化工园区标准化厂房设计施工总承包投标技术标书1.docx

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化工园区标准化厂房设计施工总承包投标技术标书1

化工园区标准化厂房设计施工总承包投标技术标书

一、承包人设计方案1

二、承包人实施方案40

三、投资估算表193

一、承包人设计方案

新区精细化工园区标准化厂房

项目建议书

编制：

审核：

批准：

编制单位：

第一章项目总论1

1.概述1

1.1建设单位基本情况1

1.2项目提出的理由1

1.3项目概况2

1.3.1建设地点及建设条件2

1.3.2建设规模4

1.4建议范围4

1.5项目建议编制依据4

第二章市场及项目建设的必要性5

2.1项目建设的必要性5

第三章服务方案及建设规模6

3.1服务方案6

3.1.1园区优惠政策7

3.1.2建设规模7

第四章建设方案9

第五章建设条件11

5.1建设条件11

第六章厂房的建议19

6.1厂房的建议19

6.2标准化厂房建议依据20

6.3结构体系的选择21

第七章环境保护22

7.1设计依据22

7.2设计原则23

7.3项目建设期环境保护措施24

7.3.1噪声24

7.3.2施工扬尘废弃24

7.4项目运营期间环境保护措施25

第八章安全、消防与卫生25

8.1概述25

8.2有关标准25

8.3总图布置与厂内运输安全26

8.4各有害因素的防治和采取的措施26

8.5预期效果及评价27

第九章项目管理28

9.1项目管理28

9.2运行管理29

第十章项目实施进度29

第十一章投资估算与资金筹措29

11.1投资估算29

11.2资金筹措33

第十二章经济效益及社会效益33

12.1经济效益33

12.2社会效益34

第十三章结论及建议35

13.1结论35

13.2建议35

第一章项目总论

1.概述

项目名称：

新区精细化工园区标准化厂房建设项目

项目承办单位：

法人代表：

建设性质：

新建

建设地点：

拟选址于精细化工园区经三十五一支路以东，经三十六路以西，纬五十三路以南，纬五十二路以北区域

建设期限：

2019年6月～2020年1月

1.1建设单位基本情况

（简称“新区石化集团”）成立于2017年7月10日，注册资本1亿元，公司法人。

经营范围为石化园区基础设施投资、经营、管理；石化产业项目投资、开发。

公司实力雄厚，现在拥有各类专业人才107人，其中本科及以上学历96人，中级及以上职称25人。

目前公司承担园区热电水联产、污水处理、危险废弃物处理、工业气体等公用工程、部分基础设施、仓储、物流等项目的建设以及运营工作，形成新区、园区、公司三位一体服务机制，竭力为入园企业提供多途径、全方位、高效率的服务。

公司前期拟投资13亿元建设园区供热供汽、供水和公共管廊等基础配套设施以及工业气体和工业乙醇等化工原材料等项目。

1.2项目提出的理由

随着新区的飞速发展和对外经济技术交流与合作的进一步加强，作为新区项目投资依托和新的经济增长点的精细化工园区也取得了长足发展和显著成就。

精细化工园区自成立以来，根据规划开发建设，现成为一个具有现代化气息的工业园区。

随着精细化工园区的发展，工业园的环境、服务会逐步得到社会广泛认可，更多新的企业有入驻意向，可供使用工业用地日趋紧张，这种矛盾不仅大大弱化了园区的功能，并会导致园区经济发展势头受阻，其窗口作用、示范作用和带动作用难以发挥，对推动工业园区经济的优化升级、加快经济发展难以发挥应有的带动作用。

为充分发挥工业园区的集聚效应和龙头带动作用，走新型工业化道路，新区管委会在大量调研和反复研究讨论的基础上，因地制宜，合理利用一切可利用资源，决定在精细化工园区建立标准化厂房。

建立标准化厂房是园区经济社会发展的客观要求，有利于拉动精细化工园区以及附近区域的经济增长，有效推进园区发展进程和新区经济结构的调整、优化和升级，对促进新区经济的持续、健康、快速发展具有重要意义。

