香碧歌庄园强弱电及电梯安装工程监理实施细则.docx

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香碧歌庄园强弱电及电梯安装工程监理实施细则

香碧歌庄园高层

强弱电及电梯安装工程

监

理

实

施

细

则

专业监理工程师:

总监:

编制:

重庆联盛建设项目管理有限公司

香碧歌庄园项目监理部

编制日期:

2008.5.22

一、工程概况及特点………………………………………………………………………………2

二、编制依据……………………………………………………………………………………7

三、监理工作流程………………………………………………………………………………7

四、工程质量控制………………………………………………………………………………………8

五、电气安装工程施工质量监理控制及方法………………………………11

六、电梯安装工程施工质量监理要点…………………………………………………………………40

七、工程进度控制和投资控制…………………………………………………………………43

八、合同管理及信息管理…………………………………………………………………45

九、组织协调工作…………………………………………………………………46

十、安全文明施工的管理和监督…………………………………………………………………46

第一章工程概况及特点

本工程位于成都市温江公平乡红桥村四组，3#地块高层区总建筑面积17.134万m2，32、33#楼地下2层、地面以上34层，建筑总高度105m，35#—38#楼地下层、地面以上27层，建筑总高度85.3m，共七栋高层住宅楼。

主要为框支剪力结构，共设20部电梯。

本工程耐火等级为一级、防火等级为一类，地下室防火共分11个区区域，属于三类防雷建筑。

本工程强电系统设计要点：

一、10/0.4KV变配点系统：

1、负荷分类：

本工程属一类大型地下车库及一类高层建筑，消防设施用电及消防机房照明、公共楼梯，主要通道应急照明属一级负荷；生活水泵、楼梯照明属二级负荷；其它用电负荷均为三级负荷。

2、供电电源及电压：

由本区域开关站引来一路10KV专线电源供电，在37#楼地下室设高压配电房及1#变电所，供35#—38#楼、31楼1单元及其地下室用电。

在32#楼地下室蛇2#变电所，供31#楼2单元、32#、33#楼及地下室用电。

10KV进线用电缆埋地引入。

地下室后沿托盘引至高压配电房，引向1#、2#变电所的10KV电源电缆由托盘引至。

3、应急电源：

为保证一、二级负荷的供电，设置自动化柴油发电机组两台，要求发电机组自启动供电时间不得大于30S，当任一栋楼着火时，由火灾信号切除所有保障型负荷的备用电源，确保着火栋楼的消防用电。

4、10KV配电系统：

10KV配电装置采用HXGN—12高压环网柜，1#—4#变压器采用放射式供电，均采用真空断路器保护，远离高压配电房的2#变电所两台变压器设就地检修的负荷开关柜，各变压器设高温报警，超高温动作于分励脱扣器跳闸。

