北京金盏金融服务区项目建议书.docx

北京金盏金融服务区项目建议书.docx

《北京金盏金融服务区项目建议书.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《北京金盏金融服务区项目建议书.docx（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

北京金盏金融服务区项目建议书

北京金盏金融服务区项目建议书

篇一：

“十三五”规划重点-金融服务业项目建议书（立项报告）

　　“十三五”规划重点-金融服务业项目

　　建议书（立项报告）

　　编制单位：

北京智博睿投资咨询有限公司

　　定义及作用

　　定义：

项目建议书又称立项报告，是由项目投资方向其主管部门上报的文件，从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，建议书内容包括项目的战略、市场和销售、规模、选址、物料供应、工艺、组织和定员、投资、效益、风险等，把项目投资的设想变为概略的投资建议。

目前广泛应用于项目的国家立项审批工作中。

　　项目建议书通常是在项目早期使用，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。

项目建议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右。

对于大中型项目，有的工艺技术复杂，涉及面广，协调量大的项目，还要编制预可行性研究报告，作为项目建议书的主要附件之一。

　　作用：

项目建议书是项目发展周期的初始阶段，是国家选择项目的依据，也是可行性研究的依据。

　　项目建议书是项目发展周期的初始阶段基本情况的汇总，可以减少项目选择的盲目性，是国家选择和审批项目的依据，也是制作可行性研究报告的依据。

涉及利用外资的项目，只有在项目建议书批准后，才可以开展对外工作。

　　项目建议书批准后，可以着手成立相关项目法人。

民营企业（私人投资）项目一般不再需要编写项目建议书，只有在土地一级开发等少数领域，由于行政审批机关习惯沿袭老的审批模式，有时还要求项目方编写项目建议书。

外资项目目前主要采用核准方式，项目

　　方委托智博睿等有资格的机构编写项目建议书即可。

　　项目建议书和可行性研究报告的区别

　　项目建议书和可行性研究是项目前期两个不同的阶段，其内容、深度、作用都是不一样的。

　　项目建议书往往是在项目早期，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。

项目建议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右。

　　一般地说，项目建议书的批复是可行性研究的依据之一。

此外，在可行性研究阶段，项目至少有方案设计，市政、交通和环境等专业咨询意见也必不可少了。

对于房地产项目，一般还要有详规或修建性详规的批复。

此阶段投资估算要求较细，原则上误差在±10%；相应地，融资方案也要详细，每年的建设投资要落到实处，有银行贷款的项目，要有银行出具的资信证明。

　　很多项目在报立项时，条件已比较成熟，土地、规划、环评、专业咨询意见等基本具备，特别是项目资金来源完全是项目法人自筹，没有财政资金并且不享受什么特殊政策，这类项目常常是项目建议书（代可行性研究报告），两个阶段合为一阶段。

　　以上基本是在传统的项目审批制环境下，项目建议书和可行性研究的大致要求和区别。

　　随着我国投资体制的改革深入，特别是随着《国务院关于投资体制改革的决定》的出台和落实，除政府投资项目延续上述审批要求外，非政府投资类项目一律取消审批制，改为核准制和备案制。

　　像房地产等非政府投资的经营类项目基本上都属于备案制之列，房地产开发商只需依法办理环境保护、土地使用、资源利用、安全生产、城市规划等许可手续和减免税确认手续，项目建议书和可行性研究报告可以合并，甚至不是必经流程。

房地产开发商按照属地原则向地方政府投资主管部门（一般是当地发改委）进行项目备案即可。

　　项目建议书的审批权限

　　目前，项目建议书要按现行的管理体制、隶属关系，分级审批。

原则上，按隶属关系，经主管部门提出意见，再由主管部门上报，或与综合部门联合上报，或分别上报。

　　1、大中型基本建设项目、限额以上更新改造项目

　　委托有资格的工程咨询、设计单位初评后，经省、自治区、直辖市、计划单列市发改委及行业归口主管部门初审后，报国家发改委审批，其中特大型项目（总投资4亿元以上的交通、能源、原材料项目，2亿元以上的其他项目），由国家发改委审核后报国务院审批。

