装修工程监理实施细则.docx

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装修工程监理实施细则

室内装修监理实施细则

编制:

审核:

xxxxxxxxxxxx建设监理有限公司

项目监理部

年月

目　　录

一、工程概况。

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二、编制依据。

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三、控制目标。

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四、质量控制要点及目标值。

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五、工程质量检查的方法。

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一）、现场质量检查内容。

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二）、现场质量检查的方法。

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六、装饰工程施工质量控制要点。

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一）抹灰工程。

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二）、吊顶工程。

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三）、地毯的铺装。

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四）墙、柱面贴砖。

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五）、墙、柱子面贴饰面石材。

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六）、地板铺人造石。

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七）油漆涂料。

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八）、石膏墙板。

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九）、木工和家具技术要求。

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十）、裱面工程。

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十一）涂料工程。

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七、施工进度控制。

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八、投资控制。

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九、安全生产、文明施工监督。

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十、组织协调。

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建筑装饰装修工程监理实施细则

一、工程概况

1、工程名称：

2、建设地址：

3、建设单位：

4、装修设计：

5、施工总承包单位：

6、简介：

二、编制依据

1、工程项目标书及承包合同

2、建设监理委托合同

3、国家、省市有关装饰装修工程设计、施工的标准、验收规范和有关制度。

主要有：

1）、GB50300—2001建筑施工质量验收统一标准。

2）、GB50210—2001建筑装饰装修工程质量验收规范。

3）、《建筑施工手册》。

三、控制目标

1）、质量目标：

优良

2）、投资目标：

严格按合同条款执行、认真审核合同外增加工程量。

四、质量控制要点及目标值

1、事前控制——施工前的质量控制。

1）、研究设计施工图，并将发现的问题及时向业主反映，以便业主与室内设计协调解决。

2）、参加业主组织的设计交底和图纸会审，形成的会审纪要经各方签认后作为设计文件之补充。

3）、审核施工承包方提交的施工组织设计，施工组织设计必须包括如下内容：

①、针对本工程特点制定的施工方案。

②、施工组织管理体系。

③、施工质量保证体系，安全体系。

④、施工总进度计划。

⑤、施工过程中的材料进场计划。

⑥、施工人员及机械动计划。

⑦、施工总平面布置图。

⑧、安全文明生产措施。

⑨、施工单位的测量仪器、试验准备等。

4）、熟悉合同文件，以便督促施工承包方严格履行合同。

5）、核查施工中将采用的新技术、新材料、新工艺的鉴定书和试验报告。

6）、准备好监理工作使用的表格和检测工具。

7）、合面检查开工条件，审批承包方提交的开工报告。

2、事中控制——施工过程中的质量控制

施工过程中的质量控制，主要包括施工操作质量和施工技术管理工作质量。

1）、工序质量控制

①、确定工程质量流程；

②、主动控制影响工序质量的因素，如操作工人、材料与构件、施工机具、设备、施工顺序和方法等；

③、及时检验工序质量，并对实测数据进行分析判断，提出后续工作的要求与措施；

④、设置工序质量控制点。

2）、设置质量控制点。

对技术要求高、施工难度大的某个工序或环节，设置技术和监理的重点，对操作人员、材料、设备、施工工艺参数和方法均可重点控制。

针对质量通病或质量不稳定，易出不合格品的工序，事先提出控制措施。

对新材料、新技术、新工艺、特殊结构，给予重点技术支持与控制。

3）、工程质量的预控

4）、质量检查。

具体包括：

①、对装饰材料、半成品、构件和设备的合格证、质量保证书及试验报告进行查验，质量有怀疑时应抽样复查；

②、分项工程施工前预检。

如基础尺寸、构件或墙体轴线、各层1m水平线等；

③、检查施工技术交底记录；

④、隐蔽工程检查验收；

⑤、分项分部工程检查验收；

⑥、单位工程检查验收；

⑦、成品保护质量检查。