因此，项目的建设不仅是必要的，而且迫在眉睫。

总之，随着我国改革开放的深入及“一带一路”的实施，国民经济的不断发展壮大，整体工业化水平的逐步提高，生产规模扩大化、技术及装备水平的提高，建设一批为现代化工业服务的标准现代厂房是十分必要和可行的。

1.3项目概况

1.3.1建设地点及建设条件

本项目建设地点拟选址于精细化工园区，经三十五一支路以东，经三十六路以西，纬五十二路以北，纬五十三路以南用地。

具体位置见下图。

本项目建设中的原则是“充分利用工业园区内运输、公用工程等设施”。

具体可依托的条件如下：

1）交通优势明显。

周边有京藏高速、连霍高速、景中高速、省道201线，省道109线，马中朱铁路横穿园区，链接兰新线与包兰线，紧邻中川北站铁路口岸，距中川国际机场12公里。

2）供水条件优越。

新区给水水源为“引大入秦”工程水。

已建有尖山庙、山子墩、石沟门以及高窑水库，经新区第一水厂和第二水厂处理后联合供给园区的生产、生活用水。

3）电力资源丰满。

在精细化工园区北侧距园区约12公里处规划建设一座330千伏变电站，园区的110千伏电源将引自此变电站。

4）气候条件优。

全年平均气温6.9摄氏度，空气湿度小，有利于精细化工产品质量的提升。

5）园区同期规划配套的消防站。

6）环保容量大。

远离江河和居住区，具有发展精细化工产业的优良优势。

1.3.2建设规模

进行标准化厂房建设，配套建设办公、科研、仓储等辅助设施，达到入驻企业只需要设备到位即可开工生产。

一期厂房建筑面积20000m2，综合楼建筑面积4032m2，仓库建筑面积3900m2,地100亩，总建筑面积28000m2。

1.4建议范围

根据国家对建设项目建议阶段的工作范围和深度规定，我们对园区建设的背景及必要性、园区性质与建设的可行性、建设规划设计方案、近期拟建项目选择、机构设置与运作、项目管理与实施、投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合项目建议，重点论述园区建设的背景和必要性、建设的可行性、建设建议方案、投资估算和资金筹措及效益评价，为建设园区的决策提供可靠的依据。

1.5项目建议编制依据

⑴中华人民共和国土地管理法（中华人民共和国主席令第28号）；

⑵中华人民共和国安全生产法（中华人民共和国主席令第70号）；

⑶中华人民共和国城市规划法（中华人民共和国主席令第23号）；

⑷中华人民共和国环境保护法（中华人民共和国主席令第22号）；

⑸建设工程勘察质量管理办法（中华人民共和国建设部令第115号）；

⑹《关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》；

⑺委托单位提供的本项目相关的基础资料、数据等；

⑻项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料。

第二章市场及项目建设的必要性

2.1项目建设的必要性

建立标准化厂房工业区，符合工业的布局规律，是实现资源配置的有效途径。

产业在地理上的集群，能够对产业的发展产生广泛而积极的影响，并进而形成整个地区的竞争优势。

建立标准化厂房工业园，集中安排工业项目，符合工业布局规律，同时也符合当前产业发展和转移的趋势。

建立标准化厂房，走的是集中开发的规模经营之路，从供水、供电、供热、供气、提供社会大生产的服务，到科技开发的协调、职工培训的组织、企业污染的综合治理与环境美化、企业与企业之间开展协作联合等，都可以在园区内得到较好的解决，充分实现资源共享，走集约化经营之路，方便了企业运作，降低了企业的创业成本，使社会资源得到优化配置，大大提高了资源的产出效率。

