室内设计任务书模板10.docx

室内设计任务书模板10.docx

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室内设计任务书模板10

**集团设计任务书

[室内示范区]

目录

一、项目概况

二、设计内容及要求

三、设计阶段和成果要求

四、设计时间节点要求

五、设计附加说明

（备注：

灰色字体为项目按需填写内容，请关注！

）

一、

项目概况

1.项目地理位置及周边状况：

项目西侧将利用到汉基路的1/2及中间绿化带，到售楼处前左右宽度约40米，上下长度约70米，西侧广场展示范围约2800㎡。

2.项目规模：

售楼处按前后室分区：

前室由商业二的3间商铺构成，单层面积约263.25㎡；后室由商业二的2间商铺构成，单层面积约121.5㎡；中间天井面积约36㎡。

看楼通道与后室相连通，由商业二的1间商铺构成。

1）示范区设计面积：

2）设计项目的地点和室内单元：

样板房设在10#住宅1单元。

3.室内营造价值：

能看到远处的观音山,沿河的单位能看到潖江。

有一定的景观优势；昭示性佳；通达性良好；但用地规模不大，与周边住宅区联系过密。

4.现场进度、土建状态：

（附现场进度照片为佳）

5.示范区的参观动线:

经由广场——售楼处——看楼通道——样板房。

二、设计内容及要求

一）设计要求

1.总体定位：

结合项目地块本身条件考虑，以中高档养身公寓定位为设计重点。

1）售楼处参照广奥销售中心；

2）10幢样板房参照中山奥园二期五区12#精装样板房及交楼标准。

3）交楼标准按照中山交标样板房设计实施。

2.设计理念：

以人为本，适度创新、合理规划，充分发挥项目的固有优势，打造高品质的、独特的养身氛围，凸显发展商实力、影响力。

3.设计风格定位：

⏹销售处整体风格简约、现代，与外立面和谐匹配。

首层以广奥销售中心作参照，保持同等档次和装修标准。

二层与夹层简单装修，参照中山奥园售楼处二楼。

⏹样板房按营销计划，住宅产品将全部带精装出售。

二）设计内容

1.售楼处室内设计

【首层】销售接待

前室：

接待前台、沙盘区、吧台、洽谈区、财务室、销控室、资料室、洗手间

天井：

露天小花园（情景氛围布置）

后室：

签约室、VIP接待室

【二层】销售/策划/物业办公

办公：

暂无需要太多面积做办公.

【夹层】仓库

说明：

夹层设计上，不只作为仓库和办公考虑，可安排一定的氛围展示包装设计；

备注：

具体各区域功能、面积要求等参考提供的附件！

2.样板房设计

⏹项目名称：

××花园

⏹标段：

×期×区

⏹栋号：

××栋

⏹室内单元号：

10-1-201、10-1-203户型（两房）

10-1-202、10-1-204户型（两房）

3.专业技术要求

1）销售大厅功能布局和设计要求：

Ø一层功能分区：

主要是营销接待成交的销售主战场，需考虑动线分区安排合理，接待区宜靠近主入大门口，方便销售人员第一时间接触客户；沙盘展示区将是客户最感兴趣的去处；看完模型后去看样板房的路线规划；从展示区到洽谈区要有便捷的流线；需特别考虑开盘室内排队认购签约特别时段的空间和流线和营销活动（如健康养生讲座、产品推介会、团体客户联谊活动和小型自助餐会）的室内空间和流线；还有休闲放松的商务会晤，如红酒雪茄品鉴区；健康养生中心的健康养生堂、健康养生产品展示区也需要计划在内。

⏹销售前台接待区：

主要内容有形象墙、销售人员接待和工作前台、宣传资料和销售资料台以及大门口的雨具雨架摆放区域和客户行李暂存区。

形象墙是企业的形象标志，主要突出项目（或企业）的名称、标志或者项目的主题思想。

形象墙前面是接待前台，是销售人员主要接待客户、派送宣传资料和工作的场所。

⏹企业品牌展示区：

主要营造具有认同和崇拜尺度的空间，展示企业理念和十几年历史的荣誉成就。

⏹沙盘展示区：

主要内容有区域模型、项目规划建筑模型、户型透视模型。

项目模型有助于客户对项目区域和规划设计和快速全面的了解，能增加客户对本项目的立体纵观认识，令客户置身其中，领略各楼层的朝向和景观，清楚明了选购单位所在位置，给人真实的感觉，令客户倍增信心。