5）、成品保护

①合理安排施工顺序、防止后续工作损坏已完成产品；

②采用适当保护措施。

例如封闭、覆盖、包裹等；

③加强成品保护检查工作。

6）、监理资料

①材料进场报验及见证取样送检记录。

②监理日志、巡视记录等。

③隐蔽工程验收记录。

④分项分部报验单。

⑤质量检验评定资料。

7）、质量事故处理

①、一般质量事故。

由总监理工程师组织有关单位进行事故分析，并责成事故单位提出事故报告，处理方案，经设计、监理人员同意后实施；

②、重大质量事故。

总监理工程师必须在事故发生后24小时内向建设单位、监理主管部门和有关方面报告，参加有关部门组织的事故处理全过程，并负责检查监督及检查验收。

3、事后控制——工程完成后的质量控制

1）、按合同要求进行检查验收。

2）、检查未完成工作和缺陷，督促承包方及时处理质量问题。

3）、审核竣工资料和竣工图。

4）、维修期内，督促承包方完成未完工程和缺陷修补，直至维修期满。

五、工程质量检查的方法

一）、现场质量检查内容

1）、开工前检查承包方是否具备开工条件，开工后能否连续正常施工，能否保证工程质量。

2）、工序交接检查。

检查承包方重要的工序或对工程质量有重要影响的工序交接。

3）、隐蔽工程经检查验收后方能掩盖。

4）、分项分部工程完工后经检查验收后，才允许进行下一工程项目施工。

5）、停工后复工前的检查。

因处理质量问题或某种原因停工后需复工时，亦应经检查认可后方能复工。

6）、检查成品有无保护措施或保护措施是否可靠。

二）、现场质量检查的方法

现场进行质量检查的方法有目测法、实测法和试验法三种。

1、目测法。

其手段可归纳为看、摸、敲、照。

2、实测法。

就是通过实测数据与施工规范及质量标准所规定的允许偏差对照，来判断质量是否合格。

实测检查法的手段，也可归纳为靠、吊、量、套。

3、试验检查。

指必须通过试验手段，才能对质量进行判断的检查方法。

如对钢结构进行稳定性试验，确定是否产生失稳现象，幕墙的三性试验等。

4、工地检查和巡视

现场目测检查是装饰装修工程质量控制的一种主要方法，工地检查和巡视中大多时候用此法，它能在一天内发现许多质量低劣的征兆。

虽然有些目测检查结果不能作为质量的正式判定依据，但对这些部位进行进一步检验，能及早解决工程质量问题。

因此，现场监理应坚持在施工期间，每天巡视一次，发现质量问题，填写记录。

5、工序管理

工程质量监理不仅是质量验收，而是全过程、全方位的质量控制。

落实这一思想的主要方法就是工序管理程序。

如图所示：

审核结果不同意

同意，并作批示

检查结果不同意

返工

合格

六、装饰工程施工质量控制要点

一）抹灰工程

1、外墙抹灰工程施工前检查门窗框、护栏等是否已安装、墙上的施工孔洞有否堵塞密实。

2、检查抹灰前基层表面是否干净，基层含水率是否符合要求。

3、一般抹灰所用材料的品种和性能是否符合设计要求：

水泥的凝结时间和安定性复验是否符合要求、砂浆的配合比是否符合设计要求。

4、检查室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法是否符合设计要求。

5、当要求抹灰层具有防水、防潮功能时，检查有否按设计要求施工。

6、抹灰层有否分层进行，不同材料基体交接处表面的抹灰，有否采取防止开裂的加强措施。

7、检查抹灰层与基层之间及各抹灰层之间是否粘结牢固，抹灰层有无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝质量问题，有应返工。

二）、吊顶工程

1、检查是否对人造木板的甲醛含量进行复验，安装饰面板前是否完成吊顶内管道和设备的调试及验收。

2、检查吊顶工程的木吊杆、木龙骨和木饰面板有否按要求进行防火处理，是否符合设计防火规范的规定。

3、检查吊顶工程中的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆有否进行防锈处理。

4、吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm，当大于300mm时，应增加吊杆。

当吊杆长度大于1.5m时，应设置反支撑。

当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆。

5、重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。

三）、地毯的铺装

1、在放置任何地板覆盖物之前，应检查实地条件是否合适；

2、基层应完好、光滑、于净，而且干燥。

其它任何必要的准备工作（如原地面砂浆层的去除）应在适当时间进行（即安装地台及底层干燥的适当时间）；

3、在整个铺盖过程中，需铺盖部分的底层地面温度最低应保持10℃，室温至少18℃；

4、在铺盖过程中，环境湿度应尽量保持与正常湿度相接近，因湿度的较大变化会影响粘合剂、底漆等的干燥；

5、接缝是否平直、有否重叠；

6、检查垫层是否干燥平滑、适合于垫层和织物地毯，粘合剂是否适合于基底、垫层和织物地毯。

7、安装时应通过大力拉伸使其均匀受力；

8、检查是否做好成品保护工作，安装好的地毯免遭污损、滥用或因其他工作造成的损坏。

9、所有相邻的相同类型的地毯应无缺陷，色彩一致。

四）墙、柱面贴砖

1、砖的品种、规格、花色按设计规定，并应有产品合格证。

2、面砖一般按1mm差距分类选出若干规格，选砖要求方正、平整，楞角完好，同规格的面砖，力求颜色均匀。

3、基层处理和抹底子灰是否符要求。

4、贴面砖前应预排砖块、弹线。

5、贴面砖

1）保证项目

A、材料品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求，质量符合现

行有关标准规定。

B、镶贴必须牢固，无空鼓无歪斜、缺楞、掉角和裂缝等缺陷。

2）基本项目

A、表面平整、洁净，色泽一致、无起碱污痕和显著的光泽受损处，无空鼓现象。

B、接缝填嵌密实、平直、宽窄一致；颜色一致，阴阳角处的板压

面正确，非整砖使用部位适宜。

6、允许偏差

饰面板（砖）安装的允许偏差和检验方法

项目

允许偏差（mm）

检验方法

天然石

人造石

光

面

镜

面

粗磨

面

麻

面

条纹

面

天然

面

人造大

理石

水磨

石

水刷

石

表面平整

１

３

１

２

４

用2m靠尺和楔形塞尺

立面

室内

２

３

２

２

４

用2m托线板检查

垂直

室外

３