5、低压配电系统：

本工程各子项由地下室1#或2#变电所提供220/380KV电源，为三相四线供电，进线用YJV或ZRYJV—0.6/1KV电缆沿托盘引来。

本工程1#、2#变电所均各设变压器两台，低压配电柜采用GGD型固定式开关柜。

低压为单母线分段运行，设手（电）动合联络开关。

二、控制方式：

1、按消防规范规定在火灾时必须停电的各种动力、照明非消防负荷，一律由消防中心按相应的防火分区自动切除。

2、消防用电设备（风机、消火栓泵、喷淋泵等）按消防中心指令自动控制，消防电梯在火灾发生时由消防中心指令落底。

3、非消防用通风机场就地控制，潜、污水泵按相应水池（井）水位自动开停。

4、消防泵采用星三角起动柜，给水泵采用配套变频控制，二、三区给水变频泵、稳压泵、配套控制柜随泵带来，由制造厂安装、调试。

5、变电所低压柜引来的消防配电回路设单磁脱扣断路器，当该回路过载（工作电流＞1.05倍脱扣器额定电流）时，由变配电智能化系统工作站进行报警。

三、电力设计：

1、本建筑内的消防电力负荷双电源为其供电,末端自动切换,应急照明干线于层配电箱处自动切换,其它为三级负荷采用放射—树干混合式供电。

2、除图中已标注者外，配电线路采用电缆沿托盘或电缆，电线穿钢管沿墙、梁板、埋地暗敷设，电力照明分支线路一般沿墙、柱、梁板、埋地暗敷设。

托盘在穿越不同防火分区，竖井的隔墙、楼板时，均应做防火隔板及防火堵料隔离。

本工程电缆在托盘内只敷设一层，不得重叠敷设。

明敷设的消防线路用托盘及穿线钢管，均应用防火涂料保护。

电缆托盘CT沿墙、天棚用支架或吊架明敷设，其吊支架间距为1.5-2.0m，有盖板保护。

一级负荷的两路电缆及应急照明和其他照明的电缆在托盘内敷设时，应用隔板隔开。

单芯电缆沿桥架及电缆沟敷设时，应每三相成品字型排列，采用尼龙带绑扎成来。

四、照明设计：

1、本工程设正常照明，航空障碍照明及应急照明。

2、照度标准：

（1）、地下室库房、休息室50～100LX应荧光灯、节能灯；办公控制室300LX荧光灯；地下车库、楼梯间、电梯前室75LX，设备房150～200LX荧光灯。

（2）、电梯机房200LX荧光灯；门厅100LX荧光灯、节能灯；杂物间、架空自行车库50LX吸顶节能灯；通道、楼梯50LX用红外线感应延时（应急）节能灯具。

3、在楼梯间、电梯前室及合用前室设有专用安全出口标志灯及备用照明灯。

另外，在电梯机房等处设有应急照明为停电时继续工作之用。

4、房顶物架上设航空障碍灯，为遥控联闪障碍灯，受32#楼1单元主控灯遥控控制。

5、本工程荧光灯光源均采用T8系列或其他高光效荧光灯管，二装时应选用高效、节能、环保的光源、镇流器及灯具，并应注意保持系统中的三相电流负荷平衡。

五、设备安装及高度：

1、XL21型配电箱、电表箱落地安装，底座为素混凝土，底座高度为200mm。

XL05改型配电箱落地台架安装，落地台架高度由现场确定。

2、PZ—20箱墙暗装，底距地1.5m。

3、PZ—20—M、PBT101、XKP—2、JX3000箱，挂墙明装，底距地1.5m。

4、其它配电箱、照明用翘板开关、插座暗装，疏散指示标志灯，安全出口标志灯等的安装及高度详见电器符号及设备材料表。

六、防雷系统：

1、本工程高层栋楼统一按三类防雷建筑物考虑防雷系统设施。

2、沿屋面构架、女儿墙四周顶贴顶敷设-25×4热镀锌扁钢避雷带作接闪器，不同标高屋面避雷带连接线采用Φ10热镀锌圆钢沿外墙粉刷层内暗设，屋面避雷带应焊通构成电气通道。

3、防雷引下线利用柱边角两根立筋通长焊接连通，与接地体基础钢筋可靠连结。

4、九层以上部分空调室外机搁板紧贴外墙处均应设置金属预埋连接板（-40×4扁钢，h=0.3m），应将九层及以上部分外墙上的栏杆、金属门窗等金属物（含上述空调室外机搁板的金属预埋连接板）与防雷装置可靠连接。

