姜楠资产评估学第2版笔记和课后习题含考研真题.docx

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姜楠资产评估学第2版笔记和课后习题含考研真题

姜楠《资产评估学》（第2版）笔记和课后习题（含考研真题）

第1部分　复习指南

　目录

封面

第1章　导　论

　1.1　复习笔记

　1.2　课后习题详解

　1.3　考研真题与典型题详解

第2章　资产评估理论基础

　2.1　复习笔记

　2.2　课后习题详解

　2.3　考研真题与典型题详解

第3章　资产评估主体与客体

　3.1　复习笔记

　3.2　课后习题详解

　3.3　考研真题与典型题详解

第4章　资产评估目的与假设

　4.1　复习笔记

　4.2　课后习题详解

　4.3　考研真题与典型题详解

第5章　资产评估价值目标

　5.1　复习笔记

　5.2　课后习题详解

　5.3　考研真题与典型题详解

第6章　资产评估途径与方法

　6.1　复习笔记

　6.2　课后习题详解

　6.3　考研真题与典型题详解

第7章　资产评估程序

　7.1　复习笔记

　7.2　课后习题详解

　7.3　考研真题与典型题详解

第8章　评估技术在房地产评估中的应用

　8.1　复习笔记

　8.2　课后习题详解

　8.3　考研真题与典型题详解

第9章　评估技术在机器设备评估中的应用

　9.1　复习笔记

　9.2　课后习题详解

　9.3　考研真题与典型题详解

第10章　评估技术在无形资产评估中的应用

　10.1　复习笔记

　10.2　课后习题详解

　10.3　考研真题与典型题详解

第11章　评估技术在企业价值评估中的应用

　11.1　复习笔记

　11.2　课后习题详解

　11.3　考研真题与典型题详解

第12章　以财务报告为目的的评估

　12.1　复习笔记

　12.2　课后习题详解

　12.3　考研真题与典型题详解

第13章　资产评估结果与报告

　13.1　复习笔记

　13.2　课后习题详解

　13.3　考研真题与典型题详解

第14章　资产评估管理制度的国际比较

　14.1　复习笔记

　14.2　课后习题详解

　14.3　考研真题与典型题详解

试读　

1.1　复习笔记

一、资产评估及其发展

一般意义上的资产评估是指专业人士根据所掌握的相关数据资料，对评估对象价值进行定性、定量的分析，评价和说明的过程及其活动。

1．资产评估活动

资产评估是市场经济发展的必然产物，它伴随着市场经济和市场交易行为的发展而产生。

（1）资产评估活动产生的社会背景

从现象上看，资产评估活动的开展与交易所的交易行为、海上贸易保险行为，以及房地产交易行为密切相关。

从本质上看，这些引起资产评估活动的经济行为反映出一个共同的事实——市场经济的发展。

以及由市场经济发展对社会经济生活的改变是资产评估产生的社会经济基础。

由市场经济发展引起的变化主要体现在以下几个方面：

①交易对象和交易空间的扩大；

②交易各方信息的不对称；

③交易的公允性要求。

（2）资产评估不同的发展阶段

①原始评估阶段。

原始评估阶段的资产评估主要有以下几个特点：

偶然性；直观性；非专业性；简单性；无偿性。

②初级（经验）评估阶段。

初级评估阶段的资产评估主要有以下几个特点：

经验性；有偿性；责任性。

③规范评估阶段。

规范评估阶段的资产评估主要有以下几个特点：

资产评估机构公司化；评估人员专业化；评估业务多元化；评估手段和方法的科学化；评估技术规程和评估职业道德规范化；评估结果的法律责任，评估人员在完成的评估报告上必须签章，同时加盖机构公章，资产评估机构和评估人员对签章的资产评估报告要负相应的法律责任。

目前，市场经济发达的国家一般都已进入规范评估阶段，中国的资产评估业也已经进入规范评估阶段，其中我国某些发达地区的资产评估已经具有较高的水准。

2．资产评估发展现状与趋势

（1）发达国家资产评估发展的现状与趋势

资产评估是市场经济条件下资产交易和其他业务发展的产物。

市场经济越发达，资产评估业务的范围越广，对资产评估的要求也就越高。

①市场经济发达国家资产评估发展的现状。

纵观世界市场经济发达国家资产评估发展现状，集中体现为以下四个方面的特点：

资产评估的主体公司化；资产评估业务的多元化；资产评估从业人员的多层次化；评估技术规程和评估职业道德规范化。

②市场经济发达国家资产评估发展的趋势。

从发展趋势讲，市场经济发达国家的资产评估正在向评估领域多元化、细化、专业化，以及评估理念、认识与规范趋于统一两个方面进一步发展。

（2）我国资产评估发展的历程及展望

纵观资产评估业在我国的发展历程，大致可分为以下三个阶段：

①产生阶段（1988～1992）。

20世纪80年代末，国有企业对外合资合作、承包租赁和兼并、破产等产权变动行为日益增多，为确定合理的转让价格，防止国有资产流失，出现了国有资产评估活动。

②初具规模阶段（1993～1995）。

1993年12月10日，中国资产评估协会成立，标志着我国资产评估行业由政府直接管理开始向政府监督指导下的行业自律性管理过渡，行业协会成为国家宏观指导、评估人员及评估行业微观管理之间的纽带。

