房地产开发企业资质标准说明.docx
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房地产开发企业资质标准说明
房地产开发企业资质标准说明
一、资质标准
（一）二级资质：
1、注册资本不低于3000万元。
以营业执照、验资报告为准。
2、从事房地产开发经营3年以上。
从取得房地产开发资质之日起到申报二级资质计算满3年（申报时间以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准）。
3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
1）近三年指以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准，按年度计算，往前推三年，具体到月份。
如落款日期为2006年9月15日，近三年即为2003年9月-2006年8月；
2）累计完成与此相当的投资额，一是合作开发的项目投资，原则上不予计算，但经过市主管部门审查批准的合作项目，可以算作该公司的完成投资；二是折算的开发量不得超过竣工面积总量的10%（即累计竣工15万平方米，其中实际竣工量不得低为13.5万平方米）。
4、连续3年建筑工程质量合格率达100％，项目竣工综合验收合格率达100％，优良品率60％以上。
查看由质检部门出具的竣工验收备案表及相关证明。
5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
1）上一年指以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准，按年度计算，往前推一年，具体到月份。
如落款日期为2006年9月15日，上一年即为2005年9月-2006年8月；
2）完成与此相当的投资额，折算的开发量不得超过施工面积总量的10%（即上年施工面积10万平方米，其中实际施工量不得低于9万平方米）。
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中，具有中级以上职称的不少于15人（高级职称的6人），持有岗位XX书14人（建筑、结构、房地产5人；会计3人；企业经理、项目和销售经理5人、统计1人）。
1）建筑、结构类主要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程结构等专业为主的专业类型；财务主要是会计专业；房地产及有关经济类主要是房地产管理、经济、审计、统计等专业。
高级职称6人，其中：
建筑、结构类4人，财务类1人，房地产及有关经济类1人；中级职称9人，其中：
建筑、结构类6人，财务类2人，房地产及有关经济类1人。
离退休人员可计入有职称专业人员数，但需提供离退休证书。
2）凡职称证书中工作单位不是本公司的，均需原单位的解聘合同。
3）对职称证书借用、空挂、兼职等行为，一旦查出，即作不予许可处理。
4）岗位XX书暂不作要求。
7、工程技术、销售、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
查对任职文件及职称证件。
8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率3％以下，质量投诉处结用户满意率100％。
1）质量保证体系一般是指ISO9000认证，现在提倡企业都要做质量认证，但在资质审查中暂不作为硬性指标。
2）“两书”：
开发项目中有住宅项目的必须要有“两书”，要用标准统一文本，企业可以增加附页，但内容必须符合国家规定的标准要求。
3）质量投诉的信息主要从质检站、清欠办、省、市拆迁、开发主管部门三个途径获取。
9、未发生过重大工程质量事故。
参考市级质量监督部门出具的质量事故报告。
（二）三级资质：
1、注册资本不低于3000万元。
以营业执照、验资报告为准。
2、从事房地产开发经营2年以上。
从取得房地产开发资质之日起到申报三级资质计算满2年（申报时间以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准）。
3、近三年房屋建筑面积累计竣工8万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
1）近三年指以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准，按年度计算，往前推三年，具体到月份。
如落款日期为2006年9月15日，近三年即为2003年9月-2006年8月；
2）累计完成与此相当的投资额，一是合作开发的项目投资，原则上不予计算，但经过市主管部门审查批准的合作项目，可以算作该公司的完成投资；二是折算的开发量不得超过竣工面积总量的10%（即累计竣工8万平方米，其中实际竣工量不得低为7.2万平方米）。
4、连续2年建筑工程质量合格率达100％，项目竣工综合验收合格率达100％，优良品率60％以上。
查看由质检部门出具的竣工验收备案表及相关证明。