如今，各地都在加速工业集中区的建设。

而在工业集中区建设标准化厂房，是不容忽视的。

首先，标准化厂房是全民创业的孵化基地。

中小投资者在创业之初，资金是紧张的，多是首选租用厂房。

因此，能提供标准化厂房的工业集中区将是他们的首选。

来承租厂房的都是中小投资者。

他们在这里进行最初的发展。

等发展到一定程度，还可以再征地建自己的厂房。

其次，标准化厂房是外来投资的承接平台。

外来投资，包括外资或是中心大城市“退二进三”撤出的工厂，经常看中的只是当地相对便宜的劳动力资源或是市场，也许最初并没有长期在当地经营的计划。

因此，他们不愿意投资建厂房，更想租用标准化厂房，只要机器一安装，就可以很快地投入生产，将来向工资更便宜的地方转移也方便。

因此不少投资者到一个地方，先询问的就是标准化厂房的情况。

有了一大批标准化厂房，就有了招商引资的载体，有了低成本、快回报的投资优势，就能快速吸引投资，有效提高招商引资成功率，就能催生大项目、培植大税源、致富老百姓。

标准化厂房建设将为外来投资企业解决一次性投入过大，基础设施建设周期长等问题，使企业能够根据市场的变化，通过租货厂房等方式，迅速组织生产，促进企业产品早日上市，吸引投资开发商来此落户。

其三，建设标准化厂房，可以集约用地。

近年来，经济高速发展与土地资源紧缺的矛盾日益显现。

如现在的浙江省生产总值增幅明显低于江苏省和山东省，其中一个原因就是因为土地等生产资源紧缺，导致投资外流，发展受阻。

而标准化厂房是集约用地的一个好办法。

标准化厂房建设可有效节约能源，减少园区环境污染；改善改善投资环境，有效完善园区内交通网络，拓展园区发展空间，可有效加快园区工业化进程、扩大周边城乡就业。

该项目的建设有利于加快新区经济可持续发展；有利于调整新区的生产力布局，发展开放型城市经济。

第三章服务方案及建设规模

3.1服务方案

标准厂房项目建设是在已形成园区总体规划的基础上，计划聘请资深规划设计单位进行规划设计，由石化产业投资有限公司负责项目开发，通过招标形式择优选择施工单位进行建设。

该项目建成后所形成资产作为抵押物搭建融资平台，为企业融资服务。

3.1.1园区优惠政策

⑴对入驻标准厂房的企业或开发商享受国家、省、市及新区的优惠政策。

⑵优先安排适合进入标准厂房生产符合国家产业政策、无污染、低噪音的环保型项目入驻，扩展已经形成的装备制造业规模。

⑶对入区的装备工业项目，凡符合国家、省、市和新区出台的招商引资优惠政策范围内的项目，均按政策执行。

对市搬迁进入标准厂房的装备企业项目，按招商引资项目对待，享受相关优惠政策。

⑷为入驻企业和投资商营造良好发展环境。

园区为入驻企业和投资商提供“保姆式”服务，协助办理各种证照手续，帮助解决建设期间遇到的各种困难和问题。

⑸对入园区企业的收费，按国家、省、市及新区赋予园区的优惠政策执行。

3.1.2建设规模

根据国内各类园区建设的成功经验与新区精细化工园区的具体实际，标准化厂房建议采用如下开发建设形式：

按照滚动开发的原则，采取政府扶持和商业运作相结合的模式。

建设包括厂房、仓库、综合楼、道路、电力、电信线路、上下水管道、污水排放及预处理、土地平整在内的基础设施。

根据园区土地利用总体规划，按照合理布局、集约高效、产业集聚、功能配套的原则进行建设。

主要入驻企业及需求

目前拟入住企业及需求表3-1

表3-1

依照上述标准及意向企业落户情况，结合各园区的地理位置。

计划用地100亩，实行单层大跨度的厂房的建设。

本项目拟建设规模如下：

厂房建筑面积20000m2，综合楼建筑面积4032m2，仓库建筑面积3900m2,地100亩，总建筑面积28000m2。

1.厂房规格：

（长*宽）

（1）60*30=1800m2（4栋）

（2）42*21=882m2（6栋）

（3）30*18=540m2（14栋）

2.库房规格：

（长*宽）

（1）30*12=360m2（6栋）

（2）24*12=288m2（6栋）

3.综合楼规格：

60*16.8*4=4032m2

第四章建设方案

园区未来将是新区城市经济发展窗口的一部分，建设过程中要根据“一步到位、分步实施、滚动发展、留有余地”的原则，高标准建设厂房，引入城市设计理念，突出新区特色，还需设立较高的环保门槛。

