国家级康居示范小区施工组织设计.docx

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国家级康居示范小区施工组织设计

第1章施工组织设计综合说明5

第1节概述5

第2节编制说明5

1、编制原则5

2、编制依据5

3、工程招标范围6

4、组织施工的总原则及要求6

第3节施工组织设计编制程序6

第2章工程概况6

第1节建筑概况7

第2节结构概况10

1、商铺部分10

2、住宅楼部分11

3、半地下车库部分11

第3节建筑地质11

第4节工程施工特征12

第3章主要管理目标12

第1节本工程工期目标12

第2节质量目标：

合格，争创市优质工程12

第3节安全目标13

第4章施工准备情况13

第1节现场准备13

第2节技术准备14

第3节材料准备15

第4节组织机构及劳动力准备15

第5节施工机械准备17

第6节工作协调17

第5章施工组织管理网络18

第1节施工组织管理体系18

1、管理班子的组织及其目标18

2、工程项目部管理措施18

3、劳动力的组织形式19

第2节管理网络19

1、施工现场组织管理网络19

2、质量管理网络19

3、计划管理19

4、安全管理网络19

5、文明施工管理网络20

6、项目部施工组织管理网络主要人员职能分配表20

1.施工现场组织网络体系20

2.质量管理网络21

3.计划管理网络22

4.安全管理网络24

5.文明施工管理网络25

6.表1项目部施工组织管理网络主要人员职能分配表27

第6章施工总体部署29

第1节总体原则29

1、基本原则29

2、工程特点30

3、部署目标30

4、施工部署30

第2节工期、质量、安全以及文明施工总目标30

1、工期目标30

2、质量总目标31

3、安全总目标31

4、文明施工目标31

第3节施工安排31

1、施工段划分31

2、施工程序31

1.基础工程施工31

2.主体工程32

3.装饰工程32

第4节资源配置32

第5节施工协调管理32

1、与设计单位间的工作协调33

2、与监理工程师工作的协调33

3、与建设单位的工作协调33

4、项目部内部各专业班组的工作协调34

5、协调方式34

第6节劳动力、材料、设备和物资管理34

1、劳动组织部署安排35

2、材料部署35

3、机械设备安排35

第7章主要分部分项工程施工方法36

第1节施工测量36

第2节基础地下室部分38

第3节上部结构施工47

1、施工安排47

2、轴线标高控制48

3、模板工程49

4、钢筋工程51

5、砼工程53

6、砌体工程54

7、门窗工程55

8、楼地面工程56

9、装饰工程57

10、屋面工程59

11、防水工程61

12、脚手架61

13、给排水工程63

14、电气工程69

第8章结合本工程特点的针对性措施74

第1节确保后浇板块质量的措施74

第2节悬挑脚手施工方案74

第3节安全防护具体措施74

第4节地下室防渗措施75

第5节屋面、外墙防裂、防水措施75

第6节沉降观测测量精度保证措施75

第7节起吊设备安装措施76

第8节卫生措施76

第9章季节性施工措施76

第1节冬末春初寒期施工77

第2节雨季施工措施78

第3节暑期及台风季节施工80

第10章质量保证措施81

第1节质量目标81

第2节质量保证体系81

1、组织保证体系81

2、思想保证体系81

3、各级人员岗位责任制82

第3节施工质量保证体系及措施82

1、会审图纸82

2、设计交底83

3、编制施工方案83

4、技术交底83

5、建立技术会议制度85

6、强化施工技术资料管理85

7、基础工程质量控制要点85

8、主体结构墙体砖质量控制要点86

9、柱、梁、现浇板、阳台施工质量控制点86

10、场地控制点施工86

11、电气工程质量控制点87

12、给排水工程质量控制要点87

13、试验工作87

14、见证取样试验88

第4节施工质量通病防治措施88

1、基础、地下室工程88

2、外墙抹灰空鼓裂缝通病分析及防治88

3、墙体工程89

4、杜绝安装工程中的后遗症89

第11章工期保证措施90

第1节施工工期目标90