所有暴露于建筑物外的各种金属管道、钢构架、金属爬梯、设备金属外客及金属装饰物等金属体均应就近用-25×4热镀锌扁钢与防雷接地装置连接。

各种竖直敷设的金属管道、金属物（含电缆托盘）的顶端和底部均应与防雷接地装置可靠连接。

七、接地系统：

1、本工程利用基础地梁下层钢筋焊接成网状做共用接地装置，所有接地均利用此接地装置，要求接地电阻实测R≤1Ω。

2、本工程接地形式采用TN—S系统，工作零线（N）与接地保护线（PE）分别设置，利用基础内钢筋作为接地体。

3、将基础地梁或承台内主筋焊接造成相应施工图中所示网格状，相应桩基础内主筋与该地网焊接连通。

4、本工程采用总等电位联接，将PE干线及不带电金属管道及金属构件等与接地体作总等电位联接，其连接截面不小于25mm2或用-40×4热镀锌扁钢。

。

5、电气竖井、变电所、配电所内的所有设备金属外壳均就近与接地线可靠焊接连通。

6、所有桥架内沿桥架通长敷设一根-25×4热镀锌扁钢作为接地线，并在首末两端与就近的接地线可靠焊接连通。

本工程弱电系统设计要点：

一、设计弱电部分的内容：

1、火灾自动报警与消防联动控制、火灾应急广播。

2、电话及数据系统。

3、有线电视系统。

4、防盗保安监控及住宅可视对讲系统。

5、停车场管理系统。

二、火灾自动报警与消防联动控制系统、火灾及应急总广播系统：

1、本工程的消防控制系统为高层区于系统，消防控制中心设在多层区3#地下室消防控制室。

消防控制室内设有火灾报警控制器、消防联动控制台、应急广播设备、中央电脑、CRT显示器、打印机、电梯运行监控盘及消防专用电话总机、UPS电源设备等，并设有直接报警的外线电话。

2、所有模块均设在端子箱或模块箱内，端子箱和模块箱在管井内明设，其余为墙上暗设，安装高度明设为底边距地1.6m，暗设为1.8m。

3、探测器出线盒顶板内暗设，探测器吸顶安装，接线盒至探测器底座有间距时，引出线加金属软管保护。

4、手动报警按纽出线盒墙内暗设，安装高度为底边距地1.3m，消火栓启泵按纽设于消火栓箱内，火警光显示器墙上明设，安装高度为底边距地2.2m。

5、火灾确认后，发出控制信号，强迫电梯全部停于首层，显示其工作状态，消防电梯供消防队员用。

6、水流指示器、安全信号阀动作时，由联动控制器发出动作指令开启喷淋泵。

7、地下室设有机械排烟系统，火警时，开启排烟口及排烟机前的排烟防火阀，同时开启排烟风机及送、排风机，当烟气温度达到280℃时，关闭排烟防火阀及排烟风机。

8、防火卷帘门附近设有感温、感烟探头组成与门逻辑关系，当感烟探头动作时，卷帘一次动作落下距地1.8m，当感温探头动作时，卷帘第二次动作落底。

火灾时，也可由现场于动防火卷帘按纽作落底或者提升控制，或由消防控制室发出信号，强制卷帘门作一次落底控制。

9、火灾时由消防控制中心发出动作指令，切断非消防电源。

10、火灾应急广播系统采用总线制，首层至屋面设置3W吸顶式扬声器，地下室车库及走道设置5W壁挂式扬声器，底边距地2.2m。

11、消防专用电话，消防水泵房、发电机房、变配电室、通风机房、电梯机房设置消防专用电话分机，安装高度底边距地1.2m。

三、电话系统及数据网络系统：

1、电话系统由当地电信网引来两根HYA—900×2×0.5到地下室弱电进线间，分配到各个栋楼单元楼层弱电箱，再分配到各个用户多煤体箱。

数据网络系统由当地数据网引来一根四芯光揽到地下室弱电进线间，分配到各个栋楼单元楼层弱电箱，再分配到各个用户多媒体箱。

2、电话及数据拥护终端盒墙内暗设，安装高度为底边距地0.3m。

3、系统所有器件均由承包商负责成套供货、安装调试。

四、有线电视系统：

1、电视系统由当地有线电视网引来一根四芯光缆到地下室弱电进线间，分配到各个栋楼单元楼层弱电箱，再分配到各个用户多媒体箱。

2、电视用户盒墙内暗设，安装高度为底边距地0.3m。

3、系统所有器件物由承包商负责供货、安装调试。

五、小区防盗保安监控及住宅可视对讲系统；

1、本工程保安监控室设在多层3#地下室消防监控室。

在多层区和高层区出入口、地下停车场、电梯厅、电梯挤箱内等均所设监视摄像机。

2、摄像机的电源，由设备机房统一提供，视频电缆选用SYV-75-5，控制电缆选用RVVP-2×0.5，电源选用RVV-2×2.5，缆线采用穿镀锌钢管敷设，摄像机电源线单独穿管暗敷设或沿托盘路径敷设。