1、工业建筑生产工艺复杂多样，在设计配合、使用要求、室内采光、屋面排水及建筑构造等方面。

有如下建议：

（1）厂房建设水、电、汽、采暖等输送管线等基础设施一并建设，统一布局；

（2）厂房中的生产设备多，体量大，各部分生产联系密切，部分厂房根据入驻企业需求安装起重设备；

（3）厂房屋顶计划安装太阳能装置，需要有一定的承载能力；

（4）厂房地面须做防水、防腐、防渗等，各厂房敷设污水排水口，并加装计量装置，通过管道按照入池指标直接排入标准化厂房区域内设置的污水收集池；

（5）标准化厂房区域内，建议建设150m3（10m*5m*3m）单独污水收集池一座，后期根据入驻企业排污量适时扩建，预处理后加装输送泵直接到园区污水处理厂；

（6）单层厂房中，由于跨度大，屋顶加装太阳能板及吊车荷载较重，多采用钢筋砼排架结构承重；特别高大的厂房宜采用钢骨架承重；

（7）具体的厂房及其他建筑处理方案，可根据实际的地勘报告来进行调整，做到满足承载上部结构的需要；

（8）标准厂房建筑设计以白色为主，辅以灰、浅蓝等色，体现生产厂房应有的工业感。

建筑风格应追求现代、美观，注重内外空间的过渡并与相邻地块建筑协调考虑，其建筑形式要体现出现代建筑特点。

2、仓库高度如下建议：

（1）不设置起重机时，单层仓库净空高度不宜小于4.00m。

（2）采用桥式起重机时，单层仓库净空高度不宜小于6.50m，并应根据采用的起重机型号及物料堆放高度或货架高度进行核算。

（3）采用码垛机、托盘成组并配叉车时，净空高度不宜小于4.50m。

（4）采用桥式联合堆包机时，净空高度不宜小于8.00m。

3、拟按以下方式排列厂房、库房及综合楼布局：

（注：

深蓝色为标准化厂房、黄色为变电所、天蓝色为综合楼、玫红色为仓库）

第五章建设条件

5.1建设条件

5.1.1建设地点自然条件

5.1.1.1地理位置

规划区域位于新区，中川机场西北侧，毗邻新区“飞地经济”产业园区。

园区位于新区最小风向频率的侧风向，最大主导风向频率的侧风向，距市区约80公里，距白银市约90公里，距离新区核心区约20公里，距中川机场约12公里。

场地北边界距引大入秦东二干渠约2公里，景中高速由南向北沿园区经过，包兰二线货运联络线由东西向穿过园区。

交通条件优越。

园区包括生产区、仓储区、及配套的公共服务区，规划一期占地面积约30平方公里。

5.1.1.2地形地貌

园区位于新区西北部，新区位于陇西黄土高原的西北部，是青藏高原、蒙古高原和黄土高原的交汇地，也是祁连山脉东延之余脉插入陇西盆地的交错地带。

新区内大部分地区被第四纪的松散沉积物——黄土覆盖。

新区属于典型的黄土高原丘陵地貌类型，平川、梁峁、沟壑及河谷地貌发育。

规划区主要位于秦王川盆地中南部及其周边山地，距市市区约80公里。

秦王川盆地南北长约42公里，东西宽8-20公里，面积达720平方公里。

境内地势开阔平坦，属干旱川区，素有“秦川小平原”之称，平均海拔2100米（1985国家高程系统，以下相同）。

盆地北部为低山，东西南三面为低缓的黄土丘陵，相对高差40-60米。

该盆地地势由北东向南西倾斜。

盆地基底为上第三系河湖相及山麓相的碎屑堆积物，厚约400-500米。

5.1.1.3工程地质

经现场调查，场地内未发现滑坡、崩塌、泥石流等地质灾害，区内存在的不良地质主要为黄土湿陷。

建议在后续的工程建设中应重视建设区域的不良地质，在详细勘察阶段应查明黄土湿陷区域、空间形态、物质结构，并进行处理。

根据中华人民共和国《中国地震动参数区划图》（GB18306-2015）附录A中的图A.1和附录B中的图B.1，拟建工程区Ⅱ类场地条件下基本地震动峰值加速度为0.15g，基本地震动加速度反应谱特征周期0.45s。