⏹销售洽谈区：

能同时容纳10台客户以上洽谈的洽谈台椅、沙发组合。

这个区域的洽谈台椅不一定是敞开式的，可以是一个一个的半封闭或隔离的组合。

⏹吧台服务区：

专为接待客户而设，提供茶水、饮料、点心等体现开发商热情和无微不至的优质服务。

⏹影音区：

宣传企业形象和项目信息的区域，主要有大屏幕彩电及触摸显示屏。

大屏幕彩电主要播放企业的宣传片和项目的宣传信息及影视广告；显示屏方便快捷的提供资料查询，包括当地情况、发展商和项目背景基本情况等，使买家对项目所在地有更深入的了解和认识。

⏹健康养生中心：

独立的区域，包括养生堂和养生产品展示。

⏹红酒和雪茄品鉴区：

独立的区域，酒柜酒架、小吧台和品酒沙发或小型餐台椅。

⏹认购签约区：

独立区域，主要为客户签约。

⏹销控室：

独立区域，主要为销售销控核对。

⏹财务室：

独立区域，但设计为银行柜台式的。

⏹卫生间：

表现开发商对人居和人性化的尊重，卫生间这一平时藏在角落不登大雅之堂的空间也要精心打造，并作景观性处理。

⏹首层部分户外连廊区域：

开辟为户外休闲、赏景、洽谈区域

Ø二层功能分区：

主要为现场销售办公室区域和部分业务区域。

⏹现场销售办公室：

独立区域，主要为策划和销售现场办公区域，两到三张办公桌椅和文件柜。

⏹会议室：

独立区域，能容纳30人左右开会和业务接待。

⏹更衣间：

独立区域，有衣柜和坐椅。

⏹现场物业办公区：

独立区域，三到四张办公桌椅和休息坐椅。

以下业务区域也在二层，建议和销售办公区域有意识的划分：

⏹VIP房：

主要为特殊客户接待和单独签约。

⏹律师办公区和签约区。

2）关于样品房设计要求：

Ø设计方协助甲方确定整体精装饰标准的室内设计风格，并同时协助甲方协调室内与建筑，园林之间整体效果。

完善墙体开线、水电（强弱电）终端定位，在建筑优化平面图的基础上进行进一步改良和细化，确保与建筑图纸的无缝拼接，最终指导建筑施工图的深化完成（跟进到底）。

Ø设计方协助甲方对精装饰交楼标准户型的平面功能进行优化，使室内空间布局更合理，更人性化。

如：

1.客厅、餐厅、书房、房间功能的人性化设计，提升空间利用率

  2.衣帽间、衣柜的人性化设计，注重收藏物的系统分类

   3.厨房、橱柜的人性化设计，注重日常生活习惯使用方式

  4.洗手间、洗手台的人性化设计，注重日常生活习惯使用方式

Ø设计方根据甲方提出的装修造价，在保证装饰效果的前提下，从设计及材料上有效地控制装修成本。

必须在限额造价的基础上完成整套施工图的制作，同时确保交楼标准与原示范单位效果的极大相似性、稳定性，同时对厨房、卫生间等区域空间的实用性进行合理调整。

如：

1.在天花的设计上，尽可能少吊天花，以提高空间开阔感，减少不必要成本

2．在灯光的布置上须更专业化，强调灯光的舒适性、经济性。

Ø设计方须对甲方所提供的水电图进行优化，更合理的安排相关水电位置。

如：

开关、插座位置尺寸更合理，同时对空调、热水设备等的使用提出专业的建议，是指布局更合理。

Ø设计方须根据甲方提出的装饰造价，协助甲方对装饰材料（地砖、石材、木材、工程、灯具、涂料、洁具、墙纸及开关面板等）提供专业的意见，并进行选择，以供甲方最终封样作为后期工程招标之标准。

提供详尽、细致、专业的材料选定服务以供我方参考并同时考虑保质、保养、维护等交楼标准的特殊性。

3）乙方需协助我方就此服务范围及内容整理，固化出一套完整的交楼标准方案，从方案效果、材料封样至全套施工图、施工工艺说明、成品清洁、维护保养说明等提供专业的服务及资料提交（书面及电子版）。

三、设计阶段及成果要求

本项目设计工作阶段及成果分为四个阶段进行及要求：

第一阶段方案设计

视察现有的地盘环境条件，包括地面条件、边界、小气候以及小区内外的视觉效果。

收集及整理有关图片及其它相关资料和材料,与甲方之工程顾问相互协调及开会讨论目前所有的图纸和资料，使之与设计主旨一致。

这些研讨将构成总体规划及方案设计的初步构思。

方案设计要求：

1）室内设计理念说明；

2）室内主要空间方案（包括客厅、家庭厅、餐厅、门厅、主卧室（包括主卧卫生间）、任选次卧室1间、中餐厨房、西餐厨房、公共卫生间等）的意向图片；

3）平面布置方案（根据原建筑图户型优化处理）；

4）典型家具造型意向照片

该阶段完成时，乙方项目负责人及设计师，再次赴现场踏勘，并向甲方提出简报，与甲方复核概念方案，并检视设计方案与现状情况的配合，并明确设计方向，以便下一阶段设计工作的开展，且将提交以上设计成果，PDF文件光盘一套、彩色设计文本或图册3份。