第2节施工进度计划90

第3节进度保证措施91

1、建立动态计划模式，确保工期准点91

2、四级计划的执行与控制92

3、具有措施如下92

第12章安全生产及文明施工措施94

第1节安全目标94

第2节文明施工目标94

1、安全生产措施95

2、文明施工措施102

第13章降低成本、提高经济效益措施104

第1节成本管理目标105

第2节降低成本措施105

1、建立项目成本核算体系105

2、管理节约措施105

3、施工技术节约措施105

4、加强物资计划管理106

5、加强现场管理106

6、钢材节约106

7、木材节约107

8、水泥节约107

9、严格材料采购、保管制度107

第14章地下管网及地下地上的设施的保护措施109

第15章主要施工机械和工具、主要周转材料、劳动力安排一览表110

第1节劳动力资源110

第2节主要材料及机具安排111

第16章施工总平面布置113

第1节施工道路113

第2节现场供水和排水113

第3节施工用电114

第4节临时设施114

第17章成品保护措施118

第1节基础成品防护118

第2节钢筋成品保护118

第3节模板支、拆保护119

第4节砖墙成品保护119

第5节抹灰成品保护119

第6节地面、楼梯的成品保护119

第7节铝合金门窗成品保护120

第8节面砖成品保护120

第9节专业工程成品保护120

第18章工程竣工验收和回访保修管理及工程技术档案资料管理121

第1节竣工验收和回访保修管理121

第2节工程技术档案资料管理121

第19章附件122

第1章施工组织设计综合说明

第1节概述

随着扬州城市规划建设快速发展，扬州某置业有限公司将兴建国家级康居示范小区——莱茵苑。

该小区A2标段为一个建筑群体（包括12#、19#、27#、32#、38#、13#、20#、28#、33#、45#、46#、47#建筑），其中：

12#、19#、27#、32#、38#五栋建筑为框架地上六层、半地下室一层住宅楼，13#、20#、28#、33#四栋建筑为框架六层商铺加住宅楼，45#、46#、47#三栋建筑为半地下车库。

总建筑面积为30962.85m2，预算总造价为2708.21万元。

工程位于盐阜路北侧、高桥路西侧，交通便利。

我公司对这次工程的招标非常重视，组织了精兵强将，仔细阅读图纸，分析图纸，并提出图纸疑问参加答疑会，还组织专业人员勘察施工现场及规划初步施工方案等，为编制工程投标书作好准备。

本工程若能中标，我们决心以优质的工程质量，高效的施工速度，牢靠的安全防护措施完成该工程，向建设单位和扬城市民交一份满意的答卷。

第2节编制说明

1、编制原则

施工组织设计是本工程投标过程中的竞标条件之一，也是我公司中标后在本工程施工全过程中指导各项生产活动的文件，所以在编制过程中，我们注重科学合理性、技术规范性、经济安全性、优质高速性。

2、编制依据

本施工组织设计，根据下列文件编制；

1.本工程招标文件，建设单位提供的图纸及答疑；

2.国家、省、市颁布的现行施工规范、规程及规定等；

3.本地区的有关规定；

4.工程标底书及有关劳动定额；

5.标底编制说明及编标统一口径说明。

6.本公司质量管理体系文件《质量手册》、《程序文件》、《作业指导书》。

3、工程招标范围

工程招标内容：

土建、安装工程（详见招标文件、标底编制说明及编标统一口径说明）。

4、组织施工的总原则及要求

1.坚持执行基本建设程序，严格按照竞标工期要求组织施工，发挥工程效益和基本建设投资效益。

2.加强施工总平面布置管理，合理安排施工场地，科学组织现场文明施工。

3.加强施工中计划性、克服盲目性，在确保安全生产，搞好工程质量的前提下，节约材料，降低成本，优质、高速、安全、文明地完成施工任务。

第3节施工组织设计编制程序

本次施工组织设计主要从以下方面展开：

工程概况、主要管理目标、施工准备情况、施工组织管理网络、施工总体部署、主要分部分项施工方法、结合本工程特点的针对性措施、季节性施工措施、质量安全保证体系及措施、工期进度安排及保证措施、安全生产及文明施工措施、降低成本提高经济效益措施、主要机械设备材料及人员专业构成、施工总平面布置、成品保护措施、工程竣工验收和回访保修管理及工程技术档案资料管理等方面的综合设计。

