业主委员会管理规约三篇.docx

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业主委员会管理规约三篇

业主委员会管理规约三篇

篇一：

业主委员会管理规约

管理规约（示范文本）使用说明

1.本规约为示范文本，适用于本市行政区域内各类物业管理活动。

凡XXX市物业管理区域制定管理规约均应依照本示范文本制定。

2.本示范文本中相关条款后都有空白行，供业主自行约定或补充约定。

首届业主大会筹备组可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。

但应将修改、增补或删减的条文在物业管理区域公告，提请业主注意。

3.制定管理规约，不得侵害业主、使用人的合法权益。

第一章总则

第一条为保障（物业名称）的依法与合理使用、维护、管理，维护全体业主、物业使用人的共同利益和合法权益，根据《物业管理条例》和相关法律、法规的规定，制定本规约。

第二条本规约对本物业管理区域内全体业主及物业使用人均具有约束力。

第三条业主大会通过依法选聘物业服务企业，委托物业服务企业按照《物业服务合同》的约定对本物业管理区域进行物业管理服务。

第四条本规约由业主大会制定、修改，经业主大会通过之日起生效。

第二章物业的使用

第五条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。

第六条业主应按设计用途使用物业。

因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，按规定报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。

第七条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。

业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。

第八条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停放规则。

第九条本物业管理区域内禁止下列行为：

1.损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；

2.占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；

3.违章搭建、私设摊点；

4.在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物，高空抛物；

5.违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；

6.擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；

7.利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；

8.法律、法规或物业小区禁止的其他行为。

第十条业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定：

1.；

2.。

第三章物业的维修养护

第十一条业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。

第十二条物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。

第十三条因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得物业服务企业的同意，并在约定期限内恢复原状。

第十四条物业服务企业实施物业共用部位、共用设备设施维修养护的，在物业企业履行事先在物业管理区域显著位置公示义务的前提下，业主要予以配合；业主阻挠维修造成物业损坏或者财产损失的，由其承担修复或者赔偿责任。

第十五条业主委托物业服务企业对自用部位的有关设施设备进行维修、养护的，自行协商支付相应费用。

第十六条本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金。

第十七条其他条款。

第四章业主的权利和义务

第十八条本物业管理区域内的业主依法享有以下权利：

1.所拥有物业的专有部分的各项法定权利；

2.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务，监督物业服务企业履行物业服务合同；

3.提议召开业主大会会议，参加业主大会会议，行使投票权，并就物业管理的有关事项提出建议。

4.提出修改本规约的建议。

5.选举业主委员会委员，并享有被选举权；监督业主委员会的工作。

6.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权；

7.监督专项维修资金的管理和使用；

8.法律、法规规定的其他权利。

第十九条　本物业管理区域内的业主依法履行以下义务：

1.自觉遵守本规约及相关法律法规。

2.自觉遵守本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

3.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

4.按时交纳物业服务费用，按照国家有关规定交纳专项维修资金；

5.配合物业服务企业的物业管理活动，配合对物业共用部位、共用设施设备进行的维修养护；

6.经业主大会会议决定的其他义务；

7.法律、法规规定的其他义务。

第二十条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务企业以下权利：

1.根据本规约配合物业服务企业制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

2.以规劝、公示、等必要措施制止业主、物业使用人违反本规约和规章制度的行为；

3.经业主大会会议决定的其他权利。

第二十一条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、物业服务企业的同意后，按规定办理有关手续，业主所得收益主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

第五章违约责任

第二十二条因违反本规约关于物业的使用、维修养护的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，由当事人承担赔偿责任；拒绝承担责任的，其他业主或物业服务企业可依据本规约向人民法院提起诉讼。

第二十三条因违反本规约的约定，导致全体业主的共同利益受损的，物业服务企业可按照本规约第二十条的约定对当事人的行为作出制止；制止不成的，其他业主或物业服务企业可依据本规约向人民法院提起诉讼。

第二十四条业主逾期不交纳物业服务费的，由业主委员会和物业服务企业督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可向人民法院起诉。

第六章附则

第二十五条本规约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。

本规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。

第二十六条业主转让或者出租物业时，应提前书面通知物业服务企业，并将本规约向物业受让人或承租人明示。

第二十七条本物业管理区域内的物业承租人或使用人在应履行本规约规定的业主各项义务。

该物业的业主对此承担连带责任。

第二十八条本规约由本物业区域内的全体业主各执一份。

业主大会

签章：

年月日

篇二：

业主委员会管理规约

第一章总则

第一条依据《物权法》、《物业管理条例》、《XX省物业管理条例》、《成都市物业管理条例》的相关规定，为维护本物业管理区域内全体业主、使用人在物业管理中的合法权益，促进管理、维护、养护物业管理区域内物业共有部分和维护相关区域的环境卫生、公共秩序等活动能正常持续进行，建设“文明、整洁、安全、有序”的物业管理区域，根据有关法律法规，制订本规约。

