工程项目建设方案.docx
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工程项目建设方案
一、项目概况
二、项目组织机构
三、项目建设程序办理计划
四、项目设计进度计划
五、项目招标进度计划
六、项目施工进度计划
七、项目资金使用计划
八、项目主要机电设备、装饰装修等材料采购计划
九、项目建设保证措施
一、项目概况
2010年4月12日，滨海新区建交局给建投集团下发津滨建交计[2010]3号“关于开展滨海文化商务中心前期工作的通知”，将滨海新区行政中心的项目暂定名为“滨海文化商务中心”。
1、项目位置和用地面积
滨海文化商务中心位于中央大道以东、大连东道以南、于家堡安居房以西、紫云中学以北，总用地面积约为30公顷。
2、主要建设内容和规模
滨海文化商务中心按照统一规划，分期建设的原则。
本项目一期总建筑面积约为47万平方米，其中地上建筑面积约为29万平方米、地下建筑面积约为18万平方米，由7座建筑和地下车库组成；它们为：
商务主楼、培训中心、服务中心、接待中心、会议中心、商务辅楼、公寓。
各建筑具体功能和建筑面积如下：
商务主楼（9）
为滨海新区区委、区政府、区人大区政协四套领导班子的办公场所，建筑位于基地北部，座北朝南布置成双“一”字形布局，用连廊相连接，各套班子办公区域分布明确又相互联系，均取得良好朝向，地上建筑面积6.78万平方米，宽度约172米，建筑层数最高9层，立面处理简洁大气，现代明快，该幢建筑为商务中心内最主要的建筑，外檐处理以浅色石材为主要装饰面，运用柱廊，檐口等细部的构造处理，以突出历久弥新，庄重典雅的建筑性格。
辅助办公楼（4层）
是辅助商务主楼的会议、办公场所，建筑位于行政办公楼的南侧，建筑面积2.87万平方米，建筑层数为四层。
服务中心（3层）
为滨海新区企业和市民提供工作和生活一站式服务的场所，一、二层设有开放式业务大厅，三层设有接待、办公、会议等项设施，建筑位于行政办公楼的西侧，主入口设置于南侧，方便前来办理业务的企业和市民。
建筑面积为3.36万平方米，建筑层数为三层。
职工食堂（3层）
为商务中心提供接待，用餐的场所，设有多类大、小餐厅及接待服务设施，建筑位于行政办公楼的南侧，建筑面积3.09万平方米，分三层设置。
会议中心（2层）
为大型行政会议场所，建筑位于行政办公楼东侧，建筑面积2.25万平方米，层数为两层，一层设置700人的会议厅和若干个大小会议室，二层为1200人，大会议厅并设200座席的主席台及服务于会议的其它设施。
商务辅楼（6层）
商务辅楼位于基地东侧，分三幢建筑，建筑面积8.2万平方米。
主要功能为各委办局办公、会议、接待用地。
公寓2栋（10层、15层）
总建筑面积为6万平米，主要为办公人员住宿用。
地下车库
区域内及周边提供停车场所，车库面积为10.4万平米。
二、建设标准
（一）结构设计
本工程属重点设防类（乙类）建筑，按本地区抗震设防烈度7度设计基本加速度0.15g进行抗震设计，按高于本地区设防烈度即8度的要求加强其抗震措施。
设计使用年限为50年。
商务主楼采用钢筋混凝土框架—剪力墙结构，其它6项采用钢筋混凝土框架结构，楼、屋面均采用钢筋混凝土肋梁楼盖。
局部大跨度楼、屋盖拟采用预应力钢筋混凝土肋梁板及钢结构＋钢筋混凝土板体系。
（二）材料
混凝土：
C35－C40
钢筋：
HPB235――板筋、梁箍筋
HRB400――梁柱纵筋，混凝土墙内钢筋
砌体：
内墙：
轻质隔墙
外墙：
蒸压加气混凝土砌块。
（三）配套设施
1、给水系统
水源：
引自市政给水和市政中水
生活给水系统：
分为自来水给水和中水给水两大部分。
中水系统：
建筑物冲洗厕所水采用市政中水、系统设计同给水系统。
生活热水：
无集中热源时，采用电热水器形式供给热水或结合设计太阳能热水供给。
消防给水系统：
按一类高层建筑设计消防系统，设有自动喷水灭火系统、消火栓系统，消防水池及消防泵设置在地下一层设备用房内。
排水系统
本工程产生的污水包括生活污水和废水，建筑物内生活排水系统以重力排水为主，受条件限制的位置地下设集水坑局部机械提升。
屋面及地块雨水通过组织雨水管网排出。
2、供热和制冷
空调系统冷热源拟统一设置在动力中心内。
空调冬季热源可采用市政热网供热，夏季制冷冷源可采用冷水机组配以冷却塔作为夏季冷源（根据使用特点，行政中心夏季制冷也可采用商用多联机空调系统）。