第2章工程概况

招标单位：

扬州某置业有限公司

工程名称：

莱茵苑A2标段

规模：

住宅楼为地下一层、地上六层加阁楼，商铺为框架六层加阁楼，车库为半地下室

建筑面积：

30962.85m2

质量要求:

合格

招标工期：

240天

设计单位：

杭州某工程设计院

第1节建筑概况

本工程为扬州莱茵达置业有限公司莱茵苑A2标段，建筑等级为二级建筑，建筑耐火等级为二级，屋面防水等级为Ⅱ级，建筑抗震烈度为7度抗震设防，主要结构类型为现浇框架结构，建筑赖久年限为50年。

13#、20#、28#、33#四栋建筑室内±0.000相当于黄海高程7.100米，其它各栋建筑±0.000相当于黄海高程8.500米。

本标段共12栋建筑，具体分布见下图：

（贴图）

商铺部分施工做法

１.地面做法：

（1）水泥地面：

20厚1：

2水泥砂浆，压实抹光；60厚C15砼垫层；80-100厚碎石或碎砖夯实；素土夯实，详见苏J9501-2/2。

商铺套内不做水泥砂浆面层。

（2）车库地面：

20厚耐磨砂浆面层（随捣随抹平）；150厚C20砼垫层；80厚碎石垫层（压实）；素土夯实。

2.楼面做法

（1）水泥楼面：

１５厚１：

２水泥砂浆，压实抹光；详见苏J9501-1/3。

３.踢脚做法：

（1）水泥踢脚高１５０，８厚１：

２.５水泥砂浆，压实抹光；１２厚１：

３水泥砂浆打底。

４.屋面做法：

（1）屋面

（一）油毡瓦屋面：

００ＳＪ２０２－Ｗ２１／１１用于现浇板斜屋面；

（2）屋面

（二）平屋面：

40厚C２0细石混凝土，内配Ф４双向钢筋中距１５０，粉平压光；洒细砂一层，再铺防水材料一层；20厚1：

3水泥砂浆找平层；７０厚水泥防水珍珠岩块保温层；20厚1：

3水泥砂浆找平层，现捣钢筋混凝土屋面，详见苏Ｊ９５０１-１１／７。

５.平顶做法：

套内天棚做107胶加黑水泥批腻子两遍；

（2）板底抹水泥砂浆平顶：

批白水泥及刷乳胶漆各两遍；6厚1：

2.5水泥砂浆粉面；6厚1：

3水泥砂浆打底；刷素水泥浆一道（内掺水重3~5%的107胶）；用于其它公共部位（如楼梯间、檐廊等）。

（3）车库天棚为清水砼板面批白水泥二遍，刷白色防霉乳胶漆二遍。

6.内墙面做法：

（1）车库内墙面粉刷：

批白水泥刷乳胶漆各二遍，10厚1：

2水泥砂浆抹面；15厚1：

3水泥砂浆打底。

（1）水泥砂浆粉刷墙面：

10厚1：

2水泥砂浆抹面；15厚1：

3水泥砂浆打底。

详见苏J9501-4/5（涂料面层不做）。

适用部位：

除卫生间以外的所有房间及楼梯间。

（2）毛坯墙面：

20厚1：

2水泥砂浆（掺5%防水剂）打底拉毛。

适用部位：

卫生间。

7．外墙面做法：

（1）乳胶漆墙面：

外墙乳胶漆；6厚1：

2.5水泥砂粉面压实抹光，水刷带出小麻面；12厚1：

3水泥砂浆打底。

详见苏J9501-22/6。

（2）面砖墙面：

1：

1水泥砂浆（细砂）勾缝；6-12厚面砖；10厚1：

0.2：

2水泥石灰膏砂浆粘结层；10厚1：

3水泥砂浆打底扫毛。

8.抗震缝做法：

楼地面抗震缝参见苏J9509-3/47，如图①；

外墙面抗震缝参见苏J9509-3/44，苏J9509-4/44，如图②图③；

屋面抗震缝参见苏J9503-1/14，如图④。

（贴图）

（二）住宅楼部分施工做法：

