汇总各项费用就得到单位工程施工图预算造价。

这种审核方法，既简化审核工作，又便于进行技术经济分析。

　　施工图预算的审核程序步骤：

熟悉施工图纸、了解现场情况和施工组织设计资料、熟悉预算定额、列出工程项目，计算工程量及编制预算表。

　　A、计算定额直接费

　　B、工料分析

　　在计算工程量和编制预算表之后，对单位工程所需用的人工工日数及各种材料需要量进行的分析计算，称为“工料分析”。

　　C、计算单位工程预算造价

　　D、复核

　　E、编写预算审核说明

　　F、装订签章

　　完成委托方交办的其他造价咨询工作，咨询人应及时完成设计阶段委托方交办的其它造价咨询工作。

　　招标阶段造价咨询工作

　　20XX工程服务承诺书范本

　　工程服务承诺书范本

　　一、关于对工程质量方面的承诺

　　保证该工程竣工验收工程质量达到国家现行《施工质量验收规范》合格标准。

　　二、关于对工期方面的承诺

　　根据建设单位提供的图纸和工程实情,结合我公司综合实力,我方承诺该工程工期为日历天。

　　三、关于服务方面的承诺

　　1、工程交付使用后三天内组织第一次质量回访,指导工程设备的使用,维修与保养,及时了解和指导在使用上存在的不足;在使用六个月后进行第二次全面服务回访;一年后进行第三次质量回访,征询客户意见。

　　2、在交付使用一年内,施工单位在工地附近设立常年维修服务小组,随叫随到。

凡属于施工单位造成的质量问题,均由施工单位负责包修包换,不留隐患。

　　3、我公司配备有专门的产品质量回访车,严格按我公司的社会服务承诺进行服务回访。

　　4、服务内容:

　　长期咨询优惠服务;对保修期满的工程,实行优质优价服务,工程结束,友谊长存,继续与用户保持联系,无偿提供工程咨询服务。

　　四、关于项目经理、管理人员方面的承诺

　　保证按中标的项目经理及投标文件中所列管理人员组织施工,并且做到项目经理、技术负责人亲临现场。

　　五、关于雨季、农忙季节、法定节假日的劳动力保证方面的承诺

　　保证在雨季、农忙季节、法宝节假日期间,采取有效措施做到劳动力充足,不影响正常施工。

　　六、关于与业主及监理单位配合方面的承诺

　　保证与业主监理单位积极配合,共同搞好该工程建设。

　　以上承诺的条件,愿签入施工合。

　　20XX工程服务承诺书范文

　　工程服务承诺书范文

　　1.服务年限、范围及条件

　　保修