同时还可考虑采用地下水水源热泵作为空调热源。
4、电气工程
（1）强电系统：
供电电源：
需由市政电网提供两路独立的35KV电源（由不同区域变电站引入）。
在区域内设置35KV开闭站。
本工程用电变压器装机总容量约42000KVA。
另根据供电要求各建筑物内设柴油发电机组,作为第三电源,满足建筑内消防动力及平时一级负荷,部分二级负荷用电要求。
消防负荷：
均为一用一备两路专用电源供电，在设备末端设置双电源自动转换装置以保证消防设备供电的可靠性。
在各出入口、楼梯间等处设置应急疏散照明灯具，除采用双电源供电外，另设EPS集中蓄电池供电。
在各电子、弱电机房设置不同容量的UPS电源，作为重要弱电系统的第三电源。
变电站：
根据建筑功能及规模计算的用电负荷，动力中心内设置35KV变电站，装机总容量42000KVA.下设10个10KV变电站，分别建于各建筑物内，各分号拟由不同区域变电站引入两路10KV高压电力电缆，互为备用，当市电均中断时，采用自备发电机组，并另设EPS集中蓄电池供电,通过上述强电系统的建立，构成了一个高可靠、高安全的配电系统。
（2）弱电系统：
作为一个统一的整体，其各个子系统应高度的集中管理，整个系统需有主控中心统一管理，因此在机站内需设置一套完整的弱电系统。
楼控系统（BAS）：
是水暖电等机电设备的自动控制，其主要目的是节能与管理，是对建筑物内的电力、照明、空调、防水、安防等设备或系统以集中监视、控制和管理为目的，构成综合系统。
所有楼宇自控范围内的控制均考虑手/自动转换，通过弱电智能化系统的建立，以达到全天候、自动化、安全、节能、高效、舒适的目的。
计算机网络及无线网络系统：
计算机网络系统由两部分组成。
一部分为外网数据及语音系统，系统采用三层结构，设备防火墙接入ISP。
第二部分为内网数据交换系统，主要为IP监控及楼控系统数据传输设置。
综合布线系统：
综合布线系统是将语音信号、数据信号的配线，经过统一的规范设计，综合在一套标准的配线系统上。
通信网络系统（CNS）：
是智能建筑内语音、数据、图像传输的基础，同时与外部通信网络（公共电话网、综合业务数据网、计算机互联网、数据通讯网）相连，确保信息畅通。
智能照明控制系统：
智能照明控制系统对照明进行控制和管理。
系统由模块部分、现场控制部分等组成。
可以作为整个建筑物自动化管理系统（BAS系统）的一个子系统通过网络软件接入系统，也能作为独立系统单独运行。
安防系统（SAS）：
主要包含出入口控制、入侵防盗报警、监视系统。
智能化系统集成:
系统集成具有汇集各个子系统的信息并对各类信息进行综合处理的功能。
能对建筑物内的各个子系统进行综合管理。
以满足建筑物的使用功能为目标，确保对各类设备设施监控信息资源的共享和优化管理。
（3）消防系统：
为确保消防用电的可靠性，均采用双电源末端自投。
在大厦内均设有应急照明、疏散照明、事故广播、自动消防报警系统及控制联动系统。
消防控制中心设于动力中心首层，内设集中报警控制中心，其它建筑首层各设一消防控制室，同时设定消控中心主机为上位机,做到多台主机信息共享。
于办公、机房、走道等处设置感烟报警探测器；地下车库内设置感温探测器；于走道、机房等处设置手动报警按纽及紧急电话插孔；在疏散走道等处设置疏散广播系统。
消防控制室内的自动报警系统对动力中心的消防泵、喷淋泵、消防电梯、防火卷帘防排烟机等消防设备实现消防联动控制。
楼梯间、主要出入口等场所设置灯光疏散指示标志。
其间距不大于20m。
出口标志灯、疏散指示灯，应急电源持续工作时间大于30min。
四、项目进度计划
（一）项目施工图设计进度计划
日期
施工图设计安排
我方向甲方提交
甲方向我方提供
7.30
给结构设备供图
外部条件（修详规资料、道路标高、市政条件）
7.31
调整深化图纸
8.1
各专业第一次碰图
1.须盖章确认的委托书、任务书和方案文本
2.报规划文本
盖章确认的委托书、任务书和方案文本
8.29
打图、签字盖章完毕
8.30
晒图
8.31
全套施工图纸
施工图签收
（二）项目前期建设程序办理进度计划
建设程序
主管部门
完成情况
计划完成时间
备注
建设用地取得
新区规国局
完成
8.10
合同待签
修建性详规批复
塘沽规划局
已上报
8.15
1、土地出让合同
项目投资备案
新区发改委
正在办理
8.20
1、修详规
2、土地出让合同
3、资金证明