③规范化阶段（1996～2008）。

1996年5月，中国资产评估协会受托制定了《资产评估操作规范意见（试行）》，标志着我国资产评估业逐步走上规范化操作的新阶段。

同时，随着我国对外开放进程的不断推进，我国迅速发展的资产评估业得到了国际评估界越来越多的认可与重视。

其实，资产评估发展是有其内在规律的。

我国资产评估业的进一步发展也会朝着评估领域多元化、细化、专业化，以及评估理念、认识与规范趋于统一两个方面进一步发展。

3．资产评估学及其学科发展

（1）资产评估学

资产评估学是伴随着资产评估活动范围的不断扩大，资产评估内容越来越复杂，客户对评估质量的要求不断提高，以及资产评估风险日益突出的情况下产生的。

具体地讲，资产评估学是一门技术经济学，是一门探索资产功能与资产利用，以及资产功能和资产利用与市场供求和市场评价之间逻辑关系和数量关系的学问。

无论是在国内还是在国外，资产评估学都属于一门新兴的边缘学科。

由于资产评估学起步晚但涉及的专业和领域却十分广泛，因此资产评估学尚属于一门不很成熟的学科。

（2）资产评估的基本构成要素

①资产评估主体。

是指从事资产评估的机构和人员，他们是资产评估工作的主导者。

②资产评估客体。

是指评估标的物，它是资产评估的具体对象，也称为评估对象。

③资产评估目的。

是指资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途。

④资产评估假设。

是指资产评估设定的前提条件、假定条件等。

⑤资产评估价值类型。

是指评估结果的价值属性的定义及其合理性指向。

⑥资产评估途径与方法。

是指资产评估分析标的物价值的技术思路，以及所运用的具体技术、分析工具和手段。

⑦资产评估程序。

是指资产评估工作从开始准备到最后结束整个过程的逻辑顺序和工作步骤。

⑧资产评估执业标准。

是指资产评估执业中所要遵循的执业理念、执业原则、执业技术规程等各种规范的总称。

⑨资产评估基准日。

是指资产评估价值对应的时点。

10资产评估结论。

是指资产评估结果，一般采用货币金额表示。

（3）资产评估的学科发展

从发展趋势来讲，资产评估正在向评估领域多元化、细化、专业化，以及评估理念、认识与规范趋于统一两个方面进一步发展。

评估领域的多元化、细化、专业化不断地为资产评估学提供更多的研究领域，评估理念、认识与规范趋于统一要求对资产评估学的研究要朝着更加深入、更加理性的方面发展。

当然，资产评估学科发展建设也会呈现出多元化、细化和专业化特征。

二、资产评估的种类、功能、特点和作用

1．资产评估的种类

资产种类的多样化和资产业务的多样性，以及资产评估委托方及相关当事人对资产评估内容及报告需求的多样性，资产评估也相应出现了多种类型。

（1）评估、评估复核和评估咨询

从资产评估的对象、评估的内容和评估报告形式等方面来看，目前国际上的资产评估主要分为评估、评估复核和评估咨询三类。

①评估是指对产权变动、产权交易，以及非产权变动、产权交易涉及的具体对象所进行的价值评估活动及其过程。

②评估复核是指资产评估机构（评估师）对其他资产评估机构（评估师）出具的评估报告进行评判分析和再评估的活动和过程。

它服务于特定的当事人，对某个评估报告的真实性和合理性做出判断和评价，并出具符合相应规范的评估报告。

③评估咨询是一个较为宽泛的术语。

它既可以是评估人员对特定资产的价值提出咨询意见，也可以是评估人员对评估标的物的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及与此相关的市场分析、可行性研究等。

评估咨询通常没有统一的报告规范，评估咨询主体可以根据客户的要求出具个性化的咨询报告。

（2）完整性资产评估和限制性资产评估

从资产评估面临的条件、资产评估执业过程中遵循资产评估准则和资产评估程序的程度，以及对资产评估报告披露的要求的角度，资产评估又可分为完整性资产评估和限制性资产评估。