总投资在限额以上的外商投资项目，项目建议书分别由省发改委、行业主管部门初审后，报国家发改委会同外经贸部等有关部门审批；超过1亿美元的重大项目，上报国务院审批。

　　2、小型基本建设项目，限额以下更新改造项目由地方或国务院有关部门审批

　　A、小型项目中总投资1000万元以上的内资项目、总投资500万美元以上的生产性外资项目、300万美元以上的非生产性利用外资项目，项目建议书由地方或国务院有关部门审批。

　　B、总投资1000万元以下的内资项目、总投资500万美元以下的非生产性利用外资项目，本着简化程序的原则，若项目建设内容比较简单，也可直接编报可行性研究报告。

　　项目建议书撰写提纲

　　第一章总论

　　一、金融服务业项目概况

　　1、金融服务业项目名称

　　2、金融服务业项目性质

　　3、金融服务业项目承办单位

　　4、金融服务业项目建设地点

　　5、建设规模及内容

　　二、金融服务业项目总投资、资金筹措及效益情况

　　1、金融服务业项目投资及资金筹措

　　2、金融服务业项目经济效益

　　三、金融服务业项目优势条件

　　1、资源优势

　　2、产业基础

　　第二章金融服务业项目背景及建设必要性

　　一、金融服务业项目提出的背景

　　二、投资的必要性

　　三、项目建设的目的意义

篇二：

朝阳区金盏金融服务园区概况

　　首先想简单介绍一下朝阳区的区情，北京有城八区，朝阳区现在470平方公里，有常住人口280万，这个区域的发展这些年有一个很重要的特征，抓住了北京商务轴心区，也就是CBD的发展机遇，再加上XX年奥运会的主会场在朝阳区之内，所以朝阳区应当来讲，这几年取得了令人瞩目的发展速度。

我们已经初步形成了以金融业为龙头的现代服务业的支柱产业，同时高新技术产业也是我们区的支柱产业，文化创意产业也成为新兴的产业在加快发展。

　　朝阳区是北京市属近郊区向城区过渡的区，位于北京城区东部。

辖域面积470.8平方公里。

南北略长，最长约28公里；东西稍窄，最宽约17公里。

区域地理坐标为北纬39°49′至40°5′；东经11

6°21′至116°38′。

　　西与东城区、崇文区、丰台区、海淀区相毗邻，北连昌平区、顺义区，东与通州区接壤，南与大兴区相邻

　　地貌

　　朝阳区地处北京平原，地势从西北向东南缓缓倾斜，坡度一般在1/1000-1/2500之间。

平均海拔34米，最高处海拔46米，在大屯到洼里关西关西庄一带；最低处海拔20米，在坝河下游的楼梓庄沙窝村西部。

[2]

　　朝阳区位于北京冲洪积平原中部，地形平坦开阔。

平均海拔高度为34米，最高海拔46米，位于城北德清路附近大屯至洼里关西一带；最低海拔20米，位于东部楼梓庄沙窝村西坝河下游，高低相差26米。

整体地势呈西北高东南低，地面坡度为千分之

　　一。

地貌有洪积、冲积扇平原、扇缘洼地和河流冲积平原三种类型，地带性土壤为褐土与潮土。

　　气候

　　朝阳区属温带大陆型半湿润季风气候，四季分明，降水集中。

春季干燥多风，昼夜温差较大；夏季炎热多雨；秋季晴朗少雨，冷暖适宜，光照充足；冬季寒冷干燥，多风少雪。

年平均气温11.6℃，最冷月1月份平均气温4.6℃，最热月7月平均气温25.9℃，年无霜期192天；年平均降水量581毫米（1971-XX年），夏季降水量占全年的75%。

