绵阳房地产市场研究报告.docx

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绵阳房地产市场研究报告

2010年02月绵阳房地产市场研究报告

  2010年05月10日17:

46  盛地地产

　　注：

1、本报告数据除特别说明外，来源于绵阳市房管局市场科、四川盛地机构智库。

　　2、本报告仅供参考，本公司不承担因使用报告而产生的任何法律责任。

　　3、以上仅为月报的部分内容，需要更多数据，可致电本公司——（0816）2229175。

　　4、以上内容由四川盛地地产顾问有限公司提供，如有转载请标明出处。

四川盛地产顾问有限公司

2010年3月15日

第一篇政策资讯篇（略）

第二篇市场篇

　　一、市场综述

（一）市场供应量的整体分析

　　春节大假期间，部分开发商放慢了推盘节奏，大多数楼盘延迟推盘，绵阳市商品房供给量大幅减少。

从各区域来看，本月放量最大的是游仙区。

（二）市场交易量的整体分析

　　2月，市场成交量回落。

各界打压房价的呼声，政府不断调整行业规定让大多数人对房地产市场的走势持观望的态度，特别是“两会”的召开加重了这种观望的情绪，大多数消费者期待“两会”之后房价会有所所调整。

　　（三）供求求比、存销比比分析

　　2月，市场供求比出现小幅攀升，主要是成交量减少幅度大，影响了当月的供求比。

本月销销售快速下降，存量小幅上升，导致存销比在本月出现拐点，急速上升。

　　二、各区供求态势（供求比：

当月供应量和成交量之比）

（一）总体市场供求态势（单位：

㎡）

绵阳市商品房供给量及销售量对比情况（009.2-10.2）

　　2月，市场总供给量为25.18万㎡，环比下降52%，与去年同期相比增长31倍。

成交量环比下降66%，，同比增长299%。

供求比为1.7。

　　【盛地观察】春节大假期期间，市场相对冷清。

供给量和成交量的大幅回落，让节后绵阳房地产市场陷入泥潭。

在本月楼市出现小的拐点，成交量的的大幅下跌使得存销比攀升到16，后期市场压力增大。

（二）涪城区供求态势（略）

　　（三）高新区供求态势（略）

　　（四）经开区供求态势（略）

　　（五）科创园区供求态势势（略）

　　（六）游仙区供求态势（略）

　　三、2010年年2月市场场新增供应量量（略）

（一）2月各各区住宅新增增供应量

（二）2月预预售证公布情情况

　　四、2010年年2月各区区成交分析

（一）成交交均价走势势分析

　　1、总体市场场均价分析（单位：

元/㎡）

绵阳市成交均价009.2—10.2

　　本月成交均价为3,794元/㎡，环比上升2%，同比上升20%。

　　【盛地观察】从09年12月至今，市场的整体成交均价大体保持在3,730元/㎡左右。

单月上升速度明显低于12月以前。

同比线在近3个月持续上升，但1月以后上升速度放缓。

本本月拉动均价上升的主要是中心城区的一些楼盘。

　　2、涪城区均价分析（略）

　　3、高新区均价分析（略）

　　4、经开区均价分析（略）

　　5、科创园区均价分析（略）

　　6、游仙区均价分析（略）

（二）2月各区成交套数分析（略）

　　五、2010年2月存销比走势（略）

　　六、存量分析（略）

　　七、本月拟出让土地地信息

第三篇产品篇

　　一、商品房供给面积积段、建筑类型分布

（一）绵阳市商品住宅房供给面积段分析

　　1、绵阳市城区商品住宅房供给面积段分布

　　【盛地观察】绵阳市商品住宅房本月供给主要集中在90平方米以下和90-144平方米这两个面积段上，分别占到总供给的46%和51%。

144平方米以上的大户型本月只有3%的供给。

大户型市场供给越来越少。

　　2、涪城区商品住宅房供给面积段分布（略）

　　3、高新区商品住宅房供给面积段分布（略）

　　4、经开区商品住宅房供给面积段分布（略）

　　5、科创园区商品住宅房供给面积段分布（略）

　　6、游仙区商品住宅房供给面积段分布（略）

（二）绵阳市商品住宅宅房月度供给类型分析

　　1、绵阳市商品住宅房月度供给建筑类型

　　【盛地观察】本月绵阳市住宅房供给建筑型和上月比重差不多，低层1%、多层7%、小高层20%、高层72%。

　　2、涪城区商品住宅房月度供给建筑类型（略）

　　3、高新区商品住宅房月度供给建筑类型（略）

　　4、经开区商品住宅房月度供给建筑类型（略）

　　5、科创园区商品住宅房月度供给建筑类型（略）

　　6、游仙区商品住宅房月度供给建筑类型（略）

　　二、绵阳商品住宅房需求分析（略）

（一）商品住宅房成交金额段面积分布

（二）2010年2月份绵阳市商品住宅房成交均价段与建筑类型分析

　　（三）2010年2月份绵阳商品住宅房销售面积段分析

　　三、存量分析（略）

（一）2010年2月各区存量房各面积段上建筑类型分布

（二）2月存量商品房的库存时间分析

　　四、绵阳市商品住宅房存销比分析（略）

（一）绵阳市商品住宅房各面积段上的存销比分析

（二）绵阳市商品住宅房各建筑类型上的存销比

第四篇企业篇

　　一、各项目2010年2月成交情况排行

（一）销售面积排行榜

2010年02月绵阳房地产市场研究报告

（2）

  2010年05月10日17:

