环北京的十三个新城曝光.docx

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环北京的十三个新城曝光

环北京的“十三个新城”曝光

环北京的“十三个新城”曝光

北京的大外环高速公路项目，也被称之为北京七环，面对北京房价的高压力，越来越多的刚性购房群体和改善性群体需求外溢至北京周边，为北京大七环楼市带来了强大的客群基础。

从地图上看，燕郊就像是嵌进了北京近郊；从其位置看，多数人会认为这儿应该划入北京行政区域。

因此，无论如何规划，燕郊都是距离北京最近的新城。

燕郊无疑成为环首都城镇中最有代表性的城市。

如果“环首都经济圈”也需要一个首都，那就会是燕郊。

“河北省加快环首都经济圈产业发展协调工作办公室”（简称“环首办”）将落定于此。

所谓的七环概念楼盘则都位于进京高速边上的城市，包括廊坊、固安、涿州等。

从地理位置讲，距离最近的七环房产当属燕郊和香河。

尤其是燕郊，和北京只有一河之隔，距离北京市中心天安门30公里。

让我们开始环京新城之旅吧！

1、燕郊：

离北京最近的城市有这样一个地方：

距北京天安门30公里，距首都机场25公里；城区内，有十几所大学和20多个国家部属单位；每5-10分钟就有一趟公交车发往北京；跑在路上或停在小区里的私家车，90%以上都是京字头的牌号；10多万常住人口中，90%以上来自北京，固定电话一机双号：

一个010，一个0316。

这就是被人戏称为“北京编外郊县”的河北省廊坊市三河市（县级市）燕郊开发区，“不是北京的北

商属冀、幽之地。

1949年中华人民共和国成立后，固安先属河北省保定专区、通县专区、天津专区。

1989年4月，撤消廊坊地区，固安县属廊坊市管辖。

虽然固安在行政上隶属于河北省廊坊市，但随着北京房价一路上涨，距离北京堪称“零距离”的固安县，由于当前房价仅为临近的北京的一半，因此在买房人心理概念中已然成为泛北京居住的高性价比之选。

固安之所以能率先成为承接外溢人口居住功能的环北京住宅密集型新兴城镇，地利优势是首要因素。

固安与大兴区仅有永定河相隔，距北京天安门50公里，比延庆、怀柔、平谷、密云、房山、门头沟等六区县还要近，驱车到北京南三环仅需25分钟。

此外，还有多路北京公交车可到达固安县城，加上北京南城大开发和地铁规划直通北京的概念下，固安楼市已成为北京房地产市场的自然外延。

除了区域交通的先天之利、以及首都第二机场落户后的产业带动效应外，固安经济和区域房地产市场能够在“大七环经济圈”中呈现一马当先的态势，还要归功于当地特有的文化、生态环境优势，已经充满前瞻性的先进规划等因素。

5、永清：

京南绿色明珠永清县春秋时期属燕国封疆之地。

先秦时期属广阳郡。

永清县隶属河北省廊坊市，位于河北中部，京、津、保三角地带中心，地处京畿重地、环渤海经济圈腹地、大北京战略经济圈的轴心地带，区位优势明显，永清县北距首都50公里，东距天津市60公里，距首都机场80公里，距天津新港100公里。

西有建设中的廊沧、京台高速，北与北京大七环隔堤相望，交通十分便利，30分钟可达北京、天津，1小时可至首都机场和天津新港两大交通枢纽。

2012年2月15日，京台高速公路廊坊段破土动工，预计2013年底通车。

伴随京台高速通车，永清与北京交通条件明显改善，区位优势将更加凸显。

经过多年来永清人民的不懈努力，永清的生态经济和旅游经济越来越显示出独特的优势。

永清旅游不仅已经成为永清文化和经济建设的重要组成部分。

由于永清便利的交通和旅游资源等优势条件，将有越来越多的北京人在此投资、置业、安家。

而随着房地产市场的迅速发展又会为当地增加就业人数、商品销售量、完善各类生活配套等市场机会，从而直接拉动地方经济。

6、廊坊：

京津走廊上的明珠廊坊历史源远流长，早在公元前4300年，廊坊人的祖先就在这片土地上繁衍生息。

历史上，由于廊坊多变和特殊的行政区划，故被称为河北最特殊的地级市。

随着环首都经济圈的发展，廊坊市开始了新一轮的腾飞。

特别是首都第二机场最终落户北京大兴与廊坊交界之处，诸多优势让廊坊中心城区成为环首都置业的新热点。

廊坊中心城区作为廊坊市的中央政务区，在整体环境和配套方面，有着自己的独到之处。

可资参考的是，总投资额逾50亿元，作为廊坊市迄今为止投资额最大、商业配套最齐全、开发规模最大的城市综合体项目的万达广场，于2011年年底成功落户廊坊中心城区，便为解决环首都居住区域内产业和配套匮乏的“睡城现象”提供了一个先进的解决方案。