①完整性资产评估一般是指严格遵守资产评估准则及程序，按照资产评估准则及程序的要求和规定所进行的资产评

第2部分　考研真题

2013年中央财经大学436资产评估专业基础考研真题及详解

第一部分 经济学

一、单项选择题（每题只有一个正确答案，多选、错选、不选均不得分。

每题1分，共5分）

1．猪肉需求曲线向左移动的原因可能是（　　）。

A．猪肉价格上涨

B．鸡蛋价格上涨

C．猪肉预期价格上涨

D．鸡蛋预期价格上涨

【答案】D查看答案

【解析】需求的变动是指在某商品价格不变的条件下，由于其他因素变动所引起的该商品的需求数量的变动。

这里的其他因素变动是指消费者收入水平变动、相关商品的价格变动、消费者偏好的变化和消费者对商品的价格预期的变动等。

在几何图形中，需求的变动表现为需求曲线的位置发生移动。

以下图加以说明。

需求的变动和需求曲线的移动

图中原有的需求曲线为D1。

在商品价格不变的前提下，如果其他因素的变化使得需求增加，则需求曲线向右平移，如由图中的D1曲线向右平移到D2曲线的位置。

如果其他因素的变化使得需求减少，则需求曲线向左平移，如由图中的D1曲线向左平移到D3曲线的位置。

由需求变动所引起的这种需求曲线位置的移动，表示在每一个既定的价格水平需求数量都增加或者减少了。

例如，在既定的价格水平P0，原来的需求数量为D1曲线上的Q1，需求增加后的需求数量为D2曲线上的Q2，需求减少后的需求数量为D3曲线上的Q3。

而且，这种在原有价格水平上所发生的需求增加量Q1Q2和需求减少量Q3Q1都是由其他因素的变动所引起的。

譬如说，它们分别是由消费者收入水平的提高和下降所引起的。

显然，需求的变动所引起的需求曲线的位置的移动，表示整个需求状态的变化。

本题中，能够引起猪肉需求曲线变动的选项包括鸡蛋价格、猪肉预期价格和鸡蛋预期价格。

B项中，若鸡蛋价格上涨，那么消费者对猪肉的需求会上升，猪肉需求曲线向右移动。

C项中，若猪肉预期价格上涨，那么消费者会增加当期猪肉的消费，猪肉的需求曲线向右移动。

D项中，若鸡蛋预期价格上涨，那么消费者会增加当期鸡蛋的消费，减少当期猪肉的消费，猪肉的需求曲线向左移动。

2．吉芬商品表现为（　　）。

A．需求收入弹性和需求价格弹性都是正值

B．需求收入弹性和需求价格弹性都是负值

C．需求收入弹性为负值，需求价格弹性为正值

D．需求收入弹性为正值，需求价格弹性为负值

【答案】B查看答案

【解析】吉芬商品是一种特殊的低档商品，其需求曲线向右上方倾斜，需求量与价格同方向变动。

需求收入弹性公式：

。

当消费者收入上升，吉芬商品的需求下降，弹性小于0，为负值。

需求价格弹性公式：

。

当价格上升，吉芬商品需求上升，弹性小于0，为负值。

3．在国民收入核算体系中，不计入GDP的是（　　）。

A．消费者购买的新汽车

B．消费者购买的二手车

C．厂商购置新流水线的支出

D．政府对其雇员的工资支出

【答案】B查看答案

【解析】国民生产总值指经济社会（即一国或一地区）在一定时期内运用生产要素所生产的全部最终产品（物品和劳务）的市场价值。

消费者购买的二手车并不是当年新生产出的最终产品，因此不计入GDP。

4．在生产的经济区域内，等产量线（　　）。

A．凸向原点

B．负向倾斜

C．不能相交

D．上述都对

【答案】D查看答案

【解析】与无差异曲线相似，等产量曲线与坐标原点的距离的大小表示产量水平的高低：

离原点越近的等产量曲线代表的产量水平越低；离原点越远的等产量曲线代表的产量水平越高。

同一平面坐标上的任意两条等产量曲线不会相交。

等产量曲线是凸向原点的。

5．在长期中，下列哪一项成本不存在（　　）。

A．平均成本

B．固定成本

C．机会成本

D．隐含成本

【答案】B查看答案

【解析】长期中，任何要素都可以改变，因此不存在不变的固定成本。

二、多项选择题（每题2分，共10分。

每题备选答案中，有两个或两个以上符合题意，错选或多选均不得分：

少选但选择正确的，每个选项得0.5分，但不得超过2分）

1．如果某商品需求收入弹性为负值，该商品为（　　）。

A．正常品

B．低档品

C．必需品

D．奢侈品

E．吉芬商品

【答案】BE查看答案

【解析】低档品的需求收入弹性为负值；吉芬商品是一种特殊的低档商品，也属于低档商品，因此需求收入弹性为负值。

2．序数效用论对偏好的假设包括（　　）。

A．边际效用递减

B．完备性

C．传递性

D．非饱和性

E．边际替代率递减