4、1/500现状地形图
5、配套证明
6、营业执照
7、企业资质证书
施工图设计文件审查
资质图审单位
8.31
1、立项
2、施工图
3、设计计算书
4、勘察报告
工程招标
塘沽建委
8.30
已完成勘察、设计、基坑支护监理施工招标
建设工程规划许可证
塘沽规划局
10.15
1、立项
2、建设设计方案审定通知书
3、修建性详细规划
4、消防设计审查意见
5、人防审查意见
6、现状地形图
7、规划防线报告
8、配套证明
（三）招标工作进度计划
序号
工作节点
监理标
施工总包
1
招标公告发出
8月5日前
8月5日前
2
招标文件编制
8月5日前
8月5日前
3
招标文件审核调整
8月11日前
8月11日前
4
招标文件备案
8月12日前
8月12日前
5
招标文件发放
8月12日前
8月12日前
6
工程量清单编制
7.28～8.5
7
工程量清单审核
8月11日前
8
补遗
8月20日前
8月20日前
9
全费率预算审核
8月26日前
10
发控制标价
8月27日前
11
开标
8月31日前
8月31日前
12
中标结果公示
8月31日前
8月31日前
（四）项目施工进度计划
项目主要工期节点目标：
2010年9月1日施工工程桩；2010年12月15日地下结构完；2011年5月1日主体结构完；2011年9月1日室外配套、装饰装修工程完；2011年10月1日入住。
1、商务主楼工程（例）
加概况
桩基工程30天
支护桩2010年7月22日至8月31日
工程桩2010年9月1日-2010年9月30日；
地下室结构工程45天（含土方开挖）
2010年10月1日-2010年11月14日；
主体结构工程135天（含二次结构、期间春节）
2010年11月15日-2011年3月30日；
二次结构
2010年12月15日—2011年4月15日
机电安装、装饰装修工程165天（含调试）
2011年3月1日-2011年8月15日；
外檐（石材、幕墙、门窗）
2011年4月1日—6月30日
室外配套工程120天
2011年5月1日-2011年9月1日；
竣工验收
2011年9月10日-2011年9月20日；
家具安装30天
2011年9月1日－2011年9月30日完成。
2、商务辅楼工程
加概况
3、辅助办公、职工食堂、服务中心、会议中心、地下车库工程加概况
4、公寓工程
（五）主要材料用量表
材料种类
桩基施工阶段
地下室
施工阶段
主体施
工阶段
装饰装
修阶段
钢筋（T）
9769
50062
29253
混凝土（m3）
136119
293470
120432
砌块（m3）
27277
102725
防水（m2）
413590
171866
屋面保温（m3）
3789
外檐保温（m2）
195662
石材（m2）
275526
幕墙（m2）
32077
门窗（m2）
35473
卫生洁具（件）
4836
（六）项目资金计划
月份
资金量（亿）
累计（亿）
备注
2010年8月
2
2
1、工程一类、二类费用总和按52亿估算（平米单价1万），不含土地费用和利息；
2、按形象进度估算；
3、桩基按5%、地下室按14%、地上按17%、装饰装修按35%、安装按24%、室外按5%比例估算；
4、5%的质保金不予考虑。
2010年9月
2
4
2010年10月
3.5
7.5
2010年11月
3.5
11
2010年12月
3.5
14.5
2011年1月
2.7
17.2
2011年2月
2.3
19.5
2011年3月
2.3
21.8
2011年4月
3.4
25.2
2011年5月
4.2
29.6
2011年6月
4.2
34
2011年7月
4.2
38.4
2011年8月
4.2
42.8
2011年9月
4.4
47.2
2011年10月
3.6
50
五、项目各项目标
（一）、投资目标：
项目结算值控制在概算范围内；
（二）、工期目标：
确保2011年10月1日入住办公；
（三）、安全文明施工目标：
市级文明工地；
（四）、质量目标：
确保海河杯，力争鲁班奖；
（五）工会组织目标：
争创市总工会“五比一创”先进集体；
（六）团组织目标：
争创团市委“五四青年突击队”；
（七）党组织目标：
建立并争创“争先创优”活动先进联合党支部。
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