5、上一年房屋建筑施工面积4万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
施工面积数以施工许可证为准。
1）上一年指以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准，按年度计算，往前推一年，具体到月份。
如落款日期为2006年9月15日，上一年即为2005年9月-2006年8月；
2）完成与此相当的投资额，折算的开发量不得超过施工面积总量的10%（即上年施工面积4万平方米，其中实际施工量不得低于3.6万平方米）。
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于15人，其中，具有中级以上职称的不少于10人（高级职称的3人），持有岗位XX书12人（建筑、结构、房地产4人；会计2人、企业经理、项目和销售经理5人、统计1人）。
1）建筑、结构类主要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程结构等专业为主的专业类型；财务主要是会计专业；房地产及有关经济类主要是房地产管理、经济、审计、统计等专业。
高级职称3人，其中：
建筑、结构类2人，财务类、房地产及有关经济类1人；中级职称7人，其中：
建筑、结构类5人，财务类、房地产及有关经济类2人。
离退休人员可计入有职称专业人员数，但需提供离退休证书。
2）凡职称证书中工作单位不是本公司的，均需原单位的解聘合同。
3）对职称证书借用、空挂、兼职等行为，一旦查出，即作不予许可处理。
4）岗位XX书暂不作要求。
7、工程技术、销售、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其它业务负责人具有相应专业初级职称。
查对任职文件及职称证件。
8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率4％以下，质量投诉处结用户满意率100％。
1）质量保证体系一般是指ISO9000认证，现在提倡企业都要做质量认证，但在资质审查中暂不作为硬性指标。
2）“两书”：
开发项目中有住宅项目的必须要有“两书”，要用标准统一文本的，企业可以增加附页，但内容必须符合国家规定的标准要求。
3）质量投诉的信息主要从质检站、清欠办、省、市拆迁、开发主管部门三个途径获取。
9、未发生过重大工程质量事故。
参考市级质量监督部门出具的质量事故报告。
（三）四级资质
1、注册资本不低于3000万元。
以营业执照、验资报告为准。
2、从事房地产开发经营1年以上。
从取得房地产开发资质之日起到申报四级级资质计算满1年（申报时间以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准）。
3、房屋建筑面积累计竣工1万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
累计完成与此相当的投资额，一是合作开发的项目投资，原则上不予计算，但经过市主管部门审查批准的合作项目，可以算作该公司的完成投资；二是折算的开发量不得超过竣工面积总量的10%（即累计竣工1万平方米，其中实际竣工量不得低为0.9万平方米）。
4、已竣工建筑工程质量合格率达100%，项目竣工综合验收合格率达100%，优良品率60%以上。
查看由质检部门出具的竣工验收备案表及相关证明
5、上一年房屋建筑施工面积3万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
完成与此相当的投资额，折算的开发量不得超过施工面积总量的10%（即上年施工面积4万平方米，其中实际施工量不得低于3.6万平方米）。
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于15人，其中，具有中级以上职称的不少于10人（高级职称的3人），持有岗位XX书10人（建筑、结构、房地产4人；会计2人；企业经理、项目和销售经理3人；统计1人）。
1）建筑、结构类主要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程结构等专业为主的专业类型；财务主要是会计专业；房地产及有关经济类主要是房地产管理、经济、审计、统计等专业。
高级职称3人，其中：
建筑、结构类2人，财务类、房地产及有关经济类1人；中级职称7人，其中：
建筑、结构类5人，财务类、房地产及有关经济类2人。
统计师、经济师、会计师各不少于1人。
离退休人员可计入有职称专业人员数，但需提供离退休证书。
2）凡职称证书中工作单位不是本公司的，均需原单位的解聘合同。
3）对职称证书借用、空挂、兼职等行为，一旦查出，即作不予许可处理。
4）岗位XX书暂不作要求。
7、工程技术、销售、财务、统计负责人具有相应专业中级以上职称。
查对任职文件及职称证件。
8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率低于5%，质量投诉处结用户满意率100%。
1）质量保证体系一般是指ISO9000认证，现在提倡企业都要做质量认证，但在资质审查中暂不作为硬性指标。