46  盛地地产

　　1、前10名（后5名省略）

（二）项目销售均价排行榜（略）

　　（三）套平均总价排行榜（略）

　　（四）项目销售总金额排行榜（略）

　　（五）项目存量排行榜（注：

存量为可售）（略）

　　二、2月各企业成交排行

（一）2月企业销售面积排行榜

　　1、前10名（后5名省略）

　　【盛地观察】本月企业销售面积排名前10位的销售面积为9.7万平方米，较上月下降19.3万平方米，降幅为66.5%。

（二）企业销售金额排行榜（略）

　　（三）企业存量排行榜（注：

存量为可售）（略）

　　三、绵阳市拟建项目（略）

第五篇板块篇 

　　一、板块界定

（一）城北范围：

将涪江二桥以北，涪江以西，包括小岛在内定义为绵阳城北板块。

（二）城南范围：

将南山以南，绵中路以东定义为绵阳城南板块。

　　（三）城中范围：

将涪江二桥以南，飞来石大桥以东（含火车站），芙蓉桥至东方红大桥以西定义为绵阳城中板块。

　　（四）城东范围：

将芙蓉桥以东的地区定义为绵阳城东板块，包括芙蓉汉城、沈家坝、富乐山地区。

　　（五）城西范围：

将飞来石大桥以西，定义为绵阳城西板块，包括高新区、园艺山、石桥铺地区。

　　（六）远郊范围：

南边以塘汛以远，东边以游仙镇以远，西边以永兴新皂以远，北边以青义镇以远定为远郊。

　　二、2月各板块商品住宅房均价图（略）

　　三、各板块楼盘分布（注：

已售套数和均价为开盘至今的累积数据）

（一）城中：

（略）

（二）城北：

（略）

　　（三）城南：

（略）

嘉来·涪滨印象

　　【盛地观察】城南的涪滨印象外装工程进度正常。

　　嘉来·涪滨印象

　　（四）城东：

（略）

　　（五）城西：

（略）

第六篇营销篇

　　一、代表性楼盘推盘跟踪

（一）卓信·龙岭

　　1、2月6日开盘现场照片

　　2、开盘成交跟踪

（1）项目情况

（2）供应面积段分布（㎡）（略）

（二）江御城邦

　　1、2月6日开盘现场照

　　2、开盘成交跟踪

（1）项目情况

（2）供应面积段分布（㎡）（略）

　　二、本月楼盘营销策略盘点

　　三、策略解析

　　本月营销策略比例

　　本月，楼市的新增营销策略主要是围绕岁末迎新活动展开，大部分楼盘原有的优惠策略基本保持不变。

在2月开盘的圣高金都，其VIP客户优惠金额为5,000元。

九洲国际在春节期间推出了一系列优惠组合，包括客带客的优优惠，但其按揭付款的优惠比例仅为0.5%，比市场上通常优惠的1%低0.5个百分点。

阳光水岸三期·一里香堤本月对其一楼房源加大了付款优惠的力度。

　　【盛地观察】本月的营销策略类型较少，春节期间大多数楼盘比较沉寂。

目前，付款方式优惠是最普遍的一一种优惠方式，几乎每个楼盘都有针对一次性付款和按揭付款的优惠幅度，当这种优惠成为每个楼盘必采取的的策略时，那它真正给消费者带来的实惠就减少了，更多的是一种形式而已。

第七篇媒体篇 

　　一、广告投放综述

　　2010年（2月份）在绵阳晚报上投放的广告费用约255.2万元。

　　二、本月广告策略分析

　　绵阳晚报投放总费用：

252,000元。

　　整版：

6份（168,0000元）1/2版：

6份（772,000元）1/4版：

2份（12,000元）

2月份绵阳晚报广告费用用投放统计表

　　（注：

此价格根据晚报统计）

2月份绵阳晚报广告费用投放统计图（略）

2009年6月-2010年2月绵阳晚报广告投放金额走势图（略）

　　三、广告案例分析——林海山庄1期/万向·凝祥晓月

　　【林海山庄1期】：

本月在绵阳晚报上共投放广告费用30,000元。

2月5日A4整版