不动产登记数据库标准试行.docx
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不动产登记数据库标准试行
不动产登记数据库标准
（试行）
1 范围
本标准规定了不动产登记数据库的内容、要素分类与编码、数据库结构等。
本标准适用于不动产登记数据库建设、数据交换和共享等。
2 规范性引用文件
下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款，其最新版本适用于本标准。
GB/T2260中华人民共和国行政区划代码
GB/T4754国民经济行业分类与代码
GB/T13923基础地理信息要素分类与代码
GB/T17986房产测量规范
GB/T21010土地利用现状分类
GB/T26424森林资源规划设计调查技术规程
TD/T1001地籍调查规程
TD/T1015城镇地籍数据库标准
CJJ/T115房地产市场信息系统技术规范
JGJ/T246房屋代码编码标准
JGJ/T252房地产市场基础信息数据标准
JGJ278房地产登记技术规程
HY/T123海域使用分类体系
HY/T124海籍调查规范
NY/T2538农村土地承包经营权要素编码规则
NY/T2539农村土地承包经营权确权登记数据库规范
3 术语和定义
下列术语和定义适用于本标准。
3.1 不动产realestate
土地、海域以及房屋、林木等定着物。
3.2 不动产单元realestateunit
权属界线固定封闭且具有独立使用价值的空间。
3.3 地籍区cadastraldistrict
在县级行政辖区内，以乡（镇）、街道办事处为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域。
3.4 地籍子区cadastralsubdistrict
在地籍区内，以行政村、居委会或街坊界线为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域。
3.5 宗地cadastralparcel
土地权属界线封闭的地块或空间。
[GB/T1001]
3.6 宗海cadastralsea
权属界线封闭的同类型用海单元。
[HY/T124]
3.7 无居民海岛uninhabitedisland
不属于居民户籍管理的住址登记地的海岛。
3.8 房屋building
土地（海域）上的建筑物、构筑物，包括独立成栋、有固定界线的封闭空间，以及区分幢、层、套、间等可以独立使用、有固定界线的封闭空间。
3.9 自然幢naturalbuilding
一座独立的、包括不同结构和不同层次的房屋。
[CJJ/T115]
3.10 逻辑幢logicalbuilding
根据数据组织和管理的需要，对自然幢按结构或类型进行逻辑分割而成的房屋。
[CJJ/T115]
3.11 户unit
幢内具有连续空间及边界的、具有独立户号、可独立登记的结构单元，也可称为套。
[CJJ/T115]
3.12 定着物thingsfixedonland
固定于土地（海域）并不能移动的房屋、森林、林木等有独立使用价值的物。
3.13 林班compartment
为便于森林资源经营管理、合理组织林业生产而划分的一种长期性的、最小的森林经营管理区划单元。
[GB/T26424]
3.14 小班subcompartment
内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要采取相同经营措施的森林地块或小区，是森林资源规划设计调查、统计和森林经营管理的基本单位。
[GB/T26424]
3.15 界址线boundaryline
宗地、宗海或无居民海岛的边界线。
3.16 界址点boundarypoint
土地、海域或无居民海岛的权属界址线的转折点。
3.17 地籍图cadastralmap
按特定的投影方法、比例关系，采用专用符号，突出表示地籍要素的地图。
[[TD/T1001]
3.18 宗地图parcelplan
描述一宗地位置、界址点线、相邻宗地关系以及宗地内房屋、林木等定着物位置关系的地籍图，是不动产登记和档案的附图。
4 缩略语
下列缩略语适用于本标准。
Boolean：
布尔型值，0表示假，非0值表示真；
Char：
字符型数据；
Date：
日期型数据；
Float：
浮点型数据，数据长度不包括小数点“.”的位数；
Int：
整型数据；
Varbin:
存储二进制文件所在的物理路径及文件名，在数据交换时需要将该字段指向的文件复制到存储交换数据文件的物理路径，同时将该字段的物理路径值转换为存储交换数据文件的物理路径值；
Varchar:
可变长度的文本数据。
M：
必选；
O：
可选；
C：
条件必选。
5 不动产登记数据库内容与要素分类