1.防潮层做法：

60厚C15混凝土配2Φ6一圈。

详见苏J9501-2/1。

2.楼面做法：

（1）普通水泥楼面：

20厚1：

2水泥砂浆找平抹光。

适用部位：

楼梯，阳台。

（2）普通水泥楼面：

20厚1：

2水泥砂浆找平拉细毛面。

适用部位：

厨房，卫生间。

（3）水泥楼面：

１５厚１：

２水泥砂浆，压实抹光；详见苏J9501-1/3。

适用部位：

客厅、餐厅、卧室、阁楼。

3．屋面做法：

屋面（三）油毡瓦屋面：

详见00SJ202-W21/11（保温层选30厚聚氨脂现场发泡保温隔热层，坡屋面起坡处上翻60*60素砼翻边），用于现浇板斜屋面；

（2）屋面（四）平屋面：

40厚C２0细石混凝土，内配Ф４双向钢筋中距１５０，粉平压光；洒细砂一层，再铺防水材料一层；20厚1：

3水泥砂浆找平层；3０厚聚氨脂现场发泡保温隔热层；20厚1：

3水泥砂浆找平层，现捣钢筋混凝土屋面，详见苏J9501-11/7（保温层改为30厚聚氨脂现场发泡保温隔热层）。

4．平顶做法：

（1）板底抹水泥砂浆平顶：

批白水泥及刷乳胶漆各两遍；6厚1：

2.5水泥砂浆粉面；6厚1：

3水泥砂浆打底；刷素水泥浆一道（内掺水重3~5%的107胶）。

用于阳台、雨蓬、挑檐、楼梯部分；

（2）天棚为清水砼：

批白水泥刷白色防霉乳胶漆各二遍，用于地上自行车库、半地下自行车库、汽车库；

（3）套内做107胶加黑水泥批腻子两遍。

5．内墙面做法：

（1）毛坯墙面：

20厚1：

1：

6混合砂浆打底抹光，用于卧室，餐厅，起居室；

（2）毛坯墙面：

20厚1：

1：

4混合砂浆打底拉毛，用于厨房；

（3）毛坯墙面：

20厚1：

2水泥砂浆（掺5%防水剂）打底拉毛，用于卫生间；

（4）楼梯间墙面：

20厚1：

1：

6混合砂浆打底抹光，刷白色106涂料二度；

6．外墙面做法：

（1）12厚1：

3水泥防水砂浆打底，8厚1：

3水泥防水砂浆抹光，批白水泥腻（掺107胶）二度，刷乳胶漆二度，颜色另定，用于东山墙；（防水砂浆掺5%TMS防水粉）；

（2）12厚1：

1：

6水泥石灰砂浆打底，8厚1：

1；6水泥石灰砂浆抹光，批白水泥腻（掺107胶）二度，刷乳胶漆二度，颜色见另定用于其它外墙。

（3）三色手工砖墙面：

苏J9501-12/6（10厚1：

3水泥沙改为根据浆打底拉毛墙面朝向选

（1）、

（2）的打底材料打底拉毛）。

7．零星工程：

（1）外墙水落管为“904“新型水落管斗，承水管及铸铁罩详苏J9503-1/46。

（2）散水做法：

详苏J9501-2/12。

（三）半地下车库施工做法：

1、地面做法：

（1）汽车库地面：

在基础整板面上浇筑C20砼，随捣随抹平。

2、内墙面做法：

室内砼墙面在清水砼表面批白水泥刷白色防霉乳胶漆各二遍。

3、天棚面做法：

在清水砼表面批白水泥刷白色防霉乳胶漆各二遍。

第2节结构概况

本工程为扬州莱茵达置业有限公司莱茵苑A2标段，建筑等级为二级建筑，建筑耐火等级为二级，屋面防水等级为Ⅱ级，建筑抗震烈度为7度抗震设防，主要结构类型为现浇框架结构，建筑赖久年限为50年。

12#、19#、27#、32#、38#五栋建筑为框架地上六层、半地下室一层住宅楼，13#、20#、28#、33#四栋建筑为框架六层商铺加住宅楼，45#、46#、47#三栋建筑为半地下车库。