第二条物业管理区域名称：

；

物业管理区域座落：

成都市号。

物业类型为：

商住混合，其中包括：

多层、高层、商业。

物业管理区域构成（包括经济技术指标，见附件一）；

第三条在本物业管理区域内，开发建设单位没有销售的物业，属于开发商所有，其共有部分应纳入统一管理。

第四条本物业管理区域由业主依法通过招投标方式选聘一家物业服务机构提供物业服务，双方依据法律、法规和本管理规约的约定，对物业共有部分进行管理、维修、养护，并维护相关区域的安全、环境卫生和公共秩序等。

第五条本物业管理区域选择一级物业服务等级，其物业服务收费方式采取包干制，由经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主（以下简称“双二分之一以上的业主”）表决通过。

物业服务收费采取包干制方式的，由物业服务机构每年3月底前向全体业主公布物业服务公共收入资金的收支情况，并接受审计监督。

第六条物业管理区域内发生物业服务企业停止服务等紧急事件，业主委员会应当自业主提议或者情形发生之日起20日以内组织召开业主大会临时会议。

若业主大会临时会议无法解决相关问题，业主委员会、监事会应向物业所在地街道办事处、（乡）镇人民政府报告，请求街道办事处、（乡）镇人民政府采取相应措施。

第二章业主大会、业主委员会和业主监事会

第七条本物业管理区域内设立一个业主大会。

业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。

第八条业主通过召开业主大会会议，经双二分之一以上的业主选举产生业主委员会作为执行机构；选举业主监事会作为监督机构；业主大会、业主委员会、业主监事会依法、依本规约和业主大会议事规则、业主委员会工作规则和业主监事会章程履职；业主对业主委员会、业主监事会履职情况进行监督。

第九条业主委员会委员、业主监事会监事每月可领取一定经费补贴，具体补贴标准由业主大会会议表决通过，并由本物业管理区域业主大会议事规则具体约定。

业主委员会委员应当依法建立信用档案，委员应当定期参加房产管理部门、街道办事处（乡、镇人民政府）组织的相关培训，接受工作考核。

第十条业主大会依法作出的决定，对业主具有约束力；业主应当遵守并服从业主大会依法作出的决定。

业主大会、业主委员会作出的决定违反法律法规的，业主监事会、业主可以向物业所在地区（市）县房产管理部门或街道办事处、乡（镇）人民政府投诉、举报，由受理单位依法处理；业主大会、业主委员会做出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以依法请求人民法院予以撤销相关决定。

业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会、业主监事会的组成与任期、工作经费、换届改选、印章管理使用等事项由业主大会议事规则依法作出约定。

第三章使用与维护

第十一条小区业主是物业管理的主体，依照《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《XX省物业管理条例》、《成都市物业管理条例》以及相关法律、法规、规章政策的规定，享有相应的权利，履行相应的义务。

第十二条全体业主同意，在物业使用和维护中，遵守相关法律、法规政策规定和本规约约定及业主共同决定，按照有利于物业使用效能发挥、秩序良好以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光以及设施设备维修、房屋装饰装修、环境卫生维护、环境保护等方面的相邻关系。

第十三条本物业管理区域内的业主、使用人应当遵守相关法律、法规政策规定，按照下列规定使用物业：

（一）按照规划管理部门批准或者不动产登记簿载明的用途使用物业专有部分，不得擅自改变物业专有部分使用性质；鉴于本物业管理区域的物业特性，严禁将住宅改变为餐饮、娱乐、办公、仓储等经营性用房；

（二）进行室内装饰装修时，遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《成都市房屋使用安全管理条例》的规定，在工程开工前，应当事先告知物业服务机构，并与其签订室内装饰装修管理服务协议；遵守装饰装修的注意事项，不从事装饰装修的禁止行为，不得影响毗邻房屋的使用安全；主动配合物业服务机构依据有关规定和物业服务合同的约定对装饰装修活动的监督检查；

（三）在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不擅自占用共有部分。

施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响，晚间18:

00至次日上午8:

00、周末、法定节假日，以及中、高考半个月不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。

同时，严格按照政府主管部门关于中高考期间加强环境噪声污染监督管理的相关要求，禁止影响考生学习和生活；

（四）因装饰装修房屋影响物业共有部分安全使用以及侵害相邻业主合法权益的，应及时恢复原状，造成相邻业主财产损失的，应承担相应的赔偿责任；

（五）安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，未预留位置的，在物业服务机构或者业主委员会指导下，按照统一规范保障安全原则进行安装，并做