总而言之，廊坊正在致力于打造京津之间的新兴城市、高新技术产业和现代制造业基地、园林式生态型宜居名城。

10年前，还有媒体这样报道，“廊坊离北京很近，但是北京的多数人不会考虑来廊坊买房子，这其中有观念的问题，也有跨省区、交通等问题。

”而事实上，廊坊正逐渐成为北京买房人的疏散地。

7、香河：

“天下第一城”香河位于北京市和天津市之间，隶属河北省廊坊市。

香河县历史悠久。

据孙小营村窑地发现石斧证明，这里早在新石器时代就有人类聚居生息。

西周灭商后，封召公爽于燕（都蓟，今北京），香河县境属燕国。

1993年1月经河北省政府批准，在香河成立了省级开发区——香河开发区。

于是，最近几年来，面对北京高昂的房价，越来越多的理性消费者选择放弃北京中心区域的繁华，来到香河置业定居。

据统计，自2008年香河发展起步以来，包括万科、万通、珠江、富力、绿地、中铁、世贸天阶等15家国内一线开发商已经纷纷入驻香河并大手笔布局。

在区域优势、产业升级、生态优美这些得天独厚的条件支撑之下，随着品牌开发商纷纷进驻香河，香河楼市重新起航。

反过来，众多大项目的涌入将带动香河进一步完善交通、商业等配套设施，为楼市发展提供有力的支持。

的确，作为环首都经济圈规划的重要区域，香河的发展也是大势所趋，而随着香河区域价值的提升、配套设施的完善，很多专家预测，香河也许将成为一个绝佳的宜居区域。

8、大厂：

“一座崭新的特区”大厂全称大厂回族自治县，始建于1955年（1955年前隶属河北省三河县），行政隶属于河北省廊坊市，是全国距首都北京最近的少数民族自治县，西隔潮白河与北京市通州区相望。

据传，明嘉靖年间，海氏先祖海南悉由沧州迁居此地立村。

因当地为明代较大牧马场，俗称大场，遂以此为村名，后大场又演变为大厂。

在河北省政府出台的《关于加快河北省环首都经济圈产业发展的实施意见》中，明确提出过：

在紧邻北京、交通便利、基础较好、潜力较大的县（市、区）打造“环首都经济圈”。

清华大学吴良庸院士主持的“京津冀地区城乡空间发展规划研究二期”报告中也提出，大厂县处在最重要的京津发展轴上。

一位如今已经在大厂定居的文人如此描写过第一次来到这里的情景：

“没来大厂的时候，从地图上看感觉大厂回族自治县真像北京的某个郊区，而在从北京到大厂的路上，这种与北京零距离的感觉始终没有改变。

”如今，处于北京“1小时都市生活圈”的大厂回族自治县当之无愧成为了新经济圈中举足轻重的一员，逐渐成长为一个崭新的特区。

9、武清：

京津“后花园”虽然处在北京、天津这两个巨无霸超级城市的夹缝中，但武清却似乎在这个夹缝中找到了自己独特的生存空间，因此成为这两座城市的“后花园”。

武清历史悠久。

始建于西汉，古为泉州，别称雍阳，唐天宝元年更名武清，2000年6月撤县设区。

武清区位于天津市西北部，北与北京市通州区、河北省廊坊市香河县比邻。

武清地处京津之间，是京滨综合发展主轴的重要节点，城区距北京市区71公里，距首都机场90公里。

近几年，许多著名开发商在此择地“造城”，2007年，保利地产的率先进入武清，揭开大型房企抢滩武清的序幕。

随保利上河雅颂、海棠湾等项目启动销售，武清房价开始出现上涨。

随后，多家大型国企及民营企业进入武清。

包括保利、住总、中国水利水电、首创等大型央企已集中在武清等区域圈地，而龙湾地产、恒大集团等大型民营企业，也已储备大量土地。

同时，随着北京等地“限外令”、“限购令”的提出，武清因交通便利、房价低、品质好，又可办理蓝印户籍，落户天津，享受直辖市的优惠政策与卓越条件，吸引众多北京客群舍弃燕郊等区域，纷纷来武清区置业。

10、宝坻：

京东风水宝地在环渤海经济圈内，在北京、天津、唐山等城市构成的“大北京”规划的中心腹地，有一块充满无限生机和活力的热土，这就是——宝坻自金代置县以来，宝坻历经千年风雨，几度沉浮，终以物阜民丰，吸金纳银之地而博得“京东第一集”之美誉。