在规划东西两个区域之间有一条断裂带通过，南北走向，为前第四纪断裂，新构造活动微弱，场地稳定性较好。

该建设区域城市地质设防烈度为7度，该场地没有隐状断层通过，不存在地表断错问题，属于城市用地抗震适宜性场地。

5.1.1.4水文条件

1）地表水

新区规划范围内无天然地表水径流分布，只有在降水集中季节，暴雨形成暂时性洪流汇集在低洼的沟槽中，但很快消耗于渗漏和蒸发，降雨较大时可形成向盆地外泄的洪流。

新区所在的行政辖区永登县境内主要河流有庄浪河与大通河，均为黄河支流，距新区边界约15公里以外。

庄浪河属黄河一级支流，发源于青海门源与天祝交界的冷龙岭。

河流大致自东向南贯穿天祝、永登，于市西固区河口镇汇入黄河。

庄浪河全长184.8公里，流域面积4007平方公里。

庄浪河多年平均径流量2.011亿立方米，多年平均流量6.37m/s，平均含沙量1.86kg/m³，最大含沙量267kg/m³，年输沙量为34.8万吨。

大通河属黄河流域，是湟水河的一级支流，黄河的二级支流，发源于青海省木里山。

河流自西北向东南流经青海省的刚察、门源、互助等县和省的天祝、永登两县，于甘、青两省交界的民和县享堂镇汇入湟水河，之后汇入黄河。

大通河全长560.7公里，流域面积15126平方公里。

大通河多年平均流量为78.6m/s，1954-2000年多年平均径流量24.78亿立方米。

河流多年平均含沙量为0.75kg/m³，多年平均悬移质输沙量为172万吨。

5.1.2社会经济状况

1）经济总量倍数增长

五年新区累计完成生产总值536亿元，年均增长30.89%，是新区开发前（2010年底）的9.7倍，增速在18个国家级新区中排名第一；完成规模上工业增加值90.5亿元，年均增长82.2%，是开发前的22.1倍；完成固定资产投资2078亿元，年均增长27.9%，是开发前的96倍；完成招商引资到位资金1981.5亿元，年均增长33.5%，是开发前的90.7倍；完成大口径财政收入58.4亿元，年均增长59%，是开发前的15.2倍；完成一般公共预算收入35.2亿元，年均增长59%，是开发前的15.4倍。

累计争取中央及省市转移支付资金85.5亿元，争取地方政府债券138.5亿元，引进金融机构58家，融资719.3亿元。

2）城市框架基本形成

编制完成总体规划、土地利用规划、城市发展规划及各类专项规划46项。

累计报批用地384宗11.8万亩，落实省内异地占补平衡指标7.6万亩；未利用地开发58.3平方公里，已平整39.5平方公里。

投资860亿元，实施以道路、供排水、燃气、电力、通讯、供热等为重点的基础设施建设工程，建设水库5座、总库容2200万方，建成变电站6座，建设城市道路142条619公里，通车118条492公里，核心区120平方公里基础设施基本完善。