3、本工程采用可视型访客对讲系统（安防型），可视型对讲管理主机设在39栋会所一层管理机房。

4、楼口机的电源及附属设备分别组装成一个箱体在管井内明设，安装高度为底边距地

1.6m，可需AC220V电源由强电配电箱专用回路引来。

户内对讲电话主机出线盒墙上暗设，安装高度为底边距地1.3m，电磁门锁及对讲主机安装方式由二装确定。

地下室及一层楼口机电磁门锁应具备与报警系统联动功能。

5、系统所有器件均由承包商负责成套供货、安装调试。

六、停车场管理系统；

停车场管理系统由专业公司根据现场确定收费亭位置后作管线预留，管线预留图应经设计单位确认后实施。

七、线路敷设及接地；

1、各系统所有导线，各管路的导线数量及敷设方式，详见各平面图及系统图。

2、各系统接地与大楼其它合用接地体，接地电阻不大于1Ω。

本工程施工范围包括：

变配电设备、柴油发电机组安装；配电柜、控制柜、动力照明配电箱（盘）安装；电缆线路、配管及管内穿线、线槽、托盘、桥架敷设；低压电器、电气照明器具安装；以及消防弱电、智能化弱电系统安装；电梯安装等。

本工程由四川众恒建筑设计有限责任公司设计，建设单位为成都市温江区蓝光和骏置业有限公司，由中铁八局集团建筑工程有限公司承建，重庆联盛建设项目管理有限公司监理。

开工、竣工日期详见监理规划。

第九章组织协调工作

参加由项目总监理工程师主持的现场协调会议（含工地例会），协助总监理工程师处理总包单位安装工程不能解决的内外关系问题，处理好建设方、施工方、监理方诸方的关系，解决现场安装工程的有关重大事宜。

第十章安全文明施工的管理与监督

本专业的重点是对施工现场临时用电用设备的安全进行监督，以确保现场用电用设备的安全，杜绝重大机电事故及人身伤亡事故发生。

10.1施工现场的机电维修人员必须持证上岗，审核参与安装工程特殊工种作业人员必须持有近期技术安全培训考试的合格证书，无证者不能上岗。

10.2施工现场须严格贯彻执行JGJ59—99《建筑施工安全检查标准》和JGJ46—2005《施工现场临时用电安全技术规范》中的有关规定要求。

施工临时用电采用TN—S保护系统，三相五线制，在配电室配电柜设置专用保护零线。

10.3施工现场配电室耐火等级不低于三级，室内应配置绝缘灭火器和灭火砂箱，防火门向外开关配锁，有供电重地警示牌。

10.4施工现场临时用电采用“三级配电、两级保护”；临时用电的每台设备应有各自专用的开关箱，实行“一机、一闸、一漏、一箱”的制度，箱内设置30mA或15mA、0.1S的漏电保护器；总、分配电箱的漏电保护器按规定设置。

分配电箱与开关箱的距离≯3m。

10.5塔吊及施工机具（平刨、圆盘踞、手持式电动机具、钢筋机械、电焊机、潜水泵等）均须做保护接零，并安有漏电保护器。

塔吊应设独立的保护接地，并经区技监局或安监站检验发合格证方能投入使用。

10.6停电的电气机械设备必须拉闸断电，锁好开关箱；搬迁或移动用电设备，必须经电工切断电源并做妥善处理后进行，在配电屏（盘）或配电线路维修时，为防止误动作，应悬挂停电作业标示牌，停送电必须由专人负责。

10.7检查督促施工单位在安装工作前对施工作业人员进行安全技术交底，施工中有专人负责安全监察工作，严格遵守安全技术交底操作规程，做到工完场清。

10.8对施工现场临时用电用设备的安全进行定期和不定期检查，发现存在的问题或不安全隐患，及时提出并督促施工单位整改，以确保现场安全生产，文明施工。