5.1 不动产登记数据库内容
不动产登记数据库内容包括不动产单元数据、权利人数据、权利数据、登记业务数据和其它数据，应以不动产单元为单位进行组织。
5.2 不动产登记要素分类与编码
根据分类编码通用原则，将不动产登记数据要素依次按大类、小类、一级类、二级类、三级类和四级类划分，大类采用面分类法，小类及以下采用线分类法，分类代码采用十位数字层次码组成，前四层分别设定为二位数字码，空位以0补齐，后两层设定为一位数字码。
其结构如下：
XX
XX
XX
XX
X
X
|
|
|
|
|
|
大
类
码
小
类
码
一
级
类
要
素
码
二
级
类
要
素
码
三
级
类
要
素
码
四
级
类
要
素
码
其中：
a）大类码为专业代码，设定为二位数字码，其中：
基础地理专业码为10，不动产登记专业码为60；小类码为业务代码，设定为二位数字码，空位以0补齐。
不动产单元的业务代码为01，不动产权利的业务代码为02，不动产权利人的业务代码为03，不动产登记业务的业务代码为04；一至四级类码为要素分类代码。
b）各要素类中如含有“其它”类，则该类代码直接设为“9”或“99”。
5.3 不动产登记要素分类代码与描述
不动产登记数据库要素代码与名称描述见表1。
表1要素代码与名称描述表
要素代码
要素名称
要素类型
说明
1000000000
基础地理信息要素
1001000000
境界与政区
1001010000
行政区
空间
《基础地理信息要素分类与代码》（GB/T13923－2006）的扩展
1001020000
行政区界线
空间
《基础地理信息要素分类与代码》（GB/T13923－2006）的扩展
1001030000
行政区注记
空间
《基础地理信息要素分类与代码》（GB/T13923－2006）的扩展
1002000000
地籍区
空间
1003000000
地籍子区
空间
1004010000
栅格要素
1004010100
数字航空摄影影像
1004010101
数字航空正射影像图
空间
1004010300
数字栅格地图
空间
6000000000
不动产登记信息要素
6001000000
不动产单元
6001010000
宗地
空间
6001020000
宗海（含无居民海岛）
空间
6001030000
房屋
6001030100
建筑物
6001030110
自然幢
空间
6001030120
逻辑幢
非空间
6001030130
层
非空间
6001030140
户
非空间
6001030200
构筑物
空间
6001040000
森林、林木
非空间
6001990000
其它定着物
6001990100
面状定着物
空间
6001990200
线状定着物
空间
6001990300
点状定着物
空间
6001060000
界址线
空间
6001070000
界址点
空间
6001080000
注记
空间
6002000000
不动产权利
6002010000
所有权
6002010100
土地所有权
6002010110
国家土地所有权
非空间
6002010120
集体土地所有权
非空间
6002010200
房屋所有权
6002010210
房屋等建筑物所有权
非空间
6002010220
构筑物所有权
非空间
6002010300
森林、林木所有权
非空间
6002020000
用益物权
6002020100
国有建设用地使用权
非空间
6002020200
集体建设用地使用权
非空间
6002020300
宅基地使用权
非空间
6002020400
土地承包经营权
非空间
6002020500
农用地其它使用权
非空间
6002020600
海域使用权
非空间
6002020700
无居民海岛使用权
非空间
6002020800
森林、林木使用权
非空间
6002020900
地役权
非空间
6002029900
其它相关权利
非空间
6002030000
担保物权
6002030100
抵押权
非空间
6002040000
法定事项
6002040100
预告
非空间
6002040200
异议
非空间
6002040300
查封
非空间
6003000000
不动产权利人
非空间
6004000000
不动产登记业务
6004010000
受理申请
非空间
6004020000
申请人
非空间
6004030000
收件
非空间
6004040000
收费
非空间
6004050000
审核
非空间
6004060000
缮证
非空间
6004070000
发证
非空间
6004080000
归档
非空间
5.4 空间要素分层
空间要素应采用分层的方法进行组织管理，并应符合表2的要求。
表2空间要素分层
序号
层名
子层名
层要素
几何特征
属性表名
约束条件
说明
1
行政区划
行政区
Polygon