1、商铺部分

1、基础部分：

基础为钢筋砼独立基础。

砼强度等级为C25。

基础落至②层粉土层，地基土承载力特征值为140kpa。

±0.000相当于黄海高程7.100米。

2、主体部分：

为现浇框架结构，其结构梁、柱、楼板砼强度二层及以下为C30，三层及以上C25。

3、砌体部分：

（1）±0.00以下采用Mu10粘土实心砖，M10水泥砂浆砌筑；

（2）±以上部分：

a、外墙、楼梯间采用M10粘土多孔砖（240厚）；

b、内墙采用加气砼块（120、200、240厚）；无梁处隔墙采用GRC空心板；

c、卫生间隔墙采用粘土多孔砖（120厚）；

砌体均用M5混合砂浆砌筑。

（砌筑质量控制等级为B级）

2、住宅楼部分

1、基础部分：

基础为钢筋砼整板基础。

砼强度等级为C30。

基础以②层粉土作为持力层，修正后地基承载力特征值f=170KN/M2。

地下室防水等级为二级，砼抗渗等级为S6。

±0.000相当于黄海高程8.500米。

2、主体部分：

主体为钢筋砼框架结构，其砼结构强度2.800以下为C30，其他（柱梁、板）为C25。

3、砌体部分：

（1）±0.00以下采用Mu10粘土实心砖（自行车库室内隔墙采用砼砌块），M10水泥砂浆砌筑；

（2）±0.00以上部分：

a、外墙、设备管井等采用粘土多孔砖；

b、内墙采用加气砼块（120、200、240厚）；无梁处隔墙采用GRC空心板；

c、卫生间隔墙采用粘土多孔砖（120厚）；

砌体均用M5混合砂浆砌筑。

（砌筑质量控制等级为B级）

3、半地下车库部分

基础为钢筋砼整板基础，砼强度等级为C30。

基础以②层粉土作为持力层，修正后地基承载力特征值f=170KN/M2。

地下室防水等级为二级，砼抗渗等级为S6。

±0.000相当于黄海高程8.500米。

第3节建筑地质

本工程地质报告（编号：

2003040）由扬州市建筑设计研究院提供。

基础均埋在②层粉土层。

第4节工程施工特征

本标段位于盐阜路北侧、高桥路西侧，交通方便，故本标段施工的场外运输条件较为理想。

本标段施工现场场地条件较为理想。

施工主要入口布置在东侧（由高桥路进入）。

施工中为配合施工现场场地的布置，建筑材料输送按计划分批进场，尽量减少占用场地。

本标段施工期间预计在2004年2月开工，2004年10月竣工，工期为240天，施工期较长，特别应注意安排好各季节性施工措施。

现场施工用水、用电由甲方协助提供，能满足施工要求。

第3章主要管理目标

第1节本工程工期目标

1、根据招标文件和我单位依据工程的规模及自身的施工能力，确定本标段总工期为240天。

施工进度的安排及工期的控制是组织施工的中心内容，为确保承诺工期的实现，我公司将精心统筹安排，从组织上保证进度计划的实施,从措施上保证进度计划的实现。

以本单位先进的管理理念和优秀的施工技术，来确保工程如期竣工、验收交付使用。

第2节质量目标：

合格，争创市优质工程

1、建立完善的质量保证体系，加强工程施工和质量监控的管理，建立质量控制体系：

项目经理全面负责工程质量，专业专职质量检查人员严格执行质量否决权制度，开展班组自检、质检员巡检，项目经理每周组织全面检查，并把工程质量作为奖金分配的主要依据，优质优奖，不合格返工并处罚，争创市优质工程。

2、加强对施工操作工艺质量控制，逐级做好技术交底，使参加施工人员熟悉本工程主要特点、设计意图和技术要求、质量标准、操作规程及质量检验控制点，严格要求施工人员按工艺要求进行作业，使施工工艺标准化、规范化。

3、开展工前检查，做好技术复核工作，对重要的进行检查和复核，避免发生重大差错，如基准轴线的定位，管道和设备的预留孔位置及预埋件位置，各种架空埋地管的标高和坡度的复查。