2）“两书”：
开发项目中有住宅项目的必须要有“两书”，要用标准统一文本的，企业可以增加附页，但内容必须符合国家规定的标准要求。
3）质量投诉的信息主要从质检站、清欠办、省、市拆迁、开发主管部门三个途径获取。
9、未发生过重大工程质量事故。
参考市级质量监督部门出具的质量事故报告。
（四）暂定资质
1、注册资本不低于3000万元。
以营业执照、验资报告为准。
2、有专业技术职称的管理人员15人，其中：
建筑、结构、房地产、统计、会计、经济专业技术职称中级职称以上的10人（含高级职称3人）。
1）建筑、结构类主要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程结构等专业为主的专业类型；财务主要是会计专业；房地产及有关经济类主要是房地产管理、经济、审计、统计等专业。
高级职称3人，其中：
建筑、结构类2人，财务类、房地产及有关经济类1人；中级职称7人，其中：
建筑、结构类5人，财务类、房地产及有关经济类2人。
统计师、经济师、会计师各不少于1人。
离退休人员可计入有职称专业人员数，但需提供离退休证书。
2）凡职称证书中工作单位不是本公司的，均需原单位的解聘合同。
3）对职称证书借用、空挂、兼职等行为，一旦查出，即作不予许可处理。
4）岗位XX书暂不作要求。
3、工程技术、销售、财务、统计负责人具有相应专业中级以上职称。
查对任职文件及职称证件。
4、有占地面积50亩以上（或建筑面积5万平方米以上）的房地产开发项目。
房地产开发项目必须是该公司名下的项目。
二、报送材料
核定等级、升级和延期企业申报材料（要求A4纸并装订成册，要求打孔装）：
材料要求打孔装订，不要胶装。
1、申报材料目录；
材料排列顺序以“房地产开发企业资质行政许可指南”要求顺序为准。
2、房地产开发企业资质申报表（一式三份，封面加盖单位公章及相应的电子文档）；
1）书面申报表两份均为原件，封面加盖单位公章（具体要求详见附件1）；
2）相应的电子文档在“XX建设信息网”（.sdjs.gov.）上下载，路径为：
登录“XX建设信息网”→点击“网上行政审批”→点击“模块下载”→点击“房地产开发企业资质”。
3、企业开发资质证书（正、副本）；
需提供证书原件，如证书丢失需在报纸上登挂失声明。
4、企业营业执照正、副本；
1）查看企业名称，要有“房地产开发”或“置业”字样；
2）查看企业地址，不可以居民用房作为办公地点；
3）查看法定代表人，不得担任政府部门行政职称；
4）查看经营X围，需有房地产开发、经营或商品房屋开发、经营等内容；
5）查看经营期限，是否在有效期内。
5、企业固定办公场所证明；
1）是本公司产权的提供产权证，属租赁的，提供租赁协议及产权证；
2）无房产证的需由房管部门出具证明（原件）；如在银行抵押的，需由银行出具抵押证明；
3）属于住宅房屋用于办公地点的不予认可，土地证不能作为办公场所证明。
6、企业验资报告和上年度企业财务报表；
证明申报企业现有注册资金的验资报告（不是审计报告）和上年度资产负债表、利润表。
7、企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、XX件，劳动合同花名册（加盖劳动局鉴定章），企业人员交纳的养老保险证明材料；
1）企业法人任职文件：
是指股东会议决议，需要有所有股东的签字；
2）企业总经理、部门负责人任职文件：
需是公司红头文件，有正式文号；
3）专业技术人员必须和劳动合同、交纳养老保险人员相一致；劳动合同花名册中必须要有合同签订期限；企业交纳的养老保险证明分为两部分：
一是交款凭证；二是具体交纳人员情况明细表，表中需要有保险证编号、人员XX、保险事项、交款标准等内容，且需有社保主管部门盖章；不是在本单位交纳养老保险的,需提供个人或其他单位交费后的养老保险证书。
8、近年开发项目的有关证明材料：
已竣工项目需提供竣工验收备案表；新项目需提供进度证明材料及完成投资证明（土地出让金、配套引导、服务费等）；
1）统计竣工时间以竣工验收备案表中的“竣工验收时间”为准；
2）合作开发的项目及属母子关系的公司，开发业绩归项目手续上的建设单位。
10、上年度房地产开发企业经营统计年报（加盖建设主管部门章）；
在异地开发的，企业需向项目所在地主管部门上报统计年报，并由项目所在地主管部门审核盖章。
11、企业开发项目的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
提供已经填好并加盖单位公章的两书样本。
12、房地产开发企业信用档案填报表（软盘）
13、项目所在市质检主管部门出具的工程质量合格率、质量投诉率及质量投诉处结用户满意率证明。
由竣工验收备案主管单位负责出具，按开发项目分别证明其工程质量合格率、质量投诉率、质量投诉处结用户满意率
申请材料为复印件的，申请人应当提供原件，复印件加盖单位公章，由接收单位当场复印或核对，并加盖载有接收单位名称及“复印自原件”或“与原件核对一次”字样的专用章后接收。
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