1998年以来，气候暖干化明显，连年干旱。

　　全年日照辐射总量为134.24千卡、平方厘米，生理辐射量约占全年辐射总量49%。

全

　　年日照时数共2841.4小时，以5月份最多，有279.1小时；6月份次之，有277.3小时。

　　[2]

　　朝阳区属温带大陆型半湿润季风气候。

四季分明，降水集中。

春季干燥多风，昼夜温差较大；夏季炎热多雨；秋季晴朗少雨，冷暖适宜，光照充足；冬季寒冷干燥，多风少雪。

年平均气温11．6℃，最冷月1月份平均气温．4．6~C，最热月7月平均气温25．9~C，年无霜期192天；年平均降水量581毫米（1971～XX年）。

1998年以来，气候暖干化明显，连年干旱，1999、XX、XX、XX，XX年降水量分别为307．96、316．1，386．8、373．1和465．93毫米。

降水量仅为1998年（908．4毫米）的1／3～1／2，并且低于多年平均降水量（见图近年朝阳区降水量变化情况）。

　　水文

　　朝阳区地处北京市排水尾间，河湖水系众多。

朝阳区地表水属海河流域北运河水系。

北运河水系是唯一发源于北京的水系，其上游有温榆河、通惠河、凉水河等支流。

朝阳区北部大致以清河为界，东北部大致以温榆河为界。

坝河与南来的亮马河、北来的北小河相交后汇入温榆河。

凉水河、萧太后河、通惠灌渠等局部河段流经朝阳区南部。

朝阳区内河流总长度为151公里，另有110条中、小排水沟，总长度320公里。

区内有朝阳公园湖、窑洼湖、红领巾湖、高碑店湖等湖泊以及鱼塘、水池洼地共约70多处，总面积980公顷。

朝阳区的主要河流的基本流向为：

温榆河源于北京北部山区，自昌平区流入朝阳区，再经过通州注入北运河，是北运河重要水源之一。

温榆河是区境东北部的边界河流，自上辛堡至坝河与温榆河会合处，长22公里。

清河是温榆河的支流，源于海淀区的西部山区，穿过京昌高速公路流入朝阳区，在上辛堡汇入温榆河。

坝河源于东北护城河的分流，经太阳宫、将台、东坝等乡，在沙窝村注入温榆河，也是温榆河的支流。

北小河及亮马河是坝河的支流。

通惠河位于朝阳区中部偏南，流向大致与京通快速路平行，是京杭大运河最北的人工河道。

1292年在元代水利专家郭守敬的建议、规划、监督下，开凿了北京到通州的运河。

通惠河西起东南城角角楼（东便门）附近，经庆丰闸、高碑店闸、花园闸、双桥闸、八里桥，注入北运河，该河在元、明、清三朝曾是南方粮食漕运到北京的重要河道。

　　朝阳区有较为丰富的地下水，除来广营、金盏一带是弱富水区（1000平方米/日）外，全区大部分地区是较富水区（1000—XX立方米/日）。

地下水含水层分布有一定规律，含水层多埋藏在地面20米以下，最大厚度70米。

五路居、大黄庄一带的厚度在50米以上，全区大部分厚度在20-35米之间，水位变幅在10米上下。

　　朝阳区地处北京市排水尾间，河湖水系众多（见朝阳区水系图）。

朝阳区地表水属海河流域北运河水系。

北运河水系是唯一发源于北京的水系，其上游有温榆河、通惠河、凉水河等支流。

朝阳区北部大致以清河为界，东北部大致以温榆河为界。

坝河与南来的亮马河、

　　北来的北小河相交后汇入温榆河。

凉水河、萧太后河、通惠灌渠等局部河段流经朝阳区南部。

朝阳区内河流总长度为151公里，另有110条中、小排水沟，总长度320公里。

区内有朝阳公园湖、窑洼湖、红领巾湖、高碑店湖等湖泊以及鱼塘、水池洼地共约70多处，总面积980公顷。

朝阳区水系特征见表2。

　　朝阳区地下含水层主要分布在第四纪松散沉积地层中，潜层含水层以沙层为主，厚度一般在40～70米之间，地下水平均埋深25米；在东风农场一一酒仙桥一一东坝、三间房一一十里堡、黄港一一后沙峪三个第四纪洼兜地层中，深层含水层以沙卵石、沙砾石为主，地下水埋深一般在100米以上。