XZQ
M
行政区界线
Line
XZQJX
M
行政要素注记
Annotation
ZJ
M
2
地籍分区
地籍区
地籍区
Polygon
DJQ
M
地籍子区
地籍子区
Polygon
DJZQ
M
3
不动产单元
所有权宗地
所有权宗地
Polygon
ZDJBXX
M
宗地注记
Annotation
ZJ
O
界址线
Line
JZX
M
界址线注记
Annotation
ZJ
O
界址点
Point
JZD
M
界址点注记
Annotation
ZJ
O
使用权宗地
使用权宗地
Polygon
ZDJBXX
M
宗地注记
Annotation
ZJ
O
界址线
Line
JZX
M
界址线注记
Annotation
ZJ
O
界址点
Point
JZD
M
界址点注记
Annotation
ZJ
O
宗海（含无居民海岛）
宗海
Polygon
ZHJBXX
M
宗海注记
Annotation
ZJ
O
界址线
Line
JZX
M
界址线注记
Annotation
ZJ
O
界址点
Point
JZD
M
界址点注记
Annotation
ZJ
O
房屋
自然幢
Polygon
ZRZ
M
构筑物
Polygon
GZW
M
其它
定着物
面状定着物
Polygon
MZDZW
O
线状定着物
Line
XZDZW
O
点状定着物
Point
DZDZW
O
4
栅格数据
栅格数据
航空数字正射影像图
Image
SGSJ
O
数字栅格地图
Image
SGSJ
O
6 数据库结构定义
6.1 空间要素属性结构
行政区属性结构
表3行政区属性结构描述表（表名：
XZQ）
序号
字段名称
字段代码
字段类型
字段长度
小数位数
值域
约束条件
备注
1
标识码
BSM
Int
10
>0
M
2
要素代码
YSDM
Char
10
见表1
M
3
行政区代码
XZQDM
Char
12
见GB/T2260
M
见本表注1
4
行政区名称
XZQMC
Char
100
非空
M
5
行政区面积
XZQMJ
Float
15
2
>0
C
见本表注2
注1:
行政区代码在现有行政区划代码的基础上扩展到行政村级，即：
“乡级以上行政区划代码+村级代码”，乡及乡以上行政区划代码采用GB/T2260中的9位数字码，村级为三位数字码。
注2：
行政区面积宜采用国家行政职能部门发布的数据，单位：
平方米。
行政区界线属性结构
表4行政区界线属性结构（表名：
XZQJX）
序号
字段名称
字段代码
字段类型
字段长度
小数位数
值域
约束条件
备注
1
标识码
BSM
Int
10
>0
M
2
要素代码
YSDM
Char
10
见表1
M
3
界线类型
JXLX
Char
6
A.1界线类型字典表
M
4
界线性质
JXXZ
Char
6
A.2界线性质字典表
M
5
界线说明
JXSM
Varchar
O
地籍区属性结构
表5地籍区属性结构描述表（表名：
DJQ）
序号
字段名称
字段代码
字段类型
字段长度
小数位数
值域
约束条件
备注
1
标识码
BSM
Int
10
＞0
M
2
要素代码
YSDM
Char
10
见表1
M
3
地籍区代码
DJQDM
Char
9
非空
M
4
地籍区名称
DJQMC
Char
100
C
地籍子区属性结构
表6地籍子区属性结构描述表（表名：
DJZQ）
序号
字段名称
字段代码
字段类型
字段长度
小数位数
值域
约束条件
备注
1
标识码
BSM
Int
10
＞0
M
2
要素代码
YSDM
Char
10
见表1
M
3
地籍子区代码
DJZQDM
Char
12
非空
M
4
地籍子区名称
DJZQMC
Char
100
C
宗地属性数据结构
6.1.1.1 宗地基本信息属性结构
表7宗地基本信息属性结构描述表（表名：
ZDJBXX）
序号
字段名称
字段代码
字段类型
字段长度
小数位数
值域
约束条件
备注
1
标识码
BSM
Int
10
>0
M
2
要素代码
YSDM
Char
10
见表1
M
3
宗地代码
ZDDM
Char
19
非空
M
4
不动产单元号
BDCDYH
Char
28
C
5
宗地特征码
ZDTZM
Char
2
A.44宗地（宗海）特征码字典表
M
6
坐落
ZL
Char
200
非空
M
7
宗地面积
ZDMJ
Float
15
4
＞0
M
8
面积单位
MJDW
Char
2
A.7面积单位字典表
M
9
用途
YT
Char
4
C
见本表注
10
等级
DJ
Char
2
A.50土地等级字典表
11
价格
JG
Float
15
4
>=0
O
单位：
万元
12
权利类型
QLLX
Char
2
A.8权利类型字典表
M
13
权利性质
QLXZ
Char
4
A.9权利性质字典表
C
当权利类型为使用权时必填。