宝坻是国务院最早批准的沿海开放地区之一。

2001年3月，国务院正式批准宝坻撤县设区，这标志着宝坻又进入了一个新的发展阶段。

为尽快融入国际市场，宝坻对自身重新审视后提出了“立足天津、依托北京、借助河北、服务东北、面向全国、放眼世界”的战略构想，确立了“让世界人建设宝坻，促进资本快速集中”的发展理念。

根据“大北京”规划和天津总体发展战略，宝坻将建成与国际大都市相协调。

伴随着京津城铁的开通、京津一体化的推进，目前越来越多的北京人正在将自己的置业目标放在与北京紧邻的宝坻等天津的远郊区县。

在置业者看来，宝坻等天津的远郊区县的房价与北京动辄2万元-3万元/平方米的房价相比，只要6000多元/平方米，而且天津为鼓励人们购房而推行的蓝印户口政策，也可以解决自己子女的教育问题。

11、怀来：

葡萄酒乡之美怀来，是中国著名的葡萄酒之乡。

历史上曾称之为沮阳、怀戎。

公元916年，辽太祖建置州县统治，改怀戎为怀来，这是怀来作为地域名称之始。

怀来紧邻北京，自古就有塞北通衢之称，县城沙城距北京市德胜门120公里，京张高速公路开通后，从县城到北京北三环的车程仅为1小时。

怀来地处北京上风上水，景色怡人，具有良好的生态环境。

位于怀来盆地中央的官厅水库犹如一颗璀璨的明珠镶嵌其中。

集葡萄种植、加工、旅游于一体的容辰葡萄庄园，被国家批准为首批农业旅游示范点。

正因为怀来的自然风光，这里长期是附近大城市人们休闲旅游的胜地。

随着京津大城市的辐射力增强和交通便利性增加，在怀来购房置业作为旅游度假甚至养老的去处开始纳入周边大城市人们的视线中。

随着交通的便利以及大七环概念的提出，怀来的发展很明显。

怀来县作为“环首都经济圈”的重要组成部分，以背靠青山面朝碧水、生态宜居胜地著称，此区域的旅游地产越来越受到购房者的青睐。

12、崇礼：

华北最理想滑雪地每逢秋冬，欢迎来崇礼滑雪的大幅广告就随着北京的公交车在大街小巷穿行。

这个只有12万人口的县城正越来越成为京津两地滑雪爱好者的冬季圣地。

崇礼是塞外明珠张家口所辖的一个县，距离北京220公里。

据说，崇礼之所以得名是“崇尚礼仪之故”。

按理说，这个山区县除了有在河北算得上丰富的次生林以外，并没有得天独厚的旅游资源，在京津大城市其名声远不及坝上草原的盛名，而崇礼人却机敏地结合其独特的地貌另辟蹊径，主打冬季旅游的滑雪概念。

可开辟滑雪场的地方多达10余处，被誉为“华北地区最理想的滑雪地域”。

崇礼滑雪正在向规模化和产业化方向发展，并逐步走向成熟。

崇礼总人口12万，但城镇人口仅2万余人。

现实崇礼的房价新房在3000元左右，二手房在2500元左右，这个价格相对于京津大城市而言几乎是可以忽略不计的零头。

崇礼以雪为主要特色的旅游开发，也为这个山区小县面向周边的特大城市推销旅游度假地产提供了可能。

目前，一些山居、滑雪、温泉概念的旅游度假别墅成为其一大卖点，而其价格也超越本地住宅，达到5、6千元。

13、唐山：

滨海新城后起之秀唐山，唐山市是国务院批准的较大的市，行政级别为地级市。

因市区中部的大城山（原名唐山）而得名。

唐朝时李世民两次东征，均屯兵现在市区的大城山，山赐唐姓。

唐山是一座滨海现代化大城市。

唐山地处交通要塞，是华北通往东北的咽喉地带，西与北京、天津毗邻，是联接华北、东北两大地区的咽喉要地和极其重要的走廊。

河北省域副中心城市之一，中国北方重要经济中心，中国北方重要的的对外门户，东北亚重要的航运中心和物流中心、世界级新型工业化基地，同时也是环渤海经济区的核心城市之一。

曹妃甸位于渤海湾中心地带，面向东北亚，毗邻京津冀城市群，距离北京220公里，距离天津120公里。

2012年7月11日，经国务院批复，曹妃甸区正式成立。

现阶段唐山市城市建设的重点是：

曹妃甸国际生态城、南湖生态城、凤凰新城、空港城、环城水系、唐山湾国际旅游岛、旧城改造、县城扩容。

随着北京大外环的修建，作为新建京秦高速一期工程的清东陵高速公路也将向西延伸，接入北京大外环高速公路，成为继京哈高速之外唐山市境内又一条直接连通北京的高速公路。