受地层结构和地势的影响，地下水自然流向呈自西北、西向东南、东的流向。

多年平均地下水资源量为11090万立方米。

朝阳区地下水多属重碳酸钙、碳酸镁型水，水质适合农业和工业用水。

地下水污染较为严重，农村饮用水源井监测达标率仅为56．3％，不达标水源井地下水埋深大多在100米以内。

　　植物资源

　　朝阳区地带性植被为半湿润落叶阔叶林，原生乔木物种主要有旱柳、杨树、槭树、紫椴、糠椴、水曲柳、榆树、臭椿、桦树、楸树、国槐、灯台树、朴树等；原生灌木物种有虎榛、毛榛、榛、胡枝子、北京忍冬、黄栌、

　　酸枣等；藤本有猕猴桃、山葡萄等；草本植物有白羊草、荆条、小针茅、苔草、芦苇、香蒲、黄背草、天南星等。

　　由于朝阳区开发历史悠久，自然植被多被改造为农田（包括防护人工林网）和城镇（包括绿化隔离带），仅有少量原生物种残遗，目前所见植物大多为人工栽培，其中相当部分物种为引进种。

朝阳区地带性植被为半湿润落叶阔叶林。

原生乔木物种主要有旱柳、杨树、槭树、紫椴、糠椴、水曲柳、榆树、臭椿、桦树、楸树、国槐、灯台树、朴树等；原生灌木物种有虎榛、毛榛、榛、胡枝子、北京忍冬、黄栌、酸枣等；藤本有猕猴桃、山葡萄等；草本植物有白羊草、荆条、小针茅、苔草、芦苇、香蒲、黄背草、天南星等。

　　气候资源

　　属暖温带半湿润季风型大陆性气候，四季分明，降水集中，风向有明显的季节变化。

春季气温回升快，昼夜温差较大；夏季炎热多雨，水热同季，为农业生产提供了良好的条件；秋季晴朗少雨，冷暖适宜，光照充足；冬季寒冷干燥，多风少雨，各月平均气温都在0℃以下。

　　土地资源

　　地貌类型复杂多样，可划分为山地、丘陵、台地、平原等四大类型。

多种多样的地貌类型，为农、林、牧、副、渔综合发展，建立城郊农业结构提供了有利的地貌条件。

水力资源

　　境内8条主要河流：

温榆河、清河、坝河、亮马河、萧太后河、凉水河、北小河，蜿蜒错致，形成网络。

全境面积470.6平方公里，自然植被的分布受地形、气候及土壤的影响显著，特别是由于坡向和海拔高度的制约和水热条件的影响，使自然植被呈现出有规律的垂直分布及过渡交替的特征。

　　朝阳区有较为丰富的地下水，除来广营、金盏一带是弱富水区（1000平方米/日）外，全区大部分地区是较富水区（1000—XX立方米/日）。

地下水含水层分布有一定规律，含水层多埋藏在地面20米以下，最大厚度70米。

五路居、大黄庄一带的厚度在50米以上，全区大部分厚度在20-35米之间。

水位变幅在10米上下。

[2]