4、加强对材料、设备和半成品进行质量控制，采取相应的技术管理措施，使这些因素被控制在允许的范围内，严禁使用不合格的材料。

5、及时办理设计变更和材料代用的审批手续，由项目工程师会同设计院、现场监理及建设单位工程技术负责人共同确定，手续完备后方可执行。

6、认真组织隐蔽工程验收，由技术、质检负责人和甲方共同参加验收合格签字后方可进行下道工序施工。

7、按规定搞好分部（项）工程的检查及验收以及施工质量的检查评定。

第3节安全目标

本工程争创“市安全文明工地”称号，生产安全无伤亡。

第4章施工准备情况

本工程为落实施工准备工作，加强对施工准备工作监督和检查，应做好如下记录：

准备工作名称、准备工作内容、主办单位、协办单位、完成时间、负责人等方面。

第1节现场准备

1、现场用水

（1）水源由建设单位送至施工现场，我单位用Ф100镀锌管为干管，于建筑物外围布置，沿途设阀门和支管，送至施工区、生活区等处，以满足施工用水和生活用水，水管埋深60cm，并装设水表计量。

（2）现场食堂和生活污水及砼养护用水等，铺设管沟直接排入污水管道。

为防止基础施工期间因天气下雨导致基坑内积水，在基坑四周设若干个集水井，备足扬程30米的潜水泵，集中抽排至污水管。

2、现场用电

由建设单位将电源接入至施工现场。

现场用电容量建设单位能满足使用要求。

我单位进驻现场后将引出电缆干线,沿干线设电闸总箱，由电箱引线至各分箱，再引线至各用电箱，电缆线埋入地下80cm，上铺一皮砖加以保护。

3、现场道路场地

在地下室施工期间，围绕基坑四周，设简单人行道并设钢管防护栏杆，便于人员通行，并确保安全。

场内主要交通运输道路和堆放材料场地一律硬化，具体做法：

路基素土压实后铺碎砖10cm厚。

上浇混凝土10cm厚，路面横向坡度3%。

砂、石场地四周砌240厚60cm高围墙，并留有出入口，生活设施内一律做水泥硬地坪。

4、现场临设

现场拟建办公室、会议室、材料仓库、钢筋车间、木工车间，为正式开工做好日常生活方面的准备，职工生活区另择地安排或租用民房，其它详见施工总平面布置图。

第2节技术准备

1、熟悉图纸、做好图纸自审记录，参加由招标单位组织的图纸会审，这一工作审查重点由下列部分组成：

施工图是否完整齐全。

（2）建筑图与结构图、给排水图、电气工程图等各专业施工图纸之间是否有矛盾。

（3）施工图纸本身是否有矛盾和错误，图纸与设计说明是否相一致。

（4）基础设计与地基处理方案是否与建筑地点的工程地质和水文资料相一致，建筑物与地下构筑物或地下管网之间是否有矛盾。

（5）掌握该工程的建筑和结构形式及特点，复核主要承重结构或构件的强度、刚度和稳定性是否符合施工要求。

（6）审查安装图纸、建筑图纸、结构图纸，在坐标、标高等尺寸关系上是否符合。

2、编制施工进度控制实施细则：

分解工程进度控制目标，编制施工作业计划，认真落实施工资源供应计划，严格控制工程进度目标，协调各施工部门之间关系，做好组织协调工作，收集工程进度控制信息，做好工程进度跟踪监控工作，以及采取有效控制措施，保证工程进度控制目标。

3、编制施工质量控制实施细则：

分解施工质量控制目标，建立健全施工质量体系，认真确定分项工程质量控制点，落实其质量控制措施，跟踪监控施工质量，分析施工质量变化状况，采取有效质量控制措施，保证工程质量控制目标。

4、编制施工成本控制实施细则：

分解施工成本控制目标，确定分项工程施工成本控制标准，采取有效成本控制措施，跟踪监控施工成本，全面履行承包合同，减少业主索赔机会，按时结算工程价款，加快工程资金周转，收集工程施工成本控制信息，保证施工成本控制目标。

5、办理招标单位规划控制点的技术资料及