房建工程施工组织设计方案样本.docx

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房建工程施工组织设计方案样本

1目录

第一章编制阐明

第一节编制根据

1、干休所改造工程招标文献。

2、设计研究所设计本工程施工图。

3、国家、行业、省及市关于建筑安装工程施工验收规范、原则及关于规定。

4、我公司ISO9002贯标文献规定和关于作业指引书。

第二节编制范畴

除电梯采购及安装以外施工图所包括所有建筑、安装工程项目。

第二章工程概况

第一节工程概况

1.工程地点

该工程项目位于。

本工程设计相对标高±0.000相称于绝对标高米。

2.阐明

本工程为干休所改造工程，均由设计研究所负责设计。

该住宅楼地下层、地上层、局部层与层为塔层1及塔层2，建筑高度m，总建筑面积m²，属一类普通高层住宅。

设立两台电梯及两部楼梯。

该住宅楼为钢筋砼剪力墙构造，采用桩筏形钢筋砼基本，基本下为φ600钻孔灌注桩，桩端持力层为中粗砂层⑧，除剪力墙外砌体均为加气砼砌块。

该住宅楼楼地面作法：

卫生间、厨房、一层门厅，公用前室、楼梯、走廊均为地砖地面，住宅内为水泥砂浆地面，地下室为细石砼地面。

内墙面作法：

厨房、卫生间墙面采用陶瓷面砖、地下室为水泥砂浆，其她内墙均为内墙合成树脂乳液涂料。

外墙面作法：

重要为合成树脂乳液平光外墙涂料、玻璃幕墙。

给排水系统：

给水分高低区集中供应，热水经热互换器供应顾客，均采用每户一表办法计量；排水生活污水采用合流排出，一、二层污水单独排出，地下室污水排至集水坑，由污水泵提高排至室外；屋面雨水经雨水斗汇集通过雨水立管排至社区雨水管网。

消防系统：

地下室自行车库按中危险级设有自动喷淋灭火系统，楼内设消防栓管道系统，每组消防箱配备干粉及泡沫灭火器各一具。

采暖系统：

采用双管同程章鱼式采暖系统，供回水温度95～70度，热源由室外热网供应。

照明及动力配电系统：

在地下室设配电室，相入二路电源，在各重要出入口、楼梯间及走访安装应争疏散诱导灯，接地形式采用TN-C-S系统，变配电室接地、弱电接地与防雷接地共用一组接地装置。

弱电系统设有线电视，可视对讲、综合布线、火灾自动报警系统。

地下一层～二十层防烟楼梯间设机械加压送风系统，电梯机房设机械通风。

第二节工程特点

1、本工程地下室底板厚度为0.7m，整体进行浇注，容易产生温度裂缝，施工时必要按照大体积砼规定施工，严格控制内外温差，防止地下室底板产生裂缝。

2、本工程施工场地狭小，因而必要加强现场平面、材料供应管理。

合理安排平面，按照工程进度组织材料供应，保证安全与文明施工。

3、由于本工程周边有学校民宅、办公楼等，做好文明施工工作，制定好防止大气及噪音污染办法，切实做好对周边环保工作。

第三章施工总体布置

第一节指引思想

本工程工期短，质量规定高，必要精心组织，统一布置，在合同工期内建成优良工程交付使用，详细布置如下：

第二节项目组织管理体系

采用项目管理法施工，配备具备丰富实践经验和专业知识项目经理和项目工程师，组织精干高效管理班子，运用管理优势，获得工程优质、安全、迅速进展，项目组织管理体系详见下图：

第三节总体设想

1、基本土方工程采用液压反铲挖土，自卸汽车运土至弃土场。

2、钢筋在现场设立钢筋加工间集中加工制作，运至现场人工绑扎。

3、现场设立砼搅拌站，供应砼，砼罐车运送至现场用砼泵车或砼固定泵将砼泵至浇注部位。

现场设一种砼、砂浆试块原则养生间。

4、垂直运送采用一自升式塔式起重机、一台施工电梯、脚手架一至四层采用落地式钢管脚手架，四层以上采用悬挑式钢管脚手架。

5、在工程开工前作施工准备期间并进行工程地点探墓工作。

第四节总体安排

1、我司一旦中标，在开工前及时组织人员进行生产在临和生活大临建设，以最迅速度搞好施工准备工作，同步组织钻孔机械进场，抓紧桩基工程施工，为工程全面开工创造条件。

2、主体构造工程是整个工程核心，施工原则要以此为主攻目的，结合装饰工程及各专业工程施工，充分运用平面、空间时间，组织平行流水立体交叉作业，依照各专业施工难易限度和工期规定，需穿插施工，以争取时间，保证工程按总网络进度筹划目的实现。

3、安装工程施工安排为：

在土建构造施工阶段进行管道预埋预留工作，在土建装饰阶段进行管道敷设、设备就位、线缆、桥架、箱盒安装等工作，在装饰基本完毕时突击组织力量完毕灯具、开关面板、配电箱面板等易于污染损坏部件安装工作。