　　矿产资源

　　矿产资源种类较多，资源丰富，优势矿产是非金属矿；分布比较集中，开发条件较好；中小型矿多，共（伴）生矿多，贫矿多，旅游资源丰富。

　　一、园区概况：

　　1.地理位置：

　　金盏金融服务园区地处温榆河生态走廊腹地，位于北京城区东部的朝阳区金盏地区，距首都机场直线距离约8公里，距金融街约20公里，距CBD约12公里。

园区四至为：

东至温榆河大道，南至坝河北滨河路，西临机场第二高速路，北至规划的东坝路。

占地面积约595公顷。

　　2.功能定位：

　　重点为国际金融机构向亚太地区转移提供全方位服务。

金盏金融服务园区将通过初期启动、快速推进、深化完善三个阶段，用8-10年时间，建设成为产业特色突出、优强企业集聚、管理水平一流、区域功能完备、生态环境优美的国际一流金融后台服务园区。

具体实现五大功能：

金融数据处理中心、银行卡业务中心、金融外包及离岸外移、研发与培训中心、综合服务功能。

　　开发建设:

　　园区的开发建设将按照“政府主导，市场运作，整体规划，集约用地，市政先行，就业优先，服务为本”的基本原则，由朝阳区土地储备分中心完成园区一级开发工作。

园区按两种方式向入驻企业供应土地，即：

由商业性金融机构投资且用于金融后台服务的建设项目，经市政府批准，可协议出让方式供应土地，但仅限于入驻金融机构后台自用，不得转让、出租；其他不属于金融后台服务的配套开发建设项目，按国家政策办理用地手续。

　　3．园区优势：

　　1、后台服务专一

　　金盏金融服务园区是首都四大金融后台服务区中唯一完全以金融后台服务为定位而规划建设的产业园区，各项设施完全按照金融后台的要求进行统一规划建设，其功能涵盖金融数据处理、银行卡业务处理、金融外包及离岸外移、研发与培训、综合服务等金融后台服务，可为国内外金融后台服务机构提供全方位的专业服务。

　　2、涉外资源丰富

　　截至XX年上半年，朝阳区共有金融机构1145家，比上年增加179家；法人金融机构181家，占全市的40%；外资金融机构229家，占全市的60%；法人金融机构和外资金融机构的数量位居全市各区之首。

值得关注的是朝阳区云集了除俄罗斯、卢森堡之外的所有外国驻华使馆，60％以上的境外驻京商社、2/3入驻北京的世界500强企业落户朝阳。

朝阳区已成为北京建设具有国际影响力的金融中心城市的核心力量之一，将形成以CBD中央商务区为前台、以金盏金融服务园区为后台的“一区两园”发展格局。

　　3、生态环境优越

　　金盏金融服务园区坐落于由“一个半环”（指温榆河绿色生态走廊内的绿带）、“三条绿带”（指京承、京密、机场高速公路两侧各100米的绿化带）、“五片绿楔”（指从外向城区的楔形绿色通道，由农田、树木组成）形成的绿色空间体系中，毗邻温榆河、坝河、北小河流域，是朝阳区重要的生态河道景观区域。

园区周边有蟹岛生态度假村、郁金香花园、烟湖国际俱乐部、金港汽车公园等一大批高品质度假休闲场所，在园区东、西两侧的高尔夫会所，集商务、休闲、娱乐多功能于一身，均可满足金融后台高端产业人群的商务、休闲需求。

同时，园区以“亲水亲绿”为设计理念，引入坝河水，将中心绿地和湿地公园串联成完善、通达的绿带水系，并把屋顶打造成秀美的空中花园。

　　在空气质量方面，经环保部门根据国家《环境空气质量标准》进行检测，园区气态污染物日均浓度值远低于国家二级环境标准限值，且好于市区平均水平；可吸入颗粒物好于国家二级环境标准限值。