建设外部交通线路8条，其中兰秦快速、中川城际铁路已投入使用。

投资37.7亿元，造林绿化18.3万亩，森林覆盖率13.6%，城区绿化率31%，生态环境明显改善，荣获联合国环境规划基金会“2014年杰出环境治理工程奖”。

3）改革效应初步显现

获批国家级新区、综合保税区、国家电子商务示范基地等国家级平台，累计争取国家、省上各类政策60多项，争取国家、省级试点17个。

积极推进行政审批、综合行政执法、产业园区管理人员聘用制、户籍制度、“营改增”等改革试点。

在招商引资、项目管理、科技创新、投融资等领域大胆探索，出台了50多项制度和管理办法，体制机制活力得到进一步释放。

4）对外开放不断扩大

综合保税区、铁路口岸获批建成，累计注册各类企业206家，实现进出口总额7.5亿美元。

开通运营了至中亚、欧洲、南亚和白俄罗斯的国际货运班列和至迪拜、达卡国际货运包机，累计发运140多列，南亚班列被列为全国16个多式联运示范工程。

建设国际合作产业园，引进项目10个，总投资15.6亿元。

中川机场升级为国际机场，获批进口冰鲜水产品及水果指定口岸，2016年客运吞吐量达到1089万人次、货邮吞吐量达到5.9万吨，增幅创历史新高。

企业“走出去”成效明显，兰石集团获得柬埔寨6.2亿美元订单，创造了制造业一次性外贸订单新纪录。

成功举办了亚洲合作对话丝绸之路务实合作论坛、中韩产业论坛等国际性活动，新区对外知名度和影响力快速提升。

5.1.3交通运输状况

5.1.3.1公路：

“十二五”期间，实施了黄河大道、中川街、兴隆山路、昆仑山大道等城市道路的建设，建设道路619公里，建成通车382公里，初步形成了内部快速疏解的城市路网框架；建设完成中川机场T2航站楼、至中川城际铁路、中川至马家坪铁路、秦忠快速路等项目，对外交通框架基本搭建，向西开放的大通道基本形成。

5.1.3.2铁路：

新区加快推进与区域铁路网衔接，构筑“双H型”区域铁路系统格局，新区范围内形成“南客北货”格局。

-中川-张掖城际、中兰客专和南部客运联络线共同构成“H型”快速铁路通道。

加快推进新区-张掖城际建设，并在园区设站，提升新区与河西走廊的通达性；规划“中卫至客运专线”主线，在新区核心城区南部增设客运站，并在新区南部预留铁路客运联络线。

包兰二线货运联络线与包兰线、兰新线共同形成支撑新区产业发展的“H型”普通铁路通道。

加快推进包兰二线货运联络线向东延伸，打通新区-白银-海原-环县铁路。

5.1.4气象条件

永登县主要气象特征为：

年平均降水：

319.1mm

年最大降水量：

452.1mm

年平均蒸发量：

1747.4mm

年最大蒸发量：

2245.8mm

年平均气温：

5.8℃

极端最高气温35.7℃

极端最低气温-28.1℃

年平均相对湿度：

54.9%

年平均风速：

2.4m/s

主导风向：

EN

瞬时最大风速：

23.8m/s

土壤最大季节冻结深度：

146cm

日照：

年平均日照时数：

2593.8-2652.3时

风向：

参考新区提供的4个70米测风塔资料：

引用秦川金家庙70米测风塔各层风向。

风玫瑰图和“秦川金家庙（2014年）70米测风塔各层风向频率统计”如下。

根据秦川镇金家庙70米测风塔：

10米主导风向为北风（N），30米主导风向为北-东北（NNE），50米和70米主导风向为东北风（NE）。

5.1.5公用工程条件

5.1.5.1供水

本项目生活用水由自来水公司供水，园区第一水厂生活水主要作为生活用水。

5.1.5.2供电

1）新区主网现状

新区东侧的330千伏子城变，主变容量2×360MVA，主要为白银110千伏电网提供电源支撑，另有两回110千伏线路为新区西岔变电源线路。

2）中压配电网现状

国网供电公司新区供电公司辖有：

10kV架空公网出线31条。

架空线路总长度为469.73千米，其中绝缘线路169千米，线路绝缘化率36%。

部分线路存在供电半径偏长的现象，线路平均长度为15千米,影响供电能力及质量；10kV开闭站2座、10kV配电室2座、箱式变5座、柱上变压器385台，公用变压器总容量53091kVA。

3）高压配电网现状

新区内现有西槽、秦川、四墩、张家墩4座35kV公网变电站，其电源分别由110kV龙泉变、110kV空港变、110kV西岔变等引出。

其中西槽变（2×2MVA+6.3MVA）为中川镇所属地域农村电网供电；秦川变（2×10MVA）为秦川镇所属地域农村电网供电；四墩变（2×6.3MVA）为西岔镇部分地域农村电网供电；张家墩变（5MVA+8MVA），为张家墩部分低于农村电网供电；中川变（2×5MVA）为中川机场专用变。

满足该项目用电。

5.1.5.3通信工程

互联网规划以N×1000M速率光路接入互联网。

在重点地区部署大型宽带网络，提供ATM/FR、光纤直联、FTTX+LAN和XDSL等多种宽带接入手段，建成带宽高、抗干扰性强、安全便捷的全光网络组网。

新区通信设施规划基本完善，经过一定程度的建设可以满足本产业园区通信工程的需求。

5.1.5.4供电

依托园区内同步建设项目。

5.1.5.5生产废水处理站

依托园区内同步建设项目。

5.1.5.6消防设施

依