第五节施工管理、控制和协调

1.质量管理

1、牢固树立“质量第一、顾客至上”思想，对的解决好“质量、进度、成本、安全”四者关系。

2、贯彻质量原则，严格执行质量体系文献。

3、坚持“三级监理、五步到位”质量控制原则，消灭返工现象，以工作质量保证工序质量，以工序质量保证工程质量。

“三级监理”：

施工工程队技术监理----项目部质量监理----业主委托监理。

“五步到位”：

在分项工程施工中，施工管理人员要做到：

操作要点到位；

上、下工序交接到位；

上、下班交接到位；

核心部位检查、验收到位；

各种材料设备和加工构件进场验收到位。

2.技术管理

1、项目部依照工程特点和近年来承建同类高层建筑经验，编制出科学施工组织设计和方案。

2、图纸资料由项目部统一颁发，统一管理。

竣工资料由各专业技术负责人整顿。

项目部统一审核汇总，交监理单位和质监部门核定。

3、解决设计与施工中浮现技术质量问题。

4、积极开展科研攻关活动，对诸如建筑安装工程流水组织，新材料、新工艺应用等核心课题进行攻关。

3.安全管理

1、项目部成立安全生产领导小组，制定安全生产目的和安全生产技术办法。

2、树立“安全第一，防止为主”思想。

项目部对施工人员进行安全教诲和安全培训，特殊工程要有操作证和上岗证。

3、订立各级安全合同书，施工过程中严格执行安全操作规程。

4.进度控制协调

以承包合同确认工期及总承包控制筹划根据，对各专业作好工序和筹划安排，加强动态控制和筹划调节。

5.总平面和现场文明施工管理

项目部负责施工现场总平面规划、调节和管理。

各施工队伍依照规划规定，合理安排施工区域平面，严格按照西安市建委关于“建筑工地文明施工和环境卫生”规定管理施工现场以及生活区环境卫生，争创西安市“标化工地”和“文明工地”称号。

6.劳动力选取和管理

择优选取与公司协作近年劳动力队伍，加强劳动纪律及劳动技能教诲和培训，充分发挥人潜能，保证工程正常顺利进行。

第六节施工总平面布置

1、施工道路沿建筑物四周环形布置，（详细详见总平面布置图），施工道路宽度为4m与7m。

在原地面压实后，铺200厚泥结碎石基层，然后做7cm厚砼面层作为施工道路。

2、施工暂时用水

a、业主提供进水总管为φ100钢管。

b、现场设立9个出水笼头，2个消火栓。

3、施工暂时用电

经计算现场暂时用电总容量为400KVA。

4、施工现场设立一台自升式塔吊覆盖全工程平面，解决垂直运送，设立一台施工电梯解决上下人及材料垂直运送。

（详见总平面布置图）

5、施工生产大临设施（详见总平面布置图）。

6、生活大临在施工现场外另行安排。

第七节施工进度筹划

1.总工期控制

本工程拟定于开工至竣工。

施工总日历工期为日历天。

（其中～为冬休时间）

2.认真研究明确如下几种保证节点

1、±0.00如下基本地室工程于完毕（涉及回填土）。

2、主体框架剪力墙于完毕。

3.施工进度筹划

详见施工进度网络筹划表

第八节重要机械设备需用筹划

序号

机械或设备名称

型号规格

数量

（台）

额定功率

（kW）

生产能力

备注

1

自升塔式起重机

QT80

30kW

最大幅度35m

2

施工电梯

SC100/100D

2×5kW

1000kg或12人

3

液压反铲挖掘机

YW160

1.6m3

4

自卸汽车

SH3281A-Z

15t

5

自卸汽车

黄河

8t

6

推土机

T22

200HP

7

装载机

KLD80

2.8m3

8

装载机

ZL50C

3.0m3

9

载重汽车

HINOFG1775

8t

10

载重汽车

EQF140-1

5t

11

洒水车

TGJ5170

GSSJN

10t

12

砼固定泵

PTF-605

60m3/h

13

灌注桩设备

GPS-15

14

灌注桩设备

GPS-10

15

空压机

W6/TDY

45kW

6m3

16

空压机

3WC-0.9/7A

6.5kW

0.9m3

17

强制式砼搅拌机

JQW550

0.5m3

18

机动翻斗车

F15

1m3

19

砼插入式振动器

HZ-50

1.1kW

20

砼平板振动器

ZB11

1.1kW

21

钢筋切断机

GQ40-1

4kW

22

钢筋弯曲机

GW-40

3kW

23

钢筋对焊机

UN1－100

100kVA

24

电渣焊机

CDE32A

38kVA

25

交流电焊机

BX1-500-2A

23.4kW

26

交流电焊机

BX3－500

38.6kW

27

台钻

ZLY－78

1.7kW

28

台式木工专用机床

MQ431B－1型

1.5HP

29

砂浆搅拌机

UJZ200

3kW

200L

30

卷扬机

TTK－1A

1t

31

蛙式打夯机

HWR180

180kg

32

水泵

2口寸

33

高压水泵

扬程100m

34

电动套丝机

ZT3－R4

35

龙门钳

2#、3#

36

手动试压泵

0～2.5MPa

37

电动试压泵

38

液压试压泵

HHD-8

39

液压弯管器

LWG2-10B

40

开槽机

Z1E-SH01-110

41

砂轮切割机

T38～400

42

油压接线钳

YY16-240

43

手动弯管器

44

PP－R热熔器

20～63

45

PP－R热熔器

75～110

第九节劳动力需用筹划

1.重要工种需要用筹划

2.劳动力动态图

第四章重要施工办法

第一节施工测量

1.施测根据

依照业主提供测量控制点，严格执行《工程测量规范》（中华人民共和国国标GB50026-93）。

2.仪器选取

T2经纬仪；

莱卡NA2水准仪；

50m钢尺、普通水准尺；

上述仪器须经有资质检定单位检定合格且在有效有效期内。

3.施测办法

依照工程特点，一方面依照业主提供测量控制点，建立矩形方格网，控制工程平面位置。

由业主提供水准点引测到施工现场，作为整个工程高程控制根据。

每15天复测1次。

1）高程控制测量

基本施工完后，以现场水准点为根据采用来回水准测量办法，用水准仪引测到施工地点，为避免累积误差，每个施工层标高均以引测水准点为基准点，并在30m附近另设标高控制线，每层误差不超过3mm，总高误差为±10mm。

2）垂