　　4、交通方便快捷

　　由五环路、京承高速、机场高速、机场第二高速、京通高速、京平高速，以及轻轨4号线和贯穿园区的地铁3号线交织而成了四通八达的道路网络。

值得一提的是，首都机场第

篇三：

北京丰台丽泽金融商务区项目建议书（第二版）

　　北京丽泽金融商务区

　　项目开发意向书

　　中外建城市开发有限公司

　　XX-5-9

　　一、北京丽泽金融商务区项目背景

　　位置及面积：

北京丽泽金融商务区地处北京西二、三环路之间，占地

　　面积8.09平方公里，是三环内最后一块成规模的待开

　　发区域。

　　功能定位：

是首都金融业“一主一副三新四后台”整体布局的重要组成

　　部分，北京市将丽泽金融商务区定位为首都金融发展新空

　　间和新兴金融机构聚集区。

　　发展要素：

依据丽泽金融商务区的功能定位，如何有效吸引银行机构

　　的入驻，将成为关系到丽泽金融商务区的发展及能否实现

　　金融商务区定位的关键要素。

　　二、目标客户

　　目前有27家国内银行（包括政策性银行、国有银行及全国性质的股份性银行）、29家外资银行在北京设立总部或开设分行，还有15家外资银行在北京设立代表处。

以上这些已在北京的银行都不会直接进驻丽泽金融商务区，所以丽泽金融商务区只能将目标客户锁定为规模较小的144家国内城市商业银行。

这些城市商业银行在通过银监会进京审批后，必将会购买现成的楼宇或物业作为分行总部，因为其无法承受2.5-3年的建设等待周期。

　　如丽泽金融商务区能为入京的城商行提供符合其规模与档次的办公物业，必将成为这些城商行的购买首选，但前提是楼宇建设必须提前完成，以保证银行客户的快速入场办公需求。

　　XX年中国城市商业银行的平均增长率为38.2%，如果按照年平均增长率30%计算，那么现有资产规模在600亿元以上的城商行在3年后资产规模都将达到1000亿元以上，根据网易财经披露的《XX中国主要城市商业银行总资产排行榜》显示（具体明细附后），目前资产规模在600亿元以上城商行有26家。

　　三、中外建城市开发有限公司解决方案

　　依据国内城市商业银行的发展趋势，我司可以确定以下两种情况：

一是未来3年内会有一定数量的城市商业银行进驻北京开设分行，这是城市商业银行发展的必然；二是根据金融机构入京要求，所有进京的城市商业银行资产规模都将在1000亿元以上。

　　基于以上两点判断，中外建城开拟将在丽泽金融商务区购买成片土地，专门进行银行办公大楼的开发建设。

通过此种方式不但可以解决入京城商行办公场所问题，还可实现丽泽金融商务区、中外建城开、城市商业银行三方共赢。

　　丽泽金融商务区通过与中外建城开的合作，可一次性出售成片土地，同时因为针对银行机构的合理规划，将增加对银行机构的吸引力，在与其他区域的招商竞争中取得先机，保证该区域的功能定位。

　　中外建城开作为丽泽金融商务区与城商银行的中间方，解决了双方供需时间错位问题，并赚取相应利润。

　　入京的城商行通过直接购买中外建城开为其量身打造的办公大楼，可以快速使北京分行进入运营状态，最大程度的节省时间成本。

　　四、中外建城市开发有限公司优势

　　1、资本优势

　　中外建城市开发有限公司作为中国对外建筑总公司的子公司，拥有国家开发银行120亿元的综合授信，在资金上能够保证项目的开发进度。

我司拟在丽泽金融商务区的投资规模为300亿元，且保证在3-4内使所有开发项目能够投入使用。

　　2、施工质量保证

　　中国对外建设总公司拥有多年国外大型工程建设及管理经验，因近期西亚局势不稳原因，有1300多名高级项目管理人员回国，这些拥有多年大型项目运作管理的工程人员将成为工程质量的有效保证。

　　中外建城开将通过清晰的客户定位、强大的资金实力和施工保障能力，来完成本项目开发建设，为丽泽金融商务区的发展贡献力量，并希望丽泽金融商务区能够给予我司相应的整体开发政策及优惠措施。

　　附：

　　资产规模在600亿元以上的城市商业银行

　　（总资产：

亿元）