●本阶段设计周期为30天。

第二阶段扩初设计（即方案讨论与确定阶段）

该阶段将于2011年05月27日第一轮商讨；2011年6月8日第二轮商讨，落实平面和风格意向图；2011年6月15号方案定稿。

该阶段主要设计方向的讨论、深化为目标，该阶段主要的成果文件包括：

1）室内设计理念说明（包括施工工艺说明及技术工艺要求）；

2）室内空间方案（玄关、沙盘区、洽谈区、签约室、会议室、办公室、财务室、卫生间、休息室、室内交通区域等所有室内空间等）的相关立面图纸；

3）各层平面布置方案（各户型家具布置及尺寸应充分推敲，考虑对所有设施设备及强弱电点位的影响）；

4）各层天花及灯光布置方案；

5）主要空间（玄关、沙盘区、洽谈区、签约室、会议室、办公室、财务室、卫生间、休息室、室内交通区域等所有室内空间等）室内立面方案；

6）卫生间台面及洁具样式；

7）典型家具造型意向照片或图纸。

该阶段完成时，将提交以上设计成果，电子版光盘1套。

●本阶段设计周期为30天。

第三阶段施工图设计

在批准室内方案设计后，乙方开始全套室内装修施工图设计工作。

提交的施工图纸内容应包括：

1）室内精装修施工图设计说明；

2）各层平面家具布置方案；

3）各功能空间立面方案；

4）特别功能空间剖面方案；

5）所有地面、墙面、楼梯、吊顶等部位节点大样详图；

6）各类家私（嵌入式家具、橱柜等）详细设计图纸；

7）开关插座平面布置图；

8）各层天花布置图；

9）相关精装材料及做法选择列表（内装涂料选择、内装固定灯具选择、内装洁具选择、橱柜表面选择、厨房及卫生间台面材料选择、地面材料选择、壁炉选择、腰线选择、楼梯选择、电器颜色选择等）；

10）主要精装修材料样品。

该阶段完成时，将提交以上设计成果，施工蓝图8份，装修材料样品三套，CAD2004文件光盘一套。

●本阶段设计周期为45天。

第四阶段现场施工设计协调、监察阶段

乙方将协助甲方进行合理的现场施工监察，具体现场施工监察计划由乙方根据甲方的施工进度按实际需求协商确定,原则上进行两周一次的进度监察,如甲方要求乙方特别出席施工监察会议，甲方应提前3天通知。

乙方项目设计师在施工期间将会作现场施工监察不少于10次；除此之外如有必要，乙方可根据项目实际需要及甲方书面要求适量增加监察次数，以保证设计方案贯彻实施的良好效果。

项目完工后，请设计单位提供完工施工图，作为尾款支付依据。

●本阶段服务周期约为45天。

（具体以项目实施工程为准）

四、设计计划（和付款）节点要求

Ø请贵司在2011年5月27日前完成初步设计方案，2011年6月21日完成全套施工图纸；

Ø请自接我司书面通知后（合同洽谈纪要签批后），立即制作设计进度表（3天内）、初步方案（按商议时间节点完成）；

Ø所有资料、现场考察请与项目工程部钟华经理（手机：

）联系索取相关建筑图纸。

Ø请贵司指定先生/小姐（联系电话：

）为本项目的主设计，提供设计团队架构表供我方确认。

五、设计附加说明

1.在方案进行阶段，设计方需配合甲方进行设计汇报等相关工作。

2.设计范围以甲方提供的相关资料图纸为准。

3．请设计单位严格按照甲方要求进行限价设计：

销售中心室内硬装按3000元每平米造价要求进行设计。

精装样板房室内硬装按660元每平米造价要求进行套图设计。

4.设计标准附件（未收集全）

附件一：

《销售中心功能需求表》

附件二：

《销售中心设计指引》

附件三：

《室内设计方案汇报模板》

附件四：

《室内设计概算清单模板》

附件五：

《室内电气设备高度标准》

六、其它

本模板自发布之日起，统一实施请按本模板的要求严格执行，其中内容未牵涉的不用删除，仅用横线或文字说明。

本设计管理模板由研发中心园景室内部编制，最终解释权归本部。

本项目技术负责、经办人：

日期：

签发部门：

（盖章）

编制部门：

研发中心

园景室内部

编制日期：