14
权利设定方式
QLSDFS
Char
2
A.10权利设定方式字典表
15
容积率
RJL
Float
4
2
＞0
O
16
建筑密度
JZMD
Float
3
2
[0，1]
O
17
建筑限高
JZXG
Float
5
2
＞0
单位：
米
18
宗地四至-东
ZDSZD
Char
200
非空
M
19
宗地四至-南
ZDSZN
Char
200
非空
M
20
宗地四至-西
ZDSZX
Char
200
非空
M
21
宗地四至-北
ZDSZB
Char
200
非空
M
22
宗地图
ZDT
Varbin
非空
M
23
图幅号
TFH
Char
50
O
24
地籍号
DJH
Char
20
O
25
档案号
DAH
Varchar
C
当状态为现状或历史时必选，下同
26
备注
BZ
Varchar
O
27
状态
ZT
Char
2
A.11不动产单元状态字典表
M
注：
土地用途按《土地利用现状分类》GB/T21010执行，填写本宗地内主要用途的二级类编码。
当宗地权利类型为使用权时必填，当宗地权利类型为所有权时可不填。
6.1.1.2 宗地变化情况属性结构
表8宗地变化情况属性结构描述表（表名：
ZDBHQK）
序号
字段名称
字段代码
字段类型
字段长度
小数位数
值域
约束条件
备注
1
宗地代码
ZDDM
Char
19
非空
M
见本表注
2
变化原因
BHYY
Varchar
非空
M
3
变化内容
BHNR
Varchar
非空
M
4
登记时间
DJSJ
Date
非空
M
5
登簿人
DBR
Char
50
非空
M
6
附记
FJ
Varchar
O
注：
宗地代码字段引用宗地基本信息的宗地代码字段。
当宗地发生变化时，应按时间顺序记录本表。
宗海属性数据结构
6.1.1.3 宗海基本信息属性结构
表9宗海基本信息属性结构描述表（表名：
ZHJBXX）
序号
字段名称
字段代码
字段类型
字段长度
小数位数
值域
约束条件
备注
1
标识码
BSM
Int
10
>0
M
2
要素代码
YSDM
Char
10
见表1
M
3
宗海代码
ZHDM
Char
19
C
4
不动产单元号
BDCDYH
Char
28
非空
M
5
宗海特征码
ZHTZM
Char
2
A.44宗地（宗海）特征码字典表
M
6
项目名称
XMMC
Char
100
非空
M
7
项目性质
XMXZ
Char
2
A.49项目性质字典表
O
8
用海总面积
YHZMJ
Float
15
4
＞0
C
单位：
公顷
9
宗海面积
ZHMJ
Float
15
4
＞0
C
单位：
公顷
10
等别
DB
Char
2
A.14海域等别字典表
O
11
占海岸线
ZHAX
Float
15
2
＞0
O
单位：
米
12
用海类型A
YHLXA
Char
2
A.12海域使用类型A字典表
C
13
用海类型B
YHLXB
Char
2
A.13海域使用类型B字典表
C
14
用海位置说明
YHWZSM
VarChar
O
15
海岛名称
HDMC
Char
100
C
16
海岛代码
HDDM
Char
19
C
17
用岛范围
YDFW
Varchar
C
18
用岛面积
YDMJ
Float
15
2
＞0
C
19
海岛位置
HDWZ
Varchar
C
20
海岛用途
HDYT
Char
2
表A.53无居民海岛用途字典表
C
21
宗海图
ZHT
Varbin
非空
M
22
档案号
DAH
Varchar
C
23
状态
ZT
Char
2
A.11不动产单元状态字典表
M
6.1.1.4 用海状况属性结构
表10用海状况属性结构描述表（表名：
YHZK）
序号
字段名称
字段代码
字段类型
字段长度
小数位数
值域
约束条件
备注
1
宗海代码
ZHDM
Char
19
非空
M
2
用海方式
YHFS
Char
2
A.51用海方式字典表
M
3
用海面积
YHMJ
Float
15
4
＞0
M
单位：
公顷
4
具体用途
JTYT
Varchar
非空
M
5
使用金数额
SYJSE
Float
15
4
>=0
M
单位：
万元
6.1.1.5 用海、用岛坐标属性结构
表11用海坐标属性结构描述表（表名：
YHYDZB）
序号
字段名称
字段代码
字段类型
字段长度
小数位数
值域
约束条件
备注
1
宗海/海岛代码
ZHHDDM
Char
19
非空
M
2
序号
XH
Int
6
＞0
M
3
北纬
BW
Float
15
8
非空
M
4
东经
DJ
Float
15
8
非空
M
6.1.1.6 宗海变化情况属性结构
表12宗海变化情况属性结构描述表（表名：
ZH
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